空き家買取業者おすすめ10選｜失敗しない選び方と注意点

相続した実家や使わなくなった空き家を、仲介に出しても売れず持て余していませんか。「どこに頼んでも断られた」「固定資産税だけ払い続けている」という方にとって、現状のまま現金化できる買取業者は現実的な解決策です。この記事では、全国対応の空き家買取業者10社を比較し、失敗しない選び方と注意点を解説します。

空き家は買取業者への売却が現実的な理由

築年数が古い、接道条件が悪い、権利関係が複雑といった理由で、通常の仲介では買い手がつかない空き家があります。地元の不動産会社に相談しても、こうした物件は取り扱いを断られることが珍しくありません。そうした「売れない空き家」を現状のまま買い取ってくれるのが、専門の買取業者です。

仲介では売れにくい空き家が増えている

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家は900万2千戸と過去最多に達し、空き家率は13.8%と過去最高を記録しました。このうち、賃貸・売却用などを除いた「使用目的のない空き家」は385万6千戸にのぼり、その約23%にあたる89.7万戸は腐朽・破損のある状態です。

老朽化が進んだ空き家は、内覧に耐えられなかったり、買主が住宅ローンを組みにくかったりするため、仲介市場ではなかなか成約しません。仲介は「買主を探すだけ」で売却を保証するものではなく、地方の物件では売却の目途が立たないまま、固定資産税と維持費だけが出ていくケースも珍しくありません。

専門の買取業者なら現状のまま現金化できる

買取業者は、売主から物件を直接買い取ります。買主を探す時間が不要なため、査定から引き渡しまで最短数日〜1か月程度で完了し、残置物が残ったままでも、リフォームや解体をしなくても売却できるのが大きな違いです。多くの業者では仲介手数料がかからず、売却後に建物の不具合が見つかっても売主が責任を問われる契約不適合責任を免除できる契約が一般的です。

「いつ売れるか分からず不安」という状況から、「いつ・いくらで手放せるかが明確になる」安心感に変わる。これが買取の最大の価値です。

「他社で断られた」物件こそ専門業者の出番

再建築不可、共有持分、底地・借地、事故物件といった訳あり物件は、一般の不動産会社では取り扱いを断られやすいものです。しかし、こうした物件を専門に扱う買取業者は、投資家ネットワークや再販ノウハウを活かして再活用の可能性を見出すため、他社で断られた物件でも値がつくことがあります。「うちの空き家は無理だろう」と諦める前に、まずは専門業者に相談してみる価値があります。

空き家を放置するリスクと市場の現状

空き家を放置している間にも、税金や管理の負担は積み上がっていきます。さらに2023年12月施行の空家等対策特別措置法改正で規制が強化され、放置のコストは以前より重くなりました。ここでは、空き家を取り巻く現状とリスクを整理します。

空き家は全国900万戸・過去最多という現実

前述のとおり、空き家は全国で900万2千戸に達し、2018年の849万戸から5年間で51万戸増加しました。空き家のうち一戸建ては352万3千戸を占めており、相続をきっかけに地方の実家が空き家になるケースが増えています。

自分が住んだことのない実家を相続し、近隣から草木の伐採や害虫駆除を求められる、といった管理負担が所有者にのしかかります。空き家は社会全体の課題であると同時に、所有者一人ひとりに重くのしかかる問題でもあります。

固定資産税が最大6倍になる「特定空家」

住宅が建つ土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が軽減されています。しかし、政府広報オンラインでも周知されているとおり、2023年12月施行の空家等対策特別措置法改正で「管理不全空家」という区分が新設されました。

自治体から勧告を受けると、この住宅用地特例が解除され、固定資産税が従来の最大6倍に跳ね上がる可能性があります。放置しているだけで税負担が一気に膨らむのは、多くの所有者が見落としがちなリスクです。

倒壊・損害賠償・行政代執行のリスク

管理が不十分な空き家は、段階的に行政の介入を受けます。特定空家に指定され、命令にも従わない場合は50万円以下の過料が科されたり、行政代執行によって強制的に解体され、その費用（一般に200〜500万円程度）を所有者が全額負担したりする事態に至ることもあります。

