空き家買取業者ランキング10選｜比較の根拠と失敗しない選び方

仲介に出しても売れない空き家を持て余していませんか。空き家買取業者10社を5つの軸で比べ、訳あり物件の取扱種別が広く、査定完了までの公表値が10社で最も短い（最短30分・過去実績）当社の買取くんを1位にしています。「結局どこに頼むのが一番いいのか」を知りたい方へ、順位の根拠と失敗しない選び方、注意点まで解説します。

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空き家は買取業者への売却が現実的な理由

築年数が古い、接道条件が悪い、権利関係が複雑といった理由で、通常の仲介では買い手がつかない空き家があります。地元の不動産会社に相談しても取り扱いを断られ、行き場を失うケースも起こり得ます。ランキングを見て業者を比較する前に、まず「なぜ空き家は買取業者への売却が現実的なのか」を押さえておくと、順位の意味も正しく読み取れます。

仲介では売れにくい空き家が増えている

総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要」によると、全国の空き家は900万2千戸と過去最多に達し、空き家率は13.8%と過去最高を記録しました。このうち、賃貸・売却用などを除いた「使用目的のない空き家」は385万6千戸にのぼります。

老朽化が進んだ空き家は、内覧に耐えられなかったり、買主が住宅ローンを組みにくかったりするため、仲介市場ではなかなか成約しません。仲介は「買主を探すだけ」で売却を保証するものではなく、地方の物件では売却の目途が立たないまま、固定資産税と維持費だけが出ていくこともあります。

専門の買取業者なら現状のまま現金化できる

買取業者は、売主から物件を直接買い取ります。買主を探す時間が不要なため、各社が公式サイトで示す日数では、早いもので即日〜数日、遅いものでも4週間程度で現金化まで進みます。残置物（家に残った家具や家財）が残ったままでも、リフォームや解体をしなくても売却できる業者がある点も大きな違いです。業者が自ら買主になるため、仲介手数料はかかりません。契約不適合責任（売却後に見つかった建物の不具合について売主が負う責任）を免除する契約を用意し、売却後に不具合が見つかっても売主が責任を問われないようにしている業者もあります。

「いつ売れるか分からず不安」という状況から、「いつ・いくらで手放せるかが明確になる」安心感に変わります。これが買取を選ぶ大きな理由です。

急ぐか高く売りたいかの決め方は買取と仲介の違いの記事で確かめられます。

「他社で断られた」物件こそ専門業者の出番

再建築不可、共有持分、底地・借地、事故物件といった訳あり物件は、一般の不動産会社では取り扱いを断られやすいものです。再建築不可は建て替えができない土地の家、共有持分は相続などで複数人が持つ不動産の各自の持ち分、底地と借地権は土地と建物の持ち主が分かれた状態を指します。しかし、こうした物件を専門に扱う買取業者は、投資家ネットワークや再販ノウハウを活かして再活用の可能性を見出すため、他社で断られた物件でも値がつくことがあります。「うちの空き家は無理だろう」と諦める前に、専門業者のランキングを比較してみる価値は十分にあります。

空き家買取業者ランキングはどう決まる？比較すべき5つの軸

ネット上の業者ランキングには、運営会社の提携先や自社サービスを上位に置いたものもあり、本記事も当社の買取くんを1位にしています。だからこそ、順位そのものより「何を基準に順位がつくのか」を理解しておくことが、後悔しない業者選びにつながります。本記事では、その判断基準を5つに分けて先に提示します。

ランキングを鵜呑みにせず「自分の物件」で見る

ランキングはあくまで一般的な目安にすぎません。たとえば「戸建ての買取再販で全国No.1」の業者でも、共有持分や事故物件は専門外で値がつかないことがあります。逆に、規模は小さくても訳あり物件の再販ルートを持つ業者なら、大手が断った物件に値をつけることもあります。大切なのは「総合ランキングの1位」ではなく、「自分の空き家のタイプに強い業者」を選ぶことです。

比較すべき5つの基準を知る

本記事のランキングは、公式サイトで確認できる事実をもとに、次の5つの基準で各社を位置づけています。順位の根拠が説明できない数字や、独自の「点数」だけで並べたランキングは、参考程度にとどめるのが賢明です。

