青森の共有持分を買取で安く手放さない業者選び｜青森県に対応する10社

「兄弟と共有の青森の実家、自分の持分だけでも買い取ってもらえる？」 「青森で持分を買ってくれる会社って、どこにあるの？」

持分だけなら共有者の同意がなくても売れますし、青森県の物件に対応する会社もあります。青森県の住宅地は1㎡平均16,500円ですが（国土交通省 令和8年都道府県地価調査）、同じ県内でも市町村で持分の値段の桁が変わります。全国の会社は共有持分の買取業者おすすめ12選でも比べられます。

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青森県の共有持分を買い取る10社と買取くん

青森県の共有持分は、自分の持分だけを買い取ると公式サイトに書き、青森県の物件にも対応する会社に頼みます。相手の返事を待たずに自分の分を手放せる一方で、全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。

候補は、岩手県盛岡市に支店を置く1社と、県外の本社や支店から青森県に対応する9社、そして品川区の本社から対応する当社です。当社が公式サイトを確かめた青森県内の不動産会社27社には、共有持分の買取を挙げる会社がありませんでした。そこで、青森県全域への対応を書くごえん・AlbaLink、青森市・八戸市への対応を書くフレキシブル、全国対応を書く6社を並べています。11社のうち「持分だけ」の買取や相談まで書く会社は、当社を含めて10社です。事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞ってみてください。

• 共有者に知られずに売りたい：スグウル（東京都新宿区）・ワケガイ（岩手県盛岡市ほか）。2社の「知られずに」は売るまでの扱いなので、買った会社があとで共有者にどう連絡するかも電話で聞きましょう
• 売ったあとの共有者への連絡を会社に任せたい：ラクウル（東京都港区）・クランピーリアルエステート（東京都中央区）
• 連絡が取れない共有者がいる：ワケガイ（岩手県盛岡市ほか）・AlbaLink（宮城県仙台市ほか）
• 現地に通えない・雪の時期が心配：ごえん（茨城県土浦市）・ワケガイ（岩手県盛岡市ほか）
• 弁護士・司法書士と組んで進めたい：Re-Land（大阪府大阪市）・AlbaLink（宮城県仙台市ほか）と当社（東京都品川区）。ほかの連携の会社は表の士業の列で見分けられます
• 田畑・山林・原野など建物のない土地だけの持分：Re-Land（山林・原野・農地も買取対象に挙げる）・ごえん（青森県のページに山林・原野・別荘地の項目）。当社の買取の対象は空き家と訳あり物件なので、土地だけの持分はこの2社に「この土地の持分も買い取りますか」と聞いてください
• 担保（抵当権）が付いた持分：掲載各社の公式サイトでは確かめられないので、2〜3社に電話で聞きましょう

共有者全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取りましょう。持分だけを売るより、値段が下がりにくいからです。手順は共有名義の不動産を全員で売る方法で順に見られます。

フレキシブル（東京都台東区）は、共有持分を買取の対象に挙げていますが、持分だけの買取までは公式サイトに書いていません。電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞いてから候補に入れましょう。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるか、雪の時期はどうなるかを電話で比べる目安にしてください。近いほど早いとは限りません。

この比較は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 共有持分：1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利のことです
• 持分割合：登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のことです

共有のしくみの全体像は、共有持分とはで確かめられます。

※ 表は横にスクロールできます。

表の並びは評価の順位ではありません。当社のあとに、持分だけの買取・相談を公式サイトに書く9社、書いていない1社の順です。早さは会社によって「何の早さか」が違うので表から外し、各社の紹介で最短か平均かを添えて書きました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

青森県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

共有名義で自分ひとりでは決められない家は、当社が得意とする物件の1つです。全体を売るには全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。買主になるのは、当社か、当社が紹介する投資家です。

おすすめポイント

• 持分だけで相談できる：兄弟の同意がそろわない → 持分だけでも単独で処分できる前提で、そのまま査定に進めます
• 士業と一緒に進められる：登記や相手との関係を自分で整理しきれない → 必要に応じて、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートします
• 青森に通わずに査定が始まる：県外に住んでいて現地へ行けない → 物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）

売却成立は最短3日で、売主様から仲介手数料はいただきません。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社から青森県にも対応（全国対応／オンライン査定）。青森県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. ごえん株式会社

