浜松市で空き家を差し上げたい方へ｜手放す5つの方法と買取業者13選

浜松市の空き家は約47,000戸、およそ8戸に1戸が空き家です。譲りたい人が増える一方で貰い手は簡単に見つからず、税金だけを払い続ける状態が続きます。この記事では、浜松市で空き家を手放す5つの方法と、実際に相談できる買取業者13社を整理します。

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浜松市の空き家の現状と「差し上げます」が増えている背景

市内の空き家数、静岡県の空き家率、バンク登録件数、受け取る側にかかる税負担を1枚で対照（出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」／浜松市「第2次浜松市空家等対策計画」・浜松市空き家バンク）

浜松市で空き家を譲りたい人が増えている理由は、市内の空き家が約47,000戸に達し、譲る側の供給が受け取る側の需要を大きく上回っているためです。無料でも引き取ってくれる人がいるはずという感覚は、この需給の傾きの前ではなかなか通用しません。まずは地域の実情を数字で押さえておきましょう。

浜松市の空き家は約47,000戸・空き家率13.0%

浜松市が公表する空家等対策計画では、市内の空き家数は約47,000戸、空き家率は13.0%とされています。倒壊などの危険につながりやすい「居住世帯のない一戸建空き家」の空き家率は3.5%で、5年前と比べて総数はやや減ったにもかかわらず、この危険な区分だけは300戸増加しました（浜松市「第2次浜松市空家等対策計画」第2章。数値は平成30年住宅・土地統計調査ベース、2026年8月時点で公表されている最新の市単位データ）。

市内のおよそ8戸に1戸が空き家という計算です。「うちだけが手放せずに残っている」という感覚を持つ方は多いのですが、実際には市全体で同じ状態の家が数万戸単位で並んでいます。しかも減っているのは賃貸や売却に回せる空き家で、傷んだ一戸建だけが増えています。これが浜松市で起きている変化の中身です。

静岡県の空き家率は全国平均を2.9ポイント上回る

視野を静岡県全体に広げると、状況はさらに厳しくなります。令和5年の調査では、静岡県の空き家は29万6千戸、空き家率は16.7%で、全国平均の13.8%を2.9ポイント上回りました（総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」確報集計）。全国の空き家は900万2千戸で、5年前から51万3千戸増えて過去最多です。

データ出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」（2023年10月1日現在）

なお静岡県の空き家率は、先に公表された速報集計では16.6%でしたが、確報集計で16.7%に改まりました。伊豆エリアの別荘なども含め、静岡県は全国的に見ても空き家が多い地域です。この県の中に浜松市があるという前提を置くと、「無料なら誰かが欲しがるだろう」という期待は、供給側の楽観にすぎないことがわかります。

浜松市空き家バンクの登録物件は現在0件

譲りたい所有者が最初に思い浮かべる公的な受け皿が、市の空き家バンクです。ところが浜松市の空き家バンクのページを開くと、そこには「現在、登録されている物件はありません」と書かれています（浜松市空き家バンク。2026年8月時点）。

市が用意した受け皿は、待っていれば埋まる仕組みではありません。 制度そのものは令和2年度に開設されていますが、開設初年度の登録件数は16件にとどまり、その後も掲載が積み上がっていない状態です。しかも登録には次の条件がすべて必要です。

• 浜松市内に所在し、一戸建に区分される空き家であること
• 登録時点で居住している人がいないこと
• 新築住宅に該当しないこと
• 売却物件であること（賃貸物件は対象外）
• 宅建業者が所有している、または専任媒介契約・専属専任媒介契約を締結していること

最後の条件が意味するのは、所有者が自分の意思だけで空き家バンクに登録することはできないということです。掲載は不動産関係事業者からの申請が前提であり、まず不動産会社と媒介契約を結ぶところから始まります。つまり空き家バンクは「譲りたい人の駆け込み寺」ではなく、不動産会社を通じた流通の一形態です。なお移住・定住を目的とした「浜松市中山間地域空き家バンク」は別枠で運用されており、手続きも異なります。

無料でも貰い手がつかない理由は受け取る側のコスト

「タダなら誰か欲しがるだろう」という感覚が通用しにくいのは、受け取る側にも相応の負担が発生するからです。築年数の古い空き家を譲り受けた人には、贈与税・不動産取得税・登録免許税といった税金と、所有権移転登記の費用がかかります。引き取った後は固定資産税や草刈り・修繕といった維持管理の負担が新たな所有者に移ります。

