訳あり物件は、自分の物件の種類を買取の対象に挙げる専門の買取業者を選び、同じ種類の買取事例を確かめてから、複数社の査定を手取り額で比べて売ります。種類ごとに確かめる点と、当社が20社の公式サイトを確認して査定や現金化の日数・売主の費用負担を同じ定義でそろえた比較表を載せました。仲介で買い手がつかないまま、固定資産税の納付と見回りの手間が毎年かかっている物件の売り先を決めるときに使えます。
＼ 査定最短30分・仲介手数料0円 ／
物件の種類がわからなくても、無料査定フォームは必須3項目・入力約1分なので、今の状態のまま当社へ相談できます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
訳あり物件とは？まず物件の種類を知ろう
自分の物件が当てはまる列の「業者に確かめる点」を、問い合わせのときに尋ねます（分類と確かめる点は当社作成。空き家数の出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）
訳あり物件は、建物の傷み・過去の事故・建築の制限・権利の複雑さのどれかを抱えた物件です。一般の買い手がつかない理由が種類ごとに違うため、買取を得意とする業者も種類ごとに分かれます。
不動産の取引では、こうした欠点を「瑕疵（かし）」と呼びます。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」の結果の概要によると、全国の空き家は900万2千戸（住宅全体に占める割合は13.8%）で、賃貸用・売却用や別荘などを除いた空き家は385万6千戸です。売りにも貸しにも出ていない空き家がこれだけあり、買い手がつきにくい訳ありの事情は、次の4種類に分けて考えられます。
- 物理的瑕疵：建物や敷地そのものの傷み
- 心理的瑕疵：過去の事故など、買い手が抵抗を感じる事情
- 法的瑕疵：建て替えができないなどの法律上の制限
- 権利関係の瑕疵：共有者・地主・借地人との調整が要る事情
種類ごとの節に、確かめる点と20選の候補を並べ、事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・底地の節には首都圏の業者記事も載せています。
物理的瑕疵（老朽化・雨漏り・シロアリ・傾き・越境）
建物や敷地そのものに傷みがある物件です。雨漏り・シロアリ・地盤の沈下による傾き・隣の土地への越境が代表例で、直す費用が読めないため一般の買い手は購入をためらいます。業者を選ぶときに確かめたいのは、残置物（家に残った家具や家財）の撤去や解体の費用を売主が負担するのか、買取価格に含めるのかという点です。20選では、家財の残った空き家の撤去から解体までを一括で引き受ける空き家パス（No.10）と、残置物撤去の無料を掲げる事故・訳あり物件買取センター（No.15）が候補です。中古の戸建なら、買い取って直してから再販するカチタス（No.7）も候補になります。
越境があるなら越境の覚書の作り方で隣の所有者との取り決めを書面にする手順を確認でき、家財を残して売るかは残置物を残したまま売るかの判断に状態別の売り方をまとめています。
心理的瑕疵（事故物件・嫌悪施設の近接）
過去に自殺・他殺・孤独死などがあった事故物件や、墓地などが近くにあって買い手が抵抗を感じやすい物件です。人の死をどこまで買主に告げるかは、国土交通省が令和3年10月8日に策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が目安を示しています。告げるべき事情を伏せて売ると、引渡しの後に買主との争いになりえます。
業者を選ぶときの確認点は、特殊清掃や残置物の処理まで含めて買い取るか、告知事項があることを前提に買い取るかの2つです。20選では、事故物件専門を掲げる成仏不動産の正しい買取（No.6）と事故物件買取センター（No.12）、自社買取実績5,000件以上を公表する事故・訳あり物件買取センター（No.15）が候補です。首都圏の物件は、都県ごとの記事で地元の業者も比べられます。
告げる範囲は告知事項ありとはで人の死以外の理由も含めて説明しており、物件が事故物件に当たるかは事故物件を調べる方法、業者買取以外の売り方は事故物件の売却方法で確かめられます。
法的瑕疵（再建築不可・接道義務違反・既存不適格）
