神奈川県で空き家を売却する3つの方法｜仲介と買取のどちらを選ぶか

神奈川県で空き家を売る手段は、仲介・空き家バンク・買取の3つです。どれを選ぶかは物件の傷み具合と、いつまでに手放したいかでほぼ決まります。この記事では3つの仕組みと、仲介と買取を分ける判断軸、県内に拠点を持つ買取業者9社をまとめました。

神奈川県の空き家売却をめぐる現状

神奈川県の空き家率は9.8%で、全国47都道府県のなかで3番目に低い水準です。それでも県内には、売りにも貸しにも出されていない空き家が15万1千戸あります。流動性が高い県だからこそ、動かない物件は目立ちにくい形で滞留しています。

空き家を相続したとき、重く感じるのは損失額そのものよりも、固定資産税と管理責任がいつまで続くのか分からない状態のほうかもしれません。この不安は、県内の空き家がどういう内訳になっているかを見ると輪郭がはっきりします。

空き家率9.8%の神奈川で、売りにも貸しにも出されない空き家が15万戸

全国の空き家は900万2千戸、空き家率は13.8%で過去最高になりました（総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果」、2026年8月時点）。同じ調査の都道府県別付表を見ると、神奈川県の数字は全国平均とかなり違う姿を見せます。

指標	神奈川県	全国
総住宅数（2023年）	476万5千戸	6,504万7千戸
2018年からの増減率	+5.8%	+4.2%
空き家数	46万7千戸	900万2千戸
空き家率	9.8%	13.8%
賃貸・売却用および二次的住宅を除く空き家	15万1千戸	385万6千戸
同・総住宅数に占める割合	3.2%	5.9%

データ出典: 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果」付表（2026年8月時点）

空き家率が神奈川県より低いのは埼玉県（9.3%）と沖縄県（9.4%）の2県だけです。住宅の総数も5年で5.8%増えており、全国平均を上回るペースで新しい住まいが供給されています。つまり神奈川県の住宅市場は動いている、というのが統計上の全体像です。

問題は内訳のほうにあります。空き家46万7千戸のうち、賃貸にも売却にも出されていない「その他の空き家」が15万1千戸を占めます。賃貸募集中の部屋や別荘とは違い、この15万1千戸は誰かの意思で市場に出されていない、あるいは出しても引き取り手が見つからなかった住宅です。神奈川なのに売れないのは物件が特別に悪いからではなく、県内に15万戸ぶんの同じ状況があるということです。

背景には住宅の建て方の偏りもあります。神奈川県は共同住宅が57.0%を占め、全国平均の44.9%より12ポイント高い一方、一戸建は40.7%にとどまります。都市部のマンションが流通の主役になっているため、郊外や斜面地にある古い一戸建は買主の目に留まりにくい構造です。空き家の全体像は空き家買取の基本ガイドでも整理しています。

横浜市・川崎市・相模原市で違う「放置したときの重さ」

同じ神奈川県内でも、空き家を放置したときに所有者が負う責任の重さは市によって違います。政令指定都市である横浜市・川崎市・相模原市は、それぞれ独自の条例や支援制度を持っています。

• 横浜市: 「横浜市空家等に係る適切な管理、措置等に関する条例」を令和3年8月1日に施行しました。空家法では努力義務にとどまる所有者の適切な管理を、条例で義務としています。特定空家等による危険を周知するため、勧告の段階で行政が現地に標識を設置できる仕組みもあります（横浜市の空家等対策について、2026年8月時点）
• 川崎市: 専門家12団体と「空家等対策における連携及び協力に関する協定」を締結し、所有者向けの「すまいの相談窓口」を設けています。相談電話は044-244-7590、受付は月〜金曜日の8:30〜12:00と13:00〜17:00です。ただし対応する団体によって無料相談の範囲が限定されるため、相談開始時に料金を確認するよう市が注意を促しています（川崎市 空家相談について、2026年8月時点）
• 相模原市: 「第2次相模原市空家等対策計画」を令和7年3月に改定し、市が所有者と利用希望者をつなぐ空き家バンクを運営しています（相模原市空き家バンク、2026年8月時点）

