千葉県の無償譲渡物件｜手放す5つの方法と税金・買取との違い

仲介に出しても内見が入らず、千葉県の空き家を無料で譲る先を探し始めた——そんな段階にある方に向けて、無償譲渡の具体的な手段と、0円でも発生する税金、そして買取との違いを整理しました。

千葉県で無償譲渡物件が増えている背景と放置のリスク

千葉県内の空き家は39万4,100戸あり、県内の住宅全体の12.3%を占めています。なかでも賃貸にも売却にも出ていない住宅が15万8,500戸で、前回調査から9.8%増えました。無料でも引き取り手が見つからない状況は、個々の物件の問題というより、県内の空き家の増え方そのものに理由があります。

千葉県の空き家は39万4,100戸・空き家率12.3%

千葉県の空き家数は39万4,100戸、空き家率は12.3%です（千葉県「令和5年住宅・土地統計調査千葉県確報集計結果の概要」、2026年8月時点）。全国の空き家率13.8%（総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要」）と比べると低めですが、注目すべきは内訳です。

空き家全体の増加が3.0%だった一方で、賃貸用でも売却用でも別荘でもない「その他の空き家」は15万8,500戸まで増え、伸び率は9.8%に達しました。つまり、市場に出ていない、持ち主が持ちあぐねている住宅だけが3倍以上の速さで増えているということです。

市町別に見ると、千葉県の空き家は性格の異なる2つの層に分かれます。

市	空き家数	空き家率	うち市場に出ていない空き家
千葉市	52,700戸	10.3%	13,700戸
船橋市	33,700戸	10.3%	12,520戸
柏市	21,310戸	9.9%	4,970戸
館山市	6,880戸	25.8%	2,970戸
南房総市	6,030戸	29.5%	2,550戸
勝浦市	5,660戸	41.0%	1,260戸

データ出典: 千葉県「令和5年住宅・土地統計調査千葉県確報集計結果の概要」 付表2 市町別の主な指標（2026年8月時点）

千葉市・船橋市・柏市といった北西部は空き家率が10%前後に収まる一方、戸数そのものは県内で最も多くなります。反対に房総・外房の勝浦市は41.0%、南房総市は29.5%と、住宅の3〜4軒に1軒が空き家という水準です。無償譲渡物件の話が房総エリアに集まりやすいのは、この空き家率の差が背景にあります。

無料でも貰い手がつかない3つの事情

0円という条件でも引き取り手が現れないとき、原因はおおむね次の3つに分けられます。

• 建物を使えるようにするまでの費用が読めない: 雨漏りや白蟻、傾きがある住宅は、受け取ってから修繕費が数百万円単位で発生する可能性があります
• 解体を前提にすると赤字になる: 建物を残せない状態であれば、譲り受けた側が解体費を負担することになります
• もらった側にも税金と登記費用がかかる: 詳しくは後述しますが、無償でも贈与税・登録免許税・不動産取得税の対象になり得ます

つまり受け取る側から見ると、無償譲渡物件は「0円の資産」ではなく「支出が先に発生する物件」です。価格を0円にしても検討者が増えないのは、価格以外のコストが理由という構図になっています。

持ち続けるだけでかかる維持費と固定資産税

空き家を持ち続けている間は、固定資産税と都市計画税、火災保険料、草刈りや通水などの管理費、遠方であれば交通費が毎年発生します。固定資産税は評価額に対して標準税率1.4%で課されるため、金額は物件ごとに大きく変わります。

見落とされやすいのが、解体しても負担が消えないという点です。建物を取り壊すと住宅用地としての軽減措置が使えなくなり、土地の固定資産税はむしろ上がります。そして土地の所有権は放棄できないため、第三者に移すまで納税義務も管理責任も続きます。「更地にすれば楽になる」という見通しは、多くの場合成り立ちません。

