宮城の共有持分の買取はどこに頼む？仙台に事務所がある5社を比較

「兄弟と共有の宮城の実家、自分の持分だけでも買い取ってもらえる？」 「宮城で持分を買う会社って、どこにあるの？」

宮城の共有持分を手放したい方は、こんな疑問をお持ちではありませんか。仙台市内には持分だけの買取まで公式サイトに書く会社があり、全員で売れるなら家全体で査定を取る道もあります。値段の目安と裁判所の窓口もあわせてお伝えします。全国の会社は共有持分の買取業者おすすめ12選で比べられます。

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仙台に事務所を置く共有持分の買取業者5社と買取くん

宮城の共有持分は、持分だけを買い取ることまで公式サイトに書いている会社に頼みます。兄弟の返事を待たずに自分の分だけ手放せる一方で、家ごと全員で売るより、手にする額は下がりやすいんです。

候補は、仙台市の若林区・宮城野区・青葉区に事務所を置く5社と、東京都品川区の本社から宮城県にも対応する当社です。持分だけの買取まで公式に書いているのは、当社を含めて6社中4社でした。事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞れます。

• 共有者に知られずに売りたい：ワケガイ（仙台市宮城野区。「他の共有者に知られずに売却が可能」と記載）
• 売ったあとの共有者との話し合いを会社に任せたい：サンセイランディック（仙台市若林区。売却後の交渉・権利調整は同社が対応と記載）
• 共有者が行方不明・持分の割合が小さい：AlbaLink（仙台市青葉区。弁護士・司法書士と連携して進めると記載）
• 建物の建っていない宅地・更地の持分：AlbaLink（仙台市青葉区。土地だけ・建物だけの持分も買い取ると記載）。田畑・山林の持分は、買い取れるかを表の会社に電話で聞きましょう
• 相続登記がまだで、登記から司法書士と進めたい：あおば不動産（仙台市青葉区）・ワケガイ（仙台市宮城野区。どちらも相続登記の前でも相談できると記載）
• 仲介で売った場合の値段とも比べたい：あおば不動産（仙台市青葉区。仲介の想定価格と手取り、買取価格をあわせて示すと記載）

あおば不動産と東北住販には、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞いてから絞りましょう。

共有者全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取りましょう。持分だけを売るより、値段が下がりにくいからです。手順は共有名義の不動産を全員で売る方法にまとめています。

5社の事務所は、どれも仙台市内です。石巻市や大崎市などに事務所を置き、共有持分の買取を公式サイトで確かめられた会社は見つかりませんでした。石巻・大崎・県北の家なら、表の会社に「現地を見に来るまで何日かかるか」を聞いて比べてください。事務所が近いほど査定が早い、とは限らないんです。

この記事は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。表には当社も含めて、各社の公式サイトで確かめられたことだけを載せました。先に、表で使う2つの言葉をそろえておきますね。

• 共有持分：1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利のこと
• 持分割合：登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のこと

共有のしくみの全体像は、共有持分とはで詳しく扱っています。

※ 表は横にスクロールできます。

並び順は、持分だけの買取を公式に書く会社を先にしたもので、評価の順位ではありません。査定や支払いの早さは、会社によって何の早さかが違い、書いていない会社もあるため表から外しました。各社の紹介で「何の早さか」を添えています。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

宮城県で共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、再建築不可・共有持分・相続した空き家など、他の不動産会社で断られやすい物件を買い取っています。家全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。買い手は、当社か、当社が紹介する投資家です。

おすすめポイント

• 持分だけでも相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分は当社が得意とする物件で、持分だけの売却も受けています
• 権利関係が込み入ったままでいい：相続登記や相手との話を先に片付けられない → 必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートします
• 宮城に通わずに査定が始まる：県外に住んでいて現地に行けない → 物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）

売却成立は最短3日で、売主様からの仲介手数料はいただきません。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社から宮城県にも対応（全国対応／オンライン査定）。宮城県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. サンセイランディック 仙台支店（株式会社サンセイランディック）

若林区新寺に仙台支店を置く、底地・借地権や共有持分などの権利が絡む不動産を扱う会社です。共有持分のページでは「ご自身の持分だけでも買取り、その後の交渉・権利調整まで自社で対応します」と書いています。

