「徳島の実家が空き家になってしまった」「維持管理ができないから、タダでもいいので誰かにもらってほしい」。そんなお悩みを抱える方は少なくありません。
徳島県の空き家率は21.2%と全国ワースト1位タイで、5戸に1戸以上が空き家という深刻な状況です。人口減少と高齢化が進む中、空き家の管理は大きな負担になっているのが現実でしょう。放置すれば固定資産税の増額や特定空き家指定のリスクもあるため、早めの対策が欠かせません。
この記事では、徳島県で空き家を「差し上げたい」と考えている所有者の方に向けて、無料譲渡の具体的な方法から専門買取業者の比較まで網羅的に解説しています。実は「タダで手放す」よりも「買い取ってもらう」ほうがメリットが大きいケースが多いことをご存じでしょうか。無料譲渡と買取の違いを理解すれば、最適な手放し方が見えてくるはずです。
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徳島県の空き家問題の現状
空き家率21.2%は全国ワースト1位タイ
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、徳島県の空き家率は21.2%で和歌山県と並んで全国ワースト1位タイです。この数値は全国平均の13.8%を7.4ポイントも上回っており、深刻な状況といえるでしょう。
徳島県庁の公式データによれば、県内の総住宅数38万9千200戸のうち「利用予定のない空き家」は4万7千600戸に達しています。2018年の前回調査と比べて8千300戸も増加しました。利用予定のない空き家の割合は12.2%で、全国平均の5.9%を大きく上回る水準です。
| 項目 | 徳島県 | 全国平均 |
|---|---|---|
| 総空き家率 | 21.2% | 13.8% |
| 利用予定のない空き家率 | 12.2% | 5.9% |
| 利用予定のない空き家数 | 4万7千600戸 | – |
| 5年前比増加数 | +8千300戸 | – |
全国の空き家数は900万2千戸と過去最多を更新しており、人口減少と高齢化が進む徳島県では、空き家の戸数は今後さらに増えていく見通しです。特に三好市や美馬市などの山間部では高齢化率が50%を超える地域もあり、空き家の増加に歯止めがかからない状況が続いています。
なぜ無料でも貰い手が見つからないのか
「タダでもいいから引き取ってほしい」と考えても、実際には以下の理由から貰い手がなかなか見つかりません。
- 立地の問題: JR四国の駅から離れた地域やバス路線の廃止が進むエリアでは、若い世代の居住需要がほとんどない。徳島県は四国でも特に公共交通機関が限られており、マイカーがないと生活が成り立たない地域が多くあります
- 老朽化の問題: 築40年以上の物件では屋根・外壁の劣化、配管の腐食、シロアリ被害などが進行しており、リフォーム費用が数百万円に達することも珍しくありません。そのままでは居住できず、受け取る側の負担が大きくなります
- 法的リスク: 無料譲渡であっても、民法上の「契約不適合責任」を問われる可能性があります。引き渡し後に雨漏りや構造上の問題が見つかった場合、譲渡者が修繕費用を請求されるケースもあります
- 固定資産税の発生: 受け取った側にも毎年の固定資産税負担が生じます。建物の評価額がゼロに近くても、土地の固定資産税は発生するため、「タダでもらったのに年間数万円の出費がある」という状況になりかねません
- 贈与税の問題: 不動産の無償譲渡は税務上「贈与」として扱われます。評価額によっては受贈者に贈与税が課される場合があり、この点もハードルとなっています
特に徳島県の祖谷地方や南部の海陽町・牟岐町などの過疎地域では、需要と供給のミスマッチが顕著です。空き家バンクに登録しても年単位で成約に至らないケースが多く見られます。
空き家を無料でも手放すべき3つの理由
維持費・固定資産税の年間負担
空き家を所有しているだけで、使わなくても以下のような費用が毎年発生し続けます。
| 費目 | 年間の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 5万〜15万円 | 住宅用地特例で減額中の場合 |
| 火災保険料 | 2万〜5万円 | 空き家は保険料が割高になることも |
| 水道・電気の基本料 | 1万〜3万円 | 通水・通電を維持する場合 |
| 草刈り・清掃費 | 3万〜10万円 | 年2〜3回の除草が必要 |
