秋田の共有持分は買取か裁判か？頼める4社と値段の見当

「秋田の実家の持分、自分の分だけでも買い取ってもらえる？」 「秋田で持分を買ってくれる会社って、どこにあるの？」

秋田の共有持分を手放したい方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。頼める会社、値段の見当、話がまとまらないときの裁判所の順に答えていきますね。全国の会社も比べたいなら、共有持分の買取業者おすすめ12選もどうぞ。

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秋田県の共有持分を買い取る4社と買取くん

秋田の共有持分は、持分だけを買い取ることまで公式サイトに書いている会社に頼みます。そう書いているのは、盛岡と仙台に支店があるワケガイと AlbaLink、そして当社（買取くん）です。自分の分だけを手放せる一方で、全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。

東京の Triiku と横浜のドリームプランニングも、共有持分を買取の対象に挙げています。この2社には、持分だけで買い取るかを電話で確かめましょう。事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞ってみてください。

• 共有者に知られずに売りたい：ワケガイ（岩手県盛岡市・宮城県仙台市）・AlbaLink（宮城県仙台市）。2社とも、売ったあとに会社から共有者へどう連絡するかまでは書いていないので、電話で聞きましょう
• 売る前に共有者へ説明してほしい：ドリームプランニング（神奈川県横浜市）
• 連絡の取れない共有者がいる：AlbaLink（宮城県仙台市）・ワケガイ（岩手県盛岡市・宮城県仙台市）
• 弁護士・司法書士と組んで進めたい：ワケガイ（岩手県盛岡市・宮城県仙台市）・AlbaLink（宮城県仙台市）・当社（東京都品川区）

共有者全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取りましょう。持分だけを売るより、値段が下がりにくいからです。進め方は共有名義の不動産を全員で売る方法で順に追えます。家全体を売るなら、秋田県内の不動産会社にも相談できますよ。

当社が秋田県内の不動産会社29社の公式サイトを確かめた範囲では、共有持分を買取の対象に挙げる会社は見つかりませんでした。そのため、表の4社はどれも県外の会社です。支店の近さは、「現地を見に来るまで何日かかるか」を聞き比べる目安にしてください。近いほど査定が早いとは限りません。

この比較は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表の共有持分は、1つの家や土地を何人かで持つときの1人ぶんの権利のことです。持分割合は、登記簿に「2分の1」などと書かれたその権利の割合を指します。共有のしくみの全体像は、共有持分とはで説明しています。

※ 表は横にスクロールできます。

表の並びは評価の順位ではなく、当社のあとに「持分だけ」の買取まで書く2社、書いていない2社の順です。早さは会社によって「何の早さか」が違うので表から外し、各社の紹介で最短か平均かを添えて書きました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

秋田県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

共有名義で自分ひとりでは決められない家は、当社が得意とする物件の1つです。家全体を売るには全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。買い取るのは、当社か、当社が紹介する投資家です。

おすすめポイント

• 持分だけで相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分は当社の得意な物件で、持分だけの相談も受けています
• 込み入ったままでいい：相続登記や相手との話を先に片付けられない → 権利関係が複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と当社が整理します
• 秋田に通わずに相談を始められる：県外に住んでいて現地へ行けない → 物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。売却成立は最短3日で、売主様から仲介手数料はいただきません。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社から秋田県にも対応（全国対応／オンライン査定）。秋田県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

訳あり物件の買取サイト「ワケガイ」の運営会社で、秋田県と隣り合う岩手県・宮城県に支店があります（本社は東京都港区・国土交通大臣(1)第10481号）。公式サイトでは「他の共有者の同意がなくても、ご自身の持分だけ売却のご相談承ります」と書いています。

• 特徴：FAQで「お客様が直接お伝えしなければ共有者様に売買が知られることはありません」と答えています。共有者と連絡が取れない場合も買取可能とし、必要に応じて弁護士や司法書士と連携すると案内しています。査定額は、相談から3営業日以内に出すとしています。これは上限の日数です。金額に納得したあとは、最短で翌営業日に買取完了と書いています。買取なら仲介手数料はかかりません
• 該当エリアの拠点：盛岡支店（〒020-0034 岩手県盛岡市盛岡駅前通3-63 第2甚ビル301）・仙台支店（宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目6-30 第6税経ビル7-C）から対応（全国対応）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. AlbaLink 仙台支店（株式会社AlbaLink）

