「札幌の実家、値段が付かないなら差し上げますと出してしまおうか…」 「でも0円で出して、本当に誰か貰ってくれるのかな？」
札幌市の空き家を手放したい方は、まずここが気になりますよね。札幌市には市の空き家バンクがなく、市が案内する北海道空き家情報バンクに出ている札幌市の物件18件にも、0円の家は1件もありませんでした（2026年10月14日確認）。18件はどれも値段の付いた売り物か賃貸で、いちばん安い売り物の手稲区の空き地でも200万円です。札幌では差し上げる前に、建物付きのまま値段が付くかを確かめるのが先なんです。
＼ 他社で断られた物件も買取可能 ／
空き家を手放したい所有者の方は、0円で出す前に、札幌市の古い家に値段が付くかを確かめられます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
道の空き家バンクに出ている札幌市の18件は、どれも値段の付いた物件
いちばん安い売り物でも200万円。札幌市は空き家を売りに出す割合が全国の約2倍（出典: 北海道空き家情報バンクの札幌市の掲載〔2026年10月14日確認〕・総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を基に当社計算）
北海道空き家情報バンクに出ている札幌市の18件は売買8件・賃貸10件で、0円の家も、古い戸建ての売り物も0件でした（2026年10月14日確認）。掲載は日々入れ替わるので、件数そのものより「札幌のバンクには0円で出している人が見当たらない」という傾向として読んでください。
「差し上げますと出せば誰か来るはず」と思って開くと、ちょっと拍子抜けしますよね。でも、ここから分かるのは道のバンクに出す札幌の所有者は、0円ではなく値段を付けて出しているということなんです。
札幌市に市のバンクはなく、市は道のバンクを案内している
空き家バンクは、空き家を売りたい・貸したい所有者と、使いたい人をつなぐ自治体の登録制度です。札幌市には市独自のバンクがなく、札幌市「空き家対策」のページで北海道空き家情報バンクを案内しています。
道のバンクは、北海道が平成28年4月に運用を始めた制度です（北海道「北海道の空き家対策」）。道全体の空き家事情と手放し方は、北海道の空き家を差し上げる方法で見渡せます。
売り物8件は空き地とマンションが中心で、古い戸建ては0件
| 種類 | 件数 | 希望価格 |
|---|---|---|
| 空き地 | 5件 | 200万〜2,380万円 |
| マンションの部屋 | 2件 | 850万円（1981年築）・1,650万円（1984年築） |
| 戸建て | 1件 | 2,380万円（2026年築の木造） |
| 賃貸（集合住宅の部屋） | 10件 | 月2.5万〜6.3万円 |
データ出典: 北海道空き家情報バンクの札幌市の掲載（2026年10月14日確認）
古民家と呼ばれる古い木造の家を含め、築年数の古い戸建ての売り物は1件もありません。古民家の手放し方は、北海道の古民家を差し上げる方法で紹介しています。
希望価格は所有者が付けた値で、売れた値段ではありません。それでも、いちばん安い手稲区の空き地にも200万円が付いています。
⇒ 「古いから0円」と決める前に、まず値段の見当を付けましょう。
札幌市は全国より、空き家を売りに出す割合が高い
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」の第1-2表から計算すると、札幌市の空き家のうち売却用は7.0%で、全国の3.6%の約2倍です。貸しにも売りにも出ていない空き家（別荘などを除く）は住宅全体の2.8%で、全国の5.9%の半分ほどでした。
ただし、札幌市の空き家の71.6%は賃貸用で、集合住宅の部屋が多く含まれます。売れた割合でも、古い戸建てに値段が付いた割合でもない点には気をつけてください。
⇒ 札幌は全国と比べて、空き家を放っておかずに売りに出す人の割合が高い市、と読むのが正確です。
0円で出すなら道のバンクか掲示板か知人か——公開と契約の違い
知られたくないなら隣地・知人から。道のバンクは媒介契約の前に手数料（800万円以下は上限33万円）を聞く（出典: 北海道空き家情報バンクの制度概要・国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」を基に当社作成）
道のバンクに出すと、登記と宅建業者の仲介が前提になり、物件が公開されます。掲示板や0円物件サイトでは公開したうえで当事者どうしが契約し、隣地や知人への声かけなら公開されずに済みます。
どこに「差し上げます」と出しても同じに見えますよね。でも、知られる範囲と契約の相手が、出す先で変わるんです。
