訳あり物件の買取業者おすすめ20選｜失敗しない選び方を解説

共有持分や再建築不可、事故物件、空き家など「仲介では売れない訳あり物件」を抱え、固定資産税や管理の負担だけが続いていませんか。訳あり物件に対応できる買取業者20社を公式情報をもとに比較し、悪質業者を避けて失敗しない選び方まで解説します。

訳あり物件とは？まず物件の種類を知ろう

訳あり物件とは、瑕疵（かし）や権利関係の事情によって通常の不動産市場では買い手がつきにくい物件の総称です。ひとくちに「訳あり」といっても、その理由は大きく4種類に分かれます。

訳ありの理由を整理すると、それぞれに対応できる専門の買取業者が存在することがわかります。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家は約900万戸（9,001,600戸）にのぼり、そのうち賃貸・売却用などを除いた「その他の住宅」、つまり長期にわたり放置されがちな空き家は約385万戸（3,856,000戸）を占めています。売り先に困る物件を抱えているのは、あなただけではありません。

まずは自分の物件がどのタイプに当てはまるのかを把握しておくと、後の業者選びがスムーズになります。

物理的瑕疵（老朽化・雨漏り・シロアリ・傾き）

建物そのものに不具合がある物件です。老朽化による雨漏りやシロアリ被害、地盤沈下による傾きなどが代表例で、総務省の同調査では腐朽・破損のある空き家は約158万戸（1,584,500戸）に達しています。修繕には多額の費用がかかるため一般の買い手は敬遠しがちですが、リフォーム・再販ノウハウを持つ買取業者なら現況のまま買い取れるケースが多いため、修繕せずに手放せます。

心理的瑕疵（事故物件・嫌悪施設の近接）

過去に自殺・他殺・孤独死などがあった、いわゆる事故物件や、墓地・嫌悪施設が近接する物件です。買主への告知義務を怠ると契約不適合責任を問われるリスクがあり、一般市場では特に売却が難しくなります。こうした物件には、特殊清掃や告知事項への対応に慣れた専門の買取業者が向いています。

法的瑕疵（再建築不可・接道義務違反・既存不適格）

建築基準法上の接道義務を満たさず建て替えができない「再建築不可物件」や、現行法に適合しない既存不適格物件などです。再建築できない以上は活用方法が限られるため、専門知識のある業者でなければ適正な評価が難しくなります。

権利関係の瑕疵（共有持分・底地・借地権）

相続によって兄弟姉妹で共有名義になった「共有持分」、地主と借地人の関係が複雑な「底地・借地権」など、権利調整が必要な物件です。他の権利者との交渉が伴うため通常の売却は難航しやすく、弁護士・司法書士などの士業と連携できる買取業者だと安心して任せられます。

訳あり物件の売却は業者買取がおすすめな理由

訳あり物件は、不動産会社に買い手探しを依頼する「仲介」よりも、買取業者へ直接売る「買取」のほうが向いているケースが多くあります。スピード・確実性・費用負担の3点で、買取に明確なメリットがあるためです。

仲介では買い手が現れるまで何か月も待つことになりますが、買取なら業者が直接買い主になるため待ち時間が大幅に短縮されます。固定資産税や管理費の負担を早く止めたい所有者にとって、この差は大きな意味を持ちます。加えて、2023年12月13日に施行された改正空家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）により、管理が不十分な「管理不全空き家」も行政から勧告を受けると住宅用地の特例から除外され、固定資産税が最大6倍になり得るようになりました（2023年12月時点の制度）。放置のコストは年々重くなっています。

訳あり物件を早く・確実に手放したいなら、専門の買取業者への売却が合理的な選択肢になります。

契約不適合責任が免責され売却後のトラブルを防げる

通常の売買では、引き渡し後に雨漏りやシロアリなどの欠陥が見つかると、売主が「契約不適合責任」を問われる可能性があります。一方、訳あり物件専門の買取業者では、この責任を免責する特約で契約してくれるケースが多く、売却後に責任を追及される不安を抑えられます。ただし免責特約の有無は業者によって異なるため、契約前に必ず確認してください。

最短数日で現金化できスピードが速い

買取業者が直接買い主になるため、買い手を探す期間が不要です。業者によって査定から現金化までの日数には幅がありますが、机上査定なら即日回答、契約後は数日〜で現金化に対応する業者もあります。相続税の納付期限が迫っている、離婚に伴い早く財産を分けたいといった「時間に余裕がないケース」では、このスピードが大きな価値になります。

