尾道で空き家を無料で差し上げたい方へ｜0円物件にするか売るかの決め方

「尾道の実家、差し上げますと出したら、もらってくれる人はいるのかな…」 「坂の上で車も入らない尾道の家だし、売れる気もしない…」

尾道の空き家を無料で手放したい方は、このような疑問やお悩みをお持ちではないでしょうか。この記事では、尾道で0円で出せる窓口といま出ている0円物件の数、0円物件にするか売るかを決める順番、0円でも残る負担と市の補助、市内の相談先をまとめました。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

尾道で空き家を0円で出せる窓口と、いま出ている0円物件の数

窓口は物件の所在地で分かれ、公開されている0円物件はまだ少数（出典: 尾道市の各地区空き家バンク・ぎゅっとONOMICHI〔2026年10月14日確認〕、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を基に当社作成）

尾道の空き家を0円で差し上げたいなら、物件が市の4つの空き家バンクの区域にあれば、その地区のバンクに登録します。あわせて、ぎゅっとONOMICHIの無料譲渡のページにも載せられます。区域の外の家は、ぎゅっとONOMICHIのページが0円で出す窓口になります。公開されている因島のバンクでも0円は売買53件中2件、ぎゅっとONOMICHIの掲載は4件で、0円の物件はまだ少数です（2026年10月14日確認）。

車が入らない坂の上の家でも、長江や土堂・久保の路地沿い、因島の家なら、バンクの区域に入っているんです。

空き家バンクは4つあり、物件のある町で窓口が決まる

空き家バンクとは、空き家を手放したい持ち主と使いたい人をつなぐため、市などが物件の情報を集めて紹介する仕組みです。尾道市（この記事では尾道とも書きます）の空き家バンクは、物件のある地区ごとに4つに分かれています。窓口は物件の所在地で決まります。

※ 表は横にスクロールできます。

向島・高須・美ノ郷などは、どのバンクの区域にも入っていません。

因島のバンクは0円が2件、原田・木ノ庄東は0円の掲載なし

因島のバンクに載る57件を1件ずつ確かめました（2026年10月14日確認）。

• 売買：53件（0円が2件、0円を含む100万円以下が18件、いちばん高い家で800万円。ほかに賃貸だけが4件）
• 0円の2件：どちらも因島土生町の、路地や細道の先にある家で、2023年から掲載が続いている

因島鏡浦町の家（【163】）は、「売却：50万円（※家財道具等そのままの条件）」と、家財を残す条件で値を付けて出されていました。原田・木ノ庄東は8件中5件が成約済みで、掲載中の3件に0円はありません。市街地と御調のバンクの件数は、利用登録やパスワードが無いと見られません。

⇒ 件数を公開している因島と原田・木ノ庄東のバンクでは、0円より値を付けて出す家のほうが多いんです。

ぎゅっとONOMICHIの無料譲渡ページには、バンクの区域の外の家も載せられる

ぎゅっとONOMICHIは、尾道市が空家等管理活用支援法人に指定した団体です（尾道市「尾道市空家等管理活用支援法人について」）。空家等管理活用支援法人とは、市の指定を受けて空き家の持ち主の相談に応じる団体のことです。

ぎゅっとONOMICHIの無料譲渡のページは、0円物件（0円で譲る前提で出す物件。空き家の掲示板にも載る）を紹介しています。掲載は4件で、そのうち1件は御調のバンクの区域にある御調町綾目の居宅でした（2026年10月14日確認）。つまり、バンクの区域の内でも外でも載せられます。

• 載せられるのは登記上の所有者だけ（相続登記が済んでいない不動産は載せられません）
• 掲載料は1筆あたり1,000円、掲載の期間は1年

2017年から2025年までに契約が済んだ譲渡は37件あり、尾道でも0円の譲渡が決まった例はあります。

尾道は空き家の約7割が売りにも貸しにも出ていない

尾道市の空き家は15,260戸で、住宅の21.9%にあたります（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第1-2表から計算）。

右の2列は空き家に占める割合で、売りに出ている空き家は340戸だけです。窓口に載せないと、貰い手の目にほぼ入らないんです。広島県全体の事情は、広島県で空き家を差し上げたい方向けの解説にまとめています。

