空き家買取業者おすすめ11選｜訳あり物件も失敗しない選び方

相続した実家や使わない家を持て余し、「仲介に出しても売れない」「他社に断られた」と悩んでいませんか。売れない空き家こそ、専門の買取業者なら現状のまま現金化できます。この記事では、検証済みのおすすめ11社を比較し、失敗しない選び方まで具体的に解説します。

空き家を専門の買取業者に依頼すべき理由

「他社で断られた空き家でも、買い取ってくれる業者はあるのか」——結論から言えば、訳あり物件を専門に扱う買取業者なら、現状のまま・最短数日で現金化できる可能性が高いです。まずは、なぜ専門業者への依頼が現実的なのかを整理します。

全国900万戸の空き家問題と「売れない物件」の実態

空き家は、いまや全国規模の社会課題です。総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、2023年10月時点の全国の空き家数は900万戸で過去最多、空き家率も13.8%と過去最高を更新しました。30年前と比べておよそ2倍に増えています。

数が増えれば、当然ながら「買い手の付きにくい物件」も増えます。築年数が経過した家、駅から遠い家、家財道具が残ったままの家は、一般の不動産仲介では内覧にすら至らないことが珍しくありません。「売りたいのに売れない」という状態が続くほど、固定資産税や管理の負担だけが積み上がっていきます。こうした「市場では売れにくい物件」を引き受けるのが、買取業者の役割です。

仲介では売れにくい訳あり物件こそ買取が向く

一般の不動産仲介は、買い手を見つけて売主と引き合わせる仕組みです。そのため、買い手が現れなければ何ヶ月たっても話が進みません。とくに次のような物件は、仲介の土俵に乗りにくいのが実情です。

• 再建築不可物件：接道義務を満たさず建て替えができない物件。古い住宅街に多く見られます
• 共有持分のみの売却：相続人が複数いて、全員の合意が得られないケース
• 事故物件（心理的瑕疵物件）：告知義務があり、一般の買主が避けがちな物件
• 残置物が大量にある物件：家財や家電が残り、片付けの手間と費用がかかる物件
• 借地上の建物：土地が他人名義で、権利関係が複雑になりやすい物件

これらは「断られて当然」ではなく、専門の買取業者にとっては得意分野です。買取業者は物件を直接買い取り、自社でリフォーム・再販・活用するため、買い手探しの不確実性を抱え込みません。だからこそ、仲介で行き詰まった物件でも値が付くのです。

専門業者なら現状のまま・最短数日で現金化できる

買取の最大の利点はスピードと手間の少なさです。残置物の片付けやハウスクリーニング、解体を済ませる必要がなく、現状のまま引き渡せるのが一般的です。査定から引き渡しまで最短数日〜1か月程度で完了する業者も多く、固定資産税や管理費の負担をすぐに止められます。

たとえば当社の買取くんでは、訳あり物件でも最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能で、弁護士・司法書士と連携して相続や権利関係の問題も同時に整理できます。「とにかく早く・確実に手放したい」というニーズに、専門業者は応えやすいのです。

放置を続けると負担とリスクが膨らむ

「いつか考えよう」と空き家を放置している間も、コストとリスクは静かに積み上がります。建物が建っていれば固定資産税はかかり続け、草木の管理や近隣対応の手間も離れません。さらに、空家等対策の推進に関する特別措置法では、倒壊の恐れなどがある家屋が「特定空家等」に、管理が不十分な家屋が「管理不全空家等」に指定され得ます。

勧告を受けると住宅用地の特例（固定資産税が最大6分の1に軽減される措置）が外れ、税負担が大幅に増える可能性があります。改善されないまま放置すれば、行政代執行によって解体が行われ、その費用は所有者負担となるケースもあります。税額や指定の基準は自治体や物件の状況で異なるため一概には言えませんが、放置のコストが「早めに手放す判断」を後押しする材料になることは確かです。だからこそ、売れない物件は早めに専門業者へ相談する価値があります。

