最終更新: 2026年7月
静岡県の空き家率は16.6%と全国平均を上回り、相続や放置で誰も住まない「その他の空き家」は10.4万戸に達します（総務省令和5年調査）。0円で譲ろうとしても貰い手が付かず、維持費と管理責任だけが残る状況も起きています。静岡で空き家を確実に手放す方法と、無償譲渡でかかる税金・契約の注意点、買取との違いを整理します。
＼ 査定料無料・最短6時間で価格回答・しつこい営業なし ／
「静岡の空き家をどうにかしたい」という方へ。買取くんなら、他社で断られた訳あり物件も最短6時間で査定し、最短3日で現金化できます。査定は無料です。
静岡県で空き家を「タダでも手放したい」人が増える背景
相続放置系の「その他の空き家」が5年で+1.6万戸と最も速く増加（出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査）
静岡県の空き家率は16.6%（29.5万戸）で全国平均13.8%を上回り、うち相続・放置系の「その他の空き家」が10.4万戸を占めます（総務省 令和5年住宅・土地統計調査、2026年7月時点）。市場で自然に売れにくいこの層が、無料でも手放したいという需要の中心になっています。
無償譲渡のマッチングサイトを見ると、静岡県の掲載物件は伊豆エリアの別荘地が大半を占め、0円で出しても成約に至らない物件が並んでいます。「無料にすれば誰かがもらってくれる」という前提は、静岡ではすでに崩れています。 手段ごとの確実性とコストを見極めることが、遠回りを避ける第一歩になります。
なお、訳あり物件でも買い手が見つかる仕組みは後半で解説します。買取くんは訳あり物件を専門に扱い、300人を超える投資家ネットワークから再生前提の買い手をマッチングしているため、一般の不動産会社で断られた物件でも査定の対象になります。空き家の放置リスクや全国的な手放し方を広く知りたい方は、空き家について詳しく解説した関連記事もあわせて参考にしてください。
令和5年調査でわかる静岡の空き家の現状
静岡県の空き家は10年前より確実に増えています。総務省の調査では、平成30年からの5年間で空き家数は28.2万戸から29.5万戸へ、「その他の空き家」は8.8万戸から10.4万戸へと増加しました。
| 区分 | 平成30年 | 令和5年 | 増減 |
| 空き家数 | 28.2万戸 | 29.5万戸 | +1.3万戸 |
| 空き家率 | 16.4% | 16.6% | +0.2pt |
| その他の空き家 | 8.8万戸 | 10.4万戸 | +1.6万戸 |
データ出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査（静岡県・全国比較値、2026年7月時点）
賃貸用の空室は市場で埋まる可能性がありますが、相続空き家や管理放棄された「その他の空き家」は、所有者が動かなければ解消されません。増加ペースが速いのもこの層です。だからこそ、放置せず早めに手放す手段を選ぶことが、費用と責任の累積を止めることにつながります。
伊豆の別荘と相続登記義務化が処分を急がせる
静岡県の空き家率を押し上げている要因の一つが、伊豆エリアに集中する別荘（二次的住宅）です。熱海市・伊東市・伊豆市などの温泉リゾート地には、バブル期に開発された別荘地が数多く残っています。別荘地の管理費は月額1万円から3万円が一般的で、温泉付き物件では温泉使用料も別途かかります。かつての高級リゾートが、いまは維持費だけがかさむ「負動産」になっている物件も見られます。
一方、静岡市・浜松市・富士市などの都市部でも、相続空き家が増え続けています。2024年4月に施行された相続登記の申請義務化により、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の登記が義務となり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。施行前の相続分も2027年3月31日までに登記が必要です（法務省、2026年7月時点）。登記を機に、放置していた空き家の処分を急ぐ所有者が増えています。
空き家を無料でも早く手放すべき3つの理由
空き家は所有しているだけで年間30万〜100万円規模の維持費がかかり、管理を怠ると固定資産税が最大6倍になり、倒壊などで第三者に被害が出れば所有者が賠償責任を負います。無料でも早く手放したほうがよいのは、この3つの負担が持ち主に残り続けるためです。
維持費・固定資産税がかかり続ける
使っていない空き家でも、毎年さまざまな費用が発生します。以下は一般的な年間維持費の目安です。
| 費用項目 | 年間の目安 |
| 固定資産税・都市計画税 | 10〜30万円 |
| 火災保険料 | 2〜5万円 |
| 最低限の維持管理費（草刈り・通水・換気等） | 5〜15万円 |
| 修繕積立・管理費（マンション・別荘地の場合） | 12〜36万円 |
| 遠方からの見回り交通費 | 5〜20万円 |