• 訳あり物件の買取実績: 共有持分・再建築不可・底地・借地・事故物件など、自分の物件と同じタイプの取扱・再販ルートがあるか
• 査定・現金化スピード: 査定依頼から入金までの最短日数。固定資産税や相続税の期限に間に合うか
• 対応エリア: 全国対応か、特定地域に限定されるか
• 費用負担・買取条件: 仲介手数料の有無、残置物撤去・解体費・契約不適合責任の扱い
• 専門性・士業連携と安全性: 弁護士・税理士・司法書士との連携、宅建業免許番号や買取実績の開示

このうち契約不適合責任は、売った後に雨漏りやシロアリなどの不具合が見つかったとき売主が修理や減額に応じる責任で、買取ではこれを負わない契約にできる業者があります。

順位より「物件タイプ別の得意分野」で選ぶ

同じ「空き家買取業者」でも、得意分野は会社ごとに大きく異なります。事故物件なら特殊清掃まで一貫対応する業者、地方の戸建てならリフォーム再販に強い大手、共有持分や相続でこじれた物件なら士業連携が手厚い専門業者、といった具合です。最短で納得できる選び方は、ランキング上位から順に問い合わせることではありません。まず自分の空き家がどのタイプに当てはまるかを見極め、その分野に強い業者を2〜3社ピックアップして査定を比べることです。

ランキング10社の紹介の後にある「共有持分・再建築不可なら訳あり専門、戸建・マンションなら買取再販の業者に査定を出す」の表で、物件のタイプごとに当てはまる業者を名前つきで振り分けています。

空き家を放置するリスクと市場の現状

空き家を放置している間にも、税金や管理の負担は静かに積み上がります。さらに2023年12月の法改正で規制が強化され、放置のコストは以前より重くなりました。ここでは、業者選びを急ぐべき理由として、空き家を取り巻く現状とリスクを整理します。

空き家は全国900万戸・過去最多という現実

前述のとおり、空き家は全国で900万2千戸に達し、2018年の849万戸から5年間で約51万戸増加しました。空き家のうち一戸建ては352万3千戸を占めており、相続をきっかけに地方の実家が空き家になることもあります。

住んだことのない実家を相続し、近隣から草木の伐採や害虫駆除を求められて管理に追われる、という負担も生じます。空き家は社会全体の課題であると同時に、所有者一人ひとりに重くのしかかる問題でもあります。

固定資産税が最大6倍になる「特定空家」

住宅が建つ土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が軽減されています。住宅用地のうち200平方メートル以下の部分は課税標準が6分の1に軽減されているため（総務省）、この特例が外れると固定資産税の負担は大きく増えます。国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」によると、2023年12月施行の同法改正で「管理不全空家」という区分が新設されました。特定空家（倒壊のおそれや衛生上の問題が大きいとして、自治体が指定した空き家）だけでなく、放置すれば特定空家になるおそれのある空き家も措置の対象になっています。

自治体から勧告を受けると、この住宅用地特例（住宅が建つ土地の固定資産税を軽くする前述の特例）が解除され、土地の固定資産税の課税標準が最大6倍に戻ります。建物分を含めた税額の増え方は物件によって変わりますが、放置しているだけで税負担が一気に膨らむおそれがあるため、勧告を受ける前に手放し方を決めておくと安心です。

倒壊・損害賠償・行政代執行のリスク

管理が不十分な空き家は、段階的に行政の介入を受けます。特定空家に指定され、命令にも従わない場合は50万円以下の過料が科されることがあります（空家等対策の推進に関する特別措置法 第30条）。行政代執行によって強制的に解体され、その費用を所有者が全額負担する事態に至ることもあります。

さらに、倒壊や外壁の落下、屋根材の飛散で近隣に被害を与えた場合、民法717条の土地工作物責任により、空き家を管理する占有者や所有者が損害賠償責任を負います。空き家は「持っているだけ」でリスクとコストが増え続ける資産であり、早めに信頼できる業者へ相談しておくと、こうした負担を抑えやすくなります。