管理不全空家に勧告されると住宅用地特例が外れる

住宅が建つ土地には、固定資産税の課税標準を軽減する住宅用地特例があります。200㎡以下の小規模住宅用地は1/6、200㎡を超える部分は1/3に減額されます（国土交通省「固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置」、2026年8月時点）。

同資料によれば、放置すれば特定空家等に該当するおそれのある状態は「管理不全空家等」として指導の対象になり、改善されないまま勧告を受けると、その敷地は住宅用地特例の適用対象から除外されます。特定空家等の場合も同様で、こちらは勧告のあと命令、行政代執行まで段階が用意されています。

1/6の軽減が外れれば、土地の固定資産税は最大で6倍相当の水準まで上がり得ます。税率が6倍になる制度ではなく、軽減がなくなることで結果的にその負担になるという仕組みです。放置期間が長くなるほど、この段階に近づいていきます。

千葉県で無償譲渡物件を手放す5つの方法

無償で手放す手段は、空き家バンク、マッチングサイト、隣地への声かけ、相続土地国庫帰属制度、専門業者への売却の5つに整理できます。確実性と手間、費用負担のバランスがそれぞれ異なるため、どこまで自分で動けるかを基準に選ぶことになります。地域に活かす方向から順に見ていきます。

空き家バンクに登録する

空き家バンクは、市町村（または委託を受けた団体）が空き家の所有者と利用希望者をつなぐ制度です。千葉県では成田市、佐倉市、銚子市、館山市、勝浦市、南房総市、いすみ市、富津市、我孫子市など25を超える市町村が運営しています（千葉県「空き家対策」、2026年8月時点）。

登録・掲載自体は無料で、移住希望者に届きやすいのが利点です。探している側は、県の移住・二地域居住ポータルサイト「ちばらしい暮らし」から登録物件と市町村の支援制度を横断して調べられます。

一方で、登録できる状態かどうかは自治体の要件次第です。倒壊のおそれがある建物や、擁壁が崩れているような物件は登録を断られることがあります。また掲載しても閲覧されるまで待つ形になるため、期限を切って手放したい場合には向きません。

マッチングサイトで譲渡先を探す

民間のマッチングサイトや地域の掲示板サービスに「譲ります」として掲載する方法です。空き家バンクの要件に合わない物件でも掲載でき、写真と条件を自分で書けるので、房総の古い住宅のように使い方次第で価値が変わる物件と相性があります。

ただし契約書の作成から登記まで当事者で進める必要があります。相手が不動産取引に慣れていない場合、境界や設備の不具合をめぐって引き渡し後に揉めることもあります。無償だから責任を負わない、とはなりません。

隣地所有者・近隣住民に声をかける

隣の土地の所有者にとって、隣接地は駐車場や庭として使いやすく、敷地がまとまることで資産価値が上がる場合もあります。受け取った後の使い道を具体的に描ける相手という点で、無償譲渡では検討しやすい候補になります。

声をかける前に、登記簿で所有者と持分を確認し、境界の位置を把握しておくと話が早く進みます。近隣に打診する場合は、無償譲渡という条件を先に出さず、まず土地の使い道について相談する形にしたほうが警戒されにくくなります。断られたときに関係が残る点だけは意識しておきたいところです。

相続土地国庫帰属制度で国に引き取ってもらう

相続や遺贈で取得した土地を、一定の要件のもとで国に引き取ってもらう制度です。審査手数料は土地一筆当たり14,000円で、申請を取り下げた場合や却下・不承認となった場合も返還されません。承認された場合は、管理に要する10年分の標準的な費用を考慮して算定される負担金を納めます（法務省「相続土地国庫帰属制度の概要」）。

注意したいのは適用範囲と実績です。この制度の対象は土地であり、建物が建っている状態では申請できないため、先に解体が必要になります。運用実績は令和8年6月30日現在で申請5,698件に対し帰属2,885件、却下83件、不承認93件です（法務省「相続土地国庫帰属制度の統計」）。申請すればそのまま引き取ってもらえる制度ではないことが、この数字から読み取れます。