受け取る側から見れば、無料でもむしろ持ち出しになる物件に見えてしまいます。立地が郊外だったり、再建築不可・接道条件が悪いといった事情が重なると、なおさら手が挙がりにくくなります。建物が古く傷んでいる、家具や生活用品が残ったままという条件も、貰い手をためらわせます。譲る側が「迷惑をかけずに手放したい」と思っていても、受け取る側にとっては将来のコストを背負う決断になります。だから話がまとまりにくくなります。

無料でも譲れない・放置もできない3つの現実

左は軽減措置あり／勧告後の土地の固定資産税の差、右は浜松市で実際に出た措置の累計件数。勧告12件が軽減解除の対象になり得た件数（出典: 政府広報オンライン／国土交通省／浜松市「第2次浜松市空家等対策計画」）

浜松市で空き家を放置し続けると、維持費が出続けるだけでなく、行政の勧告によって固定資産税の軽減措置そのものが外れる可能性があります。急いで処分しなくてもいずれ何とかなる、という見通しが成り立たない理由を3つに分けて見ていきます。

誰も住んでいなくても維持費と固定資産税は出続ける

誰も住んでいない家にも、毎年固定資産税・都市計画税は課税されます。加えて火災保険料、屋根や外壁の補修、庭木や雑草の管理、害虫・害獣対策と、放置すればするほど出費がかさみます。遠方に住んでいれば、現地の管理を委託する費用や交通費も積み重なります。

浜松市が対策計画で挙げている所有者側の要因にも、「経済的な余裕がなく、修繕・除却費用を負担できない」という項目があります。行政が実際に指導した所有者の状況として記録されているものです。使う予定が立たないまま数年が過ぎているなら、出費を止める判断そのものが遅れているサインだと考えたほうがよいでしょう。

管理不全空家の勧告で住宅用地の軽減措置が外れる

放置のリスクは維持費だけではありません。令和5年12月13日に施行された改正空家法では、特定空家になる前の段階の空き家も「管理不全空家」として市区町村の指導・勧告の対象になりました（国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」）。それまでは特定空家だけが対象だった措置が、その手前まで広がったということです。

住宅用地には固定資産税の軽減措置があり、200㎡以下の小規模住宅用地は課税標準が6分の1、200㎡を超える部分は3分の1に減額されています。ところが勧告を受けた管理不全空家は、特定空家と同様にこの軽減措置の適用を受けられなくなります（政府広報オンライン「空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化」）。軽減が外れれば、土地にかかる固定資産税は最大で6倍相当まで戻り得ます（軽減措置の対象は土地のため、建物分の税額は変わりません）。

データ出典: 政府広報オンライン「空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化。トラブルになる前に対応を！」（2026年8月時点）

浜松市でも、特定空家等の認定は累計50件、指導68件、勧告12件、略式代執行4件に達しています（第2次浜松市空家等対策計画）。他人事ではない数字です。市は特定空家等に該当しない段階でも、市民からの苦情を受けて現地確認を行い、必要に応じて所有者へ文書を送付して注意喚起しています。

近隣への責任と相続登記義務化が同時にのしかかる

老朽化した空き家は、近隣にも影響を及ぼします。屋根材や外壁の落下、庭木の越境、不法投棄や放火の温床など、トラブルの火種を抱え込むことになります。万一倒壊して通行人や隣家に被害が出れば、所有者として損害賠償責任を問われかねません。

さらに2024年4月からは相続登記が義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。2024年4月より前に相続した不動産も、2027年3月31日までの登記が必要です。浜松市の対策計画は、空き家が生まれる背景として「相続人が多数となり、相続や管理代表が決まらない」「兄弟間の相続等で自分が相続人であるということに気付かない」という状況も挙げています。放置する期間が長いほど権利関係は複雑になり、手放したくても話がまとまらなくなります。問題が小さいうちに動くことが、結果的に家族全体の負担を減らします。

無償譲渡より買取のほうが合理的になる3つの条件

タダで譲るしかないと思い込んでいた物件が、買取で現金に変わることは珍しくありません。無償譲渡には税金や手続きの負担、貰い手が見つからないリスクがつきまといます。譲渡ではなく買取を選ぶ判断が合理的になる条件を、3つの観点で整理します。

