東京都の空き家売却を頼める買取業者31選｜空き家を売りたい人が見る3点

「東京都の空き家を売りたいけど、どの買取業者に頼めばいいの？」 「再建築不可の実家でも、東京なら買い取ってもらえる？」

東京都で空き家を売りたい方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。東京都の空き家を買取で売るなら、家の事情を買取対象に挙げ、物件の所在地に対応している業者を2〜3社選びます。都内の空き家は約90万戸あり（東京都）、ここでは都内に拠点を確かめた31社を区・市と対応物件で比べます。

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東京都に拠点がある空き家買取業者31選

拠点の分布から家のある区・市の近くの候補を拾い、家の事情で絞る順番を整理（当社による掲載31社の公式サイト確認に基づく）

都内に拠点住所があり、空き家や訳あり物件を自社で買い取ると公式サイトに書いている業者は、当社を含めて31社ありました。拠点は23区に25社、多摩に6社です。島しょに拠点を置く業者は見つかりませんでした。

公式サイトで「都内の住所」と「自社で買い取る記載」の両方を確かめた業者だけを載せています。並び順は順位ではなく、表の1番目が当社の買取くんで、続いて23区（都心→南部→西部→北部→東部）、多摩の順です。

「対応物件」は各社が公式サイトで買取対象に挙げる物件で、「残置物」は家に残った家具・家電・荷物のことです。全国の業者まで比べたいときは、全国の空き家買取業者の選び方で、全国対応の業者を選ぶときの見方を確かめられます。

※ 表は横にスクロールできます。

表の言葉の意味は次のとおりです。

• 再建築不可：家の敷地が道路に2m以上接しておらず、今の家を壊すと新しく建てられない家（建築基準法43条）
• 借地・底地：借地は地主から借りた土地に建つ家で、その土地を使う権利を借地権と呼びます。底地は人に貸している土地です
• 共有持分：兄弟などと共有している家のうち、自分の持ち分
• 旗竿地：細い通路の奥にある、旗のような形の土地のことです

⇒ 拠点は港区・渋谷区・新宿区に多く、事故物件まで挙げるのは31社中13社です。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