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空き家買取業者ランキング10選【比較表つき】

権利・事故・残置物・再販の4つの状態から、10社それぞれが向く物件をたどれます（出典: 各社公式サイトの表示を基に当社作成）

「結局どの業者が一番いいのか、まず順位で全体像をつかみたい」という方に向けて、空き家・訳あり物件の買取に実績のある10社をランキング化しました。並べる際は、対応物件種別・スピード・対応エリア・費用負担を比べています。順位は先に示した5つの基準（実績・スピード・エリア・費用・専門性）を公式情報にもとづいて総合したもので、独自の点数化はしていません。まずは一覧で全体像をつかんでください。表の「現況有姿」は、今の状態のまま引き渡すことを指します。

※各社の情報は2026年11月時点に各社の公式サイトに記載の情報です。

各社の詳細を、ここから順に紹介します。なお、表中のAlbaLinkと訳アリ物件買取プロは運営会社が同一（株式会社AlbaLink）、空き家パスとウィントランスも同一（株式会社ウィントランス）です。窓口やサービス名が異なるため別々に掲載していますが、選ぶ際は重複を踏まえて比較してください。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

空き家・訳あり物件の買取をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

当社の買取くんは、株式会社リアテクスが運営する不動産買取サービスです。空き家に加えて再建築不可・共有持分・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・老朽戸建といった、一般の不動産会社では断られやすい訳あり・難売物件に特化しているのが最大の特徴です。当社は、他の不動産会社で取り扱いを断られることの多い物件を自ら買主となって買い取り、物件を仕入れたい投資家とつないでいます。年間の問い合わせは500件以上で、買い取るかどうかといくらで買い取るかは、担当者が現地と書類を確かめて決めています。本ランキングで1位に位置づけた根拠は、空き家からトラブル物件まで一社で完結できる対応幅の広さと、全国対応・最短30分査定・士業連携という総合力にあります。

おすすめポイント

• 訳あり物件への対応力: 「再建築不可だから・共有持分だから売れない」という課題に対し、20,000名超の投資家ネットワークを活用し、再活用ルートを見つけて値をつけます。
• 査定と売却のスピード: 「固定資産税だけ払い続けるのを早く止めたい」という課題に対し、最短30分査定・最短1日で売却成立（いずれも過去実績）で、急いで手放したい方にも応えます。入金日は契約時にご確認ください。
• 費用負担の小ささと安全性: 「残置物の処分費や仲介手数料が心配」という課題に対し、仲介手数料0円・査定無料・残置物そのままでOK。30社以上の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と提携し、相続や権利関係の問題にも対応します。

当社の買取くんの買取実績には、東京都北区4,400万円、大阪府堺市1,200万円、富山県富山市450万円の事例があります。3件とも建物のある空き家の事例で、都市部から地方まで買い取っています。当社の買取くんは、空き家のなかでも特に権利関係が複雑な物件・他社で断られた物件を抱える方に向いています。本記事の10社が公式サイトに示す査定までの時間・日数では、当社の最短30分（過去実績）が最も短い値です。士業と連携して相続トラブルを同時に整理できる体制も、相続物件に悩む方にとって心強い点です。

2. AlbaLink（株式会社AlbaLink）

AlbaLink（アルバリンク）は、東証グロース市場に上場する不動産会社で、「2100年 空き家ゼロ。」を掲げて空き家・訳あり物件の買取を全国展開しています。事故物件や再建築不可物件、共有持分、借地・底地など、難易度の高い物件も取り扱い、他社で断られた空き家の受け皿となっています。実績規模と上場企業としての信頼性が際立つため、本ランキングでは2位に位置づけました。

公式サイトによれば、年間の空き家相談件数は約20,000件、累計買取件数は4,500件以上にのぼり、会社概要には札幌から鹿児島まで28の支店が載っています。行政・自治体との連携は27自治体に及びます。上場企業の安心感を重視しつつ全国どこの空き家でも相談したい方に向いています。

