神奈川で空き家を譲りたい方へ｜無料譲渡の方法5つと注意点

神奈川県で使わなくなった空き家を「譲ります」と手放したい――そう考える方が増えています。ただ、無料で譲るつもりでも貰い手がつかず、税金だけ払い続けるケースもあります。この記事では、神奈川で空き家を譲る5つの方法と、無料譲渡の落とし穴、確実に手放すコツを解説します。

空き家を手放す方法の全体像を先に押さえたい方は、空き家の全体像を整理したガイドもあわせてご覧ください。

神奈川県の空き家事情と「譲ります」のリアル

神奈川の空き家率は全国45位と低い一方で、郊外や別荘地では「譲ります」と掲げても反応がない物件が確実に存在します。「神奈川は都会だから、空き家でもすぐ買い手が見つかるはず」と思っていませんか。ところが実際には、譲ろうとしても話が進まず手元に残り続けるケースがあります。まずは神奈川の空き家がどんな状況にあるのかを正確に押さえておきましょう。

神奈川の空き家数・空き家率（全国45位の意外な実態）

神奈川県内の空き家は467,100戸にのぼり、空き家率は9.80%です（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。この9.80%という数字は全国45位で、全国平均の13.8%（約7戸に1戸）と比べてかなり低い水準にあります。前回調査からは空き家率が0.96ポイント、戸数で約17,600戸減っており、数字だけ見れば「神奈川は空き家が少ない優等生」に映ります。

しかし、ここに落とし穴があります。「県全体では少ない」ことと「あなたの空き家が売れる」ことは別の話だからです。全国でも空き家が約900万戸と過去最多に達し（総務省・2024年9月公表）、神奈川でも立地によっては「譲ります」と掲げても反応がない物件が確実に存在します。

都市部は売れて別荘・古民家は売れない二極化

神奈川の空き家率が低いのは、横浜市や川崎市の都市部で賃貸用・売却用の住宅需要が旺盛なことが大きな理由です。駅近の物件であれば、空き家でも仲介で十分に買い手がつきます。一方で、三浦半島の奥や湘南西部、箱根・真鶴・湯河原のバブル期別荘、山間部の古民家となると事情は一変します。

これらのエリアは、生活の便や交通アクセスの問題から実需が乏しく、「タダでもいいから誰かに使ってほしい」と願っても引き取り手が現れにくいのが現実です。つまり神奈川の空き家は、売れる都市部と売れない郊外・別荘地に二極化しています。自分の物件がどちらのグループに属するかを冷静に見極めることが、手放し方を考える第一歩になります。

なぜ無料でも貰い手がつかないのか

「無料で譲るのだから、欲しい人はいくらでもいるはず」と考えるのは自然です。しかし無料や格安で譲られる空き家には、たいてい何らかの理由があります。建物の老朽化、再建築不可、傾きや雨漏り、立地の悪さ、残置物の多さなどです。貰う側にとっては、手に入れた瞬間から固定資産税・管理・将来の解体費といった負担を背負うことになるため、0円であっても簡単には手を挙げられません。

「こちらのものを譲るのに、なぜこちらがお金を払う話になるのか」と戸惑う所有者の声も聞かれます。後述しますが、無料譲渡には贈与税や名義変更費、契約後のトラブルといった隠れたコストもあります。だからこそ、神奈川で空き家を手放すには「ただ譲る」以外の選択肢も含めて、現実的な方法を比べることが欠かせません。

神奈川の空き家を無料でも手放すべき3つの理由

空き家を放置し続けると、維持費・増税リスク・相続問題という3つの負担が積み上がります。「急いで手放さなくても、しばらく持っていればいい」と先延ばしにしたくなる気持ちはよく分かります。ですが、放置には明確なデメリットがあるため、なぜ早めに動くべきなのかを3つの理由で整理します。

維持費・固定資産税がかかり続ける

空き家は、住んでいなくても所有しているだけで費用が発生します。固定資産税・都市計画税は毎年課税され、火災保険料、見回りや草刈りなどの管理費もかかり続けます。「税金だけ払うことになるので、いくらでも良いから引き取ってほしい」という声が出るのは、この負担感が背景にあります。

