埼玉で底地の買取・売却を頼める業者14選｜借地人の提示額と比べて決める

「借地人がいる底地って、勝手に売っていいのかな…」 「底地の地代は昔のままなのに、固定資産税は毎年…」

底地を手放したい地主の方は、このような疑問やお悩みをお持ちではないでしょうか。実は、底地（人に貸している土地）は地主の持ち物なので、借地人の同意がなくても売れます（民法206条）。借地人の家が登記済みなら、契約は買った人に引き継がれます（借地借家法10条）。県内に拠点がある14社と当社を比べます。

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借地人が買う意向なら提示額を査定と並べ、買わない底地は自社で買い取る県内の会社へ

借地人の意向ごとに、比べる額と頼む先を整理（出典: 民法605条の2・借地借家法10条、埼玉県の相談場所一覧表を基に当社作成）

借地人が底地を買いたいと言っているなら、まず借地人の提示額を聞いて、業者の査定額と並べます。借地人が買わない底地や、借地人が何人もいる底地は、自社で底地を買い取ると公式に書く県内の会社のうち、物件に近い会社に査定を頼みます。

借地人が底地を買うと、土地と家の持ち主が1人にそろいます。地代（借地人が地主に払う土地の使用料）を払う必要もなくなるんです。だから借地人は、売り先の中でいちばん高く買いやすい相手といえます。売り先ごとの値段の目安は、底地の買取相場の記事で紹介しています。

この記事は、土地を貸している地主の立場で書いています。地主から底地を買いたい借地人の方は借地人が底地を買い取る価格の記事を、借地の上の家を売りたい方は借地権の買取業者を比べた記事をご覧ください。埼玉県以外の業者も含めて比べたいなら、全国の底地の買取業者を比べた記事も参考になります。

借地人が「買いたい」と言っているなら、提示額を業者の査定額と並べる

長年の借地人から「底地を買いたい」と言われたけれど、示された額が安い気がする。そんな場面、迷いますよね。

提示額だけで決めずに、次の順で並べてみてください。

1. 借地人の提示額を、書面かメールで残してもらう
2. 業者2〜3社に査定を頼み、買取額を聞く
3. どちらも、測量や登記の費用を引いた手取りで並べる

例えば、業者2社の査定額が、借地人の提示額より高かったとします。その場合も、すぐ業者に売る必要はありません。査定額を材料にして、借地人ともう一度話し合えます。

⇒ 借地人の額と業者の額は、手元に残る額でそろえて比べるのが出発点です。

値段の話を自分で進めにくいときは、借地人との間に入って交渉すると公式サイトに書く会社にも頼めます。この記事の表では、エスエイアシスト・別所不動産・ハウスウェル・ウインズホームがそう書いています。売り方の流れ全体は、底地を売却する方法をご覧ください。

借地人が買わない・何人もいる・滞納がある底地は、自社で買い取る県内の会社へ

借地人が買う気を見せない。借地人が何人もいて、1人ずつ話すのは大変。地代の支払いが止まっている。こうした底地は、業者に売る道があります。

業者に売っても、借地人の暮らしは変わりません。借地権（建物を建てるために人の土地を借りる権利）は、借地人の家が登記されていれば、新しい地主にも主張できるからです（前掲の借地借家法10条）。地代を受け取る地主の立場も、買った人に移ります（民法605条の2）。

例えば、借地人が買わないので業者に売ったとします。借地人は同じ家に住み続け、地代の振込先が新しい地主に変わるだけです。売る前に、契約書に売却の取り決めがないかも確かめておきましょう。

頼み先は、買取の形で分けて選びます。

• 自社で買い取ると書く会社：エスエイアシスト（浦和区）・ドリームプランニング埼玉店（大宮区）・インヴァイト（中央区）・共生ホーム（大宮区）・英青リアルティ（戸田市）・AlbaLink 大宮支店（大宮区）
• 仲介と買取の両方を扱う会社：別所不動産（南区）・末広不動産（熊谷市）・ハウスウェル（大宮区ほか）・GG CONNECT（朝霞市）・TKG合同会社（所沢市）