| 修繕費（突発） | 数万〜数十万円 | 台風や積雪による破損など |
| 交通費 | 数万円 | 遠方から現地確認に行く場合 |
合計すると年間15万〜40万円以上の出費となり、10年放置すれば150万〜400万円以上のコストがかかる計算です。使わない不動産にこれだけの費用を払い続けることは、老後の生活資金を圧迫する大きな負担となるでしょう。
遠方に住んでいる場合は、管理を委託する費用も上乗せされます。徳島県では「とくしま回帰」住宅対策総合支援センターが空き家の見守りサービスをふるさと納税の返礼品として提供していますが、根本的な解決にはなりません。
特定空き家・管理不全空家指定のリスク
2023年12月に施行された空家等対策特別措置法の改正により、新たに「管理不全空家」という区分が設けられました。
従来は倒壊の危険性がある「特定空き家」のみが行政措置の対象でしたが、改正後はその手前の段階である管理不全空家にも指導・勧告が行われるようになっています。勧告を受けた場合、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍に跳ね上がるおそれがあるでしょう。
| 区分 | 状態の目安 | 行政措置 | 税への影響 |
|---|---|---|---|
| 通常の空き家 | 適切に管理されている | なし | 住宅用地特例あり |
| 管理不全空家 | 放置すれば特定空き家になるおそれ | 指導→勧告 | 勧告で特例解除（税額最大6倍） |
| 特定空き家 | 倒壊の危険・著しく景観を損なう等 | 助言→指導→勧告→命令→代執行 | 特例解除（税額最大6倍） |
徳島県庁も公式サイトで、空き家等の適正な管理を怠った場合の防災上・防犯上のリスクや、近隣の生活環境への悪影響について注意を呼びかけています。
さらに、2023年12月の法改正では「緊急代執行」の制度も新設されました。危険性が極めて高い場合は、通常の手続きを経ずに行政が解体を実施し、その費用を所有者に請求できる仕組みです。
近隣トラブル・倒壊リスクの法的責任
空き家の所有者には、民法上の「工作物責任」（民法717条）が課されています。建物の倒壊や部材の落下によって第三者に被害が生じた場合、所有者は過失がなくても損害賠償責任を負わなければなりません。「知らなかった」「管理できなかった」という言い訳が通用しない「無過失責任」である点が特徴です。
徳島県は台風の直撃を受けやすい地域でもあるため、暴風による被害リスクは看過できません。屋根材が飛散して隣家を損傷させた場合、数百万円の損害賠償を請求されるおそれがあるほか、雑草の繁茂やハチの巣の発生など近隣からの苦情にも発展しかねないでしょう。
遠方に住んでいて管理が物理的に困難な場合は、リスクが蓄積する前に売却・譲渡を検討することが賢明です。とりわけ徳島県のように空き家率が高い地域では、行政の目も厳しくなる傾向にあります。
徳島県で空き家を手放す5つの方法
空き家バンクに登録する
とくしま空き家スタイルが運営する空き家バンクは、空き家の所有者と利用希望者を結びつける公的な制度です。「とくしま回帰」住宅対策総合支援センター（電話: 088-666-3124）では、平日9時〜17時（土・日・祝日を除く）に一般相談を受け付けています。毎月第2・第4木曜日には専門家による予約制の専門相談も実施中です。
空き家バンクのメリットは、登録料が無料であること、自治体のお墨付きがあるため利用希望者の安心感が高いことです。一方で、以下の注意点があります。
- 空き家バンクが設置されていない市町村がある（県運営の「とくしま回帰」空き家情報バンクで一部補完）
- 登録しても成約を保証するものではなく、利用希望者が現れるまでに数ヶ月〜数年かかることもある
- 自治体はあっせんや契約を行わず、所有者と利用者が直接交渉する必要がある
- 物件の状態がよくないと、そもそも登録を受け付けてもらえない場合もある
空き家バンクが未設置の市町村に物件がある場合は、県が運営する「とくしま回帰」空き家情報バンクの利用を検討するとよいでしょう。
無料譲渡マッチングサイトを利用する
「みんなの0円物件」や「家いちば」など、空き家の無料譲渡や格安売買を仲介するマッチングサイトも選択肢の一つです。
掲載は無料で全国の利用希望者にリーチできるのがメリットですが、成約までに時間がかかる点には注意が必要です。個人間取引となるため、契約不適合責任やトラブルのリスクは自己責任となります。0円物件であっても登記費用や不動産取得税は受贈者側に発生するため、成約のハードルは決して低くありません。