空き家を手放す4つの方法と、尾道で試す順番

区域と登記の2点で試す順番が決まり、どの場合も建物付きのまま査定を並行して取る（出典: 尾道市の空き家バンク・補助金の各ページを基に当社作成）

まず、物件がバンクの区域にあるかと、相続登記が済んでいるかを確かめます。区域内ならバンクに登録し、登記が済んでいればぎゅっとONOMICHIにも載せます。並行して、建物付きのまま不動産会社に、買取の額と仲介で売る場合の見込み額を出してもらいましょう。

※ 表は横にスクロールできます。

表の契約不適合責任は、引き渡した後に雨漏りなど契約と違う不具合が見つかったとき、売主が修理や減額を求められる責任です。特定空家等は、倒壊のおそれなどがあると市が認定した空き家のことです。

試す順番は、家の条件で次のように変わります。

• 因島土生町の路地の先の家など、バンクの区域にある家：バンクへの登録が先です。家財の処分補助もバンク登録が条件で、登記が済んでいればぎゅっとにも載せます
• 向島町など区域の外にあり、相続登記が済んだ家：ぎゅっとONOMICHI、空き家の掲示板、隣地の人や知人に声をかけます
• 登記が済んでいない家や、バンクに断られた家：登記の相談と並行して、買取と仲介の額を出してもらいます。倒壊の危険で市から指導を受けている家は、市の住宅政策係に先に相談しましょう

1. 市の空き家バンクに登録する

市税の滞納がある家、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の中の家、荒廃が進んで住めない家は、登録を断られる場合があります。

また、市とNPOは交渉や契約に直接関わりません。市はトラブルを避けるため、宅地建物取引業者などの仲介を勧めています。仲介を頼むときは、不動産会社と媒介契約（買い手探しを頼む契約）を結びます。売れたら仲介手数料がかかります。

2. ぎゅっとONOMICHI・空き家の掲示板・隣地や知人に差し上げる

「家あげます」「空き家差し上げます」と書いて0円で譲り先を探す方法は、法律の上では贈与（無償譲渡）にあたります。出す先で次の点が違います。

• 物件と所在地が公開されるか：ぎゅっとと掲示板は公開され、隣地や知人への声かけは広まりにくい
• 契約に宅建業者が入るか：ぎゅっとONOMICHIは交渉の仲介をせず、掲示板も当事者どうしが基本
• 市の補助を使えるか：家財の処分補助はバンクに登録した家だけで、ぎゅっとだけに出す家は使えない

3. 不動産会社に建物付きのまま、買取の額と仲介で売る場合の見込み額を出してもらう

買取は、不動産会社が自分で買主になる売り方です。なかでも現況買取とは、片付けや修理をせずに、今の状態のまま買い取ることです。

市内のハウスドゥ東尾道駅前は、すぐに買い取れる金額に加えて、仲介で3か月・1か月程度で売れる金額の3段階で査定を出しています。買取は早い代わりに仲介より安くなることがあり、仲介は値段が付きにくい家ほど長引きます。仕組みは不動産買取の解説で読めます。

4. 解体して土地で譲る・相続土地国庫帰属制度を使う

解体の前に、建物付きのまま買取の査定を取っておきましょう。壊してしまうと、建物付きで買い取ってもらう選択肢が無くなるからです。

市の解体補助は、先ほどの特定空家等と、著しく危険な不良空き家だけが対象です。市は、解体すると翌年度の土地の税額が上がる場合があるとも書いています。

相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を条件を満たせば国に引き取ってもらえる制度で、建物があると申請できません。要件は国庫帰属制度の解説、解体費は解体費用の解説で確かめられます。

0円で譲っても残る負担と、市の補助で減らせる費用

家財処分補助は上限20万円のため、処分に60万円かかれば40万円を自分で払う（出典: 尾道市「空き家家財道具等処分支援事業補助金」「特定空家等及び不良空き家除却支援事業補助金」、国土交通省「改正空家法の概要」を基に当社作成）

