愛知で空き家を差し上げたい方へ｜無償譲渡の壁と手放す5つの方法

愛知県の空き家は43万3000戸に達し、1963年以降で最多となりました。実家や別荘を「タダでもいいから手放したい」——けれど無償譲渡は引き取り手が見つかりにくく、税金や責任が残ることも。この記事では、愛知で空き家を確実に手放すための5つの方法と、買取という現金化の選択肢、信頼できる業者18社を解説します。

なお、無償譲渡という選択肢の全体像や注意点は「空き家 もらってください」のガイドで詳しく解説しています。

愛知の空き家・古民家の現状

愛知県の空き家率11.8％は全国平均を下回りますが、戸数は過去最多の水準です。用途が決まらないまま残っている空き家に限っても、県内に15万6000戸あります。使う予定のない家でも、固定資産税と管理の手間は所有している限り続きます。

「税金だけ払うことになるので、いくらでも良いから引き取ってほしい」。当社にも、こうした相談が寄せられます。「無料なら誰かもらってくれるはず」という見込みは、実際には外れることがあります。無料で譲ろうとしても引き取り手が現れず、そのまま放置が続く——愛知の空き家のうち、賃貸にも売却にも回っていないものは3分の1を超えます。手放す手段そのものをどう選ぶかについては、空き家差し上げますの全体像を整理したガイドもあわせてご覧ください。

愛知の空き家数・空き家率

愛知県の空き家は令和5年の調査時点で43万3000戸、空き家率は11.8％でした（愛知県「令和5年住宅・土地統計調査（基本集計）」）。全国平均の13.8％（総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果」）より低い水準ですが、戸数は1963年以降で最多です。空き家率も2018年の前回調査から0.5ポイント上昇しました。

同じ調査では、愛知県の総住宅数は366万4700戸で2018年から5.3％増えています。そして現住居以外の住宅を所有している主世帯は8.0％、うち空き家を所有している世帯は2.2％にとどまります。つまり、住宅の総数は増え続ける一方で、空き家を抱えている世帯は全体のごく一部です。数の上では少数派だからこそ、身近に相談できる相手が見つからず、判断を先延ばしにしやすい構図があります。

愛知県内で空き家が偏っている市町村

県平均は、市町村ごとの実態を平らにならした数字です。空き家統計には、空き家全体から「賃貸用」「売却用」「二次的住宅（別荘など）」を除いた区分があり、これが放置されたまま用途の決まっていない空き家にあたります。愛知県全体では15万6000戸、率にして4.3％です。市町村別に並べると、集中度は地域によって大きく異なります。

市町村	空き家率	賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家率	同・戸数
南知多町	22.7％	15.2％	1,250戸
新城市	21.2％	11.1％	2,290戸
武豊町	15.2％	9.8％	1,990戸
美浜町	19.8％	8.8％	990戸
東海市	12.8％	7.8％	4,220戸
常滑市	16.5％	7.4％	2,190戸
犬山市	13.8％	6.8％	2,220戸
愛西市	9.8％	6.5％	1,540戸
半田市	12.3％	6.3％	3,490戸
清須市	14.8％	6.3％	2,150戸
（参考）名古屋市	13.2％	3.4％	44,600戸
（参考）愛知県計	11.8％	4.3％	156,000戸

出典: 愛知県「令和5年住宅・土地統計調査（基本集計）」付表9（2023年10月1日現在。同表の表章対象は市および人口1万5千人以上の町村）

この表から読み取れることが2つあります。ひとつは、知多半島南部（南知多町・美浜町・武豊町）と奥三河の新城市で、放置型の空き家率が県平均の2倍から3倍に達している点です。もうひとつは、名古屋市は空き家率13.2％と県平均を上回るのに、放置型に限ると3.4％と県平均を下回ることです。名古屋市の空き家17万3000戸のうち11万8100戸は賃貸用の空室で、持ち家が放置されているケースとは性質が違います。

自分の物件がどちらの地域にあるかで、買い手や借り手の見つかりやすさの前提が変わります。市町村別の数字をどう読み解くかについては、空き家差し上げますを全体像から整理したガイドでも別の地域を例に扱っています。

愛知の市町村が用意している空き家の支援制度

手放す前に確認しておきたいのが、市町村の支援制度です。愛知県は54市町村の制度を一覧で公開していますが、市町村ごとに縦に並ぶ形式のため、県全体の傾向はそのままでは読み取れません。そこで、掲載されている制度の見出しを54市町村分すべて数えました。

支援制度の類型	設置市町村数（54市町村中）	割合
空き家バンク制度	44	81.5％
空き家の除却（解体）に関する支援制度	42	77.8％
空き家の改修・利活用に関する支援制度	17	31.5％
3類型すべてを掲載	13	24.1％
いずれの制度も掲載なし	2	3.7％

