共有持分の買取業者おすすめ12選｜失敗しない選び方も解説

相続した実家や離婚で揉めた自宅など、共有名義のままになっている不動産は、通常の仲介では買い手が付きにくく、放置するほど固定資産税や管理の負担だけが続きます。この記事では、共有持分の買取業者おすすめ12社を比較し、失敗しない選び方まで具体的に解説します。

共有持分とは？まず知っておきたい基礎知識

共有持分は、自分の持分のみであれば他の共有者の同意なく第三者へ売却でき、専門の買取業者が持分だけを買い取ります。結論から言えば、自分の共有持分のみであれば、他の共有者の同意を得なくても第三者へ売却できます。これは民法上の原則として認められており、専門の買取業者はこの仕組みを使って持分だけを買い取っています。

共有持分とは、1つの不動産を複数人で共有しているときに、各共有者がもつ「所有権の割合」を指します。たとえば兄弟3人で実家を相続すれば、それぞれが3分の1ずつの持分をもつことになります。発生する主なきっかけは、相続による実家の共有、離婚にともなう夫婦共有名義の自宅、親族での共同購入などです。気づかないうちに共有名義になっていて、いざ売ろうとして初めて権利関係の複雑さに直面するケースもあります。

共有持分は自分の持分だけなら同意なく売却できる

共有不動産そのもの（全体）を売却するには共有者全員の同意が必要ですが、自分が持つ持分だけを切り離して売る場合は同意が不要です。他の共有者と話がまとまらず、全体売却が進まないときでも、自分の持分なら単独で動かせるという点は大きな救いになります。

2023年（令和5年）4月に施行された民法改正でも、共有関係を整理しやすくする方向で制度が整えられました。共有物の軽微な変更は共有者全員ではなく持分価格の過半数で決められるよう明確化され、所在のわからない共有者がいる場合の持分取得の手続きや、相続開始から10年を経過した後の遺産分割のルール（いわゆる10年ルール）も整備されています。塩漬けになりがちな共有不動産の解消を後押しする法整備が進んでいます。なお、個別の権利関係や手続きの判断は、宅地建物取引士や弁護士・司法書士などの専門家に相談しながら進めるのが安全です。

共有持分が一般の仲介で売れにくい理由

「持分だけなら売れる」と分かっても、一般の不動産仲介ではなかなか買い手が見つからないのが実情です。理由はシンプルで、持分だけを買った人は単独で建て替えや大規模リフォーム、賃貸に出すといった重要な決定ができないからです。これらの行為には他の共有者全員、あるいは持分の過半数の同意が必要になり、買主は「自由に使えない不動産」を抱えることになります。

そのため、共有持分は一般市場で流動性が低く、価格も単独所有の物件より下がりやすい傾向があります。ここで頼りになるのが、権利関係が複雑な物件を専門に扱う買取業者です。専門業者は他の共有者との交渉や権利調整のノウハウをもっており、仲介で断られた持分でも直接買い取れる可能性があります。次の章からは、買取業者に売るメリットと注意点、そして失敗しない選び方を見ていきます。

共有持分を買取業者に売却するメリット・デメリット

共有持分の買取業者への売却には、仲介では難しい売却が進むという明確なメリットがある一方で、買取価格や悪質業者への注意といった知っておくべき点もあります。両方を天秤にかけて判断できるよう、ここで整理しておきましょう。

買取業者に売却する3つのメリット

専門の買取業者に共有持分を売る最大の利点は、仲介では難しい売却が現実的に進むことです。具体的には次の3つが挙げられます。

• 仲介で断られた持分でも売却できる可能性がある: 一般の不動産会社が扱いを避ける共有持分でも、専門業者は自社で直接買い取るため、買い手が見つからずに塩漬けになるリスクを減らせます。
• 仲介より早く現金化できる: 買主を探す仲介と違い、業者が直接買い取るため、査定から入金までが短くなりやすいのが特徴です。業者によっては最短数日での現金化を掲げているところもあります。
• 売却後の共有者との関係・交渉を業者に引き継げる: 持分を買い取った後の権利調整や他共有者との交渉は、業者側が引き受けるケースが一般的です。売主が当事者として揉めごとの矢面に立ち続けずに済みます。