0円で譲っても、譲るまでの固定資産税と管理、受け取る人の贈与税は残り、条件を付けて譲れば引き渡した後の責任も残ります。尾道市の補助で減らせるのは、解体費と家財の処分費の一部までです。

ぎゅっとONOMICHIは悩みの例に「解体しなければならなくなったが、すぐにまとまったお金を用意できない」を挙げています。残るものを先に知っておきたいですよね。

譲るまでの固定資産税と管理は、所有者に残る

管理不全空家とは、放っておくと特定空家等になるおそれがある空き家のことです。市から勧告を受けると、住宅用地特例（家が建つ土地の固定資産税を1/6などに減らすしくみ）が外れます（国土交通省「改正空家法の概要」）。

名義にも期限があります。相続登記の義務化（相続した家や土地の名義を移す手続きが、しなければならないものになったこと）で、不動産を相続した人は3年以内に相続登記を申請する必要があります（尾道市「空家等対策」）。

受け取る人には贈与税、法人に譲ると譲る側に所得税がかかることがある

贈与税は、個人から財産をもらったときにかかる税です（国税庁 No.4402）。相手が法人だと、みなし譲渡（0円で譲っても、時価で売ったものとみなすしくみ）になり、譲る側に所得税がかかることがあります（国税庁 No.3108）。

詳しくは個人への無償譲渡の解説と無償譲渡の手続きと税金にまとめました。個別の税額は税理士か税務署に確かめてください。

引き渡した後の責任は、負担を付けて譲るかで変わる

民法551条1項は、贈与した人は、贈与すると決めた時の状態で引き渡すと約束したものと推定すると定めています（e-Gov法令検索 民法）。2項は、負担付贈与（受け取る人に負担を付ける贈与）では、その負担の限度で売主と同じ責任を負うとしています。

たとえば「解体して使うことを条件に知人に譲る」場合がこれにあたります。ぎゅっとONOMICHIは、責任を負わない特約を書いた契約書を作るよう勧めています。

売買では、契約不適合責任が問題になります。契約不適合責任とは、引き渡した後に雨漏りなど契約と違う不具合が見つかったとき、売主が修理や減額を求められる責任です。当社の買取では、この責任を免除する契約もでき、範囲は契約時に個別に決めます（免責特約の解説）。

尾道市の解体補助と家財処分補助は、申請できる人が決まっている

※ 表は横にスクロールできます。

家財の処分に40万円かかれば、補助は20万円です。60万円かかっても補助は20万円までで、残りの40万円は自分で払います。どちらの補助も、交付決定の前に処分や工事を始めると対象外です。ここでいう家財は、残置物（家に残った家具・家電・生活用品）のことです。片付け費用の目安は残置物の解説に載せています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

尾道に店舗がある不動産会社4社と買取くんの比較

尾道の空き家を建物付きのまま相談するなら、市内の高須町に店舗がある4社と、全国対応の当社（買取くん）が候補です。4社は、尾道市内の店舗の住所を公式サイトの〒住所で確かめられた不動産会社です（2026年10月14日確認）。

この記事は、空き家・訳あり物件の買取サービス「買取くん」を運営する当社（株式会社リアテクス）が書いています。表の1行目と詳細の1社目は買取くんです。

※ 表は横にスクロールできます。

市内の4社は買取と仲介の両方を扱います。当社は、当社が買主になるか投資家へ紹介する形で引き受けます。違いは査定額の出し方と家財・解体の扱いに出ます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

尾道で空き家の手放し先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

買取くんは、空き家や訳あり物件を買い取るサービスです。当社が買主になるか、当社の投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。

おすすめポイント

• 無料査定は最短6時間：0円で出す前に値段の目安を知りたい → 最短6時間以内に査定結果をお返しします（水・日曜は翌営業日）
• 仲介手数料0円：手元に残るお金を減らしたくない → 投資家からの紹介手数料で運営しているため、売主様から仲介手数料をいただきません
• 近所に知られずに相談できる：バンクや掲示板だと所在地が公開される → 物件情報をポータルサイトなどに載せません

宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

• 該当エリアの拠点：尾道市にも対応（全国対応／オンライン査定）。尾道市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. ハウスドゥ 東尾道駅前（株式会社タカハシ）

