「親から相続した実家が名古屋郊外に空き家のまま残っている」「使う予定はないのに固定資産税だけ払い続けている」——愛知県でこうした悩みを抱える方は少なくありません。本記事では、空き家を放置するリスク、売却する3つの方法、愛知県に拠点を持つ買取業者18社、そして失敗しない選び方まで一気に整理します。
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愛知県で買い手のつかない空き家・訳あり物件も、買取くんなら現状のまま査定します。
愛知県の空き家買取事情
愛知県は製造業が集積する都市圏でありながら、空き家は年々増え続けています。「都会だから空き家とは無縁」という感覚は、いまや実態と合っていません。まずは県内の現状と、買い手がつきにくい物件の傾向を押さえておきましょう。
愛知県の空き家数・空き家率の現状
「税金だけ払うことになるので、いくらでも良いので引き取ってほしい」——空き家を持つ方からよく聞く本音です。愛知県の空き家は、それだけ身近な問題になっています。愛知県の集計によると、県内の空き家数は43万3000戸と1963年以降で最多、空き家率は11.8%に達しました（愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 基本集計」）。全国平均の13.8%（総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果」）より率としては低いものの、母数となる住宅ストックが大きいため、戸数では43万戸を超えます。
つまり「率は低いが、実数はとても多い」のが愛知県の特徴です。名古屋市内でも郊外の住宅地や、一宮・岡崎・豊橋・豊川といった周辺市では、相続をきっかけに空き家となる住宅が着実に増えています。空き家率は2018年から0.5ポイント上昇しており、傾向は今も続いています。
この43万戸のなかには賃貸や売却の予定がある空き家も含まれますが、深刻なのは「使う予定も貸す予定もないまま放置された住宅」です。愛知県は転勤・進学で人の出入りが多い地域だけに、「実家に住むのは自分ではない」という状況が生まれやすく、相続後に持ち主が遠方に住むケースを中心に、気づけば数年単位で空き家のままというパターンが後を絶ちません。放置期間が長いほど老朽化が進み、売却の難易度も上がっていきます。
愛知県で空き家の買い手がつきにくいケース
一方で、空き家なら何でもすぐ売れるわけではありません。とくに次のような物件は、一般の仲介市場では買い手がつきにくくなります。
- 築40年以上・旧耐震基準の木造住宅：修繕やリフォームの費用がかさむため敬遠されやすい
- 再建築不可・接道義務を満たさない土地：建て替えができず住宅ローンも通りにくい
- 共有名義・借地権・残置物が残ったままの家：権利関係や片付けの手間が売却の壁になる
こうした「訳あり」に近い物件は、地元の不動産会社に相談しても良い返事がもらえないことがあります。名古屋市中心部のような需要の高いエリアなら仲介でも売れますが、周辺部の築古住宅や、権利関係が複雑な物件になるほど、通常の売却ルートでは行き詰まりがちです。その受け皿として機能するのが、次章以降で解説する専門の買取業者です。まずは「放置するとどうなるのか」を正しく知ることから始めましょう。
空き家を放置する4つのリスク
「いつか片付けよう」と思いながら数年が過ぎてしまう——空き家の放置は珍しくありません。しかし放置には、税金・法律・近隣トラブルという具体的なリスクが伴います。ここでは代表的な4つを整理します。
固定資産税が最大6倍になる
多くの人が見落としがちなのが、税金の負担増です。住宅が建つ土地は「住宅用地の特例」で固定資産税が軽減されていますが、この特例が外れると税額が跳ね上がります。改正された空家等対策特別措置法は令和5年12月13日に施行され、「特定空家」や新設の「管理不全空家」に勧告されると、住宅用地特例が解除されます（国土交通省「空家等対策特別措置法」）。
小規模住宅用地の6分の1特例を失うため、翌年度から固定資産税が最大で約6倍になる可能性があります（評価額の条件により実質の倍率は約4.2倍にとどまる場合もあります）。「使っていない家に、これまでより高い税金を払い続ける」という状況が、制度として生まれています。
特定空き家・管理不全空き家に指定される