拠点：品川区上大崎2-15-19（本社）

買取くんは当社が運営する買取サービスで、再建築不可や借地の家も、残置物を残したまま買い取ります。

2. 東京都市開発株式会社

拠点：千代田区永田町2丁目17番13号（本社）

東京都市開発は底地や老朽アパートなど権利関係の複雑な不動産が専門で、共有名義の家を持分だけで買い取る窓口もあります。

3. 株式会社マーキュリー

拠点：港区新橋6-22-4（本社）

マーキュリーは借地権相談所を運営し、借地権の専門家が地主との交渉を代わりに進めて直接買い取ります。

4. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

拠点：港区新橋5-10-5

ワケガイは訳あり不動産の買取サイトで、共有持分からゴミ屋敷・事故物件まで、同社が買主になって買い取ります。

5. 株式会社Triiku

拠点：港区西新橋2丁目39番3号

Triikuは「仲介ではなく空き家の直接買取」を掲げ、残置物があっても現状のまま買い取ります。

6. 株式会社アース・スカイ

拠点：港区浜松町1-18-11

アース・スカイは中古戸建から一棟物件まで扱い、違法建築や再建築不可の家も、最短当日に買うかを判断します。

7. リプライス東京（株式会社リプライス）

拠点：港区浜松町一丁目27番12号（東京支店）

リプライスは中古の一戸建てやマンションを直接買ってリフォームする会社で、最短4週間で現金決済できます。

8. 訳あり物件買取相談所（株式会社ティー・エム・プランニング）

拠点：目黒区東が丘1丁目16-7（目黒オフィス）・港区赤坂9-1-7（赤坂オフィス）

訳あり物件買取相談所は再建築不可・共有持分・事故物件を買い取り続けている会社で、宅建免許の番号は東京都知事（8）第61604号です。

9. アウトレット不動産株式会社

拠点：品川区西五反田2-31-6-603号

アウトレット不動産は事故物件や特殊物件の買取が中心で、借地権や底地、ゴミ屋敷の家も扱います。

10. MIO・PRECIOUS株式会社

拠点：世田谷区三宿2丁目25−3

MIO・PRECIOUSは事故物件の買取を前面に出し、同社の基準に合えば最短47時間で現金化します。

11. iたてもの株式会社

拠点：渋谷区桜丘町13-3

iたてものは東京の空き家と訳あり物件の買取を案内し、他社で断られた物件の相談も受け付けています。

12. 株式会社インテリックス

拠点：渋谷区桜丘町3-2

インテリックスはマンション・土地・戸建を直接買い取り、築古や訳ありの物件にも対応します。

13. ミライエ株式会社

拠点：新宿区西新宿5-23-3

ミライエは戸建て・マンション・空き地の空き家を買い取り、売買の仲介も同じ会社で扱います。

14. 株式会社TechVoice

拠点：新宿区百人町3丁目1-5（本店）

TechVoiceは新宿エリアの相続物件や空き家の買取を案内し、査定後に強引な営業はしないと明記しています。

15. KTERAS株式会社

拠点：中野区本町2丁目51番10号

KTERASは事故物件や再建築不可などの訳あり物件を扱い、最短12時間で買取価格を伝えます。

16. 株式会社エスエイアシスト

拠点：豊島区西池袋1-44-1（東京支店）

エスエイアシストは底地・借地・再建築不可・事故物件を買い取り、境界がはっきりしない土地も対象です。

17. 株式会社フィリアコーポレーション

拠点：板橋区赤塚新町1-25-17

フィリアコーポレーションは長屋・連棟や再建築不可の家を扱い、家財はそのまま、売却後の責任は免責としています。

18. 空き家サポート隊（株式会社ハウステーション）

拠点：練馬区東大泉5-28-5

空き家サポート隊は空き家の売却・買取・管理をひとつの窓口で受け、買取なら仲介手数料はかかりません。

19. 株式会社ローカル不動産

拠点：足立区鹿浜5丁目29-15

ローカル不動産は足立区を中心に自社で直接買い取り、借地権や共有持分の相談も受けます。

20. ハッピープランニング株式会社

拠点：葛飾区高砂3丁目16−1

ハッピープランニングは事故物件と訳あり物件の買取を扱い、最短2日での売却も可能です。

21. 株式会社インクコーポレーション

拠点：葛飾区立石8-39-6

インクコーポレーションは都内の再建築不可物件の買取が専門で、測量なし・残置物そのままで買い取ります。

22. 株式会社AlbaLink

拠点：江東区木場二丁目17番16号（本社）

AlbaLinkは東証グロース市場に上場する会社で、事故物件や共有持分、借地・底地まで買取対象に挙げています。

23. 株式会社クルーズカンパニー

拠点：新宿区西新宿1-14-15

クルーズカンパニーは一定期間仲介で売り出し、売れなければ買取に切り替えられる買取保証サービスを用意しています。

24. 空き家パス（株式会社ウィントランス）

拠点：渋谷区代々木1-53-4（新宿本社）

