監修者紹介｜鶴野博之（株式会社リアテクス執行役員）

SUPERVISOR｜監修者

鶴野博之

Hiroyuki Tsuruno｜株式会社リアテクス執行役員

宅地建物取引士賃貸経営管理士FP2級

「訳あり・瑕疵物件」に特化したコンサルティングプログラム責任者として、600名以上の投資家の購入から売却までを支援。自身も再建築不可物件を中心に訳あり物件へ投資する実践派。

600名以上

投資家の購入〜売却を支援

保有資格 3つ

宅建士・賃貸経営管理士・FP2級

訳あり物件専門

再建築不可・空き家・法的瑕疵まで

プロフィール

東京都出身。大学卒業後、オーストラリアの専門学校でビジネス科を卒業し、帰国後は外資系サービス業で店舗責任者を務めました。

不動産投資コミュニティーへの参加を機に、不動産を学ぶため一棟投資物件専門の仲介会社へ転職し、本格的に不動産業界へ参入。前職では「訳あり・瑕疵物件」に特化したコンサルティングプログラムの責任者として、600名以上の投資家の物件購入から売却までに携わりました。

現在は株式会社リアテクスの執行役員を務めています。同社は、再建築不可物件・共有持分・底地・築古物件など「訳あり物件」に特化した不動産買取再販・売買仲介事業を中核とする不動産会社です。

東京都出身。大学卒業後、オーストラリアの専門学校でビジネス科を卒業

帰国後、外資系サービス業にて店舗責任者を経験

不動産投資コミュニティーへの参加を機に、一棟投資物件専門の仲介会社へ転職し、本格的に不動産業界へ参入

前職では「訳あり・瑕疵物件」に特化したコンサルティングプログラム責任者として、600名以上の投資家の購入から売却に携わる

現在、株式会社リアテクス執行役員

専門領域

一棟収益物件から再建築不可、空き家投資、法的瑕疵などの訳あり物件まで、幅広い領域の見識を持ちます。当社コラムで扱う主なテーマは次のとおりです。

訳あり物件・瑕疵物件

権利関係・法規制・建物の状態・周辺環境などに何らかの事情があり、一般の流通市場では買い手が付きにくい不動産。売却の可否や価格は「どの事情か」で大きく変わります。

再建築不可物件

接道義務を満たさないなどの理由で、現在の建物を取り壊すと新たに建築できない土地・建物。活用方法と出口戦略の設計が売却価格を左右します。

空き家

相続や転居で使われなくなった住宅。管理・固定資産税・行政の指導など保有し続けるリスクと、売却・譲渡・活用の選択肢を整理する必要があります。

不動産投資

一棟収益物件から戸建・訳あり物件まで、購入から運用・売却までの投資判断。自身も再建築不可物件を中心に訳あり物件へ投資しています。

不動産買取

不動産会社が買主となって直接購入する売却方法。仲介との違い、価格の決まり方、契約不適合責任の扱いなど、売主が知っておくべき実務を扱います。

その他の権利関係

共有持分・借地権・底地など、複数の権利者が関わる不動産の売却・整理。当社の中核事業の対象領域です。

強み・実績

✔一棟収益物件から再建築不可、空き家投資、法的瑕疵などの訳あり物件まで、幅広い領域の見識を持つ
✔自身も再建築不可物件を中心に訳あり物件へ投資を行い、転売売買から保有物件まで数々の実績がある
✔前職では「訳あり・瑕疵物件」に特化したコンサルティングプログラム責任者として、600名以上の投資家の購入から売却に携わる

監修方針

当社コラム（reatex.co.jp の「column」配下の記事）は、鶴野が監修者として内容を確認しています。監修では、主に次の観点で記事を点検しています。

✔法令・税制の記載：建築基準法・宅地建物取引業法・相続や譲渡に関する税制などの記述が、現行制度と整合しているか（法改正の反映を含む）
✔買取実務との整合：査定・契約・引き渡しの流れや相場感の記述が、当社が日々行っている訳あり物件の買取・仲介の実務と乖離していないか
✔断定表現の点検：「必ず売れる」「確実に得をする」のように読者の判断を誤らせる断定や、過度な期待をあおる表現がないか

「訳あり物件」を取り扱うためには日々、知識のアップデートが必要となってきます。特に法改正による適応の確認、物件の事前調査、土地家屋調査士や建築士の方々との情報交換は欠かしておりません。