| 出す先 | 物件と所在地 | 契約の相手 | 手数料 |
|---|---|---|---|
| 道のバンク | 公開される | 宅建業者の仲介が原則（いなければ当事者どうし） | 成約時に仲介手数料（800万円以下の空き家は上限33万円） |
| 掲示板・0円物件サイト | 公開される | 当事者どうし | サイトごとに確かめる |
| 隣地・知人 | 公開されない | 当事者どうし | なし |
※ 表は横にスクロールできます。
データ出典: 北海道空き家情報バンクの制度概要・国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」
道のバンクは登記と宅建業者の仲介が前提
登録には、登記が済んでいること、良好な管理状態であること、税の滞納がないことなどが条件です。親の名義のままでは登録できません。
道のバンクは、原則として宅建業者が仲介する制度です。仲介を頼むときは媒介契約（不動産会社に売却や買い手探しを頼むときに結ぶ契約）を結び、成約したら仲介手数料を払います。道や市は、当事者どうしの交渉や契約には関わりません。
表の上限33万円（税込）は、事前の説明と合意がある場合の特例です。0円で譲るときの手数料は、媒介契約の前に金額を聞いておきましょう。問合せ先は北海道宅地建物取引業協会（011-642-4422）です。
掲示板・0円物件サイトは、公開したうえで当事者どうしで契約する
0円物件は、マッチングサイトや掲示板に「0円」「差し上げます」と出された物件のことです。ジモティーなどの掲示板では、物件と所在地を公開して相手を待ちます。
相手が見つかったら、契約書づくりや名義の変更（登記）は当事者が自分で手配します。利用料はサイトごとに違うので、出す前に確かめてください。
隣地や知人に声をかけると公開されない
隣の家の人にとっては、敷地が広がったり車を停めやすくなったりと、使い道があることもあるんです。札幌市の外に住んでいて近所に知られたくないなら、まず隣の家の人に声をかけ、断られたら道のバンクに出す順番もとれます。
0円で譲ること（無償譲渡）は、法律上は贈与です。知人どうしでも、贈与の契約と名義の変更は欠かせません。
0円で差し上げる前に確かめる税金と、譲った後に残る責任
0円で差し上げても、譲り終えるまでは固定資産税と管理の責任が続きます。受け取る人には贈与税、法人に譲れば譲る側にみなし譲渡の課税がかかることがあり、条件を付けて譲れば、譲った後の責任も残ります。
「解体や家財の処分に回すお金がない」と、そのまま置いておきたくなる方もいますよね。でも、置いておくあいだも負担は消えないんです。
譲り終えるまでは固定資産税と管理の責任が続く
札幌市は、空き家が原因で近所の人や通行人に損害を与えた場合、その責任を問われることもあると案内しています（札幌市「空き家の適切な維持管理について」）。
管理不全空家（このまま放っておくと、倒壊などの危険が大きい空き家になるおそれがある家）は、市から指導や勧告を受けることがあります。住宅用地特例は、家が建っている土地の固定資産税を6分の1などに軽くする仕組みです。勧告を受けると、この特例が外れます（国土交通省「空家法改正の概要」）。
受け取る人の贈与税と、法人に譲るときのみなし譲渡
贈与税は、個人から財産をもらった人にかかる税金です。1年間にもらった合計が110万円以下なら、かかりません（国税庁 No.4402）。
みなし譲渡は、法人に0円で譲ったとき、その時の価額で売ったものとみなす仕組みです。譲る側に所得税がかかることがあります（所得税法59条｜e-Gov法令検索）。
たとえば知人の個人に譲るなら、気にするのは受け取る側の贈与税です。近くの会社に譲るなら、譲る側に課税が出ることがあります。税額は家の評価や事情で変わるので、税理士に相談してください。契約と税金の詳しい流れは、不動産の無償譲渡とはと個人間の無償譲渡と税金で確かめられます。
譲った後の不具合への責任は、何も条件を付けなければ軽い
民法551条1項では、贈与する人は、譲ると決めた時の状態で引き渡すことを約束したものと推定されます。2項では、解体や家財の片付けなどの負担を受け手に付けて譲ると、その負担の限度で売主と同じ責任を負います（民法｜e-Gov法令検索）。
⇒ 条件を付けて譲るなら、何を負担してもらうかを書面に残しておきましょう。
名義が親のままだと、差し上げる登記も道のバンクへの登録もできない
相続登記の義務化（相続した家や土地の名義を変える手続きを、法律で義務にしたこと）が始まっています。相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に、名義を変える申請が要ります。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続は、令和9年3月31日までに申請します（法務省「相続登記の申請義務化について」）。