横浜市に実家がある方は、管理が行き届かない状態を放置すると条例上の義務違反という位置づけになり得ます。逆に川崎市や相模原市には公的な相談の入口が用意されているので、まず制度を使って現状を整理する道もあります。どの市でも共通しているのは、行政が用意しているのは相談と指導の窓口であって、買主を連れてきてくれる仕組みではないという点です。

勧告を受けると土地の住宅用地特例が外れる

放置を続けた場合に効いてくるのが税制です。令和5年12月13日に改正空家法が施行され、そのまま放置すれば特定空家等になるおそれのある空家は「管理不全空家等」として認定され、改善指導の対象になりました（国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報、2026年8月時点）。

この認定そのものが罰金を生むわけではありません。効いてくるのは、そこから先に進んだ場合です。地方税法により、空家法の勧告を受けた土地は固定資産税の住宅用地特例の対象から除外されます（前掲・横浜市ページの注記）。住宅が建っている土地は本来この特例で課税標準が軽減されていますが、勧告を受けるとその軽減が外れ、土地の固定資産税の負担が重くなります。負担がどれだけ増えるかは土地の評価額と自治体によって変わるため、一律の倍率で語れる話ではありません。

放置のコストは「管理の手間」だけではなく、制度として決まった税負担の増加を含みます。 そして相続で取得した不動産については、令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されています（法務省 所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直し、2026年8月時点）。名義を放置したままでは、売りたいと思ったときに売る手続きにも入れません。

神奈川県で空き家を売却する3つの方法

空き家の売却手段は、仲介・空き家バンク・買取の3つに整理できます。買主が誰になるかが3つを分ける軸で、仲介は一般の個人、空き家バンクは移住や活用を望む個人、買取は業者そのものです。買主が違えば、必要な準備と売れるまでの期間も変わります。

初めての売却でつまずきやすいのは、売る決意そのものではなく手順のほうです。まず3つの仕組みを押さえたうえで、自分の物件がどれに乗せられるかを確かめていきましょう。

仲介で一般の買主を探す

不動産会社に依頼して一般の買主を探してもらう、最もよく知られた方法です。相場に近い価格で売れる可能性が高く、複数の希望者が現れれば価格が競り上がることもあります。

一方で、売れるまでの期間は買主が見つかるかどうか次第です。内見の申し込みが入らなければ、掲載しているだけの状態が何か月も続きます。売買が成立すれば仲介手数料が必要で、たとえば売買価格3,000万円の場合、一般的な仲介では1,056,000円の手数料がかかります（相鉄不動産販売 不動産の買い取り、2026年8月時点）。

さらに空き家特有のハードルがあります。建物が傷んでいる、家財が残っている、再建築ができないといった条件が付くと、そもそも媒介の依頼を断られることがあります。 前掲の統計にあった15万1千戸のうちの多くは、この段階で足止めされている物件です。

• 向いているケース: 建物が住める状態で、駅からのアクセスが良く、急いでいない
• 向かないケース: 築古で傷みが進んでいる、残置物が多い、再建築不可・共有持分などの条件が付く

空き家バンクに登録する

自治体が運営する情報提供の仕組みです。売りたい人の物件情報を市が無料で掲載し、買いたい人・借りたい人とのマッチングを図ります。相模原市の空き家バンクは登録料・掲載料が無料で、登録の有効期間は2年です。

無料で使える代わりに、登録の入口に条件があります。相模原市の場合、次のすべてを満たす必要があります（相模原市空き家バンク、2026年8月時点）。

1. 市内の居住用住宅で、現在空き家となっており売買・賃貸できるもの
2. 適切に管理されており、管理不全空家等または特定空家等に相当しないこと
3. 所有権が登記済みで、相続登記が完了しており、所有者等と登記名義人が同一であること
4. 都市計画法や建築基準法等の法令に違反していないこと
5. 固定資産税および都市計画税の滞納がないこと