0円どころか現金化できる可能性がある

いくらでも良いから手放したいと考えていた物件でも、専門の買取業者の目線では資産価値が見いだせる場合があります。リフォームして再販する、投資用として活用する、土地として転用するなど、業者は買い取ったあとの活かし方を用意しているためです。一般の買い手がつかない物件にも値段がつくのは、この活かし方の差によります。ただし買取は業者が再販を前提に買い取るため、仲介で買い手が見つかった場合に想定される成約価格よりは金額が下がるのが一般的です。売却までの早さや手間の少なさと、金額のどちらを優先するかで選ぶことになります。

実際、当社の買取くんが公式に公開している買取実績では、相続した実家が1,200万円、約8年空き家だった投資用物件が450万円、築50年超で傾きのある戸建が4,400万円で成約しています（買取くん公式サイト掲載の買取実績）。建物としての価値が乏しくても、土地の形状や周辺の需要によって評価がつくことがあります。査定は無料で受けられる業者が多いため、譲渡先を探しながら並行して査定を依頼し、結果を見比べて判断するのが現実的です。

契約不適合責任を免責にできる

個人へ無償譲渡したり、仲介で一般の買い手に売却したりした場合、引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害などの不具合が見つかると、売主が契約不適合責任を問われることがあります。せっかく手放したのに、後から損害賠償や補修費を求められては元も子もありません。築古物件ほど、隠れた不具合のリスクは高くなります。

専門の買取業者による買取では、この契約不適合責任を免責とする契約形態をとれるケースが多く、売却後のリスクを残さずに済みます。自分が長く住んでいなかった相続物件は、どこに不具合が潜んでいるか把握しきれないものです。免責で売れる買取なら、見えないリスクごと手放せます。

清掃・残置物処理・解体が不要になる

無償譲渡や国庫帰属では、家財の片付けや解体・更地化を自分で行う必要が生じます。遠方に住んでいたり高齢であったりすると、この片付け作業そのものが壁になります。家具・家電・衣類などの残置物を処分するだけでも、数十万円単位の費用がかかることがあります。浜松市の対策計画も、空き家の要因のひとつに「倉庫代わりに家財等の置き場所として使用している」状態を挙げています。

訳あり物件専門の買取であれば、生活用品が残ったまま・未清掃・老朽化した状態でも、現状のまま買い取ってもらえるのが一般的です。清掃も残置物処理も解体も不要で、仲介手数料もかかりません。片付けが終わらないから売れないという悪循環から抜け出せるのは、遠方の相続人にとって特に大きな意味を持ちます。

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浜松市で空き家を手放す5つの方法

待つ仕組みは登録0件・国庫帰属2,885件と成立条件が厳しく、現況のまま引き渡せるのは買取だけ（出典: 浜松市空き家バンク／法務省「相続土地国庫帰属制度の統計」令和8年6月30日現在）

浜松市で空き家を手放す手段は5つあり、それぞれ成立する条件が違います。管理や処分をどうしたらよいかわからない、誰に相談すればよいかわからない——これは浜松市が対策計画のなかで、実際に指導した所有者の状況として明記している課題でもあります。選択肢の全体像と、それぞれの限界をあわせて確認しておきましょう。

浜松市空き家バンクに登録する

浜松市は令和2年度に空き家バンクを開設し、不動産関係事業者からの申請を受けて登録した空き家を市のサイトに掲載しています。登録自体に費用はかからず、移住・定住希望者へ物件情報を届けられる公的な仕組みです。

ただし前述のとおり、掲載には宅建業者が所有しているか専任媒介契約・専属専任媒介契約を締結していることが必要で、所有者が単独で登録することはできません。そして2026年8月時点で登録物件は0件です。探している人とのマッチングを待つ仕組みである以上、いつ手放せるかの見通しは立ちません。急いで手放したい場合は、他の方法と併用することが前提になります。

マッチングサイトで譲渡先を募集する

個人間取引のプラットフォームを使えば、自分で写真や説明文を載せて譲渡先や買い手を直接募集できます。物件の背景や思い入れを伝えながら相手を探せるのが魅力で、仲介手数料を抑えられる点もメリットです。