この中から、物件に近い拠点の会社を2〜3社選ぶのが基本です。

借地人がいる状態のまま買い取るかは、会社ごとに電話で確かめます。公式サイトで触れている例は2つです。インヴァイトは「借地権者さんと折合が悪く話をしたくない」案件でも直接買い取ると書いています。別所不動産は「借地人がまだ住んでいる状態でも問題ありません」と書いています。借地人の人数や滞納のことは、電話の最初に伝えてください。底地そのものの基本は、底地の基礎知識で押さえられます。

借地人と地代や売り値でこじれたら、県の相談場所一覧の法律相談へ

地代の値上げを申し入れたのに、借地人と話がまとまらない。そんなときは、埼玉県の「不動産取引についての埼玉県内における相談場所一覧表」にある法律相談が窓口です。

• 法テラス埼玉：0570-078374
• 埼玉弁護士会 法律相談センター：048-710-5666（川越・熊谷・秩父・越谷にも窓口）
• 埼玉司法書士会 総合相談センター：048-838-7472

一方、査定を頼んだ業者の説明と契約書の中身が違う、といった業者側の問題もありますよね。こちらは、県の建築安全課 宅建相談・指導担当（直通048-830-5488）が窓口です。電話・対面・オンラインで相談できます（埼玉県 不動産取引に関する相談窓口）。宅建業法の範囲の相談なので、地代の争いは上の法律相談へ回しましょう。

埼玉県で底地の買取・売却を頼める業者と当社の比較

借地人が買う意向の底地は、まず借地人の提示額を表の会社の査定額と並べます。値段の話を任せたいときは、借地人との間に入って交渉すると公式に書くエスエイアシスト・別所不動産・ハウスウェル・ウインズホームに頼めます。借地人が買わない底地は、自社で買い取ると書くドリームプランニング埼玉店・インヴァイト・エスエイアシストなどのうち、物件に近い会社を選びましょう。

埼玉県で借地の上に住む世帯は40,400世帯で、所有地と借地を合わせた世帯の1.93%です（全国は2.59%。総務省 令和5年住宅・土地統計調査 第183表）。さいたま市は7,800世帯・2.17%で、県全体より少し高めなんです。表の14社のうち9社は、さいたま市に拠点があります。

この記事は、底地の買取も行う当社（買取くん）が書いています。掲載したのは、埼玉県内に拠点があり、公式サイトで底地の買取・売却を挙げている14社と、当社です。表の「買取の形」の言葉は、次の意味で使っています。

• 自社買取：その会社が自ら買主になって、底地を買い取ること
• 仲介：会社が買い手（借地人を含む）を探し、売買をまとめること。売れたら仲介手数料を払う

※ 表は横にスクロールできます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

埼玉県で底地の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社の買取くんは、空き家と訳あり物件の買取を手がけるサービスです。底地は、ほかの不動産会社で取り扱いを断られることの多い物件の1つ。当社は、底地だけをお持ちの地主さんからのご相談も、買取の対象として受けています（事業紹介）。

おすすめポイント

• 底地だけで査定に出せる：ほかの会社で「底地だけでは難しい」と言われた → 貸している土地だけの所有も、買取の対象にしています
• 権利関係の確認を専門家と進める：境界や登記が分からない → 提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士が、必要に応じてサポートします
• 買えないときも理由が分かる：断られたまま次の手が決まらない → 買い取れない場合も、その理由をお伝えします

当社は、宅地建物取引業の免許（東京都知事（1）第107888号）を受けています（会社情報）。

• 該当エリアの拠点：埼玉県にも対応（全国対応／オンライン査定）。埼玉県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社エスエイアシスト

さいたま市浦和区高砂に本店を置き、入居者がいる古いアパートや借地・底地などの「お困り物件」を買い取る会社です。自社のコラムでは「当社は底地の買い取りと管理業務が得意です！」と書いています。買取情報のページには、相場より低い賃料の借り手と、オーナーに代わって交渉した例も載っています。借地人との話を自分で進めにくい地主さんは、交渉まで頼めるかを聞いてみましょう。

• 特徴：買取対象に「他人の建物が建っている土地(借地権の底地)」を挙げる。同業者からも個人からも相談を受けると記載
• 該当エリアの拠点：本店（〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-6-12 グローバル県庁前）（会社案内）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社ドリームプランニング 埼玉店

