利回り100%戸建クラブ
高利回り戸建投資の会員制プラットフォーム
利回り100%戸建クラブ（RKC）は、100万円以下の戸建てに絞った会員制の物件情報サービスです。全国の空き家や低価格の物件の中から、専属の査定チームが1件ずつ「貸せるか、いくらで貸せるか、注意点は何か」を見て、カードにしてLINEでお届けしています。融資に頼らず、手元の現金で次の1件を持ちたい方のためのサービスで、物件の査定・価格交渉から買付、契約、決済、買った後の入居者募集まで、同じ担当が続けて見ます。
会員制
- 対象
- 融資枠が止まっていて、手元の現金で地方の戸建てを1件ずつ増やしたい方
- 利用方法
- LINEの友だち追加と1分のアンケートで配信が始まります。クレジットカードの登録は不要です
- 費用の考え方
- 登録から30日間は無料で、有料会員と同じ物件が同じタイミングで届きます。31日目以降も無料会員のまま継続できます
サービスサイトが別のタブで開きます。
251件
会員へ配信した物件数
2025年12月〜2026年9月4日の自社集計。
月20〜38件
配信ペース
同期間の月あたりの配信件数の幅です。
15万円
配信物件の価格の中央値
価格の記載がある242件で集計しています。
132%
配信物件の利回りの中央値
利回り1,000%以下の220件で集計。表面利回りと想定家賃の利回りが混在しています。
※ 2025年12月〜2026年9月4日の自社集計です。利回りを記載した物件のうち利回り100%以上は84%、価格が10万〜30万円台の物件は約7割です。数字は配信した物件の実績であり、購入後の利回りを保証するものではありません。
日本の空き家は900万戸。そのうち賃貸用でも売却用でもない空き家が385万戸あります（総務省統計局）。この中に10万円から数十万円で買える戸建てが眠っていますが、普通の不動産会社はこれを扱いません。10万円の家でも、境界の確認や家賃相場の調査にかかる手間は300万円の家と変わらず、1件仲介しても会社に残る金額がわずかだからです。物件はあり、買いたい人もいるのに、間に立って「この家は貸せるのか、いくらで貸せるのか」を調べる人がいません。RKCは、この100万円以下の価格帯だけを集めて調べています。
100万円の家
- 登記を調べる
- 現地を見る
- 契約書を作る
5,000万円の家
- 登記を調べる
- 現地を見る
- 契約書を作る
- 銀行に「これ以上は」と言われて融資枠が止まり、手元の現金が何も生んでいない
- ポータルサイトを毎日見ても、売れ残りしか出てこない
- 地方の戸建ては気になるけれど、借り手が付くか分からず踏み切れない
- 安い物件は見つかるが、注意点がいくらの追加費用になるのかが読めない
- 01
登録する
LINEの友だち追加と、お名前・投資のご経験などをうかがう1分のアンケートで完了します。審査や待ち時間はありません。
- 02
受け取り、比べる
価格・利回り・想定家賃・売却時の想定・注意点を1枚にまとめたカードが、ほぼ毎日1件届きます。気になる物件には「気になる」を押すと、続報が届きます。
- 03
買付を出す
購入したい物件が現れたら、カードから買付（購入の申込み）を出せます。買付を出しただけでは契約にならず、費用もかかりません。
- 価格・想定家賃・建物の状態が同じ並びで届くので、複数の物件を横に並べて比べられます。写真の印象で判断しなくて済みます。
- 未登記の建物、境界が入っていない土地、融資が付きにくい物件。資料に出ている不利な条件は、買う前に「注意点」としてカードに書いてお伝えします。
- 「配信する」と決めるのは人の判断です。貸せない、注意点を書ききれない、と判断した物件は出しません。
扱うのは100万円以下の戸建てだけです。
物件は、地方の安い戸建てに強い仕入れの人脈と、自社で作った収集の仕組みで集めています。収益は仲介手数料ではなく、会費と、買えたときの成功報酬で設計しているので、10万円の家にも同じ手間をかけられます。物件の査定・値下げ交渉・配信する物件の選定はRKCの責任者が毎日担当し、会員からの物件相談もLINEで受けています。
集めるところは自社の仕組みを使い、集めた中からどれを配信するかは査定チームが決めています。
自動
探す
100万円以下の戸建ての情報を、自社で作った収集の仕組みで毎日集め、まだ資料を取り寄せていない物件を洗い出します。