建築の決まりに合わず、建て替えや増築ができない物件です。建築基準法43条は建物の敷地が道路に2m以上接することを求めており（接道義務）、これを満たさない土地では、今の家を壊すと原則として新しく建てられません。この状態を再建築不可と呼び、たとえば道路に出る通路部分の幅が2m未満の旗竿地が当てはまります。例外として、同条2項により、特定行政庁の認定を受けた建築物や、建築審査会の同意を得て特定行政庁の許可を受けた建築物には接道義務が適用されず、建てられる場合があります。法改正で今の基準に合わなくなった既存不適格の建物も、法的瑕疵の一つです。
業者を選ぶときに見るのは、再建築不可の物件を買い取って再生や保有をした実績です。20選に再建築不可を専業に掲げる会社はありません。売却が難しいニッチな不動産を専門とするドリームプランニング（No.18）や、旗竿地・再建築不可を対応物件種別に挙げる空き家パス（No.10）を候補にして、確かめる点への答えで絞ります。都県別の業者を比べた記事は次の4本です。
当てはまるかは再建築不可になる条件、決まりの背景は再建築不可はなぜ存在するのか、持ち続けるか迷うときは再建築不可物件で後悔するときで判断できます。全国の専門業者は再建築不可物件の買取業者で一覧にしています。
権利関係の瑕疵（共有持分）
1つの不動産を複数人で持つときの、それぞれの持ち分を共有持分といいます。相続で兄弟姉妹の共有名義になった家は、売り方を共有者どうしで話し合う必要があり、意見が合わないと売却が進みません。業者を選ぶときは、自分の持分だけの買取に応じるかと、提携する弁護士や司法書士がいるかを確かめます。20選では、共有持分の売却を前面に掲げ全国1,600超の士業ネットワークと連携するクランピーリアルエステート（No.3）と、共有持分などの訳あり物件の買取に特化するワケガイ（No.4）が候補です。首都圏の地元業者は、次の記事で探せます。
共有名義に対応する会社の全国比較は共有持分の買取業者に、業者との間で起きやすい問題と避け方は共有持分の買取業者で起きやすいトラブルに載せています。
権利関係の瑕疵（借地権・底地）
借地権は他人の土地を借りて建物を建てる権利、底地は借地権が付いた土地の所有権です。借地権の売却では地主の承諾、底地の売却では借地人との話し合いが問題になるため、その調整を業者が引き受けるかを確かめます。20選では、借地権・底地に特化して21年になる借地権相談所（No.20）と、2011〜2025年に底地4,900件超の権利調整実績を公開するサンセイランディック（No.8）が候補です。
- 借地権：東京で借地権を買い取る業者／神奈川の借地権の買取業者／埼玉の借地権買取業者／借地権の買取を千葉で頼める業者
- 底地：東京の底地の買取業者／神奈川で底地を買い取る業者／埼玉の底地買取業者／千葉で底地の買取を頼める業者
全国の業者は、借地権の買取業者と底地の買取業者の2本に分けて比べています。
東京都内で種類を問わず業者を探すときの入口は、東京都の空き家売却を頼める買取業者の節「再建築不可・借地・共有持分・事故物件でも買取を頼める業者」です。
訳あり物件の売却は業者買取がおすすめな理由
訳あり物件は、業者が自ら買主になる買取で売ると、仲介より売主の負担が軽くなります。理由は、引渡し後の責任を負わない契約を結べる会社があること、現金化までが短いこと、仲介手数料がかからないことの3点です。
仲介では買い手が現れるまで売主が待ち、その間も税金はかかります。令和5年12月13日に施行された改正空家法では、管理が行き届かず周りに悪影響を及ぼすおそれのある空き家（管理不全空家）が勧告を受けると、住宅が建つ土地の固定資産税を1/6などに減らす住宅用地特例が外れます（国土交通省 改正法の概要）。売れないまま管理が行き届かなくなると、勧告を受けて税の負担が増えるおそれがあり、待ち時間の短い買取はその心配を減らせる売り方です。仲介と買取のどちらで売るかは、家や土地の買取と仲介の違いで、急ぐか高く売るかを基準に比べられます。
契約不適合責任を負わない契約なら引渡し後の修補請求を避けられる
免除の範囲は、契約書の特約で確かめます。民法562条は、引き渡した物が契約の内容に合わないとき買主が売主に修補などを求められると定めており、この売主の責任が契約不適合責任です。たとえば引渡しの後に雨漏りが見つかれば、通常の売買では売主が修理を求められる立場です。訳あり物件の買取業者にはこの責任を負わない特約で契約する会社がありますが、雨漏り・シロアリ・設備の故障のどこまでが免除されるかは、会社と契約によって異なります。ただし、売主が知りながら告げなかった事実については、この特約があっても責任を免れません（民法572条）。