茨城県土浦市に本店を置き、訳あり不動産を家財が残ったまま・傷んだままで買い取る会社です。こうした今の状態のままの買取を現況買取と呼びます。青森県のページを設け、「青森県全域に対応しています」「同意が揃う前でも、共有持分だけでも、未登記のままでも伺います」と書いています。

• 特徴：「遠方でも、現地に来ていただく必要はありません」と案内し、物件の所在地と地番だけで話を始められるとしています。雪の時期の現地確認の段取りも、青森県のページに書いています。士業との連携の記載はなく、物件の状況によっては引き受けられない場合があるそうです
• 該当エリアの拠点：茨城県土浦市の本店から青森県全域に対応。本店（〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8）（公式の青森県のページ）
• 公式サイト：公式HP

3. Re-Land（株式会社Daigou）

大阪市西成区に本社を置き、山林・原野・農地・接道のない土地など、訳あり土地を中心に買い取る会社です。トップページで「共有持分のみでも買取可能」「他の共有者の同意なしでも対応します」と書き、全国47都道府県での買取実績を挙げています。

• 特徴：弁護士・司法書士・土地家屋調査士等の専門家と連携すると書いています。早さは「迅速回答」の表記だけで、時間や日数は載っていません。建物のない土地の持分を持つ方にとっては、候補に入れやすい会社です
• 該当エリアの拠点：大阪府大阪市西成区の本社から青森県にも対応（全国47都道府県）。本社（〒557-0004 大阪府大阪市西成区萩之茶屋2-5-15）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. スグウル（株式会社ウルトチ）

東京都新宿区四谷に本社を置く、相続物件や訳あり物件の買取サイトです（東京都知事（1）第109742号）。共有持分のページで、兄弟3人で相続した実家の持分が3分の1なら、ほかの兄弟の同意を得ずにその3分の1だけを売れると説明しています。

• 特徴：FAQで、共有者に知られずに売れるかに「はい、可能です」と答えています。これは売るまでの扱いなので、買ったあとの共有者への連絡は電話で確かめましょう。提携の弁護士・司法書士・税理士につなぐ体制があります。自社の比較表に「売却スピード 最短2日」とありますが、どこから数えるかは書いていません
• 該当エリアの拠点：東京都新宿区の本社から青森県にも対応（47都道府県全国対応）。本社（〒160-0004 東京都新宿区四谷3-1-19 ミカドビル3階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. トラブル物件買取センター（株式会社三条工務店）

大阪市浪速区になんば本社、東京都台東区上野に東京本店を置く会社です（国土交通大臣（2）9655号）。「訳あり・トラブル物件　すべて当社が買い取ります」と掲げ、共有持分のページで「持分のみの売却であれば同意は不要」と書いています。

• 特徴：全国の弁護士・司法書士・税理士などの専門家とのネットワークがあるとしています。現金化は最短3日、仲介手数料は0円の表記です。再建築不可や借地の買取事例も載せています。「全国どこでも無料出張査定」と案内しているので、青森県の物件を見に来るまでの日数を聞いておきましょう
• 該当エリアの拠点：大阪府大阪市浪速区の本社・東京都台東区の本店から青森県にも対応（全国どこでも）。なんば本社（〒556-0023 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

訳あり物件の買取サイト「ワケガイ」を運営する会社で、東京本社のほか、青森県と隣り合う岩手県盛岡市に支店があります（国土交通大臣(1)第10481号）。共有者全員の同意がなくても自分の持分だけで売れること、共有者の所在が分からなくても持分のみの買取は可能なことを書いています。

• 特徴：「お客様が直接お伝えしなければ共有者様に売買が知られることはありません」としています。遠方の物件は書類の郵送・オンライン面談で完結できると案内し、弁護士・司法書士・行政書士と提携しています。現金化は「最短でお問い合わせから数日〜1か月程度」の幅で書いています
• 該当エリアの拠点：岩手県盛岡市の盛岡支店から青森県に対応（全国どこでも買取・例外あり）。盛岡支店（〒020-0034 岩手県盛岡市盛岡駅前通3-63 第2甚ビル301）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. AlbaLink（株式会社AlbaLink）

東京都江東区に本社を置き、北海道から九州まで支店を持つ会社です。青森県にいちばん近い支店は、宮城県仙台市にあります。共有持分買取事業のページで「自分の持分だけ売りたい」相談に応え、共有持分は他の共有者の同意なく売却できると説明しています。

