空き家を差し上げますと出せば引き取られる？つかないときの手放し方

「空き家をタダで差し上げますと出したら、本当に誰か引き取ってくれるの？」 「空き家を譲った後に、相手ともめないか心配…」

空き家を手放したい方は、このような疑問や不安をお持ちではないでしょうか。空き家は「差し上げます」と出しても、引き取られるのは住める家か使い道のある家が中心なんです。もらう側にも登記の税金や固定資産税がかかるからです。

探し方と相談先、費用と責任、つかないときの手放し方を順に答えます。

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空き家はタダで差し上げても引き取られる？もらい手がつく家とつきにくい家

4か所の確認結果から、査定・掲載・別の手放し方のどれに進むかを示す（当社作成）

空き家は、もらう側が名義変更の税金や毎年の固定資産税を払ってでも使いたい家なら引き取られます。傷みが重い家、車で行けない家、建て替えられない家は、0円でも断られることがあります。もらう側にとって0円の家は、もらった後も費用がかかり続ける家だからです。

要点： 住める状態で車で行けて、建て替えもできる家ほど、もらい手がつきやすくなります。条件に合わない家でも、隣の人が敷地を広げて駐車場や庭に使える場合があります。それも難しい家は、出し方の工夫か別の手放し方を考えます。

差し上げると決めたら、次の順で進めると迷いません。

1. 家の状態を見て、タダで出すか先に査定を取るかを決める
2. 空き家バンク・マッチングサイト・知人から出し先を選ぶ
3. 費用の分担と現況で渡すことを書面にする
4. 期限までに相手がつかなければ、仲介か買取と比べる

タダでも手放したい空き家が増えている背景

使う予定も売り貸しの予定もない空き家は、全国に385万6千戸あります。総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、全国の空き家900万2千戸（住宅全体の13.8%）のうち、賃貸用・売却用・別荘を除いた分がこの数です。

タダでも手放したいと考える家は、この「使う予定も売り貸しの予定もない空き家」に当たります。

⇒ 同じ立場の家がこれだけある中で選ばれるには、タダであること以外の理由が要ります。

もらい手がつく家とつきにくい家は、傷み・立地・道路で分かれる

もらい手がつくかどうかは、建物の傷み、車で行けるか、前の道路、家財の残り方の4つで見当がつきます。

接道義務とは、家を建てる土地が決まった幅の道路に一定の長さで接していなければならない決まりです。再建築不可とは、これを満たさず建て替えができない土地のことです。残置物とは、空き家に残ったままの家具や家電、生活用品のことです。

たとえば、車で行けない山あいの築古の家と、駅から歩ける築浅の家を並べてみてください。前者は、もらった人が修繕と片付けの費用を抱えます。後者は、そのまま住めて売ることもできます。

反対に、築年数が浅く新築に近い一軒家なら、タダで出すより値がつく可能性があります。差し上げる前に査定を取り、売れる値段を知ってから決めましょう。もらう側がどう探し何を負担するかは、0円物件を探す人が見るデメリットと実費を読むと相手の目線でつかめます。

譲れたら止まる負担は？固定資産税は1月1日の持ち主にかかる

固定資産税は、毎年1月1日の時点で登記簿などに持ち主として載っている人にかかります（東京都主税局）。

名義変更が1月1日より前に終われば、翌年度の納税通知書は新しい持ち主に届きます。またいでしまうと、手放した後の年度分も譲る側に届くんです。草刈りや見回りの手間は、鍵を渡した日から止まります。

譲りたい家が茅葺きや太い梁の古い木造なら、古民家を差し上げるときに値がつく家の見分け方を読むと、その家ならではの注意点までわかります。別荘地の別荘なら、管理費（別荘地の道路や共用の設備を保つために、持ち主が管理会社などへ払うお金）の扱いも気になりますよね。管理費の止め方も含めた別荘の手放し方もあわせて読んでみてください。

空き家をタダで譲る相手はどこで探す？空き家バンク・マッチングサイト・直接の譲渡の違い

譲る相手は、空き家バンクやマッチングサイトに載せて待つか、隣地の人や知人に直接持ちかけて探します。家の状態がよく急がないなら、掲載して待ちます。相手の当てがあるなら、先に隣の人や知人に声をかけましょう。