横浜市に本社を置き、さいたま市大宮区吉敷町に埼玉店を構える会社です。経営理念で「底地・借地」など売却が難しい不動産の買取と再生を掲げています。底地の買取ガイドでは「底地の買取から再販までを１００％自社完結できます」と書き、自社で直接買うので仲介手数料はかからないとしています。売った後の責任についても「免責OK」と書いているので、気になる地主さんは免責の範囲を確かめておきましょう。

• 特徴：2002年創業。東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県の底地を扱うと記載
• 該当エリアの拠点：埼玉店（〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103 大宮大鷹ビル6F）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社別所不動産

1968年に創業した、さいたま市南区沼影の不動産会社です。借地・底地のページでは「当社が地主さんと借地人さんの間を取り持ち」と書き、難しい交渉はすべて同社が引き受けるとしています。「長年争っている地代・更新料問題も円満解決！」とも書いていて、借地人との話がこじれた底地の相談先になります（更新料は、契約を更新するときに借地人が払うお金）。困難な底地権を自社で買い取るとも書いているので、借地人が買わないときの売り先にもなります。

• 特徴：「底地の境界線が不明確な場合や、借地人がまだ住んでいる状態でも問題ありません」と記載
• 該当エリアの拠点：本社（〒336-0027 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目8番22号）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社末広不動産

熊谷駅北口から歩いて3分、熊谷市筑波に本店がある、1981年にできた会社です。底地・借地のページは「求む！底地・借地」と題し、「当社で底地・借地を買取致します！」と書いています。借地権者とのコミュニケーションに時間をかけて信頼を築く、という進め方も示しているんです。熊谷市・行田市・深谷市など、県北部の底地を地元の会社に頼みたい地主さんの候補になります。

• 特徴：営業エリアは「熊谷市・行田市・深谷市及び埼玉県全域」。宅建免許は埼玉県知事免許（11）第10244号
• 該当エリアの拠点：本店（〒360-0037 埼玉県熊谷市筑波2丁目14番地 末広不動産ビル1階）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社共生ホーム

さいたま市大宮区桜木町に事務所を置く会社で、トップページに「借地権建物　底地　買い取り致します。」と掲げています。事業内容には、共有持ち分や借地権を含む不動産の買取と、不動産コンサルティングを挙げています。公認不動産コンサルティングマスターが常駐し、相続アドバイザー協議会にも所属しているそうです。相続した底地を、売るか持ち続けるかから相談したい地主さんの候補です。

• 特徴：借地人との話の扱いは公式に書かれていないので、電話で確かめる。宅建免許は埼玉県知事(1) 第24713号
• 該当エリアの拠点：事務所（〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4-396-5-102）（事務所移転のお知らせ）
• 公式サイト：公式HP

7. ジージーコネクト株式会社（GG CONNECT）

東武東上線の朝霞駅東口から徒歩1分にある、2020年設立の不動産会社です。再建築不可や事故物件と並べて、「借地・底地」を主な買取り対象の特殊不動産に挙げています。権利関係のトラブルを抱えた物件も、専門家と組んでワンストップで支えると書いているんです。朝霞市など県南西部の底地を、近くの会社に頼みたいときの候補になります。

• 特徴：調査・査定の相談は無料。登記所の書類と役所調査を含む査定書は55,000円（税込）と価格表に記載
• 該当エリアの拠点：事務所（〒351-0006 埼玉県朝霞市仲町2-2-39 伸英ビル2F）（公式サイトのアクセス）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社インヴァイト

さいたま市中央区下落合に本社を置く、買取専門の会社です。業務内容のページでは、「底地を売りに出しているが売れない」「借地権者さんと折合が悪く話をしたくない」といった案件でも、直接買い取ると書いています。仲介手数料は掛からないとし、お急ぎの場合は最短5日という日数も示しています。売りに出して時間がたった底地を、早く手放したい地主さんの候補です。

• 特徴：「即日買取り、即金支払い、引渡猶予有」と記載
• 該当エリアの拠点：本社（〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合4丁目10番12号 インヴァイトビル3階）（会社案内）
• 公式サイト：公式HP

9. ハウスウェル株式会社

さいたま市大宮区大成町に本店を置き、戸田市と越谷市にも店舗があるセンチュリー21の加盟店です。借地権・底地のページでは「どんな借地権・底地でも売却・買取り致します！」と書いています。借地権者と底地権者の間に入って交渉するとしているので、借地人が買う意向を見せている底地で、値段の話し合いを任せたいときの候補です。借地人が買わなかったときの買取も、同じ会社に聞けます。