一方で、個人間取引にはトラブルのリスクが伴います。引き渡し後に見つかった不具合をめぐる責任の所在、売買契約や登記手続きを自分で進める手間、相手とのやり取りや内見対応まで、不動産取引に慣れていないと負担は小さくありません。時間と労力を覚悟しておく必要があります。

隣地所有者・近隣住民に声をかける

見落とされがちなのが、隣地の所有者や近隣住民に直接声をかける方法です。土地を一体化して活用したい隣家にとっては、あなたの空き家・土地がちょうど欲しかった物件になることもあります。駐車場や庭を広げたい、建て替えたいといったニーズと合致すれば、話はスムーズに進みます。

法務省の統計でも、相続土地国庫帰属制度の申請を取り下げた理由として「隣接地所有者から土地の引き受けの申出があった」という例が挙げられています。実際に成立し得るルートです。ただし声をかけられる相手は限られ、譲渡が決まっても贈与契約書の作成や所有権移転登記といった手続きは発生します。価格交渉や境界の確認でこじれると、近所付き合いに気まずさが残ることもあります。

相続土地国庫帰属制度を利用する（建物を解体できる場合）

不要な土地を国に引き取ってもらえる相続土地国庫帰属制度もあります。ただし建物がある場合は対象外で、原則として解体・更地化が前提です。実際、法務省の統計では「建物の存する土地に該当した」ことを理由に却下された案件が4件計上されています。

制度の運用状況は次のとおりです（法務省「相続土地国庫帰属制度の統計」。令和8年6月30日現在の速報値）。

データ出典: 法務省「相続土地国庫帰属制度の統計」（令和8年6月30日現在・速報値）

申請5,698件に対して帰属が認められたのは2,885件、およそ半数です。加えて取下げ1,063件のうち375件は、却下・不承認になるとわかって引っ込めたものです。申請すれば当然に引き取ってもらえる制度ではありません。承認されても国に納める負担金が必要です。

解体費についても注意が必要です。浜松市には空き家の解体費用の3分の1（上限50万円）を補助する制度がありますが、令和8年度は事前相談が先着順、申請は定員20名で締め切られます。しかも要件の第一に「（公社）全日本不動産協会静岡県本部により取引（売却）不可能と判断される物件であること」が置かれています（浜松市空き家解体補助金）。

• 昭和56年5月31日以前に建築済み、または建築確認済みであること
• 令和4年12月31日以前に相続または遺贈が発生していること
• 一戸建て住宅であること（長屋・共同住宅は対象外）
• 所有者・共有者の全員が自然人であること（法人は対象外）
• 解体後の更地に、申請者や六親等以内の血族・三親等以内の姻族が建築物を建てないこと

売れる見込みのある建物は、そもそも解体補助の対象外です。「補助金で解体して国に引き取ってもらう」という段取りは、売却可能性がある物件では成り立ちません。

訳あり物件専門の買取業者に依頼する

ここまでの4つは、いずれも相手が現れるのを待つ、手続きを自分で抱える、条件を満たす必要があるという不確実さを伴います。これに対して最も確実で手間が少ないのが、訳あり物件を専門に扱う買取業者へ直接依頼する方法です。

専門の買取業者であれば、築古・残置物あり・再建築不可といった物件でも、現状のまま買い取ってもらえる可能性があります。他社では断られた、不動産会社に取り合ってもらえなかったという物件でも、現金化の道が開けることがあります。依頼の流れは問い合わせ→査定→価格に納得すれば契約・引き渡しという数ステップで完結し、いつ手放せるかわからないという不確実さがありません。

なお公的な相談窓口としては、市が年に数回「空き家ワンストップ相談会」を開催しています。令和8年度第1回は8月25日に浜松市役所で開かれ、司法書士・税理士・建築士・宅建士が無料で相談に応じますが、定員は16組の先着順で申込期間も限られています（令和8年度空き家ワンストップ相談会）。タイミングが合わない場合は、民間の買取業者に無料査定を依頼するほうが早く動けます。

浜松市の空き家買取業者13選

浜松市で空き家の相談ができる会社を13社に絞り、公式サイトで拠点住所を実地確認したうえで一覧にしました。掲載順は査定スピードの明示があるかどうかを基準に並べており、優劣の順位付けではありません。

「記載なし」は、各社の公式サイト上で時間単位の査定所要時間の明示が確認できなかったことを意味し、対応が遅いことを示すものではありません（2026年8月時点で各社公式サイトを確認）。