隣地所有者・近隣住民に声をかける
隣接する土地の所有者にとっては、敷地拡大や駐車場確保のチャンスになる場合があります。直接声をかけてみることで、意外とスムーズに話がまとまるケースも珍しくありません。特に農地が隣接している場合、物置や農機具の格納場所として需要が生まれることもあるでしょう。
ただし個人間取引では、境界確定の測量費用（30万〜80万円）、登記手続き、瑕疵に関する取り決め、贈与税の計算など、専門知識が必要な場面が多くあります。トラブルを避けるためにも、司法書士や不動産業者のサポートを受けることをおすすめします。
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月に開始された「相続土地国庫帰属制度」は、相続した不要な土地を国に引き取ってもらえる制度です。2025年9月末時点で全国から4,556件の申請があり、承認率は約47%となっています。
しかし、この制度には以下のような制約があり、空き家の処分に最適とは限りません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物の扱い | 建物がある場合は対象外（更地にする必要がある） |
| 審査手数料 | 14,000円 |
| 負担金 | 20万円〜（面積により増加） |
| 審査期間 | 数ヶ月〜1年以上 |
| 要件 | 境界が明確・担保権なし・土壌汚染なし・崖地でないこと等 |
建物付きの空き家では、解体費用（木造で100万〜200万円、鉄骨造で200万〜300万円）を自己負担して更地にしなければなりません。トータルコストが数百万円に達する可能性があり、承認率が約47%と半分以下である点も考慮すべきでしょう。
専門の買取業者に依頼する
上記の方法にはいずれも時間やコスト、成約の不確実性というデメリットがあります。一方、空き家買取の専門業者であれば、老朽化した物件や訳あり物件でもそのままの状態で買い取ってもらえる可能性が広がります。
買取業者を利用するメリットを整理すると以下のとおりです。
| メリット | 内容 |
|---|---|
| スピード | 査定から売買契約まで数日〜数週間 |
| 確実性 | 業者が直接買い取るため、買い手を探す必要がない |
| 手間 | 残置物・未清掃でも現状買取が可能 |
| 費用 | 仲介手数料不要の業者もある |
| リスク | 契約不適合責任の免責が一般的 |
「空き家バンクや無料譲渡で貰い手が見つからない場合でも、専門の買取業者なら対応可能です。買取くんでは300人超の投資家ネットワークを活かし、最短6時間で査定を実施しています。」
無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
0円どころか現金化できる可能性
「タダでもいいから手放したい」と思っている空き家でも、買取業者に査定を依頼すると意外な価格がつくケースは少なくありません。空き家を「問題」ではなく「投資機会」として捉える投資家やリノベーション会社が存在するためです。
買取くんの場合、個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%、その他約10%で構成される300人超の投資家ネットワークを持っています。多様なニーズとマッチングできる体制が整っており、買取実績として大阪府堺市で1,200万円、富山県富山市で450万円、東京都北区で4,400万円の事例があるのも特徴です。
徳島県の物件でも、徳島市内や鳴門市、阿南市など一定の需要がある地域であれば、数十万〜数百万円の買取価格がつく可能性は十分にあるでしょう。「差し上げるしかない」と諦める前に、まず査定を受けてみる価値は大きいといえます。
契約不適合責任が免責される
個人間の無料譲渡では、引き渡し後に建物の瑕疵が見つかった場合にリスクが生じます。シロアリ被害・雨漏り・地盤沈下・アスベスト使用などが発覚すると、譲渡者が民法上の「契約不適合責任」を問われかねません。無料で譲渡した場合でも、事前に告知していなかった瑕疵については責任を追及される可能性があるため、油断は禁物です。
一方、不動産買取業者への売却では、契約上「契約不適合責任の免責」を設定できるのが一般的です。買取業者は物件を専門的に調査したうえで買い取るため、引き渡し後のトラブルを心配する必要がありません。精神的な安心感は、特に遠方の所有者にとって大きなメリットといえるでしょう。