特に神奈川の都市部は土地評価額が高く、固定資産税の負担も決して小さくありません。使う予定のない家のために毎年お金が出ていく状況は、放置するほど損失が積み上がっていきます。手放す決断を先送りするほど、トータルで支払う維持費は増えるという事実は、最初に押さえておきたいポイントです。

特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍に

放置の最大のリスクが、税負担の急増です。住宅が建つ土地は「住宅用地の特例」で固定資産税が軽減されていますが、管理が不十分で「特定空家」や「管理不全空家」に指定され、自治体から勧告を受けるとこの特例が解除されます（国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」）。

特例が外れると、小規模住宅用地で受けていた6分の1の軽減がなくなり、固定資産税が最大6倍にまで跳ね上がる可能性があります。実際には評価額の計算上、倍率が約4.2倍程度にとどまるケースもありますが、いずれにせよ大幅な増税は避けられません。改正空家法は令和5年12月13日に施行され、管理不全の空き家への行政の目は年々厳しくなっています。「まだ大丈夫」と構えているうちに、ある日突然税金が膨らむ事態も起こりえます。

相続登記義務化と次世代への負担

相続した空き家を名義変更せずに放置している方は、特に注意が必要です。2024年4月1日から相続登記が義務化され、不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料の対象になります（法務省「相続登記の申請義務化について」）。この義務は過去に相続した不動産にもさかのぼって適用されます。

さらに見落とされがちなのが、次の世代への影響です。「こんな物件、子供に相続されても困る」と感じながらも対応を先送りすると、負動産はそのまま子や孫へ引き継がれます。自分の代で片付けることは、家族への負担を断ち切る確実な方法です。維持費・増税リスク・相続問題、この3つを踏まえると、空き家を早めに手放す意義は大きいといえます。

神奈川で空き家を譲りたいときの5つの方法

神奈川で空き家を譲る方法は、空き家バンク・無償譲渡マッチング・近隣への声かけ・国庫帰属・専門買取の5つに大きく分かれます。「手放したいのは分かったが、具体的にどうすればいいのか分からない」という方のために、代表的な5つの方法を紹介します。それぞれにメリットと向き不向きがあるので、自分の物件に合うものを選びましょう。

空き家バンクに登録する

空き家バンクは、自治体や提携事業者が運営する物件マッチング制度です。神奈川県内では、横須賀市が「子育てファミリー応援」「駅周辺谷戸」「一芸住宅」など目的別のバンクを運用しているほか、県西部では小田原・南足柄・真鶴・湯河原などが連携した「かながわ県西空き家バンク」が整備されています（横須賀市空き家バンク）。

自治体が関与するため信頼性が高く、移住希望者の目に留まりやすいのが利点です。ただし登録から成約までに時間がかかることが多く、都市部から離れた別荘・古民家では希望者が現れにくいという限界もあります。急がず腰を据えて譲り先を探したい方に向いた選択肢です。

無償譲渡マッチングサイトを利用する

民間の無償譲渡マッチングサイトは、空き家を0円で譲りたい人と欲しい人を直接つなぐサービスです。全国の物件を広く募集できるため、自治体の空き家バンクより多くの希望者にリーチできる場合があります。地域や物件の状態によっては、「タダでも貰い手がつかない」と諦めていた物件に思わぬ需要が見つかることもあります。

一方で、無償譲渡には贈与税や名義変更費といった税・手続きコストが絡みます。受け取る側に贈与税が発生する可能性があるほか、譲渡後の契約不適合責任をめぐるトラブルにも注意が必要です。スピードよりも「とにかく費用をかけず手放したい」という方に適しています。

隣地所有者・近隣住民に声をかける

意外と見落とされがちなのが、隣の土地の所有者や近隣住民への直接の声かけです。隣地を持つ人にとっては、あなたの空き家や土地を取得することで敷地が広がり、駐車場や庭、建て替え用地として活用できるメリットが生まれることがあります。地元で需要が乏しい物件でも、隣地統合という文脈なら価値が生じるケースもあります。