共有持分の売却は、現金化というお金の問題であると同時に、関わりたくない相手との人間関係を整理する手段にもなります。仲介で売れずに残っていた持分を手放すことで、固定資産税や管理の負担からも解放されます。

知っておくべきデメリットと悪質業者の注意点

一方で、注意すべき点もあります。まず、持分のみの買取価格は単独所有の物件より下がりやすいという事実です。前述のとおり持分は自由に使えず流動性が低いため、その分が価格に反映されます。少しでも高く売りたい場合は、複数社で査定を比較することが欠かせません。

そして最も気をつけたいのが、悪質業者の存在です。一部の業者は持分を安く買い取った後、他の共有者に対して高圧的に共有物分割請求を行い、トラブルを引き起こすことがあります。これは競合各社の注意喚起や口コミでもたびたび指摘される問題で、残った家族や親族との関係がこじれる原因になりかねません。

こうしたリスクを避けるには、弁護士・司法書士などの士業と連携し、実績や会社情報をきちんと開示している業者を選ぶことが重要です。安さや査定スピードだけで飛びつかず、安全に取引を進められる相手かどうかを見極める。次の章では、その具体的な選び方を解説します。

失敗しない共有持分買取業者の選び方

共有持分の買取業者は数が多く、何を基準に比較すればいいか分からないまま決めてしまうと、安値買い叩きやトラブルにつながりかねません。ここでは、失敗しないための判断軸を訳あり物件の買取実績・査定スピード・士業連携の3つの観点に絞って解説します。

訳あり物件の買取実績で選ぶ

最初に確認したいのは、共有持分や再建築不可、底地・借地権といった「訳あり物件」の買取実績が豊富かどうかです。共有持分の取引は、通常の不動産売買とは違う専門知識（権利関係の整理、他共有者との交渉、登記手続きなど）が必要になります。実績の乏しい業者に依頼すると、査定が的外れだったり、取引が途中で頓挫したりするリスクがあります。

確認方法としては、公式サイトに買取事例や対応件数、取り扱う物件種別が具体的に記載されているかをチェックします。「共有持分専門」「訳あり物件特化」を掲げ、買取の流れや事例を開示している業者は、それだけ経験値が高いと判断できます。

査定・現金化スピードで選ぶ

固定資産税を払い続けている状況から早く抜け出したい方にとって、査定から現金化までのスピードは重要な判断材料です。買取業者によって、査定までの時間や入金までの日数には幅があります。最短数時間で査定、数日で現金化を掲げる業者もあれば、相談ベースで明示していない業者もあります。

急いで現金化したい場合は、公式サイトで「最短◯時間査定」「最短◯日現金化」といった具体的な日数を明示している業者を選ぶと安心です。ただし、スピードだけを売りにして肝心の実績や士業連携が乏しい業者は避け、速さと安全性のバランスで見極めましょう。

士業連携・安全性で選ぶ

共有持分の取引は、相続・離婚・権利関係といった法律や税務が絡む場面が多くあります。そのため、弁護士・税理士・司法書士などの士業と連携している業者であれば、トラブル対応や手続きをワンストップで進められて安心です。社内に有資格者がいる、提携士業を明示している業者は、それだけ複雑な案件への対応力があります。

あわせて、宅地建物取引業の免許番号や会社概要、買取実績をきちんと開示しているかも確認しましょう。情報をオープンにしている業者ほど、後ろ暗いところがなく信頼できます。家族にも納得してもらえる売却にするためには、この安全性のチェックが欠かせません。

共有持分の買取業者おすすめ12選

ここからは、共有持分の買取に対応するおすすめ業者12社を比較します。まずは一覧表で各社の特徴をつかみ、そのあと1社ずつ詳しく見ていきましょう。表は左から、対応物件種別・査定/現金化スピード・対応エリア・費用負担の順にまとめています。