• 特徴：共有者同士の意見がまとまらないときも、自分の持分だけを買い取ると案内しています。土地や建物のほか、アパート・ビルなど収益物件の持分も対象です。流れの最後には「売却後の共有者との交渉・権利調整は、サンセイランディックが対応します」とあります。買取りの可否は場所や状態によると書いているので、最初に物件の市町村を伝えましょう。査定や支払いの早さは、公式サイトに書かれていません
• 該当エリアの拠点：仙台支店（〒984-0051 宮城県仙台市若林区新寺1-2-26 小田急仙台東口ビル8F）（公式のアクセスページ）
• 公式サイト：公式HP

3. ワケガイ 仙台支店（株式会社ネクスウィル）

訳あり物件や実家じまいの買取を扱う「ワケガイ」の仙台支店で、運営は株式会社ネクスウィルです。共有持分のページで、自身の持分だけなら共有者全員の同意がなくても売却できること、「他の共有者に知られずに売却が可能」なことを書いています。

• 特徴：弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士とパートナー契約をしています。FAQ では、査定額の提示は相談から3営業日以内とし、査定額に納得すれば最短で翌営業日に買取が完了するとしています。買取実績には、兄弟3名で遺産分割協議が済んでいない戸建ての持分を390万円で買い取った例があります（所在地の記載はありません）。相続登記の前でも相談できます
• 該当エリアの拠点：仙台支店（宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目6-30 第6税経ビル7-C）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. AlbaLink 仙台支店（株式会社AlbaLink）

青葉区一番町に仙台支店を置く、東証グロース市場上場の買取会社です。共有持分のページで「共有者と連絡が取れない」「共有者と交渉が難しい」持分のみの買取実績が多数あると書いています。自分の持分だけなら、他の共有者の同意なく売却できるとも説明しています。

• 特徴：共有者が行方不明でも、弁護士や司法書士と連携して手続きを進めると案内しています。ただし、裁判所の関与が要る場合は買取価格が下がることがあるとも書いています。持分の割合が少なくても、土地だけ・建物だけの持分でも買取可能です（割合が小さいほど金額は安くなる傾向と記載）。支払いは「ご契約から平均して約一ヶ月半」です
• 該当エリアの拠点：AlbaLink（アルバリンク）仙台支店（〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20番地 DJK一番町ビル3階）（公式の支店一覧）
• 公式サイト：公式HP

5. あおば不動産（あおば中央法務不動産株式会社）

1982年に設立された、仙台市青葉区梅田町の不動産会社です。「不動産と法務の両面から」を掲げ、買取の対象に「共有持分、相続登記が未了の不動産、借地権・底地」を挙げています。持分だけの買取は、FAQ で「状況によって検討が可能です。共有者全員での売却との比較も含めてご説明します」と答えています。

• 特徴：仲介で売った場合の想定価格と手取り額、買取価格をあわせて示すと書いています。相続登記の前でも相談でき、買取の前提になる相続登記は資格者と連携して進めます。契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）は、免責とする条件も相談可能です。仙台を離れて住む人も、現地の確認や書類の収集を分担して進められると案内しています。持分だけを買うかは物件しだいなので、電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒980-0005 宮城県仙台市青葉区梅田町1-54 キタロクビル）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

6. 東北住販 仙台支店（株式会社東北住販）

登米市に本社を置き、青葉区上杉に仙台支店を構える不動産会社です。会社紹介の事業内容に「不動産共有持分買取」を挙げ、売却のページでも「不動産共有持分の買取も行います」と案内しています。

• 特徴：関連会社に司法書士・土地家屋調査士・税理士・弁護士がいます。同社が直接買い取る場合は仲介手数料が不要で、契約不適合責任は原則免責と書いています。広告活動やオープンハウスは行いません。成約実績には、利府町・名取市・富谷市などの物件が並びます。持分だけを買うかは公式サイトに無いので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：仙台支店（〒980-0011 宮城県仙台市青葉区上杉1丁目7-1 山谷物産ビル202）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

宮城の持分の値段は、家全体を割合で分けた額より下がる——土地200㎡で青葉区約3,858万円・七ケ宿町約72万円

住宅地の平均価格に200㎡をかけた全体の額から、持分だけを売る額はさらに下がる（出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査・宮城県「令和8年度宮城県地価調査 市（区）町村別・用途別集計表」を基に当社計算）