浜松市の空き家買取業者を選ぶときのポイント

13社中12社は時間単位の明示がなく、回答期限が読めるのは最短6時間と示す1社のみ（出典: 掲載13社の公式サイト調査を基に当社集計・2026年8月時点）

浜松市で空き家の相談先を選ぶときは、次の5つの基準で見ると絞り込みやすくなります。安く買い叩かれるのではという不安がある方は、価格そのものより「価格の根拠を説明できるか」を確認するのが有効です。

査定スピードの確認方法

査定依頼から金額提示までの所要時間が時間単位で明示されているかを見ます。「お早めにご連絡します」「随時対応」といった表現しかない場合、実際にどれだけ待つのかはわかりません。上の13社を見ても、時間単位で査定スピードを示している会社は限られます。譲渡先探しと並行して判断したいなら、回答期限が読める会社を選んだほうが段取りが立ちます。

訳あり物件の買取実績の確認方法

再建築不可・共有持分・築古・残置物ありといった条件の物件について、実際の買取価格を公開しているかを確認します。「豊富な実績」という言葉だけでは、あなたの物件と似た条件を扱ったことがあるのか判断できません。エリア・築年数・条件・成約額のセットで公開されていれば、その業者がどんな物件に値付けできるのかを推測できます。

対応範囲と費用負担の確認方法

浜松市内に拠点があるか、それとも全国対応でオンラインで完結するのかを確かめます。遠方に住んでいて現地に通えない場合は、来店前提の窓口よりオンライン査定に対応した会社のほうが進みます。あわせて仲介手数料・残置物の処理費用・査定料が誰の負担になるのかを、契約前に書面で確認しておきましょう。「買取価格は高いが片付け費用は自己負担」という条件では、手元に残る金額が変わります。

選定基準まとめ

上記の5つの基準で比較すると、買取くんは査定スピードと費用負担の面で明示的な条件を提示しています。

浜松市の空き家の引き取り先に買取くんという選択肢

浜松市で空き家を手放す相談先として、訳あり物件の直接買取を専門にする当社の買取くんという選択肢があります。以下、13社それぞれの概要と、公式サイトで確認した該当エリアの拠点をまとめます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

浜松市の空き家を「タダでもいいから手放したい」とお考えなら、まず検討したいのが買取くんです。

買取くん（株式会社リアテクス）は、空き家・共有持分・再建築不可・底地・借地権・古家付き土地・事故物件といった訳あり物件の直接買取に特化したサービスです。仲介のように買主を探すのではなく、当社が直接買い取るため、内見が入らず売れないという状態から抜け出せます。仲介手数料はかからず、査定は無料です。他社で断られた物件や少額の物件も対象としており、浜松市に来られない遠方の所有者からの相談にも対応しています。

おすすめポイント

• 無料査定 最短6時間以内: いくらになるかわからず動けない → 当日中に価格の目安がわかるため、譲渡先を探しながら並行して判断できます
• 投資家ネットワーク 常時300名以上: 安く買い叩かれるのではという不安 → 買い取った物件の売却先が確保されているため、相場価格での買取を提示できる構造があります
• 残置物そのまま現況買取OK: 家財の片付けが終わらない → 生活用品が残った状態・未清掃・老朽化したままでも引き渡せ、清掃も解体も不要です

公式サイトでは買取実績の実額を公開しており、相続した実家1,200万円、8年空き家だった投資用物件450万円、築50年超で傾きのある戸建4,400万円という成約例が掲載されています。所有権移転登記は提携する司法書士事務所が担当し、弁護士・土地家屋調査士とも連携する専門チーム体制です。年間の問い合わせ数は500件以上にのぼります。

• 該当エリアの拠点: 浜松市にも対応（全国対応／オンライン査定）。浜松市内の案件は本社（〒141-0021 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが担当します

2. あららぎ不動産株式会社

あららぎ不動産は平成元年創業、浜松市中央区芳川町に本社を置く地域密着の不動産会社です。書店から始まった経緯を公式サイトで自ら語る会社で、現在は10名を超えるスタッフ体制になっています。浜松市・磐田市の中古戸建・中古マンションの掲載件数が多く、会員限定物件や店頭公開物件を含めて千件超を扱っている点が特徴です。