出典: 愛知県「市町村の支援制度（空き家）」（2025年10月1日更新分を2026年7月に集計。対象は同ページ掲載の54市町村。各市町村ブロックの制度見出しの有無で計上し、「空き家情報バンク制度」「空き家の利活用に関する支援制度」などの表記ゆれも同じ類型に含めています）

数字が示しているのは、愛知の公的支援は「壊す」方向に厚く、「活かして引き継ぐ」方向には薄いという偏りです。解体費の一部を補助する制度は42市町村にありますが、改修や利活用に補助を出しているのは17市町村にとどまります。3類型をそろえているのは名古屋市・豊橋市・岡崎市など13市町村です。

そのため、手放し方を決めるときは「解体を前提にするか、解体せずそのまま引き取る相手を探すか」を先に切り分けたほうが判断が早くなります。なお、補助の金額・要件・予算枠は市町村ごとに異なり、愛知県も「詳細に関しましては、各市町村へお問合せください」と案内しています。実際に使えるかどうかは、窓口で確認してください。

なぜ無料でも貰い手がつかないのか

「0円でもいいのに引き取り手がつかない」——無償で譲ろうとした所有者が最初にぶつかる壁です。家をもらう側からすると、譲り受けた瞬間に固定資産税・管理責任・将来の解体費がすべて自分に移ります。立地が良ければ別ですが、築古・郊外・再建築不可といった条件が重なると、無料でも敬遠されやすくなります。買う側・もらう側にとって「タダより高いものはない」という感覚が働きます。

受け手の母数が薄いことも、この壁を高くしています。愛知で空き家を所有している主世帯は2.2％にとどまり、もう一軒家を持てる世帯自体が限られています。引き取り手が現れないのは個々の物件の問題というより構造的な事情と考えたほうが実態に近い状況です。

さらに、個人間の無償譲渡には贈与税が課される可能性や、所有権移転登記の費用（登録免許税・司法書士報酬）、引き渡し後の契約不適合責任といった負担が残ります。「タダで譲れば終わり」とはいかないため、無料で手放す前に「そもそも値段がつかないか」を確かめておく一手間が後悔を防ぎます。なお、贈与税や登記費用の具体的な金額・要否は個別の事情で変わるため、判断に迷うときは宅建士・司法書士・税理士に相談すると安心です。

愛知で空き家を手放すべき3つの理由

空き家は持ち続けるだけで税と管理費がかかり、勧告を受ければ税負担がさらに増えます。相続登記の義務化も加わり、放置のコストは以前より重くなりました。手放すべき理由を、お金・法律・家族の3つの観点から整理します。

「こんな物件、子に相続されても困るだろう」。当社への相談でも聞かれる言葉です。放置していても誰かが困るわけではないように見えて、空き家は持ち続けるだけで静かにコストとリスクが積み上がっていきます。

維持費・固定資産税がかかり続ける

空き家でも、所有している限り固定資産税・都市計画税は毎年かかります。加えて、雨漏りの補修や庭木の手入れ、近隣への配慮など、見えにくい管理コストが積み重なります。遠方に住んでいれば、年に数回の往復交通費や、管理業者への委託費も発生します。「使っていないのに払い続けるだけ」という状態は、家計にも気持ちにも重くのしかかります。何年も払い続けた固定資産税を通算してはじめて、負担の大きさが見えてくることもあります。

特定空き家指定で固定資産税が最大6倍に

放置が深刻なリスクに変わるのが、「特定空家」「管理不全空家」への指定です。住宅の敷地には固定資産税が減額される住宅用地特例があり、小規模住宅用地（200㎡以下の部分）は課税標準が6分の1、200㎡を超える部分は3分の1に減額されます。ところが管理不全空家や特定空家への指導に従わず勧告を受けると、この軽減措置が受けられなくなります（国土交通省 空き家対策特設サイト「空家法とは」）。改正空家法は令和5年12月13日に施行されており（国土交通省）、管理不全の段階でも対象になります。6分の1特例を失うことから固定資産税は最大で約6倍になり得ますが、評価額の扱いによって実際の倍率は前後します。いずれにせよ税負担が大きく増える点は変わりません。「まだ勧告されていないから大丈夫」ではなく、勧告される前に動くのが得策です。

相続登記義務化と次世代への負担

2024年4月1日から相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料の対象になります（法務省 相続登記の申請義務化について）。過去に相続した空き家も対象で、令和9年3月31日までの猶予が設けられています。登記を放置したまま次の世代へ引き継ぐと、相続人が増えて権利関係が複雑になり、売却も譲渡もできない「塩漬け」状態に陥りかねません。負動産を子や孫に残さず、自分の代で片づけることが、家族のための現実的な選択になります。