仲介手数料がかからず現況のまま売却できる

仲介で売却すると成約価格に応じた仲介手数料が発生しますが、業者への直接買取なら仲介手数料は0円です。さらに、解体・リフォーム・残置物の撤去をせず「現況のまま」買い取ってくれる業者が多いため、売却前の出費を抑えられます。手元資金が乏しい状態でも物件を手放せる点は、訳あり物件の所有者にとって心強いポイントです。

訳あり物件の買取業者の選び方ガイド

訳あり物件の買取業者は数多く、比較軸が定まらないまま選ぶと判断に迷いがちです。失敗を避けるには、実績・信頼性・複数社比較という3つの軸で業者を見極めましょう。

悪質業者を避けたいというのは、訳あり物件を売る人に共通する不安です。感覚ではなく客観的に確認できる材料で業者を判断することが、失敗を避ける第一歩です。

訳あり物件の買取実績と対応物件種別を確認する

訳あり物件は、業者ごとに得意分野が大きく異なります。共有持分に強い業者、事故物件専門の業者、底地・借地権に特化した業者などさまざまで、自分の物件タイプの買取実績が豊富な業者を選ぶことが大切です。公式サイトの買取事例ページや対応物件種別の記載を見て、あなたの物件と同じタイプの取引実績があるかを確認しましょう。

宅建免許番号・行政処分歴・士業連携で信頼性を見極める

宅地建物取引業を営むには免許が必要で、免許番号は公式サイトに記載されています。「国土交通大臣（◯）第◯◯◯◯◯号」「都道府県知事（◯）第◯◯◯◯◯号」といった番号があるかを確認し、国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムなどで行政処分歴の有無もチェックできます。権利関係が複雑な物件では、弁護士・司法書士・税理士などの士業と連携している業者だと、法的・税務的な問題もまとめて相談しやすくなります。

必ず複数社に査定を依頼して比較する

訳あり物件は得意分野や再販ルートによって査定額が大きく変わるため、1社だけで決めると相場より安く買い叩かれる恐れがあります。最低でも3社程度に査定を依頼し、価格だけでなく、契約条件や担当者の説明のわかりやすさも含めて比較しましょう。複数社を見比べることで相場感がつかめ、不当に安く買い叩かれるリスクを減らせます。

訳あり物件の買取業者おすすめ20選

ここからは、訳あり物件に対応できる買取業者20社を紹介します。各社の公式サイトで実際に確認した、対応物件種別・査定スピード・対応エリア・費用負担をもとに比較できるよう一覧表にまとめました。どの業者を選ぶか迷う場合は、まず自分の物件タイプに合う業者を表から絞り込んでみてください。

#	ロゴ	サービス名	対応物件種別	査定/現金化スピード	対応エリア	手数料・費用
1		買取くん	共有持分・再建築不可・底地・借地権・事故物件・空き家ほか難売物件全般	最短6時間査定／最短3日現金化	全国	仲介手数料0円
2		訳あり物件買取プロ	空き家・事故・再建築不可・共有・相続・底地・借地・ゴミ屋敷	Web査定30秒	全国	買取は手数料なし
3		クランピーリアルエステート	共有持分・底地・借地・再建築不可・老朽化・事故物件	要問合せ	全国	直接買取
4		ワケガイ	共有持分・再建築不可・借地底地・空き家・ゴミ屋敷・事故物件	3営業日で査定／最短翌営業日買取	全国	手数料不要・持ち出し0円プラン
5		ラクウル	事故・再建築不可・共有持分・借地権・底地・連棟・紛争物件	AI査定	全国	諸費用なし
6		成仏不動産の正しい買取	孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷など事故物件専門	最短即日現金化	全国	仲介手数料なし
7		カチタス	中古戸建・空き家	査定最短3日／決済最短3週間	全国130店舗	直接買取
8		サンセイランディック	底地・借地権・古アパート（居抜き）	要問合せ	全国	直接買取（東証上場）
9		訳あり不動産相談所	空き家・事故・共有持分・底地借地・再建築不可・ゴミ屋敷	24時間365日受付	全国	士業連携ワンストップ
10		空き家パス	空き家・残置物あり・再建築不可・旗竿地・相続・借地底地	現況買取	全国	不用品撤去・解体までワンストップ
11		フレキシブル	借地底地・既存不適格・築古・空ビル・再建築不可・事故・共有持分	即日回答／10億円まで翌日決済	全国	直接買取
12		事故物件買取センター	自殺・孤独死・殺人・火事・ゴミ屋敷など事故物件	最短2日買取	全国	特殊清掃対応
13		ウィンドホール不動産	事故・ゴミ屋敷・借地底地・再建築不可・共有持分・空き家	要問合せ	全国	内見/荷物撤去/解体不要
14		ネクスウィル	共有持分・底地・再建築不可・空き家	要問合せ	全国	直接買取
15		事故・訳あり物件買取センター	自殺・孤独死・空き家・相続・再建築不可・ゴミ屋敷	最短2日現金化	全国	出張料無料・自社リフォーム
16		空き家買取くん（WISH）	空き家・事故・再建築不可・訳あり物件	スピード買取	全国	直接買取
17		東急リバブル	マンション・戸建・土地・低収益土地	要問合せ	全国主要都市	仲介・買取の両面対応
18		ドリームプランニング	底地・借地・再建築不可・市街化調整区域・山林・私道	要問合せ	全国（横浜本社）	完全無料査定
19		フィルフォート	空き家・事故・ゴミ屋敷・幅広い不動産	要問合せ	奈良中心（本社）	自社施工リフォーム
20		借地権相談所	借地権・底地	要問合せ	要問合せ	無料相談・提携弁護士