• 特徴: 売買仲介・賃貸仲介・建物管理に加え、不動産の買取・販売業と任意売却・競売代行を事業内容に明記しています。リフォーム・リノベーション、開発・分譲、不動産投資コンサルティングまで自社で手掛けるため、買い取った後の活用まで一貫して相談できます
• 該当エリアの拠点: 本社（〒430-0813 静岡県浜松市中央区芳川町110番地）（公式会社案内）
• 公式サイト: 公式HP

3. しずなび株式会社

しずなびは浜松市中央区に本社を置き、県内10拠点を展開する不動産会社です。2024年に静岡セキスイハイム不動産から社名を変更しました。浜松市内には浜松駅南店・浜松東店・アルハウスの3拠点があり、静岡市・藤枝市・富士市・沼津市までカバーしています。売買・賃貸から分譲・注文住宅、介護施設紹介まで扱う総合窓口型です。

• 特徴: 公式サイトで「売買・賃貸から分譲・注文住宅、介護施設紹介、相続や土地活用まで、幅広い選択肢でお応えします」と明記しています。空き家の処分と同時に、親の住まいをどうするかという相談が絡む場合に窓口を分けずに済みます。「まずは話だけ」という段階の来店も歓迎すると案内しています
• 該当エリアの拠点: 浜松駅南店・本社（〒430-0926 静岡県浜松市中央区砂山町325-20 水谷ビル）、浜松東店（中央区篠ケ瀬町276-1）、アルハウス（中央区飯田町507）（公式店舗案内）
• 公式サイト: 公式HP

4. 遠鉄の不動産（遠州鉄道株式会社）

遠鉄の不動産は遠州鉄道グループの不動産部門で、浜松市を中心に静岡県西部（西は湖西市、東は掛川市まで）へ窓口を展開しています。浜松市中央区の浜松店・広沢プラザ・高台店に加え、浜名区の浜北店があり、磐田市・袋井市・掛川市・湖西市・藤枝市・焼津市の相談にも対応します。地域交通を担う企業グループという安心感が強みです。

• 特徴: 公式に「サクッとAI査定」と「2つの売却プラン」を用意しており、まず概算を知りたい段階と本格的に売却を進める段階で入口を分けられます。窓口は予約優先で、広沢プラザは完全予約制です
• 該当エリアの拠点: 浜松店（浜松市中央区八幡町15-5）、高台店（中央区葵東2丁目5-8）、広沢プラザ（中央区広沢2-27-29）、浜北店（浜名区貴布祢359-1）（公式窓口一覧）
• 公式サイト: 公式HP

5. 株式会社マエフジ不動産

マエフジ不動産は浜松市中央区泉の自社ビルに拠点を置く地元専業の不動産会社です。公式サイトのPRコメントに「当社は浜松市及びその近郊の土地・中古住宅・マンションの売買仲介業務を主に行なっています」と明記しており、扱うエリアと業務が明快です。駐車場6台を完備し、セブンイレブンの向かい側という立地も案内されています。

• 特徴: 取扱物件は売新築一戸建・売中古マンション・売中古一戸建・売土地・売工場倉庫・売事務所店舗・投資用まで幅広く、古家付き土地の相談も土地として扱える体制です。営業時間は9:00〜18:00、水曜定休
• 該当エリアの拠点: 本社（〒433-8124 静岡県浜松市中央区泉2丁目2-44 マエフジビル）（公式会社紹介）
• 公式サイト: 公式HP

6. センチュリー21浜松不動産販売株式会社

センチュリー21浜松不動産販売は、浜松市中央区三島町に拠点を置く売却特化型の加盟店です。公式トップページで「空家になった実家の売却」を明示的な想定ケースとして掲げており、売却理由・希望額・現金化のスピードが人によって違うことを前提に提案する姿勢を打ち出しています。

• 特徴: 問い合わせフォームをコース別に用意し、「情報収集の一環として気軽に利用してよい」と明記しているため、まだ売ると決めていない段階でも相談しやすい設計です。センチュリー21のリースバック（売却後も住み続けられる仕組み）や、取引前に建物のコンディションを把握する「住まいるサポート21」も利用できます
• 該当エリアの拠点: 〒430-0853 静岡県浜松市中央区三島町1372-2 Aビル1F（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