空き家パスは空き家専門の買取サービスで、旗竿地や告知事項ありの事故物件も、荷物が残ったまま買い取ります。

25. アキサポ（株式会社ジェクトワン）

拠点：渋谷区渋谷二丁目17番1号

アキサポは空き家の買取と活用をまとめて扱い、事故物件も買取対象で、再建築不可は条件により対応します。

26. Remind株式会社

拠点：国分寺市泉町1-1-1

Remindは国分寺市を中心に自社買取を主な事業にし、仲介や任意売却も扱います。

27. LIXIL不動産ショップ 中央企画

拠点：多摩市落合1丁目7-12

中央企画は多摩市で直接買取を行い、路地奥や廃屋でも相談でき、支払いまで最短3日です。

28. エイトホーム（株式会社エイト）

拠点：八王子市明神町3-20-5

エイトホームは八王子エリアの売れない空き家（実家）の買取を案内し、即金での自社買取にも対応します。

29. 有限会社東陽ネクステート

拠点：あきる野市油平172-1

東陽ネクステートはあきる野市・立川市が中心で、事業内容に中古住宅・マンションの買取を掲げています。

30. カチタス 八王子店（株式会社カチタス）

拠点：八王子市大和田町4丁目27番4号

カチタスは中古住宅を買ってリフォームする会社で、査定価格の提示まで最短3日です。買取再販の販売戸数で13年連続1位（リフォーム産業新聞）と記載しています。

31. 株式会社イエハチ

拠点：八王子市八幡町4-2

イエハチは八王子市に特化し、代表が直接対応します。これまでの相談実績は1500件以上です。

東京都の外にある物件も含めて比べたいときは、全国の空き家買取業者ランキングで比較の根拠ごと確かめられます。

売却前に買取業者を見比べる3つの点

業者は、物件の所在地に対応しているか、家の事情が買取対象に入っているか、費用と売った後の責任の扱いの3点を見て選び、2〜3社に同じ条件で査定を頼みます。3点すべてを満たす必要はありません。家に事情があるなら2を、荷物や家の古さが気になるなら3を先に見ます。

1. 物件の所在地に対応し、現地の確かめ方を答えてくれるか

探し始めるなら、物件と同じ区・市か近くに拠点がある業者から見ると早いです。ただ、近くに拠点がなくても外す必要はないんです。足立区の再建築不可の家なら、葛飾区で再建築不可を専門に扱うNo.21も候補です。

所在地に対応しているか、現地を見に来るか、そのとき費用がかかるかは、最初の電話で聞きます。

2. 家の事情を買取対象に挙げているか

同じ「訳あり物件の買取」でも、引き受ける種類は業者ごとに違います。当社が掲載31社の公式サイトを確かめた範囲では、再建築不可を挙げる社は18社、事故物件は13社、借地・底地と共有持分は各10社でした。

⇒ 自分の家の事情を、公式サイトの「買い取る物件」の欄で探して絞り込みます。

3. 費用と売った後の責任をどう扱うか

査定額だけで比べず、次の4つをそろえて聞きましょう。

• 査定料：無料かどうか
• 仲介手数料：業者が直接買い取るならかからないか
• その他の費用：測量・登記・解体・残置物の処分を誰が負担するか
• 契約不適合責任：免除される範囲がどこまでか

契約不適合責任とは、売った家に契約で伝えていなかった雨漏りやシロアリの被害などが見つかったとき、売主が負う責任のことです。業者によって「免責」とするところもあれば、当社のように免除できる範囲を契約時に個別に決めるところもあります。

世田谷区の古い木造の実家を荷物ごと売りたいなら、残置物そのままの買取を公式サイトに書く業者から2〜3社を選びます。

23区・多摩・島しょで変わる空き家の頼み先と土地の相場

同じ地域でも区・市で地価が大きく違うため、自分の区・市の値と地域の頼み先で考える（出典: 東京都財務局「令和8年地価公示 区市町村別用途別平均価格表」・東京都「都内区市町村の空き家バンク一覧」を基に当社作成）

23区の家は、区内や近くの区に拠点を置く業者から選べます。多摩の家は、多摩に拠点のある6社と、所在地を伝えて対応を確かめた23区の業者に頼みます。島しょの家は、全国対応の業者・町村の空き家バンク・東京都空き家ワンストップ相談窓口に相談します。住宅地の地価公示の平均は、23区が1㎡856,400円、多摩が248,200円、島しょが13,500円です。

地価公示は、国が毎年1月1日時点の標準的な土地の値段を公表するもので、建物の状態や家の事情を含む買取価格ではありません。

※ 表は横にスクロールできます。

データ出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第1-2表（多摩は26市と瑞穂町・日の出町の数を当社が足し合わせたもの）、東京都財務局 令和8年地価公示 平均価格表・概要、東京都 空き家バンク一覧

⇒ 掲載業者の拠点は23区に集中しています。土地の値段は23区＞多摩＞島しょの順で、島しょだけ前の年より下がっています。なお都内の空き家率10.9%は、全国の13.8%（900万2千戸）を下回ります（総務省 結果の概要）。