空き家バンクとは、市町村が空き家の情報を集めて、住まいを探す人に紹介する仕組みです。マッチングサイトとは、物件を譲りたい人と欲しい人を民間のサイト上でつなぐサービスのこと。掲示板型のサイトも同じ仲間です。

手放さずに、使いたい人へ無料で貸す方法もあります。貸すときの決まりごとは、使用貸借の契約書に書く8項目に沿って整えられます。タダで譲らずに値段をつけて手放すなら、仲介か買取を選ぶことになります。

どの方法でも、掲載や声かけの前に、登記費用や片付けを誰が持つか、今の状態のまま渡すかを決めておくと話が早く進みます。

掲載して相手を待つなら、空き家バンクかマッチングサイト

家の状態がよく、相手が現れるのを待てるなら、空き家バンクかマッチングサイトに載せるのが向いています。

空き家バンクは、家がある市町村の窓口に申し込んで登録します。各地の空き家バンクの情報は、国土交通省が構築・運営を支援した全国版空き家・空き地バンクでまとめて見られます。市町村は情報を載せる役で、契約は譲る人ともらう人のあいだで結びます。窓口への相談から譲渡契約までの流れは、空き家バンクに物件を掲載する5つのステップのとおりです。

マッチングサイトや掲示板は、写真や説明文を自分で用意して載せ、問い合わせへの返事も契約の段取りも自分で進めます。掲載が無料のサイトもありますが、手続きの手間は自分持ちです。みんなの0円物件の評判と、掲載無料でも自己責任になる手続きを見ておくと、使う前に手間の見当がつきます。

相手に直接声をかけるなら、まず隣地の人や知人に

相手の当てがあるなら、まず隣の家の人や知り合いに声をかけてみましょう。

隣地の人にとっては、敷地を広げて駐車場や庭に使える場合があり、第三者より受け取る理由を持ちやすい相手です。知り合いなら家の状態を見に来てもらいやすく、話が早く進みます。

ただし、相手が個人ではなく会社だと、タダで渡しても譲る側に所得税がかかることがあります。会社へ渡すと、時価で売ったものとみなされるためです。

自治体への寄付は、跡地を使える家や、次の住み手へ渡せる家に限って受け付けられます。直接の相手として最初に当たるより、他の方法を試したあとに確かめる手段と考えておくと、断られたときに慌てずに済みます。

空き家を差し上げるときの相談先は？家がある市町村の空き家バンクから当たる

空き家を差し上げるときは、家がある市町村の空き家バンクの窓口に最初に相談します。空き家バンクは市町村ごとに運営され、引き取られやすさや使える補助も地域で違うため、地域の事情は県別の記事で確かめてください。

下の表は、地方ごとに当社が県別にまとめた記事と、記事がまだない県を並べたものです。記事がない県では、まず県や市町村の空き家バンクの窓口に相談するところから始められます。

同じ県に記事が2本以上あるときは、最初のリンクが県全体の手放し方、2本目以降が買取業者の比べ方や無償譲渡（タダで譲ること）の注意点など別の切り口です。福岡市・北九州市・長崎市のように市の記事があるなら、家がある市の記事から読むと窓口まで絞り込めます。

地域で事情が大きく変わる例を2つ挙げます。北海道では、冬の雪下ろしや水道の凍結への備えがもらう側にも移るため、0円でも話がまとまりにくくなります。沖縄では台風や塩害で空き家が傷みやすく、手入れを止めると短い間に住みにくくなるので、傷みが進む前に動き出す必要があります。

空き家を差し上げるとき誰に何の費用がかかる？譲る側ともらう側の負担

費用を払う側で分け、相手が個人・会社・国や自治体のどれかで税金がかかる人が変わる点を整理（出典: 国税庁 No.7191・No.4402・No.3105、東京都主税局を基に当社作成）

空き家を差し上げるときの税金は主にもらう側が払い、譲る側には契約書や片付け・解体の費用が残ります。もらう側の税金は、名義変更のときの登録免許税（登記のときに国へ納める税金）と贈与税（国税庁 No.4402）、それに不動産取得税です。贈与税は、1年にもらった分が110万円（基礎控除＝税金がかからない枠のこと）を超えたときにかかります。相手が会社なら、譲る側に所得税がかかることがあります（国税庁 No.3105）。