倒壊の恐れがある、衛生上有害、著しく景観を損なうといった状態になると、市町村から「特定空家」に指定される場合があります。改正法では、その手前の段階である「管理不全空家」も新設され、指導・勧告の対象が広がりました。勧告を受けると前述の増税につながり、最終的には行政代執行（強制的な解体など）の対象になることもあります。解体費用が所有者に請求される点も見逃せません。指定される前に手を打つことが、余計な出費を避ける近道です。
倒壊・近隣トラブルの賠償責任
空き家の屋根や外壁が崩れて通行人や隣家に被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を問われることがあります。台風や地震の多い日本では、老朽化した空き家は「動く時限爆弾」になりかねません。草木の越境やゴミの不法投棄、放火・不審者の侵入といった治安面の不安も、近隣との関係を悪化させます。遠方に住んでいると日常的な管理が難しく、こうしたリスクに気づきにくいのも問題です。管理責任は、住んでいなくても所有者に残り続けます。
相続登記の義務化と過料10万円
「名義がまだ親のまま」という空き家も要注意です。令和6年4月1日から相続登記が義務化され、不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記しないと、正当な理由がなければ10万円以下の過料の対象になります（法務省「相続登記の申請義務化」）。過去に相続した物件も対象で、令和9年3月31日まで猶予があります。名義が整理されていないと売却手続きも進みません。「そのうち」ではなく、期限のある課題として捉える必要があります。
なお、税制には手放す側を後押しする仕組みもあります。一定の要件を満たす相続空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があり、令和9年12月31日までの譲渡が対象です（昭和56年5月31日以前の建築であることなどが要件。相続人が3人以上の場合は控除額が変わるなど条件も細かいため、国税庁「No.3306」）。増税リスクと控除の期限が同時期に迫っているからこそ、「動くべきタイミング」を逃さないことが大切です。なお、控除や特例の適用可否は個別の事情で変わるため、具体的な判断は司法書士・税理士など専門家に確認することをおすすめします。
愛知県で空き家を売却する3つの方法
空き家を手放す方法は一つではありません。「どう売ればいいか分からない」という段階の方に向けて、代表的な3つの選択肢を、それぞれの向き・不向きとあわせて整理します。
仲介で売却する
不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」は、立地が良く状態の整った物件なら市場価格で売れる可能性がある方法です。名古屋市中心部や駅近など需要の高いエリアでは有力な選択肢になります。一方で、買い手が見つかるまでに数か月〜年単位の時間がかかることがあり、内覧対応や価格交渉も必要です。築古・訳ありの物件では買い手が現れず、売り出したまま時間だけが過ぎるケースも珍しくありません。売れるまでの間も固定資産税や管理の負担は続くため、「急いでいない」「立地が良い」物件向きの方法といえます。
空き家バンク・無償譲渡を利用する
各市町村が運営する空き家バンクや、無償譲渡・マッチングサイトを使う方法もあります。名古屋市をはじめ、県内の多くの自治体が空き家バンクや相談窓口を設けています。「0円でもいいから手放したい」という負動産処分のニーズに応える手段ですが、買い手・引き取り手がつかないことも多いのが実情です。加えて、無償で譲渡しても名義変更費用や、場合によっては贈与税、契約不適合責任などの負担が残る点にも注意が必要です。なお、相続土地国庫帰属制度は建物がある土地は対象外で、更地化と負担金（原則20万円〜）が前提です（法務省「相続土地国庫帰属制度」）。
買取業者に依頼する
買取業者に直接売る方法は、スピードと確実性を重視する方に向いています。業者が直接買い取るため、買い手を探す期間が不要で、早ければ数日〜数週間で現金化できます。仲介手数料がかからず、残置物が残ったままでも対応する業者が多いのも利点です。買取価格は仲介で売れる市場価格のおおむね5〜8割が目安となり、価格面では仲介に劣る場合があります。これは業者が買い取ったあとにリフォームや再販のコスト、在庫リスクを負うためです。ただし「他社で断られた」「急いで現金化したい」「近所に知られず売りたい」というケースでは、買取が最も合理的な出口になります。「他社に相談したが希望額を提示してもらえなかった」という声が多いのも、訳あり物件ならではです。価格の低さというデメリットを、スピードと手間の少なさが上回るかどうかが判断の分かれ目になります。
