大阪の共有持分買取業者13選｜共有名義の家を安く売却しないための比べ方

「兄弟と共有の大阪の実家、自分の持分だけでも買い取ってもらえる？」 「大阪で共有持分を買う会社って、どこにあるの？」

大阪で共有持分の売却を考えている方は、こんな疑問をお持ちではありませんか。地名を付けて共有持分の売却を調べるときに知りたいのは、府内のどの会社が持分だけを買うか、いくらになるか、もめたときの裁判所はどこかですよね。全国の会社も比べたいなら共有持分の買取業者おすすめ12選もどうぞ。

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大阪府内に事務所を置く共有持分の買取業者13社と買取くん

大阪の共有持分は、持分だけを買い取ることと、共有者の同意が要らないことまで公式サイトに書いている会社に頼みます。相手の返事を待たずに自分の分を手放せる一方で、全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。

共有者全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取りましょう。持分だけを売るより、値段が下がりにくいからです。手順は共有名義の不動産を全員で売る方法、府内の空き家の買取会社は大阪の空き家買取で比べられます。

候補は、大阪市の中央区・北区などに事務所を置く13社と、東京の本社から府内の相談を受ける当社です。13社とも共有持分を買取の対象に挙げていますが、「同意は要らない」まで書く会社と、書かない会社があります。事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞ってみてください。

• 共有者に知られずに売りたい：ワンダーホーム（東住吉区。「共有者に知られず」と公式に記載。買ったあとの連絡の仕方は電話で聞く）
• 共有者との連絡や交渉を会社に任せたい：共有持分売却窓口（北区梅田）・はればれ商店（中央区）・ジャパンケルモ（東淀川区）・トラブル物件買取センター（浪速区ほか）
• 4分の1など、細かく分かれた持分：共有持分専門買取センター（都島区。4分の1の持分の買取例を掲載）
• 弁護士・司法書士と組んで進めたい：共有持分売却窓口（北区梅田）・はればれ商店（中央区）・蒼悠（港区）・AlbaLink（西区）と当社（品川区の本社）
• 全員で売る場合との差も見たい：アースコンサルティングオフィス（北区）
• 行方不明の共有者がいる・担保が付いた持分：公式サイトで扱いを確かめられた会社は無いので、2〜3社に電話で聞く

このうち、はればれ商店・ジャパンケルモ・アースコンサルティングオフィスは、同意が要らないことまでは公式サイトに書いていません。この3社には、電話で「ほかの共有者の同意は要りませんか」と聞いてから絞りましょう。

13社とも、府内の事務所は大阪市内にあります（トラブル物件買取センターは守口市にも支店）。堺市や泉州に事務所があり、共有持分の買取を公式サイトで確かめられた会社は見つかりませんでした。府南部の家でも、事務所の近さは「現地を見に来るまで何日かかるか」を聞き比べる目安として使ってください。近いほど査定が早いとは限りません。

この比較は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 共有持分：1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利のことです
• 持分割合：登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のことです

共有のしくみの全体像は、共有持分とはを読むとつかめます。

※ 表は横にスクロールできます。

並び順は、評価の順位ではありません。査定や支払いの早さは、会社によって何の早さかが違うため表には載せず、各社の紹介で「何の早さか」を添えて書きました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

大阪府で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、再建築不可・共有持分・相続した空き家など、他の不動産会社で断られやすい物件を買い取っています。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。買主には、当社か、当社が紹介する投資家がなります。

おすすめポイント

• 持分だけでも相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分は当社が得意とする物件で、持分だけの売却も受けています
• 権利関係が込み入ったままでいい：相手との話や登記を先に片付けられない → 複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と当社が整理を進めます
• 大阪まで通わずに査定が始まる：府外に住んでいて現地に行けない → 物件の所在地と今の状況を送れば相談を始められ、無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）

売主様からの仲介手数料は0円で、売却成立は最短3日です。

• 該当エリアの拠点：大阪府にも対応（全国対応／オンライン査定）。大阪府内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 共有持分専門買取センター（ダイアロー株式会社）

都島区に本社を置き、大阪の共有持分の買取を専門に掲げる会社です（大阪府知事(2)第061504号）。トップで「共有者の同意が無くても、あなたの共有持分のみを売却できます」と案内しています。