• 特徴：仲介と直接買取の両方を扱う。埼玉東店は別法人（ハウスウェル埼玉東株式会社）
• 該当エリアの拠点：本店（〒330-0852 埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414）・戸田駅店（戸田市大字新曽柳原350-2）・埼玉東店（越谷市越ヶ谷1丁目11番38号）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社ウインズホーム

川口市芝中田とさいたま市中央区下落合に店舗がある、センチュリー21の加盟店です。底地のページでは「底地を売って、早く換金したい」といった地主の悩みを挙げ、「当社なら底地権者・借地権者の間に入って交渉致します！」と書いています。案内は売却（仲介）が中心なので、借地人が買う意向の底地で、話し合いを任せたいときの相談先です。自社で買い取るかは電話で確かめてください。

• 特徴：「借地・底地などの売却で数多くの実績があり」と記載。別に買取サービスのページもある
• 該当エリアの拠点：川口店（〒333-0847 埼玉県川口市芝中田2-33-3）・さいたま店（〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12-1）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社すまらいふ

所沢市を中心に、狭山市・入間市・飯能市などの売却を扱う地域の不動産会社です。底地・借地については「借地人と底地人の間でのトラブルもご安心下さい」と書き、不動産のプロが売却を手伝うとしています。売れなかったときに備えた買取保証制度もあり、不動産の買取では同社が買主になると案内しています。県西部の底地で、借地人とのもめごとを抱えたまま売却を相談したい地主さんの候補です。

• 特徴：底地の売却の案内は仲介が中心。底地を自社で買い取るかは電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：事務所（〒359-1143 埼玉県所沢市宮本町1丁目9-25）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

12. 株式会社英青リアルティ

戸田市本町に事務所を置く、不動産の買取と売却の会社です。トップページで「借地権、底地権、1棟ビル…などまであらゆる不動産の買取りが可能です」と書いています。買取実績が多い物件には、「借地権・底地権」や「権利関係で揉めている物件」を挙げています。即日の査定も無料で受け、急な事情でも現金化に対応するとしています。土日祝日も対応可能と案内しているので、平日に時間を取りにくい地主さんも相談できます。

• 特徴：他社に断られた案件も相談を受けると記載。借地人との話の扱いは電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：事務所（〒335-0023 埼玉県戸田市本町5丁目12−33 プルミエール戸田公園201）（会社案内）
• 公式サイト：公式HP

13. TKG合同会社

所沢市松葉町の地元の不動産会社で、売却・買取・仲介を扱っています。買取のページでは「借家や底地など、あらゆる『ワケアリ物件』を買い取ってきた実績があり」と書き、急ぐ人には即金での買取も案内しています。査定料はかからず、相談だけの依頼も歓迎するとしています。所沢市周辺の底地が、まずいくらになるかを確かめたい地主さんの候補です。

• 特徴：再建築不可の物件の買取にも力を入れていると記載。借地人との話の扱いは電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：事務所（〒359-0044 埼玉県所沢市松葉町18-8-402）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

14. 株式会社AlbaLink 大宮支店

東京都江東区に本社を置き、さいたま市大宮区宮町に大宮支店がある訳あり物件の買取会社です。借地・底地の買取事業のページで「日本全国の借地・底地をスピーディーに買い取ります」と書き、着金までは平均して約1か月半としています。売却に伴う交渉は、弁護士などの専門家と連携してサポートするそうです。借地人との交渉に専門家が入るかを重く見る地主さんの候補になります。

• 特徴：自社買取。「借地権・底地の買取実績多数」と記載
• 該当エリアの拠点：大宮支店（〒330-0802 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階）（支店一覧）
• 公式サイト：公式HP

15. 株式会社チェスター 大宮支店

東京都中央区に本社を置き、さいたま市大宮区桜木町に大宮支店がある不動産会社です。グループには税理士・司法書士・会計士の事務所があります。取扱い業務のページでは「底地・借地・共有持分の売却など、複雑な権利関係が伴う特殊な不動産案件も承ります」と書いています。税務や法務が絡む部分は、グループの専門家が連携するとしています。相続税の申告とあわせて、底地を売るかを考えたい地主さんの相談先です。