「要問合せ」は公式サイトに具体的な日数・数値が明記されていなかった項目です。正確な条件は各社へ直接ご確認ください。それでは、各社の特徴を順に見ていきましょう。

買取くん（株式会社リアテクス）

訳あり物件の買取業者をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

当社の買取くんは、株式会社リアテクスが運営する訳あり・難売物件特化型の不動産買取サービスです。共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・老朽戸建・空き家といった、一般の仲介では買い手がつきにくい物件を全国対応で買い取ります。投資家で構成された会社のため、難しい物件の価値を見極めて現金化する力に強みがあります。

おすすめポイント

• 訳あり・難売物件への特化: 「他社で断られた」物件 → 共有持分や再建築不可など権利・法的に複雑な物件も専門に取り扱い、買取の対象にします
• 圧倒的なスピード: 「いつ売れるか分からない不安」 → 最短6時間で査定、最短3日で現金化し、待ち時間を最小化します
• 費用負担の小ささ: 「売却前にお金をかけたくない」 → 仲介手数料0円、残置物・解体・契約不適合責任に配慮した買取条件で出費を抑えます

相続した共有持分を持て余している方、再建築不可で活用方法が見つからない方、固定資産税や管理の負担から早く解放されたい方に向いています。全国対応のため、地方の空き家や離れて暮らす実家の物件でも相談しやすいのが特徴です。査定は無料で、まずは「売れるかどうか」を相談するところから始められます。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・老朽戸建・空き家
査定/現金化スピード	最短6時間査定／最短3日現金化
対応エリア	全国
手数料・費用負担	仲介手数料0円（残置物・解体・契約不適合責任に配慮した買取条件）
運営会社	株式会社リアテクス
公式サイト	公式HP

訳あり物件買取プロ（株式会社AlbaLink）

訳あり物件買取プロは、東証グロース市場に上場する株式会社AlbaLinkが運営する買取サービスです。「空き家ゼロ」を掲げ、空き家・事故物件・再建築不可・共有不動産・相続物件・底地・借地・ゴミ屋敷・売れない土地まで、幅広い訳あり物件を全国対応で買い取っています。

Web査定は約30秒で入力が完了し、全都道府県の物件査定フォームが用意されているため、地方の物件でも気軽に相談できます。上場企業ならではの信頼性と、独自の再販ルートを生かした買取が強みです。買取の場合は仲介手数料がかからず、他社で断られた物件の相談先としても候補に挙がります。上場企業に安心して任せたい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	空き家・事故物件・再建築不可・共有不動産・相続・底地・借地・ゴミ屋敷
査定/現金化スピード	Web査定30秒で入力完了
対応エリア	全国
手数料・費用負担	買取は仲介手数料なし
運営会社	株式会社AlbaLink（東証グロース上場）
公式サイト	公式HP

クランピーリアルエステート（株式会社クランピーリアルエステート）

クランピーリアルエステートは、共有持分や訳あり相続不動産の買取を得意とする不動産会社です。共有持分・底地・借地・再建築不可・老朽化物件・低収益物件・事故物件・立ち退き不動産など、権利関係が複雑な物件に幅広く対応しています。

最大の特徴は、全国の士業と1,200以上の連携体制を築いている点です。弁護士・司法書士・不動産鑑定士などと協力し、法的・税務的な論点が絡む案件もワンストップで進めやすくなっています。年間相談件数は3,000件以上で、宅建免許は国土交通大臣（1）第10446号です。共有名義のトラブルや相続でこじれた物件を、専門家の力を借りながら整理したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・底地・借地・再建築不可・老朽化・低収益・事故物件
査定/現金化スピード	要問合せ
対応エリア	全国（東京本社・名古屋支店）
手数料・費用負担	直接買取
実績・対応事例	士業連携1,200以上／年間相談3,000件以上／国土交通大臣（1）第10446号
公式サイト	公式HP