目安として、立地が良く時間に余裕があるなら仲介、築古・訳あり・遠方・急ぎなら買取が向いています。愛知県のように名古屋市中心部と周辺部で需要の差が大きい地域では、「自分の物件がどちらのタイプか」を見極めることが、損をしない売却の第一歩になります。迷ったときは、仲介と買取の両方に査定を出し、金額と手取り・スピードを並べて比べると判断しやすくなります。
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空き家バンクや無償譲渡で引き取り手がつかない物件も、投資家ネットワークで現金化を狙えます。
愛知県の空き家買取業者18選
ここからは、愛知県に物理拠点を持つ空き家買取・売却対応の業者を18社紹介します。掲載しているのは、各社の公式サイトで愛知県内の所在地を確認できた会社です。まずは一覧で特徴・対応エリア・査定スピードを比較してください。
一覧には、訳あり物件の買取を専門に掲げる会社と、地域に根ざした売買仲介中心の会社が混在しています。急いで確実に現金化したいなら買取を強みとする会社を、少しでも高く売りたいなら仲介にも強い地元密着の会社を軸に検討すると、物件の状況に合った相談先を絞り込みやすくなります。名古屋市・尾張・西三河・東三河とエリアも幅広いため、物件の所在地に対応している会社かどうかも忘れずに確認しましょう。
| サービス名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード | 公式サイト |
| 買取くん | 訳あり物件専門・現状買取OK・仲介手数料0円 | 全国（愛知県対応） | 最短6時間査定・最短3日現金化 | 公式HP |
| 株式会社タクミハウス | 空家・底地・特殊不動産の即金買取 | 名古屋市中心・愛知県 | 最短48時間 | 公式HP |
| ツインヴィレッジ名古屋 | 空き家・土地・戸建の売却/買取/任意売却 | 名古屋市西区中心 | 無料査定 | 公式HP |
| 不動産SHOPナカジツ | 県内多店舗・即時買取・売買仲介30年以上 | 愛知県全域 | 即時買取 | 公式HP |
| ニシコーポレーション | 1級空き家管理士・売却〜解体まで総合 | 一宮市・尾張北部 | 無料査定 | 公式HP |
| いちにし不動産 | 一宮・西尾張中心の売却・買取 | 一宮市・稲沢市 | 無料査定 | 公式HP |
| 豊川住宅センター | 東三河で40年以上の地域密着 | 豊川・豊橋・新城・蒲郡 | 無料査定 | 公式HP |
| ほしざき不動産 | 住宅ローンに強い売買仲介 | 名古屋市南区中心 | 無料査定 | 公式HP |
| ハウスボカン（sumarch） | 愛知県内12店舗の地域密着 | 愛知県全域 | 無料査定 | 公式HP |
| 桃山エステート | 名古屋市内全域・相続/空き家対応 | 名古屋市内全域 | 無料査定 | 公式HP |
| 三河不動産売却センター | 最短5日即金・近所に知られず売却 | 西三河（安城中心） | 最短5日 | 公式HP |
| ワイズホーム | 一宮・江南の売買・査定無料 | 一宮市・江南市 | 無料査定 | 公式HP |
| リラックホーム | 相続・空き家特化・仲介と買取 | 名古屋市中心 | 無料査定 | 公式HP |
| ふどうさんのMAGO | 訳あり買取専門・現状有姿・200提携 | 愛知県全域 | 最短3日現金化 | 公式HP |
| 東海リアルティ | 癖の強い不動産の買取・即日査定 | 名古屋中心・愛知全域 | 最短即日回答 | 公式HP |
| 丸美産業 | 創業100年超・空き家管理/相続対応 | 名古屋・東海地区 | 無料査定 | 公式HP |
| ウエステート | 売却専門・全員宅建士・士業連携 | 名古屋市内 | 無料査定 | 公式HP |
| レゴーニ | 宅建＋鑑定のダブルライセンス | 名古屋市中区中心 | 無料査定 | 公式HP |
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
愛知県で空き家買取をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。
買取くんは、空き家・再建築不可・共有持分・築古など、他社で断られやすい訳あり物件を専門に買い取るサービスです。査定料は無料で、最短6時間で価格を回答し、最短3日で現金化まで進められます。「他社に相談したが希望額を提示してもらえなかった」という物件こそ、真価を発揮します。仲介では時間がかかる物件も、投資家ネットワークを通じて直接買い取ることで、スピーディーな現金化を狙えます。