さらに、倒壊や外壁の落下、屋根材の飛散で近隣に被害を与えた場合、民法上の土地工作物責任により、所有者は損害賠償責任を負います。空き家は「持っているだけ」でリスクとコストが増え続ける資産であり、早めの対処が結果的に負担を最小化します。

空き家買取のメリット・デメリット

買取は仲介より安く買い叩かれるのではないか、という不安から検討をためらう方もいます。確かに買取は仲介より価格が下がる傾向がありますが、その分のメリットも大きいのが実情です。両面を正しく理解したうえで、自分の物件に合った方法を選びましょう。

買取の4つのメリット

買取が選ばれる理由は、スピードと確実性、そして手間の少なさにあります。

• 短期間で現金化できる: 買主を探す必要がないため、査定から引き渡しまで最短数日〜1か月程度。固定資産税や維持費の負担をすぐに止められます。
• 現状のまま売却できる: 残置物の片付け・ハウスクリーニング・修繕・解体は不要。故人の家財がそのまま残っていても引き渡せます。
• 契約不適合責任を免除できる: 売却後に雨漏りやシロアリ被害が見つかっても、売主が責任を負わない契約が一般的です。築古物件ほどこの恩恵は大きくなります。
• 訳あり物件でも対応可能: 再建築不可や共有持分、事故物件など、仲介では買い手がつきにくい物件も買取の対象になります。

買取のデメリットと向き不向き

一方で、買取価格は仲介で売れる場合の市場相場より下がる傾向があります。業者は買い取った物件をリフォーム・再販して利益を出すため、その分が価格に反映されるからです。ただし「相場の○割」と一律に決まるわけではなく、立地・築年数・建物状態・権利関係によって大きく変動します。具体的な金額は物件ごとに査定しなければ分からないため、複数社の査定を比較することが欠かせません。

買取が向いているのは、「早く確実に手放したい」「仲介で売れなかった」「遠方で管理できない」「訳あり物件を抱えている」というケースです。逆に、築浅で立地が良く、時間に余裕があって少しでも高く売りたい場合は、仲介のほうが手元に残る金額が多くなることもあります。

買取と仲介はどちらを選ぶべきか

判断の目安はシンプルです。仲介で売れる見込みがある物件は、仲介手数料を払ってでも仲介で売ったほうが手取りは多くなりやすいといえます。一方、仲介で売れなかった・売れる見込みが薄い物件は、買取が現実的です。まずは仲介と買取の両方で相談し、提示された条件を比較して決めるとよいでしょう。多くの専門業者は無料で査定を行っているため、相談だけでも状況が整理できます。

おすすめ空き家買取業者10選【比較表つき】

業者が多すぎて、結局どこに頼めば安心なのか分からない、という悩みは空き家の売却でつまずきやすいポイントです。そこで、全国対応で空き家・訳あり物件の買取に実績のある10社を、対応物件種別・スピード・対応エリア・費用負担の観点で比較しました。まずは一覧で全体像をつかんでください。

#	ロゴ	サービス名	対応物件種別	査定/現金化スピード	対応エリア	手数料・費用負担
1		買取くん	空き家・再建築不可・共有持分・底地借地・事故物件 等 訳あり全般	最短6時間査定／最短3日現金化	全国	仲介手数料0円・残置物そのまま
2		AlbaLink	空き家・事故物件・共有持分・再建築不可・土地	平均約1ヶ月半で着金	全国（22支店）	直接買取・残置物可
3		空き家パス	老朽・袋地・再建築不可・権利問題・事故物件	最短3日で現金化	全国	不用品撤去・解体までワンストップ
4		カチタス	中古戸建・空き家（リフォーム再販前提）	査定最短3日／決済最短3週間	全国130店舗	自社買取・売却後トラブル引受
5		成仏不動産	事故物件・心理的瑕疵・相続放置物件	要問合せ	全国	特殊清掃・供養まで一貫
6		空き家買取バンク	空き家・相続・権利関係に問題のある物件	スピード査定	全国	要問合せ
7		インテリックス	中古マンション中心（戸建・土地も）	直接買取で迅速	主に首都圏	仲介手数料不要・買取保証PKG
8		イエチカドットコム	実家・ゴミ屋敷・廃墟・再建築不可・土地	最短3日（査定重視）	全国	残置物処分対応
9		訳アリ物件買取プロ	空き家・事故物件・共有・相続・底地借地・土地	WEB査定最短30秒入力	全国	仲介手数料不要・契約不適合免除
10		ウィントランス	空き家・再建築不可・トラブル物件・残置物あり	最短3日で現金化	全国	現況有姿・契約不適合を負わない