ただし、相手の意向次第で話が進まないことも多く、ご近所付き合いの延長で交渉するため、条件面でこじれると関係が気まずくなるリスクもあります。あくまで「可能性の一つ」として、無理のない範囲で打診するのが賢明です。

相続土地国庫帰属制度を利用する（土地のみ）

相続土地国庫帰属制度は、相続した不要な土地を国に引き取ってもらえる制度で、2023年4月27日から始まりました（法務省「相続土地国庫帰属制度」）。譲り先が見つからない土地を、制度として手放せる点が魅力です。

ただし注意点があります。建物が建っている土地は対象外で、利用するには更地にする必要があります。さらに審査手数料14,000円に加え、原則20万円以上の負担金が必要です。空き家を解体してまで国に返すとなると、解体費と負担金で相応の出費になります。建物付きの空き家を抱える方には、ハードルが高い選択肢といえます。

専門の買取業者に依頼する

5つ目が、訳あり物件に対応する専門の買取業者へ依頼する方法です。仲介で買い手を待つのではなく、業者が直接買い取るため、譲渡先を探す手間なくスピーディーに手放せるのが最大の特徴です。空き家・古民家・別荘・再建築不可・共有持分・事故物件など、一般の市場では売れにくい物件でも、専門業者なら現状のまま買い取れることがあります。

無料譲渡が「0円で手放す」ことを目指すのに対し、買取は「現金化して手放す」点が根本的に異なります。「他社に相談したが希望額を提示してもらえなかった」という物件こそ、訳あり専門の買取業者が活躍する領域です。次の章で、なぜ多くのケースで買取が有力な選択肢になるのかを詳しく見ていきます。

無料譲渡より「買取」がおすすめの理由

神奈川で売れにくい空き家なら、無料譲渡を目指すよりも専門業者の買取を検討した方が合理的なケースが多くあります。ここまで5つの方法を見てきましたが、「結局どれが一番現実的なのか」と迷う方も多いでしょう。買取が有力になる理由を3つの観点から整理します。

0円どころか現金化できる可能性

無料譲渡は、うまくいっても手元に入るお金はゼロです。それどころか、譲るために解体や残置物処理の費用を負担する展開すらあります。「自分のものを譲るのに、なぜこちらがお金を払うのか」という違和感は、まさにこの構造から生まれます。

これに対し買取なら、他社で値段がつかなかった物件でも、専門業者の独自ルートで買い手を見つけ、現金化できる可能性があります。訳あり物件専門の買取業者は、投資家やリノベーション会社といった出口を多数抱えているため、一般の市場では評価されない物件にも値段をつけられます。0円で手放すか、いくらかでも現金を受け取って手放すか――同じ「手放す」でも、結果は大きく変わります。

贈与税・契約不適合責任のリスクを避けられる

無料譲渡には、見えにくいリスクが潜んでいます。個人間で空き家を無償で渡すと、受け取った側に贈与税が課される可能性があり（国税庁「贈与税がかかる場合」）、名義変更（所有権移転登記）の費用や登録免許税もかかります。さらに、譲った後に建物の欠陥が見つかれば、契約不適合責任を問われるおそれもあります。

買取の場合、これらのリスクの多くを回避できます。買取専門業者の多くは契約不適合責任を免責とする契約に対応しており、売却後に欠陥が判明してもトラブルになりません。仲介手数料が発生しない点も含め、「手放した後に余計な負担を抱えたくない」という方にとって、買取は安心感の大きい選択肢です。

清掃・残置物処理・解体が不要

空き家を手放せない理由として、「片付けられないから放置している」というケースは非常に多いものです。遠方に住んでいて現地に通えない、家具や生活用品が大量に残っている、といった事情があると、譲渡や売却の準備そのものが大きな壁になります。