#	ロゴ	サービス名	対応物件種別	査定/現金化スピード	対応エリア	費用負担	公式サイト
1		買取くん（リアテクス）	共有持分・再建築不可・底地/借地・事故物件・空き家など訳あり全般	最短6時間査定・最短3日現金化	全国	仲介手数料0円・査定無料	公式HP
2		クランピーリアルエステート	共有持分・底地/借地・再建築不可・老朽化・事故物件	最短12時間査定・最短48時間現金化	全国	自社直接買取	公式HP
3		AlbaLink	空き家・事故物件・共有持分・再建築不可・借地/底地	無料査定（スピードは案件次第）	全国	査定無料	公式HP
4		ワケガイ（ネクスウィル）	共有持分・再建築不可・借地/底地・空き家・事故物件	最短1日査定・最短3日現金化	全国47都道府県	仲介手数料不要	公式HP
5		中央プロパティー	共有持分・共有名義（売却仲介中心）	相談ベース（仲介で買主を探す）	全国	売主への手数料なし	公式HP
6		ドリームプランニング	共有持分・底地/借地・再建築不可・市街化調整区域・私道	相談ベース	全国	契約不適合責任免責・仲介手数料無料	公式HP
7		株式会社SA	共有持分（持分のみ可）・立退・再建築不可・底地	即日買付・最短3日決済	東京全域（一都三県応相談）	業務委託料等は柔軟相談	公式HP
8		日本住宅開発	共有持分・底地・権利関係が複雑な物件	相談ベース（迅速対応を掲げる）	首都圏・関西圏	無料相談	公式HP
9		蒼悠	共有持分・収益物件・リースバック	相談ベース	関西拠点・全国対応	無料相談	公式HP
10		共有持分支援協会	共有持分・共有名義（相談窓口）	相談ベース	全国	利用無料（手数料・残置物費用なし）	公式HP
11		ベリーベスト不動産	共有持分（一部対象外あり）	相談ベース	全国	無料査定	公式HP
12		フレキシブル	共有持分・競売/任売物件・一棟もの	スピード買取・最大10億円翌日決済	全国の政令指定都市	無料相談	公式HP

買取くん（株式会社リアテクス）

共有持分の買取業者をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

当社の買取くんは、株式会社リアテクスが運営する訳あり・難売物件専門の不動産買取サービスです。共有持分はもちろん、再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・空き家まで、一般の不動産会社が扱いを避ける物件を全国対応で直接買い取ります。「他社で断られた」「権利関係が複雑で売れない」といった物件こそ得意とする立ち位置で、仲介では行き詰まりやすい共有持分の出口をつくることに特化しています。

おすすめポイント

• 訳あり・難売物件に特化: 「共有持分だから断られるのでは」という不安に対し、共有持分を含む訳あり物件を専門に扱い、全国対応で直接買取するため、仲介で断られた物件も相談できます。
• 査定・現金化のスピード: 早く手放したい方に向けて、最短6時間で査定、最短3日で現金化に対応しています。固定資産税や管理負担を一日でも早く手放したい方に向きます。
• 費用負担の小ささ: 仲介手数料0円・査定無料で、売主の費用負担を抑えられます。

権利関係が複雑な共有持分については専門チームがサポートし、他共有者との調整やトラブルが懸念されるケースにも対応します。スピード・全国対応・費用負担の小ささのバランスが取れており、相続や離婚で持て余した共有持分を、できるだけ早く・確実に現金化したい方の最初の相談先として有力な選択肢です。まずは無料査定で、自分の持分にどれくらいの価値がつくかを確認してみるとよいでしょう。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・再建築不可・底地/借地・事故物件・空き家など訳あり全般
査定/現金化スピード	最短6時間査定・最短3日現金化
対応エリア	全国
費用負担	仲介手数料0円・査定無料
実績・対応事例	訳あり・難売物件に特化。権利関係が複雑な共有持分は専門チームが対応
公式サイト	公式HP

クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分の買取を中核事業に据える専門業者です。共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件など、扱いの難しい物件を自社で直接買い取っています。公式サイトでは共有持分の買取件数の多さを掲げ、100万円以下の小規模なものから6億円超の大型案件まで幅広く対応すると説明しています。