最短数日で現金化できスピードが速い
業者が直接買主になるため、買い手を探す期間がありません。比較表のスピード列には最短即日や最短2日の現金化を公式に示す会社もあります。相続税の納付期限が近い、離婚に伴って財産を早く分けたいといった事情なら、決済日の早さを優先して選べます。
仲介手数料がかからず現況のまま売却できる
業者が直接買い取る場合、成約価格に応じた仲介手数料はかかりません。片付けや修繕をせず今の状態で買い取る現況買取に応じる会社なら、解体・リフォーム・残置物の撤去にお金をかけずに手放せます。比較表の会社では、家財の残った家の現況買取を公式に掲げるのが空き家パス（No.10）、残置物撤去の無料を掲げるのが事故・訳あり物件買取センター（No.15）です。
要点： 買取は待つ期間がなく仲介手数料もかかりませんが、責任を負わない特約の範囲は会社ごとに違うため、免除される不具合を契約書で確かめてから選びます。
訳あり物件の買取業者の選び方ガイド
見積もりは、売主が負担する撤去費を差し引いた手元に残る金額で並べて比べます（選び方の4点に基づき当社作成）
買取業者は、同じ種類の買取実績・宅建免許と行政処分歴・手取り額・複数社の査定結果の4点で選びます。急ぐなら決済日、権利が複雑なら士業との連携を先に見るなど、優先順位は物件の事情で決めればよく、4点を一度に満たす業者だけを探す必要はありません。
物件と同じ種類の買取実績と対応物件種別を確認する
業者ごとに得意な種類は大きく違うため、まず比較表の対応物件種別の列で自分の物件の種類を挙げる会社を拾い、次に公式サイトの買取事例やお客様の声に同じ種類の取引が載っているかを見ます。載っていない会社には、問い合わせのときに同じ種類の買取事例を尋ねます。相談件数や買取件数を数字で公開している会社もあり、その数字は下の個社紹介に載せました。
宅建免許番号・行政処分歴・士業連携で信頼性を見極める
宅建免許番号は、不動産の売買を仕事にするための免許の番号です。会社概要に「国土交通大臣（◯）第◯号」などの形で載っています。番号は国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムで照会でき、行政処分は国土交通省 ネガティブ情報等検索サイトで宅地建物取引業者を選んで調べられます。権利の調整が要る物件で、法律や税金の問題もまとめて相談できるのは、弁護士・司法書士・税理士と連携する会社です。
手数料・残置物・契約不適合責任の扱いを手取り額で比べる
仲介手数料の有無に加えて、残置物の撤去費・解体費・契約不適合責任の扱いを確かめます。たとえば買取価格が同じ2社でも、撤去費を売主の負担にする会社と買取価格に含める会社では、手元に残る額が撤去費の分だけ変わります。金額は物件ごとに違うため、ここでは仕組みだけを示しています。比較表では、事故物件買取センター（No.12）が撤去費用の無料を、事故・訳あり物件買取センター（No.15）が残置物撤去の無料を公式に掲げています。見積もりは、提示された買取価格ではなく、手元に最終的に残る金額で比べてください。
複数社に査定を依頼して同じ項目で比べる
訳あり物件は業者の得意な種類や買い取った後の売り方で査定額が変わることがあるため、1社の提示だけでは高いか安いかを判断できません。複数社に、次の項目をそろえて見積もってもらいます。
- 買取価格
- 最短でいつ決済できるか
- 売主が負担する費用（撤去・測量・登記など）
- 契約不適合責任を負わない範囲
日数が「公式に記載なし」の会社には最短の決済日を尋ね、権利の調整が要る物件では自分の物件での見込みも聞いておきます。4点の確かめ方を表にまとめました。
| 見るところ | チェックすべきポイント | どこで確かめるか |
|---|---|---|
| 同じ種類の買取実績 | 自分の物件と同じ種類の買取事例があるか／対応物件種別に挙げているか | 公式サイトの買取事例・お客様の声、下の比較表の対応物件種別 |
| 信頼性（免許・処分歴・士業） | 宅建免許番号があるか／行政処分を受けていないか／弁護士や司法書士と連携しているか | 会社概要、国土交通省の検索システム・ネガティブ情報等検索サイト |
| 費用負担・買取条件 | 仲介手数料・残置物の撤去費・解体費・契約不適合責任の扱い | 公式サイトの費用の案内、見積書と契約書 |