愛知で空き家を手放す5つの方法

愛知で空き家を手放す手段は、バンク登録・掲示板・隣地交渉・国庫帰属・買取の5つに整理できます。物件の状態・立地・急ぎ具合によって向き不向きが分かれるため、まず一通り知っておくことが失敗回避の第一歩です。

「手放したいのは分かっているけれど、何から始めればいいのか分からない」。そんなときのために、それぞれのメリットと注意点をあわせて紹介します。

1. 空き家バンクに登録する

愛知県内では54市町村のうち44市町村が空き家バンク制度を設けており、市町村によっては空き家バンク経由の契約で改修費補助などの支援を受けられます（愛知県「市町村の支援制度（空き家）」）。移住希望者とのマッチングが期待できる一方、登録しても売れる・譲れるとは限らず、相手が現れるまでの期間は読めません。

もうひとつ押さえておきたいのが、運営主体と自治体の関わり方です。名古屋市空き家バンクは公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会が運営しており、名古屋市は交渉や契約について関与していません（名古屋市「名古屋市空き家バンク」）。自治体の制度だから最後まで面倒を見てもらえる、とは限らない点は先に知っておいたほうが安心です。地域に貢献しながら活用してくれる人に引き継ぎたい方には合った選択肢ですが、急いで手放したい場合には向きません。

2. マッチングサイト・掲示板を利用する

所有者と希望者を直接つなぐ掲示板や0円物件のマッチングサイトも増えています。自分のペースで相手を探せる手軽さが魅力ですが、価格交渉・契約・引き渡しを当事者間で進める必要があり、トラブル防止のための知識が求められます。無償で譲る場合は、贈与税や契約不適合責任といった「タダゆえの落とし穴」を理解したうえで利用しましょう。譲渡にかかる税の詳細は、空き家差し上げますの徳島市を含む比較・選び方で整理しています。掲載しても問い合わせが来ないまま時間だけが過ぎる、という結果になることもあります。

3. 隣地所有者・近隣住民に声をかける

隣地の所有者や近隣住民への声かけが実を結ぶ場合もあります。土地を広げたい・駐車場にしたいといったニーズがあれば、相場にとらわれない条件で合意できることもあるでしょう。ただし、断られた場合に気まずさが残るリスクや、口約束で進めて後々もめるリスクもあるため、話がまとまったら書面と登記で手続きを固めておきましょう。地域の事情に詳しい不動産会社に間に入ってもらうと、トラブルを避けながら進めやすくなります。

4. 相続土地国庫帰属制度を利用する

相続した土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度もあります。ただし注意したいのは、建物が建っている土地は対象外で、利用するには更地化が前提という点です。さらに審査手数料は土地一筆当たり14,000円で、承認後には原則20万円以上の負担金が必要になります。建物付きの空き家をそのまま手放したい場合には、この制度だけでは解決しないケースが多いといえます。解体費まで含めて考えると、かえって出費がかさむこともあるため、他の手段と比較したうえで検討しましょう。

5. 専門の買取業者に依頼する

引き取り手を探す手間をかけずに済むのが、専門の買取業者に依頼する方法です。買取なら業者が直接物件を買い取るため、相手が現れるまで待つ必要がありません。無償譲渡や空き家バンクと違って現金化できるうえ、訳あり物件に強い業者なら、再建築不可・共有持分・残置物ありといった「他社で断られた物件」にも対応します。当社の買取くんも訳あり物件を専門に扱っており、期間の見通しを立てたい方に向いています。費用負担を抑えながら出口を確保できる点が、買取を選ぶ理由になります。

無料譲渡より「買取」がおすすめの理由

無料で譲ると費用が出ていく一方ですが、買取なら現金が手元に残り、引き渡し後の責任も切り離せます。登記費用や解体費を自分で負担するのか、買い手側が引き受けるのか——負担の総額で並べると、買取のほうが軽くなるケースがあります。

「他社に相談したけれど、希望の金額を提示してもらえなかった」「残置物が残ったまま、片づけられずに放置している」。当社に寄せられる相談にも、こうした声があります。無償譲渡は一見ハードルが低そうに見えますが、負担の総額と手元に残る金額の両方を並べると評価が変わります。その理由を3つの観点から見ていきます。

0円どころか現金化できる可能性

無償譲渡では1円も手に入らないどころか、登記費用や解体費を自己負担することさえあります。一方、買取なら物件に値段がつき、現金が手元に残る点が大きな違いです。とくに訳あり物件専門の業者は、独自の販路や投資家ネットワークを持っているため、「価値がない」と思っていた物件でも買い取れる可能性があります。当社の買取くんでは、他社で希望額が出なかった相続物件を1,200万円で買い取った実績があります（大阪府堺市。愛知県外の当社実績です）。当社の査定は無料で受けられるため、無料で手放すと決める前に金額を確かめておく価値は十分にあります。ただし査定額は物件の状態やエリアによって変動するため、価格がつかないこともある点は先に押さえておいてください。