強みは士業ネットワークの厚さです。全国1200を超える弁護士・税理士・司法書士と連携しており、権利関係が複雑な物件でも法務・税務の問題をサポートしながら取引を進められます。スピード面でも、問い合わせから最短12時間で金額査定、最短48時間で現金化が可能とされています。法的トラブルが絡む共有持分を、士業の支援を受けながら売りたい方に向いた業者です。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・底地/借地・再建築不可・老朽化・事故物件
査定/現金化スピード	最短12時間査定・最短48時間現金化
対応エリア	全国
費用負担	自社直接買取
実績・対応事例	共有持分買取の実績が豊富・全国1200以上の士業と連携
公式サイト	公式HP

AlbaLink（アルバリンク）

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、東証グロース市場に上場している不動産IT企業です。空き家の買取再販と利活用を専門としつつ、事故物件・共有持分・再建築不可・借地/底地など、特殊な条件の不動産を全国対応で幅広く買い取っています。上場企業ならではの信頼性と情報開示の姿勢が、初めて売却を検討する方にとって安心材料になります。

公式サイトでは年間の空き家相談件数や累計買取件数をグラフで開示しており、メディア掲載実績も豊富です。「上場している会社に任せたい」「空き家とセットで共有持分も相談したい」というニーズに応えやすく、訳あり物件全般を一社にまとめて相談したい方に適しています。査定は無料で、スピードは案件ごとの相談となります。

項目	内容
対応物件種別	空き家・事故物件・共有持分・再建築不可・借地/底地
査定/現金化スピード	無料査定（スピードは案件次第）
対応エリア	全国
費用負担	査定無料
実績・対応事例	東証グロース上場・空き家相談件数/累計買取件数を公式開示
公式サイト	公式HP

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり不動産専門の買取サービスです。共有持分・共有名義の物件、再建築不可の土地、空き家やゴミ屋敷、事故物件など、通常の市場では売却が困難な物件を全国47都道府県で買い取っています。テレビCMも展開しており、訳あり物件買取の認知度が高いサービスです。

スピードと対応金額の幅が特徴で、公式サイトでは最短1日で査定、最短3日で現金化、最大3億円までの一括支払いに対応すると説明しています。弁護士・税理士との連携により、共有者間の調整や法的手続きもワンストップで進められます。利用者の声として「問い合わせから3日で決済までできた」「担当者が親切だった」といった体験談が公式に掲載されており、全国対応かつスピーディーに共有持分を手放したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・再建築不可・借地/底地・空き家・事故物件
査定/現金化スピード	最短1日査定・最短3日現金化
対応エリア	全国47都道府県
費用負担	仲介手数料不要
実績・対応事例	最大3億円までの一括支払い対応・士業連携でワンストップ
公式サイト	公式HP

センチュリー21中央プロパティー

センチュリー21中央プロパティーは、共有持分の売却に特化した不動産会社です。他社と大きく異なるのは、自社で買い取るのではなく「仲介」で買主を探すモデルである点です。センチュリー21のブランド力と流通ネットワークを使い、一般市場では買い手が見つかりにくい共有持分でも、より高い価格で売却できる買主を探すアプローチを取っています。

社内に共有持分を専門とする弁護士が在籍し、初回相談に同席して複雑な権利関係を正確に把握しながら、共有者間の争いを防ぐサポートを行います。相続関連のトラブル相談実績も豊富に開示しています。売主への手数料はかからないとしており、スピードよりも売却価格を重視し、士業の関与のもとで慎重に進めたい方に向いています。すぐに現金化したい場合は買取型の業者のほうが適している点には注意しましょう。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・共有名義（売却仲介中心）
査定/現金化スピード	相談ベース（仲介で買主を探す）
対応エリア	全国
費用負担	売主への手数料なし
実績・対応事例	社内弁護士が初回相談に同席・相続トラブルの相談実績を開示
公式サイト	公式HP