訳あり物件専門の買取業者なら、残置物が残ったまま・未清掃のまま、現状のまま買い取ってくれることがあります。解体やリフォームも不要なため、所有者が手をかける必要がありません。神奈川の郊外や別荘地にある、片付けの行き届かない空き家でも、現状買取に対応する業者を選べば一気に話が進みます。手間とコストの両面で、買取は無料譲渡に勝る場面が多くあります。

神奈川県の空き家買取・譲渡サービス11選

神奈川で空き家を手放す手段として、神奈川県内に本社または拠点を持つ買取業者は数多く存在します。「どこに頼めばいいか分からない」という声に応えるため、神奈川に実拠点を持つ主要11サービスを一覧でまとめました。訳あり物件への対応力や査定スピード、地域密着度はサービスごとに異なります。まずは全体像を比較し、自分の物件に合いそうな候補を絞り込みましょう。

#	業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
1	買取くん	訳あり物件専門・残置物そのままOK	全国（神奈川全域）	最短6時間
2	アルバリンク横浜支店	訳あり買取専門・東証上場	全国（横浜支店）	最短即日〜
3	ドリームプランニング	底地・再建築不可など特殊物件	全国（横浜本社）	最短2時間
4	訳あり物件買取相談所	業界35年・事故物件対応	東京・神奈川	最短即日入金
5	スカイガーデン	湘南地域密着	神奈川（湘南）	物件次第
6	ウスイホーム	横須賀・三浦に49年実績	神奈川（横浜・湘南・横須賀）	物件次第
7	京急不動産	京急グループ・沿線に強い	東京・神奈川（京急沿線）	物件次第
8	オークラヤ住宅	中古マンション流通	首都圏（横浜・川崎営業所）	物件次第
9	リバティーエステート	横浜・川崎の買取専門	神奈川（横浜・川崎）	スピード査定
10	ウルホーム	底地・共有持分など特殊物件	全国（横浜本社）	最短2時間
11	空き家買取隊	空き家買取専門（AlbaLink系）	全国（横浜支店）	最短即日〜

以下では、各サービスの特徴を公式サイトの情報をもとに紹介します。訳あり物件に強い専門買取、地域密着の不動産会社まで幅広く揃えているので、目的に合わせて比較してください。

買取くん（株式会社リアテクス）

神奈川で空き家・古民家を手放したい方が、まず検討したいのが買取くんです。

当社の買取くんは、空き家・古民家・別荘・再建築不可・共有持分・事故物件といった訳あり物件を専門に扱う買取サービスです。「他社で断られた物件こそ対応する」という姿勢を掲げ、一般の市場では売れにくい神奈川の郊外・別荘地の物件にも対応します。残置物が残ったまま・未清掃のまま現状で買い取れる点が、片付けに悩む所有者から支持されています。

おすすめポイント

• スピード対応: 「査定に時間がかかって決断が進まない」 → 最短6時間で査定、最短3日で現金化し、相続や資金需要の急ぎに応えます
• 訳あり物件への対応力: 「他社で値段がつかなかった」 → 空き家・古民家・別荘・再建築不可・事故物件など、断られがちな物件を専門に扱います
• 手間とコストの最小化: 「片付けや解体ができない」 → 残置物そのまま・清掃や解体不要で買取。仲介手数料0円・契約不適合責任免責でトラブルも回避できます

宅地建物取引業免許は東京都知事免許（１）第107888号で、国土交通省「宅地建物取引業者検索」で照合できます。提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携し、相続や権利関係が複雑な物件にも対応できる体制を整えています。

アルバリンク横浜支店

アルバリンクは、再建築不可・事故物件・共有持分・底地といった訳あり物件の買取を専門とする買取再販会社です。東証グロース市場に上場しており、横浜支店が神奈川全域を担当しています。自社買取のため仲介手数料がかからず、物件次第では早期の現金化にも対応します。

• 特徴: 訳あり物件専門の買取再販で、全国に支店を展開。築古や状態の悪い空き家にも積極的に対応
• 対応エリア: 全国（横浜支店が神奈川を担当）
• 公式サイト: 公式HP