解体費を先に払い、手数料と負担金も納めて、それでも承認されない可能性が残る。この点を踏まえると、建物付きの空き家の第一候補にはなりにくい方法です。

専門の買取業者に売却する

買取は、業者が自ら買主になって直接引き取る方法です。買主を探す期間が不要で、引き渡しの時期を自分で決められるのが他の4つとの決定的な違いです。残置物や家財がそのまま残っていても現況のまま引き取る業者であれば、片付けと解体の負担も発生しません。

当社の買取くんは、購入意欲の高い不動産投資家を常時300名以上抱えており、その中から買い手を探す形をとっています。仲介のように広く募集して待つのではないため、査定は最短6時間、契約が整えば最短3日で現金化まで進みます。仲介手数料は0円です。

5つの手段を横断して比べると、次のようになります。

方法	受け取れる金額	成約の確実性	手間と費用負担
空き家バンク	0円〜物件次第	低い（要件審査あり・待ち）	中（登録は無料）
マッチングサイト	0円が中心	低い（当事者間交渉）	大（契約・登記を自力で）
隣地所有者への声かけ	交渉次第	中（相手が限られる）	中
相続土地国庫帰属制度	なし（負担金を払う）	中（不承認・却下あり）	大（解体・手数料・負担金）
専門の買取業者	買取価格を受け取れる	高い（業者が買主）	小（現況のまま可）

期限を切って確実に手放したいのであれば、現状では買取が最も読みやすい手段です。ただし価格面では仲介に劣る場合があるため、その点は後半で正直に整理します。

無償譲渡でかかる税金と手続き上の注意点

無償譲渡でも税金は発生し、譲る側に譲渡所得税は生じないものの、受け取る側には贈与税・登録免許税・不動産取得税がかかり得ます。「0円で渡すのにお金を払うのか」という疑問は、この3つの内訳を知ることで判断できるようになります。誰がどれを負担するかは事前に決めておくべき事項です。

譲り受けた側に贈与税がかかる

個人が個人から不動産を無償で受け取ると、法律上は贈与になります。暦年課税では、その年に贈与を受けた財産の合計額から基礎控除額110万円を差し引いた残額に税率を適用して計算します（国税庁「No.4408 贈与税の計算と税率（暦年課税）」、令和7年4月1日現在法令等）。

不動産の評価は相続税評価額で行うため、市場で売れない物件でも評価額が110万円を超えれば課税対象になります。0円で譲っても、受け取った側に納税義務が生じるケースがあるという点が、無償譲渡が成立しにくい最大の理由です。なお法人が受け取る場合は贈与税ではなく法人税の課税対象になります。

登録免許税・不動産取得税と登記の実務

所有権を移すには法務局で所有権移転登記が必要で、そのときに登録免許税がかかります。国税庁の税額表では、贈与による所有権の移転登記は不動産の価額の1,000分の20です（国税庁「No.7191 登録免許税の税額表」、令和7年4月1日現在法令等）。売買には期限付きの軽減税率がありますが、贈与には軽減がなく、登記費用は売買より重くなります。

千葉県内の不動産では、県税として不動産取得税も課されます。千葉県の案内では、不動産取得税は「有償・無償又は登記の有無を問わず」不動産を取得した場合に一度だけ課され、贈与により取得した人が納税義務者になります（相続による取得は非課税です）。

税目	負担する人	税率・控除
贈与税	譲り受けた個人	基礎控除110万円を超えた額に課税
登録免許税	登記を受ける人（通常は譲り受けた側）	不動産の価額の1,000分の20
不動産取得税	取得した人	土地3%・住宅3%・住宅以外の家屋4%

データ出典: 国税庁 No.4408・No.7191、千葉県「不動産取得税」（不動産取得税の税率は平成20年4月1日から令和9年3月31日までの適用。2026年8月時点）