空き家買取のメリット・デメリット

「いつ売れるか分からないまま、固定資産税だけを払い続けている」——この負担感は、空き家を抱える方に共通します。買取はその出口になり得ますが、良い面だけでなく注意点も理解したうえで選ぶことが大切です。両面を整理します。

空き家を買取で売却する6つのメリット

買取業者へ直接売却する場合、主に次のような利点があります。

• 短期間で現金化できる：査定から引き渡しまで最短数日〜1か月程度。維持費の負担を早期に止められます
• 現状のまま売却できる：残置物の片付け・修繕・解体は原則不要。故人の家財が残った状態でも引き渡せます
• 仲介手数料がかからない：直接取引のため、売買価格の3%＋6万円＋税という仲介手数料が発生しません。1,000万円の物件なら約40万円の節約になります（出典）
• 契約不適合責任が免責されやすい：売却後にシロアリや雨漏りが見つかっても、売主の責任を問われないケースがほとんどです
• 訳あり物件でも対応できる：再建築不可・共有持分・事故物件・借地上の建物など、市場で売りにくい物件も専門業者なら買取可能です
• 近隣に知られにくい：内覧希望者の出入りがなく、売却を周囲に知られたくない場合も安心です

スピード・手間・確実性を重視するなら、買取は合理的な選択肢になります。

知っておきたい2つのデメリットと対策

一方で、買取には次の弱点もあります。納得して進めるために、対策とあわせて押さえておきましょう。

• 売却価格が市場相場より低くなりやすい：買取価格は、仲介で売る場合の市場相場の5〜7割程度になる傾向があります。業者がリフォーム・再販のコストとリスクを織り込むためです。
  →対策：高値を狙える築浅・好立地の物件なら仲介も併せて検討し、訳あり・急ぎの物件は買取に絞ると判断しやすくなります
• 業者によって査定額に差が出る：得意分野や再販ノウハウが異なるため、同じ物件でも数百万円単位で査定額が変わることがあります。
  →対策：できれば3社以上に査定を依頼し、最終的な手取り額と条件で比較することが失敗回避の基本です

価格の低さは「手間とリスクを業者が肩代わりする対価」と考えると、納得しやすくなります。仲介で半年売れずに固定資産税と管理費を払い続けるより、買取で早期に手放したほうがトータルの負担が小さくなるケースもあります。重要なのは、価格だけを見て即決せず、複数社を比較して自分の物件に最も合う条件を引き出すことです。

失敗しない空き家買取業者の選び方【5つの評価軸】

「結局どの業者を選べば安全なのか、悪質業者に当たるのが怖い」という不安は、業者選びで最も大きな壁です。広告の派手さや査定額の高さだけで決めると、後悔につながりかねません。次の5つの評価軸で見比べれば、自分の物件に合う業者を冷静に見極められます。

訳あり物件の買取実績で選ぶ

空き家といっても、再建築不可・共有持分・事故物件など事情はさまざまです。自分の物件と同じタイプの買取実績があるかを、公式サイトの買取事例や対応物件種別で確認しましょう。共有持分なら共有持分に強い業者、事故物件なら事故物件専門の業者というように、得意分野が一致するほど査定額も条件も有利になりやすいです。

たとえば、相続でもめている共有持分の物件を「中古マンションのリノベ再販」が主力の業者に相談しても、得意分野とずれてしまい良い条件は引き出しにくいものです。逆に、共有持分や底地・借地を専門に扱う業者であれば、権利調整のノウハウを持っているため話が早く進みます。「自分の物件が、その業者の実績ページに似た事例として載っているか」を一つの目安にすると、ミスマッチを避けられます。

査定・現金化スピードで選ぶ

固定資産税や管理費の負担を早く止めたいなら、査定から入金までの所要日数を事前に確認しておきましょう。「査定まで最短◯時間」「現金化まで最短◯日」と公式に明記している業者は、スピードに自信がある証拠です。急ぎでない場合も、対応の速さは担当者の段取りの良さを測る指標になります。