• 特徴：共有者が行方不明でも、弁護士や司法書士と連携して自分の持分だけを売却できると答えています。契約は司法書士の立ち会いで行い、支払いは「ご契約から平均して約一ヶ月半」です。最短ではなく、平均の日数なんです
• 該当エリアの拠点：宮城県仙台市の仙台支店から青森県全域に対応（自社サイトで「青森県全域（全国対応）」と紹介）。仙台支店（〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町1-7-20 DJK一番町ビル3階）（公式の支店一覧）
• 公式サイト：公式HP

8. ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

東京都港区赤坂に本社を置く、共有持分の買取サイトです（国土交通大臣(1)第10311号）。「あなたの持分だけでも　ラクウルが高く買い取ります」「他の共有者の同意なしに売却することが可能です」と書いています。

• 特徴：共有者への交渉や権利整理も、専門スタッフが対応するとしています。査定結果は最短即日、現金化は最短数日〜2週間の表記です。契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合への売主の責任）が免除されるケースが多いとも書いています。士業との連携は、公式サイトで確かめられませんでした
• 該当エリアの拠点：東京都港区の本社から青森県にも対応（全国の共有持分を買取）。本社（〒107-0052 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社クランピーリアルエステート

東京都中央区築地に本社、名古屋に支店を置き、「共有名義不動産の問題を解決する会社です」と掲げています。共有持分買取事業のページでは「全国どこでも対応」とし、自分の共有持分だけを売りたいという相談に応えています。

• 特徴：公開事例では「他共有者様との交渉を進め」、持分1/3だけを買い取ったと書いています。査定は最短12時間、現金化は最短48時間の表記です。全国の弁護士・司法書士・税理士と連携しています
• 該当エリアの拠点：東京都中央区の本社から青森県にも対応（全国どこでも）。本社（〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社ドリームプランニング

横浜市中区に本社を置き、東京・埼玉・千葉にも店舗がある会社です。2002年11月の創業以来、横浜市を中心に日本全国で共有持分を買い取ってきたとしています。「他の共有者が売却を拒否している」「離婚予定で持分だけ売却したい」といった相談も挙げています。

• 特徴：「どんな共有持分でも買取可能です（※）」と書き、底地・事故物件・再建築不可かつ連棟式建物の共有持分の買取実績を載せています。士業との連携や早さは見当たらないので、電話で確かめたい会社です
• 該当エリアの拠点：神奈川県横浜市中区の本社と首都圏の店舗から青森県にも対応（日本全国）。本社（〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社フレキシブル

東京都台東区に本社を置き、「青森市対応」「八戸市対応」のページで買取対応地域に青森市・八戸市を挙げる会社です。買取対応の物件に共有持分を挙げていますが、ページ内の説明は全員で売る場合のもので、持分だけの買取の記載はありません。

• 特徴：机上審査なら即日回答、500万〜10億円まで翌日決済（数日かかる場合あり）の表記です。仲介業者からの持ち込みに向けた書き方が中心なので、個人で相談するときは「持分だけでも買い取りますか」と電話で聞きましょう。買取なら、欠陥が見つかっても売主は責任を負わなくてよいと書いています
• 該当エリアの拠点：東京都台東区の本社から青森市・八戸市に対応。本社（東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階）（公式の青森市対応ページ）
• 公式サイト：公式HP

住宅地の地価は市町村で約14倍——土地200㎡全体で青森市約682万円・西目屋村約48万円、持分だけならここから下がる

住宅地の平均価格に200㎡をかけた全体の額から、持分だけの買取額はさらに下がる（出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査・青森県「市町村別、用途別平均価格及び平均変動率一覧表」を基に当社計算）

土地200㎡の土地代を2分の1の割合どおりに分けると青森市は約341万円、西目屋村は約24万円ですが、持分だけを業者に売る額は、建物も含めた家全体を割合どおりに分けた額まで届きません。住宅地の地価に市町村で約14倍の差があるので、まず物件の場所で桁をつかみましょう。業者に売る前に、まず共有者へ買い取りを持ちかけ、断られたら業者に売る順で進めましょう。