ドリームプランニング

ドリームプランニングは、横浜市に本社を構える2002年創業の不動産買取会社です。底地・借地・再建築不可・市街化調整区域・傾斜地・私道・共有持分など、再生が難しいニッチな訳あり不動産を独自のアプローチで買い取ります。物件資料が揃っていれば最短2時間で買取価格を提示します。

• 特徴: 横浜本社で神奈川の地理に明るく、特殊な権利関係の物件に強い
• 対応エリア: 全国（横浜本社）
• 公式サイト: 公式HP

訳あり物件買取相談所

訳あり物件買取相談所は、業界35年の実績を持つ買取業者です。再建築不可・共有持分・事故物件などを専門に扱い、東京・神奈川を対応エリアとしています。自己資本を厚く確保した運営により、契約後は最短即日の入金にも対応できる点が強みです。

• 特徴: 長年の実績と自己資本による即日入金対応。事故物件など難度の高い物件に対応
• 対応エリア: 東京・神奈川
• 公式サイト: 公式HP

スカイガーデン

スカイガーデンは、神奈川県平塚市に本社を置く不動産会社です。湘南エリアの不動産売買・買取に地域密着で対応しており、空き家の買取相談も受け付けています。地元の市場をよく知る業者に相談したい湘南エリアの所有者に向いています。

• 特徴: 湘南エリア地域密着。地元の相場感を活かした対応
• 対応エリア: 神奈川（湘南中心）
• 公式サイト: 公式HP

ウスイホーム

ウスイホームは、1976年創業・横須賀本社の不動産会社で、横浜・湘南・横須賀（三浦半島）に49年の実績を持ちます。売買仲介・買取・賃貸管理を手がけ、三浦半島エリアの不動産事情に精通しています。地域に根ざした対応を求める方に適しています。

• 特徴: 三浦半島・横須賀に長い実績を持つ地域密着型
• 対応エリア: 神奈川（横浜・湘南・横須賀・三浦）
• 公式サイト: 公式HP

京急不動産

京急不動産は、京急グループの総合不動産会社です。横浜・横須賀・三浦・川崎といった京急沿線エリアに強く、分譲・仲介・賃貸を幅広く手がけています。グループの信頼性を背景に、沿線の物件売却を安心して任せたい方に向いています。

• 特徴: 京急グループの信頼性。京急沿線エリアに強い
• 対応エリア: 東京・神奈川（京急沿線）
• 公式サイト: 公式HP

オークラヤ住宅

オークラヤ住宅は、1982年設立の中古マンション流通を中心とする不動産会社です。一都三県に12店舗を展開し、マンションの売却・買取・住みかえをサポートしています。神奈川都市部のマンション売却を考えている方の選択肢になります。

• 特徴: 中古マンション流通の実績。首都圏に店舗網
• 対応エリア: 首都圏（一都三県）
• 公式サイト: 公式HP

リバティーエステート

リバティーエステートは、横浜市西区に本社を置く買取専門の不動産会社です。横浜・川崎を中心に1,000件を超える買取実績を持ち、仲介手数料無料・残置物処分への対応を打ち出しています。横浜・川崎エリアでスピーディーに手放したい方に適しています。

• 特徴: 横浜・川崎の買取専門で実績豊富。仲介手数料無料
• 対応エリア: 神奈川（横浜・川崎）
• 公式サイト: 公式HP

ウルホーム

ウルホームは、横浜のドリームプランニングが運営する訳あり不動産専門の情報サイト兼買取窓口です。底地・再建築不可・市街化調整区域・共有持分など、扱いの難しい不動産の高値買取に関する情報発信と相談受付を行っています。特殊な物件を抱える方の情報収集にも役立ちます。

• 特徴: 訳あり不動産の専門情報と買取窓口。特殊物件に対応
• 対応エリア: 全国（横浜本社）
• 公式サイト: 公式HP

空き家買取隊

空き家買取隊は、アルバリンクが運営する空き家買取専門の部門です。年間の問い合わせ件数が多く、横浜支店が神奈川全域を担当しています。築古や訳ありの空き家を中心に対応しており、空き家に特化した相談先を探している方の候補になります。