住宅地の平均価格で計算すると、土地200㎡の家は土地だけで青葉区約3,858万円、七ケ宿町約72万円です。持分だけを売る額は、建物も含めた家全体の額を持分割合どおりに分けた額より下がります。仙台圏の家なら業者に売る前に共有者へ持ちかけ、町村部の家なら業者の査定額と手続きの見積もりを並べて決めましょう。

業者の買取は安い、という評判も気になりますよね。宮城県の住宅地は、平均で1㎡あたり55,700円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は52,900円）。ただ、同じ県内でも仙台市は149,700円、七ケ宿町は3,600円で、約42倍の開きがあります。

仙台市青葉区は1㎡19万円台、七ケ宿町は3,600円——県内の市町村の住宅地の地価

地価に面積をかけて見当をつけられるのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。

データ出典: 宮城県「令和8年度宮城県地価調査 市（区）町村別・用途別集計表」。200㎡の額は、平均価格に200㎡をかけて当社が計算（土地のみ・建物は含まない・買取額ではない）

仙台市の中でも、青葉区は1㎡192,900円、泉区は105,400円と区で差があります。土地200㎡で計算すると、土地だけで青葉区は約3,858万円、石巻市は約532万円、七ケ宿町は約72万円です。2分の1を割合どおりに計算すると約1,929万円・約266万円・約36万円ですが、持分だけを売る額は、建物も含めた家全体の額を割合で分けた額より下がります。

大崎市は20,800円で、仙台市以外の平均（25,100円）を少し下回ります。県北の登米市や栗原市は1万円を切る水準です。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

持分を買った会社は、家に住むことも貸すことも、ほかの共有者と話がつくまでは自由にできません。その手間と時間を引き受けるぶん、持分の買取額は割合どおりの額より低くなると当社は見ています。

下がり方は、家の状態や共有者が何人いるかなどで変わります。考え方は共有持分の売却相場にまとめました。

仙台圏の家は、共有者への売却と全員での売却を先に持ちかける

全体の値段が大きい家ほど、持分だけを売ったときに目減りする額も大きくなります。仙台市や名取市の家なら、業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。

持分を先に売ると、残る家族と気まずくなるのでは、と迷う方もいるでしょう。同意なしで売ったあとに起きることは、共有持分の売却で確かめられます。

町村部の家は、業者の査定額と手続きの見積もりを並べて比べる

七ケ宿町の家は、土地200㎡でも全体で約72万円です。登米市で約192万円、栗原市で約172万円と、町村部や県北では全体の額そのものが小さくなります。

裁判で分けるなら弁護士への依頼、名義を移すなら登記の費用がかかります。業者に出してもらった持分の査定額と、司法書士や弁護士に聞いた費用の見積もりを並べ、手元に残る額で比べましょう。

話し合いがまとまらないときに裁判所で分ける道は、共有になった経緯で手続きが変わります。次の章で見ていきますね。

話がまとまらないなら、早く手放すには持分を売り、家全体で分けるなら家庭裁判所か仙台地裁へ

遺産分割前の相続の家は相手の住む地域の家庭裁判所、遺産分割済み・離婚・共同購入の家は物件の市町村を受け持つ仙台地裁へ（出典: 民事訴訟法5条12号・家事事件手続法245条・最高裁判所「司法統計年報 家事編」第44表・裁判所「仙台地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」）

共有者と話がまとまらず早く手放したいなら持分を業者に売り、時間と弁護士費用をかけても家全体で分けたいなら裁判所の手続きを選びます。遺産分割前の相続の家は相手の住む地域の家庭裁判所に調停を申し立て、それ以外の家は物件の市町村を受け持つ仙台地裁の本庁か支部に訴えを起こせます。

親の相続で共有になった家は、遺産分割（相続人どうしで誰が何を取るかを決めること）が済んでいるかで、使う手続きが変わります。遺産分割協議書を作ったか、調停で決まったかで、済んでいるかが分かります。

• 遺産分割が済んでいない家：家庭裁判所での遺産分割の手続きで分けます（民法258条の2）
• 遺産分割を済ませた家・離婚や共同購入で共有になった家：物件の所在地の裁判所に、共有物分割の訴えを起こせます。県内の地裁は、仙台の本庁と5つの支部が市町村ごとに受け持っています