おすすめポイント
- 訳あり物件専門：再建築不可・共有持分・残置物ありで断られた → 現状のまま買取対応
- スピード現金化：相続や資金需要で急いでいる → 最短6時間査定・最短3日現金化
- 費用の最小化：片付けや解体の費用が心配 → 仲介手数料0円・残置物そのままでOK・契約不適合責任も免責
宅地建物取引業の免許（東京都知事免許（１）第107888号）は国土交通省の宅地建物取引業者検索で照合でき、大阪府堺市で1,200万円、東京都北区で4,400万円といった買取実績も公式サイトで公開しています。土曜対応やSMSでのやり取りにも応じており、遠方に住む所有者でも手間をかけずに進められます。「実家が名古屋にあるが自分は県外に住んでいる」といった愛知県の相続案件でも、現地に足を運ばずに査定から契約まで進められる点は、忙しい方にとって大きな安心材料になります。
- 該当エリアの拠点：愛知県にも対応（全国対応・オンライン査定）。愛知県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19）の買取専門チームが査定から決済まで対応します。
2. 株式会社タクミハウス
1996年創業のタクミハウスは、名古屋駅前を拠点に日本全国の空家・空地買取を掲げる会社です。とくに底地や特殊不動産といった扱いの難しい物件の買取を強化しており、最短48時間以内の即金買取をうたっています。土地・中古戸建・マンションの売買にも幅広く対応し、相続や急ぎの売却で「早く現金化したい」というニーズに合う選択肢です。名古屋駅直結のアクセスの良さも、遠方から相談する際の利点になります。
- 特徴：空家・底地・特殊不動産の即金買取に強く、最短48時間の現金化に対応。
- 該当エリアの拠点：愛知県名古屋市中村区名駅1-1-1 JPタワー名古屋21階（公式店舗一覧URLは確認中）
- 公式サイト：公式HP
3. 株式会社ツインヴィレッジ名古屋
ツインヴィレッジ名古屋は、名古屋市西区を拠点に不動産の売却・買取・任意売却を手がける地域密着の会社です。空き家・土地・戸建・マンションの買取に対応し、「不動産業は仲介が基本」という理念のもと、売買から分譲住宅の企画販売まで幅広く展開しています。地元の相場や物件事情に詳しく、名古屋市内の空き家売却を相談しやすい一社です。任意売却にも対応しているため、住宅ローンの返済が難しくなった物件の相談先としても検討できます。
4. 株式会社不動産SHOPナカジツ
ナカジツは愛知県内にショールーム・店舗を多数展開する大手で、不動産売買仲介で30年以上の実績を持つ地域大手です。市場に出さず直接買い取る「即時買取」を含む複数の売却パターンを用意し、名古屋買取部（大府市）も設けています。店舗網の広さと実績から、エリアを問わず相談しやすいのが強みです。リフォームや新築住宅までワンストップで手がけているため、売却後の選択肢まで含めて相談できるのも特徴です。
5. 株式会社ニシコーポレーション
一宮市を拠点とするニシコーポレーションは、1級空き家管理士が在籍し、空き家の売却・賃貸・リフォーム・解体までワンストップで相談できる会社です。一宮・江南・岩倉・小牧・稲沢・北名古屋・清須・扶桑・大口といった尾張北部エリアに強く、地域事情を踏まえた提案が受けられます。「売却だけでなく活用も含めて考えたい」という方に向いています。
6. センチュリー21いちにし不動産
センチュリー21に加盟するいちにし不動産は、一宮市・稲沢市・西尾張地域を中心に不動産の売却・買取を行う会社です。売却専用サイトも運営しており、地域に密着した親身な対応が特徴です。大手フランチャイズのネットワークと地元の情報力を併せ持つため、尾張エリアで空き家の売却先を探す際の候補になります。売却専用サイトでは過去の取引事例も確認でき、はじめて不動産を売る方でも流れをイメージしやすくなっています。
7. 豊川住宅センター株式会社
1982年創業の豊川住宅センターは、東三河エリアで40年以上の実績を持つ地域密着の不動産会社です。豊川市を中心に豊橋市・新城市・蒲郡市を商圏とし、売買・賃貸に加えて売却・活用・管理・相続・税金・ローンまでトータルに扱います。東三河で空き家を手放したい方にとって、地元事情に精通した頼れる相談先です。賃貸として活用する道も含めて提案してくれるため、「売る」以外の選択肢も検討したい方に向いています。
8. ほしざき不動産株式会社