空き家をタダで譲ることを無償譲渡といい、相手が個人なら法律上は贈与です。贈与とは、財産を無料で相手に与え、相手が受け取ると決めて成り立つ契約のこと。所有権移転登記とは、名義変更の登記の正式な呼び名です。このとき国に納める税金が、さきほどの登録免許税です。

データ出典: 国税庁 No.7191・国税庁 No.4402・東京都主税局 不動産取得税Q&A

固定資産税評価額とは、市町村が固定資産税を計算するために決めた土地や建物の値段で、毎年届く課税明細書に載っています。贈与による名義変更の登録免許税は、この評価額の2%です。たとえば評価額500万円（説明のための仮の値）の家なら、500万円×2%で10万円になります。

贈与税は、1年間（1月1日〜12月31日）にもらった財産の合計が110万円以下ならかかりません。この110万円を基礎控除といいます。超えた場合は、もらった人が翌年2月1日〜3月15日に申告して納めます。税額の計算は、個人から個人へ譲るときに贈与税がかかる金額の目安に当てはめると出せます。

不動産取得税とは、土地や家をもらった人にかかる都道府県の税金で、タダでもらった場合も課税の対象です。

費用の要点： 登記のときの税金・贈与税・不動産取得税はおもにもらう側が、契約書と片付けは譲る側が持ちます。誰が何を持つかは、掲載する前に決めておきます。

相手が個人か会社か自治体かで、税金がかかる人が変わる

譲る相手が個人か会社か自治体かで、税金を払う人が入れ替わります。

• 個人へ譲る：財産の価額が110万円を超えれば、もらった人に贈与税がかかります
• 会社へ譲る：時価で売ったものとみなされ、タダで渡しても譲る側に所得税がかかることがあります
• 国や自治体へ寄附する：その寄附はなかったものとみなされ、譲る側に所得税はかかりません

名義の確認から登記までの手続きと税金の全体像は、無償譲渡の手続きと税金の流れを読むと5段階でつかめます。個別の事情は税理士にご相談ください。

費用の分担は掲載する前に決めておく

登記費用と片付けを誰が持つかは、空き家バンクやサイトに載せる前に決めて、掲載文に書いておきましょう。

もらう側は、0円の家でも総額いくらかかるかで判断します。分担が最初から書いてあれば、条件の合わない相手は問い合わせの段階で外れます。ただし「解体費は相手持ち」のような条件を付けた贈与は負担付贈与と呼ばれ、譲る側の責任が重くなります。

空き家を譲った後に不具合が見つかったら？譲る側に残る責任と書面に残すこと

タダで譲る贈与なら、譲る側は原則として、譲ると決めた時点の状態で家を渡せば足ります。ただ、条件を付けた贈与や0円の売買にすると売主と同じ責任を負うことがあるため、現況で渡すことと知っている不具合を書面に残します。

契約不適合責任とは、引き渡した物が契約の内容と合わないときに、売った側が修理や代金の減額などに応じる責任のことです。

たとえば、引き渡して半年後に雨漏りが見つかったとします。条件なしの贈与なら、決めた時点の状態で渡していれば足ります。ところが「解体費は相手持ち」の条件を付けていたら、その範囲で売主と同じ責任を負うことがあるんです。

タダで譲るときの責任は、売るときより軽く推定される

民法では、タダで譲る贈与の責任は、売る場合より軽く推定されます。譲る側の目線で条文を並べると次のとおりです。

• 第549条：贈与は、あげる側が無料で与えると伝え、もらう側が受け取ると決めて成り立つ
• 第551条第1項：あげる側は、贈与すると決めたときの状態で引き渡すと約束したものと推定される
• 第551条第2項：条件付きの贈与（負担付贈与）では、その条件の範囲で売主と同じ責任を負う
• 第562条：売買では、引き渡した物が契約と合わないと買主が修理などを求められる
• 第572条：責任を負わないと決めても、知っていて伝えなかった不具合の責任は免れない