• 特徴：自社で底地を買い取るかは電話で確かめる。宅建免許は国土交通大臣（2）第9416号
• 該当エリアの拠点：大宮支店（〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-9-6 大宮センタービル2階）（会社概要・本支店紹介）
• 公式サイト：公式HP

調べた浦和区常盤・川越市旭町の路線は借地権割合60%、底地の評価は更地の4割で売値とは別

路線価×面積×（1−借地権割合）で出す相続税の評価の目安で、売値とは別に考える（出典: 国税庁 財産評価基準書 令和8年分 路線価図（埼玉県）・No.4613 貸宅地の評価を基に当社試算）

調べたさいたま市浦和区常盤と川越市旭町の住宅地の路線は、借地権割合（土地の評価のうち借地人の取り分とみなす割合）が60%（記号D）です。そのため、底地の相続税の評価は更地の評価額の4割になります。この4割は相続税を計算するための評価で、借地人の提示額や業者の査定額の高い低いを決める基準にはなりません。

借地人から買いたいと言われると、せめて相場の目安だけでも知りたくなりますよね。まずは、評価の目安の出し方から見ていきます。

路線価図の「320D」は1㎡あたり32万円・借地権割合60%

使う言葉は、次の3つです。

• 路線価：道路に面した土地の、1㎡あたりの評価額のことです。数字は千円単位です（国税庁 No.4604）
• 路線価図：国税庁が毎年公表する、道路ごとの路線価を書き込んだ地図のことです
• 借地権割合：土地の評価のうち、借地人の取り分とみなす割合。借地の事情が似た地域ごとに決まり、路線価図や評価倍率表（路線価のない地域で使う表）に載っています（国税庁 No.4611）。路線価図ではA（90%）〜G（30%）の記号で示され、各ページ上部の凡例で割合を確かめられます

令和8年分の路線価図で、県内の2つの市の住宅地を調べた例が次の表です。

データ出典: 国税庁 財産評価基準書 令和8年分 路線価図（埼玉県）31296・26091ページ

同じページでも、常盤4丁目沿いの大通りや、川越駅西口側の脇田本町付近の路線はC（70%）でした。同じ市の中でも、道路ごとに記号は変わるんです。

自分の底地が面する道路の記号は、国税庁の財産評価基準書で「埼玉県」→「路線価図」→市区町村→町名の順に開き、路線価の数字の後ろのアルファベットで確かめます。

例えば浦和区常盤の「320D」の道路に面した100㎡の底地なら、補正を考えない計算で次のようになります（国税庁 No.4613 貸宅地の評価の算式）。

• 更地としての評価：32万円×100㎡＝3,200万円
• 底地の評価：3,200万円×（1−0.6）＝1,280万円

川越市旭町の「235D」の道路なら、同じ100㎡で940万円です。記号の詳しい見方は、借地権割合の解説記事が参考になります。

4割は相続税の評価で、売値は借地人と業者に聞いて決める

1,280万円や940万円は、相続税を計算するための評価です。借地人の提示額や業者の査定額は、借地人の意向や地代の額、借地人の人数などで別に決まります。

評価の目安を基準にして、査定額が高い・低いと決めないでください。借地人の提示額と、業者2〜3社の査定額を並べて確かめましょう。値段の考え方は、底地の価格の計算の記事で確かめられます。

相続の前に売るか持つかは、評価と売値の両方を知ってから決めると迷いにくくなります。個別の税額は、税理士にご相談ください。売ったときにかかる税金は、借地権・底地を売ったときの税金の記事にまとめています。

底地の査定を頼むとき業者に電話で聞く5つのこと

状況に合う番号から聞き始め、答えを手元に残る額でそろえて並べる（各社公式サイトの記載を基に当社作成）

査定を頼むときは、借地人に売ったときと比べる手取り、借地人との話の扱い、日数、費用、売った後の責任の5つを電話で聞き、答えを並べて比べます。同じ聞き方で2〜3社に電話すると、答えを横に並べられます。

5つすべてを聞かなくても大丈夫です。借地人が買いたいと言っているなら1から、借地人と揉めている・滞納があるなら2から、急ぐなら3から聞いてください。売るか持ち続けるかで迷っているなら、電話の前に、手元の納税通知書と地代の入金記録で1年分の差を出しておきましょう。