対応エリアと費用負担で選ぶ

地方の物件は「全国対応」かどうかが重要です。都心の業者でも、地方の物件には出張査定の可否やエリア外対応の条件が変わることがあるため、公式サイトの対応エリア表記を確認しておきましょう。あわせて、仲介手数料の有無、残置物撤去・解体費・契約不適合責任の負担を誰が持つのかを見比べることが欠かせません。

たとえば査定額300万円を提示した2社があっても、一方が残置物撤去と解体を負担し、もう一方が売主負担なら、手取りには数十万円〜百万円単位の差が生まれます。査定額が高くても、解体費や手数料を売主が負担すれば手取りは目減りします。提示額ではなく「最終的に手元へ残る金額」で比較するのが鉄則です。

専門性・士業連携・安全性で選ぶ

相続や共有名義のもつれた物件では、弁護士・税理士・司法書士との連携があるかが解決スピードを左右します。さらに、宅地建物取引業の免許番号の開示、買取実績の公開、プライバシーマークや上場の有無は、悪質業者でないことを判断する材料になります。安すぎる査定で即決を迫る業者には注意しましょう。

これら5軸を踏まえ、次の章では検証済みのおすすめ11社を比較表で一覧化します。

空き家買取業者おすすめ11選【比較表つき】

空き家を確実に手放したいなら、実績と専門性を備えた業者へ依頼するのが近道です。ここでは各社の公式サイトを実際に確認し、検証できた事実だけをもとに11社を比較します。まずは一覧表で全体像をつかんでください。

#	ロゴ	サービス名	対応物件種別	査定スピード/現金化	対応エリア	手数料・費用負担
1		買取くん	訳あり全般（共有持分/再建築不可/底地借地/事故/古家/空き家）	最短6時間査定・最短3日現金化	全国	仲介手数料0円・残置物/解体配慮
2		AlbaLink	空き家/事故/再建築不可/共有持分/借地底地	直接買取でスピーディー	全国	直接買取で低コスト
3		カチタス	中古戸建（リフォーム再販）	査定最短3日・決済最短3週間	全国130店舗超	仲介でなく買取
4		空き家パス	空き家/再建築不可/借地底地/相続/残置物	最短3日で現金化	全国	仲介手数料なし・不用品/解体対応
5		空き家買取隊	空き家/再建築不可/老朽/共有持分	スピード査定	全国	直接買取
6		訳あり物件買取プロ	事故/再建築不可/相続/底地借地/共有持分	24時間受付・スピード買取	全国	仲介手数料不発生（※有償取引あり）
7		ワケガイ	共有持分特化/再建築不可/空き家/事故	最短3日現金化	全国47都道府県	直接買取
8		クランピーリアルエステート	共有持分特化/底地借地/再建築不可/老朽	スピーディに手続き	共有持分は全国	直接買取・士業連携
9		リプライス	中古戸建/中古マンション（再生住宅）	依頼から最短4週間決済	全国14拠点	仲介手数料0円
10		インテリックス	中古マンション（リノベ再販）	直接取引	首都圏中心	直接買取
11		成仏不動産	事故物件専門（供養/特殊清掃込）	専門家査定	全国	直接買取・ワンストップ

「査定額がこんなに違うのか」と驚かされるほど、得意物件もスピードも業者ごとに差があります。以下、各社の特徴を順に見ていきましょう。

買取くん（株式会社リアテクス）

売れない空き家・訳あり物件をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

買取くんは、株式会社リアテクスが運営する訳あり・難売物件特化の不動産買取サービスです。共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・老朽戸建といった、一般の不動産会社が敬遠しがちな物件を全国対応で買い取ります。「他社に断られた」物件の出口として設計されている点が、汎用的な買取業者との大きな違いです。

おすすめポイント

• 最短6時間査定・最短3日現金化：「いつ売れるか分からない」不安 → スピード重視で固定資産税の負担を早期に止められます
• 訳あり物件の専門対応：「権利が複雑で普通の不動産屋に断られた」 → 共有持分や再建築不可など難度の高い物件こそ得意分野です
• 弁護士・司法書士と連携：「相続や共有名義がもつれている」 → 法律・税務の問題を同時に整理しながら買取を進められます