仙台市青葉区一番町に支店を置く、空き家・訳あり物件の買取と再販の会社です。共有持分のページで「自身の持分だけであれば他の共有者の同意なく売却できる」と説明し、「土地の持分のみ、建物の持分のみの売却も取り扱っています」とも書いています（共有持分買取事業）。

• 特徴：FAQでは「決済前に弊社から共有者に事前に連絡することはありません」と答えています。行方の分からない共有者がいても、弁護士や司法書士と連携して進めると書いています。ただし、裁判所の関与が要ると買取価格が下がることがあるそうです。契約は司法書士の立ち会いで行い、支払いは契約から平均約1か月半です。最短ではなく、平均の日数なんです。秋田県の空き家の相談は994件、買取は142件と、秋田県の空き家買取の記事に2026年6月4日時点の累計で載せています。空き家の件数で、共有持分の件数ではありません
• 該当エリアの拠点：仙台支店（〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20番地 DJK一番町ビル3階）から対応（47都道府県に対応）（公式の支店一覧）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社Triiku（トリイク）

東京都港区西新橋に本社を置く、令和6年8月にできた会社です（東京都知事(01)第111976号）。「全国の再建築不可物件、共有持分、事故物件など、売却が難しい不動産を、弊社が買い取り・再生し、再販する事業」と書いています。売買事例には、秋田県横手市の空き家（500万円）も載っています。空き家の事例で、共有持分の事例ではありません。

• 特徴：「全国対応」「エリアを問わず、まずはご相談いただけます」と案内しています。共有者との合意などの論点を整理しながら、進め方を提案するそうです。着金は契約から平均約1か月で、これも平均の日数です。持分だけの買取の説明は見当たりませんでした。電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう
• 該当エリアの拠点：東京都港区の本社（〒105-0003 東京都港区西新橋2丁目39番3号 SVAX西新橋ビル4F）から対応（全国対応）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社ドリームプランニング

横浜市中区山下町に本社を置き、東京・埼玉・千葉にも店舗がある会社です（国土交通大臣（1）第10812号）。公式サイトに「【日本全国対応】」と掲げ、自社で運営する「URUHOME」でも、東北地方の共有持分の相談を受けると案内しています。

• 特徴：最短2時間で買取査定、最短2日で引き渡しと支払いまで終えた実績があると書いています（共有持分の買取相場のページ）。これは最速の例です。売買の条件では、共有者の立ち退きなどを免責とし、境界確定も要らないとしています。一方で「売却前に他の共有者へ必要な説明を丁寧に行う」と書いていて、ワケガイ・AlbaLink とは方針が逆なんです。持分だけの買取の説明は確かめたページに無いので、電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：横浜本社（〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F）などから対応（日本全国対応）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

土地200㎡の家は秋田市で約738万円・上小阿仁村で約50万円、持分だけの値段はそこから下がる

住宅地の平均価格に200㎡をかけた全体の額から、持分だけの値段はさらに下がる（出典: 秋田県 令和8年秋田県地価調査 第6表・国土交通省 令和8年都道府県地価調査を基に当社計算）

土地200㎡の家なら、家全体の土地の額は秋田市で約738万円、上小阿仁村で約50万円が計算上の目安です。横手市なら約173万円です（いずれも土地だけを住宅地の平均価格で計算）。持分2分の1を割合どおりに計算すると秋田市で約369万円ですが、持分だけを売る額はそこまで届きません。だからこそ、業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と全員で売る案を持ちかけましょう。持分だけの額を先に査定で知っておくと、比べる材料になります。マンションの部屋の持分は地価では見当がつかないので、業者の査定で確かめましょう。

秋田の家の持分なんて値段が付かないのでは、と心配になりますよね。秋田県の住宅地は、平均で1㎡あたり13,600円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は13,500円）。ただ、同じ県内でも秋田市は36,900円、上小阿仁村は2,480円で、約15倍の差があります（秋田県 令和8年秋田県地価調査 第6表）。