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取専門サービスで、特に共有持分の買取に強みを持ちます。共有持分・共有名義・空き家・ゴミ屋敷・再建築不可・借地・底地・事故物件など、通常の市場では売却が難しい物件を幅広く取り扱っています。

相談から3営業日以内に査定金額を提示し、納得すれば最短で翌営業日に買取が完了するスピード感が特徴です。買取上限は最大3億円で、手元資金がない状態でも利用できる持ち出し0円プランも用意されています。仲介手数料も不要なため、費用面のハードルが低く、共有持分や権利関係でこじれた物件を抱える方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・共有名義・空き家・ゴミ屋敷・再建築不可・借地・底地・事故物件
査定/現金化スピード	3営業日で査定提示／最短翌営業日に買取完了
対応エリア	全国
手数料・費用負担	仲介手数料不要・持ち出し0円プランあり
実績・対応事例	最大3億円まで買取可能
公式サイト	公式HP

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり物件の買取専門店です。事故物件・再建築不可・共有持分・違反建築・旧耐震/築古・借地権・債務整理物件・連棟式物件・立ち退き物件・底地・紛争物件まで、幅広い「条件の悪い物件」に対応しているのが特徴です。

査定にはAIを活用しており、161万件を超える取引履歴をベースに市場価格を推定します。現地調査やLINE相談にも対応し、気軽に査定を始めやすい設計です。営業時間は7:00〜22:00と長く、宅建免許は国土交通大臣（1）第10311号です。直接買取のため諸費用がかからず、どのタイプの訳あり物件でもまず相談してみたい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	事故・再建築不可・共有持分・借地権・底地・連棟・紛争物件など
査定/現金化スピード	AI査定（取引履歴161万件超ベース）／現地調査
対応エリア	全国
手数料・費用負担	直接買取で諸費用なし
実績・対応事例	国土交通大臣（1）第10311号／営業7:00〜22:00
公式サイト	公式HP

成仏不動産の正しい買取（マークスライフ株式会社）

成仏不動産の正しい買取は、マークスライフ株式会社が運営する事故物件専門の買取サービスです。孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷など、心理的瑕疵のある物件に特化しており、マンション・戸建・土地のいずれにも対応します。

最短即日での現金化が可能で、特殊清掃や遺品整理にも対応しているため、清掃前の状態でもそのまま相談できます。直接買取のため仲介手数料はかからず、相談実績は6,200件以上、宅建免許は国土交通大臣（1）第10129号です。事故物件をできるだけ周囲に知られず、早く手放したい方に向いた専門業者です。

項目	内容
対応物件種別	孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷など事故物件専門
査定/現金化スピード	最短即日現金化
対応エリア	全国（東京・仙台・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・大阪・福岡）
手数料・費用負担	仲介手数料なし／特殊清掃・遺品整理対応
実績・対応事例	相談実績6,200件以上／国土交通大臣（1）第10129号
公式サイト	公式HP

カチタス（株式会社カチタス）

カチタスは、中古住宅の買取再販で全国No.1の実績を持つ東証プライム市場上場企業です。仕入れた中古戸建や空き家をリフォームして再販するビジネスモデルで、地方の空き家でも積極的に買い取る点が特徴です。

査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間というスピード感で、全国130店舗以上のネットワークを持ちます。買取実績は8万戸以上にのぼり、上場企業ならではの安心感があります。事故物件や共有持分などの権利調整が必要な物件よりも、リフォームすれば再生できる中古戸建・空き家を手放したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	中古戸建・空き家
査定/現金化スピード	査定最短3日／決済最短3週間
対応エリア	全国130店舗以上・47都道府県
手数料・費用負担	直接買取
実績・対応事例	買取実績8万戸以上／東証プライム市場上場
公式サイト	公式HP

サンセイランディック（株式会社サンセイランディック）

サンセイランディックは、底地（貸宅地）・借地権・古アパート（居抜き）など、権利関係が複雑な不動産の買取を専門とする会社です。底地・借地権の買取業者としては数少ない東証上場企業であり、長年の権利調整ノウハウに定評があります。

30年以上にわたり権利調整の実績を積み重ねており、2011年から2025年の累計で底地4,900件超、居抜き770件超の実績を公表しています。地主と借地人の関係が複雑な物件や、入居者がいる古いアパートを現況のまま手放したい場合に、心強い選択肢になります。上場企業の安定した体制で、底地・借地に特化した相談をしたい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	底地（貸宅地）・借地権・古アパート（居抜き）
査定/現金化スピード	要問合せ
対応エリア	全国
手数料・費用負担	直接買取
実績・対応事例	底地4,900件超（2011〜2025）／業界唯一の東証上場企業
公式サイト	公式HP