各社の詳細を、ここから順に紹介します。なお、表中のAlbaLinkと訳アリ物件買取プロは運営会社が同一（株式会社AlbaLink）、空き家パスとウィントランスも同一（株式会社ウィントランス）です。窓口やサービス名が異なるため別々に掲載していますが、選ぶ際は重複を踏まえて比較してください。

買取くん（株式会社リアテクス）

空き家・訳あり物件の買取をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

当社の買取くんは、株式会社リアテクスが運営する不動産買取サービスです。空き家に加えて再建築不可・共有持分・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・老朽戸建といった、一般の不動産会社では断られやすい訳あり・難売物件に特化しているのが最大の特徴です。当社自身が「不動産投資家であり不動産業者でもある」という両面の視点を持ち、年間100件以上の物件売買を手がける現役の買取プレイヤーである点が、他社との違いを生んでいます。

おすすめポイント

• 訳あり物件への対応力: 「再建築不可だから・共有持分だから売れない」という課題に対し、300人超の投資家ネットワーク（個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベ会社約20%ほか）を活用し、再活用ルートを見つけて値をつけます。
• 圧倒的なスピード: 「固定資産税だけ払い続けるのを早く止めたい」という課題に対し、最短6時間査定・最短3日現金化で、急ぎの資金ニーズや相続税の納付期限にも対応します。
• 費用負担の小ささと安全性: 「残置物の処分費や仲介手数料が心配」という課題に対し、仲介手数料0円・査定無料・残置物そのままでOK。顧問税理士・顧問弁護士を擁し、相続や権利関係の問題にも士業連携で対応します。

当社の買取くんは、空き家のなかでも特に権利関係が複雑な物件・他社で断られた物件を抱える方に向いています。最短6時間という査定スピードは業界でもトップクラスで、弁護士・司法書士と連携して相続トラブルを同時に整理できる体制も、相続物件に悩む方にとって心強い点です。スピードと専門性、士業連携の三拍子がそろった、訳あり物件のファーストチョイスといえます。

項目	内容
対応物件種別	空き家・再建築不可・共有持分・底地・借地権・古家付き土地・事故物件・老朽戸建
査定/現金化スピード	最短6時間査定／最短3日現金化
対応エリア	全国
手数料・費用負担	仲介手数料0円・査定無料・残置物そのままOK
実績・対応事例	年間100件以上の物件売買／300人超の投資家ネットワーク／顧問税理士・弁護士による士業連携
公式サイト	買取くん

AlbaLink（株式会社AlbaLink）

AlbaLink（アルバリンク）は、東証グロース市場に上場する不動産会社で、「2042年 空き家ゼロ」を掲げて空き家・訳あり物件の買取を全国展開しています。残置物のある物件や事故物件、再建築不可物件など、難易度の高い物件も積極的に取り扱い、他社で断られた空き家の受け皿として知られる存在です。

公式サイトの公表値によると、累計相談件数は約5万件（2026年1月時点）、累計買取件数は4,500件以上（2025年12月時点）にのぼり、北海道から九州まで22支店を展開して47都道府県に対応しています。行政・自治体との連携も27自治体に及び、上場企業としての信頼性と全国規模のネットワークが強みです。契約から着金まで平均約1ヶ月半で、残置物はそのままで査定・買取が可能です。上場企業の安心感を重視しつつ全国どこの空き家でも相談したい方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	空き家・事故物件・共有持分・再建築不可・借地底地・土地
査定/現金化スピード	ご契約から平均約1ヶ月半で着金
対応エリア	全国（22支店・47都道府県対応）
手数料・費用負担	直接買取・残置物そのまま可
実績・対応事例	累計相談約5万件／累計買取4,500件以上／自治体連携27／東証グロース上場
公式サイト	AlbaLink

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パスは、株式会社ウィントランスが2019年から運営する空き家専門の買取・売買サービスです。これまで3,000組以上の空き家所有者から相談を受けており、「古すぎる」「接道条件が悪い」「家具が放置されている」といった、他社で断られた物件の買取実績を数多く持ちます。