• 特徴：価格は「市場価値がベース」で、持分の割合を反映して決めると説明しています。買取の例として「大阪市平野区 4分の1の持分を480万円で買取り」を載せ、各士業の専門家と連携すると書いています。早さは「最短48時間で買取可能」の表記で、査定までか支払いまでかは公式サイトからは分かりません
• 該当エリアの拠点：本社（〒534-0011 大阪府大阪市都島区高倉町2丁目3-9 信愛ビルⅢ 301号室）（公式の運営会社情報）
• 公式サイト：公式HP

3. 共有持分売却窓口（ライフテラス株式会社）

梅田の大阪駅前第3ビルにオフィスを置く、共有持分の売却の専門窓口です（大阪府知事(2)第060941号）。「他の共有者の同意がなくても売却可能」と書き、持分だけのリースバック（売ったあとも賃料を払って住み続ける形）も扱います。

• 特徴：「他の共有者との接触は当社が行います」と書き、売主が相手と直接話さずに進められます。弁護士・司法書士・税理士の事務所名を公開し、仲介手数料や相続登記費用、士業への相談費用などは0円（同社か買主が負担）と案内。支払いは「契約から最短48時間」です
• 該当エリアの拠点：大阪オフィス（〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. トラブル物件買取センター（株式会社三条工務店）

浪速区に本社、北区・阿倍野区・守口市に支店を置く、訳あり物件の買取サイトです。共有持分のページで「自分の共有持分のみを売却することは可能です」「他の共有者の同意は不要」と説明しています。

• 特徴：まず共有者との間に入って意見を調整し、共有者どうしの売買を目指します。それが難しければ、自社で持分を買い取る順番です。再建築不可や借地・底地も扱い、トップでは「累計買取件数4,000件突破」「最短3日で即現金化」と表示しています。同じトップで、弁護士・司法書士・税理士などの専門家と連携していること、売主に瑕疵担保責任（今の契約不適合責任。売ったあとに見つかった不具合の責任のこと）が発生しないことも書いています
• 該当エリアの拠点：大阪なんば本社（〒556-0023 大阪市浪速区稲荷1丁目5-3）・北大阪支店（〒570-0017 大阪府守口市佐太東町1丁目22番11号）ほか（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社ワンダーホーム

東住吉区に本社を置き、借地権・底地・共有持分の問題を解決することを大きく打ち出している会社です（大阪府知事(5)第046610号）。共有物件のページで「『共有持分』のみならば、同意を得る必要がなく、単独での売却が可能」と説明しています。

• 特徴：「共有者に知られず、共有持分のみ高額で買取ます」と書き、買い取ってから売るまで自社で行います。仲介ではないので手数料は不要です。査定結果の提示は最短翌日、買取が決まってからの決済は最短3日と、2つの早さを分けて書いています
• 該当エリアの拠点：本社（〒546-0014 大阪府大阪市東住吉区鷹合2-17-8）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社恒和

中央区平野町に本社を置き、リースバックや借地権とあわせて共有持分を買い取る会社です。「他の共有者の同意を得ることなく、自由に売却ができます」と説明し、持分だけの買取を案内しています。

• 特徴：仲介ではなく、直接買取が中心です。弁護士など各分野の専門家と協力し、売却後もトラブルにならない「円満売却」を支えると書いています。早さは「最短3日で全ての段取りを完了」の表記なので、どこからどこまでの日数かは電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒541-0046 大阪府大阪市中央区平野町2-2-8-5F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. はればれ商店（株式会社はればれ商店）

堺筋本町駅前のビルに本社を置く、相続不動産と共有持分を扱う会社で、代表が窓口になって進めると案内しています。共有持分のページでは「共有持分だけを当社が直接買い取ります」と書いています。

• 特徴：直接買取のほか、第三者に売る仲介や、ほかの共有者に売る方法も扱います。「当社が間に入るので、他の名義人と直接会う必要なく」と書き、弁護士・司法書士・税理士の事務所名も公開しています。査定は無料で、依頼への返信まで1〜2営業日かかる場合があるそうです
• 該当エリアの拠点：本社（〒541-0052 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル8F）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社プラス・プレミアム

中央区本町に大阪本社を置き、関西一円で売却と買取を扱う会社です。お知らせのページで「『共有持分』のみでも買い取りが可能です」と案内しています。

• 特徴：専門家の協力を得ながら「円満売却」を提案し、すぐ現金化したい人には同社の買取も提案すると書いています。買取なら仲介手数料は無料です。トップの画像では「50分査定」「1億円まで即金買取」と表示しています
• 該当エリアの拠点：大阪本社（〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町1丁目6-18）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社リノプロパティ