この5項目を読み返すと、ある種のねじれが見えてきます。傷んで放置された空き家や、相続登記が終わっていない空き家は、登録の段階で弾かれます。困っている度合いが大きい物件ほど、無料の入口には入れません。共有名義や区分所有の場合は所有者全員の同意も求められます。

もうひとつ見落としやすいのが、掲載後の進め方です。相模原市は「交渉や売買・賃貸借の契約は、当事者間で行っていただきます」と明記しており、宅建業者への仲介依頼を推奨しています。つまり空き家バンクは買主を紹介してくれる場ではなく、情報を並べておく掲示板に近い仕組みです。値段の交渉、契約書の作成、引き渡しの段取りは所有者自身が動く前提になります。

なお、無償でも構わないから引き取ってほしいという場合の選択肢は神奈川の空き家をもらってほしい方へで詳しく扱っています。建物を解体して土地だけを国に引き渡す相続土地国庫帰属制度もありますが、こちらは土地が対象の制度で、建物が建ったままでは使えません（法務省 相続土地国庫帰属制度、2026年8月時点）。

• 向いているケース: 管理が行き届いており、相続登記も済んでいて、時間をかけてでも活用してくれる人に渡したい
• 向かないケース: 相続登記が未了、傷みが進んでいる、自分で交渉や契約手続きを進める余力がない

買取業者に直接売る

不動産会社そのものが買主になる方法です。買主を探す期間が要らないため売却完了までが早く、仲介手数料も発生しません。買い取った業者はリノベーションや再販、賃貸運用を前提にしているので、一般の買主が敬遠する条件でも値段が付くことがあります。

たとえば買取くん（株式会社リアテクス）は無料査定が最短6時間以内、買取は最短3日で、仲介手数料は0円です。残置物や生活用品を残したままの現況買取にも対応しており、大阪府堺市の相続実家では家財を残したまま1,200万円で買い取った実績を公開しています。

買取のデメリットもはっきりしています。買主が転売や運用で利益を出す前提のため、買取価格は仲介で順調に売れた場合の成約価格を下回るのが通例です。 ここを踏まえずに買取だけを勧める記事は、判断材料として不十分でしょう。だからこそ次のセクションで、仲介と買取のどちらが自分に有利かを数字で比べます。

• 向いているケース: 期限がある、傷みや残置物がある、他社で断られた、近隣に知られたくない
• 向かないケース: 期限がなく、建物の状態が良好で、時間をかけて最高値を狙いたい

手段	買主	仲介手数料	売却完了までの期間	物件の状態を問うか
仲介	一般の個人	必要	買主が見つかるまで（数か月〜）	問う（傷みや条件で断られることがある）
空き家バンク	移住・活用希望の個人	仲介を依頼すれば必要	登録から交渉成立まで（当事者間交渉）	問う（登録要件で除外あり）
買取	不動産会社	不要	最短数日〜数週間	問わないケースが多い

仲介と買取のどちらを選ぶか

仲介と買取は、手元に残る金額・売却が終わる期間・売った後の責任という3つの軸で比べると判断できます。価格の高さだけで比べると買取は不利に見えますが、手数料と維持費を差し引いた実額と、いつ終わるかの見通しを加えると結論が変わることがあります。

「安く買い叩かれるのでは」という警戒は自然な反応です。ここでは煽らずに、差が出る場所を1つずつ確認していきます。

手元に残る金額で比べる

比べるべきは提示価格ではなく、手続きが終わったときに口座に残る金額です。仲介では成約価格から仲介手数料が引かれ、買取では手数料が引かれません。売買価格3,000万円のケースでは、仲介手数料は1,056,000円です（前掲・相鉄不動産販売の公式ページに掲載された算定例）。

見落としやすいのが、売れるまでの間に出ていくお金です。固定資産税は所有している限り毎年かかり、庭木の管理や通水のための交通費も積み上がります。仲介で1年待って売れた場合、その1年分の維持費は成約価格から実質的に差し引かれていると考えるのが実態に近いでしょう。