3. 空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パスは、株式会社ウィントランスが2019年から運営する空き家専門の買取・売買サービスです。公式サイトでは、「古すぎる」「接道条件が悪い」「家の中に家具が放置」といった空き家の相談を受け付け、他で断られた物件の買取実績があると案内しています。空き家に特化した実績の厚さと、後述のワンストップ対応を評価して3位としました。

最大の特徴は、不用品の撤去から家屋の解体までワンストップで対応してくれる点です。最短3日で現金化が可能で、遠隔地にある物件の調査や売却手続きも代行しており、実家から離れて暮らす方からの好評を公式サイトで紹介しています。権利関係でこじれた物件にも、こうした対応の経験が多いベテランスタッフが当たるとしています。残置物の処分まで丸ごと任せたい・遠方の空き家を手放したい方に適したサービスです。

4. カチタス（株式会社カチタス）

カチタスは、東証プライム市場に上場する中古住宅買取再販の最大手です。公式サイトでは、リフォーム産業新聞の買取再販年間販売戸数ランキングで全国No.1と掲げ、戸建住宅に限ればグループ会社のリプライスと合わせて2位以下に22倍程度の差があると示しています。全国に140店舗以上を構え、地方都市の中古戸建・空き家の再生を得意としているのが特徴です。戸建ての買取再販という分野では群を抜く実績を持ちます。一方、対応物件は中古戸建・空き家が中心で、訳あり物件の幅広さでは専門業者に譲る面があるため、本ランキングでは4位としています。

築年数が古い家や家財道具が片付いていない家も、自社リフォームを前提に現状のまま買い取ってくれます。査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間とスピーディーです。売却後に発生した家のトラブルは基本的にカチタスが引き受けるため、東証プライム上場企業ならではの安心感があります。地方の戸建て空き家をリフォーム再販前提で確実に売りたい方に向いています。一方、高額物件や土地のみ、非居住物件などは査定額を提示できない場合がある点には注意しましょう。

5. 成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産は、マークスライフ株式会社が運営する事故物件・心理的瑕疵物件に特化した買取サービスです。孤独死や事件・事故があった物件など、心理的なイメージの問題で価値が下がってしまった物件を正しく評価し、買いたい人へ「成仏物件」として届けることを掲げています。専門領域が明確で他にない強みを持つため、事故物件カテゴリでは最有力として5位に位置づけました。

最大の強みは、買取だけでなく特殊清掃・遺品整理・ご供養・相続手続きまで一連の流れを一貫して対応してくれる点です。相続手続きは司法書士・税理士と連携して相談に乗るとしており、弁護士・税理士・司法書士・特殊清掃業者の提携ネットワークを持っています（成仏不動産の買取案内）。事故物件や孤独死のあった空き家を、供養や清掃まで含めて任せたい方にとって、ほかにない選択肢です。公式サイトでは最短即日の現金化をうたっていますが、査定額が出るまでの日数は示されていないため、急ぎの場合は問い合わせ時に確認しておくと安心です。

6. 空き家買取バンク（KTERAS株式会社）

空き家買取バンクは、東京都中野区のKTERAS株式会社が運営する空き家・相続不動産の買取サービスです。「親切・丁寧なお取引」を掲げ、権利関係に問題がある物件や再建築できない空き家など、専門的な対応が求められる物件の買取を得意としています。相続実務を士業連携でサポートする体制を評価して6位としました。

相続実務のサポートを士業と連携して行う体制を持ち、空き家のほか相続不動産や訳あり物件まで幅広く対応します。全国対応のスピード査定をうたい、KTERASの売却案内では最短12時間で買取価格を伝えるとしています。相続が絡む空き家を、権利整理まで含めて相談したい方に向いています。現金化までの日数や費用は公式サイトで明示されていない部分もあるため、相談時に条件を確認しながら進めるのがよいでしょう。

7. インテリックス（株式会社インテリックス）

インテリックスは、中古マンションの買取再販を主力とする会社で、年間1,000件以上のマンション専門の買取を手がけています（インテリックス）。空き家戸建てというより、中古マンションや都市部の物件に強みを持つのが特徴です。空き家戸建ての買取という観点では対象がやや限られるため、本ランキングでは7位としています。