ここで大事なのが、最後の第572条です。免責特約とは、責任を負わないと決めておく取り決めのことです。免責特約を入れても、知っていながら伝えなかった不具合については責任を免れません。

0円や1円の「売買」の形にすると、第562条の売主の責任の対象になります。タダで渡すなら贈与の形で書面を作り、個別の契約の形は司法書士や弁護士にご相談ください。

贈与契約書に書いておく4つのこと

贈与契約書には、現況渡し・知っている不具合・費用の分担・引き渡しの時期の4つを書いておきます。

1. 現況のまま渡すこと：現況渡しとは、修理や片付けをせず、今の状態のまま引き渡すことです
2. 知っている不具合：雨漏り・傾き・シロアリの跡など、気づいているものはすべて書き出す
3. 費用の分担：登記費用・司法書士の報酬・片付けを誰が持つか
4. 引き渡しの日と名義変更の時期：1月1日より前に名義を移すかどうか

民法第550条では、書面によらない贈与は、引き渡しが終わるまでどちらからでも取りやめられます。口約束のままだと、片付けを済ませた後に相手が手を引くこともあるんです。

項目ごとの書き方は、贈与契約書に書いておく項目と負担付贈与の扱いを見ながら埋めていけます。

引き取り手がつかない空き家は？仲介か買取を比べて手放す

区切りの時期までに相手がつかなければ、何を優先するかで手放し方が分かれる（出典: e-Gov法令検索「民法」・国税庁 No.7191・法務省・東京都主税局を基に当社作成）

引き取り手がつかない空き家は、自治体の寄付も国の引き取りも使えないことが多く、仲介か買取で手放すことになります。先に出ていく費用・手放すまでの期間・引き渡した後の責任・受け取る金額の4つで比べてください。

当社は、掲載を始める前に「いつまでに問い合わせがなければ比べる段階に移るか」を決めておくことをおすすめしています。年内に名義を移したいなら、1月1日を待たずに、名義変更が間に合う時期を区切りにしてください。1月1日は翌年度の固定資産税の持ち主が決まる日で、決めずに待つほど税金と管理の負担が1年単位で積み上がるからです。

たとえば、空き家バンクに出して問い合わせがないまま11月になったとします。このまま待てば、翌年度の納税通知書も譲る側に届きます。ここで仲介と買取の見積もりを並べれば、年内に名義を移せるかを判断できます。

タダで譲る方法には、手段としての限界があります。相手が現れるまでの期間が読めず、その間も固定資産税と管理が続きます。寄付や国の引き取りは使える家が限られ、仲介は買い手探しと内見に期間がかかります。

寄付と国の引き取りが使える空き家は限られる

自治体への寄付も国の引き取りも、使える空き家は限られています。自治体が空き家の寄付を受け取るのは、壊して跡地を使えるときや、次の住み手へ渡せるときです。市に使い道がなく、管理だけが残る家は断られやすくなります。自分の市町村に制度があるかと申し出の流れは、空き家の寄付を受け取る自治体の条件で確かめられます。

相続土地国庫帰属制度とは、相続した土地を国に引き取ってもらう制度のことです。ただし、建物がある土地は申請できません（法務省）。家が建ったままの空き家には使えないんです。使えない土地の要件は、相続土地国庫帰属制度の要件と申請の流れにまとまっています。

こうした手段が使えないときは、空き家の処分方法6つと費用の比べ方から、解体や相続放棄まで含めて自分に合う手放し方を探せます。

タダで譲る・仲介で売る・買取を4つの基準で比べる

タダで譲る・仲介で売る・買取の3つは、先に出ていく費用・期間・責任・受け取る金額で向き不向きが分かれます。

現況買取とは、不動産会社が今の状態のまま家を買い取ることです。片付けや修理をせずに渡せる会社もあります。

※ 表は横にスクロールできます。

データ出典: e-Gov法令検索「民法」・国税庁 No.7191をもとに当社作成

4つの基準で見た向き不向き： 時間をかけて高く売りたいなら仲介、片付けの費用を先に出せない・譲った後の責任を残したくないなら買取、住める家で急がないならタダで譲る方法が向いています。