ドリームプランニング

株式会社ドリームプランニングは、2005年に神奈川県横浜市で創業した訳あり不動産の買取業者です（底地・借地などの権利調整事業は2002年来の歴史があります）。共有持分のほか、底地・借地・再建築不可・市街化調整区域・傾斜地・私道・事故物件など、あらゆるニッチな不動産を全国対応で買い取り、再生・販売しています。自社メディア「URUHOME」や不動産SNS「ウチカツ」の運営でも知られています。

費用面では、契約不適合責任の免責や仲介手数料無料、現状のまま買取可能といった売主に配慮した条件を掲げています。複雑な権利関係の取りまとめを得意としており、他の買取業者に断られた物件や、市街化調整区域・私道など特殊性の高い共有持分を相談したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・底地/借地・再建築不可・市街化調整区域・私道
査定/現金化スピード	相談ベース
対応エリア	全国
費用負担	契約不適合責任免責・仲介手数料無料
実績・対応事例	2005年創業（権利調整は2002年来）・ニッチ不動産の買取再生に実績
公式サイト	公式HP

株式会社SA

株式会社SAは、代表が現役の不動産鑑定士・宅地建物取引士という専門性の高さが際立つ買取業者です。2018年設立で、共有持分（持分のみでも可）・立退案件・再建築不可・底地・但し書き物件など、トラブルを抱えた物件を「条件なしで買取」と掲げています。瑕疵や裁判が絡む案件、もめたままの状態でも現況のまま買い取り、購入後の権利調整は自社が引き継ぐ姿勢を打ち出しています。

スピードも強みで、即日買付・最短3日決済の実績が多数あるとされ、早期の現金化を希望する売主に迅速に対応します。対応は東京全域を中心に、一都三県は応相談です。鑑定の専門家による査定で、トラブル案件をそのまま引き受けてほしい方に向いた業者です。

項目	内容
対応物件種別	共有持分（持分のみ可）・立退・再建築不可・底地
査定/現金化スピード	即日買付・最短3日決済
対応エリア	東京全域（一都三県応相談）
費用負担	業務委託料等は柔軟相談
実績・対応事例	代表が現役不動産鑑定士・トラブル案件を現況のまま買取
公式サイト	公式HP

日本住宅開発

日本住宅開発株式会社は、共有持分買取の業界パイオニアを掲げる老舗業者です。共有持分のほか、底地（貸地）や賃貸など権利関係が複雑な不動産にも幅広く対応し、他社では買い取れないような物件も高価買取を目指すとしています。豊富な経験とノウハウを背景に、迅速な対応を強みとしています。

不動産に強い士業事務所（中尾法律事務所など）と連携し、外国籍の方の相続問題にも対応するなど、難件への対応力が特徴です。公式サイトには、50名もの共有者がいる物件の全持分を時間をかけて買い取った事例なども紹介されており、共有者が多数で話がまとまらない、複雑な共有持分を抱える方の相談先として心強い存在です。対応エリアは首都圏・関西圏が中心です。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・底地・権利関係が複雑な物件
査定/現金化スピード	相談ベース（迅速対応を掲げる）
対応エリア	首都圏・関西圏
費用負担	無料相談
実績・対応事例	業界パイオニア・多人数共有（50名共有の全持分買取例）に対応
公式サイト	公式HP

蒼悠（そうゆう）

株式会社蒼悠は、関西を拠点に不動産の売買・仲介、リースバック、共有持分買取を手がける業者です。共有持分の買取は全国対応としており、相続時のサポートまで含めて対応している点が特徴です。リースバック事業も展開しているため、「持分を売りつつ住み続けたい」といった複合的な相談にも応じやすい体制があります。

不動産売買から相続まで幅広く扱う総合力があり、関西圏で共有持分を売りたい方や、売却と住まいの確保を同時に考えたい方に向いています。具体的な査定時間や現金化日数は相談ベースとなるため、急ぐ場合は早めの問い合わせがおすすめです。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・収益物件・リースバック
査定/現金化スピード	相談ベース
対応エリア	関西拠点・全国対応
費用負担	無料相談
実績・対応事例	不動産売買・仲介・リースバック・共有持分買取の総合対応
公式サイト	公式HP