最大の特徴は、不用品の撤去から家屋の解体までワンストップで対応してくれる点です。最短3日で現金化が可能で、遠隔地にある物件の調査や売却手続きも代行してくれるため、実家から離れて暮らす方に好評です。権利関係でこじれた物件にも、ベテランスタッフと弁護士・司法書士の連携で対応します。残置物の処分まで丸ごと任せたい・遠方の空き家を手放したい方に適したサービスです。

項目	内容
対応物件種別	老朽化・袋地・再建築不可・権利問題・事故物件・残置物あり
査定/現金化スピード	最短3日で現金化
対応エリア	全国（東京・埼玉・愛知・福岡など）
手数料・費用負担	不用品撤去・解体までワンストップ／契約不適合責任免除の可能性
実績・対応事例	2019年開始・3,000組以上の相談実績／弁護士・司法書士連携／空家ベース運営
公式サイト	空き家パス

カチタス（株式会社カチタス）

カチタスは、東証プライム市場に上場する中古住宅買取再販の最大手です。中古住宅買取再販の販売件数は業界No.1で、公式サイトでは2位以下に約17倍の差をつける実績を掲げています。全国に130店舗以上を構え、地方都市の中古戸建・空き家の再生を得意としているのが特徴です。

築年数が古い家や家財道具が片付いていない家も、自社リフォームを前提に現状のまま買い取ってくれます。査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間とスピーディーで、売却後に発生した家のトラブルは基本的にカチタスが引き受けるため、東証プライム上場企業ならではの安心感があります。ポーター賞や経済産業大臣賞の受賞歴もあり、地方の戸建て空き家をリフォーム再販前提で確実に売りたい方に向いています。一方、高額物件や土地のみ、非居住物件などは査定額を提示できない場合がある点には注意しましょう。

項目	内容
対応物件種別	中古戸建・空き家（リフォーム再販前提・築古や残置物あり可）
査定/現金化スピード	査定価格提示まで最短3日／現金決済まで最短3週間
対応エリア	全国130店舗以上
手数料・費用負担	自社買取・売却後トラブルは基本引受・販売広告なし
実績・対応事例	中古住宅買取再販 販売件数業界No.1／東証プライム上場／ポーター賞・経産大臣賞受賞
公式サイト	カチタス

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産は、マークスライフ株式会社が運営する事故物件・心理的瑕疵物件に特化した買取サービスです。孤独死や事件・事故があった物件、相続して長期間放置された住宅など、心理的なイメージの問題で価値が下がってしまった物件を「成仏物件」として正しく評価し、再流通させることを使命に掲げています。

最大の強みは、買取だけでなく特殊清掃・遺品整理・ご供養・相続手続きまで一連の流れを一貫して対応してくれる点です。弁護士・税理士・司法書士・特殊清掃業者の提携ネットワークを持ち、運営会社のマークスライフは2026年5月に東京証券取引所TOKYO PRO Marketへ上場しています。事故物件や孤独死のあった空き家を、供養や清掃まで含めて任せたい方にとって、ほかにない選択肢です。査定スピードの具体的な日数は公表されていないため、急ぎの場合は問い合わせ時に確認しておくと安心です。

項目	内容
対応物件種別	事故物件・心理的瑕疵物件・相続放置物件
査定/現金化スピード	要問合せ（日数は非公表）
対応エリア	全国
手数料・費用負担	特殊清掃・遺品整理・ご供養まで一貫対応
実績・対応事例	事故物件専門・「成仏物件」モデル／マークスライフがTOKYO PRO Market上場（2026年5月）
公式サイト	成仏不動産

空き家買取バンク（KTERAS株式会社）

空き家買取バンクは、東京都中野区のKTERAS株式会社が運営する空き家・相続不動産の買取サービスです。「親切・丁寧なお取引」を掲げ、権利関係に問題がある物件や再建築できない空き家など、専門的な対応が求められる物件の買取を得意としています。

相続実務のサポートを士業と連携して行う体制を持ち、空き家のほか相続不動産や訳あり物件まで幅広く対応します。全国対応のスピード査定をうたっており、相続が絡む空き家を、権利整理まで含めて相談したい方に向いています。査定から現金化までの具体的な日数や費用は公式サイトで明示されていない部分もあるため、相談時に条件を確認しながら進めるのがよいでしょう。

