事故物件の相場は何割下がる？死因別の目安と自分で調べる手順
事故物件の相場は、死因によっておおむね1〜5割下がります。発見までの日数や物件の種類で動く下げ幅、自分の物件の相場を確かめる3つのステップ、買取に対応する業者5社の比較までまとめました。
不動産業界のブラックボックスを壊す
コラム
不動産業界のブラックボックスを壊す
告知事項ありとは？人の死以外も含む4つの理由と確認の手順
告知事項ありとは、買主の判断に影響する事情がその物件にあることを示す表示です。人の死以外も含む4つの理由、事故物件や心理的瑕疵との言葉の関係、契約前に確認する3ステップを解説します。
事故物件は相続すべき？放棄との判断基準と相続税評価の考え方
事故物件を相続するか放棄するかは、資産価値と維持費、他の相続財産との兼ね合いで決まります。判断の基準、相続放棄の期限、相続税評価で減額を検討できる場合の考え方を整理しました。
事故物件の告知義務とは？対象の線引きと手放すまでの全体像
事故物件の告知義務は、国のガイドラインが示す線引きで対象が決まります。自然死と自死・他殺の違い、賃貸で目安とされる3年、売買に期限が置かれていない理由、告知したうえで手放す方法までまとめました。
孤独死があった家は事故物件になる？扱いを分ける基準と発見後にやること
孤独死があった家が事故物件になるかは、発見までの日数と特殊清掃の有無で分かれます。扱いを分ける基準、発見後にやる手続きの順番、告知が必要になる場合の売却への影響を解説します。
心理的瑕疵の告知義務はどこまで？判断が分かれる5つの場面と売主の対応
心理的瑕疵の告知義務は、自然死・共用部・隣室・過去の火災など判断が分かれる場面があります。5つの場面ごとの扱いと、売主が取るべき対応、買主への伝え方の実務をまとめました。
事故物件とはどこまで？死因・場所別の線引きと所有者に起きること
事故物件の線引きは死因と場所で変わります。自然死・自死・他殺で扱いがどう違うか、共用部や隣室で起きた場合の考え方、告知が必要になる範囲と所有者に生じる価格への影響まで整理しました。
事故物件の査定額はどこで下がる？売りたい人が見る5つの要因
事故物件の査定額は、事案の内容・経過期間・立地・建物の状態・買い手の種類の5つで下がり方が変わります。それぞれどう作用するかと、下げ幅を抑えるために売主ができる打ち手を説明します。
事故物件が売れないのはなぜ？4つの原因と値下げ前に試す打開策
事故物件が売れない原因は、告知の伝え方・価格設定・販売経路・物件条件の4つに整理できます。値下げの前に試せる打開策と、買取へ切り替えるかを決める判断の目安をまとめました。
事故物件の告知義務が終わるのはいつ？賃貸は概ね3年・売買は期限なし
事故物件の告知義務は、賃貸で概ね3年が目安とされる一方、売買には期限が置かれていません。3年という数字の根拠と起算点、売買で期限がない理由、いつまで伝えるべきかを解説します。