| 査定・現金化スピード | 査定結果が出るまでの日数／契約から決済までの日数 | 下の比較表のスピード列、問い合わせ時の回答 |
要点： 4点を表の場所で確かめると、価格だけでは見えない撤去費や責任の範囲の差まで並べて比べられます。
＼ 他社で断られた物件も買取可能 ／
手取りと責任の範囲で比べる1社目に、追加費用が後から発生しない当社の見積もりを加えて、条件を並べて確かめられます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
訳あり物件の買取業者おすすめ20選
種類ごとに候補を絞ってから、比較表のスピード列と手数料・費用列で日数と売主負担を確かめます（出典: 各社の公式サイト〔1番目の買取くんは当社のページ〕を基に当社作成）
訳あり物件の買取業者は、まず下の表の対応物件種別で、自分の物件の種類を専門に扱う会社を選びます。そのうえで査定・現金化の日数と売主の費用負担を比べ、公式に記載のない項目は問い合わせで確かめます。
表の並び順は評価の順位ではなく、1番目は当社のサービスです。列は次の定義でそろえました。
- 査定/現金化スピード：公式サイトに書かれた、査定結果または現金化（決済・買取完了）までの最短の日数・時間（受付時間・入力時間・査定の方法は含めない）
- 手数料・費用：売主が負担する手数料・費用の扱いとして公式サイトに書かれた内容（仲介手数料・査定費用・撤去費用など）
- 公式に記載なし：定義に合う記載が公式サイトに見当たらなかった項目（対応できないという意味ではない）
| No | ロゴ | サービス名 | 対応物件種別 | 査定/現金化スピード | 対応エリア | 手数料・費用 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | 買取くん | 共有持分・再建築不可・底地・借地権・事故物件・空き家・古家付き土地 | 最短30分査定／最短1日で売却成立（過去実績） | 全国 | 仲介手数料0円 |
| 2 |  | 訳あり物件買取プロ | 空き家・事故・再建築不可・共有・相続・底地・借地・ゴミ屋敷 | 公式に記載なし | 全国 | 買取は仲介手数料なし |
| 3 |  | クランピーリアルエステート | 共有持分・底地・借地・再建築不可・老朽化・事故物件 | 公式に記載なし | 全国 | 公式に記載なし |
| 4 |  | ワケガイ | 共有持分・再建築不可・借地底地・空き家・ゴミ屋敷・事故物件 | 3営業日で査定／最短翌営業日買取 | 全国 | 仲介手数料不要・査定無料 |
| 5 |  | ラクウル | 事故・再建築不可・共有持分・借地権・底地・連棟・紛争物件 | 公式に記載なし | 全国 | 仲介手数料などの諸費用なし |
| 6 |  | 成仏不動産の正しい買取 | 孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷など事故物件専門 | 最短即日現金化 | 全国 | 仲介手数料なし |
| 7 |  | カチタス | 中古戸建・空き家 | 査定最短3日／決済最短3週間 | 全国140店舗以上 | 公式に記載なし |
| 8 |  | サンセイランディック | 底地・借地権・古アパート（居抜き） | 公式に記載なし | 全国 | 公式に記載なし |
| 9 |  | 訳あり不動産相談所 | 空き家・事故・共有持分・底地借地・再建築不可・ゴミ屋敷 | 問い合わせから1週間以内を目安に査定内容を電話で報告 | 全国 | 査定無料（買取に至らなくても費用なし） |
| 10 |  | 空き家パス | 空き家・残置物あり・再建築不可・旗竿地・相続・借地底地 | 最短3日で現金化 | 全国 | 仲介手数料なし |
| 11 |  | フレキシブル | 借地底地・既存不適格・築古・空ビル・再建築不可・事故・共有持分 | 机上査定は即日回答／10億円まで翌日決済 | 全国 | 公式に記載なし |
| 12 |  | 事故物件買取センター | 自殺・孤独死・殺人・火事・ゴミ屋敷など事故物件 | 最短2日買取 | 全国（一部地域を除く） | 仲介手数料不要・査定費用と撤去費用は無料 |
| 13 |  | ウィンドホール不動産 | 事故・ゴミ屋敷・借地底地・再建築不可・共有持分・空き家 | 公式に記載なし | 全国 | 公式に記載なし |
| 14 |  | ネクスウィル | 共有持分・底地・再建築不可・空き家 | 公式に記載なし | 全国 | 公式に記載なし |