訳あり不動産相談所（株式会社ソーシャルバリュープロパティ）

訳あり不動産相談所は、株式会社ソーシャルバリュープロパティが運営する訳あり物件・事故物件専門のサービスです。空き家・事故物件・共有持分・底地・借地・再建築不可・ゴミ屋敷など、通常の市場では売却が困難な物件に幅広く対応しています。

不動産業界に精通したメンバーに加え、士業と連携することで法的・税務上の問題もワンストップで解決できる体制を整えています。受付は24時間365日で、LINEや問い合わせフォームから気軽に相談できるのも特徴です。宅建免許は東京都知事（1）第112975号です。複数の問題が絡み合った物件を、専門家のサポートを受けながらまとめて整理したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	空き家・事故・共有持分・底地・借地・再建築不可・ゴミ屋敷
査定/現金化スピード	24時間365日受付
対応エリア	全国（北海道〜沖縄）
手数料・費用負担	士業連携ワンストップ
実績・対応事例	東京都知事（1）第112975号
公式サイト	公式HP

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パスは、株式会社ウィントランスが運営する空き家売買の専門サービスです。老朽化・袋地・雨漏り・再建築不可・旗竿地・権利問題・相続物件・借地底地・違法建築・私道接道・傾き・告知事項あり事故物件まで、さまざまな空き家を対象としています。

最大の特徴は、家具や家電が残ったままの物件でも現況のまま買い取れる点と、不用品の撤去や家の解体までワンストップで対応できる点です。所有者が現地に立ち会わずに査定を進められるため、遠方の空き家でも手間が少なくて済みます。宅建免許は東京都知事（2）第102329号です。残置物や解体の手間に悩んでいる空き家所有者に向いています。

項目	内容
対応物件種別	空き家・残置物あり・再建築不可・旗竿地・相続・借地底地・告知事項あり物件
査定/現金化スピード	現況のまま買取
対応エリア	全国（東京・埼玉・愛知・福岡等）
手数料・費用負担	不用品撤去・家の解体までワンストップ
実績・対応事例	東京都知事（2）第102329号
公式サイト	公式HP

フレキシブル（株式会社フレキシブル）

フレキシブルは、スピード決済を強みとする全国対応の不動産買取業者です。ローン流れ物件・債務整理物件・借地権・底地・既存不適格・築古物件・空ビル・アパート・再建築不可・瑕疵（事故）物件・共有持分まで、幅広い訳あり物件に対応します。

机上査定なら即日回答、契約後は10億円まで翌日のスピード決済に対応する点が大きな特徴です。過去10年で100棟以上の不動産を買取し、保有管理物件は1,000戸以上にのぼります。中小から大手の不動産会社とも取引があり、急いで現金化したいケースや、規模の大きな物件を手放したいケースに向いています。

項目	内容
対応物件種別	借地底地・既存不適格・築古・空ビル・再建築不可・事故物件・共有持分
査定/現金化スピード	机上査定は即日回答／10億円まで翌日決済
対応エリア	全国（都内＋政令指定都市）
手数料・費用負担	直接買取
実績・対応事例	過去10年で100棟以上買取／保有管理1,000戸以上
公式サイト	公式HP

事故物件買取センター（株式会社TAMAGO FACTORY）

事故物件買取センターは、株式会社TAMAGO FACTORYが運営する事故物件専門の買取サービスです。自殺・孤独死・殺人・火事・病死・ゴミ屋敷・害虫被害など、心理的・物理的な瑕疵のある物件を、マンション・戸建・土地を問わず買い取ります。

汚れや臭気で特殊清掃が必要な物件でも、そのまま丸ごと買い取れる点が強みで、遺品整理や残置物処理にも対応します。最短2日での買取が可能で、日本全国に対応（一部非対応エリアあり）。宅建免許は東京都知事（2）第96759号です。突然発生した事故物件にどう対応すればよいか分からず、すぐに相談したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	自殺・孤独死・殺人・火事・病死・ゴミ屋敷などの事故物件
査定/現金化スピード	そのまま買取／最短2日で買取可能
対応エリア	日本全国（一部非対応エリアあり）
手数料・費用負担	特殊清掃・残置物処理対応
実績・対応事例	東京都知事（2）第96759号
公式サイト	公式HP