売却方法は「インテリックスに買い取ってもらう」「初期費用0円でリノベーションして売る」「仲介してもらう」「住みながら売る（リースバック）」から選べ、状況に応じた売り方を相談できます。直接買取なら仲介手数料が不要で、スピーディーに現金化が可能です。初期費用0円のリノベーション売却には買取り保証が付いており、首都圏の中古マンションを売りたい・売り方を相談したい方に向いています。空き家戸建ての買取を最優先する場合は、戸建て専門の業者と併せて比較検討するとよいでしょう。

8. イエチカドットコム（イエチカドットコム株式会社）

イエチカドットコムは、京都に本社を置く不動産買取会社で、実家・ゴミ屋敷・廃墟・再建築不可物件・訳あり物件まで幅広く買い取っています。会社概要には北海道から鹿児島県まで46都道府県のエリア窓口と、各地の「イエマート調査室」などのサポーターが載っており、全国の物件を調査・査定する体制を整えているのが特徴です。書類の手続きまで相談できる体制を評価して8位としました。

会社概要には、サポーターとして特定行政書士の「いえちか法務事務所」が載っており、書類の手続きが絡むケースにも相談しやすい体制です。家具やゴミが残った状態の空き家もそのまま買取対象とし、査定スピードを重視している点も所有者にとって安心材料です。片付けが進まないゴミ屋敷状態の空き家を抱える方に向いています。

9. 訳アリ物件買取プロ（株式会社AlbaLink）

訳アリ物件買取プロは、前述のAlbaLink（東証グロース上場）が運営する訳あり物件専門の買取窓口ブランドです。空き家・事故物件・再建築不可・共有不動産・相続物件・底地・借地・ゴミ屋敷・売れない土地など、「売れない」と言われた不動産を幅広く取り扱っています。AlbaLink本体と運営会社が同じため、実力は十分ながら重複を考慮して9位としました。

WEB査定は最短30秒の入力で完了し、24時間365日受付に対応。全国80以上の市町村と協定を締結し、契約不適合責任の免除や、個人情報保護の第三者認証である「プライバシーマーク」の取得など、安全面への配慮も行き届いています。宅地建物取引士の有資格スタッフが在籍している点も信頼材料です。一方で、物件の状態や権利関係によっては、売主が費用を負担する条件の取引（有償取引）になる場合があると公式サイトの注記で明示しています。訳あり物件を、上場企業の窓口からまず手軽に査定だけ受けてみたい方に向いています。AlbaLink本体とは運営会社が同じため、両方に相談する必要はありません。

10. ウィントランス（株式会社ウィントランス）

ウィントランスは、空き家パスを運営する会社のコーポレートサイト側にあたる窓口で、2011年設立の不動産会社です。空き家・再建築不可・袋地・雨漏りやシロアリ被害のある物件・近隣トラブルを抱えた物件・残置物が残ったままの物件・長期空き家など、現況のままでの買取を得意としています。空き家パスと同一企業のため、窓口の重複を踏まえて10位としました。

ウィントランスの買取事業の紹介によれば、北海道から沖縄まで全国の不動産を買い取ってきており、過去には最短3日で引き渡しを完了させた事例もあります。設立から10年以上の取引実績に裏打ちされた不動産の知識と、弁護士・司法書士との連携体制を備え、権利関係が複雑な物件にも丁寧に対応します。全国の空き家を紹介するポータルサイト「空家ベース」も運営しており、買取と仲介の両面から手放し方を相談できます。現況有姿で、契約不適合責任を負わずに空き家を手放したい方に向いています。サービスとしては空き家パスと同一企業のため、窓口の使い分けを意識して相談するとよいでしょう。

共有持分・再建築不可なら訳あり専門、戸建・マンションなら買取再販の業者に査定を出す

共有持分や再建築不可の物件なら訳あり専門、再販しやすい戸建・マンションなら買取再販の業者に査定を出し、立地の良い物件で相場どおりに売りたいなら大手仲介にも相談します。業者は得意分野で3つのタイプに分かれます（買取再販は、買い取った家を直して売り直す事業）。