当社の買取くんは、仲介手数料0円で、残置物・解体・契約不適合責任にも配慮した買取条件をご用意しています。訳あり物件でも最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能で、相続した空き家を早く・確実に手放したい方や、共有持分・権利関係でこじれた物件を抱える方に向いています。スピードと専門性、トラブル物件への対応力をバランス良く備えたサービスです。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・空き家・老朽戸建
査定スピード/現金化	最短6時間査定・最短3日現金化
対応エリア	全国
手数料・費用負担	仲介手数料0円・残置物/解体・契約不適合責任に配慮
専門性	弁護士・司法書士連携で相続/権利問題も同時対応
公式サイト	公式HP

AlbaLink（アルバリンク）

AlbaLink（株式会社AlbaLink）は、空き家・事故物件・再建築不可・共有持分・借地底地など、流動性の低い不動産の買取再販を専門とする不動産IT企業です。東証グロース市場に上場しており、上場企業ならではの信頼性を求める方に選ばれています。

対象地域は北海道から沖縄まで全国に及び、直接買取によって低コストかつスピーディーに対応します。公式サイトでは年間の空き家相談件数や累計買取件数を公開しており、実績の透明性が高い点も特徴です。なお、後述する「空き家買取隊」「訳あり物件買取プロ」も同社が運営するサービスで、いずれもAlbaLink系列にあたります。全国規模で実績のある上場企業に任せたい方に適しています。

項目	内容
対応物件種別	空き家・事故物件・再建築不可・共有持分・借地底地・土地
査定スピード/現金化	直接買取でスピーディー
対応エリア	全国（北海道〜沖縄）
手数料・費用負担	直接買取で低コスト
実績・対応事例	東証グロース市場上場・年間空き家相談件数/累計買取件数を公式掲示
公式サイト	公式HP

カチタス

カチタス（株式会社カチタス）は、中古戸建を買い取ってリフォーム・リノベーションを施し、再販する買取再販の最大手です。全国130店舗以上のネットワークを持ち、都市部だけでなく地方・郊外の物件にも柔軟に対応できる点が強みです。

公式サイトによると、リフォーム産業新聞の買取再販年間販売戸数ランキングで全国No.1とされ、買取実績は8万戸以上に達します。査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間というスピード感も明示されています。東証プライム市場に上場しており、規模と実績の両面で安心感を求める方、リフォーム前提で戸建を手放したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	中古戸建中心（リフォーム再販前提）
査定スピード/現金化	査定提示まで最短3日・現金決済まで最短3週間
対応エリア	全国130店舗以上
手数料・費用負担	仲介ではなく直接買取
実績・対応事例	買取再販年間販売戸数No.1（リフォーム産業新聞）・買取8万戸以上・東証プライム上場
公式サイト	公式HP

空き家パス

空き家パス（株式会社ウィントランス）は、東京・埼玉・愛知・福岡をはじめ全国対応の空き家売買専門サービスです。「古すぎる」「接道条件が悪い」「家具が放置されている」といった、他社で断られがちな物件の買取実績を数多く持つことを公式に掲げています。

最大の特徴は、不用品の撤去や仏壇の処理、家屋の解体までワンストップで対応できる点です。家財が残ったままでも現状のまま買い取れるため、片付けの手間をかけたくない方に向いています。公式サイトでは最短3日で現金化できるとされ、相続・残置物・再建築不可など事情のある物件を、まとめて任せたい方に適したサービスです。

項目	内容
対応物件種別	空き家・再建築不可・借地底地・相続物件・残置物あり物件
査定スピード/現金化	最短3日で現金化
対応エリア	全国（東京・埼玉・愛知・福岡 ほか）
手数料・費用負担	仲介手数料なし・不用品撤去/解体までワンストップ
実績・対応事例	他社で断られた空き家の買取実績多数（戸建/相続/再建築不可 等）
公式サイト	公式HP