株式会社タカハシが運営し、「尾道市専門の不動産」を掲げ、仲介を中心に買取や相続の相談も扱う店舗です。査定では、すぐに買い取れる金額と、仲介で3か月・1か月程度で売れる金額の3段階を示すため、買取と仲介の差を一度に比べられます。

• 特徴：買取なら広告を出さずに売れると案内。免許は広島県知事（10）第6125号。営業は10:30〜17:30（水曜定休）
• 該当エリアの拠点：ハウスドゥ 東尾道駅前（〒729-0141 広島県尾道市高須町4755-39）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

3. タカセ不動産 尾道店

「この地で20年、地域密着型で不動産の売買や仲介をしてきた」と紹介している店舗です。会社として買取再販を行い、急ぎの売却や「現状買取（解体不要）」の相談も受けています。

• 特徴：大阪・兵庫・岡山・広島に店舗。免許は国土交通大臣（12）第2918号
• 該当エリアの拠点：タカセ不動産 尾道店（〒729-0141 尾道市高須町4750番地1）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

4. LifeVision株式会社

尾道・三原の売買・賃貸を担当制で受け、買取再販も行う会社です。買取では担当者が現地を見て査定額を出し、「査定額とあわせて、仲介との比較や進め方について、正直に分かりやすくご説明いたします」と書いています。査定だけの相談も受けています。

• 特徴：相続や訳ありの家の買取相談も可。免許は広島県知事（1）第11244号。営業は9:00〜18:00（第一・第三火曜と毎週水曜が定休）
• 該当エリアの拠点：LifeVision株式会社（〒729-0141 広島県尾道市高須町5130番地2）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

5. 安保不動産（株式会社安保不動産）

平成21年に尾道市高須町で開業し、尾道市・福山市・三原市で不動産の売却を手がける会社です。買取では不動産会社が直接買主になるため、金額さえ折り合えばすぐに売れると説明しています。買取に向く物件には、築30年を超える古い家や、内装・設備が傷んだ家を挙げています。

• 特徴：仲介や任意売却、相続に伴う売却も扱う。免許は広島県知事（2）第10747号。営業は8:00〜17:00（土日祝休み）
• 該当エリアの拠点：安保不動産（〒729-0141 広島県尾道市高須町4756番地17）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

相談先を選ぶときに電話で確かめること

尾道の空き家の相談先は、電話で次の3つを確かめて選びます。この家の買取の額と仲介で売る場合の見込み額を両方出してもらえるか、家財や解体の分を査定額でどう扱うか、宅建業の免許番号です。

市内の4社は買取と仲介の両方を扱うので、聞き方を決めておくと比べやすいんです。

この家の買取の額と、仲介で売る場合の見込み額と期間を両方出してもらえるか

聞くのは「買取ですか、仲介ですか」ではなく、この家ならそれぞれいくらで、いつ頃決まるかです。ハウスドゥ東尾道駅前の3段階の査定や、LifeVisionの仲介との比較の説明が手本になります。両方の数字がそろえば、0円で出すか売るかを決めやすくなりますよね。当社の買取くんは仲介ではないので、仲介で売る場合の見込み額は市内の会社に聞きましょう。

家財を残したまま査定できるかと、撤去や解体の費用を誰が持つかを聞く

家財の撤去や解体を売主が先に済ませる条件か、今の状態のまま引き取るかは、電話で聞くまで分かりません。市内ではタカセ不動産尾道店が「現状買取（解体不要）」の相談を受けています。電話では「家財が残ったままで査定できるか」「撤去や解体の費用は誰が持つか」を聞きましょう。

宅建業の免許番号を国交省の検索で確かめる

相手の会社名か免許の番号を、国土交通省「宅地建物取引業者検索」で確かめます。「タダで引き取ります」「処分費を払えば引き取ります」と持ちかけられたときも、まず免許を確かめると安心です。

上の3行は全員が聞き、下の3行は必要な人だけ聞けば足ります。全部を満たす会社を探す必要はありません。期限が近い人は査定の早さを、片付けに通えない人は家財・解体の扱いを先に聞きましょう。