一方で、評価額が低い物件には免税点があります。千葉県の場合、令和8年4月1日以降の取得では家屋の贈与等は34万円未満、土地は16万円未満であれば課税されません。築古の住宅では建物部分が免税点に収まることもあるため、実際の負担は評価額を確認してから判断することになります。

税額の計算や特例の適用は個別の事情で変わります。金額の見通しを立てる段階で、税理士や司法書士に確認しておくと安全です。

口約束のまま進めると後でトラブルになる

無償譲渡は身近な相手との間で進むことが多く、書面を省いてしまいがちです。しかし引き渡し後に雨漏りや設備の故障、境界の食い違いが判明すると、譲った側が責任を問われることがあります。

贈与契約書を作らず、現況の状態と負担の分担を書面化しないまま鍵を渡すのは避けてください。少なくとも、登記費用と税金をどちらが負担するか、建物の不具合について責任を負わない旨、引き渡し時点の状態、この3点は文書に残しておく必要があります。誰がどの費用を負担するかを先に決めておくことが、無償譲渡を成立させる条件です。

無償譲渡物件を探している側が負う費用と責任

これから物件をもらう立場で探している方も、負担の中身は同じです。贈与税、登録免許税、不動産取得税に加えて、司法書士への報酬、引き渡し後の修繕費、そして取得した年からの固定資産税がかかります。

移住や別荘利用を目的に房総エリアの物件を検討する場合は、上水道と浄化槽の状況、接道の幅、擁壁の状態を先に確認しておくと、想定外の出費を避けやすくなります。空き家バンク経由であれば市町村の担当窓口に相談でき、改修や取得の支援制度が用意されている地域もあります。

譲りたい側から見れば、こうした負担の中身を具体的に説明できるほど、相手は受け取るかどうかを判断しやすくなります。逆に、費用の説明を避けたまま話が進む場合は、後の紛争リスクを見込んでおいたほうがよいでしょう。

無償譲渡と買取はどちらが有利か

無償譲渡は「引き取り手が見つかれば」成立する手段で、買取は業者が買主になるため成立の見通しが立つ手段です。受け取る金額、引き渡し後の責任、片付けの手間という3点で差が出ます。値段がつかないと思っていた物件でも、まず査定額を確認してから0円譲渡と比べるほうが判断を誤りにくくなります。

0円で譲るより手元に現金が残る場合がある

仲介で買主が現れない物件と、買取業者が買い取れる物件の基準は同じではありません。仲介では自宅として住む個人が買主になるため、再建築不可や築古、傾きのある建物は候補から外れます。一方で投資家は、賃貸や再販、資材としての活用を前提に価格を判断します。

当社の買取実績には、生活用品が残ったままの相続実家を1,200万円、8年間空き家だった投資用物件を450万円、築50年超で傾きがある建物を4,400万円で買い取った事例があります。0円で手放す前提で動いていた物件に、価格がつくことがあります。

もちろん、買取価格は仲介で時間をかけて売れた場合より低くなることがあります。価格の最大化を狙うなら仲介、期限と確実性を優先するなら買取という整理が実態に近いところです。

契約不適合責任が免責される

個人間の無償譲渡でも、引き渡した不動産に契約内容と異なる不具合があれば、譲った側が責任を負う場面があります。買取では、業者が物件の状態を前提に価格を決めるため、売主の契約不適合責任を免責とする契約が一般的です。

引き渡した後に雨漏りやシロアリ被害が発覚しても、追加の請求を受けない。遠方に住んでいて建物の状態を把握しきれていない方には、この差は大きく効きます。

清掃・残置物処理・解体をしなくてよい

家財や仏壇、農機具が残っている家を片付けるには、費用と、現地に何度も通う時間が必要です。無償譲渡でもマッチングサイト経由の相手からは「更地にしてから」「家財を出してから」と条件をつけられることがあります。