共有をやめて分けるよう求めることを「共有物分割請求」と呼びます。「共有物分割訴訟」は、話し合いで決まらないときに、裁判所に分けるよう求める訴えのことです。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます。遺産分割調停は、家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きです。調停で決まらないときは、裁判所が分け方を決めます。「調停に代わる審判」（調停の手続きのまま、裁判所が分け方を示すこと）で決まるほか、審判の手続きに移って決めることもあります。

調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。

たとえば、石巻市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、東京に住む兄が売却に反対しているとします。調停の申立先は、物件のある宮城ではなく東京の家庭裁判所です（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。

相続から10年の決まりにも注意が要ります。家全体が遺産なら、10年を過ぎても遺産分割で分けます。10年を過ぎて共有物分割の訴えで分けられるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじる家だけです。もともと親と自分の共有だった家の、親の持分がその例です（遺産分割の請求が出ていて、ほかの相続人が異議を出せば使えません）。

仙台家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は310件で、調停成立が135件、調停に代わる審判が119件でした（最高裁判所「司法統計年報 家事編」第44表）。調停に代わる審判で終わった割合は約38%で、全国の約32%より高めです。主に宮城県に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。分け方には「代償分割」（相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法）もあります。

共有物分割の訴えを起こせる裁判所——仙台地裁の本庁と5つの支部

遺産分割が済んだ家、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の所在地の裁判所に共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。県内の受け持ちは次のとおりです。

データ出典: 裁判所「仙台地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

たとえば、遺産分割を済ませて兄弟が2分の1ずつで登記した大崎市の実家で、弟が売却に反対しているとします。この場合、共有物分割の訴えは古川支部に起こせます。地価の最も低い七ケ宿町は大河原支部の受け持ちです。弁護士に相談するときも、この表で裁判所を確かめておくと話が早いですよ。

持分を売れば自分の契約だけで終わり、裁判所で分けると分け方は裁判所が決める

遺産分割前の家は家庭裁判所の調停・審判で、それ以外の家は地裁の判決で分け方が決まります。地裁の共有物分割の訴えでは、裁判所は現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを「換価分割」と呼びます。

• 持分を業者に売る：業者と自分の契約だけで手続きが終わり、兄弟の同意も裁判も要りません。そのかわり、手にする額は割合どおりより下がります
• 裁判所で分ける：弁護士に頼み、判決や審判が出るまで待つことになります。競売になると、売値は自分で決められません

⇒ 早く手放したいなら売る、時間をかけても家全体で分けたいなら裁判所。町村部の家は、先ほどの見積もりの並べ方もあわせて使ってください。

売る前の相続登記は仙台法務局へ——名取・塩竈の周りは裁判所と窓口がずれる

「相続登記の義務化」は、相続した家の名義を相続人へ移す登記を義務にした制度です。家を相続したと知った日から3年以内に登記をしなければならず、正当な理由なく放っておくと10万円以下の過料の対象になります。令和6年4月1日より前に相続した家も、令和9年3月31日が期限です（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るときも、先に相続登記を済ませます。申請先は、物件の市町村を受け持つ法務局です。

データ出典: 仙台法務局 管轄区域一覧

名取市・岩沼市・亘理町・山元町の登記は名取出張所、塩竈市・多賀城市・松島町・七ケ浜町・利府町は塩竈支局です。ところが裁判は、どれも仙台地裁の本庁になります。片方からもう片方を推測せず、それぞれの表で確かめましょう。書類や手続きの流れは、共有持分の売却の手続きにまとめています。

県のガイドブックが案内する相続の相談先

宮城県は「みやぎ空き家ガイドブック」で、空き家の相続の相談先を案内しています（宮城県「みやぎ空き家ガイドブック」）。

• 宮城県司法書士会：電話相談 022-221-6870（月・水・金曜 午後1時30分〜4時30分）。面接相談は予約制（022-263-6755）で、相続登記などを相談できます
• 仙台弁護士会：仙台・古川・登米・県南・石巻・気仙沼に法律相談センターがあり、予約は022-223-2383（月〜金曜 午前9時〜午後4時30分）