「持分しか売れないなら、安く買われるのでは」と身構えてしまいますよね。土地の値段の桁を先につかんでおくと、査定額を聞いたときに比べられます。青森県の住宅地は平均で1㎡あたり16,500円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査）。前年の平均16,200円より額は上ですが、同じ地点どうしで比べた変動率は-0.5%で、少し下がっています（青森県の市町村別一覧表）。ただ、県の平均は見当の入口にすぎません。

青森市・八戸市は1㎡3万円台、町村部は数千円——市町村ごとの住宅地の地価

地価に面積をかけて見当がつくのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。次の表は、市町村の住宅地の平均価格に200㎡をかけた、土地の部分の額です。

データ出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2・青森県「市町村別、用途別平均価格及び平均変動率一覧表」。200㎡の額は平均価格に200㎡をかけて当社が計算（土地のみ・平均価格・建物は含まない）

県庁所在地の青森市と、八戸市が3万円台で並び、弘前市も2万円台後半です。一方で、県内の市の平均は23,000円、町村の平均は7,000円と約3倍の開きがあります。同じ「青森の実家」でも、市部か町村部かで持分の値段の桁が変わるんです。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

持分だけを買った会社は、その家を1人では自由に使えません。ほかの共有者との話し合いも、引き受けなければなりません。そのため当社は、持分の買取額は、全体の値段に持分割合をかけた額より下がると見ています。

どのくらい下がるかは、物件と共有者の事情で変わります。考え方は共有持分の売却相場で説明しています。

町村部の家ほど、共有者への売却と全員での売却を先に持ちかける

手放し方は、大きく3つあります。受け取れる額と、かかる時間、共有者との関係で比べてみましょう。

外ヶ浜町や西目屋村では、200㎡の土地でも、土地の部分だけなら数十万円の桁です。裁判・登記・測量の費用をかけると、釣り合わないことがあります。町村部の家ほど、まず共有者に「自分の持分を買い取ってくれないか」と持ちかけてみましょう。先に声をかけておくと、売ったあとに気まずくなりにくいですよ。同意なしで売ったあとに起きることは、共有持分の売却で説明しています。

話し合いがまとまらないときは、裁判所で分ける道もあります。ただ、共有になった経緯で手続きが変わるので、次の章で見ていきましょう。

話がまとまらないなら、早く抜けるには持分を売り、分け方を決めてもらうなら家庭裁判所か青森地裁へ

遺産分割前の相続の家は相手の住む地域の家庭裁判所、遺産分割済み・離婚・共同購入の家は物件の市町村を受け持つ青森地裁へ（出典: 民事訴訟法5条12号・家事事件手続法245条・最高裁判所「司法統計年報（家事編）」第44表）

共有者と話がまとまらないとき、弁護士に頼む時間と費用をかけずに早く抜けたいなら、持分を業者に売ります。家の分け方を裁判所に決めてもらいたいなら、裁判所の手続きを選びます。遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で話し合います。遺産分割を済ませた家と離婚・共同購入の家は、物件の市町村を受け持つ青森地裁の本庁か支部に訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。

兄弟の1人がどうしても首を縦に振らないと、話し合いだけでは先へ進めませんよね。外ヶ浜町や西目屋村のように土地の値段が小さい物件なら、裁判の費用と釣り合うかを、先に弁護士に聞いておきましょう。

兄弟で相続した家のように家全体が遺産のままなら、相続開始から10年を過ぎても遺産分割で分けます。例外は、夫婦で買った家の一方が亡くなった場合のように、相続した持分とそれ以外の持分がまじる家です。この場合に限り、相続開始から10年を過ぎると、共有物分割の訴えで分けられます（民法258条の2。遺産分割の請求があり、ほかの相続人が異議を出したときは使えません）。

言葉を3つ押さえておきましょう。遺産分割は、相続人どうしで誰が何を取るかを決めることです。共有物分割請求は、共有をやめて分けるよう求めることを指します。話し合いで決まらず、裁判所に分けるよう求める訴えを共有物分割訴訟と呼びます。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます。家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きを遺産分割調停と呼びます。調停に代わる審判は、調停で決まらないときに、裁判所が分け方を決める手続きです。

調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。たとえば、弘前市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、東京に住む弟が売却に反対しているとします。この場合、調停の申立先は青森ではなく、弟の住む東京の家庭裁判所です（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。