• 特徴: 空き家買取に特化。豊富な問い合わせ実績
• 対応エリア: 全国（横浜支店）
• 公式サイト: 公式HP

神奈川の空き家買取業者を選ぶときのポイント

業者選びで失敗しないために重視したいのは、査定スピード・訳あり物件の実績・費用負担の3つの基準です。「権利ごと引き取るので200万円必要と言われたが、これは詐欺ではないか」といった不安の声もあるように、業者選びを誤ると思わぬトラブルにつながります。それぞれの確認方法を解説します。

査定スピードの確認方法

相続や資金需要で急いで手放したい場合、査定から契約・入金までのスピードは重要な判断材料です。公式サイトで「査定回答までの目安日数」「現金化までの期間」が具体的な数字で示されているかを確認しましょう。「最短即日」「最短3日」など明確に示している業者は、スピード対応への自信の表れともいえます。

逆に、問い合わせ後の連絡が遅い、査定の根拠が曖昧、といった業者は要注意です。神奈川の都市部であれば仲介でも時間をかけて高く売る選択肢がありますが、売れにくい郊外・別荘地の物件ほど、スピーディーに動ける買取業者の価値が高まります。

訳あり物件の買取実績の確認方法

空き家・古民家・別荘・再建築不可・共有持分・事故物件といった訳あり物件は、対応できる業者が限られます。自分の物件と同種の買取実績があるかを、公式サイトの事例や対応物件の記載で確認することが大切です。「再建築不可に対応」「共有持分の買取実績あり」など、具体的に明記している業者ほど信頼できます。

「他社で断られた」「希望額を提示してもらえなかった」という物件は、一般の不動産会社では扱いが難しい類型であることが多いものです。こうした物件こそ、訳あり専門をうたう業者の実績をしっかり見極めて相談すると、現金化の道が開けます。

費用負担（手数料・残置物処理・解体）の確認方法

買取価格そのものだけでなく、どこまでの費用を業者側が負担してくれるかも忘れずに確認しましょう。チェックすべきは、仲介手数料の有無、残置物処理費用の負担、解体費用の要否、そして契約不適合責任の扱いです。「現状買取OK」「残置物そのまま」「契約不適合責任免責」と明記されていれば、手放した後に余計な出費やトラブルを抱えるリスクを抑えられます。

「権利ごと引き取るので費用が必要」と高額な金銭を要求してくる業者には、慎重な対応が求められます。市場価値のない土地で例外的に費用が発生することもありますが、相場とかけ離れた請求は悪質業者の可能性があります。複数の業者に相談し、提示条件を比べることが、納得のいく選択につながります。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの対応
査定スピード	査定回答・現金化までの日数が具体的か	最短6時間査定・最短3日現金化
訳あり物件の実績	同種物件の買取実績が明記されているか	空き家・古民家・別荘・再建築不可・共有持分・事故物件に対応
費用負担	手数料・残置物・解体・契約不適合責任の扱い	仲介手数料0円・残置物そのまま・契約不適合責任免責

上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。

神奈川の訳あり空き家を確実に手放すなら買取くん

「他社で断られた」「無料譲渡でも貰い手がつかない」という神奈川の訳あり空き家には、訳あり物件専門の買取が最も現実的な出口になります。ここまで11のサービスを見てきましたが、その中でも当社の買取くんが選ばれる理由を、もう一歩踏み込んで説明します。

他社で断られた物件こそ買取くんの出番

買取くんが扱うのは、まさに一般の不動産会社が敬遠しがちな物件群です。空き家・古民家・別荘・再建築不可・共有持分・底地・事故物件――こうした「訳あり」の類型を専門に取り扱っています。神奈川でいえば、三浦半島の奥や箱根・真鶴・湯河原のバブル期別荘、山間部の古民家など、実需が乏しく仲介では買い手が見つからない物件が当てはまります。