項目	内容
対応物件種別	空き家・相続不動産・権利関係に問題のある物件・再建築不可
査定/現金化スピード	スピード査定（具体日数は要問合せ）
対応エリア	全国
手数料・費用負担	要問合せ
実績・対応事例	「空き家買取バンク」ブランドで空き家・相続・訳あり物件を買取／士業連携の相続実務サポート
公式サイト	空き家買取バンク

インテリックス（株式会社インテリックス）

インテリックスは、中古マンションの買取再販を主力とするリーディングカンパニーで、年間1,000件以上のリノベーションを手がけています。空き家戸建てというより、中古マンションや都市部の物件に強みを持つのが特徴です。

売却方法を「そのまま売る」「リノベーションして価値を高めて売る」「すぐに買い取ってもらう」など複数用意しており、状況に応じて選べる柔軟さがあります。直接買取なら仲介手数料が不要で、スピーディーに現金化が可能です。初期費用0円でリノベーションして有利に売る「買い取り保証付バリューアップパッケージ」も用意されており、首都圏の中古マンションを売りたい・売り方を相談したい方に向いています。空き家戸建ての買取を最優先する場合は、戸建て専門の業者と併せて比較検討するとよいでしょう。

項目	内容
対応物件種別	中古マンション中心（戸建・土地も対応）
査定/現金化スピード	直接買取で仲介手数料不要・スピーディな現金化
対応エリア	主に首都圏
手数料・費用負担	直接買取は仲介手数料不要／買取保証付バリューアップパッケージあり
実績・対応事例	中古マンション買取再販リーディングカンパニー／年間1,000件以上のリノベーション
公式サイト	インテリックス

イエチカドットコム（イエチカドットコム株式会社）

イエチカドットコムは、京都に本社を置く不動産買取会社で、実家・ゴミ屋敷・廃墟・再建築不可物件・訳あり物件まで幅広く買い取っています。全国各地に「イエマート調査室」のサポーターネットワークを持ち、47都道府県の物件を調査・査定できる体制を整えているのが特徴です。

法務事務所（いえちか法務事務所）を併設しているため、相続登記や権利関係の整理など、法的なサポートが必要なケースにも対応できます。家具やゴミが残った状態の空き家もそのまま買取対象とし、査定スピードを重視している点も所有者にとって安心材料です。相続登記が済んでいない物件や、片付けが進まないゴミ屋敷状態の空き家を抱える方に向いています。

項目	内容
対応物件種別	実家・ゴミ屋敷・廃墟・再建築不可・訳あり物件・土地
査定/現金化スピード	最短3日（査定スピード重視）
対応エリア	全国（47都道府県にサポーター網）
手数料・費用負担	家具・ゴミ等の残置物処分に対応
実績・対応事例	京都本社・法務事務所併設で相続登記・権利整理に対応／免許 京都府知事(3)13060号
公式サイト	イエチカドットコム

訳アリ物件買取プロ（株式会社AlbaLink）

訳アリ物件買取プロは、前述のAlbaLink（東証グロース上場）が運営する訳あり物件専門の買取窓口ブランドです。空き家・事故物件・再建築不可・共有不動産・相続物件・底地・借地・ゴミ屋敷・売れない土地など、「売れない」と言われた不動産を幅広く取り扱っています。

WEB査定は最短30秒の入力で完了し、24時間365日受付に対応。全国43の市町村と協定を締結（2026年4月時点）し、契約不適合責任の免除や、個人情報保護の第三者認証である「プライバシーマーク」の取得など、安全面への配慮も行き届いています。宅地建物取引士の有資格スタッフが在籍している点も信頼材料です。訳あり物件を、上場企業の窓口からまず手軽に査定だけ受けてみたい方に向いています。AlbaLink本体とは運営会社が同じため、両方に相談する必要はありません。

項目	内容
対応物件種別	空き家・事故物件・再建築不可・共有不動産・相続物件・底地借地・売れない土地
査定/現金化スピード	WEB査定 最短30秒入力・24時間365日受付
対応エリア	全国
手数料・費用負担	仲介手数料不要・契約不適合責任の免除
実績・対応事例	AlbaLink運営／全国43市町村と協定（2026年4月時点）／プライバシーマーク取得
公式サイト	訳アリ物件買取プロ