ウィンドホール不動産（株式会社ウィンドホール不動産）

ウィンドホール不動産は、法律事務所を母体とする解決力を強みにした空き家・訳あり物件の買取業者です。事故物件・ゴミ屋敷・トラブル物件・借地底地・再建築不可・共有持分・空き家・土地など、他社では取り扱いが難しい物件に対応しています。

内見対応が不要で、荷物撤去や建物解体もせずに現況のまま買取を依頼できる点が特徴です。法的な論点が絡む物件でも、母体の法律事務所と連携して進められるため、権利関係やトラブルを抱えた物件の相談先として適しています。宅建免許は東京都（01）第111331号で、日本全国に対応しています。

項目	内容
対応物件種別	事故・ゴミ屋敷・トラブル物件・借地底地・再建築不可・共有持分・空き家
査定/現金化スピード	要問合せ
対応エリア	全国
手数料・費用負担	内見不要・荷物撤去・建物解体不要
実績・対応事例	法律事務所が母体／東京都（01）第111331号
公式サイト	公式HP

ネクスウィル（株式会社ネクスウィル）

ネクスウィルは、「売りたくても売れない不動産をゼロにする」を掲げる訳あり不動産の買取会社です。前述のワケガイの運営会社でもあり、共有持分・底地・再建築不可など一般的に売却が難しい物件の買取・再販を手がけています。

訳あり不動産買取事業に加え、空き家買取事業、空き家・訳あり不動産のCtoCマッチングプラットフォームも運営しており、売りたい人と買いたい人をオンラインでつなぐ仕組みづくりにも取り組んでいます。法的知識や専門知識を用いて売却を阻む要因を解消し、バリューアップして再販する流れが特徴です。会社全体の事業基盤を確認しながら、グループのサービスを比較検討したい方の参考になります。

項目	内容
対応物件種別	共有持分・底地・再建築不可・空き家
査定/現金化スピード	要問合せ
対応エリア	全国
手数料・費用負担	直接買取
実績・対応事例	訳あり不動産買取・空き家買取・CtoCマッチングを展開
公式サイト	公式HP

事故・訳あり物件買取センター（株式会社雅家）

事故・訳あり物件買取センターは、株式会社雅家が運営する事故物件・訳あり物件の買取サービスです。自殺物件・孤独死・空き家・相続した家・再建築不可・ゴミ屋敷など、他社で断られた物件も積極的に対応すると公式に掲げています。

問い合わせから最短2日で現金化した実績があり、出張料金は完全無料です。離島や遠方の物件にも対応します。自社施工によるリフォーム技術を活かして物件の価値を引き出し、高価買取につなげる点が特徴です。事故物件や老朽物件など、再生に手間がかかる物件でも相談しやすい業者です。

項目	内容
対応物件種別	自殺・孤独死・空き家・相続・再建築不可・ゴミ屋敷
査定/現金化スピード	問い合わせから最短2日で現金化の実績
対応エリア	全国（離島・遠方も対応、出張料無料）
手数料・費用負担	自社施工リフォームで高価買取
実績・対応事例	他社で断られた物件も対応
公式サイト	公式HP

空き家買取くん（株式会社WISH）

空き家買取くんは、株式会社WISHが運営する空き家・訳あり物件のスピード買取サービスです。老朽化した空き家、事故物件、再建築不可物件などの訳あり物件を対象に、迅速な買取に特化しています。

株式会社WISHは2017年に業界経験の豊富なスタッフが集まって設立された総合不動産会社で、これまでの慣習にとらわれない発想でさまざまな不動産サービスを提供しています。老朽化が進み活用が難しくなった空き家を、なるべく早く手放したい方に向いた選択肢です。サービス名が「買取くん」と似ているため、本記事1位の買取くん（株式会社リアテクス）とは別の会社である点に注意してください。

項目	内容
対応物件種別	空き家・事故物件・再建築不可・訳あり物件
査定/現金化スピード	スピード買取
対応エリア	全国
手数料・費用負担	直接買取
実績・対応事例	2017年設立の総合不動産会社
公式サイト	公式HP

東急リバブル（東急リバブル株式会社）

東急リバブルは、全国に店舗網を持つ大手不動産会社です。マンション・戸建・土地の仲介を主力としつつ、買取にも対応しており、収益性の低い土地の買取実績もあります。仲介と買取の両方を一つの会社で相談できる点が大きな強みです。

訳あり物件専門の業者とは性格が異なりますが、まず大手に相談して、仲介で高く売れる可能性と買取で早く売る選択肢の両方を比較検討したい方に向いています。オンライン相談にも対応しており、法律や税務上の問題についてもサポートを受けられます。専門性よりも、まず安心感のある大手で相談したいというニーズに応えてくれます。