名義の相談は司法書士にできます。札幌市は札幌司法書士会と連携しています（札幌市「民間団体との連携」）。
札幌で空き家を手放す方法と試す順番——建物付きの査定から
補助の上限は50万円と30万円で、令和8年度は受付終了。解体の前に建物付きの査定を取る（出典: 札幌市「危険空家等除却補助」「木造住宅除却工事補助」のページの式を基に当社試算）
まず建物付きのまま買取や仲介の査定で値段が付くかを確かめ、付かなければ道のバンク・掲示板・隣地に差し上げ、解体して土地で譲る方法や国庫帰属は最後に回します。札幌市の解体補助は2つとも令和8年度の受付を終えていて、解体してから相手を探すと費用だけが先に出ていくためです。
| 手放し方 | 手元に残る額 | かかる期間の目安 | 手放した後に残る責任 |
|---|---|---|---|
| 建物付きのまま買取に出す | 代金を受け取る（仲介より安くなることがある） | 査定のあと、契約がまとまるまで（最短の日数は下の各社の欄で比べられる） | 売った後に見つかった不具合への売主の責任（契約不適合責任）を、免除する契約を結べることがある（会社・契約による） |
| 仲介で売る | 代金から仲介手数料を引いた額 | 買い手が見つかるまで | 契約不適合責任を負うのが原則（特約で決める） |
| 道のバンク・掲示板・隣地に差し上げる | 0円。道のバンクで宅建業者に仲介を頼むと、仲介手数料がかかることがある（金額は媒介契約の前に確かめる）。譲り終えるまでの固定資産税は自分で払う | 貰い手が見つかるまで | 民法551条の範囲（負担を付けると、その限度で売主と同じ責任） |
| 解体して土地で譲る | 0円から解体費と家財の処分費を引いた額。令和8年度の札幌市の解体補助は2つとも受付終了 | 解体工事と相手探し | 解体後は住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税などが上がることがある |
| 相続土地国庫帰属制度 | 負担金を払う（手元にはマイナス） | 審査の期間 | 国に移るので残らない。建物がある土地は申請できない |
※ 表は横にスクロールできます。
買い手、貰い手、解体・国庫帰属の順に試せば、手元に残る額を比べてから決められます。1. まず建物付きのまま査定を取って買い手を探す
「ほとんどお金にならないし、解体には何百万円もかかる」と聞くと、0円で手放すしかない気がしますよね。
買取は不動産会社が自ら買主になる売り方で、仲介は買い手を探してもらう売り方です。現況買取（建物や家財をそのままの状態で、不動産会社が買い取ること）なら、片付けや修理の前に値段を確かめられます。
当社が買い取った富山県富山市の空き家は、空き家の期間が約8年あり、中の状態も悪く、エリア的にも買い手が見つからなかった家でしたが、450万円で成約しました。札幌市の事例ではありませんが、古い空き家に値段が付いた例です。もちろん、どの家にも値段が付くわけではありません。
2. 値段が付かなければ道のバンク・掲示板・隣地で貰い手を探す
査定で値段が付かなかったら、上で比べた3つの出す先へ移ります。
そのとき、値段が付かなかった理由を査定した会社に聞いておきましょう。傷みの場所や接道など、貰い手に家の状態を伝える材料になります。
3. 解体して土地で譲る・国庫帰属は、札幌市の解体補助の条件を見てから
特定空家等（倒壊などの危険があるとして、市が指導や勧告の対象にする空き家）という区分があります。倒壊の危険があり市から指導を受けている家は、先に札幌市の建築安全推進課へ相談してください。
札幌市の危険空家等除却補助は、市の事前確認で倒壊などの危険があると判定された空き家（危険空家等）を解体する、所有者などの個人が申請できます。通常型の上限は、解体工事費の3分の1、国の標準除却費（木造は1㎡3万6,000円）×延べ面積×0.8、50万円のうち低い額です。家に残った家具や生活用品（残置物）の処分費は、補助の対象に入りません。
木造住宅除却工事補助は、昭和56年5月31日以前に建てた木造で、耐震診断の評点が1.0未満の住宅の所有者が申請できます。補助は費用の23%以内で、上限は30万円です。
市のページの式に当てはめて試算すると、延べ100㎡の木造で解体工事費が200万円なら、上限は危険空家等の通常型で50万円、木造住宅除却で30万円です。残りの150万〜170万円と家財の処分費は自己負担になります。しかも令和8年度の受付は、2つとも終わっています。