契約不適合責任が免責される

個人間の譲渡や仲介売却では、引き渡し後に雨漏りやシロアリなどの欠陥が見つかると、売主が契約不適合責任を問われるリスクがあります。これに対し、契約不適合責任を免責する買取サービスなら、売却後に欠陥が判明しても責任を負わずに済みます。「手放した後にトラブルで呼び出されたくない」という方にとって、この差は小さくありません。古い物件ほど引き渡し後に予期しない不具合が見つかる可能性は高く、責任を切り離せる意味は大きいといえます。

清掃・残置物処理・解体が不要

家具や生活用品が残っていて、片づける気力も時間もない——空き家が放置される代表的な理由です。現状買取に対応した業者なら、清掃・残置物処理・解体をせずに、そのままの状態で引き渡せます。

ここで効いてくるのが、片づけの費用と手間を誰が負担するかという違いです。無償譲渡や個人間のやり取りでは、受け取る側から「残置物を撤去してから渡してほしい」「解体してから渡してほしい」と条件を付けられることがあります。その場合、片づけ業者や解体業者の手配・見積もり比較・立ち会いはすべて所有者側の仕事になります。遠方に住んでいれば、そのたびに現地へ足を運ぶ必要も出てきます。

一方、現状買取では、残置物の処理も含めて買い手側が引き受けます。前の章で見たとおり愛知では42市町村が解体費の補助を用意していますが、補助を使う場合も申請・業者選定・工事の管理は所有者が担います。「補助を使って自分で解体してから手放す」か「解体せずそのまま引き渡す」か——この二択を先に決めておくと、業者選びの基準もはっきりします。

愛知の空き家買取業者18選

愛知で空き家買取に対応する18社を、対応エリアと査定スピードをそろえて比較します。掲載は公式サイトでサービス内容を確認できた会社に限りました。全18社のサイト稼働と社名は2026年7月に実際にアクセスして確認しています。

掲載する会社は、①愛知県内の物件に対応していること、②空き家・訳あり物件の買取を公式サイトで明示していること、③会社概要と連絡先を公開していること、の3点を満たすかどうかで選んでいます。表の比較軸は「特徴（買取対象）」「対応エリア」「査定スピード」の3つです。この3軸にした理由は、18社すべてについて公開情報だけで横並びに確認できるのがこの範囲だからです。

実際、当社を除く17社の公式サイトのトップページを確認したところ（2026年7月時点）、査定スピードを数値で明記していたのは4社、仲介手数料の扱いを明示していたのは3社、残置物や現状のままの引き渡しに触れていたのは4社、契約不適合責任に言及していた会社は0社でした。費用負担と契約不適合責任は、比較表では埋まらない項目だということです。これらは問い合わせ時に確認してください。なお、査定スピードが「要問い合わせ」となっている会社は、公式サイトのトップページで確認できなかったという意味で、対応が遅いという意味ではありません。

#	サービス名	特徴	対応エリア	査定スピード	公式サイト
1	買取くん	訳あり物件専門・現状買取・仲介手数料0円	全国	最短6時間	公式HP
2	AlbaLink名古屋支店	東証上場・訳あり買取専門	全国	最短即日	公式HP
3	不動産SHOPナカジツ	愛知最大級・中古住宅の買取再販	愛知・岐阜・静岡	要問い合わせ	公式HP
4	ふどうさんのMAGO	名古屋特化・訳あり買取	名古屋・愛知	最短3日	公式HP
5	レゴーニ	空き家管理〜リノベ再販	名古屋・愛知	要問い合わせ	公式HP
6	マークスライフ名古屋支店	負動産の総合病院	東海エリア	要問い合わせ	公式HP
7	東海リアルティ	癖の強い不動産が得意	名古屋・愛知全域	最短即日査定	公式HP
8	アンビシャス	共有持分・底地・相続に強い	名古屋・愛知全域	要問い合わせ	公式HP
9	名古屋不動産	自社直接買取	名古屋・愛知	要問い合わせ	公式HP
10	リアル	中古マンション・戸建買取	名古屋	要問い合わせ	公式HP
11	訳有物件のミカタ	難あり物件特化・現況渡し可	愛知・岐阜・三重	最短即日回答	公式HP
12	タクミハウス	空き家・空き地の即金買取	全国（名古屋拠点）	要問い合わせ	公式HP
13	ホームエージェント	相続不動産・自社買取にも対応	名古屋・愛知全域	要問い合わせ	公式HP
14	ツインヴィレッジ名古屋	不動産買取・仲介売却に対応	名古屋市近郊	要問い合わせ	公式HP
15	MC不動産	買取専門・訳あり/事故物件対応	名古屋・愛知・岐阜・三重	要問い合わせ	公式HP
16	愛知ハウジング	1993年設立・自社現金買取	名古屋市内	要問い合わせ	公式HP
17	アースバンク	土地売買・空き家売却相談	名古屋エリア	要問い合わせ	公式HP
18	ゆたか不動産販売	証券系・買取〜リースバック	愛知・岐阜・三重・静岡	要問い合わせ	公式HP