少しでも高く売りたいと思うほど、査定額の数字だけを見てしまいがちです。手元に残る額と日数まで聞いて、ようやく比べられるんです。

1. 借地人に売ったときと比べる手取り

業者には、買取額と、測量や登記などの費用を引いた手元に残る額を聞きます。借地人の提示額からも同じ費用を引き、手取りどうしで並べてください。業者の手取りが少なくても、現金になるまでが早いなら、その差も含めて決められます。

例えば、借地人の提示額と業者の買取額が近かったとします。境界の測量の費用を地主が持つか、買う側が持つかで、手元に残る額は入れ替わることがあります。

2. 借地人がいる状態のまま買うか、借地人との話を誰が進めるか

借地人が何人もいる・滞納がある底地は、その状態のまま買い取るかを最初に聞きます。あわせて、自社で買うのか、借地人との間に入って売るのかも確かめましょう。

底地を売ると地代を払う先が変わるので、借地人にはそのことを知らせることになります。その知らせや地代の切り替え、値段の交渉を、業者と地主のどちらが受け持つかを聞いてください。表の中で交渉を公式に書くのは、エスエイアシスト・別所不動産・ハウスウェル・ウインズホームです。AlbaLink は弁護士などの専門家と、チェスターはグループの専門家と連携すると書いています。

3. 査定額が出るまでの日数と、現地を見に来るまでの日数

日数は、査定額が出るまでと、現金を受け取るまでに分けて聞きます。公式に日数を書いている例は、インヴァイトの「お急ぎの場合、最短５日」、AlbaLink の「平均して約1ヶ月半で着金」です。何から何までの日数かが違うので、数え方もそろえて聞きましょう。

埼玉県は、北部の熊谷、南部のさいたま・川口・戸田、西部の所沢・朝霞と、表の会社の拠点が離れています。物件に近い拠点かどうかは、現地を見に来るまで何日かかるかを聞くときの手がかりにしてください。

4. 仲介手数料・測量費・登記の費用を誰が持つか

仲介で売るなら、売れたときに仲介手数料がかかります。自社で直接買う会社には、インヴァイトやドリームプランニングのように「仲介手数料なし」と書く例があります。

測量や登記の費用、書面の査定書の費用も、誰が持つかを聞いておきましょう。例えば GG CONNECT の価格表では、調査・査定の相談は無料で、登記所の書類と役所調査を含む査定書は55,000円（税込）です。

5. 売った後に問題が見つかったときの責任

契約不適合責任は、売った後に、契約で伝えていない不具合が見つかったとき売主が負う責任のことです。例えば引き渡した後に、土地の境界が登記と違うと分かったとします。その負担を誰が持つかは、契約の前に決めておけます。

ドリームプランニングの底地の買取ガイドには、「契約不適合責任も免責OK」とあります。免責の範囲は会社ごとに違うので、どこまで免除されるかを聞いてください。なお、免除の約束をしても、売主が知っていて伝えなかった不具合の責任は免れません（民法572条）。知っている境界の争いや地代の滞納は、査定のときに伝えておきましょう。

確認ポイントのまとめ

査定の流れそのものは、底地の査定の記事で順を追って説明しています。

借地人が買わない埼玉の底地で迷ったら買取くん——底地だけでも買い取る

借地人が買わない底地は、借地人が住んだままの土地を買う相手を探すことになります。前の章の5つのことに、当社の買取くん（株式会社リアテクス）は次のように答えます。

借地人が買わない底地も、投資家300名以上へつなぐ仕組みで仲介手数料0円

当社は、底地だけをお持ちの場合も買取の対象にしています。物件に応じて、当社が買主になるか、投資家へ紹介するかの両方で、引き受け先を探すんです。紹介先の投資家は、常時300名以上います。運営は投資家からいただく紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。

番号は前の章の5つにそろえ、1の手取りと4の費用はまとめてお答えします。

• 1・4. 手取りと費用：仲介手数料は0円です。そのほかの費用の扱いは、査定を申し込むときに電話で確かめられます
• 2. 借地人との話：借地人との話をどう進めるかも、査定を申し込むときに電話で確かめられます。交渉の引受けを公式に書く会社は表にあるので、同じことを聞いて答えをそろえてください
• 3. 日数：無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）、現金化は最短3日です。担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、申込みのときに電話で確かめられます
• 5. 売った後の責任：契約不適合責任を免除する契約も可能です（範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）