買取くんの強みは、こうした物件の出口を確保していることにあります。個人投資家・不動産投資会社・リノベーション会社といった買取希望者のネットワークを抱えており、一般の市場では評価されない物件にも値段をつけられる可能性があります。残置物が残ったまま・未清掃のままでも現状買取に対応するため、「片付けられないから放置していた」という物件でも相談が可能です。

公式買取事例で見る「希望額以上」の実例

当社の公式サイトには、実際の買取事例を公開しています。たとえば、相続した実家の売却で「他社では希望の金額を提示してもらえなかった」というケースでは、1,200万円という希望以上の金額での買取が成立しました。また、約8年間空き家だった投資用物件についても、「子供に相続されても困る」と悩んでいた所有者が450万円で成約に至っています。

築50年超で傾きのある借地上の戸建では、担当者が土曜日にも対応しSMSでやり取りを進め、スムーズに決済まで到達した事例もあります。これらは、「どうせ売れない」と諦めていた物件が、専門業者に相談したことで現金化につながった実例です。神奈川で同じように手放し先に困っている方も、まずは無料査定で自分の物件の価値を確かめる価値があります。

よくある質問

Q. 神奈川の空き家を無料で譲ると税金はかかりますか？

個人間で空き家を無償で譲渡すると、受け取った側に贈与税が課される可能性があります（国税庁「贈与税がかかる場合」）。加えて、所有権移転登記の費用や登録免許税も発生します。譲った後に建物の欠陥が見つかれば、契約不適合責任を問われるおそれもあるため、無料譲渡を選ぶ際は税・手続き・責任の面を事前に確認しておきましょう。

Q. 残置物（家具や生活用品）が残ったままでも買い取ってもらえますか？

訳あり物件専門の買取業者の中には、残置物が残ったまま・未清掃のまま現状で買い取るサービスがあります。買取くんもその一つで、清掃・残置物処理・解体が不要です。遠方に住んでいて片付けに通えない方や、家財の処分が負担になっている方でも、現状のまま相談できます。

Q. 再建築不可や事故物件など、訳あり物件でも手放せますか？

一般の不動産会社では扱いが難しい再建築不可・共有持分・事故物件なども、訳あり物件を専門とする買取業者なら対応できることがあります。重要なのは、自分の物件と同種の買取実績がある業者を選ぶことです。公式サイトで対応物件の記載や事例を確認し、複数の業者に相談して条件を比較すると安心です。

Q. 神奈川の都市部と郊外で、手放しやすさは違いますか？

はい、大きく異なります。横浜・川崎などの都市部は住宅需要が旺盛で、空き家でも仲介で買い手がつきやすい傾向があります。一方、三浦半島の奥や湘南西部、箱根・真鶴・湯河原の別荘地、山間部の古民家は実需が乏しく、無料でも貰い手が現れにくいのが実情です。売れにくい郊外・別荘地の物件ほど、現状買取に対応する専門業者の価値が高まります。

Q. 解体してから手放した方が良いですか？

必ずしも解体が必要とは限りません。相続土地国庫帰属制度を利用する場合は建物が対象外のため更地化が必要ですが、解体費と負担金で相応の出費になります。これに対し、現状買取に対応する買取業者なら解体せずそのままの状態で手放せるため、解体費をかけずに済むことが多いです。どちらが得かは物件の状況によるため、解体前に買取業者へ相談してみることをおすすめします。

譲渡・買取それぞれの選択肢を比較したい方には、空き家の全体像を整理したガイドも参考になります。

まとめ

神奈川の空き家率は全国45位と低い一方で、三浦半島や箱根・湘南西部の別荘・古民家は「タダでも貰い手がつかない」二極化が進んでいます。手放す方法には空き家バンク・無償譲渡マッチング・近隣への声かけ・国庫帰属・専門買取の5つがありますが、無料譲渡には贈与税や契約不適合責任といった落とし穴があるのも事実です。維持費・固定資産税の最大6倍リスク・相続登記義務化を踏まえれば、早めに動くほど負担を減らせます。他社で断られた訳あり物件こそ、現状のまま現金化できる専門買取が確実な出口になります。