売主側の実費も確認しておきます。買取くんの公式FAQでは、売主が負担する費用として収入印紙代1万〜4万円、抵当権等の抹消費用が約3万円、住所変更登記が必要な場合は約2万円と公開されています。手取り額を比べるときは、提示価格から手数料・実費・売れるまでの維持費をすべて引いた金額で並べてください。

売却が終わるまでの期間で比べる

期間の差は、仕組みの差からそのまま出てきます。仲介は買主が現れるまで終わらないので、期間の見通しを立てられません。買取は買主が最初から決まっているため、条件が合えば日数の目安が示せます。

具体的な日数を公表している例を挙げると、相鉄不動産販売は買取決定後に最短10日で現金化できるとしています。買取くんは無料査定が最短6時間以内、買取は最短3日です。

期間が重要になるのは、締め切りがあるケースです。相続税の納付、遺産分割協議の期限、施設入居費の準備、転勤による引き渡し日。こうした事情がある場合、「いつ売れるか分からない」ことが最大のリスクになります。逆に期限がまったくないなら、まず仲介で数か月試してから買取に切り替える二段構えも合理的です。

売った後の責任（契約不適合責任）で比べる

売却した後も、売主には引き渡した不動産の不具合について責任が残ることがあります。これが契約不適合責任です。仲介で個人に売った場合、引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害が見つかると、修補や損害賠償を求められる可能性があります。

築古の空き家では、この不安が現実的な重さを持ちます。何十年も人が住んでいない建物の内部を、所有者本人が完全に把握できているケースはまれです。売った後に不具合が発覚して費用を請求されるリスクは、売却価格の差より大きくなることがあります。

買取では、この責任を免責とする契約が一般的です。横浜市不動産買取相談センターは公式サイトのサービス説明で、残置物の整理・クリーニング・リフォームを気にせず、契約不適合責任免責で売却できると明記しています（2026年8月時点）。売って終わりにしたいのか、価格を優先するのか。この選択が3つ目の軸です。

3,000万円の特別控除が使えるかを確認する

売却を決める前に確認しておきたいのが税制優遇です。相続または遺贈で取得した被相続人の居住用家屋やその敷地を売ったとき、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できます（国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例、令和7年4月1日現在法令等）。

確認項目	内容
適用期間	平成28年4月1日から令和9年12月31日までの譲渡
控除額	最高3,000万円。令和6年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上の場合は2,000万円
家屋の建築時期	昭和56年5月31日以前に建築されたこと
建物の登記	区分所有建物登記がされている建物でないこと
相続直前の居住状況	被相続人以外に居住していた人がいなかったこと
相続後の用途	相続の時から譲渡の時まで事業・貸付け・居住の用に供されていないこと

データ出典: 国税庁 タックスアンサー No.3306（令和7年4月1日現在法令等）

注目したいのは適用が令和9年12月31日までの譲渡に限られている点です。要件を満たす物件を持っているなら、期限は判断のスケジュールに直接影響します。要介護認定等を受けて老人ホームに入所していた場合も、一定の要件を満たせば対象になる余地があります。

ただし要件は細かく、相続人の数によって控除額も変わります。適用の可否は個別事情で判断が分かれるため、具体的な金額の試算は税理士に確認してください。 買取と仲介のどちらを選ぶにしても、控除が使えるかどうかで手取り額の順位が入れ替わることがあります。

仲介で買主が見つからない、そもそも媒介を断られたという段階まで来ている場合は、買取の査定額を1つ持っておくと判断の基準ができます。

神奈川県の空き家買取業者9選

買取を検討する場合、神奈川県内に物理拠点を持つ会社かどうかが最初のふるい分けになります。以下の9社は、1社目の買取くんを除く8社について公式サイトで県内の所在地を確認した会社です。買取業者だけをさらに詳しく比べたい方は神奈川の空き家買取業者の比較もあわせてご覧ください。