秋田市は1㎡3万6,900円、上小阿仁村は2,480円——県内の市町村の住宅地の地価

地価に面積をかけて見当がつくのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。表の右の列は、平均価格に土地200㎡をかけた家全体の土地の額です。

データ出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2（秋田県平均）・秋田県 令和8年秋田県地価調査 第6表（市町村）。200㎡の額は、平均価格をもとに当社が計算したものです（土地だけで、建物は入っていません）

秋田市は、県平均の約2.7倍です。県北の大館市は13,700円で県平均とほぼ同じ、県南の横手市・大仙市は8,600円台になります。表の値は市町村の平均なので、物件の場所によって実際の地価は上下します。表の額は見当の入口にとどめ、最後は査定で確かめましょう。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

持分だけを買った会社は、その家を1人では自由に使えず、ほかの共有者との話し合いも引き受けます。そのため当社は、持分の買取額は、全体の値段に持分割合をかけた額より下がると見ています。

どのくらい下がるかは、物件と共有者の事情で変わります。考え方は、共有持分の売却相場で説明しています。

町村部の家は、手放すまでにかかる費用との釣り合いも見る

上小阿仁村のように、土地200㎡の家全体でも約50万円という地域もあります。値段の元が小さいと、相続登記の費用や、裁判で分けるときの弁護士費用が、受け取る額に近づくこともあるんです。費用は物件や手続きで変わるので、司法書士や弁護士に見積もりを取ってから比べましょう。

細かく分かれた持分は、共有者に無償で譲ると申し出ても、受け取ってもらえない場合があります。町村部の家や小さな持分ほど、買取の会社に値段が付くかを先に聞いてみてください。

共有者への売却と全員での売却を先に持ちかける

業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と、全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。とはいえ、持ちかけても返事がないまま年数が過ぎることもありますよね。持ちかけるときは「◯月末までに返事がほしい」と期限を決めておくと、次に進みやすくなります。4つの手放し方の比べ方は、次の章の表にまとめました。

話がまとまらないとき、早く手放すなら持分を売り、分け方を決めたいなら秋田の裁判所へ

遺産分割前の相続の家は相手の住む地域の家庭裁判所、遺産分割済み・離婚・共同購入の家は物件の市町村を受け持つ秋田地裁へ（出典: 民事訴訟法5条12号・家事事件手続法245条・最高裁判所「司法統計年報 家事編」第44表）

自分の分だけを早く手放すなら持分を業者に売り、家の分け方を共有者と決着させたいなら裁判所の手続きを選びます。裁判所の行き先は、共有になった経緯で変わります。遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停をします。遺産分割を済ませた家と、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の市町村を受け持つ秋田地裁の本庁か支部に共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。

話し合いそのものを断られると、調停や審判まで進むのかと不安になりますよね。家全体が遺産のままなら、相続から10年を過ぎても遺産分割で分けます。遺産分割が済んでいない相続の家で共有物分割の訴えを選べるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじり、相続から10年を過ぎたときだけです（民法258条の2）。たとえば夫婦で買った家の一方が亡くなり、その持分を子が相続した場合です。ほかの相続人が異議を出せば、この道は使えません。

言葉も押さえておきましょう。遺産分割は、相続人どうしで誰が何を取るかを決めることです。共有物分割請求は、共有をやめて家を分けるよう、ほかの共有者に求めることを指します。話し合いで決まらず、裁判所に分けるよう求める訴えを共有物分割訴訟と呼びます。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます。家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きを遺産分割調停と呼びます。調停に代わる審判は、調停で決まらないときに、裁判所が分け方を決める手続きです。分け方には、相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う代償分割という方法もあります。

調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。秋田家庭裁判所は、本庁と本荘・能代・大館・大曲・横手の5支部、鹿角・角館の2出張所で受け持ちを分けています（秋田家庭裁判所 申立書提出先一覧）。

たとえば、横手市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだだとします。横手市に住む兄が売却に反対し、自分は東京に住んでいるなら、調停の申立先は兄の住む横手市を受け持つ秋田家裁横手支部です。合意すれば、別の家庭裁判所も選べます。

秋田家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は96件でした。そのうち調停成立が38件、調停に代わる審判が40件です（最高裁判所「司法統計年報 家事編」第44表）。主に秋田県に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。全国（調停成立約43%・審判約32%）と比べると、裁判所が分け方を決めた割合が高いんです。