空き家買取隊

空き家買取隊は、東証グロース市場に上場する株式会社AlbaLinkが運営する空き家買取サービスです。前述のAlbaLinkと運営会社が同一で、空き家・再建築不可物件・老朽化した家・共有持分などを全国どこでも買い取る点を前面に打ち出しています。

独自の再生・運用ノウハウを活用し、他社では断られる物件にも条件を提示する方針を公式に掲げています。不用品の撤去や解体、庭木の処分、近隣トラブルや賃借人とのもめごとまで引き継いで対応するとされ、地方の空き家や「査定価格だけでも知りたい」というニーズにも応えやすいサービスです。上場企業運営の安心感を保ちつつ、空き家に特化した窓口を求める方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	空き家・再建築不可・老朽物件・共有持分
査定スピード/現金化	スピード査定（受付10:00〜19:00）
対応エリア	全国
手数料・費用負担	直接買取
実績・対応事例	東証グロース上場の株式会社AlbaLinkが運営
公式サイト	公式HP

訳あり物件買取プロ

訳あり物件買取プロも、株式会社AlbaLinkが運営する買取サービスです。事故物件・再建築不可・相続物件・底地・借地・共有持分など、売却が難しい訳あり物件を専門に扱い、24時間365日で査定相談を受け付けています。

公式サイトによれば、上場企業として全国43の市町村と協定を締結し、自治体と連携しながら空き家・訳あり物件の課題解決に取り組んでいます。直接買取のため仲介手数料がかからない一方、物件の状態や権利関係によっては費用負担を伴う買取条件（有償取引）になる場合がある旨も明記されており、条件提示が誠実です。プライバシーマークも取得しており、個人情報の取り扱いや近隣に知られたくない事情に配慮したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	事故物件・再建築不可・相続・底地・借地・共有持分
査定スピード/現金化	24時間365日受付・直接買取でスピーディー
対応エリア	全国（43市町村と協定締結）
手数料・費用負担	仲介手数料不発生（※物件により有償取引あり）
実績・対応事例	上場企業運営・プライバシーマーク取得
公式サイト	公式HP

ワケガイ

ワケガイは、共有持分・共有名義をはじめとする訳あり不動産の買取に特化した買取業者です。再建築不可の土地、空き家、ゴミ屋敷、事故物件など、通常の市場では売却が困難な物件を全国47都道府県で買い取る実績を持ちます。

公式サイトでは、最短3日で現金化でき、最大3億円までの一括支払いにも対応すると明示されています。相続や共有名義といった、一般の不動産会社では扱いの難しい問題に対して、提携する専門家を紹介する体制も整えています。他の共有者の同意がなくても自分の持分だけを売却したいケースなど、権利関係が複雑な物件を抱える方に特に適したサービスです。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・共有名義特化／再建築不可・空き家・ゴミ屋敷・事故物件
査定スピード/現金化	最短3日で現金化（査定後3〜20日で買取完了）
対応エリア	全国47都道府県
手数料・費用負担	直接買取（最大3億円まで対応）
実績・対応事例	全国の訳あり物件買取実績・提携専門家の紹介体制
公式サイト	公式HP

クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、売却困難な案件を専門に買い取る業者です。共有持分案件と訳あり相続不動産に強く、共有持分なら全国対応が可能とされています。

最大の強みは、全国1,200以上の弁護士・税理士・司法書士事務所と提携している点です。共有持分や相続のように法的な論点が絡む案件でも、迅速に専門家へつなげる体制が整っています。公式サイトでは年間3,000件以上の共有持分相談実績を掲げており、現金化を急ぐ場合もスピーディに手続きを進める方針です。権利関係や相続でこじれた物件を、士業連携の安心感とともに任せたい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・共有名義特化／底地借地・再建築不可・老朽化・低収益・訳あり相続
査定スピード/現金化	現金化を急ぐ場合もスピーディに手続き
対応エリア	共有持分は全国（首都圏一都三県＋全国主要都市・名古屋支店）
手数料・費用負担	直接買取・全国1200以上の士業と連携
実績・対応事例	年間共有持分相談3,000件以上
公式サイト	公式HP