青森家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は182件で、調停に代わる審判が98件、約54%を占めました（最高裁判所 司法統計年報 家事編 第44表）。全国では約32%なので、青森は裁判所が分け方を決めた割合が高いんです。これは青森県に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。分け方には、代償分割（相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法）もあります。

共有物分割の訴えを起こせる裁判所——青森地裁の本庁と弘前・五所川原・八戸・十和田の支部

遺産分割を済ませた家と、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の市町村を受け持つ地裁に共有物分割の訴えを起こせます。県内の受け持ちは次のとおりです。

データ出典: 裁判所「青森地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

県庁所在地の地裁にまとめて行くわけではありません。八戸市は八戸支部、弘前市と青森市浪岡は弘前支部、三沢市は十和田支部です。たとえば、遺産分割を済ませ、兄弟2分の1ずつで登記した八戸市の実家があるとします。弟が売却に反対しているなら、共有物分割の訴えは八戸支部に起こせます。弁護士に相談するときも、この表で物件の市町村の裁判所を確かめておくと話が早いですよ。

持分を売るか、裁判所で分けるかの手間の違い

裁判所で分けるとき、分け方を決める場は2つです。遺産分割前の家なら家庭裁判所の調停・審判、遺産分割済みや離婚・共同購入の家なら地裁の判決です。

共有物分割の訴えでは、裁判所は現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを換価分割と呼びます。

• 業者に持分を売る：自分の持分だけの契約で終わります。ただし、額は割合どおりより下がります
• 裁判所の手続きで分ける：弁護士への依頼と時間がかかり、結果は裁判所が決めます。競売になれば、値段を自分で決められません

⇒ 早く手放したいか、時間をかけても分け方を決めてもらいたいかで選びましょう。

売る前の相続登記は、物件の市町村を受け持つ青森地方法務局へ

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも相続登記が要るので、物件の市町村を受け持つ法務局に申請します。

データ出典: 青森地方法務局 管轄区域一覧

裁判所と法務局では、受け持ちが違う市町村があります。青森市浪岡は裁判所が弘前支部で、登記は本局です。野辺地町・七戸町は裁判所が本庁で、登記は十和田支局に分かれます。片方からもう片方を決めつけないようにしましょう。書類や手続きの流れは、共有持分の売却の手続きで順を追って見られます。

県が相続登記の相談先として案内している窓口

青森県は、空き家活用推進ページに載せた冊子「あおもり住まいのエンディングノート」で、相続登記の相談先を案内しています。

• 青森県司法書士会 相続登記・遺言相談センター：0120-760-230（毎週火曜・木曜の10時〜15時。祝日、8/13〜8/15、12/29〜1/3を除く）
• 法テラス青森：相続などの一般相談、0570-078-387

冊子は「有料相談になる場合もあります」と書いているので、費用は電話で確かめましょう。共有物分割や遺産分割で争いになっているなら、弁護士に相談します。

頼む会社は「持分だけ」の買取を公式に書くかを見て、2社以上に同じことを電話で聞く

雪の時期の現地確認と振込日まで、2社以上に同じ聞き方でそろえて比べる（当社作成）

頼む会社は、持分だけの買取まで公式サイトに書いているかを表で確かめ、2社以上へ同じことを電話で聞いて絞ります。聞くのは、全員で売れる場合の仲介と買取の価格、現地を見に来る日と雪の時期の扱い、査定と支払いの日、共有者への連絡、士業の役割、費用と引き渡し後の責任です。

名前を聞いたことのない県外の会社を、信用してよいのか。安く買われないか。そこが一番気になりますよね。表の10社と当社は、どれも共有持分を買取の対象に挙げています。違いが出るのは、公式サイトの書き方の細かさと、電話の答えなんです。

「持分だけ」の買取まで公式サイトに書いているか

表の「公式サイトの共有持分の書き方」の列で、次の2つに分けられます。

• 持分だけの買取・相談を書く：Re-Land・スグウル・トラブル物件買取センター・ワケガイ・AlbaLink・ラクウル・クランピーリアルエステート・ごえん・ドリームプランニングと当社
• 共有持分の買取を挙げるだけ：フレキシブル

フレキシブルと、相談の受付として書くごえん・ドリームプランニングには、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。自分の持分だけなら共有者の同意なしに売れるのは法律上のルールなので、同意の説明を公式サイトに書いていない会社でも扱いは変わりません。