| 15 |  | 事故・訳あり物件買取センター | 自殺・孤独死・空き家・相続・再建築不可・ゴミ屋敷 | 最短2日現金化 | 全国 | 仲介手数料不要・残置物撤去と出張料は無料 |
| 16 |  | 空き家買取くん（WISH） | 空き家・事故・再建築不可・訳あり物件 | 最短7日で全取引完了 | 全国 | 仲介手数料なし |
| 17 |  | 東急リバブル | 土地・一戸建・マンション（その他は相談） | 公式に記載なし | 首都圏・札幌・仙台・名古屋・福岡・関西圏 | 買取は仲介手数料不要 |
| 18 |  | ドリームプランニング | 底地・借地・再建築不可・市街化調整区域・山林・私道 | 最短30分で査定／2日で現金化 | 全国（横浜本社） | 査定無料 |
| 19 |  | フィルフォート | 空き家・事故・ゴミ屋敷・幅広い不動産 | 公式に記載なし | 奈良中心（本社） | 相談・見積無料 |
| 20 |  | 借地権相談所 | 借地権・底地 | 机上査定は最短1日 | 公式に記載なし | 相談・査定無料 |
※ 表は横にスクロールできます。
データ出典: 各社の公式サイト（1番目の買取くんは当社のページ。買取くんの日数は過去実績で、水曜・日曜は翌営業日の対応）
業者の比較では日数や費用の数字に目が向きます。しかし当社が20社の公式サイトを上の定義で確かめたところ、査定または現金化の最短日数を示していたのは12社、売主の手数料・費用の扱いを示していたのは14社でした。そのため、候補の会社に「公式に記載なし」の項目があれば、最短の決済日と売主負担の費用を問い合わせ時に書面で出してもらってから比べてください。
確認の方法: 20社の公式サイト（一部は会社概要・買取の案内ページ）を2026年11月1日に確認し、上の列の定義に合う記載の有無を判定しました。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
当社が運営する買取くんは、共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・老朽戸建・空き家などを買取の対象にし、事故物件の相談も受け付けています。
2. 訳あり物件買取プロ（株式会社AlbaLink）
訳あり物件買取プロは東証グロース上場の株式会社AlbaLinkのサービスで、協定を結ぶ市町村は全国で80以上です。物件の状況や権利関係によっては、費用負担を伴う買取条件の提示になる場合があると公式に明記しています。
3. クランピーリアルエステート（株式会社クランピーリアルエステート）
クランピーリアルエステートは共有持分の売却を前面に掲げ、全国1,600超の士業ネットワークと連携しています。宅建免許の番号は国土交通大臣（1）第10446号です。名古屋支店もあります。
4. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
ワケガイは共有持分や空き家などの訳あり物件の買取に特化し、最大3億円まで買い取ると掲げています。運営会社のネクスウィルの紹介は14番目です。
5. ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
ラクウルは連棟式の建物や紛争中の物件まで対象に挙げ、30秒の無料AI査定を用意しています。宅建免許は国土交通大臣（1）第10311号です。
6. 成仏不動産の正しい買取（マークスライフ株式会社）
成仏不動産の正しい買取は事故物件専門で、公表している年間相談実績は8,000件以上です。宅建免許は国土交通大臣（1）第10129号で、同社で事故物件を買い取る場合の持ち出し0円プランもあります。
7. カチタス（株式会社カチタス）
カチタスは中古戸建や空き家を買い取って直し、再販する東証プライム上場企業で、公表している買い取り実績は8万戸以上です。リフォーム産業新聞の買取再販年間販売戸数ランキング（2026年7月27日発行）を根拠に「中古住宅再販＆買い取り全国No.1」と掲げています。
8. サンセイランディック（株式会社サンセイランディック）
サンセイランディックは底地・借地権・古アパート（居抜き）など権利の調整が要る不動産を扱い、2011〜2025年に底地4,900件超・居抜き770件超の権利調整実績を公開しています。「業界唯一の東証上場企業」は、同社が掲げている表記です。