— 執行役員メッセージ「エキスパートとして頼れる存在であるために」より

監修者が確認しているのは記事の内容であり、個別の物件の査定額や税額を保証するものではありません。個別の事情に関わる判断は、税理士・弁護士・土地家屋調査士などの専門家、または当社の相談窓口へお問い合わせください。

保有資格について

鶴野が保有する3つの資格の概要です。各資格の制度は、所管官庁・試験実施機関の一次情報へリンクしています。

宅地建物取引士国家資格

宅地建物取引業法に基づく国家資格です。不動産取引における重要事項の説明と、重要事項説明書（35条書面）・契約書面（37条書面）への記名は、宅地建物取引士だけが行える業務と定められています。試験は国土交通大臣の指定を受けた一般財団法人不動産適正取引推進機構が実施し、合格後に都道府県知事の資格登録を経て取引士証の交付を受けます。

制度の一次情報: 宅地建物取引業法（e-Gov法令検索）／不動産適正取引推進機構「宅建試験」

賃貸経営管理士賃貸住宅管理の専門資格

賃貸不動産経営管理士は、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（賃貸住宅管理業法）に基づく国家資格です。賃貸住宅管理業者は営業所・事務所ごとに「業務管理者」を配置することが義務付けられており、賃貸不動産経営管理士はその要件のひとつとされています。賃貸物件のオーナーである投資家を支援するうえで、管理・運営面の知識の裏付けとなる資格です。

制度の一次情報: 国土交通省「賃貸住宅管理業法」／賃貸不動産経営管理士協議会「資格について」

FP2級（2級ファイナンシャル・プランニング技能士）国家検定

職業能力開発促進法に基づく国家検定「ファイナンシャル・プランニング技能検定」の2級合格者に与えられる称号です。不動産のほか、税制・相続・事業承継・ライフプランニング・金融資産運用など、家計と資産に関わる幅広い分野の知識が問われます。試験は日本FP協会と金融財政事情研究会が実施しています。不動産の売却・相続に伴う税金や資金計画を、資産全体の視点から整理する土台となる資格です。

制度の一次情報: 厚生労働省「技能検定制度について」／日本FP協会「FP技能検定」／金融財政事情研究会「FP技能検定」

所属企業

鶴野が執行役員を務める株式会社リアテクスは、2022年4月12日設立、東京都品川区上大崎（目黒駅前）に本社を置く不動産会社です。再建築不可物件・共有持分・底地・築古物件など「訳あり物件」に特化した不動産買取再販・売買仲介事業を中核とし、不動産投資家向けのプラットフォーム事業も展開しています。会社概要ページの役員欄には、代表取締役藤山大二郎・取締役薩摩賢幸とともに、執行役員として鶴野博之が記載されています。

会社概要

会社名：株式会社リアテクス
所在地：〒141-0021 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階
設立：2022年4月12日
事業内容：不動産買取再販／売買仲介事業、プラットフォーム事業

会社概要（ABOUT）を見る →

執行役員メッセージ

「エキスパートとして頼れる存在であるために」。訳あり物件を専門に扱う理由と、法改正の確認・物件の事前調査・専門家との情報交換を欠かさない姿勢を、鶴野本人の言葉で綴っています。

執行役員メッセージ（MESSAGE）を読む →

公的に確認できる会社情報

不動産の売却・買取を依頼する会社を選ぶときは、宅地建物取引業の免許と、加入している保証協会を確認できます。当社の登録内容は下記の公的データベースで誰でも照会できます。

宅地建物取引業免許東京都知事(1)第107888号
免許の有効期間：2022年6月4日〜2027年6月3日（最初の免許取得：2022年6月3日）

加入保証協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

所属団体公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の会員協会（公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員）
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

法人番号6010401166887

出典: 免許番号・有効期間は東京都「宅地建物取引業者免許情報提供サービス」（2026年9月10日更新データ）／加入保証協会・所属団体は国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」（免許番号「13 東京都・107888」で照会）／法人番号は経済産業省 gBizINFO。東京都宅地建物取引業協会・首都圏不動産公正取引協議会の個別名称はアットホーム掲載の当社会社情報（2026年9月14日確認）によります。いずれも2026年9月14日時点の内容です。