相場で売りたいときは、三井のリハウス（三井不動産リアルティ）、ノムコム（野村不動産ソリューションズ）、SREリアルティといった仲介会社も相談先になります。

下の表は、ランキングの10社以外で直接の買取を公式サイトで確かめられた7社です。買取価格は物件の条件で変わり各社が保証していないため載せず、系列関係は運営会社の欄に書いています。

※各社の情報は2026年11月時点に各社の公式サイトに記載の情報です。

7社は、次の理由でランキング外としました。ワケガイ・クランピーリアルエステートは対応物件が共有持分などに絞られ、空き家買取隊・リプライスは10社と運営会社が重なります。ハウスドゥ・東急リバブル・スミタスは、空き家・訳あり物件に特化していません。

訳あり物件の買取実績で選ぶ

空き家のなかでも、共有持分・再建築不可・底地・借地・事故物件といった訳あり物件は、対応できる業者が限られます。ランキングの順位だけでなく、公式サイトの買取実績ページや事例で、自分の物件と同じタイプの取扱実績があるかを忘れずに確認しましょう。実績が豊富な業者ほど再販ルートを持っているため、断られにくく、適正な価格を提示してもらいやすくなります。

査定・現金化スピードで選ぶ

固定資産税や維持費の負担を早く止めたい場合は、査定から入金までの所要日数が重要です。査定額が出るまでの日数と、入金までの日数を分けて業者ごとに比べてください。相続税の納付期限が迫っているなど期日がある場合は、契約から入金までの日数を各社に確かめ、期日に間に合う業者を選びます。

対応エリアと費用負担・専門性で選ぶ

遠方の空き家を手放す場合は、その物件の所在エリアに対応しているかを漏れなく確認します。あわせて、仲介手数料の有無、残置物撤去・解体費・契約不適合責任の扱いといった費用負担の条件も比較しましょう。査定額が高く見えても、後から費用を請求されれば手取りは減ります。免許番号や弁護士・税理士・司法書士との士業連携の有無も、安心して任せられるかの判断材料になります。

エリア別の業者情報は空き家買取 北海道や空き家買取 東京のほか、千葉の空き家買取業者でも紹介しています。

選定基準まとめ

上記の基準で比較すると、買取くんは訳あり物件への対応力・スピード・費用負担のいずれも高い水準を満たしています。

空き家買取で失敗しないための注意点

同じ「最短」でも、30秒は入力、30分と当日は査定、3週間と4週間は決済までの日数です（出典: 各社公式サイトの表示〔7社〕を基に当社作成）

ランキング上位というだけで安心して1社に絞ると、不当に安い価格を提示されたり、契約後にトラブルが発生したりすることがあります。ここでは、相場を知らないまま安く買い叩かれないために、失敗を避ける4つの注意点を押さえておきましょう。

最低3社に査定を依頼して比較する

買取価格は業者によって差が出やすいため、最低でも3社に査定を依頼して比較することが鉄則です。ランキング1社だけの査定では、提示された金額が適正なのか判断できません。複数社の査定額を並べることで、おおよその相場観がつかめ、極端に安い見積もりや、逆に過大な期待をさせる見積もりを見抜けるようになります。相場を把握していない売主を狙って安く買い叩こうとする業者から身を守るためにも、相見積もりは欠かせません。

依頼前に押さえておきたい基礎知識は、空き家買取業者の完全ガイドでまとめています。

3社を選ぶときは運営会社も見ます。AlbaLink・訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊は株式会社AlbaLink、空き家パスとウィントランスは株式会社ウィントランスの運営で、カチタスとリプライスも同じグループです（各社の会社概要）。同じ会社の窓口に重ねて出しても比べる相手は増えないため、運営会社の違う3社以上に査定を出します。物件によっては買取を断られることがあり、得意分野の違いで査定額や条件が変わる点も、複数社に出す理由です。

「最短」の日数は査定と入金に分けて確かめる

業者には「査定額が出るまで何日か」と「お金が振り込まれるまで何日か」を分けて聞きます。同じ「最短」でも、どの段階の日数かが業者ごとに違うためです。

下の表は、公式サイトに段階つきの日数を示している9社の表示を当社が確かめ、公式の文言にある段階（入力・査定・金額の回答・売却成立・現金化・決済）で並べ直したものです。「最短」「目安」も公式の表記どおりです。