7. 株式会社不動産SHOPナカジツ 浜松本店

不動産SHOPナカジツは愛知県を中心に静岡・福岡・千葉・埼玉・熊本・岐阜・東京へ店舗を展開する多店舗チェーンで、浜松本店が静岡県内の拠点です。担当エリアは浜松市中央区・浜名区・磐田市。中古住宅にリノベーションを施して再販する事業を軸にしており、傷んだ物件でも活用する方法を持っている点が空き家の相談先として意味を持ちます。

• 特徴: 公式サイトで「不動産売却5つの方法」「ナカジツの仲介システム」「ナカジツの仲介保証」を公開しており、売却手段の比較材料が事前に得られます。店内はカフェのような設計でキッズスペースを備え、営業時間は10:00〜19:00（火・水曜定休）
• 該当エリアの拠点: 浜松本店（〒430-0907 静岡県浜松市中央区高林四丁目8番5号）（公式静岡版サイト）
• 公式サイト: 公式HP

8. みき不動産株式会社

みき不動産は浜松市中央区本郷町に拠点を置く小規模な不動産会社です。代表を含め女性スタッフ中心の体制で、売買・賃貸仲介と不動産に関する幅広い相談に対応しています。浜松市内中心部から近郊までを担当エリアとし、空き家・空き地の買取や仲介の相談窓口として第三者メディアの空き家カテゴリにも掲載されています。

• 特徴: 大手のような全国ネットワークはありませんが、担当が変わらず一貫して対応する規模感です。日曜も10:00〜17:00で営業しており（水曜・祝日定休）、平日に動けない方でも相談しやすい体制です
• 該当エリアの拠点: 〒430-0812 静岡県浜松市中央区本郷町1315-8（公式会社概要）
• 公式サイト: 公式HP

9. KJプランニング株式会社

KJプランニングは浜松市中央区西伊場町に拠点を置く地場の不動産会社で、「ライフプランと適合した住まい探し」を掲げるコンサルティング志向の会社です。浜松市内の新築・中古一戸建、中古マンション、土地を取り扱っており、空き家の売却相談先として第三者メディアの空き家買取カテゴリにも掲載されています。

• 特徴: 単に物件を売買するのではなく、資金計画や将来の住まい方を踏まえた提案を前面に出しています。空き家を売った資金で住み替えを検討している場合など、売却と購入が同時に絡むケースで相談しやすい立ち位置です。受付時間は10:00〜19:00（水・日曜定休）
• 該当エリアの拠点: 〒432-8038 静岡県浜松市中央区西伊場町76-14 1F（公式会社情報）
• 公式サイト: 公式HP

10. センチュリー21中央不動産 浜松店

センチュリー21中央不動産の浜松店は、浜松市浜名区小松に拠点を置く加盟店です。浜松市の空き家相談先の多くが中央区に集まっているなかで、浜名区に窓口を持つ数少ない選択肢であり、浜北や市北部の物件では相談先との距離が近くなります。

• 特徴: 対応エリアとして浜松市・磐田市・静岡市・焼津市・藤枝市に加え、愛知県の豊川市・豊橋市まで公式に明記しています。県境を越えた需要も取り込めるため、遠州から東三河にかけての立地の物件で買い手の母数を広げられる可能性があります
• 該当エリアの拠点: 浜松店（〒434-0042 静岡県浜松市浜名区小松3180）（公式店舗紹介）
• 公式サイト: 公式HP

11. 有限会社みやざき

有限会社みやざきは浜松市中央区雄踏町、浜名湖側に拠点を置く地域事業者です。トップページのメインビジュアルで「相続・終活支援もしています」と掲げており、空き家が生まれる前段階の相談から扱っている点が他社と異なります。公式サイトのお知らせにも「帰省中に『実家の空き家をどうしよう』とお悩みの方、現状確認から活用方法までサポートいたします」という案内が掲載されています。

• 特徴: 大規模既存集落制度に関する解説ページを自社で公開しており、市街化調整区域の建築制限が絡む物件についても踏み込んだ説明が期待できます。郊外や調整区域内の空き家で「再建築できるのかわからない」というケースで相談価値があります。営業時間は9:00〜17:00
• 該当エリアの拠点: 〒431-0102 静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見7810（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