残置物をそのままにして現況で引き取る業者であれば、この工程が丸ごと不要になります。当社の買取くんは残置物を残したままの現況買取に対応しており、他社で断られた物件や少額の物件も検討の対象にしています。全国対応のため、千葉県外に住みながら千葉県内の物件を手放すケースにも対応できます。

千葉県の空き家買取業者5選

千葉県で空き家の買取を相談できる5社を、拠点・査定スピード・費用負担の観点で整理しました。各社の公式サイトで拠点住所を確認し、千葉県内に物理拠点がある会社を中心に選んでいます。全国対応の会社と地元密着の会社では、対応の速さと価格の考え方が変わります。

業者名	特徴	該当エリアの拠点	査定スピード
買取くん	訳あり物件専門・投資家300名	拠点なし（全国対応）	最短6時間
オハナホーム	空き家と相続の専業	八街市・千葉市中央区	要問い合わせ
房総スタイル	千葉県専門・創業約40年	茂原市	最短1日
不動産SHOPナカジツ	千葉県内6店舗を展開	船橋市ほか4拠点	要問い合わせ
カネイチ住販	千葉市の空家買取	千葉市中央区	机上1日・訪問1週間

査定スピードは各社公式サイトの記載に基づいています。明示がない会社は「要問い合わせ」としています。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

千葉県の空き家を無償譲渡ではなく確実に手放したいなら、まず検討したいのが買取くんです。

空き家や共有持分、再建築不可、底地、借地権、古家付き土地といった、一般の仲介では取り扱いを断られやすい物件を直接買い取るサービスです。購入意欲の高い不動産投資家を常時300名以上抱え、その中から買い手を探すため、市場で買主を募集する必要がありません。この構造があるため、値段がつかないと言われた物件にも価格を提示できる場合があります。

おすすめポイント

• 無料査定は最短6時間以内: 何社にも問い合わせて回答を待つ時間がない → 物件情報を伝えた当日のうちに金額の目安が分かります
• 最短3日で相場価格買取・仲介手数料0円: 決済までの期間が読めないと次の予定が立てられない → 引き渡しの時期を自分で決められ、手数料の差し引きもありません
• 残置物をそのままにして現況買取: 家財や仏壇を片付ける費用と気力がない → 現地の片付け・解体をせずに引き渡せます

他社で断られた物件や少額の物件も対象としており、所有権移転登記は提携する岩村司法書士事務所の司法書士が担当します。買取実績には、生活用品が残ったままの相続実家1,200万円、8年空き家だった物件450万円、築50年超で傾きのある建物4,400万円などがあります。

• 該当エリアの拠点: 千葉県にも対応（全国対応／オンライン査定）。千葉県内の案件は本社（〒141-0021 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが担当します
• 公式サイト: 買取くん

2. オハナホーム株式会社

「空き家と相続・終活」を看板に掲げる千葉県の空き家専業会社です。空き家の相談・買取りと、遺品整理・お片づけを同じ窓口で受けているため、家財が残ったままの実家をまとめて処理したいケースと相性があります。他社の買取見積もりが適正かどうかを見るセカンドオピニオンの相談も受け付けています。

関東全域に対応しつつ、強化エリアとして千葉県全域（八街市・東金市・四街道市・千葉市・佐倉市・成田市・船橋市・柏市・松戸市・市川市など）を挙げています。宅建業免許は千葉県知事免許（2）第17428号です。

• 特徴: 空き家専業で、現状のまま買取査定に対応。遺品整理・お片づけまで一括で相談できます
• 該当エリアの拠点: 本社（〒289-1107 千葉県八街市八街は43番地8）／千葉オフィス（〒260-0015 千葉県千葉市中央区富士見2丁目13番地1 第2山崎ビル7階B）（公式アクセス）
• 公式サイト: オハナホーム株式会社