だからこそ、解体の前に、建物付きのまま買取の査定を取っておきましょう。当社の買取くんが買い取るのも、建物のある空き家や訳あり物件です。
解体費の概算は、市が連携するクラッソーネの「札幌市版すまいの終活ナビ」で無料で出せます（札幌市「クラッソーネとの連携」。保証額ではなく、残置物の処分費は含みません）。目安は家の解体費用も参考になります。
相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き取ってもらう制度です。建物がある土地は申請できないので、使うなら解体が前提です（法務省「相続土地国庫帰属制度の概要」）。費用は国庫帰属の費用にまとめています。
迷ったら最初に連絡する札幌市の窓口と相談先
「状態が悪いけど、とりあえず地元の不動産屋に相談すればいいの？」と迷う方もいますよね。条件ごとの連絡先は次のとおりです。
- 何から手を付けるか決まらない → 札幌市の空き家対策担当係（011-211-2808・市役所本庁舎2階）。市は、売却や改修の相談先が分からない人は建築安全推進課へ、と案内しています
- 売るか貸すかを相談したい → 市と協定を結ぶ北海道宅地建物取引業協会（平成28年8月5日締結）か、下で紹介する市内の不動産会社
- 名義（相続登記）を相談したい → 市が連携する札幌司法書士会
- 市場で売りにくい家の処分を市に相談した → 市は所有者の希望に応じて、令和8年6月30日に協定を結んだ株式会社AlbaLinkを紹介します（札幌市「株式会社AlbaLinkとの連携」）
- 対応できる会社を地区から探したい → 市が案内する札幌商工会議所「住まいの相談窓口」や、「札幌市住まいと空き家のハンドブック」令和8年度版の19〜20ページ
＼ 残置物そのまま・査定無料 ／
道のバンクや掲示板に出す前に、当社が買い取るか300名以上の投資家へ紹介するかで、値段が付くかを確かめます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
札幌市内に拠点がある空き家の相談先9社と買取くん
札幌市の空き家は、市内に本社や事務所があり空き家の買取か売却を扱う次の9社と、東京都品川区の本社から全国に対応する買取くんに相談できます。自社で買い取るか仲介か、家財（残置物）をどう扱うかが会社ごとに違います。
この比較は、空き家の買取を行う当社（買取くん）が書いています。市内の拠点を公式サイトの住所で確かめた会社を、同じ項目で並べました。
| サービス名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 家財（残置物）の扱い | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 投資家300名以上のネットワーク。査定最短6時間 | 東京都品川区の本社から対応（全国対応・オンライン査定） | 自社での買取と投資家への紹介の両方。仲介手数料0円 | 撤去せず現況のまま引き渡し可 | 公式HP |
| 株式会社北王 | 古家付きもそのまま。最短3日査定・最短7日現金化 | 札幌オフィス（札幌市中央区北10条西20丁目） | 自社で買い取る | 不用品処分費・解体費はかからない | 公式HP |
| エコリング不動産 | 家財ごとの丸ごと買取。北海道全域に対応 | 本社（札幌市西区八軒1条東） | 自社で買い取る | 家財ごと買取（片づけ不要） | 公式HP |
| 札翔住販株式会社 | 買取専門。買取保証付き仲介・リースバックも | 本社（札幌市手稲区前田五条） | 自社買取と買取保証付き仲介 | 不用品の処分も代行可 | 公式HP |
| 株式会社アクティベイト | 他社で断られた物件も相談可。最短3日で現金買取 | 本社（札幌市東区北二十条東） | 自社買取と仲介（買取保証つき） | 公式に記載なし | 公式HP |
| 株式会社スタンドエステート | 電話なしで使えるAI査定（概算） | 本社（札幌市白石区菊水三条） | 自社で買い取る（仲介も扱う） | 処分費用は同社負担（公式コラム） | 公式HP |
| 株式会社ジェイ・カンパニー | 契約不適合責任免除・仲介手数料不要 | 本社（札幌市白石区本郷通） | 自社で買い取る | そのままでOK | 公式HP |
| ジン不動産株式会社 | 1985年設立。他社で断られた物件も購入 | 本社（札幌市南区澄川4条） | 自社で買い取る | 公式に記載なし | 公式HP |
| アルズリライト株式会社 | 札幌在住58年の代表が全案件を監修 | 本社（札幌市中央区北1条西） | 仲介と買取の両方（買取保証付き仲介） | 公式に記載なし | 公式HP |