リプライス

株式会社リプライスは、中古一戸建てや中古マンションを買い取り、リフォームを施した「再生住宅」として再販する買取再販会社です。買取再販最大手のカチタスと経営統合したグループ会社で、全国に14の拠点を展開しています。

公式サイトによれば、累計15,000棟以上の販売実績をもとに適正価格で査定を行い、直接買取のため仲介手数料は0円です。依頼から最短4週間で現金決済が可能とされ、東証プライム市場に上場しているため資金面の安定性も高いとされています。築古でも品質を担保して再販する仕組みを持つため、リフォーム前提で戸建・マンションを確実に手放したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	中古一戸建て・中古マンション（再生住宅として再販）
査定スピード/現金化	依頼から最短4週間で現金決済
対応エリア	全国14拠点（カチタスグループ）
手数料・費用負担	直接買取で仲介手数料0円
実績・対応事例	累計15,000棟以上の販売実績・東証プライム上場
公式サイト	公式HP

インテリックス

株式会社インテリックスは、中古マンションのリノベーション再販を主力とする不動産会社で、インテリックスホールディングスの上場グループに属します。物件の仕入れから設計・施工・販売・保証までを一貫して手がける「リノベーション総合企業」です。

買取査定の依頼にも対応しており、中古マンションを直接取引で手放したい方の選択肢になります。グループとして上場している安定性に加え、一貫体制によって買取後の再生・流通までを自社で完結できる点が強みです。戸建中心の業者とは得意分野が異なるため、首都圏の中古マンションを売却したい方に適しています。物件タイプによっては他の専門業者と比較したうえで判断するとよいでしょう。

項目	内容
対応物件種別	中古マンション中心（リノベーション再販）
査定スピード/現金化	直接取引（買取査定の依頼に対応）
対応エリア	首都圏中心（グループ展開）
手数料・費用負担	直接買取
実績・対応事例	インテリックスホールディングスの上場グループ・一貫体制
公式サイト	公式HP

成仏不動産

成仏不動産は、マークスライフ株式会社が運営する事故物件専門の総合取り扱いサービスです。心理的瑕疵のある物件の売却・買取だけでなく、ご供養・特殊清掃・遺品整理までワンストップで相談できる点が、他の買取業者にはない特徴です。

「嫌われる物件を選ばれる物件へ変える」という理念のもと、事故物件の本来の価値を正しく評価して査定する方針を掲げています。運営会社のマークスライフは東証 TOKYO PRO Market に上場しています。孤独死や事件のあった空き家など、通常の業者では扱いに困る物件を、清掃・供養まで含めて一括で任せたい方に向いたサービスです。事故物件という特殊事情を抱えた空き家の出口として、専門性の高さは際立っています。

項目	内容
対応物件種別	事故物件専門（心理的瑕疵物件）／売却・供養・特殊清掃・遺品整理
査定スピード/現金化	専門家による査定
対応エリア	全国
手数料・費用負担	直接買取・ワンストップ対応
実績・対応事例	マークスライフが東証 TOKYO PRO Market 上場
公式サイト	公式HP

訳あり物件の買取実績の確認方法

業者の実力を見極める最初のステップは、公式サイトの買取事例ページを開き、自分の物件と同じタイプの実績があるかを探すことです。共有持分・再建築不可・事故物件などは、ページ内に物件種別ごとの事例や対応領域が明記されているかを確認しましょう。事例が具体的で件数も多いほど、その物件タイプを扱い慣れている証拠になります。

査定・現金化スピードの確認方法

公式サイトに「査定まで最短◯時間」「現金化まで最短◯日」と日数が明記されているかを確認します。問い合わせ時に「査定提示までの日数」と「入金までの日数」を分けて質問すると、実態が把握しやすくなります。あわせて受付時間や24時間対応の有無もチェックすると、急ぎの売却で連絡が取りやすい業者かどうかが分かります。