借地人に断られた底地を、底地だけで査定に出したい。そんな地主さんに、買取くんは向いています。借地人の人数や地代の滞納は、申込みのときに伝えてください。買い取れるかどうかをお答えし、難しいときも理由をお伝えします。借地人が買いたいと言っているなら、先にその提示額を聞き、表の会社の査定額と並べてから決めてください。

埼玉県の底地は品川区上大崎の本社から対応

当社の本社は、目黒駅から歩いて2分の品川区上大崎・MG目黒駅前ビル2階にあり、埼玉県の底地もこの本社の担当者がオンラインの査定で受け付けます。

申込みは、フォームか電話（0120-985-623・10:00〜19:00、水・日曜定休）でどうぞ。底地の所在地、借地人の人数、地代の額の3つを伝えていただければ、話が早く進みます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

埼玉の底地の買取・売却でよくある質問

地代を滞納している借地人がいる底地でも売れますか？

売れます。底地は地主の持ち物なので、地代の滞納があっても売ること自体はできます（前掲の民法206条）。ただ、表の15社の公式サイトでは、滞納を抱えた底地をそのまま買い取ると書く会社は、当社を含めて見当たりませんでした。地代や更新料で揉めている底地なら、別所不動産が「長年争っている地代・更新料問題も円満解決！」と書いています。滞納の期間と金額をまとめてから業者に伝え、そのまま買い取るかを電話で確かめてください。

地代が固定資産税に見合わない底地は、売る以外に方法はありますか？

あります。地代は、税金の増減や土地の値段の変動、近くの地代との比較で合わなくなったとき、増額を請求できます（借地借家法11条1項。一定の期間増額しない約束があれば、それに従います）。まずは1年分の地代と、納税通知書の固定資産税・都市計画税の差を出してみてください。話し合いがまとまらないとき、借地人は増額が正しいとする裁判が確定するまで、自分が相当と思う額を払えばよいとされています（同条2項）。争いになったら、県の相談場所一覧の法律相談へ。

借地人から「借地の家を人に売るので承諾がほしい」と言われたら、底地はどうなりますか？

底地の持ち主は地主のままで、承諾するかどうかは地主が決めます。承諾しないと、借地人が裁判所に承諾に代わる許可を求めることがあります（借地借家法19条1項）。この手続を借地非訟と呼びます。その手続の中で、地主が自分で家と借地権を買い取る申立てもできるんです（同条3項）。埼玉県の土地はさいたま地方裁判所が受け持ち（同法41条）、窓口は第3民事部非訟係（D棟3階・048-863-8655）です（さいたま地方裁判所 窓口案内）。申立ての代理は弁護士に限られる（同法44条）ので、個別の事情は弁護士にご相談ください。

相続したばかりの底地でも売れますか？

売れますが、売る前に相続登記で名義を自分に変えておきます。相続登記の義務化は、相続した土地や家の名義の書き換えを、法律で義務にした制度です。相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に、登記しなければなりません。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になることがあります。令和6年4月1日より前に相続した家や土地も、令和9年3月31日までに登記しなければなりません（法務省 相続登記の申請義務化）。登記は司法書士に頼め、県の一覧にある埼玉司法書士会の総合相談センターでも相談できます。

買取くんでは埼玉県の底地だけでも買い取ってもらえますか？

可能です。当社の買取くんは、借地人に貸している底地だけの所有も買取の対象にしています。全国対応で、埼玉県の底地も品川区の本社の担当者が受け付けます。査定のあとに、しつこい営業はいたしません。まずはフォームか電話で、底地の所在地をお知らせください。

まとめ

埼玉県の底地は、借地人が買うなら提示額を査定額と並べて決め、買わないなら自社で買い取る県内の会社のうち物件に近い2〜3社と当社に査定を頼むのが近道です。底地は借地人の同意なしでも売れ、路線価図の4割は相続税の評価で、売値の基準ではありません。5つのことを電話で聞き、持つか迷うなら先に地代と税の差を出しましょう。

買取くんは、宅建業免許（東京都知事（1）第107888号）を持つ当社のサービスです。物件情報をポータルサイトに載せないため、ご近所や知人に知られずに底地を手放したい地主さんにも対応できます。借地人への伝え方は、電話で確かめられます。県外の底地は全国の底地の買取業者まとめで比べられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休。水曜・日曜の査定は翌営業日）