名古屋市南区のほしざき不動産は、住宅ローンに強い売買仲介を得意とする会社です。住宅や土地の売買仲介に加え、住宅ローンの申し込みから実行まで手厚くサポートしてくれます。買い替えを伴う空き家の売却や、資金計画を含めて相談したいケースで力になってくれる一社です。名古屋市南部で相談先を探している方の選択肢になります。
9. 株式会社sumarch（ハウスボカン）
「ハウスボカン」を運営するsumarchは、愛知県内に12店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。新築・中古戸建・マンション・土地の売買を扱い、売却・買取から住宅ローン相談まで幅広く対応します。豊田店をはじめ県内各地に店舗があるため、住まいの近くで相談しやすいのが利点です。エリアを問わず窓口を探したい方に向いています。
10. 有限会社桃山エステート
平成5年創業の桃山エステートは、名古屋市内全域を対象に不動産の仲介売却・買取・任意売却・相続・空き家の相談に応じる会社です。新瑞橋駅前を拠点に、地域の相場観を活かした適正価格での売却を提案しています。無料査定に対応しており、名古屋市内で「まず相場を知りたい」という段階から気軽に相談できます。任意売却や相続がからむ複雑なケースにも応じており、状況に合わせた売却プランを提案してくれます。
11. 三河不動産売却センター（中尾建設工業株式会社）
安城市を拠点とする三河不動産売却センターは、最短5日で即金買取に対応する売却専門の窓口です。買い替え・任意売却・離婚・相続・転勤など、期日を指定した売却にも柔軟で、近所に知られず売却できる買取システムを用意しています。西三河エリアで「急いで、静かに手放したい」というニーズにフィットする一社です。
12. 株式会社ワイズホーム
一宮市のワイズホームは、一宮市・江南市とその近郊で土地・中古住宅・マンションの売買を手がける地域密着の会社です。売却相談や価格査定を無料で行っており、地元の相場に精通したスタッフが対応します。尾張エリアで実家や空き家の売却を検討する際、身近な相談先として利用しやすい一社です。
13. リラックホーム
名古屋市名東区のリラックホームは、相続・空き家に特化したセンチュリー21加盟店です。市場価格で狙う仲介と、スピードを優先する直接買取の両方を提示し、相続前の手続きや交渉のサポートまで対応します。全国上位の営業成績者に贈られる「センチュリオン」の受賞歴があり、相続がからむ空き家の売却を相談したい方に向いています。
14. ふどうさんのMAGO
ふどうさんのMAGOは、愛知県エリアの訳あり物件買取に特化した窓口です。他社で取扱い不可・断られた物件を、愛知県に強い200以上の業者提携と独自の販売ノウハウで買い取ることを掲げ、最短3日での現金化に対応します。家具や不用品が残ったままの現状有姿買取に応じている点も特徴で、片付けの手間をかけずに手放したい方に合います。
15. 株式会社東海リアルティ
名古屋市中区の東海リアルティは、名古屋を中心に愛知県全域で不動産買取を行う会社です。他社が手を出しにくい「癖の強い不動産」の買取を得意とし、収益物件や戸建を買い取っています。代表者が査定を担当するため、早ければ即日で回答が得られるスピード感も魅力です。買取後は再生・再販や長期の自社保有を行っており、難物件の出口として検討できます。
16. 丸美産業株式会社
大正9年創業で100年以上の歴史を持つ丸美産業は、名古屋市を中心とした東海地区で不動産売買仲介と新築分譲を手がける老舗です。空き家管理に困っている方や、相続・共有問題、住宅ローンの相談にも丁寧に対応します。長い歴史に裏打ちされた信頼感があり、名古屋で腰を据えて空き家の相談をしたい方に適した一社です。新築分譲も手がける総合力があるため、売却後の住み替えまで含めて相談したい方にも向いています。
17. 株式会社ウエステート（名古屋 空き家・相続不動産売却センター）
名古屋市西区のウエステートは、「名古屋 空き家・相続不動産売却センター」を運営する売却専門の会社です。スタッフ全員が宅地建物取引士で、測量・解体・名義変更といった売却時の手続きに対応し、弁護士・税理士・司法書士と連携したワンストップ売却を実現しています。権利や税金がからむ複雑な空き家を、専門家チームで解決したい方に向いています。相談は無料で、売却戦略の立案から価格査定までワンストップで任せられる体制が整っています。
18. レゴーニ株式会社