ウィントランス（株式会社ウィントランス）

ウィントランスは、空き家パスを運営する会社のコーポレートサイト側にあたる窓口で、2011年設立の不動産会社です。空き家・再建築不可・袋地・雨漏りやシロアリ被害のある物件・近隣トラブルを抱えた物件・残置物が残ったままの物件・長期空き家など、現況のままでの買取を得意としています。

全国対応で、過去には最短3日で引き渡しを完了させた事例もあります。設立2011年以来の取引実績に裏打ちされた不動産の知識と、弁護士・司法書士との連携体制を備え、権利関係が複雑な物件にも丁寧に対応します。空き家専門の売買ポータル「空家ベース」も運営しており、買取と仲介の両面から最適な手段を提案してくれます。現況有姿で、契約不適合責任を負わずに空き家を手放したい方に向いています。サービスとしては空き家パスと同一企業のため、窓口の使い分けを意識して相談するとよいでしょう。

項目	内容
対応物件種別	空き家・再建築不可・袋地・雨漏り/シロアリ・近隣トラブル物件・残置物あり
査定/現金化スピード	最短3日で現金化（最短3日引渡の実績あり）
対応エリア	全国（北海道〜沖縄）
手数料・費用負担	現況有姿買取・契約不適合責任を負わない契約・残置物そのまま
実績・対応事例	設立2011年／弁護士・司法書士連携／空き家専門仲介「空家ベース」運営
公式サイト	ウィントランス

訳あり物件の買取実績で選ぶ

空き家のなかでも、共有持分・再建築不可・底地・借地・事故物件といった訳あり物件は、対応できる業者が限られます。公式サイトの買取実績ページや事例で、自分の物件と同じタイプの取扱実績があるかを確認しましょう。実績が豊富な業者ほど再販ルートを持っているため、断られにくく、適正な価格を提示してもらいやすくなります。

査定・現金化スピードで選ぶ

固定資産税や維持費の負担を早く止めたい場合は、査定から入金までの所要日数が重要です。最短何時間で査定し、最短何日で現金化できるかを業者ごとに比較してください。相続税の納付期限が迫っているなど期日がある場合は、最短6時間査定・最短3日現金化といったスピード対応が可能な業者を優先するのが現実的です。

対応エリアと費用負担で選ぶ

遠方の空き家を手放す場合は、その物件の所在エリアに対応しているかを必ず確認します。あわせて、仲介手数料の有無、残置物撤去・解体費・契約不適合責任の扱いといった費用負担の条件も比較しましょう。査定額が高く見えても、後から費用を請求されれば手取りは減ります。免許番号や士業連携の有無も、安心して任せられるかの判断材料になります。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
訳あり物件の買取実績	自分の物件と同じタイプの取扱・再販ルートがあるか	再建築不可・共有持分・底地借地・事故物件まで訳あり全般に特化
査定・現金化スピード	査定から入金までの最短日数	最短6時間査定・最短3日現金化
対応エリア・費用負担	物件所在地への対応／手数料・残置物・契約不適合の扱い	全国対応・仲介手数料0円・残置物そのままOK

上記の基準で比較すると、買取くんは訳あり物件への対応力・スピード・費用負担のいずれも高い水準を満たしています。

空き家買取で失敗しないための注意点

相場を知らないまま安く買い叩かれたくない、という不安は、買取を検討する際に誰もが抱くものです。実際、買取業者の選び方を誤ると、不当に安い価格を提示されたり、契約後にトラブルが発生したりすることもあります。ここでは、失敗を避けるための3つの注意点を押さえておきましょう。

必ず複数社に査定を依頼して比較する

買取価格は業者によって差が出やすいため、最低でも3社に査定を依頼して比較することが基本です。1社だけの査定では、提示された金額が適正なのか判断できません。複数社の査定額を並べることで、おおよその相場観がつかめ、極端に安い見積もりや、逆に過大な期待をさせる見積もりを見抜けるようになります。相場を把握していない売主を狙って安く買い叩こうとする業者から身を守るためにも、相見積もりは欠かせません。