清掃・残置物処理・解体が不要
無料譲渡や空き家バンクへの登録では、ある程度の清掃や片付けが前提となるのが一般的です。遠方に住んでいる場合、残置物（家具・家電・生活用品・仏壇など）の処理だけでも20万〜50万円の費用と数日の手間を要するケースが珍しくありません。思い出の品の仕分けや遺品整理を含めると、精神的な負担も大きくなるでしょう。
買取業者であれば、残置物がある状態・未清掃の状態でも現状のまま買い取ってくれるケースがほとんどです。解体も不要なため、所有者の金銭的・時間的・精神的な負担は最小限に抑えられます。
徳島県の空き家買取業者おすすめ6選
徳島県で空き家を確実に手放したい場合は、専門の買取業者への依頼が最も効率的です。以下は、徳島県の空き家買取に対応しているおすすめ業者6社の比較です。
| # | 業者名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 買取くん | 訳あり物件専門・最短3日現金化 | 全国 | 最短6時間 |
| 2 | あおの不動産 | 徳島市の買取実績豊富 | 徳島県内 | 要問合せ |
| 3 | フィールズ | 空き家相談・相続対策 | 徳島市周辺 | 要問合せ |
| 4 | 日宅ホーム | 相続・転勤の不動産買取 | 徳島市・鳴門市 | 要問合せ |
| 5 | 猪本不動産 | 創業30年超・空き家問題解決 | 徳島市 | 要問合せ |
| 6 | 不動産のBASE | 相続不動産・コンサル対応 | 徳島県内 | 要問合せ |
徳島県の空き家買取業者を選ぶときのポイント
徳島県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、後悔しない業者選びが可能になります。
訳あり物件の買取実績の確認方法
空き家、特に老朽化が進んだ物件や再建築不可物件、共有持分が複雑な物件などの「訳あり物件」は、一般の不動産会社では対応が難しいケースがあります。業者の公式サイトで買取事例の件数や対応物件の種類を確認し、訳あり物件の取り扱い経験が豊富な業者を選びましょう。初回の問い合わせ時に物件の状態（築年数・構造・現況・権利関係）を正直に伝え、対応の可否と概算査定額を確認することが重要です。
対応エリアとスピードの確認方法
徳島県は四国山地を中心に山間部が多く、地域によってアクセス条件が大きく異なります。業者が徳島県全域に対応しているのか、徳島市や鳴門市周辺のみに限定されるのかを事前に確認しましょう。三好市や美馬市、海陽町などの物件の場合、全国対応の業者のほうが柔軟に対応してくれる可能性があります。また、遠方の所有者にとっては、現地訪問なしで査定が完了するリモート対応の有無も重要なポイントです。
費用負担の有無の確認方法
査定料・仲介手数料・相談料など、売主側の費用負担がゼロかどうかを事前に書面で確認しましょう。中には「査定は無料」と謳いながら、契約時に仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）が発生する業者も存在します。残置物の処理費用や解体費用を買取価格から差し引くケースもあるため、「手取り金額がいくらになるか」を明確にしてから契約に進むことが大切です。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
|---|---|---|
| 訳あり物件の実績 | 対応物件の種類・買取事例の数 | 再建築不可・共有持分・事故物件も対応 |
| 対応エリアとスピード | 全国対応か・査定の所要日数 | 全国対応・最短6時間査定 |
| 費用負担の有無 | 査定料・仲介手数料・処理費の有無 | 査定料無料・仲介手数料0円 |
上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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買取くん（株式会社リアテクス）
徳島で空き家買取をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。
おすすめポイント