共有持分支援協会

一般社団法人共有持分支援協会は、弁護士・司法書士・税理士・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士などが主体となって設立された相談窓口型の組織です。共有不動産の問題解決をサポートすることを目的としており、社団法人という立場から「売却以外の選択肢」も含めて最適な解決方法を提案してくれます。

利用は無料で、仲介手数料や残置物の処理費用はかからないとしています。他の共有者との連絡や同意は不要を掲げており、まず相談から始めたい方が動きやすい設計です。いきなり買取に進む前に、自分のケースに合った解決策を中立的に相談したい方に向いています。買取そのものよりも、解決方法の整理・提案に強みがある点を理解して活用するとよいでしょう。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・共有名義（相談窓口）
査定/現金化スピード	相談ベース
対応エリア	全国
費用負担	利用無料（手数料・残置物費用なし）
実績・対応事例	士業主体の社団法人・売却以外の選択肢も提案
公式サイト	公式HP

ベリーベスト不動産

ベリーベスト不動産株式会社は、弁護士法人グループに属する不動産会社です。共有名義の不動産において、自分の共有持分だけを他の共有者の同意なく売却できるとし、その手続きをサポートしています。弁護士・税理士・司法書士などの専門士業が連携し、相続や離婚にともなう共有持分トラブルの解消まで含めて対応する体制が強みです。

グループに法律の専門家を擁するため、法的な争いやトラブルが絡む共有持分を、士業の関与のもとで安心して進めたい方に向いています。一方で、事故物件や私道持分のない土地など、一部の持分は買取をお断りすると公式に明記しているため、自分の物件が対象になるかを事前に確認しておくとスムーズです。

項目	内容
対応物件種別	共有持分（一部対象外あり）
査定/現金化スピード	相談ベース
対応エリア	全国
費用負担	無料査定
実績・対応事例	弁護士法人グループ・士業連携で相続/離婚トラブルを解消
公式サイト	公式HP

フレキシブル

株式会社フレキシブルは、1992年創業のスピード買取を強みとする老舗業者です。共有持分のほか、競売・任意売却となった物件の買取や、それに付随する売主の債務整理に長けています。マンションやアパート、ビルといった一棟ものや大型案件に特化しており、公式では最大10億円までなら翌日決済が可能と掲げています。

過去には競売・任売市場で多数の買取実績を積んでおり、金額規模が大きい共有持分や、競売・任売が絡む複雑な案件を、スピーディーに現金化したい方に向いています。対応は東京・横浜・大阪をはじめ全国の政令指定都市が中心です。一般的な戸建ての小さな持分よりも、規模の大きい案件で力を発揮するタイプの業者です。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・競売/任売物件・一棟もの
査定/現金化スピード	スピード買取・最大10億円翌日決済
対応エリア	全国の政令指定都市
費用負担	無料相談
実績・対応事例	1992年創業・競売/任売市場での買取と債務整理に実績
公式サイト	公式HP

買取実績・専門性の確認方法

12社を見てきましたが、最終的に絞り込む際は評価軸ごとの確認方法を押さえておくと迷いません。買取実績・専門性は、公式サイトに共有持分の買取事例や対応件数、取り扱う物件種別が具体的に載っているかで判断します。「共有持分専門」「訳あり物件特化」を掲げ、難しい案件の事例を開示している業者ほど経験値が高く、的確な査定が期待できます。

査定・現金化スピードの確認方法

スピードは、公式サイトで「最短◯時間査定」「最短◯日現金化」と具体的な日数が明示されているかを確認します。今回の12社では、買取くん（最短6時間/3日）、クランピー（12時間/48時間）、ワケガイ（1日/3日）、SA（即日買付/3日決済）などが具体的な日数を掲げています。急ぐほど、数字で明示している業者を選ぶのが失敗を避けるコツです。