9. 訳あり不動産相談所（株式会社ソーシャルバリュープロパティ）
訳あり不動産相談所は士業と連携して法律や税金の問題も含めた相談を受け、24時間365日受け付けています。宅建免許は東京都知事（1）第112975号です。
10. 空き家パス（株式会社ウィントランス）
空き家パスは家財が残った空き家や旗竿地・再建築不可の家を対象に、不用品の撤去から解体まで一括で引き受けます。宅建免許は東京都知事（2）第102329号です。
11. フレキシブル（株式会社フレキシブル）
フレキシブルは既存不適格や築古のビル・アパートまで扱い、過去10年間で100棟以上を買い取り、管理物件は1,000戸以上と公表しています。
12. 事故物件買取センター（株式会社TAMAGO FACTORY）
事故物件買取センターは事故物件専門で、特殊清掃が必要な物件もそのまま買い取ります。宅建免許は東京都知事（2）第96759号で、対応していない地域が一部にある点は申し込む前の確認事項です。
13. ウィンドホール不動産（株式会社ウィンドホール不動産）
ウィンドホール不動産は法律事務所を母体とし、内見の対応や荷物の撤去・建物の解体をせずに売れると掲げています。宅建免許は東京都（01）第111331号です。
14. ネクスウィル（株式会社ネクスウィル）
ネクスウィルはワケガイの運営会社で、空き家・共有持分・再建築不可の買取と再販に加え、売り手と買い手をつなぐCtoCプラットフォームも運営しています。
15. 事故・訳あり物件買取センター（株式会社雅家）
事故・訳あり物件買取センターは自社買取実績5,000件以上を公表し、自社施工のリフォームで物件を直して再販しています。宅建免許は国土交通大臣（1）第9946号です（会社概要）。
16. 空き家買取くん（株式会社WISH）
空き家買取くんは2017年12月13日設立の株式会社WISHが運営し、老朽化した空き家や事故物件・再建築不可の物件を対象にしています。名前は似ていますが、1番目の当社の買取くん（株式会社リアテクス）とは別の会社です。
17. 東急リバブル（東急リバブル株式会社）
東急リバブルは仲介と買取の両方を扱う大手で、買取では希望の期日に合わせた現金化と、周囲に知られずに売れることを掲げています。
18. ドリームプランニング（株式会社ドリームプランニング）
ドリームプランニングは「URUHOME」の名で売却が難しいニッチな不動産を専門にし、私道に接する不動産も扱います。2002年11月12日の設立で、宅建免許は国土交通大臣（1）第10812号です。拠点は横浜本社のほか、東京・埼玉・千葉に店舗があります（会社情報）。
19. フィルフォート（フィルフォート株式会社）
フィルフォートは奈良市に本社を置き、建築の設計・施工とリフォームを自社で手がけています。宅建免許は奈良県知事（2）第4279号です。
20. 借地権相談所（株式会社マーキュリー）
借地権相談所は借地権・底地に特化して21年になる会社で、提携弁護士と打ち合わせながら権利の問題に対応します。同社が公表している満足度は95%で、2025年4月1日〜2026年3月末の取引者アンケートで同社を利用したいと答えた割合です。
買取くんは他社に断られた訳あり物件を手放したい人に合うか
当社の買取くんは、他社に断られた共有持分・再建築不可・底地・借地権などの訳あり物件も、全国で買い取っています。現況のまま引き渡せて仲介手数料もかからないため、片付けや売却前の出費をせずに手放したい人に合います。
選び方の4点のうち種類の点では、買取くんは共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地を買取の対象にしています。権利の調整には、提携する30社以上の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と対応します。同じ種類の物件を買い取った事例は、査定の申し込み時に担当者へお尋ねください。信頼性の点では、宅建免許は東京都知事（1）第107888号で、年間の問い合わせは500件以上あります。
買取くんの3つの特徴:
- 訳あり・難売物件への対応: 他社で断られた物件や少額の物件、市街化調整区域の物件も相談を受け、全国で買い取ります
- 進むまでの早さ: 査定は最短30分、売却成立は最短1日で進めた実績があります（いずれも過去実績。水曜・日曜は翌営業日の対応）。直接買主になるため、個人の融資審査で契約が流れることもありません