中央区淡路町に本社を置き、任意売却や訳あり物件の買取を扱う会社です。トップのサービス一覧に共有持分の買取を挙げ、「自社買取に自信」「断られた物件も積極買取」と書いています。

• 特徴：共有持分・底地・借地のような特殊な不動産の売却は、提携士業との連携で支えると案内しています。持分だけの買取や、同意が要らない点の説明は公式サイトに無いので、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町2丁目6番1号 アインストーン本町ビル3F）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社ジャパンケルモ

東淀川区の阪急「淡路」駅から歩いて3分の会社で、底地や共有名義の持分、利回りの悪い収益不動産の買取を掲げています。

• 特徴：「共有持分のみの買取も行っております」「面倒な交渉等も私たちで行わせていただきます」と書き、10億円まで自社で買い取れると案内しています。弁護士からの相談も受けていると書きますが、連携の形は公式サイトからは分かりません
• 該当エリアの拠点：本社（〒533-0023 大阪府大阪市東淀川区東淡路2-17-4）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

11. 新生都市開発株式会社

北区西天満に本社を置く総合不動産会社で、扱いづらい共有持分の買取などに特化した事業を持っています。共有持分のページでは「持分だけ売却することが可能です」と説明しています。

• 特徴：対応地域は、大阪市内・府下と兵庫県・京都府が中心です。士業との連携や早さは公式サイトに書かれていないので、電話で聞いておきましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

12. 株式会社蒼悠

港区磯路に本社を置き、「共有持分だけ。だから、強い。」と持分の買取を事業の柱にする会社です。「ご自身の持分の範囲内であれば、共有者の同意は不要」と説明しています。

• 特徴：弁護士や司法書士などと連携し、査定から契約・登記・残置物の処分・法的手続きまで同社で対応すると書いています。直接買取のため仲介手数料はかからず、買取は「最短3営業日以内」の表記です。全国に対応しています
• 該当エリアの拠点：本社（〒552-0003 大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

13. 株式会社アースコンサルティングオフィス

北区西天満に大阪オフィスを置き、「不動産あんしん相談室」を運営する会社です。会社案内で、任意売却や「共有持分のみの買取」にも対応すると書いています。

• 特徴：相談室の共有持分のページでは、全体で売る場合と持分だけを売る場合の査定の差を整理すると案内しています。法律の交渉や訴訟の代理が要るときは、連携する弁護士などにつなぐそうです。東京にもオフィスがあります
• 該当エリアの拠点：大阪オフィス（〒530-0047 大阪市北区西天満二丁目6-8 堂島ビルヂング3F）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

14. AlbaLink 大阪支店（株式会社AlbaLink）

西区靱本町に大阪支店を置く、東証グロース上場の買取再販の会社です。「自身の持分だけであれば他の共有者の同意なく売却できる」と説明し、共有持分のみの買取実績が多数あると書いています。

• 特徴：弁護士や司法書士と連携し、契約には司法書士が立ち会います。支払いは「ご契約から平均して約一ヶ月半」で、ほかの会社が書く最短の日数とは違う、平均の日数です。北海道から九州まで支店を置いています
• 該当エリアの拠点：大阪支店（〒550-0004 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16）（公式の支店一覧）
• 公式サイト：公式HP

持分の買取額は、物件のある市区の地価で桁が変わる

同じ2分の1の持分でも市区で桁が変わり、持分だけを売る額はこの割合どおりの額を下回ります（出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査を基に当社計算）

持分の買取額の見当は、物件のある市区の住宅地の地価でつけます。家全体の値段の桁が、府内でも市区によって大きく変わるからです。持分だけを売る額は、その全体の値段に持分割合をかけた額を下回ると考えておきましょう。

持分だけだといくらになるのか、見当がつかないと不安ですよね。大阪府の住宅地は、平均で1㎡あたり173,400円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は166,100円）。ただ、同じ府内でも天王寺区は746,300円、富田林市は73,500円と、約10倍の差があります。

天王寺区は1㎡74万円、富田林市は7万円台——府内の市区ごとの住宅地の地価

地価に面積をかけて見当をつけられるのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。

データ出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2・第8表 大阪圏の住宅地の平均価格。100㎡の額は、平均価格に100㎡をかけて当社が計算（土地のみ・建物は含まない）

土地100㎡なら、天王寺区の平均で約7,463万円、富田林市で約735万円です。2分の1の持分を割合どおりに計算しても、約3,731万円と約368万円で桁が違います。大阪市の中でも区によって200,000〜746,300円、堺市も区によって77,500〜212,700円と差があります。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