項目	内容
対応物件種別	マンション・戸建・土地・低収益土地
査定/現金化スピード	要問合せ
対応エリア	全国主要都市の店舗網
手数料・費用負担	仲介・買取の両面に対応
実績・対応事例	大手で仲介・買取の両方を相談可能
公式サイト	公式HP

ドリームプランニング（株式会社ドリームプランニング）

ドリームプランニングは、横浜本社で「URUHOME」を運営する低流動性不動産の買取専門会社です。底地・借地・再建築不可・市街化調整区域・傾斜地/崖地・山林・私道など、一般の不動産業者が敬遠しがちなニッチな物件の買取・再生・販売を手がけています。

2002年11月の設立以来、低流動性不動産に特化して情報発信と買取を続けてきた実績があり、宅建免許は国土交通大臣（1）第10812号です。横浜・東京・埼玉に拠点を構えています。市街化調整区域や山林、私道など、どこに相談すればよいか分かりにくい特殊な物件を抱えている方の相談先として候補になります。

項目	内容
対応物件種別	底地・借地・再建築不可・市街化調整区域・傾斜地・山林・私道
査定/現金化スピード	要問合せ
対応エリア	全国（横浜本社・東京・埼玉に拠点）
手数料・費用負担	完全無料査定
実績・対応事例	2002年設立／国土交通大臣（1）第10812号
公式サイト	公式HP

フィルフォート（フィルフォート株式会社）

フィルフォートは、奈良県奈良市を本社とする不動産買取業者で、空き家・事故物件・ゴミ屋敷をはじめ、戸建・マンション・ビル・店舗・宅地・更地・山林・農地まで幅広い不動産に対応しています。近畿圏（大阪・京都・奈良）での実績が豊富です。

建築の設計・施工およびリフォームを自社で手がけている点が特徴で、買い取った物件を自社施工で再生して活用する流れを持っています。宅建免許は奈良県知事（2）第4279号です。事故物件やゴミ屋敷など手間のかかる物件でも、リフォームまで一貫して任せられる体制が強みです。近畿圏で訳あり物件を手放したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	空き家・事故物件・ゴミ屋敷・戸建・マンション・ビル・宅地・山林・農地
査定/現金化スピード	要問合せ
対応エリア	奈良・近畿圏中心（本社：奈良市）
手数料・費用負担	自社施工リフォーム
実績・対応事例	奈良県知事（2）第4279号
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借地権相談所（株式会社マーキュリー）

借地権相談所は、株式会社マーキュリーが運営する借地権・底地の専門サービスです。借地権や底地に関する売却・買取・相続の相談に特化しており、提携弁護士とともに権利関係の論点に対応します。

借地権専業で21年の実績を持ち、利用者満足度は95%（2023年4月〜2024年3月の調査）と公表しています。電話・メール・LINE・WEB面談など複数の相談方法が用意され、営業時間は9:30〜20:00です。地主との関係や更新・建替えの承諾など、借地権・底地ならではの複雑な事情を抱えている方の相談先として適しています。

項目	内容
対応物件種別	借地権・底地
査定/現金化スピード	要問合せ
対応エリア	要問合せ
手数料・費用負担	無料相談・提携弁護士あり
実績・対応事例	借地権専業21年／利用者満足度95%（2023/4〜2024/3）
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訳あり物件の買取実績の確認方法

業者を選ぶうえで最も重要なのが、自分の物件と同じタイプの買取実績があるかどうかです。公式サイトの「買取事例」「お客様の声」ページを開き、共有持分なら共有持分、事故物件なら事故物件と、同種の取引が掲載されているかを確認しましょう。年間の相談件数や買取件数を公表している業者は、それだけ取引数が多く、難しい案件のノウハウも蓄積されている目安になります。

査定・現金化スピードの確認方法

「いつまでに現金化したいか」を起点に、各社の査定方法とスピードを確認します。机上査定の即日回答に対応するか、契約から決済まで何日かかるかは業者によって幅があります。比較表の「査定/現金化スピード」欄を参考にしつつ、急ぐ場合は問い合わせ時に「最短でいつ決済できるか」を直接尋ねるのが確実です。スピードを売りにする業者でも、物件の権利関係によっては時間がかかる場合がある点は理解しておきましょう。