サービス名	特徴	該当エリアの拠点	査定スピード	公式サイト
買取くん（株式会社リアテクス）	訳あり物件専門・投資家300名以上・残置物そのまま買取	神奈川県にも対応（全国対応／オンライン査定）	無料査定 最短6時間以内	公式HP
株式会社ドリームプランニング	底地・借地・再建築不可・共有持分に特化	横浜市中区山下町（横浜本社）	公式サイトに明示なし	公式HP
横浜市不動産買取相談センター	自社買取＋再販／契約不適合責任免責	横浜市中区羽衣町	公式サイトに明示なし	公式HP
相鉄不動産販売株式会社	相鉄グループ・沿線7店舗／仲介手数料0円	横浜市西区南幸（横浜店）	買取決定後 最短10日で現金化	公式HP
京急不動産株式会社	京急グループ・県内6店舗／仲介と買取の両方を相談可	横浜市西区高島／川崎市川崎区砂子	公式サイトに明示なし	公式HP
株式会社Bruder	来店不要の無料訪問査定／清掃や不用品処分も対応	川崎市中原区下小田中	公式サイトに明示なし	公式HP
株式会社KAERO	建物付き・更地・買取の3案を比較提案	川崎市幸区大宮町	公式サイトに明示なし	公式HP
ウスイホーム株式会社	創業50年／空き家再生・借地権・底地に対応	横須賀市久里浜（本社）	公式サイトに明示なし	公式HP
スカイガーデン株式会社	湘南・西湘エリア密着／買取とリフォームを自社対応	平塚市四之宮（平塚本店）／藤沢市鵠沼神明	公式サイトに明示なし	公式HP

「査定スピード」は各社公式サイトの記載を確認した結果です。時間単位で査定完了までの目安を公表しているのは9社中1社のみで、他社は推測を避けて「明示なし」としています（2026年8月時点）。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

神奈川県の空き家をできるだけ早く手放したいなら、まず検討したいのが買取くん（株式会社リアテクス）です。

空き家や訳あり物件を専門に直接買取するサービスです。共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地といった、一般の仲介では取り扱いを断られやすい物件を主な対象にしています。特徴的なのは価格が付く理由を仕組みとして公開している点で、購入意欲の高い不動産投資家を常時300名以上抱え、投資家からの紹介手数料で運営しています。買い手を探す広告費と仲介手数料が構造的に不要なため、買い叩かずに相場価格を提示できるという説明です。

おすすめポイント

• 無料査定が最短6時間以内: いくらになるか分からないままでは動けない → 物件情報を伝えれば当日中に金額の目安が返ってくるため、仲介と比べる材料をすぐ持てます
• 最短3日で買取・仲介手数料0円: 買主が現れるまで待てない、手数料で手取りが減る → 買主を探す期間そのものが要らず、手数料も差し引かれません
• 残置物を残したまま現況買取: 家財の片付けに気力も費用も回せない → 大阪府堺市の相続実家では、思い入れのある家具だけ引き取り、残りの生活用品も含めてそのまま買い取っています

公開されている買取実績は、大阪府堺市の相続実家1,200万円、富山県富山市の8年空き家450万円、東京都北区の築50年超・傾きあり4,400万円です。年間の問い合わせ数は500件以上で、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士が訳あり物件の権利関係を担当します。

• 該当エリアの拠点: 神奈川県にも対応（全国対応／オンライン査定）。県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが担当します

2. 株式会社ドリームプランニング

底地・借地といった複雑な権利関係を取りまとめる会社として、2002年に横浜市で創業しました。現在は再建築不可、市街化調整区域、傾斜地・がけ地、私道、事故物件、共有持分といった不動産を買い取り、再生して販売しています。自社で買い取れない案件については、運営する不動産SNS「ウチカツ」を通じて他社へつなぐ経路も持っています。横浜発の会社であり、権利関係が絡んで動かせない神奈川県内の物件を相談する先として選択肢に入ります。

• 特徴: 再建築不可・共有持分・借地権など、権利の調整が必要な物件の買取と再生に特化しています
• 該当エリアの拠点: 横浜本社（神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F）（公式店舗一覧）