持分だけを買った会社は、その家を1人で自由には使えません。ほかの共有者との話し合いも引き受けることになります。そのため当社は、持分の買取額は、全体の値段に持分割合をかけた額より下がるものと見ています。

どのくらい下がるかは、物件や共有者の事情で変わります。考え方は共有持分の売却相場で説明しています。

全体の値段が大きいほど、共有者への売却と全員での売却を先に持ちかける

天王寺区のように全体の値段が大きい家ほど、持分だけを売ったときに減る額も大きくなります。業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と、全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。

持分だけを先に売ると、あとで相手と気まずくなる場合もあります。話し合いがまとまらないときに裁判所で分ける道もありますが、共有になった経緯（遺産分割の前か後か、離婚や共同購入か）で手続きが変わります。次の章で見ていきましょう。

話がまとまらないなら、持分を売るか裁判所で分けるかを比べる

共有になった経緯で使う手続きと裁判所が変わります（出典: 民法258条・258条の2、家事事件手続法245条、最高裁判所「司法統計年報 家事編」第44表を基に当社作成）

共有者と話がまとまらないときは、持分を業者に売るか、裁判所の手続きで分けるかを比べます。親の相続で共有になった家は、遺産分割（相続人どうしで誰が何を取るかを決めること）が済んでいるかで、使う手続きが変わります。

• 遺産分割が済んでいない家：相手の住む地域の家庭裁判所で、遺産分割の調停をして分けます（民法258条の2）。兄弟で相続した家のように家全体が遺産なら、相続から10年を過ぎても遺産分割で分けます。10年を過ぎて共有物分割の訴えで一緒に分けられるのは、もともと親と自分の共有だった家の親の持分のように、相続した持分とそれ以外の持分がまじるときだけです（ほかの相続人が異議を出せば使えません）
• 遺産分割を済ませた家・離婚や共同購入で共有になった家：物件の所在地の裁判所に、共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。府内の地裁は、本庁・堺支部・岸和田支部が市町村ごとに受け持ちます

遺産分割協議書を作ったか、調停で決まったかで、自分の家がどちらか分かります。共有をやめて分けるよう求めることを共有物分割請求と呼びます。共有物分割訴訟とは、話し合いで決まらず、裁判所に分けるよう求める訴えのことです。

裁判で分けたら、かえって安い値段で分けることにならないか。そこが迷うところですよね。手続きごとに見ていきます。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます。家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きを遺産分割調停と呼びます。調停に代わる審判は、調停で決まらないときに裁判所が分け方を決める手続きです。

調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。

たとえば、堺市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、東京に住む弟が売却に反対している場合です。調停の申立先は、物件のある大阪ではなく、東京の家庭裁判所になります（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。

大阪家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は、1,196件でした。そのうち調停成立が482件、調停に代わる審判が394件です（最高裁判所 司法統計年報 家事編 第44表）。主に大阪府に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。分け方には、代償分割（相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法）もあります。

共有物分割の訴えを起こせる裁判所——本庁・堺支部・岸和田支部が受け持つ市町村

遺産分割が済んだ家、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の所在地を受け持つ地裁に共有物分割の訴えを起こせます。府内の受け持ちは次のとおりです。

データ出典: 裁判所「大阪地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」・「管内の裁判所の所在地」

遺産分割を済ませ、兄弟が2分の1ずつで登記した堺市の実家で、弟が売却に反対している場合は、共有物分割の訴えを堺支部に起こせます。弁護士に相談するときも、この表で物件の市町村の裁判所を確かめておくと話が早いですよ。

持分を売るか、裁判所で分けるかの手間の違い

裁判所で分けるとき、分け方を決めるのは2通りです。遺産分割前の家なら家庭裁判所の調停・審判、遺産分割済みや離婚・共同購入の家なら地裁の判決です。

共有物分割の訴えでは、裁判所は現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを換価分割と呼びます。

• 業者に持分を売る：自分の持分だけの契約で終わります。ただし、額は割合どおりより下がります
• 裁判所の手続きで分ける：弁護士への依頼と時間がかかり、結果は裁判所が決めます。競売になれば、値段を自分で決められません

⇒ 早く手放したいか、時間をかけても分け方を話し合いたいかで選びましょう。

売る前の相続登記は、物件の市区町村を受け持つ大阪法務局へ

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも相続登記が要るので、物件の市区町村を受け持つ法務局に申請します。