※表の内容は各社公式サイトの公開情報に基づきます（2026年7月時点）。掲載後に変更される場合があるため、契約前に各社へ直接ご確認ください。

買取くん（株式会社リアテクス）

愛知で空き家・古民家の処分先をお探しなら、訳あり物件を専門に扱う買取くんも選択肢に入ります。

買取くんは、空き家・古民家・別荘・再建築不可・共有持分といった訳あり不動産を専門に買い取るサービスです。一般的な不動産会社では「売れない」「買い取れない」と断られてしまう物件こそ得意分野で、他社で希望額がつかなかった所有者の受け皿になっています。当社では常時300名以上の投資家が物件の買取を希望しており、このネットワークを通じて、価値がないと思われていた物件にも値段をつけられる可能性があります。

おすすめポイント

• 訳あり物件専門で他社の「断られた」を受け止める: 再建築不可・共有持分・残置物ありで断られた → 専門の販路で現状のまま買取に対応

• スピードが圧倒的: 相続や資金需要で急いでいる → 最短6時間で査定回答・最短3日で現金化

• 手間と費用を最小化: 片づけ・解体・仲介手数料の負担が重い → 残置物そのままOK・仲介手数料0円・契約不適合責任免責

相続した実家の買取をはじめとする成約事例は、当社の公式サイトで公開しています。土曜対応やSMSでのやり取りにも応じており、遠方の所有者でも現地に行かずに手続きを進めやすい体制です。なお、運営する株式会社リアテクスの宅地建物取引業免許は東京都知事免許（１）第107888号で、国土交通省の宅地建物取引業者検索システムで照合できます。免許の有無は、安心して取引できる業者かを見極めるうえで欠かせない確認ポイントです。

AlbaLink（アルバリンク）名古屋支店

AlbaLink（アルバリンク）は、東証グロース市場に上場する訳あり物件・空き家買取専門の不動産会社です。名古屋支店を構え、愛知エリアの物件に対応しています。再建築不可・事故物件・共有持分など幅広い訳あり物件を扱い、「他社が断る物件でも高額買取中」を掲げています。買取後にリフォーム・再生して活用する自社のノウハウがあるため、状態の悪い物件でも前向きに検討してもらいやすいのが特徴です。

• 特徴: 上場企業ならではの規模と買取再生のノウハウ。訳あり物件のオウンドメディアも運営

• 対応エリア: 全国（愛知＝名古屋支店）

不動産SHOPナカジツ

不動産SHOPナカジツは、愛知県内に多店舗を展開する地域最大級の不動産会社です。売買仲介に加えて中古住宅の買取再販事業を手がけており、市場に出さずに自社で買い取る売却方法も相談できます。売却・新築・リフォームまでワンストップで対応できる体制も強みで、地域に根ざした店舗網を活かして地元の相場感に合った提案を受けやすい点も安心材料です。

• 特徴: 愛知の地域ネットワークが厚く、仲介と買取再販の両方に対応

• 対応エリア: 愛知・岐阜・静岡ほか

ふどうさんのMAGO

ふどうさんのMAGOは、名古屋市を中心に不動産売却・空き家買取を専門に手がける会社です。訳あり物件の買取に強く、提携先のネットワークを活かして現金化をサポートします。地元密着で名古屋・愛知の事情に詳しいため、エリア特有の事情をふまえた相談がしやすく、初めて空き家を手放す方でも進めやすいでしょう。

• 特徴: 名古屋特化の訳あり物件買取。提携ネットワークで最短3日の現金化も

• 対応エリア: 名古屋・愛知

レゴーニ

レゴーニ株式会社は、愛知・名古屋の空き家問題や相続問題に取り組む不動産コンサルティング会社です。空き家管理から売却まで一貫して対応でき、買い取った物件をリノベーションして再販するノウハウが豊富なため、築年数の古い家でも価値を見出してくれます。「すぐに売るかは決めていないが、まず管理から相談したい」という段階の方にも向いています。

• 特徴: 空き家管理〜リノベ再販まで対応。築古物件にも前向き

• 対応エリア: 名古屋・愛知（一部岐阜）

マークスライフ名古屋支店

マークスライフ株式会社は、空き家・事故物件・山林・田畑などの「負動産」を専門チームが連携して買い取り・売却支援する「負動産の総合病院」を掲げる会社です。東海エリアで業務を拡大し、名古屋支店を構えています。実家まわりの片づけ・見守り・相続といった周辺の困りごとまで含めて相談できる窓口も用意しており、物件単体ではなく実家まわり全体で課題を抱える方に向いています。