- 訳あり物件専門: 他社で断られた老朽化物件・再建築不可物件・共有持分・事故物件も対応可能。「どこに相談しても断られた」という方の最後の頼みの綱になります。一般的な不動産会社が敬遠する物件でも、投資家ネットワークを活用して買い手を見つけるため、査定額がゼロと言われた物件にも値段がつく可能性があるでしょう
- 最短6時間査定・最短3日現金化: 査定依頼から回答までのスピードが圧倒的に速く、「一日でも早く手放したい」「すぐに現金が必要」という方に最適です。通常の仲介売却では数ヶ月〜1年以上かかる場合もありますが、買取くんなら大幅に短縮できます
- 仲介手数料0円: 売主側の費用負担が完全にゼロ。買取価格がそのまま手取り金額になるため、予想外の出費がありません
- 300人超の投資家ネットワーク: 個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%で構成されており、物件の特性に応じた最適な投資家とのマッチングが可能です
- 専門家連携: 弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携しており、相続問題や権利関係が複雑な物件でもワンストップで対応できます。法的な手続きも安心して任せられるでしょう
買取くんは全国対応でありながら、SMS対応や土曜稼働など柔軟な連絡手段を整えており、遠方からの相談にも手厚く対応しています。大阪府堺市で1,200万円、富山県富山市で450万円の買取実績があり、地方の物件にも積極的に取り組んでいるのが特徴です。
あおの不動産（株式会社あおの不動産）
- 特徴: イエステーション徳島店として営業している地元密着型の不動産会社。徳島市を中心に不動産買取の実績が豊富で、空き家・戸建ての買取を専門ページで展開しています。地域の相場に精通しており、徳島市内の物件であれば的確な査定が期待できます。
- 対応エリア: 徳島市・徳島県内
フィールズ（株式会社フィールズ）
- 特徴: 徳島市内の空き家売却に特化した不動産会社。相続対策にも対応しており、空き家の活用提案から売却までトータルでサポートしてくれます。少数精鋭体制のため担当者との距離が近く、きめ細やかな対応が期待できます。
- 対応エリア: 徳島市周辺
日宅ホーム（株式会社日宅ホーム）
- 特徴: 相続・転勤・離婚など、さまざまな事情に伴う不動産売却に対応。空き家の直接買取も行っており、徳島市・鳴門市を中心に幅広い物件タイプを取り扱っています。売却と購入の両面で地元ネットワークを持つのが強みです。
- 対応エリア: 徳島市・鳴門市周辺
猪本不動産（猪本不動産有限会社）
- 特徴: 徳島市で創業30年以上の歴史を持つ老舗不動産会社。空き家問題の解決を専門ページで掲げており、長年培ったノウハウと地域ネットワークを活かした対応が期待できます。媒介仲介のほか任意売却にも対応しています。
- 対応エリア: 徳島市
不動産のBASE（株式会社BASE）
- 特徴: 徳島県を中心に相続不動産の買取やコンサルティングを手がける会社。不動産コンサルタントが在籍しており、賃貸仲介・管理・売買仲介・リフォームなど幅広いサービスをワンストップで提供しています。
- 対応エリア: 徳島県内
まとめ
徳島県は空き家率21.2%と全国で最も深刻な空き家問題を抱える県の一つです。「差し上げたい」「タダでもいいから手放したい」と思っていても、無料譲渡には契約不適合責任や贈与税の問題、成約までの長い待ち時間などのリスクがともないます。
空き家を手放す方法はいくつかありますが、確実性・スピード・所有者の負担軽減という観点では、専門の買取業者に依頼するのが最も合理的な選択肢といえるでしょう。
特に以下のような状況に当てはまる方は、無料譲渡を検討する前に、まず買取査定を受けてみることを強くおすすめします。
- 遠方に住んでいて定期的な管理ができない
- 築年数が古く老朽化が進んでいて売れるか不安がある
- 相続人が複数いて権利関係が複雑になっている
- 空き家バンクに登録したものの長期間成約しない
- 維持費・固定資産税の負担から一日でも早く解放されたい
- 特定空き家や管理不全空家に指定されるリスクを避けたい
2024年4月からは相続登記が義務化（違反は10万円以下の過料）され、過去の相続分についても2027年3月31日までに登記を済ませる必要があります。法改正が相次ぐ今こそ、空き家問題に向き合うベストタイミングです。
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