| TK不動産株式会社 | 元消防職員の宅建士。空き家・相続の相談窓口 | 本社（札幌市北区百合が原） | 仲介が中心 | 公式に記載なし | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
データ出典: 各社公式サイト（2026年10月14日確認）
並び順は評価の順位ではありません。査定のスピードを公式に書いているのは買取くん・北王・スタンドエステートの3社なので、表ではなく下の「電話で比べること」で扱います。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
札幌市で空き家の買取先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
相続した空き家や、再建築不可・共有持分などの訳あり物件を買い取るサービスです。当社が買主になるか、投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。0円物件の紹介や、空き家を無償で引き取ることはしていません。
おすすめポイント
- 家財が残ったままでいい：札幌の家へ片付けに通えない → 残置物の撤去やクリーニングをせず、現況のまま引き渡せます
- 物件を公開せずに進められる：道のバンクや掲示板に所在地を出したくない → 物件情報をポータルサイトなどに載せません
- 譲った後の責任を減らせる：売った後の不具合が心配 → 契約不適合責任を免除する契約も可能です（範囲は契約時に個別に決めます）
仲介手数料が0円なのは、投資家からの紹介手数料で運営しているためです。宅建業免許は東京都知事（1）第107888号です。
- 該当エリアの拠点：札幌市にも対応（全国対応／オンライン査定）。札幌市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 株式会社北王
帯広市に本社を置き、札幌市中央区に札幌オフィスを構える会社です（北海道知事免許 十勝（6）第590号）。札幌市近郊と帯広市近郊の土地・中古住宅・マンションを買い取り、古家付きもそのまま、解体や荷物の撤去までまとめて任せられると案内しています。直接買取なら仲介手数料や不用品処分費、戸建ての解体費などはかからず、契約不適合責任の免除もあります。解体費などが代金を上回る物件は購入できない場合もあるので、古い家は電話で確かめましょう。
3. エコリング不動産（株式会社エコリングネクスト）
札幌市西区八軒に本社を置き、令和4年3月14日に設立された会社です（北海道知事免許 石狩(1)第9455号）。戸建て・マンション・空き家を、室内の片付けや清掃をしなくても家財ごと「丸ごと買取」すると案内しています。残された家財を売る・活かす提案もあり、公式の買取実績には、遠方から相続した札幌市豊平区の築40年の一戸建てなど、市内の事例が載っています。
4. 札翔住販株式会社
札幌市手稲区前田に本社を置く、買取に特化した会社です（北海道知事免許 石狩(4)第7433号）。代表の判断で査定を進め、状況によっては即日買取のプランも案内しています。一定期間で売れなければ同社が買い取る「買取保証付き仲介」やリースバックにも対応し、空き家の買取では不用品の処分や手続きもまとめて頼めます。対応エリアは、札幌市を中心とした札幌圏です。
5. 株式会社アクティベイト
札幌市東区北二十条東に本社がある会社です（北海道知事免許 石狩（2）第8684号）。空き家やアパート、相続物件、借地などを、同社が買主となって最短3日で現金買取すると案内しています。他社で断られた物件の相談も受けていて、仲介で売る場合は独自の「買取保証サービス」があります。対応エリアを限っているので、家の場所が入るかを先に確かめましょう。家財の扱いは電話で聞いてください。
6. 株式会社スタンドエステート
札幌市白石区菊水に本社を置き、札幌市と近郊の土地・戸建て・マンションを買い取る会社です（北海道知事免許 石狩（3）第8029号）。公式コラムでは、直接買取なので仲介手数料はかからず、残置物の処分費用も同社が負担すると書いています。調査後最短即日〜3日で査定額を回答し、遠方の所有者には現地確認から残置物の処分まで一括で対応するとしています。名前や電話番号を入れずに使える、無料のAI査定（概算）も便利です。
7. 株式会社ジェイ・カンパニー
札幌市白石区本郷通に本社がある会社です（北海道知事免許 石狩（3）第8133号）。不動産買取のページでは、同社が直接買い取るので仲介手数料が要らず、契約不適合責任は免除、残置物もそのままでよいと案内しています。札幌と近郊の一戸建て・マンション・土地を扱い、市街化調整区域や再建築不可などは、買い取れない場合もあるそうです。査定では一度現地を見て、使い方や傷みを確かめます。