3. 横浜市不動産買取相談センター（株式会社ボンズコーポレーション）

横浜市中区を拠点に、県内全域と都内の案件にも対応する自社買取サービスです。買い取った物件をリノベーション住宅や土地分譲、建売分譲として自社で再活用する前提のため、古い物件でも再生後の利用価値を加味して査定するという方針を掲げています。公式FAQでは、残置物の整理・クリーニング・リフォームを気にする必要がなく、契約不適合責任免責で売却できると明記されています。賃貸中の物件もオーナーチェンジとして買取可能で、直接買取のため広告を出さず秘密厳守で進められます。

• 特徴: 買取後の再販・分譲を自社で行い、残置物ありの築古物件も契約不適合責任免責で買取します
• 該当エリアの拠点: 神奈川県横浜市中区羽衣町3-60 羽衣町京浜ビル2F（公式店舗一覧）

4. 相鉄不動産販売株式会社

相鉄（相模鉄道）グループの総合不動産会社で、相鉄沿線を中心に神奈川県内に7店舗を展開しています。買取ページでは、最短10日で現金化できること、室内状況を問わずクリーニングやリフォームが不要で故障した設備や残置物も現況のまま買い取ること、内見が1〜2回で近隣に知られずに進められることを明示しています。仲介手数料0円の効果を売買価格3,000万円の算定例で示している点も分かりやすいところです。直接買取と通常の仲介販売を並行して検討できるため、高値も狙いたい売主にも向きます。

• 特徴: 沿線ネットワークを持つグループ企業で、最短10日の現金化と仲介の並行検討ができます
• 該当エリアの拠点: 横浜店（神奈川県横浜市西区南幸1丁目4番地 ジョイナスB1）（公式店舗一覧）

5. 京急不動産株式会社

京急グループの不動産事業会社です。横浜市西区のグループ本社を軸に、川崎駅前・上大岡・上永谷・能見台・金沢文庫・久里浜と神奈川県内に売買仲介の店舗を持ち、京急沿線の相場に精通しています。公式サイトには売却相談とあわせて「買取相談」「京急の買取りシステム」のメニューがあり、仲介と買取のどちらが向くかを同じ窓口で相談できる構成です。マンション建替えやリフォーム、住宅かし保証といった周辺サービスをグループ内に持つため、売却後の活用まで含めた提案を受けやすい会社です。

• 特徴: 京急沿線に県内6店舗を持ち、仲介と買取の両方を同じ窓口で比較検討できます
• 該当エリアの拠点: 京急グループ本社（神奈川県横浜市西区高島1-2-8）／京急すまいるステーション京急川崎駅前店（川崎市川崎区砂子1-3-1）（公式店舗一覧）

6. 株式会社Bruder（ブルーダー）

川崎市中原区を拠点に、川崎市・横浜市の不動産売却と買取を手がける会社です。来店不要で無料の訪問査定を実施しており、遠方に住んでいて現地に足を運べない所有者にも対応しています。難しい交渉や面倒な清掃、不用品の処分も同社で対応可能と明記し、他社で断られてしまった物件の相談も歓迎するとしています。士業と連携して権利問題の整理から税金の手続き、確定申告のサポートまで窓口ひとつで受けられるため、相続で複数人が関わる案件の相談先になります。

• 特徴: 遠方所有者向けの無料訪問査定と、清掃・不用品処分・確定申告までの一括サポートが強みです
• 該当エリアの拠点: 神奈川県川崎市中原区下小田中3-3-18（公式店舗一覧）

7. 株式会社KAERO

JR川崎駅西口から徒歩6分の川崎市幸区に事務所を置き、川崎市周辺の空き家を扱う会社です。特徴は結論を買取に固定しない進め方で、建物を残したまま売る、取り壊して更地にして売る、買取を利用して売るという選択肢を並べて提案する方針を公式サイトに明記しています。相続で承継した実家、転居で空いたマイホーム、入居者がいなくなった賃貸物件を想定した相談を受け付けており、川崎市内の実績と地域ネットワークを活かした提案を掲げています。営業時間外の相談にも応じるとしています。