3. 有限会社 房総スタイル

「千葉県専門空き家買取・売却」を掲げ、茂原市を拠点に千葉県内で営業する会社です。設立は昭和57年11月で、千葉県に根差して約40年の営業歴があります。少人数運営を活かし、急いで現金化したい相談には最短1日で机上計算による暫定価格を提示するとしています。

自社が買主になるため仲介手数料はかからず、契約不適合責任は免責になります。ゴミ屋敷、債務整理、相続、遠方在住といった条件にも対応し、会計士・司法書士・弁護士と連携する体制をとっています。買取対応エリアは山武・長生・房総・内房・千葉・北総の各エリアで、勝浦市や南房総市、館山市といった空き家率の高い地域も含まれます。免許番号は千葉県知事（5）14910号です。

• 特徴: 千葉県専門で、リゾート物件や古民家も取扱物件に含みます。通常1か月以内に売却が完了するとしています
• 該当エリアの拠点: 本社（千葉県茂原市腰当38-1）（公式会社案内）
• 公式サイト: 房総スタイル

4. 不動産SHOPナカジツ

千葉県内に船橋北口本店、千葉・花見川店、千葉・中央店、市川・浦安店、松戸水戸街道店、かしわ店の6店舗を展開する会社です。売却方法として仲介、買取、リースバックを用意しており、複数の選び方を並べて比較したい場合に相談しやすい体制になっています。

中古住宅とリノベーションを組み合わせる事業を自社で持っているため、改修を前提とした物件の検討にも対応できます。プライバシーマーク（JIPDEC）の付与認定を受けています。査定にかかる時間は公式サイトに明示がないため、急ぎの場合は問い合わせ時に確認しておくとよいでしょう。

• 特徴: 千葉県内6店舗。買取・仲介・リースバックを比較しながら検討できます
• 該当エリアの拠点: Asobi style showroom 船橋（〒273-0005 千葉県船橋市本町六丁目10番1号）ほか千葉市中央区・松戸市・柏市に拠点（公式ショールーム一覧）
• 公式サイト: 不動産SHOPナカジツ

5. カネイチ住販株式会社

千葉市中央区に事務所を置き、サイト名にも「空家買取」を掲げている地元の不動産会社です。査定は無料で、机上査定（簡易査定）は数時間から1日程度、訪問査定（詳細査定）は1週間程度と、所要期間を公式サイトで明示しています。引き渡しまでのスケジュールを組みたい場合は、この所要期間の明示が判断材料になります。

千葉市緑区誉田町や中央区大森町などの取引実績を公開しており、地域の相場感を持っていることがうかがえます。免許番号は千葉県知事(12)第6817号で、更新回数から長く営業していることが分かります。在籍スタッフには営業経験31年の宅地建物取引士がいます。

• 特徴: 千葉市を中心とした空家買取。査定の所要期間を公式に明示しています
• 該当エリアの拠点: 本社（〒260-0808 千葉県千葉市中央区星久喜町187-5 エタジェール星久喜ビル1F）（公式会社概要）
• 公式サイト: カネイチ住販株式会社

業者選びで確認したい5つのポイント

千葉県で空き家の買取を依頼する会社を選ぶときは、次の5つを見比べると判断がぶれません。

査定スピードは時間・日数で明示されているか

「すぐに対応します」ではなく、時間や日数で書かれているかを見ます。公式サイトで最短6時間、最短1日、机上査定1日といった数字を出している会社は、社内の判断プロセスが固まっている目安になります。明示がない場合は、問い合わせ時に回答期限を確認しておきましょう。

空き家・訳あり物件の買取実績があるか

再建築不可、共有持分、傾きのある建物、事故物件など、扱える範囲は会社ごとに違います。買取実績としてエリアと金額が公開されているか、自分の物件と近い条件の事例があるかを確認します。実績が非公開の会社では、近い条件を扱った経験を口頭で確認することになります。