12. サーラ不動産株式会社（中部ガス不動産）

サーラ不動産は都市ガス系のサーラグループに属する不動産会社で、愛知県の東三河と静岡県の浜松市・磐田市を含む遠州エリアを主戦場としています。豊橋と浜松で共通の店舗一覧を公開しており、県境をまたいだネットワークを持つ点が特色です。浜松市内には浜松仲介チームとして窓口があります。

• 特徴: 公式に売買仲介・賃貸仲介・買取・不動産管理を手掛けると明記しており、仲介で売れなかった場合の買取という二段構えの相談ができます。グループ企業のため、引き渡し後の管理や設備面の相談先も同じ看板の中で見つけやすい体制です
• 該当エリアの拠点: 浜松仲介チーム／浜松カスタマーマーケティング（静岡県浜松市中央区砂山町1107）（公式店舗一覧）
• 公式サイト: 公式HP

13. 近代不動産（株式会社N&U）

近代不動産（株式会社N&U）は浜松市中央区に拠点を置く不動産会社で、公式ページのタイトルに「静岡県浜松市で相続物件の売却・空き家対策なら」と掲げる相続・空き家特化型です。土地・戸建・相続物件の仲介売却および買取、空き家対策、任意売却、オーナーチェンジの相談に対応しています。

• 特徴: 不動産の査定は無料で、営業時間が9:00〜20:00（年末年始のみ休業）と長く、平日の夜に相談できる点が実務上の利点です。遠方への出張にも応じる姿勢を打ち出しており、県外に住む相続人が現地で立ち会えない場合の選択肢になります
• 該当エリアの拠点: 静岡県浜松市中央区上島5丁目5-37／萩丘4-13-5（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

浜松市で空き家を譲りたい方からよくある質問

Q. 浜松市の空き家を本当に無料で譲れますか？

法律上は贈与として無償で譲れますが、成立させるのは簡単ではありません。受け取る側に贈与税・不動産取得税・登録免許税と登記費用がかかり、その後の固定資産税や管理費も引き継ぐためです。浜松市空き家バンクの登録物件も2026年8月時点で0件です。まず買取価格を確認し、値段がつかない場合に譲渡を検討する順序が現実的です。

Q. 残置物や家財が残ったままでも手放せますか？

訳あり物件を専門に扱う買取業者であれば、生活用品が残った状態・未清掃・老朽化したままでも現況で買い取れるのが一般的です。買取くんの公式サイトでも、家具だけ回収して残りはそのまま買い取った成約例が公開されています。片付けが終わってから相談する必要はなく、現状の写真だけで話を進められます。

Q. 浜松に行けない遠方の所有者でも依頼できますか？

対応できます。浜松市の対策計画も、空き家が生まれる要因として「所有者等が遠方に居住し、状況把握や定期的な管理が難しい」ことを挙げています。全国対応・オンライン査定に対応した業者であれば、現地に通わずに査定から契約まで進められます。来店を前提とする窓口が多いため、問い合わせ時に非対面で完結するかを確認してください。

Q. 反対に、浜松市で0円の空き家をもらいたい場合はどこを見ればよいですか？

浜松市空き家バンクは2026年8月時点で登録0件のため、移住・定住向けの「浜松市中山間地域空き家バンク」や個人間のマッチングサイトを見るほうが現実的です。ただし譲り受ける側にも税金・登記費用・その後の維持費が発生します。0円という表示だけで判断せず、引き取った後の負担まで含めて検討してください。

まとめ

浜松市の空き家は約47,000戸、静岡県の空き家率は16.7%で全国平均を2.9ポイント上回ります。譲りたい人のほうが多い地域で、市の空き家バンクは登録0件、解体補助金は「売れない物件」限定で定員20名、相続土地国庫帰属制度も申請の約半数しか通りません。待つだけの選択肢は、思っているほど機能していないのが実情です。

一方で放置を続ければ、管理不全空家の勧告によって住宅用地の軽減措置が外れ、土地の固定資産税は最大6倍相当まで戻り得ます。近隣への責任も相続登記の義務も、時間の経過とともに重くなります。だからこそ、まず「いくらで買い取ってもらえるのか」を確かめるところから始めてください。0円で譲るしかないと思っていた家に値段がつけば、選択肢の順番は変わります。なお税額の計算や相続登記の進め方は、物件の条件や相続人の構成によって変わります。個別の判断が必要な場合は、税理士・司法書士など資格を持つ専門家にご相談ください。

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