23区は土地の値段が高く、古い木造の家が密集した地域もある

住宅地の平均は千代田区が3,631,400円/㎡、葛飾区が387,500円/㎡で、同じ23区でも9倍ほど開きます。「23区の平均」を自分の家に当てはめないようにしましょう。

空き家が多い区は、世田谷区（5.9万戸）・大田区（4.9万戸）・足立区（4.4万戸）です（東京都住宅政策本部）。JR山手線の外側を中心に、古い木造の家が密集した地域も広がっています（東京都 不燃化特区）。

都内の空き家は中古住宅の売り買いが活発で、長く空き家になりにくいと東京都は説明しています（東京都 空き家バンク）。23区で都の一覧に載る空き家バンクは豊島区の「としま居住支援バンク」だけなので、売るなら買取か仲介で考えることになります。

多摩は地価が23区の約3割で、市の空き家バンクも使える

多摩全域の住宅地の平均は248,200円/㎡で、23区の約3割です。武蔵野市は692,200円/㎡、八王子市は131,300円/㎡、青梅市は98,600円/㎡と、市ごとにも差があります。空き家が多いのは八王子市（3.4万戸）・町田市（2.0万戸）・府中市（1.8万戸）です。

空き家バンクは、青梅市、調布市、国分寺市、狛江市、東久留米市、西東京市、日の出町、檜原村、奥多摩町にあります。31社のうち6社は多摩に拠点があり、八王子市に3社、国分寺市・多摩市・あきる野市に1社ずつです。

八王子市の実家なら、市内に拠点のある3社（No.28・30・31）と、所在地を伝えて対応を確かめた23区の業者から2〜3社を選びます。

島しょは地価が下がっており、町村の空き家バンクと都の窓口が相談先

島しょ部の住宅地の平均は13,500円/㎡で、前の年より0.1%下がりました。23区（+9.0%）や多摩（+3.9%）と違い、下がっているのは島しょだけです。

空き家バンクは大島町、新島村、神津島村、八丈町が運営し、利島村は電話で受け付けています。島しょの物件は、31社のうち全国対応の業者に所在地を伝えて対応を聞きます。買取くんも全国対応です。

迷うときは、東京都空き家ワンストップ相談窓口（0120-776-735・平日9時〜18時）に無料で相談できます。都内の空き家の持ち主のほか、都外に空き家を持つ都民も使えます。

再建築不可・借地・共有持分・事故物件でも買取を頼める業者

家の種類ごとに買取対象に挙げる業者の数を比べ、候補の拾い方を添えた図（当社による掲載31社の公式サイト確認に基づく）

4つとも買い取る業者はあり、自分の家の種類を公式サイトで買取対象に挙げている業者を選べば相談できます。当社が掲載31社（当社を含む）の公式サイトを確かめた範囲では、再建築不可を挙げる社は18社、事故物件は13社、借地・底地と共有持分は各10社でした。

都内でも、次のような家は一般の不動産会社に「難しい」と言われることがあります。

• 再建築不可：建て替えができない家
• 共有持分だけを売りたい：相続人の全員がそろわないケース
• 事故物件：自殺や事件などがあった家
• 古い木造の家：1981年5月までに建築確認を受けた、古い耐震基準の家
• 残置物が多い家：家具や家電が残ったままの家
• 借地の上の家：建物だけを持っている家

※ 表は横にスクロールできます。

データ出典: 各社の公式サイト、建築基準法・民法・借地借家法、国土交通省 人の死の告知に関するガイドライン

再建築不可の家（道路に2m接していない家）

建物の敷地は道路に2m以上接していなければならず、この決まりを接道義務と呼びます。家の前が人しか通れない路地で「建て替えできないので難しい」と言われたら、再建築不可を挙げる業者に頼みます。専門に扱うのはNo.21のインクコーポレーションです。調べ方は再建築不可物件の調べ方と売却までの流れで確かめられます。

借地の上の建物と底地

借地の上の家を売るときは、土地を使う権利（借地権）ごと買主に移すため、地主の承諾が要ります。承諾が得られないときは、裁判所が代わりに許可する仕組みもあります（借地借家法19条）。No.3のマーキュリーは地主との交渉も代わりに進め、底地を持つ側ならNo.2の東京都市開発も候補です。