• 特徴: 負動産専門。事故物件や山林・田畑など扱いにくい物件にも対応

• 対応エリア: 東海エリア

東海リアルティ

株式会社東海リアルティは、名古屋市を中心に愛知全域で不動産買取を行う会社です。他社がなかなか手を出さない「癖の強い不動産」の買取を得意とし、机上査定を即日から翌日に実施するスピード感が特徴です。早期に売却を決めたい方や、他社で断られた経験がある方にとって、相談先のひとつとして検討する価値があります。

• 特徴: 癖の強い物件が得意。机上査定は即日〜翌日のスピード対応

• 対応エリア: 名古屋・愛知全域

アンビシャス

株式会社アンビシャスは、名古屋を拠点に愛知県内全域の空き家買取に対応する会社です。中古アパート・共有持分・底地・相続不動産の買取に強く、築年数が古い物件や家財道具が残った物件もそのまま買い取ってもらえます。売却時のスピーディーな資金調達やリースバックにも対応しているため、住み続けながら現金化したい場合など、事情に合わせた進め方も相談できます。

• 特徴: 共有持分・底地・相続不動産に強い。残置物ありもそのまま買取

• 対応エリア: 名古屋・愛知全域

名古屋不動産

名古屋不動産株式会社は、不動産を自社で直接買い取ることに特化した会社です。仲介を介さないため、買い手探しの時間を省いてスピーディーに売却を進められます。名古屋・愛知エリアの物件を中心に対応しており、「とにかく早く確実に手放したい」というニーズに沿った買取の進め方を相談できます。

• 特徴: 仲介を介さない自社直接買取でスピード重視

• 対応エリア: 名古屋・愛知

リアル

株式会社リアルは、名古屋エリアで中古マンション・戸建の買取実績が豊富な会社です。買い取った物件をリノベーションして再販するノウハウがあるため、築古物件や手を入れる必要がある物件にも価値を見出してくれます。名古屋圏の中古市場に精通しており、エリアの相場をふまえた査定を期待できます。

• 特徴: 中古マンション・戸建の買取に実績。リノベ再販ノウハウあり

• 対応エリア: 名古屋

訳有物件のミカタ

訳有物件のミカタは、株式会社東海リアルティが運営する、難あり不動産の売却・買取に特化したサービスです。再建築不可や訳あり物件の出口づくりをサポートし、物件種別を問わず現況渡しで買い取ってくれます。最短即日で査定回答を行うスピードも魅力で、愛知・岐阜・三重の物件に対応しています。公式サイトでは買取事例やお客様の声を公開しており、訳あり対応の経験を確認しやすい業者です。

• 特徴: 難あり物件特化・現況渡し可。物件種別を問わず対応

• 対応エリア: 愛知・岐阜・三重

タクミハウス

株式会社タクミハウスは、空き家・底地・特殊不動産の即金買取を手がける会社です。名古屋を拠点に日本全国の空き家・空き地を買取対象としており、20年以上の実績を掲げています。「売っても値がつかないと言われた」「権利関係が複雑でどこから手をつけていいか分からない」という物件でも、相談先の候補に入れやすい会社です。

• 特徴: 空き家・空き地の即金買取。全国対応で20年以上の実績

• 対応エリア: 全国（名古屋拠点）

ホームエージェント

株式会社ホームエージェントは、名古屋を中心に愛知全域の不動産の買取・仲介に対応する会社です。周辺の売買事例や物件の特徴をふまえて金額を算出し、自社買取も行っているため、仲介と買取を比べながら進め方を選べます。相続をきっかけに空き家を抱えた方にとって、売り方の選択肢を並べて相談できるのは心強い体制です。

• 特徴: 仲介と自社買取の両方に対応。相続で引き継いだ物件の相談先にも

• 対応エリア: 名古屋・愛知全域

ツインヴィレッジ名古屋

株式会社ツインヴィレッジ名古屋は、名古屋市西区を中心に不動産の売買・買取を手がける会社です。不動産買取と仲介売却の両方に対応しており、「早く現金化したい」「できるだけ高く売りたい」のどちらを優先するかで進め方を選べます。名古屋市近郊で相談先を探している方が候補に入れやすい会社です。

• 特徴: 不動産買取と仲介売却の両方に対応

• 対応エリア: 名古屋市近郊

MC不動産

ＭＣ不動産株式会社は、名古屋を中心に不動産買取を専門に行う会社です。古家付き土地や、雨漏り・残置物が残った戸建・マンション、訳あり物件・事故物件まで幅広く買い取ります。対応エリアは愛知・岐阜・三重に及び、買取専門だからこそ、一般の仲介では扱いにくい物件にも前向きに対応してもらいやすい点が強みです。