- 特徴：自社で買い取る。買い手を探す営業をしないので、売りに出したことを近所に知られにくい
- 該当エリアの拠点：本社（札幌市白石区本郷通7丁目南3番21号 J・STAR hongou 2F）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
8. ジン不動産株式会社
札幌市南区澄川に本社を置く会社で、沿革では1985年に株式会社ジンとして札幌市中央区で設立され、2025年に創業40周年を迎えています（宅建免許 石狩(10)第3978号）。不動産買取のページでは、ジン不動産が買主となり、マンションの1部屋から商業ビルまで直接買い取ると案内しています。他社で断られた物件や長く売れなかった物件も購入するとしていて、老朽化して修繕箇所が多い物件を現状のまま買い取った事例も公開しています。
9. アルズリライト株式会社
札幌市中央区北1条西に本社がある会社です（北海道知事 石狩免許（1）第9201号）。「最高値での売却を目指す『仲介』から、スピード重視の『買取』まで」を掲げ、買取保証付き仲介にも対応しています。札幌在住歴58年の代表が全案件を監修し、実家の相続や空き家の悩みを士業と連携して解決するとしています。仲介と買取を同じ窓口で比べたい人に合うでしょう。
10. TK不動産株式会社
札幌市北区百合が原に本社を置き、元消防職員の宅建士が対応する会社です。空き家・相続・終活の相談窓口を設け、空き家は市場の動きに基づく査定と、独自のネットワークで購入希望者を探す売却（仲介）、賃貸での活用の提案が中心です。空き地・相続土地のページには、現況のまま直接買い取った事例も載っています。免許番号は、下で紹介する国の検索で確かめてください。
札幌の相談先は買取の形と家財の扱いを電話で比べる
電話では、自社で買い取るか仲介か、現地を見に来るまでの日数と査定にかかる時間、家財や解体費を買取額にどう反映するか、契約不適合責任をどう扱うかを聞きます。宅建業の免許番号は、国の検索で自分で確かめましょう。
自社で買い取るか、仲介で買い手を探すか
自社で買い取る会社なら、買い手を待たずに値段が決まります。仲介は値段が高くなることがある一方、値段が付きにくい空き家だと売れるまでの期間が読めません。上の10社も、自社買取だけの会社、仲介と両方の会社、仲介が中心の会社に分かれます。
現地を見に来るまでの日数と、査定にかかる時間
査定の早さを公式に書いているのは、上の10社のうち買取くん・北王・スタンドエステートの3社です。「現地を見に来るのは何日後か」「値段が出るまで何日か」を、同じ聞き方で2社に聞きましょう。札幌市の外に住んでいる方は、立ち会いが要るかも聞いておくと通う回数を見積もれます。
家財や解体費を買取額にどう反映するか
「家付きのまま買い取ってもらうなら、家財は全部処分しておくべき？」と迷いますよね。片付ける前に、家財の撤去費や解体費を査定額から差し引くのかを聞きましょう。
上の表のとおり、家財ごと買い取る会社や、処分費を負担すると書く会社もあります。札幌市の解体補助は残置物の処分費を対象にしないので、自分で片付けるなら費用は自分持ちです。片付けの一般的な考え方は、残置物とはが参考になります。
契約不適合責任を免除できるか
免除できるか、免除の範囲を書面で示してもらえるか。この2点を聞いておくと安心です。特約の中身は売主の免責特約で解説しています。
宅建業の免許番号を国土交通省の検索で確かめる
会社の免許番号は、国土交通省の宅地建物取引業者検索で確かめられます。「タダで引き取る」「処分費を払えば引き取る」と持ちかけられたときこそ、相手が免許のある業者かを先に確かめましょう。
電話で比べることの早見表
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 買取の形 | 自社で買い取るか、仲介か | 買い手を待たずに値段が決まるか |
| 現地確認 | 現地を見に来るのは何日後か。立ち会いは要るか | 札幌へ通う回数と、値段が出るまでの日数 |
| 費用 | 撤去費・解体費を差し引くか。仲介手数料はかかるか | 査定額から引かれたあとの手取り |
| 売った後の責任 | 契約不適合責任を免除できるか | 免除の範囲が書面で示されるか |
| 免許 | 免許番号はいくつか | 国交省の検索で同じ会社が出るか |
札幌の空き家の手放し方で迷ったら買取くん——値段が付かない理由まで分かる査定
差し上げる前に値段が付くかを確かめたい札幌市の空き家なら、買い取れない場合もその理由をお伝えする買取くん（株式会社リアテクス）の査定に出せます。