データ出典: 大阪法務局 管轄区域一覧。書類や手続きの流れは共有持分の売却の手続きにまとめています。

府が案内する無料の相談窓口

大阪府は、府が正会員の「大阪の住まい活性化フォーラム」が開く「大阪の空き家コールセンター」を、空き家のワンストップ電話相談窓口として案内しています（大阪府が掲載するコールセンターのチラシ（PDF））。府の直営ではありませんが、共有の家が空き家になっているなら相談先の1つになります。

• 電話：06-6210-9814（平日10:00〜16:00）
• 相談料：基本無料（内容によって有償サービスの提案あり）
• 利用できる人：府外に住んでいても、府内に空き家を持っていれば利用できる
• 相談の例：「相続登記の義務化で何が変わるの」「相続したらどうすればよいの」など

空き家の所在地の市町村によって、折り返し連絡する団体が変わります。共有物分割や遺産分割で争いになっているなら、弁護士に相談しましょう。

査定を頼む前に、公式サイトの書き方と電話の答えで比べる

公式サイトの書き方で最初に聞くことが変わり、答えは日付と費用を持つ人まで言えるかで比べます（各社公式サイトの記載を基に当社作成）

査定を頼む前に、持分だけの買取と同意不要まで公式サイトに書いているかを表で確かめ、2社以上へ同じ5つを電話で聞きます。5つは、全員で売れる場合の仲介と買取の価格・現地と査定と支払いの日・共有者への連絡・士業の役割・費用と引き渡し後の責任です。

持分を売ったあと、業者から相手に連絡が行って気まずくならないか。強引に話を進められないか。そこが心配ですよね。表の13社と当社は、どれも共有持分を買取の対象に挙げています。違いが出るのは、公式サイトの書き方の細かさと、電話の答えなんです。

「持分だけ」「同意は要らない」まで公式サイトに書いているか

表の「公式サイトの共有持分の書き方」の列で、次の3つに分けられます。

• 持分だけの買取と、同意が要らないことの両方を書く：共有持分専門買取センター・共有持分売却窓口・トラブル物件買取センター・ワンダーホーム・恒和・蒼悠・AlbaLink と当社
• 持分だけの買取は書くが、同意の説明は無い：はればれ商店・プラス・プレミアム・ジャパンケルモ・新生都市開発・アースコンサルティングオフィス
• 共有持分の買取を挙げるだけ：リノプロパティ

2つ目と3つ目の会社には、電話で「持分だけでも買い取りますか」「ほかの共有者の同意は要りませんか」と聞きましょう。

全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。そのうえで、全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。

現地を見に来る日、査定額が出る日、支払いの日

事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞くときの目安にとどめましょう。公式サイトの「早さ」は、会社によって何の早さかが違います。

• 査定までの時間
  • 当社：最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）
  • プラス・プレミアム：「50分査定」（トップの表示）
  • ワンダーホーム：査定結果の提示が最短翌日
  • はればれ商店：依頼への返信まで1〜2営業日かかる場合あり
• 契約や買取成立から支払いまで
  • 共有持分売却窓口：契約から最短48時間
  • ワンダーホーム：買取成立から最短3日で決済
  • AlbaLink：契約から平均約1か月半（平均の日数）
• 起点や何の早さかを公式サイトから分けにくいもの
  • 当社：売却成立が最短3日
  • 共有持分専門買取センター：「最短48時間で買取」
  • トラブル物件買取センター：「最短3日で即現金化」
  • 恒和：「最短3日で全ての段取りを完了」
  • 蒼悠：「最短3営業日以内」の買取

「査定額が出る日」と「お金が振り込まれる日」を、2社以上に同じ聞き方で聞きましょう。同じ「最短3日」でも、何日目に何が終わるかは会社ごとに違います。

持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか

持分を買った会社は、そのあと、ほかの共有者と話し合うことになります。公式サイトに連絡の仕方を書いているのは、次の会社です。

• 共有持分売却窓口：他の共有者との接触は同社が行う
• はればれ商店：同社が間に入り、ほかの名義人と直接会う必要はない
• トラブル物件買取センター：共有者どうしの売買を先に調整する
• ジャパンケルモ：交渉なども同社が行う
• 恒和：売却後もトラブルにならない「円満売却」を支える

当社を含むほかの会社は書いていないので、「持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか」と聞きます。業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で確かめられます。

弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

士業との連携を公式サイトに書く会社は、表の13社のうち10社です。相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。共有持分売却窓口は、相続登記費用や士業への相談費用を、同社か買主が負担すると書いています。