検索上位のまとめ記事には、青森の共有持分に対応する会社として、県内の会社を載せるものがあります。ところが当社が確かめると、その公式サイトに共有持分を買い取る記載はありませんでした。まとめ記事に載っているかではなく、その会社の公式サイトで確かめましょう。

全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。そのうえで、全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。

現地を見に来る日と雪の時期、査定額が出る日、支払いの日

事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞くときの目安にとどめましょう。冬の段取りも大事です。表のごえんは、青森県のページで「雪の間は現地確認が春まで待ちになることがありますが、調査と判断は冬のうちに終えられます」と書いています。冬に頼むときは、雪の時期の現地確認がいつになるか、書類と写真で先に査定できるかを聞きましょう。

公式サイトの「早さ」は、会社によって何の早さかも、最短か平均かも違います。

• 査定までの時間・最短
  • 当社：最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）
  • クランピーリアルエステート：最短12時間
  • ラクウル：最短即日
• 査定までの時間・最短か上限かの書き分けなし
  • フレキシブル：即日回答（机上審査）
• 現金化までの日数・最短
  • クランピーリアルエステート：最短48時間
  • トラブル物件買取センター：最短3日
• 現金化までの日数・幅で書くもの
  • ラクウル：最短数日〜2週間
  • ワケガイ：問い合わせから最短で数日〜1か月程度
• 支払いまでの日数・平均
  • AlbaLink：契約から平均約1か月半
• 決済の日・注記つき
  • フレキシブル：500万〜10億円まで翌日決済（数日かかる場合あり）
• どこから数えるかを公式サイトから分けにくいもの
  • 当社：売却成立は最短3日
  • スグウル：売却スピード 最短2日

ごえん・Re-Land・ドリームプランニングは、早さを時間や日数で書いていません。種類の違う数字どうしは比べず、「査定額が出る日」と「お金が振り込まれる日」を、2社以上に同じ聞き方で聞いて比べます。

持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか

公式サイトで共有者への扱いに触れている会社は、方針が2つに分かれます。

• 共有者に知られずに売れる：スグウル・ワケガイ（売るまでの扱い）
• 買ったあと会社が共有者と交渉する：ラクウル・クランピーリアルエステート

「知られずに売る」と「買った会社があとで共有者へ連絡する」は別のことなので、両方を聞きます。当社もこの点は公式サイトに書いていないため、査定を申し込むときに電話で確かめられます。業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で確かめられます。

弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

士業との連携を公式サイトに書く会社は、当社を除く10社中6社です。Re-Land・スグウル・トラブル物件買取センター・ワケガイ・AlbaLink・クランピーリアルエステートが当てはまります。相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。

かかる費用と、引き渡し後の責任

仲介手数料と登記費用を誰が持つかも、聞いておきたいところです。あわせて、契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）を免除できるかも確かめましょう。公式サイトで触れているのは、ラクウル（「契約不適合責任が免除されるケースが多く」）とフレキシブル（欠陥が見つかっても売主は責任を負わなくてよい）です。当社は、免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件により契約時に個別に定めます。

青森の共有持分の売り先で迷ったら買取くん——持分だけの査定も最短6時間

青森県にある共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分を、早く査定に出したい人には、当社（買取くん）が合います。共有者の同意がそろわないまま県外から頼む場合でも、持分だけで引き受けます。ここまで見た「持分だけ」「現地と日数」「士業」「早さ」「費用と責任」に、当社の事実で答えます。

青森県の相談は、品川区の本社のチームが受ける

当社は、東京都品川区上大崎の本社から青森県の物件にも対応しています。全国対応で、査定はフォームと電話（0120-985-623・受付10:00〜19:00、水曜・日曜定休）で申し込めます。

県外に住んでいて現地に行けなくても、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められます。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るか、雪の時期の現地確認や書類の郵送、立ち会いが要るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

持分だけでも単独で処分できると説明し、提携の士業と進める

共有持分は、当社が得意とする領域の1つです（事業紹介ページ）。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できる、と当社は説明しています。

必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートし、権利関係を整理しながら進めます。相続登記がまだのときや、相手と話せないときも、そのまま相談できます。持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間で（水曜・日曜は翌営業日）、売却成立は最短3日です。買い手は、当社か、当社の投資家ネットワークに常時300名以上いる投資家です。当社は投資家からの紹介手数料で運営しているため、売主様から仲介手数料はいただきません。