※各社の情報は2026年11月時点に各社の公式サイトに記載の情報です。

「最短◯日」は条件が整った場合の目安で、自分の物件の日数は査定を頼むときに確かめるしかありません。当社が段階ごとに並べると、30秒は入力、30分と当日は査定、12時間・3日・1週間は金額の回答にあたります。即日と1日は売却成立、即日・3日・3週間・4週間は現金化や決済までの日数でした。数字の小ささだけで比べると、入力の30秒と入金の3日を同じ「速さ」と取り違えます。売却成立（契約）と現金化（入金）も別の段階です。そのため、査定を頼むときは次の3点を業者ごとに同じ聞き方で確かめます。

• 査定額が出るまでの日数: 自分の物件で金額の提示まで何日か
• 入金までの日数: 契約から振り込みまで何日か
• 受付時間: 定休日や24時間受付の有無

査定額の根拠と契約内容を確認する

査定額を提示されたら、その金額の根拠を具体的に説明してもらいましょう。「なぜこの価格なのか」を立地・築年数・建物状態・権利関係に即して説明できる業者は信頼できます。あわせて、口頭の説明と契約書の内容が一致しているか、残置物処理や解体費、契約不適合責任の扱いがどうなっているかを契約前に欠かさず確認してください。少しでも不安があれば、契約前に宅地建物取引士・司法書士・弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

査定額は、提示額ではなく手元に残る金額で比べます。同じ査定額の2社でも、一方が残置物の撤去と解体を引き受け、もう一方が売主負担にするなら、手取りは後者が少なくなります。物件によっては売主が費用を払う取引（有償取引）になると注記する業者もあるため（訳アリ物件買取プロ）、業者ごとに「手元に残る金額」と「自分がやる作業」を書き出して比べます。

免許番号・実績・士業連携をチェックする

安心して取引するために、宅地建物取引業の免許番号が公式サイトに明記されているか、買取実績が公開されているかを確認しましょう。上場企業であることや、自治体・士業との連携実績も、悪質業者でないことを判断する材料になります。特に共有持分や相続が絡む物件では、弁護士・税理士・司法書士と連携できる体制があるかどうかが、トラブルなく手続きを進められるかを左右します。なお、空き家の売却益にかかる税金や相続空き家の特別控除など、税務・相続の個別判断は税理士・司法書士に相談するのが確実です。

契約を急がせて比べる時間をくれない業者には注意が必要です。免許番号は国土交通省の宅地建物取引業者検索で照合でき、悪質な業者の手口と見抜き方は悪質な買取業者の見分け方の記事で、具体的な手口ごとに確認できます。

物件の所在地から業者を探すときは、地域の業者と頼み方を扱った記事が役立ちます。埼玉県全体は埼玉県の空き家買取業者で扱っています。千葉県内では千葉市の空き家買取業者13選・船橋市の空き家買取を頼む方へ・市川市の空き家買取業者10選・松戸市で空き家買取を頼む方法・柏市の空き家買取業者10選・八千代市の空き家買取業者8選・市原市の空き家買取で失敗しない頼み方、埼玉県内では越谷市の空き家買取業者10選・草加市の空き家を買取で売りたい方へがあります。

空き家を仲介手数料0円で確実に手放すなら買取くんへ！

訳あり物件への対応力・査定の速さ・費用負担と士業連携の3点を整理（当社の公表データに基づく。日数は過去実績）

当社の買取くんは、他社が断る訳あり・難売物件を全国対応で買い取れる専門性が最大の強みです。空き家の処分に何度も断られてきた方こそ、相談する価値があります。

買取くんが選ばれる理由:

• 訳あり物件への対応力: 再建築不可・共有持分・底地・借地権・事故物件まで、20,000名超の投資家ネットワークを活かして再活用ルートを見つけ、他社で断られた物件にも値をつけます。
• 査定までの公表値は10社で最短: 最短30分査定・最短1日で売却成立（いずれも過去実績）。固定資産税や維持費の負担を、早く止める手立てになります。
• 費用負担の小ささと士業連携: 仲介手数料0円・査定無料・残置物そのままOK。30社以上の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と提携し、相続や権利関係の問題も同時に整理できます。