弁護士会の相談センターは、地裁の本庁と5つの支部と同じ地域に置かれています。共有物分割や遺産分割で争っているなら、物件に近いセンターで弁護士に相談しましょう。

宮城の会社に査定を頼む前に、電話で聞いて比べること

「最短」ではなく、ふだんの日数で査定と振り込みの日を2社以上にそろえて聞く（当社作成）

査定を頼む前に、持分だけの買取まで公式サイトに書いているかを表で確かめ、2社以上に同じことを電話で聞きます。聞くのは、持分だけでも買い取るか、全員で売れる場合の価格、現地と査定と支払いの日、共有者への連絡、士業の役割、費用と引き渡し後の責任の6つです。

売ったあとに兄弟ともめないか、県外からでも話が進むのか。そこが一番気になりますよね。表の5社と当社はどれも共有持分を買取の対象に挙げているので、差が出るのは公式サイトの書き方と電話の答えです。

「持分だけ」の買取まで公式サイトに書いているか

表の「公式サイトの共有持分の書き方」の列は、次の3つに分かれます。

• 持分だけの買取を書く：サンセイランディック（若林区）・ワケガイ（宮城野区）・AlbaLink（青葉区）と当社
• 持分だけの買取に「状況によって検討」と触れる：あおば不動産（青葉区）
• 共有持分の買取を事業内容に挙げる：東北住販（青葉区）

あおば不動産と東北住販には、「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。自分の持分だけなら共有者の同意なしに売れるのは法律上のルールなので、同意の説明を公式サイトに書いていない会社でも扱いは変わりません。担保（抵当権）が付いた持分なら、どの会社にも「担保が付いたままでも買い取りますか」を足して聞きます。

全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。そのうえで、全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。

あおば不動産は、仲介の想定価格と手取り、買取価格をあわせて示すと書いています。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。

現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が振り込まれる日

事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞く目安にとどめましょう。県外に住んでいるなら、書類のやり取りの方法と、契約や決済にどこへ行くかも聞いておきます。

公式サイトの「早さ」は、会社によって値の種類が違います。

• 査定まで：当社は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）
• 査定まで：ワケガイは、相談から3営業日以内に査定額を示すとしています
• 支払いまで：当社は現金化まで最短3日、ワケガイは査定額に納得すれば最短で翌営業日に買取完了です
• 支払いまで：AlbaLink は、契約から平均約1か月半です
• 公式サイトに記載なし：サンセイランディック・あおば不動産・東北住販

最短と「〜以内」と平均は、横に並べて比べられません。ふだん何日で査定額が出て、何日でお金が振り込まれるかを、2社以上に同じ聞き方で聞きましょう。

持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか

持分を買った会社は、そのあと、ほかの共有者と話し合うことになります。公式サイトに書いているのは2社で、方針が違います。

• サンセイランディック：売却後の共有者との交渉・権利調整は同社が対応する
• ワケガイ：他の共有者に知られずに売却が可能

ほかの会社と当社は書いていないので、「持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか」と聞いてください。業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で紹介しています。

弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

士業との連携は、表の5社と当社のすべてが公式サイトに書いています。ただ中身は、4士業とのパートナー契約（ワケガイ）、関連会社に士業（東北住販）、種類を書かない「専門家」（サンセイランディック）とさまざまです。

相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。

かかる費用と、引き渡し後の責任

仲介手数料と登記費用に加えて、売ったあとに見つかった不具合の責任＝契約不適合責任を免除できるかを聞きます。

東北住販は同社が買い取る場合は原則免責、あおば不動産は免責とする条件も相談可能と書いています。当社は免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件で契約時に個別に決めます。ほかの3社は書いていないので、電話で確かめましょう。

共有者の同意を待たずに宮城の持分の買取を頼むなら買取くん

共有者の同意がそろわない宮城の家（空き家）や訳あり物件の持分を、県外からでも査定に出したい人には、持分だけでも引き受ける当社（買取くん）が合います。買い手は、当社が買主になるか、当社の投資家ネットワークの投資家へ紹介するかの両方です。

宮城県内の相談は、品川区の本社のチームが受ける

宮城県内の持分も、東京都品川区上大崎の本社の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています。フォームかお電話で、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められます。

担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。関東にお住まいの方が相続した大阪府堺市の実家の空き家を、当社が1,200万円で買い取った事例もあります（公式サイト掲載）。共有持分の事例ではありませんが、離れて住む実家を手放した例です。