費用負担・買取条件の確認方法

仲介手数料の有無に加えて、残置物の撤去費用・解体費用・契約不適合責任の扱いを必ず確認します。「現況のまま」「不用品撤去込み」と明記している業者なら、売却前の出費を抑えられます。また、契約不適合責任を免責する特約があるかどうかは、売却後のトラブルを避けるための重要なポイントです。見積もりを取る際は、提示された買取価格だけでなく、手元に最終的に残る金額で比較しましょう。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
訳あり物件の買取実績	自分の物件と同種の買取事例があるか／対応物件種別の幅	共有持分・再建築不可・底地・借地権・事故物件・空き家まで幅広く対応
査定・現金化スピード	机上査定の即日回答／契約から決済までの日数	最短6時間査定・最短3日現金化
費用負担・買取条件	仲介手数料・残置物撤去・解体費・契約不適合責任の扱い	仲介手数料0円・残置物や契約不適合責任に配慮した買取条件

上記の基準で比較すると、当社の買取くんはスピード・対応物件の幅・費用負担の小ささのいずれの軸でも高い水準を満たしています。

訳あり物件を確実に手放したいなら買取くんへ！

当社の買取くんは、訳あり・難売物件への特化と全国対応のスピード買取が強みです。「他社に断られた」「どこに頼めばいいか分からない」という物件でも、まず相談先として検討する価値があります。

買取くんが選ばれる理由:

• 訳あり・難売物件への特化: 共有持分・再建築不可・底地・借地権・事故物件・空き家など、仲介では売れない物件を全国対応で買取
• 圧倒的なスピード: 最短6時間で査定、最短3日で現金化し、固定資産税や管理の負担から早く解放
• 費用負担の小ささ: 仲介手数料0円。残置物・解体・契約不適合責任に配慮した買取条件で、売却前の出費を抑えられる

仲介でなかなか売れず、固定資産税や管理費だけが出ていく状況が続くと、精神的な負担も大きくなります。当社の買取くんなら、売れるかどうかの相談から無料で始められ、難しい物件でもスピーディーに現金化への道筋を立てられます。まずは気軽に査定を依頼してみてください。

よくある質問

Q. 一度断られた訳あり物件でも買い取ってもらえますか？

買い取ってもらえる可能性は十分にあります。訳あり物件は業者ごとに得意分野が異なり、ある業者が断った物件を別の専門業者が買い取るケースは珍しくありません。共有持分・再建築不可・事故物件など、自分の物件タイプを専門に扱う業者を選び、複数社に相談してみることが大切です。

Q. 訳あり物件の買取価格の相場はどのくらいですか？

買取価格は物件の種類・立地・状態・権利関係によって大きく変わるため、一律の相場を示すことはできません。一般的に、瑕疵の内容に応じて市場価格より価格が抑えられる傾向はありますが、具体的な金額は物件ごとの査定によります。正確な金額を知るには、複数社に無料査定を依頼して比較するのが確実です。

Q. 査定から現金化までどのくらいかかりますか？

業者によって幅があります。机上査定なら即日回答に対応する業者もあり、契約後は数日〜で現金化できるケースもあります。買取くんの場合は最短6時間で査定、最短3日で現金化に対応しています。権利関係が複雑な物件は調整に時間がかかる場合があるため、急ぐときは問い合わせ時に最短スケジュールを確認しましょう。

Q. 事故物件であることを隠して売却できますか？

隠して売却することはおすすめできません。過去に人の死など心理的瑕疵がある場合、売主には買主への告知義務があり、隠して売却すると契約不適合責任を問われるリスクがあります。事故物件専門の買取業者であれば、告知事項を前提に買い取ってくれるため、正直に伝えたうえで相談するのが安全です。

Q. 複数の業者に査定を依頼してもよいですか？

問題ありません。むしろ複数社への査定依頼が推奨されます。訳あり物件は業者によって査定額や買取条件が大きく異なるため、最低でも3社程度を比較することで、相場感をつかみ、不当に安く買い叩かれるリスクを減らせます。価格だけでなく、対応の丁寧さや説明のわかりやすさも比較材料にしましょう。

まとめ

訳あり物件は、共有持分・再建築不可・底地・借地権・事故物件・空き家など理由はさまざまですが、それぞれに対応できる専門の買取業者が存在します。仲介で売れず固定資産税や管理の負担だけが続く状況でも、業者買取なら契約不適合責任の免責・スピード現金化・仲介手数料0円といったメリットを受けられます。自分の物件と同種の買取実績・宅建免許や行政処分歴・複数社比較という3つの軸を押さえることが、失敗を避けるポイントです。今回紹介した20社を比較し、自分の物件タイプに合う業者から無料査定を取ってみてください。

なお、固定資産税・相続税や権利関係の確定的な判断は個別の事情で変わります。具体的な税額や権利調整については、宅地建物取引士・税理士・弁護士など有資格の専門家にご相談ください。