費用負担・買取条件の確認方法

提示された査定額だけで判断せず、残置物撤去・解体費・契約不適合責任を誰が負担するかを一つずつ確認しましょう。これらを売主が負担すれば手取りは減ります。仲介手数料の有無、有償取引（費用負担を伴う買取）になる可能性の有無も含め、「最終的に手元に残る金額」と「自分がやるべき作業」を業者ごとに書き出して比較するのが、失敗しないコツです。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
訳あり物件の買取実績	自分の物件と同種の事例・対応物件種別の広さ	共有持分・再建築不可・底地借地・事故物件・古家まで全般対応
査定・現金化スピード	「査定まで」「入金まで」の日数が明記されているか	最短6時間査定・最短3日現金化
費用負担・買取条件	仲介手数料・残置物・解体・契約不適合責任の負担	仲介手数料0円・残置物/解体・契約不適合責任に配慮

上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。

空き家を費用負担を抑えて売却するなら買取くんへ！

買取くんは、訳あり・難売物件への専門対応とスピード、費用負担の小ささが強みです。

買取くんが選ばれる理由:

• 訳あり物件の専門性：共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・老朽戸建まで、他社が断る物件を全国対応で買い取ります
• 圧倒的なスピード：訳あり物件でも最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能。固定資産税や管理費の負担を早期に止められます
• 費用負担の小ささと安全性：仲介手数料は0円。残置物・解体・契約不適合責任に配慮した条件で、弁護士・司法書士と連携し相続・権利問題も同時に整理できます

「相続した空き家を持て余している」「共有持分や再建築不可で普通の不動産屋に断られた」——そんな物件こそ、専門業者の出番です。まずは無料査定で、ご自身の物件にどれだけの条件が提示されるかを確かめてみてください。

よくある質問

Q. 空き家の買取価格の相場は？

買取価格は、仲介で売る場合の市場相場のおおむね5〜7割程度になる傾向があります。買取業者がリフォーム・再販のコストやリスクを価格に織り込むためです。ただし物件の状態・立地・権利関係で大きく変わり、個別の金額は保証されません。複数業者の査定を比較し、最終的な手取り額で判断しましょう。

Q. 訳あり物件（再建築不可・共有持分・事故物件）でも買い取ってもらえる？

買い取ってもらえる可能性は十分あります。再建築不可・共有持分・事故物件・借地上の建物などは、一般の仲介では売りにくい一方、専門の買取業者にとっては得意分野です。自分の物件と同種の買取実績がある業者を選ぶと、条件が有利になりやすくなります。

Q. 査定から現金化までどのくらいかかる？

業者によって幅がありますが、買取は仲介より早く、最短数日〜1か月程度で完了するケースが一般的です。たとえば査定提示まで最短数時間〜3日、現金化まで最短3日〜3週間程度を公式に掲げる業者もあります。急ぐ場合は、問い合わせ時に「査定までの日数」と「入金までの日数」を具体的に確認しましょう。

Q. 空き家を売ると税金はかかる？

売却益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税などがかかる可能性があります。一方で、相続した家屋を一定の要件のもとで売却した場合には「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の3,000万円特別控除」などの制度を利用できることもあります。ただし要件は細かく、適用可否や税額は取得時期・売却額・利用状況など個別の事情で大きく異なります。自己判断で控除を見込まず、具体的な判断は税理士や所轄の税務署、登記や権利関係は司法書士・宅地建物取引士に相談することをおすすめします。

まとめ

全国の空き家は900万戸を超え、仲介では売れにくい訳あり物件も増え続けています。そうした物件こそ、専門の買取業者なら現状のまま・最短数日で現金化できる可能性があります。失敗を避けるには、買取実績・スピード・対応エリア・費用負担・専門性という5つの軸で複数社を比較し、最終的な手取り額と条件で見極めることが大切です。なかでも訳あり・難売物件への対応力とスピードを重視するなら、最短6時間査定・最短3日現金化・仲介手数料0円の買取くんが有力な選択肢になります。