• 特徴: 買取専門。古家付き土地や訳あり・事故物件も対応

• 対応エリア: 名古屋・愛知・岐阜・三重

愛知ハウジング

有限会社愛知ハウジングは、1993年設立の地域密着型の不動産会社です。土地・マンション・戸建住宅・収益物件まで、種別を問わず自社で直接現金買取を行います。名古屋地域に密着して長年営業してきた実績があり、エリアの相場や事情に精通しています。

• 特徴: 1993年設立の老舗。種別を問わず自社現金買取

• 対応エリア: 名古屋市内

アースバンク

株式会社アースバンクは、住宅営業の経験者が運営する不動産会社です。土地の売買や空き家売却の相談に対応し、来店・オンライン・出張のいずれでも無料相談を受け付けています。名古屋エリアをメインに対応しており、売った後の土地活用まで含めて相談したい方に向いています。

• 特徴: 土地売買・空き家売却に対応。来店/オンライン/出張の無料相談あり

• 対応エリア: 名古屋エリア

ゆたか不動産販売

ゆたか不動産販売株式会社は、豊証券グループの一員として不動産事業を展開する会社です。不動産買取のほか、任意売却・リースバック・リノベーション・リフォームまで幅広く対応します。愛知・岐阜・三重・静岡の広域をカバーしており、買取以外の選択肢も含めて自分の状況に合った手放し方を相談したい方に向いています。

• 特徴: 証券系グループ。買取〜任意売却・リースバックまで対応

• 対応エリア: 愛知・岐阜・三重・静岡

愛知の空き家買取業者を選ぶときのポイント

業者選びは、査定スピード・訳あり物件の買取実績・費用負担の3点を数字で確かめると絞り込めます。感覚で選ばずに公開情報で照合し、サイトに出ていない項目だけを問い合わせで埋める——この順番が最短です。

しつこい営業電話やDMを警戒して、業者への相談をためらうこともあります。確認したい項目をあらかじめ決めておけば、必要なやり取りだけで判断を進められます。ここでは、愛知で空き家買取業者を選ぶ際に確認したい3つのポイントを解説します。

査定スピードの確認方法

相続や資金需要で急いでいる場合、査定から現金化までの所要時間は重要な判断材料です。公式サイトに「最短◯時間で査定」「最短◯日で現金化」と具体的な日数が明記されているかを確認しましょう。数字で約束している会社は、その体制を社外に示していることになります。あいまいな表現しかない場合は、問い合わせ時に「査定回答までの目安日数」を直接聞いて補ってください。当社の買取くんは最短6時間査定・最短3日現金化で対応しています。

買取実績（訳あり物件）の確認方法

再建築不可・共有持分・残置物ありといった訳あり物件は、対応できる業者が限られます。公式サイトの買取事例で、自分の物件と似た条件（築古・郊外・権利関係が複雑など）の実績があるかをチェックしましょう。具体的な金額や状況が公開されている事例が多いほど、訳あり対応の経験を確認しやすくなります。実績が確認できない会社に難しい物件を任せると、査定額が伸びなかったり、途中で断られたりすることもあります。

費用負担（手数料・残置物処理）の確認方法

買取価格だけでなく、最終的に手元にいくら残るかを左右するのが費用負担です。仲介手数料の有無、残置物処理や解体費を自己負担する必要があるかを、契約前に確認しておきましょう。

ただし前述のとおり、公式サイトのトップページで仲介手数料の扱いを明示していたのは17社中3社でした。費用負担は比較表やサイト上では埋まりにくい項目なので、問い合わせ時の質問リストに入れておいてください。「現状買取OK・仲介手数料0円」と明記している業者なら、想定外の出費を避けやすくなります。なお、相場よりも大幅に高い査定を出して契約を急がせる業者や、後から費用を上乗せしてくる業者には警戒してください。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績	18社比較表での確認欄
査定スピード	「最短◯時間/◯日」と具体的な数字で明記されているか	最短6時間査定・最短3日現金化	「査定スピード」列（トップページで確認できない場合は「要問い合わせ」）
買取実績（訳あり物件）	自分の物件と似た条件の事例が公開されているか	訳あり物件専門・相続実家1,200万円買取事例ほか公開	「特徴」列（買取対象の記載）／詳細は各社公式サイト
費用負担	仲介手数料・残置物処理・解体費の負担有無	仲介手数料0円・残置物そのままOK・契約不適合責任免責	表に列なし＝各社へ直接確認（トップページでの明示は17社中3社）

まずは表の「対応エリア」と「査定スピード」で候補を絞り、残った会社に費用負担と契約不適合責任の扱いを直接確認する——この順番で進めると、必要なやり取りを最小限にできます。