• 特徴: 建物付き売却・更地化・買取の3案を並べて比較提案し、川崎市の地域相場に精通しています
• 該当エリアの拠点: 神奈川県川崎市幸区大宮町14-5 尊昌ビル6F（公式店舗一覧）

8. ウスイホーム株式会社

1976年に創業し、横須賀・横浜・湘南エリアで50年にわたって不動産事業を続けてきた会社です。取扱高は397億円で、宅建業許可に加えて一級建築士事務所の登録と建設業許可を持ちます。事業内容に「空き家再生・活用」「相続・借地権・底地」を明示しており、売って終わりではなく再生の出口まで含めて検討できる体制です。分譲・売買仲介・注文住宅・リフォームを自社で持つため、買主目線で再生プランを描いたうえで価格を判断できるのが老舗ならではの強みです。

• 特徴: 三浦半島から湘南までの地域密着50年で、空き家再生と借地権・底地の案件に対応します
• 該当エリアの拠点: 本社（神奈川県横須賀市久里浜2-2-3）（公式店舗一覧）

9. スカイガーデン株式会社

平塚市に本店、藤沢市に支店を置き、湘南・西湘エリアを中心に不動産の売買・賃貸・管理を手がける会社です。事業内容に不動産買取を明示し、リフォーム工事の請負と不動産コンサルティングも自社で行っています。従業員9名の体制でスタッフ紹介を公式サイトに掲載しており、担当者の顔が見える形で相談できるのが特徴です。平塚市や大磯の不動産ノウハウを自社コラムで発信しているため、県西部・湘南エリアの物件について地域事情を踏まえた相談ができます。

• 特徴: 湘南・西湘エリアに密着し、買取とリフォームを自社で完結できる少人数体制です
• 該当エリアの拠点: 平塚本店（神奈川県平塚市四之宮5丁目27-17）／藤沢店（神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目5番16号 ケインズビル3階）（公式店舗一覧）

神奈川県で空き家買取業者を選ぶときのポイント

業者選びで見るべきは、査定スピード・買取実績・対応範囲の3点です。いずれも公式サイトに書いてあるかどうかで確認でき、書いていない項目は問い合わせ時に口頭で確かめれば足ります。数字で言い切っている会社は、その水準を守る前提で運用していると読めます。

査定スピードの確認方法

公式サイトに時間や日数の単位で書いてあるかを見てください。「スピード査定」「迅速対応」という言葉だけで数字がない場合、実際に何日かかるかは分かりません。今回調べた9社のうち、査定完了までの目安を時間単位で公表していたのは買取くんの最短6時間以内だけでした。相鉄不動産販売の最短10日は査定ではなく買取決定後の現金化までの日数なので、混同しないよう分けて確認しましょう。

買取実績の確認方法

実績は件数より、金額とエリアが具体的に出ているかを見ます。「豊富な実績」だけでは、自分の物件と近い条件を扱ったことがあるか判断できません。買取くんは大阪府堺市の相続実家1,200万円、富山県富山市の8年空き家450万円、東京都北区の築50年超・傾きあり4,400万円と実額を公開しています。横浜市不動産買取相談センターは横浜市戸塚区・南区・磯子区・神奈川区の買取実績を物件単位で掲載しています。自分の物件に似た条件の事例が載っているかを探すのが実践的です。

対応範囲の確認方法

自分の物件が抱えている条件を、その会社が扱えるかを確認します。再建築不可、共有持分、借地権、傾斜地、残置物あり、他社で断られた履歴。どれかに当てはまるなら、その言葉が公式サイトに書かれている会社を選ぶと話が早く進みます。ドリームプランニングは再建築不可や共有持分を明示しており、Bruderは他社で断られた物件の相談を歓迎すると書いています。書いていない条件は「対応できない可能性がある」と考えて、先に電話で確認しておくと無駄足を防げます。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
査定スピード	時間・日数の単位で公式サイトに書いてあるか	無料査定 最短6時間以内・買取は最短3日
買取実績	金額とエリアが具体的に公開されているか	堺市1,200万円／富山市450万円／北区4,400万円の実額を公開
対応範囲	自分の物件の条件（再建築不可・共有持分・残置物等）が明記されているか	共有持分・再建築不可・底地・借地権に対応／残置物そのまま現況買取／全国対応
費用負担	仲介手数料と売主実費の内訳が示されているか	仲介手数料0円／売主実費は収入印紙代1万〜4万円等を公開
契約不適合責任	売主の責任が免除されるか	公式サイトに免責の明示なし（提携弁護士・司法書士・土地家屋調査士が権利関係を担当）