共有物分割の訴えを起こせる裁判所——秋田地裁の本庁と5支部が受け持つ市町村

遺産分割を済ませた家と、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の市町村を受け持つ地裁に共有物分割の訴えを起こせます。県内の受け持ちは次のとおりです。

データ出典: 裁判所「秋田地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

郡で書かれた町村は、南秋田郡が五城目町・八郎潟町・井川町・大潟村、山本郡が藤里町・三種町・八峰町です。北秋田郡は上小阿仁村、鹿角郡は小坂町、仙北郡は美郷町、雄勝郡は羽後町・東成瀬村になります。

たとえば、遺産分割を済ませて兄弟2分の1ずつで登記した横手市の実家で、兄が売却に反対しているとします。この場合、共有物分割の訴えは秋田地裁横手支部に起こせます。弁護士に相談する前に、物件の市町村がどの支部の受け持ちかを表で確かめておきましょう。

持分を売るか、裁判所で分けるかの手間の違い

裁判所で分けるとき、分け方を決める手続きは2つです。遺産分割前の家なら家庭裁判所の調停・審判、遺産分割済みや離婚・共同購入の家なら地裁の判決で決まります。

共有物分割の訴えでは、裁判所は家を現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを換価分割と呼びます。

4つの手放し方を、同じ項目で並べると次のとおりです。

⇒ 早く自分の分だけ手放すなら持分を売る、時間をかけても家の分け方を決めたいなら裁判所、が目安です。裁判所の手続きで競売になれば、値段を自分で決められません。県外に住む方は、裁判所に出向く回数や、代理人に任せられることを弁護士に聞いておきましょう。

売る前の相続登記は、物件の市町村を受け持つ秋田地方法務局へ

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも相続登記が要るので、物件の市町村を受け持つ法務局に申請します。

データ出典: 秋田地方法務局 管轄区域一覧

裁判所と法務局では、受け持ちが違う市町村があります。横手市・湯沢市・羽後町・東成瀬村は、地裁が横手支部、登記は大曲支局です。片方からもう片方を決めつけないようにしましょう。必要な書類と手続きの流れは、共有持分の売却の手続きを見てください。

県が開く無料の空き家相談会と、相続登記の相談先

秋田県は、不動産事業者や司法書士などの専門家が助言する無料空き家相談会を、令和8年度に県内各地で11回開いています（秋田県空き家相談会の開催について）。当日は、登記事項証明書や相続関係図などを持っていきます。秋田県内に空き家を持っていれば、県外に住む方も対象です。共有の家が空き家になっているなら使えますよ。

残りの回は、次のとおりです（カッコ内は対象の市町村と申込期限）。

• 仙北市 11月14日（大仙市・仙北市・美郷町／10月23日まで）
• 鹿角市 11月28日（鹿角市・小坂町／11月6日まで）
• 由利本荘市 12月12日（由利本荘市・にかほ市／11月20日まで）
• 秋田市 令和9年1月23日・予定（県内全域／12月25日まで）
• 秋田市 令和9年2月26日・予定（県内全域／2月5日まで）

期限が過ぎた回は申し込めないので、県のページで最新の日程を確かめてください。問い合わせ先は、県の地域づくり推進課（018-860-1237）です。

相続登記の相談先として、県の仙北地域振興局は秋田県司法書士会（018-824-0055・土日祝日を除く9:00〜17:00）を案内しています（空き家に関する相談窓口について）。共有物分割や遺産分割で争いになっているなら、弁護士に相談しましょう。

県外の会社に査定を頼む前に、公式サイトと電話の答えで確かめること

県外の会社どうしは、現地を見に来るまでの日数と振込日を同じ聞き方でそろえて比べる（当社作成）

査定を頼む前に、持分だけの買取まで公式サイトに書いているかを表で確かめ、2社以上へ同じことを電話で聞きます。聞くのは、全員で売れる場合の価格、現地と査定と支払いの日、共有者への連絡、士業の役割、費用と引き渡し後の責任の5つです。表の4社と当社はどれも県外の会社なので、「現地を見に来るまで何日かかるか」はとくにそろえて聞きましょう。