該当エリアに拠点があるか、対応物件の範囲はどこまでか

「全国対応」の表記だけでは、千葉県内に拠点があるかは分かりません。店舗一覧や会社概要で住所を確認し、現地調査に来られる体制かを見ます。拠点がない会社でも、オンライン査定と現地訪問の運用が整っていれば問題は起きにくいので、どちらの形で進むのかを聞いておくと安心です。

費用負担（査定料・仲介手数料・残置物処理）

査定料、仲介手数料、残置物の処理費用、解体費用のうち、どれが自己負担になるかを最初に確認します。買取であれば仲介手数料は本来かかりませんが、条件によって別の費用が発生する場合があります。受け取れる金額から差し引かれるものを、契約前に一覧にしてもらうのが確実です。

契約不適合責任は免責されるか

引き渡した後に不具合が判明したとき、売主が責任を負うのかどうかは契約書で決まります。遠方に住んでいて建物の状態を把握しきれていない場合、免責の条件は価格と同じくらい重要な比較軸になります。

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの内容
査定スピード	時間・日数で明示されているか	無料査定 最短6時間以内
買取実績	エリアと金額が公開されているか	堺市1,200万円・富山市450万円・北区4,400万円
対応範囲	訳あり物件と現況買取に対応できるか	共有持分・再建築不可・残置物ありに対応
費用負担	査定料・仲介手数料の有無	査定料無料・仲介手数料0円
契約不適合責任	売主の免責があるか	免責での契約に対応

5つの評価軸で並べると、査定スピードと費用負担の明示という点で買取くんが比較しやすい水準にあります。地元での現地対応を重視する場合は、千葉県内に拠点を持つ会社と併せて査定を取るのが現実的です。

よくある質問

Q. 千葉県で無償譲渡物件を探すにはどこを見ればよいですか？

まずは市町村の空き家バンクです。千葉県では25を超える市町村が運営しており、県の移住・二地域居住ポータルサイト「ちばらしい暮らし」から登録物件と支援制度を横断して調べられます。民間のマッチングサイトも選択肢ですが、契約と登記を当事者で進める前提になります。

Q. 0円で譲る場合、譲る側に税金はかかりますか？

対価を受け取らないため、譲る側に譲渡所得税は生じません。ただし受け取った側に贈与税、登録免許税、不動産取得税がかかり得ます。誰がどの費用を負担するかを決めずに話を進めると引き渡し直前で止まりやすいため、先に文書で取り決めておくことをおすすめします。

Q. 残置物や家財が残ったままでも引き取ってもらえますか？

現況買取に対応する業者であれば、片付けずに引き渡せます。当社の買取くんは残置物をそのままにした状態での買取に対応しており、生活用品が残った相続実家を買い取った実績もあります。空き家バンクやマッチングサイト経由では、家財の撤去を条件にされることが多い点が違いです。

Q. 相続登記をしていない空き家でも手放せますか？

売却や贈与の前に相続登記を済ませる必要があります。2024年4月から相続登記は義務化されており、正当な理由なく期限内に申請しないと過料の対象になります。手続きは司法書士に依頼できます。買取の相談自体は登記前でも可能なので、査定と並行して登記を進める流れが現実的です。

Q. 房総の別荘地にある古い家でも買取の対象になりますか？

対象になり得ます。勝浦市や南房総市、館山市のように空き家率が高い地域でも、リゾート物件や古民家として扱える業者があります。千葉県専門の会社と全国対応の会社では価格の付け方が異なるため、複数社から査定を取って比べるのが確実です。

まとめ

千葉県では市場に出ていない空き家が15万8,500戸まで増え、無料でも引き取り手が見つかりにくい状況が続いています。無償で手放す手段は5つありますが、0円でも受け取る側に贈与税・登録免許税・不動産取得税がかかるため、成立には費用の取り決めが欠かせません。値段がつかないと思っていた物件に価格が出ることもあります。査定額を確認してから0円譲渡と比べれば、来年の納税通知書を見て気持ちが沈むことのない春を迎えられます。