先に出ていく費用と、引き渡した後の責任まで足して比べると、向く手放し方が変わります。

引き取り手を待たずに空き家を手放す日を決めるなら買取くんへ！

買取くんなら、引き取り手が現れるのを待たずに、査定から手放す日を決めて進められます。家財が残ったままでも現況で引き渡せるので、片付けの費用を先に用意する必要もありません。

ここまでの4つの基準で見ると、タダで譲る方法は「相手が現れるまでの期間」と「片付けや責任を譲る側が先に抱えること」が限界でした。相手を待つあいだにも、固定資産税と管理の負担は続きます。

買取くんは、購入意欲の高い不動産投資家を常時300名以上抱えています。買い手になる投資家がすでにいるので、一般の買い手探しを待たずに話が進みます。

当社の収益は、投資家から受け取る紹介手数料です。そのため、売主から仲介手数料はいただかず、0円です。最短3日での買取にも対応しています。

残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、現況のまま引き渡していただけます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

当社では、査定の担当者が買取価格とその根拠を説明してから、売買契約に進むことにしています。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

建物のある空き家で、次のどれかに当てはまる方に向いています。

• 空き家バンクやサイトに出しても、問い合わせが来ない
• 家財を片付けないまま手放したい
• 譲った後に雨漏りなどで責任を問われるのを避けたい
• 次の1月1日より前に名義を移したい

一方で、買取は買い手探しと修理を業者が引き受けるぶん、仲介より価格が低くなりやすい方法です。当社の買取も同じです。時間をかけてでも高く売りたい方は、仲介の見積もりも並べてから決めてください。仲介より価格が下がる理由は、買取価格の決まり方と仲介との違いで確かめられます。査定は無料なので、買取の査定額を仲介の見積もりと並べて比べられます。

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空き家を差し上げるときのよくある質問

空き家をタダで譲ると税金は誰にかかる？

相手が個人なら、もらった財産が1年110万円を超えた分について、もらう側に贈与税がかかります。相手が会社なら、時価で売ったものとみなされ、譲る側に所得税がかかることがあります。贈与税の額は、個人間の無償譲渡でかかる贈与税の計算に当てはめて出せます。

相続登記がまだの空き家でも譲れる？

親の名義のままでは、贈与による名義変更に進めません。空き家を手放すときの4ステップのとおり、先に相続登記で自分の名義にしてから譲ります。相続登記は、相続で取得したと知った日から3年以内の義務で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります（法務省）。

空き家をタダで譲る手続きは自分でできる？

贈与契約書の作成も、名義変更の登記の申請も、自分で進めることはできます。ただ、名義が整理できていない家や、条件を付けて譲る場合は、書き方を誤ると後で責任が重くなります。不安があれば、司法書士に相談してから進めると安心です。

空き家バンクに出しても問い合わせがないときは？

まず、写真や費用の分担など、掲載している条件を見直します。そのうえで、切り替える期限を決めます。年内に名義を移したいなら、1月1日を待たずに、名義変更が間に合う時期を期限にしてください。その日までに問い合わせがなければ、仲介や買取の見積もりを並べます。期限を決めずに待ち続けると、固定資産税と管理の負担が毎年続きます。

買取くんは、家財が残ったままの空き家でも査定を頼める？

頼めます。家財を残したままの空き家も、今の状態のまま無料で査定します。地方の物件も含めて全国に対応しており、他社で断られた空き家もご相談いただけます。まずはフォームか電話（受付10:00〜19:00、水・日曜定休）で、家の場所と今の状態をお知らせください。

まとめ

空き家は「差し上げます」と出しても、引き取られるのは住める状態か使い道のある家が中心です。もらう側にも登記の税金や固定資産税がかかり、譲った後の責任は贈与契約書で決めておく必要があります。相手の当てがあれば隣の人や知人に、なければ家がある市町村の空き家バンクに当たりましょう。年内に名義を移したいなら1月1日を待たずに期限を決め、相手がつかなければ仲介と買取を4つの基準で比べます。

買取くんは、所有権移転登記まで提携の司法書士がサポートする体制で、建物のある空き家を買い取っています。相続した空き家を、名義の手続きも含めて一度に済ませたい方に向いています。

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