名古屋市中区栄のレゴーニは、宅地建物取引業と不動産鑑定業のダブルライセンスを持つコンサルティング型の会社です。愛知県下で累計300戸以上の空き家管理実績があり、空き家の管理から売却までトータルにサポートします。鑑定の視点を活かした価格評価が受けられるため、「まず適正な価値を知りたい」という段階の相談にも向いています。
愛知県の空き家買取業者を選ぶときのポイント
18社を前に「結局どこに頼めばいいのか」と迷う方も多いはずです。愛知県で空き家買取業者を選ぶ際は、次の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。
訳あり物件の買取実績を確認する
まず見るべきは、あなたの物件と近いタイプの買取実績があるかどうかです。再建築不可・共有持分・借地権・残置物ありといった訳あり物件は、対応できる業者とそうでない業者が分かれます。公式サイトの買取事例や「対応できる物件種別」の記載を確認し、自分の物件が断られない業者を選びましょう。実績が具体的な数字や事例で示されている会社ほど、対応力を判断しやすくなります。逆に、対応できる物件の範囲があいまいな会社は、いざ相談すると断られてしまうこともあるため注意が必要です。
対応エリア・拠点を確認する
次に、その業者が物件のあるエリアに拠点を持ち、実際に対応しているかを確認します。愛知県は名古屋市・尾張・西三河・東三河でエリアが広く、地元に拠点がある会社ほど相場観や現地対応の面で有利です。本記事では各社の愛知県内の所在地を明記しています。近隣に拠点がある会社なら、現地確認や打ち合わせもスムーズに進みます。全国対応をうたう会社でも、実際に近くに拠点や担当者がいるかどうかで、対応のきめ細かさは変わってきます。
費用負担（手数料・残置物・解体）を確認する
見落としがちなのが、売却時にかかる費用です。仲介手数料の有無、残置物の処分費用、解体費用の負担などは、最終的な手取り額を大きく左右します。「買取価格は高いが、片付け費用は自己負担」というケースもあるため、総額でいくら手元に残るかで比較することが大切です。あわせて、Google上には「しつこい営業電話やDMが多い」という不満の声もあるため、無理な勧誘をしない誠実な対応かどうかも、依頼先を見極める判断材料になります。査定は複数社に依頼し、価格だけでなく担当者の対応も見比べると失敗しにくくなります。
複数社に査定を依頼して比較する
最後に、依頼先を1社に絞る前に、複数の業者へ査定を出すことをおすすめします。空き家の買取価格や対応方針は業者によって差が出やすく、1社だけの査定では、その金額が適正なのか判断できません。2〜3社に相見積もりを取ることで、価格の相場観がつかめるうえ、担当者の説明の丁寧さや対応スピードも比較できます。とくに訳あり物件は、対応できる範囲や再販ルートの違いがそのまま査定額に表れます。「この会社は残置物ありでも減額が少ない」「この会社は再建築不可でも値がついた」といった違いは、複数社に当たって初めて見えてきます。手間を惜しまず比べることが、納得のいく売却につながります。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの対応 |
| 訳あり物件の買取実績 | 再建築不可・共有持分・残置物ありに対応できるか | 訳あり物件専門・他社で断られた物件も現状買取OK |
| 対応エリア・拠点 | 物件エリアに対応し現地確認ができるか | 全国対応・愛知県の案件は本社チームが査定〜決済まで対応 |
| 費用負担 | 手数料・残置物・解体の負担で手取りが減らないか | 仲介手数料0円・残置物そのままでOK・契約不適合責任免責 |
上記の基準で比較すると、買取くんは訳あり物件の対応力と費用負担の少なさで高い水準を満たしています。
まとめ
愛知県の空き家は43万戸を超え、放置すれば固定資産税の増額や特定空家指定、相続登記義務化による過料といったリスクが現実味を帯びます。売却の選択肢は仲介・空き家バンク・買取の3つですが、築古や訳あり、急ぎのケースでは買取が合理的な出口になります。本記事で紹介した愛知県拠点の18社のなかから、実績・対応エリア・費用負担を見比べて、あなたの物件に合う一社を選んでください。複数社に査定を依頼し、金額だけでなく担当者の対応まで見比べれば、後悔のない依頼先が見つかります。相続空き家の3,000万円控除にも期限があり、早く動くほど選べる手段は多くなります。今日動き出せば、来年の固定資産税を払う前に空き家を手放し、その分を家族との時間や次の暮らしに回すこともできるはずです。
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