愛知で空き家・古民家を確実に手放すなら買取くん

当社の買取くんは訳あり物件専門で、最短6時間の査定回答と最短3日の現金化に対応しています。残置物が残ったままでも現状のまま買い取るため、片づけや解体を済ませてから相談していただく必要はありません。仲介手数料も0円です。

「他社で買い叩かれた」「片づけられず放置している」という状態から抜け出すには、訳あり物件に強く、スピードと手間のなさを兼ね備えた業者を選ぶのが近道です。当社の買取くんは、まさにそうした「確実に手放したい」というニーズに応えるために設計したサービスです。

他社で断られた物件を受けられる理由

無償譲渡では引き取り手が見つからない物件でも、当社は独自の投資家ネットワークを通じて現金化できる可能性があります。常時300名以上の投資家が買取を希望しており、個人投資家・不動産投資会社・リノベーション会社と買い手の層が分かれているため、一般の市場では値がつきにくい物件にも受け皿があります。相手が現れるまで待つ譲渡やバンク登録と違い、期間の見通しが立つ点が構造的な違いです。

公開している買取実績と費用負担の条件

実績としては、関東在住で管理できず税負担に悩んでいた方の相続実家を買い取ったケース（大阪府堺市）を公式サイトで公開しています。愛知県外の事例ですが、他社で希望額が出なかった物件に価格がついた例として参考になります。

費用面では、仲介手数料0円・契約不適合責任免責で、売却後のトラブルリスクも抑えられます。土曜日の対応やSMSでのやり取りにも応じているため、遠方にお住まいでも現地に足を運ばずに進められます。提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士とも連携しており、権利関係が複雑な物件でも相談できます。

査定だけの相談でも問題ない進め方

空き家の処分は、人生でそう何度も経験するものではありません。だからこそ、わからないことを丁寧に説明してくれて、無理な営業をしない業者を選びたいところです。当社は査定料無料で対応しており、まずは金額を知るだけ・相談するだけでも問題ありません。査定額に納得できなければ断っていただいて構いません。運営元の情報は株式会社リアテクスの公式サイトで確認できます。

よくある質問

残置物が残ったままでも空き家を引き取ってもらえますか？

現状買取に対応している業者であれば、家具や生活用品が残ったままでも引き渡せます。当社の買取くんは清掃・残置物処理・解体を済ませていない状態でも買取に対応しています。一方、個人間の無償譲渡やマッチングサイト経由では、受け取る側から撤去を条件にされる場合があります。片づけを自分で手配するのか、買い手側に引き受けてもらうのかは、手段を選ぶ前に確認しておくとよいでしょう。

空き家は解体してから手放したほうがよいですか？

物件と手段によって変わります。相続土地国庫帰属制度のように建物がある土地は申請できない制度では、解体が前提になります（法務省）。一方、現状買取に対応する業者に売却する場合は、解体せずそのまま引き渡せます。解体には費用と工期がかかり、更地にすると住宅用地特例が外れて固定資産税の扱いも変わります。解体費の補助を使えるかどうかも含めて、市町村窓口と業者の両方に確認したうえで決めてください。

愛知で買い手がつかない空き家はどうすればよいですか？

まず「値段がつかない」と「買い手が見つからない」を分けて考えてください。仲介で売り出しても反応がない物件でも、訳あり物件を専門に扱う業者は独自の販路を持っているため、買取なら成立することがあります。当社の買取くんでは、他社で希望額が出なかった相続物件が1,200万円で成約した実績があります（大阪府堺市。愛知県外の事例です）。無料で譲ると決める前に、複数の業者に査定を依頼して金額を確かめる順番がおすすめです。

名古屋市の空き家バンクは市が仲介してくれますか？

仲介はしません。名古屋市空き家バンクは公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会が運営しており、名古屋市は交渉や契約について関与していないと明記されています（名古屋市「名古屋市空き家バンク」）。問い合わせ先は宅建協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567・平日9時〜12時、13時〜17時）です。自治体の制度だから交渉まで任せられる、とは限らない点を踏まえて手段を選んでください。

他の地域ではどのような手段が選ばれているのかを知りたい方は、千葉を含む空き家差し上げますの比較・選び方もあわせてご覧ください。

まとめ

愛知の空き家は戸数で過去最多に達しています。放置すれば固定資産税の増額や相続登記義務化の過料といったリスクが現実になります。「タダで譲ればいい」と考えがちな無償譲渡も、引き取り手が見つからないまま贈与税や契約不適合責任だけが残ることがあります。確実に手放したいなら、現金化できて契約不適合責任も免責される買取が有力な選択肢です。まずは複数の業者を比較し、訳あり物件への対応力とスピード、費用負担を基準に、自分の物件に合う1社を選んでください。税金や相続登記の判断は宅建士・司法書士・税理士に相談しながら進めると安心です。