士業連携・安全性の確認方法

安全性は、弁護士・税理士・司法書士との連携が明示されているか、会社概要や宅地建物取引業の免許番号、買取実績がきちんと開示されているかで見極めます。社内に有資格者がいる、提携士業を実名で公開している業者は、トラブル対応力が高く安心です。情報をオープンにしている姿勢が、悪質業者でないことの何よりの材料になります。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
訳あり物件の買取実績	共有持分・再建築不可・底地など専門物件の取扱が具体的か	共有持分含む訳あり物件に特化・全国対応で直接買取
査定・現金化スピード	査定時間・現金化日数が数字で明示されているか	最短6時間査定・最短3日現金化
費用負担・買取条件	仲介手数料の有無・査定費用	仲介手数料0円・査定無料

上記の基準で比較すると、買取くんはスピード・対応範囲・費用負担の各軸で高い水準を満たしています。

共有持分を高く・早く売りたいなら買取くんへ！

当社の買取くんは、訳あり・難売物件に特化した全国対応の直接買取が強みです。

買取くんが選ばれる理由:

• 訳あり物件への対応力: 共有持分・再建築不可・底地・借地権・事故物件・空き家まで、他社が断る物件を全国対応で直接買い取ります。
• 査定・現金化のスピード: 最短6時間で査定、最短3日で現金化。固定資産税や管理負担を一日でも早く手放したい方に応えます。
• 費用負担の小ささ: 仲介手数料0円・査定無料で、売主の費用負担を抑えられます。

相続や離婚で持て余した共有持分を、できるだけ早く・確実に現金化したい方にとって、当社は有力な選択肢です。仲介で売れずに塩漬けになっている持分も、専門チームが権利関係を整理しながら買取を検討します。

よくある質問

Q. 共有持分の買取相場はどれくらい？

共有持分の買取価格は、一般に「不動産全体の市場価格 × 持分割合」を基準に、そこから流動性の低さを反映して下がる傾向があります。持分のみは自由に使えないため、単独所有の物件より評価が下がりやすいのが実情です。割合は物件種別・エリア・他共有者との関係・権利の複雑さで幅があるため、複数社で査定を比較して判断するのが確実です。

Q. 他の共有者に知られずに売却できる？

自分の共有持分のみであれば、他の共有者の同意を得ずに売却できるため、原則として事前に通知する義務はありません。ただし、持分移転登記が行われると登記簿で名義変更が確認できるようになります。トラブルを避けたい場合は、士業と連携している業者に相談し、進め方を確認しておくと安心です。

Q. 査定から現金化までどれくらいかかる？

業者によって幅があります。今回紹介した中では、最短6時間で査定・最短3日で現金化を掲げる業者や、即日買付・最短3日決済の実績がある業者もあります。一方、仲介型や相談窓口型の業者は買主探しや調整に時間がかかることもあります。急ぐ場合は、具体的な日数を公式サイトで明示している買取型の業者を選びましょう。

Q. 売却時に税金はかかる？

共有持分を売って譲渡益が出た場合は、譲渡所得税の対象になります。このほか、売買契約書の印紙税や持分移転登記の登録免許税も関わります。税額は取得費・所有期間・各種特例の適用で変わるため、正確な金額は税理士に相談するのが確実です。記事の情報は一般的な目安として捉えてください。

Q. 訳あり・権利が複雑な共有持分でも買い取ってもらえる？

共有持分を専門に扱う業者であれば、他の共有者と話がまとまらない、共有者が多数いる、相続や離婚で揉めているといった複雑なケースでも買取を検討してもらえる可能性があります。当社の買取くんのように訳あり物件に特化した業者は、こうした難件にも専門チームで対応しています。まずは無料査定で、自分の物件が対象になるか確認するのが第一歩です。

まとめ

共有持分は、自分の持分だけなら他の共有者の同意なく売却でき、専門の買取業者を使えば仲介で断られた物件でも現金化できる可能性があります。業者選びでは、訳あり物件の買取実績・査定や現金化のスピード・士業連携による安全性の3つの軸で比較し、安さやスピードだけで飛びつかないことが失敗を防ぐ鍵です。今回紹介した12社の中から、自分の物件の種類や急ぎ具合に合った相談先を見つけ、まずは複数社の無料査定で価値を確かめることから始めましょう。