建物付きの査定から始めるなら、値段が付かなかったときに何を持って差し上げる先へ戻るかが大事です。当社は、自社での買取と投資家への紹介の両方で値段を探し、買い取れなければその理由をお伝えします。
札幌市の空き家は東京都品川区の本社の対応チームが担当
買取くんは全国対応で、札幌市の家も東京都品川区上大崎の本社の対応チームが担当しています。査定の申し込みは、フォームとお電話のどちらでも大丈夫です。
担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断いたします。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
値段が付かなくても理由が分かり、買い手の道が2つある
査定では、担当者が買取価格とその根拠をご説明します。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。理由が分かれば、道のバンクや隣の家の人に家の状態をそのまま伝えて、差し上げる相談に移れるんです。
買い手は、当社が買主になるか、投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するかの両方で探します。上で紹介した富山県富山市の家も、ほかで買い手が見つからなかった空き家でした。無料査定は最短6時間で結果をお伝えします（水曜・日曜は翌営業日）。
家財が残ったまま、物件を公開せずに査定へ出せる
家財を片付けず、物件情報をポータルサイトに載せないまま査定に出せます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。ただ、買取は仲介より値段が安くなることもある点は覚えておいてください。
買取くんが向いている札幌の所有者
次のどれかに当てはまるなら、当社の査定が向いています。
- 札幌市の外に住んでいて、実家に何度も通えない
- 道のバンクや掲示板に、物件と所在地を出したくない
- 家財を片付けられず、解体費も先に払いたくない
- 値段が付かなかったら、理由を聞いてから差し上げる先を決めたい
当社は0円物件の紹介や、空き家を無償で引き取ることはしていません。時間をかけてでも高く売りたい場合は、仲介を扱う会社にも査定を頼んで並べてみてください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
札幌の空き家を手放すときによくある質問
札幌で「差し上げます」の空き家をもらいたい場合は、どこを見ればよいですか？
札幌市の空き家は、北海道空き家情報バンクで探せます。2026年10月14日時点で札幌市の物件は18件あり、0円の家はありませんでした。物件の問合せ先は、各物件の窓口か北海道宅地建物取引業協会です。探し方は0円物件の探し方で紹介しています。
札幌市の解体補助は、今から申し込めますか？
令和8年度は、危険空家等除却補助も木造住宅除却工事補助も受付を終えています。来年度の募集は市に確かめてください。どちらも、交付が決まる前に契約や工事を始めると対象外です。危険空家等の補助は、市の事前確認で危険空家等と判定されることも条件になります。
親の名義のままの空き家でも、差し上げたり査定を頼んだりできますか？
査定の相談はできますが、譲る・売るには相続登記で名義を変えるのが先です。道のバンクへの登録にも登記が要ります。相続登記は3年以内の申請が義務なので、まだなら司法書士に相談してください。
買取くんでは、札幌市の古い空き家も査定してもらえますか？
はい、査定できます。対象は空き家と、再建築不可・共有持分などの訳あり物件で、全国対応のため札幌市の家も対象です。家財が残ったままの現況で査定に出せて、買い取れない場合も理由をお伝えします。買い取るかどうかの判断は、担当者が現地や書類を確認したうえでの決定です。
まとめ
札幌で空き家を無料で差し上げる前に、まず建物付きのまま値段が付くかを確かめます。0円でも譲り終えるまで税と管理の責任は残り、札幌市の解体補助は令和8年度の受付を終えています。
市内の相談先に買取の形と家財の扱いを電話で聞き、値段が付かなければ道のバンクや隣地へ出しましょう。
当社の買取くんは宅建業免許（東京都知事（1）第107888号）を持ち、契約不適合責任を免除する契約にも対応します（範囲は個別に決定）。札幌市外に住み、売った後の責任が気がかりな方向けです。道内の他の市は北海道の空き家を差し上げる方法で比べられます。
⇒ 買い手が先、貰い手が次、解体は最後。この順番で試してみてください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