売ったあとに兄弟ともめないか、安く買われないか。そこが気がかりですよね。公式サイトの書き方の細かさと電話の答えで、会社ごとの違いが見えてきます。

「持分だけ」の買取まで公式サイトに書いているか

最初の章で見たとおり、持分だけの買取まで書くのはワケガイ・AlbaLink と当社です。Triiku とドリームプランニングには、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。自分の持分だけなら共有者の同意なしに売れるのは法律上のルールで、どの会社に売る場合も同じです。会社ごとに違うのは、持分だけを買い取るかどうかのほうです。

全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。そのうえで、全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。家全体の査定なら、秋田県内の不動産会社にも頼めます。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。

現地を見に来る日、査定額が出る日、支払いの日

支店の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞くときの目安にとどめましょう。公式サイトの「早さ」は、会社によって何の早さかも、最短か平均か上限かも違います。

• 査定までの時間・最短
  • 当社：最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）
  • ドリームプランニング：最短2時間で査定した実績
• 査定までの時間・上限
  • ワケガイ：相談から3営業日以内
• 支払いまでの日数・平均
  • Triiku：契約から約1か月
  • AlbaLink：契約から約1か月半
• 買取完了・支払いまでの最短
  • ワケガイ：査定額に納得してから最短で翌営業日
  • ドリームプランニング：最短2日で引き渡しと支払いまで終えた実績
• 数え始めが公式サイトから読めないもの
  • 当社：売却成立は最短3日

種類の違う数字どうしは比べず、「査定額が出る日」と「お金が振り込まれる日」を、2社以上に同じ聞き方で聞いて比べます。

書類を郵送でやり取りできるか、契約や決済をどこでするか、立ち会いが要るかは、各社の公式サイトからは読めません。どの会社にも電話で確かめておきましょう。当社も、何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか

共有者への連絡の扱いは、最初の章の候補と表の列で見たとおり、会社で方針が違います。「知られずに売る」と「買った会社があとで共有者へ連絡する」は別のことなので、両方を聞きます。どの会社も、買ったあとの連絡の仕方までは書いていません。当社もこの点は公式サイトに書いていないため、査定を申し込むときに電話で確かめられます。業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で確かめられます。

弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

士業との連携を公式サイトに書くのは、ワケガイ・AlbaLink と当社です。AlbaLink は、契約を司法書士の立ち会いのもとで行うと書いています。相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。

かかる費用と、引き渡し後の責任

仲介手数料と登記費用を誰が持つかに加えて、契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）を免除できるかを聞きます。ドリームプランニングは、自社で運営するサイトに「契約不適合責任を免責し、仲介手数料が無料」と書いています。当社は、免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件により契約時に個別に定めます。ワケガイも、買取なら仲介手数料はかからないとしています。

秋田の実家を離れて暮らす人の持分の売り先に、買取くんという選択肢

秋田の実家を離れて暮らし、同意がそろわない家の持分を早く査定に出したい人には、当社（買取くん）が合います。ここまでの章で見た「持分だけ」「県外からの相談」「士業」「早さ」「費用と責任」に、当社の事実で答えます。

秋田県の相談は、品川区の本社のチームが受ける

当社は、東京都品川区の本社から秋田県にも対応しています（全国対応）。県内の持分は、品川区上大崎の本社の対応チームが担当します。査定はフォームと電話（0120-985-623・受付10:00〜19:00、水曜・日曜定休）で申し込めます。

物件の所在地といまの状況を伝えれば、相談を始められます。書類は後からで大丈夫です。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るか、書類の郵送や立ち会いが要るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

当社が大阪府堺市で、関東にお住まいの方が相続した実家を1,200万円で買い取った事例もあります（公式サイト掲載）。離れて住む実家の空き家を買い取った事例で、共有持分の事例ではありません。

持分だけでも、権利関係が複雑なまま引き受ける

共有持分は、当社が得意とする領域の1つです（事業紹介ページ）。家全体を売るには全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。

権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して当社が整理を進めます。相続登記がまだのときや、兄弟と話せないときも、そのまま相談できます。