- 費用負担の小ささ: 仲介手数料は0円で、追加費用が後から発生することはありません。残置物の撤去やリフォームをせずに現況のまま引き渡せ、契約不適合責任を負わない契約も結べます（免除の範囲は物件の状況と契約条件により、個別の契約時に定めます）
当社には常時20,000名超の投資家が物件の買取を希望する自社の投資家コミュニティがあり、自ら買主になるため、仲介のように買い手が現れるのを待つ期間がありません。だから、仲介で買い手が見つからなかった人や、決済日を早く決めたい人には、比較する1社として買取くんの査定が合います。ほかの業者に一度断られた物件も、業者ごとに得意な種類が違うため、別の会社では買取の対象になることがあります。
次の条件に当てはまる場合は、無料査定を見積もり先の1つに加えてください。
- 不動産会社やほかの買取業者に、扱いにくいと断られた
- 家財が残ったままで、片付ける時間や費用をかけたくない
- 近所に知られずに売りたい（物件を広告やポータルサイトに載せず、内覧の立ち会いも基本的に要りません）
- 固定資産税の支払いが続く前に、早く現金にしたい
一方で、買取価格は、仲介で時間をかけて売る場合の相場より低くなることがあります。売り急ぐ事情がなく、状態のよい物件を高く売ることを優先するなら、仲介の査定とも比べてから決めてください。
＼ 残置物そのままOK・査定無料 ／
他社に断られた物件や家財が残る物件も、内覧の立ち会い不要・広告掲載なしの条件で、当社の査定を申し込めます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
よくある質問
訳あり物件の買取に手数料はかかる？
業者が直接買い取る場合、仲介手数料はかかりません。ただし残置物の撤去・測量・登記などの費用を誰が負担するかは業者ごとに違い、比較表で売主の費用負担を公式に示していたのは20社中14社でした。残る会社には、見積もりの段階で書面で尋ねてください。
事故物件と再建築不可で頼む業者は違う？
得意な業者が分かれます。事故物件は特殊清掃や告知事項への対応、再建築不可は建て替えのできない土地を活かす経験が問われます。比較表の対応物件種別で、両方を扱う会社か専門の会社かを見て選んでください。再建築不可は売る前に、再建築不可物件の活用方法で手放す以外の道も確かめられます。
訳あり物件の査定で見られる点は？
主に、接道の状況・権利関係・告知事項・境界・建物の状態が見られます。家の前の道は43条但し書き道路とは何かや私道と公道の調べ方、建て替えの可否は再建築不可かどうかの調べ方で前もって確かめておけます。価格は種類・権利・状態で変わり、一律の相場はありません。事故物件の場合は事故物件の査定額が下がる要因で解説しています。
買取くんではどんな訳あり物件の査定を受け付けている？
空き家と、共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地などの訳あり物件の査定を受け付けています。土地・更地やマンション（1室）も対象です。無料査定フォームは必須3項目で入力は約1分、24時間受け付けており、翌営業日に電話でご連絡します。物件の種類がわからない場合も、今の状況を書けば申し込みは可能です。
まとめ
訳あり物件は、自分の物件の種類を買取の対象に挙げる専門の買取業者を選び、同じ種類の買取事例を確かめてから、複数社の査定を手取り額で比べて売ります。業者ごとに得意な種類が違い、「公式に記載なし」の日数や費用は書面で受け取るまで比べられません。まず自分の物件の種類の節で候補の会社と都県の業者記事を開き、複数社に買取価格・決済日・売主負担の費用・契約不適合責任の範囲を同じ項目で見積もってもらいます。
当社の買取くんは、30社以上の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と提携して共有持分や借地権の権利の調整に対応しているため、権利関係が複雑で他社に断られた物件を持つ人の見積もり先として合います。なお、固定資産税や相続税の額、権利の確定的な判断は個別の事情で変わるため、税理士・弁護士・司法書士など有資格の専門家に相談してください。
＼ 査定最短30分・仲介手数料0円 ／
見積もりを取る相手が決まったら、売るか決めていない段階でも、物件の状態をそのまま伝えて当社の査定額を受け取れます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