かかる費用と、引き渡し後の責任

仲介手数料と登記費用を誰が持つかに加えて、契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）を免除できるかを聞きます。表の13社で公式に触れているのは、トラブル物件買取センターのトップの「売主としての瑕疵担保責任は発生しません」と、アースコンサルティングオフィスの相談室ページの「瑕疵担保免責」の説明の2社でした。当社は、免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件で契約時に個別に決めます。

共有者と話が進まない大阪の持分の売り先に、買取くんという選択肢

共有者の同意がそろわない大阪の持分を、府外からでも早く査定に出したい人には、持分だけでも引き受ける当社（買取くん）が合います。ここまでの章で見た「持分だけ」「士業」「早さ」「費用と責任」に、当社の事実で答えます。

大阪府内の相談は、品川区の本社のチームが受ける

当社は、大阪府に事務所を置いていません。府内の持分も、東京都品川区上大崎の本社の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています。

物件の所在地と今の状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

持分だけでも、権利関係が込み入ったまま引き受ける

共有持分は、当社が得意とする物件の1つです。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。

権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して当社が整理を進めます。持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。買い手には、当社か、当社の投資家ネットワークに常時300名以上いる投資家がなります。当社の収入は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。売却成立は最短3日です。

持分の値段は割合どおりにはならないため、持分として売るときの相場で、金額は査定で個別にお出しします。家財が残っていても、現況買取（片付けや修繕をせずに今の状態で買い取ること）で引き渡せます。

契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、売ると決める前の、相談だけ・査定だけのお申し込みも受け付けています。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

当社が大阪府堺市で、関東にお住まいの方が相続した実家を1,200万円で買い取った事例もあります（公式サイト掲載）。大阪府内の空き家を買い取った事例で、共有持分の事例ではありませんが、遠くに住んだまま府内の家を手放した例です。

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
• 大阪府の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない
• 相続登記がまだ、相手と話せないなど、込み入ったまま相談したい

一方で、共有者全員が売ると決めているなら、最初の章で見たとおり、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

大阪の共有持分を売るときによくある質問

共有者に知られずに、大阪の家の持分だけを売れますか？

持分だけを売るのに、ほかの共有者の同意は要りません。ただ、持分を買った会社は、そのあとほかの共有者と話し合うことになるので、のちに相手へ連絡が行く場合があります。いつ、どう連絡するかは、売る前に会社へ聞いておきましょう。同意なしで売ったあとに起きることは、共有持分の売却にまとめています。

相続登記がまだでも、大阪の持分を売る相談はできますか？

相談は先にできます。売買には相続登記が要るので、物件の市区町村を受け持つ大阪法務局へ申請します。会社によっては司法書士と一緒に進め、蒼悠は登記や法的手続きまで同社で対応、共有持分売却窓口は相続登記費用を同社か買主が負担すると書いています。

大阪の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か分からないときや、居場所が分からないときに使える仕組みがあります。裁判所の決定で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に売ったりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。使えるかどうかは事情で変わるので、弁護士に相談しましょう。

借地や再建築不可でもある大阪の共有の家は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者で扱っています。表の会社では、ワンダーホームが借地権・底地、トラブル物件買取センターが再建築不可・借地、ジャパンケルモが底地を公式サイトで挙げています。共有持分と一緒に伝えて、査定を頼みましょう。

買取くんでは、大阪府にある共有持分の査定もできますか？

できます。当社は全国に対応していて、大阪府内の持分は品川区の本社チームが担当します。持分だけの相談でも構いませんし、書類がそろう前でも、物件の所在地と今の状況から相談を始められます。無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）なので、まずは持分割合と共有者の状況を添えてお問い合わせください。

まとめ

大阪の共有持分は、持分だけの買取と同意不要まで公式サイトに書く会社に頼み、共有者全員で売れるなら家全体で仲介と買取の両方の査定を取ります。持分だけの額は割合どおりより下がり、話がまとまらなければ裁判所で分ける道もあります。

物件の市区・持分割合・相手の状況を書き出し、表の2社に5つを聞きましょう。空き家の買取会社は大阪の空き家買取でも比べられます。

買取くんは共有持分を得意とし、当社か300名以上の投資家が買主になります。府外に住み、相手と話が進まない方に向いています。

固定資産税の通知のたびに相手の返事を待つ日々を抜けて、手元のお金と家族との距離を、自分で決められるようになりますように。

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