ランキングを眺めて迷っているうちにも、固定資産税や管理の負担は積み上がっていきます。「どこに相談しても断られた」「相続した実家を早く・確実に手放したい」という方にとって、訳あり物件に特化した当社の買取くんは心強いパートナーになります。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

よくある質問

空き家買取業者ランキングはどこまで信用していい？

ランキングは業者選びの出発点として役立ちますが、運営会社の提携先や自社サービスを上位に置いたものもあり（本記事も当社を1位にしています）、順位を鵜呑みにするのは禁物です。順位より、対応物件種別・査定スピード・対応エリア・費用負担・士業連携といった基準で、自分の物件に合うかを確認しましょう。最終的には複数社の査定を比較して判断するのが確実です。

空き家の買取価格の相場はどのくらい？

買取価格は仲介で売れる場合の市場相場より下がる傾向がありますが、「相場の○割」と一律に決まるわけではありません。立地・築年数・建物状態・権利関係によって大きく変動するため、ネット上の曖昧な数値を頼りにせず、複数の業者に査定を依頼して実際の金額を比較することが確実です。仲介より安くなる理由と自分の物件での調べ方は、空き家の買取相場の確かめ方の記事で、手順を追って確認できます。

訳あり物件や事故物件でも買い取ってもらえる？

再建築不可・共有持分・底地・借地・事故物件などの訳あり物件も、専門の買取業者なら買取対象になります。本記事の10社でも、カチタスとインテリックスを除く8社が訳あり物件や権利関係に問題のある物件を対応物件に挙げています。一般の不動産会社で断られた物件でも、再販ノウハウや投資家ネットワークを持つ業者なら値がつくケースがあります。自分の物件と同じタイプの買取実績がある業者を選ぶとよいでしょう。

査定から現金化までどのくらいかかる？

業者により幅があり、各社の公式サイトの表示では最短即日から4週間程度まで開きがあります。買取くんは査定が最短30分、売却成立が最短1日（いずれも過去実績）です。入金までの日数では、カチタスが現金決済まで最短3週間と公表しています。相続税の納付期限など期日がある場合は、入金日を契約前に各社へ確かめ、期日に間に合う業者を選びましょう。

空き家を売却したら税金はかかる？

空き家を売却して譲渡所得（利益）が出た場合は、確定申告と譲渡所得税の納付が必要です。一定の要件を満たせば「空き家3,000万円特別控除」（国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例）などの制度を利用できることもありますが、適用可否は個別事情で変わります。具体的な税額や控除の判断は、税理士など専門家に相談することをおすすめします。

残置物や家具が残っていても空き家を買い取ってもらえる？

買い取ってもらえます。本記事の比較表では、当社・空き家パス・イエチカドットコム・ウィントランスが残置物のある物件の買取を掲げ、カチタスも家財道具が片付いていない家をそのまま買い取るとしています。当社は残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに引き渡していただけます。片付ける前に査定を頼めば、処分する物を業者と相談して決められ、二度手間を避けられます。

空き家買取業者の口コミ・評判はどう確かめればいい？

公式サイトの利用者の声は事業者が選んで載せたもの、地図アプリや比較サイトの評価は外部の利用者の投稿として分けて読みます。どちらも件数・投稿時期・自分と同じタイプの物件の声かを確かめると、偏りに気づけます。口コミだけで決めず、複数社の査定で対応を見比べて判断します。

まとめ

空き家は全国で900万戸を超え、放置すれば固定資産税の増額や行政処分、損害賠償といったリスクが伴います。仲介で売れない空き家や訳あり物件は、現状のまま現金化できる専門の買取業者に依頼するのが現実的な選択肢です。ランキングは出発点として活用しつつ、訳あり物件の買取実績・査定や現金化のスピード・対応エリアと費用負担・士業連携や免許の有無を比較してください。そのうえで最低でも複数社に査定を依頼し、自分の物件と状況に合った一社を見つけてください。

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