査定額の根拠と契約内容を確認する

査定額を提示されたら、その金額の根拠を具体的に説明してもらいましょう。「なぜこの価格なのか」を立地・築年数・建物状態・権利関係に即して説明できる業者は信頼できます。あわせて、口頭の説明と契約書の内容が一致しているか、残置物処理や解体費、契約不適合責任の扱いがどうなっているかを契約前に必ず確認してください。少しでも不安があれば、契約前に宅地建物取引士・司法書士・弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

免許番号・実績・士業連携をチェックする

安心して取引するために、宅地建物取引業の免許番号が公式サイトに明記されているか、買取実績が公開されているかを確認しましょう。上場企業であることや、自治体・士業との連携実績も、悪質業者でないことを判断する材料になります。特に共有持分や相続が絡む物件では、弁護士・税理士・司法書士と連携できる体制があるかどうかが、トラブルなく手続きを進められるかを左右します。

空き家を格安で確実に手放すなら買取くんへ！

当社の買取くんは、他社が断る訳あり・難売物件を全国対応で買い取れる専門性が最大の強みです。空き家の処分に何度も断られてきた方こそ、相談する価値があります。

買取くんが選ばれる理由:

• 訳あり物件への対応力: 再建築不可・共有持分・底地・借地権・事故物件まで、300人超の投資家ネットワークを活かして再活用ルートを見つけ、他社で断られた物件にも値をつけます。
• 業界トップクラスのスピード: 最短6時間査定・最短3日現金化。固定資産税や維持費の負担を、いち早く止められます。
• 費用負担の小ささと士業連携: 仲介手数料0円・査定無料・残置物そのままOK。顧問税理士・顧問弁護士と連携し、相続や権利関係の問題も同時に整理できます。

「どこに相談しても断られた」「相続した実家を早く・確実に手放したい」という方にとって、訳あり物件に特化した買取くんは心強いパートナーになります。まずは無料査定で、ご自身の空き家がいくらで・いつ手放せるのかを確かめてみてください。

よくある質問

Q. 空き家の買取価格の相場はどのくらい？

買取価格は仲介で売れる場合の市場相場より下がる傾向がありますが、「相場の○割」と一律に決まるわけではありません。立地・築年数・建物状態・権利関係によって大きく変動するため、ネット上の曖昧な数値を頼りにせず、複数の業者に査定を依頼して実際の金額を比較することが確実です。

Q. 訳あり物件や事故物件でも買い取ってもらえる？

再建築不可・共有持分・底地・借地・事故物件などの訳あり物件は、専門の買取業者であれば買取対象になることが多いです。一般の不動産会社で断られた物件でも、再販ノウハウや投資家ネットワークを持つ業者なら値がつくケースがあります。自分の物件と同じタイプの買取実績がある業者を選ぶとよいでしょう。

Q. 査定から現金化までどのくらいかかる？

業者により幅があり、最短数日〜1か月程度が目安です。買取くんのように最短6時間査定・最短3日現金化に対応する業者もあれば、契約から着金まで平均1ヶ月半ほどかかる業者もあります。相続税の納付期限など期日がある場合は、スピード対応が可能な業者を優先しましょう。

Q. 残置物やゴミが残ったままでも売れる？

多くの専門買取業者は、残置物や家財がそのまま残った状態でも査定・買取に対応しています。買取後に業者側で処分するため、売主が事前に片付けや清掃をする必要はありません。ゴミ屋敷状態の物件も対応可能な業者があるので、相談時に確認してください。

Q. 空き家を売却したら税金はかかる？

空き家を売却して譲渡所得（利益）が出た場合は、確定申告と譲渡所得税の納付が必要です。一定の要件を満たせば「空き家3,000万円特別控除」などの制度を利用できることもありますが、適用可否は個別事情で変わります。具体的な税額や控除の判断は、税理士など専門家に相談することをおすすめします。

まとめ

空き家は全国で900万戸を超え、放置すれば固定資産税の増額や行政処分、損害賠償といったリスクが伴います。仲介で売れない空き家や訳あり物件は、現状のまま現金化できる専門の買取業者に依頼するのが現実的な選択肢です。業者を選ぶ際は、訳あり物件の買取実績・査定や現金化のスピード・対応エリアと費用負担・士業連携や免許の有無を比較し、必ず複数社に査定を依頼して、自分の物件と状況に合った一社を見つけてください。