持分の値段は割合どおりにはならないので、持分として売るときの相場で、金額は査定で個別にお出しします。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、しつこい営業はしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

共有持分LPには、当社が持分を買い取った事例を載せています。離婚調停中の夫婦が共有していた横浜市港北区のマンション（売却価格1,100万円）や、相続が続いて18名の共有名義になった京都市の持分（45万円）です。いずれも青森県外の物件です。大阪府堺市では、関東にお住まいの方が相続した実家を1,200万円で買い取りました（公式サイト掲載）。こちらは離れて住む実家の空き家の事例で、共有持分の事例ではありません。

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

共有者全員が売ると決めているなら、最初の章で見たとおり、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。田畑・山林など建物のない土地だけの持分は、当社の買取の対象に挙げていません。その場合は、表のRe-Landやごえんに「この土地の持分も買い取りますか」と聞いてみてください。

それ以外の、青森県にある共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分で、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
• 青森県の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない
• 相続登記がまだ、相手と話せないなど、権利関係を士業と整理しながら売りたい

物件の市町村と持分割合を添えて、電話かフォームでお問い合わせください。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

青森の共有持分を売るときによくある質問

共有者に知られずに、青森の家の持分だけを売れますか？

売る手続きに、ほかの共有者の同意は要りません。ただ、買った会社がそのあと共有者に連絡する場合があります。表では、スグウルとワケガイが「知られずに売れる」方針、ラクウルとクランピーリアルエステートが「会社が共有者と交渉する」方針を書いています。いつ、どう連絡するかを、売る前に会社へ聞いておきましょう。

相続登記がまだでも、青森の持分を売る相談はできますか？

相談は先にして大丈夫です。ただ、売買には相続登記が要り、物件の市町村を受け持つ青森地方法務局の本局か支局に申請します。登記を手伝ってくれる会社もあるんです。たとえばワケガイは「相続登記がされていなくても、登記のサポートもさせて頂きます」と書いています。登記の相談先に迷うなら、県が案内する司法書士会の相談センターも使えます。

雪の時期でも、青森の家の持分の査定を頼めますか？

頼める会社はあります。ただ、ごえんは青森県のページで「雪の間は現地確認が春まで待ちになることがあります」と書いています。冬に頼むなら、書類と写真で先に査定できるか、現地確認はいつになるかを電話で聞きましょう。当社も、雪の時期の現地確認の日程は、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

青森の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か分からないときや、居場所が分からないときに使える仕組みがあります。裁判所の裁判で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に譲り渡したりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。遺産分割をすべき家では、相続開始から10年を過ぎていることが条件です。使えるかは事情で変わるので、弁護士に相談しましょう。

借地や再建築不可でもある青森の共有の家は、どこに相談しますか？

共有持分のほかにも事情が重なる家は、訳あり物件の買取業者で全国の会社を比べられます。借地なら借地権の買取業者、再建築不可なら再建築不可物件の買取業者が詳しいです。表の会社では、トラブル物件買取センターが再建築不可や借地の買取事例を、ごえんが借地・底地の項目を公式サイトに載せています。

買取くんでは、青森県にある家の共有持分の査定も頼めますか？

頼めます。当社は全国に対応していて、青森県内の家（空き家）や訳あり物件の持分は、品川区の本社チームが担当します。ご自身の持分だけなら単独で処分できる前提で、持分だけの相談も受けています。電話（0120-985-623・10:00〜19:00、水曜・日曜定休）かフォームで、物件の市町村と持分割合を添えてお問い合わせください。

まとめ

青森県の共有持分は、持分だけの買取を公式サイトに書き青森県に対応する会社へ2社以上当たり、共有者全員で売れるなら家全体で仲介と買取の両方の査定を取ります。持分だけの額は割合どおりより下がり、町村部では土地の値段も小さくなります。話がまとまらなければ、家庭裁判所か青森地裁で分ける道もあります。物件の市町村・持分割合・共有者の状況を書き出し、表から選んだ2社以上に同じことを電話で聞きましょう。当社の買取くんは県外からでも持分だけの相談を受け、提携の士業と進め、当社か300名以上の投資家が買います。固定資産税の通知や雪の心配から離れ、手元のお金と兄弟との付き合い方を自分で選べる毎日が近づきます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）