兄弟などと共有している家

家全体を売るには、共有している全員の同意が要ります（民法251条）。話がまとまらないときは、持ち分だけの買取を公式に書くNo.2の東京都市開発やNo.4のワケガイが相談先です。共有をやめる方法は共有持分の権利の範囲と共有をやめる方法にまとめています。

事故物件

過去に人の死があった家の告知は、国土交通省が宅建業者向けのガイドラインで考え方を示しています。事故物件は表の13社から選び、No.20のハッピープランニング、No.10のMIO・PRECIOUS、No.9のアウトレット不動産が前面に出しています。当社の買取くんも、事故の内容や時期などの状況を伺ったうえで買い取れる場合があり、無料で査定の相談ができます。

古民家を売るより譲りたいときは、東京で古民家を差し上げたいときの手放し方で譲渡と買取の相談先を選べます。

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仲介・空き家バンク・買取の違いと買取が向く家

1,000万円で売る場合の仲介手数料の上限は税込396,000円で、買取ではかからない点も並べた（出典: 国土交通省の報酬告示・東京都「都内区市町村の空き家バンク一覧」を基に当社作成）

時間をかけて高く売るなら仲介、早く確実に手放したい家や訳ありの家なら買取を選びます。空き家バンクは、23区では豊島区だけが運営し、多摩と島しょの一部の市町村で使えます。

※ 表は横にスクロールできます。

仲介で売る

仲介は不動産会社に買主を探してもらう売り方で、値段は相場に近くなりやすい一方、いつ売れるかは買主しだいです。

仲介手数料には国が決めた上限があります。売買価格のうち200万円以下の部分は5.5%、200万円超400万円以下の部分は4.4%、400万円を超える部分は3.3%です（税込・国土交通省の報酬告示）。1,000万円で売れた場合、上限は税込396,000円です。建物の状態がよく、時間に余裕がある家なら、仲介を先に試す価値があります。

空き家バンクに登録する

空き家バンクは、市区町村などが空き家の情報を載せ、使いたい人とつなぐ仕組みです。

登録の前に家の中を片付けたり、建物を解体したりするなら、都の補助が使えます。家財整理は費用（税抜）の2分の1で上限50,000円、解体は2分の1で上限100,000円です。都の空き家ワンストップ相談窓口が紹介する協力事業者と契約することが条件で、どちらか一方が対象です（東京都空き家家財整理・解体促進事業）。

買取業者に売る

買取は、業者が買主になって家を直接買い取る売り方です。

メリット：

1. 早く現金にできる：買主を探す期間がない
2. 売った後の責任を軽くできる場合がある：免除する契約ができる業者がある
3. 今の状態のまま売れる：片付けや修繕をせずに引き渡せる業者がある
4. 仲介手数料がかからない：1,000万円なら上限396,000円がかからない
5. 訳ありの家も相談できる：上の表のとおり
6. 近所に知られにくい：内覧の出入りや広告がない

デメリット：

1. 仲介より価格が低くなりやすい：業者が再販・解体・修繕の費用を見込むため（買取価格が仲介より安くなる理由）
2. 業者によって査定額が違う：2〜3社に頼んで比べる
3. 状態のよい家は仲介のほうが高い場合がある

⇒ 古い・訳ありの事情がある・早く手放したい・遠くに住んでいて管理できない家は、買取が向きます。時間に余裕があり、状態のよい家は仲介から考えます。

売ったときの税金は、相続した空き家の3,000万円特別控除の条件に当てはまると軽くなります。値段が付かない家を譲るなら東京の空き家を無料で譲る方法、0円物件の事情は東京の0円物件の探し方と手放し方で比べられます。

東京都の空き家買取でよくある質問

東京都の空き家の買取価格は何で決まる？

土地の値段、建物の状態、家の事情（再建築不可・借地など）で決まります。地域の平均は当てはめず、2〜3社に同じ条件で査定を頼んで確かめましょう。

東京で事故物件を売るとき、業者はどう選べばいい？

公式サイトで事故物件を買取対象に挙げている業者（この記事の31社中13社）から選び、事故の内容と時期を伝えて査定を頼みます。売り方の比べ方は事故物件の売却方法でも確かめられます。