持分だけでも、権利関係が込み入ったまま引き受ける

共有持分は、当社が得意とする物件の1つです。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。

権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートします。相続登記がまだの家や、相手と話せないままの家でも、そのまま相談できます。

共有持分LP掲載の、当社が持分を買い取った事例を2つ紹介しますね。離婚調停中で相手方と話し合えなかった横浜市港北区の区分マンションの共有持分は、売却価格1,100万円でした。母から相続した東京都大田区の自宅の2分の1の持分は、他社の提示より500万円高い査定で、売却価格2,200万円でした。どちらも宮城県外の物件で、持分の値段は物件ごとに査定で決まります。

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料の査定は最短6時間（水曜・日曜は次の営業日）、売却成立までは最短3日です。当社は常時300名以上の投資家とつながり、投資家からの紹介手数料で運営しているので、売主様から仲介手数料はいただきません。買取額は持分として売るときの相場で考え、物件ごとに査定でお出しします。

契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、しつこい営業はいたしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

共有者全員が売ると決めているなら、最初の章のとおり、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。家全体を当社に売るなら、「現況買取」（残置物の撤去やリフォームをせずに、いまの状態のまま引き渡す売り方）もできます。建物の建っていない宅地・更地の持分なら、表の会社では土地だけの持分も買い取ると書く AlbaLink に聞いてみてください。田畑や山林の持分は、買い取れるかを表の会社に電話で聞きましょう。

宮城の共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分をお持ちで、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
• 宮城県の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない
• 相続登記がまだ、相手と話せないなど、込み入ったまま相談したい

何日後に現地を見るか、書類の郵送や立ち会いが要るか、持分を買ったあと共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

宮城の共有持分を売るときによくある質問

宮城の実家に住む兄弟に知られずに、持分だけを売れますか？

持分だけを売るのに、ほかの共有者の同意は要りません。ただ、持分を買った会社はそのあと共有者と話し合うので、相手に連絡が行く場合があります。連絡の時期と方法は、売る前に会社へ聞いておきましょう。表の会社では、ワケガイが「知られずに売却が可能」、サンセイランディックが「売却後の交渉は同社が対応」と、方針が分かれています。

相続登記がまだでも、宮城の持分を売る相談はできますか？

相談は先にできます。売買には相続登記が要るので、物件の市町村を受け持つ仙台法務局の本局・支局・出張所に申請します。たとえば名取市の家なら名取出張所、大崎市の家なら古川支局です。当社への相談も、書類がそろう前から始められます。

宮城の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か、どこにいるか分からないときにも使える仕組みがあります。裁判所の決定で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に売ったりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。使えるかは事情で変わるので、仙台弁護士会の法律相談センターなどで弁護士に相談しましょう。表の会社では、AlbaLink が行方不明の共有者がいても弁護士・司法書士と連携して進めると書いています。

借地や再建築不可でもある宮城の共有の家は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者で扱っています。表の会社では、サンセイランディックが底地・借地権を、あおば不動産が借地権・底地を公式サイトで挙げています。

買取くんでは、宮城県の共有持分の査定を県外からでも頼めますか？

共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分なら、頼めます。お申し込みはフォームか電話（0120-985-623・受付10:00〜19:00・水曜と日曜は定休）です。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかと金額の目安を判断します。当社は全国に対応しています。何日後に現地を見るかは、お申し込みのときに電話で確かめられます。

まとめ

宮城の共有持分は、持分だけの買取まで公式サイトに書く会社に頼み、全員で売れるなら家全体で査定を取ります。持分だけの額は割合どおりより下がり、地価も仙台市と七ケ宿町で約42倍違います。話がまとまらなければ、裁判所で分ける道もあります。事情が重なる家は訳あり物件の買取業者20選でも比べられます。

会社は公式サイトの持分の書き方で選び、値段の見当は地価の表で、話がまとまらないときの行き先は裁判所の表で確かめます。物件の市町村と持分割合を書き出し、表から2社以上を選んで、同じ6つを電話で聞いてください。

買取くんは、300名以上の投資家ネットワークを持ち、込み入った持分も提携の士業と引き受けます。宮城に通えない、共有名義の空き家や訳あり物件の持分の方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）