上記の基準で並べると、買取くんは査定スピードと費用の内訳を数字で開示している点で確認しやすい水準を満たしています。

買取くんが神奈川県の空き家売却で選ばれる理由

買取くんの特徴は、価格が付く理由を仕組みとして説明できることです。購入意欲の高い不動産投資家を常時300名以上抱え、その投資家からの紹介手数料で運営しているため、売主から仲介手数料を取る必要がなく、買い叩いて転売差益を稼ぐ構造にも依存していません。

買取くんが選ばれる理由:

• 買主が最初から決まっている: 投資家ネットワークが常時300名以上あるため、買主を探す広告期間が不要で、無料査定は最短6時間以内、買取は最短3日で進みます
• 手数料と手間を売主に寄せない: 仲介手数料0円で、残置物や生活用品を残したままの現況買取に対応します
• 他社で断られた条件を扱える体制: 提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士が権利関係を担当し、所有権移転登記は岩村司法書士事務所の司法書士・岩村広宣が担当します

年間の問い合わせ数は500件以上で、買取実績は金額とエリアを公開しています。「なぜ安く買い叩かずに済むのか」を構造で答えられるかどうかが、買取業者を見分けるいちばん確かな手がかりです。

よくある質問

Q. 神奈川県内なら築年数が古い空き家でも買取してもらえますか？

築年数だけで買取の可否が決まるわけではありません。買取業者は再生や再販を前提にするため、土地の条件や再建築の可否を含めて判断します。買取くんは東京都北区で築50年超・傾きのある物件を4,400万円で買い取った実績を公開しています。まず査定を取って、金額が出るかどうかを確かめるのが確実です。

Q. 家財や家具が残ったままでも売却できますか？

買取であれば、残置物があるまま売れるケースが多くあります。買取くんは残置物や生活用品を残したままの現況買取に対応し、大阪府堺市では思い入れのある家具だけを引き取り、残りをそのまま買い取っています。相鉄不動産販売や横浜市不動産買取相談センターも、クリーニングやリフォーム不要で現況買取に応じると公表しています。

Q. 兄弟の共有名義になっている実家は売れますか？

共有名義の不動産全体を売る場合、所有者全員の同意が必要です。相模原市の空き家バンクでも、共有名義や区分所有の登録には所有者全員の同意を求めています。全員の合意が取れないときは、自分の持分だけを買い取る共有持分の専門業者に相談する道があります。買取くんやドリームプランニングは共有持分の買取に対応しています。

Q. 空き家の売却で使える3,000万円の特別控除は誰でも使えますか？

誰でも使えるわけではありません。相続または遺贈で取得した被相続人の居住用家屋であること、昭和56年5月31日以前の建築であること、相続の直前に被相続人以外の居住者がいなかったことなど複数の要件があります。相続人が3人以上の場合は控除額が2,000万円になり、適用は令和9年12月31日までの譲渡に限られます。判断は税理士に確認してください。

まとめ

神奈川県の空き家率は9.8%と全国で3番目に低い一方、売りにも貸しにも出されていない空き家が15万1千戸あります。売る手段は仲介・空き家バンク・買取の3つで、空き家バンクは相続登記や管理状態の要件で入口が絞られ、仲介は物件の状態次第で媒介そのものを断られることがあります。仲介と買取は、手数料と維持費を引いた手取り額・売却が終わる期間・売った後の責任の3軸で比べてください。3,000万円の特別控除が使えるなら、令和9年12月31日という期限が判断のスケジュールに関わってきます。次にやることは1つで、今の値段を1社分だけでも数字で持つことです。