家の中に荷物が残ったままでも売れる？

荷物を残したまま買い取る業者に頼めば売れます。31社にも、荷物が残ったままの買取を公式サイトに書く業者があります。自分で処分する場合の費用は、残置物をそのまま売る方法と処分費用で目安をつかめます。

特定空家や管理不全空家に指定されるとどうなる？

特定空家とは、倒壊のおそれがあるなど、そのままにすると危ない空き家のことです。管理不全空家は、放っておくと特定空家になるおそれがある空き家を指します。市区町村から勧告を受けると、住宅用地特例（住宅が建つ土地の固定資産税の課税標準を、200㎡以下の部分は6分の1に減らす仕組み）が使えなくなります（政府広報オンライン）。特定空家で命令に従わないと50万円以下の過料もあります（空家法）。税額が上がる流れは固定資産税が6倍になるまでの流れにまとめています。

東京都で空き家を解体・売却するときに使える補助金は？

都の空き家家財整理・解体促進事業（家財整理は上限50,000円、解体は上限100,000円・いずれも費用の2分の1）があり、都のワンストップ相談窓口を通すことが条件です。区市町村の補助は、物件のある区・市の窓口で確かめましょう。解体費用の内訳は家の解体費用の内訳と補助金で確かめられます。

買取くんは東京都の再建築不可や借地の空き家も査定できますか？

できます。買取くんは、再建築不可・共有持分・底地・借地の空き家を取り扱っています。無料査定は最短6時間（水・日曜は翌営業日）でお返事し、品川区上大崎の本社のチームが対応します。物件の住所と今の状況を伝えるところから始められます。

東京都の空き家・訳あり物件を確実に手放すなら買取くんへ

再建築不可・共有持分・借地などの事情があり、片付けをせずに早く手放したい東京都の空き家なら、当社の買取くんに査定を頼めます。仲介は買主が見つかるまで決まらず、23区の空き家バンクは豊島区だけです。

業者選びの注意点を全国の目線で確かめたいときは、空き家買取業者を選ぶときの注意点もあわせて読めます。業者を見比べる3つの点を買取くんに当てはめると、次のようになります。

• 所在地への対応：品川区上大崎に本社があり、都内全域を含む全国の物件に対応しています
• 家の事情：再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・立退き・空室やボロの家を取り扱い（買取くんの事業紹介）、必要なときは提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートします
• 費用と売った後の責任：投資家300名以上とつながり、投資家から紹介手数料を受け取る仕組みのため、仲介手数料は0円です。今の状態で引き渡せ、契約不適合責任を免除する契約もできます（範囲は物件の状況と契約条件により、契約時に個別に決めます）

物件情報はポータルサイトに載せないので、近所に知られずに手放したい人も相談できます。

当社は、東京都北区の築50年を超える少し傾いた戸建てを4,400万円で買い取りました。窓口のご家族からは「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました」という声をいただきました（公式サイト掲載の利用者の声・買取くんのサービスページ）。

時間をかけてでも高く売りたい家は仲介が向きます。事故物件の家も、当社が状況を伺ったうえで買い取れる場合があるので、事故物件を挙げる業者とあわせて査定を頼めます。

⇒ 相続した都内の家が空いたままで、道が狭くて建て替えできない・兄弟と共有している・借地の上に建っているなどの事情があり、荷物を片付けずに今年中に手放したい人に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

まとめ

東京都の空き家を買取で売るなら、家の事情を買取対象に挙げ、所在地に対応している業者を2〜3社選んで査定を頼みましょう。23区・多摩・島しょで土地の値段と頼み先は大きく変わり、事故物件を引き受ける業者は限られます。まずは家の所在地と事情を書き出し、比較表の番号から候補を拾ってください。

買取くんは宅建免許（東京都知事(1)第107888号）を持つ株式会社リアテクスが運営し、再建築不可・共有持分・底地・借地の空き家を扱います。事情のある家を片付けずに手放したい方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）