自動
問い合わせる
洗い出した物件の資料請求を、物件を預かる不動産会社へ送ります。フォーム・メール・FAXは、相手に合わせて出し分けます。
人
精査する
専属の査定チームが、貸せるか・いくらで貸せるか・売れるかを1件ずつ見て、注意点を書き添えます。
届ける
その日の物件を、価格・想定家賃・状態をそろえたカードにしてLINEで配信します。ほぼ毎日1件です。
賃貸管理（家賃の集金・入居中の対応・修繕手配）は行っていません。当社が担うのは、借り手が付くまでです。
低価格の戸建で最も難しいのは、購入後に借り手を見つける段階です。有料会員には、次の4つを会費の中で提供しています。
- 個別の戦略面談
- 月2回の固定枠・1枠30分。狙う価格帯とエリア、1件目に求める条件を、事前カルテをもとに言葉にして決めます。
- 借り手探しの伴走
- 購入が決まった時点から、掲載文・写真・家賃設定を担当者が一緒に決め、反応を見ながら直します。広告費は実費です。
- 毎月の状況確認
- 毎月最終週に、いまの状況を5つから選んでいただき、選んだ内容に応じて次の一手をこちらからご案内します。
- 月刊RKCニュース
- 毎月第1土曜に15分の動画で、前月の実際の取引だけを扱います。買付が通った理由と通らなかった理由を、数字と経過のまま報告します。
入居の時期や、借り手が付くことそのものをお約束することはできません。当社の事例のうち期間の記録がある2件では、借り手が決まるまで3〜6ヶ月を要しています。
- 表面利回り
- 年間の想定家賃を物件の価格で割った数字です。購入時の諸費用も、購入後の修繕費・管理費・税金も引いていないため、手元に残る割合とは一致しません。絞り込みの最初のふるいとしてご覧ください。
- 想定家賃
- いま空いている物件を貸すとしたらこのくらい、と周辺の相場から見積もった家賃です。その額で貸せる保証はありません。
- 中央値
- 配信した物件を数字の順に並べたときに、真ん中に来る物件の値です。平均と異なり、極端な数件に引っ張られません。これから届く物件がどれもこの数字になる、という意味ではありません。
- 買付
- 「この価格で買います」と売主へ出す申込みです。出しただけでは契約ではなく、費用もかかりません。不成立となることもあります。
- 客付け
- 購入した家に借り手を見つけることです。低価格の戸建で最もつまずきやすい段階であり、当社が有料会員と一緒に取り組んでいるのもこの部分です。
会員にならないと物件は見られませんか。
LINEの無料登録で、登録から30日間は有料会員と同じ物件が同じタイミングで届きます。31日目以降も配信は続き、無料会員のままなら24時間遅れ・概要のみに変わります。退会にはなりません。
費用はいくらかかりますか。
無料会員は最後まで0円です。有料会員は月額9,800円（税込10,780円）で、お申し込みから30日間は無料です。物件を購入できたときに限り、成約時の成功報酬（税抜10万円・物件によっては税抜5万円）をいただきます。買付が不成立の場合はかかりません。
初めてでも購入できますか。
進め方からご相談を承ります。登録時に年齢を回答された315名の内訳では約7割が40代・50代で、すでに数棟をお持ちの方も、これから1件目という方もいらっしゃいます。
購入後の管理はどうなりますか。
借り手が決まるまでは、当社の担当者が伴走いたします。その後の賃貸管理（集金・入居中の対応・修繕手配）は行っておらず、会員ご自身か地元の管理会社にお願いしています。売却については、出口のご相談に応じます。
自分で見つけた物件の相談もできますか。
承ります。会員ご自身が見つけた物件について、物件を預かる不動産会社への価格交渉を当社が代わりに行う仕組みがあります。希望価格はご自身で決めていただき、交渉の成立をお約束するものではありません。
途中でやめられますか。
無料会員はLINEをブロックするだけで配信が止まり、手続きは不要です。有料会員の解約は、次回課金日の3営業日前までにLINEまたはメールで一言お知らせいただければ完了します。日割りの返金はありません。
LINE登録は無料です。まず30日、届く物件を見てみてください
クレジットカードの登録はありません。合わなければ、LINEをブロックしていただければそれで終わります。