家財を片付けずに尾道の空き家の買取を頼むなら買取くん

因島のバンクには、家財を残す条件で50万円の値を付けた家（【163】）もあり、0円や低額で出す方法でも家財を残す条件は付けられます。ただ、その条件を受け入れる相手が現れるまで待つことになり、内覧の立ち会いも持ち主が受け持ちます。当社は、家財を残したまま、当社が買主になるか投資家に紹介するかで引き受けます。

家財を残したまま、現況で引き渡せる

当社の買取くんでは、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、現況のまま引き渡せます（買取くんの事業紹介）。

当社が買い取った大阪府堺市の事例（公式サイト掲載）は、親が老人ホームに入る前まで住んでいた相続実家で、生活用品が残ったまま1,200万円で買い取りました。売主様は関東にお住まいでした。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

尾道の物件は東京都品川区の本社の担当が、登記・図面・現地を確かめて判断する

本社の担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。最短3日で相場価格での買取を進め、買い取れない場合も理由をお伝えします。

当社が買い取った富山県富山市の事例（公式サイト掲載）は、約8年空き家で中の状態も悪く、他社では買い手が見つからなかった家で、450万円で買い取りました。古い空き家でも、値段が付くことはあるんです。

時間をかけてでも高く売りたい人や、近所の人に住み継いでほしい人は、バンクや仲介のほうが向いています。尾道の外に住み、片付けや草刈りに通えないまま固定資産税だけを払い続けている人には、当社の買取が向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

尾道の空き家を差し上げるときのよくある質問

尾道で差し上げますの空き家をもらいたい場合は、どこを見ればいいですか？

物件のある地区のバンクと、ぎゅっとONOMICHIのページを見ます。因島のバンクは誰でも見られ、0円の家は2件、ぎゅっとの掲載は4件でした（2026年10月14日確認）。買い手や借り手が使える空家等改修支援事業補助金は、令和8年度の受付を終えています。探し方は0円物件の探し方をご覧ください。

相続登記が済んでいない実家でも、0円で出せますか？

ぎゅっとONOMICHIには、登記上の所有者でないと載せられません。相続登記は、相続を知ってから3年以内の申請が義務です。バンクへの登録の条件は、物件のある地区の窓口に確かめましょう。

0円で譲るときも、不動産会社に仲介を頼む必要はありますか？

仲介を頼まなければいけない決まりはありません。ただ、市とバンクのNPOは交渉や契約に関わらず、トラブルを避けるために宅建業者などの仲介を勧めています。仲介を頼むと、媒介契約に基づく仲介手数料がかかります。

尾道の空き家の相談は、市のどこにすればいいですか？

市のまちづくり推進課住宅政策係（本庁舎3階・0848-38-9347）が空き家の相談を受けています。ぎゅっとONOMICHIにも、平日9時〜18時に0848-36-6455で相談できます。バンクへの登録は各地区の窓口です。

買取くんでは、家財が残ったままの尾道の空き家も買取の査定を頼めますか？

頼めます。尾道市の空き家も全国対応で、東京都品川区の本社の担当者が査定します。家財を残したまま現況で引き渡せて、売主様の仲介手数料は0円です。無料の査定は、早ければ6時間で結果をお返しします（水・日曜は次の営業日）。物件の住所と今の状態を、フォームか電話（0120-985-623・10:00〜19:00）でお知らせください。

広島県内のほかの市の窓口や業者も比べたいときは、広島県で空き家を差し上げたい方向けの解説をご覧ください。

まとめ

尾道で空き家を0円で差し上げるなら、物件の所在地で出す窓口（区域内はバンク、区域外はぎゅっとONOMICHI）を決めます。0円で決まらない家や片付けられない家は、建物付きのまま値段を確かめます。0円で譲っても、譲るまでの税と管理は残り（条件を付ければ引き渡した後の責任も）、市の補助で減らせるのは解体と家財の費用の一部です。まずは所在地と登記を確かめ、バンクの窓口か市の住宅政策係に電話しましょう。

当社の買取くん（宅地建物取引業 東京都知事（1）第107888号）は、契約不適合責任を免除する契約も選べます（範囲は契約時に個別に決めます）。尾道の外に住み、引き渡した後の責任まで気になる方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）