公式サイト掲載の共有持分の事例では、横浜市港北区で、離婚調停中の夫婦が持分を半分ずつ持つ区分マンションを1,100万円で買い取りました。相手方と話し合いができない状態のまま、共有持分として買い取っています。東京都大田区では、母から相続した持分の自宅を2,200万円で買い取り、他社の提示より500万円高い査定額でした。どちらも秋田県外の物件の事例です。

持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間で（水曜・日曜は翌営業日）、売却成立は最短3日です。買い手は、当社か、当社の投資家ネットワークに常時300名以上いる投資家です。当社は投資家からの紹介手数料で運営しているため、売主様から仲介手数料はいただきません。

持分の値段は割合どおりにはならないので、持分として売るときの相場で、金額は査定で個別にお出しします。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、しつこい営業はしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分で、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 秋田に住む兄弟などに売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
• 秋田県の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない
• 相続登記がまだ、相手と話せないなど、権利関係が込み入ったまま相談したい

建物の建っていない宅地・更地の持分なら、表の会社のうち、「土地の持分のみ」の売却も取り扱うと公式に書く AlbaLink に聞いてみてください。田畑や山林の持分は、買い取れるかを表の会社に電話で聞きましょう。

一方で、共有者全員が売ると決めているなら、最初の章で見たとおり、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。家全体を当社に売る場合は、家財が残っていても現況買取（片付けや修繕をせずに、今の状態のまま買い取ること）で引き渡せます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

秋田の共有持分を売るときによくある質問

共有者に知られずに、秋田の家の持分だけを売れますか？

売る手続きに、ほかの共有者の同意は要りません。ただ、知られずに進めると書く会社（ワケガイ・AlbaLink）と、売る前に共有者へ説明すると書く会社（ドリームプランニング）があります。買った会社がそのあと共有者へどう連絡するかも含めて、先に方針を聞きましょう。同意なしで売ったあとに起きることは、共有持分の売却にまとめています。

相続登記がまだでも、秋田の家の持分を売る相談はできますか？

相談は先にできます。ただ、売買には相続登記が要るので、物件の市町村を受け持つ秋田地方法務局に申請します。相続を知った日から3年以内が義務です。登記の相談先として、県の仙北地域振興局は秋田県司法書士会を案内しています。当社への査定の相談は、書類が後からでも始められます。

秋田の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か分からないときや、居場所が分からないときに使える仕組みがあります。裁判所の裁判で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に譲り渡したりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。表では AlbaLink が、弁護士・司法書士と連携して進め、裁判所の関与が要ると買取価格が下がることがあると書いています。使えるかは事情で変わるので、弁護士に相談しましょう。

借地や再建築不可、古くて傷んだ家でもある秋田の共有の家は、どこに相談しますか？

共有持分のほかにも事情が重なる家は、訳あり物件の買取業者で全国の会社を比べられます。借地なら借地権の買取業者、再建築不可なら再建築不可物件の買取業者が詳しいです。表の会社では、Triiku が再建築不可・事故物件を、ドリームプランニングが底地・再建築不可を、共有持分とあわせて買取の対象に挙げています。

買取くんでは、秋田県にある実家の共有持分の査定もできますか？

できます。当社は東京都品川区の本社から秋田県にも対応していて（全国対応）、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められます。京都市で、相続が続いて18名の共有名義になっていた持分を45万円で買い取った事例もあります（公式サイト掲載・秋田県外の事例）。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。まずは物件の市町村と持分割合、共有者の状況を添えて、フォームか電話でお問い合わせください。

まとめ

秋田の共有持分は、持分だけの買取まで公式サイトに書く会社に2社以上当たり、全員で売れるなら家全体で仲介と買取の査定を取ります。持分だけの額は割合どおりより下がり、まとまらなければ裁判所で分ける道もあります。まずは物件の市町村・持分割合・共有の経緯を書き出し、2社に電話で聞きましょう。

買取くんは品川区の本社から秋田県にも対応し、提携の弁護士・司法書士と整理しながら持分を引き受けます。東京都大田区では、相続した持分の自宅を2,200万円で買い取りました。秋田を離れて住み、兄弟と話が進まない方に合います。固定資産税の通知のたびに気をもむ日々から抜け、手元のお金と兄弟との付き合い方を自分で選べます。

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