合計すると年間30万〜100万円以上になるケースもあります。特に静岡県外に住みながら管理する場合、新幹線や高速道路の交通費が重くのしかかります。仮に5年間放置すれば、維持費だけで150万〜500万円以上を費やす計算です。使っていない家のために払い続ける費用は、手放した瞬間にゼロになります。
管理不全空家に指定されると固定資産税が最大6倍に
2023年12月施行の改正空家等対策特別措置法で、「特定空家」の前段階として「管理不全空家」が新設されました。適切な管理がされていない空き家が対象で、行政から指導・勧告を受ける可能性が従来より早い段階で生じます。
管理不全空家に指定されて改善勧告を受けると、住宅用地の固定資産税特例（最大6分の1に軽減）が解除され、固定資産税が最大6倍に上がります。 特例適用時に年間5万円だった税額が、解除後は30万円になる計算です。次のような状態が該当し得ます。
- 外壁や屋根に著しい破損がある
- 敷地内の雑草や樹木が著しく繁茂している
- ゴミの不法投棄がある
- 窓ガラスが割れたまま放置されている
- 排水設備に不備がある
近隣トラブル・倒壊リスクの賠償責任
管理されない空き家は、倒壊や外壁の落下、庭木の越境、害虫・害獣の発生などで近隣に被害を及ぼす恐れがあります。空き家が原因で第三者にケガや物損が生じた場合、所有者は民法717条（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）に基づき損害賠償責任を問われることがあります。これは過失がなくても発生する「無過失責任」です。
静岡県は太平洋側に面し台風の通り道にもなりやすいため、老朽化した空き家は暴風雨による倒壊リスクが高くなります。特に伊豆半島沿岸部や山間部の物件は、塩害や湿気で劣化が早く進む傾向があります。放置期間が延びるほど、賠償リスクと解体費用の両方が積み上がっていきます。
静岡県で空き家を差し上げる5つの方法と注意点
確実性とスピードで手段の位置は分かれ、買取だけが右上（高確実×最短数日）に位置する（出典: 法務省ほか各制度の一次情報を基に作成）
静岡で空き家を手放す手段は、空き家バンク・0円マッチングサイト・隣地譲渡・相続土地国庫帰属制度・買取の5つです。費用は0円でも成約まで時間がかかる手段と、確実で早い手段に分かれるため、自分の物件と急ぎ具合に合わせて選びます。
以下は5つの手段を、確実性・スピード・売主の費用負担・現金化の可否・契約リスクの5軸で整理した比較です。「タダで譲る」ことにこだわらず、総合的に見比べてください。
| 手段 | 確実性 | スピード | 売主の費用負担 | 現金化 | 契約・トラブルリスク |
| 空き家バンク | 低〜中 | 数か月〜数年 | ほぼ0円 | 売買なら可 | 個人間契約の作成負担 |
| 0円マッチングサイト | 低 | 不確実 | 登記・契約費 | 不可（0円） | 契約不適合責任が残りやすい |
| 隣地・近隣へ譲渡 | 中 | 相手次第 | 登記・契約費 | 交渉次第 | 境界・費用分担でもめやすい |
| 相続土地国庫帰属 | 中 | 半年〜 | 解体費＋負担金 | 不可 | 建物付きは対象外 |
| 専門の買取業者 | 高 | 最短数日 | 0円（手数料無料の業者） | 可（現金） | 契約不適合免責の業者が多い |
データ出典: 各制度の一次情報（法務省ほか）を横断して整理（2026年7月時点）
空き家バンクに登録する
静岡県では、県や各市町が運営する空き家バンクで空き家情報を公開しています。県内約80%の宅建業者が加入する静岡県宅地建物取引業協会が運営する「空き家バンクしずおか」も利用でき、各市町と連携した相談・情報提供が受けられます。
自治体運営のため登録料や仲介手数料がかからないのが利点です。買い手にとっても、静岡市の空き家改修事業補助金（対象経費の3分の2以内・基本上限100万円、市外からの移住者や中学生以下の子育て世帯などは上限200万円）などの制度があり、条件を提示しやすくなります。ただし、条件が合う買い手が現れるまで数か月から数年かかることもあり、登録しても長期間成約しない物件もあります。確実性より費用の安さを優先する人に向いた手段です。
0円マッチングサイトを利用する
不動産の無償譲渡や格安売却を扱うマッチングサイトを使う方法もあります。静岡県からは伊豆エリアの別荘地を中心に多数の物件が0円で登録されています。全国の購入希望者にリーチできる反面、伊豆の別荘は供給が多く、0円でも成約しにくいのが実態です。
さらに、無償でも契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）の問題が残ります。雨漏り・シロアリ被害・基礎のひび割れなどが後から見つかると、譲った側が責任を追及される恐れがあります。契約書の作成費用や登記の費用もかかるため、この点は次の章で詳しく扱います。
隣地所有者・近隣住民に声をかける
隣の土地の所有者にとって、隣接地を取得できることは自分の土地の価値を高める機会になります。境界を確定しやすくなったり、敷地が広がって使い道が増えたりするため、駐車場や家庭菜園の需要があれば話が進みやすい場合があります。
ただし、個人間の取引でも契約書の作成と登記手続きが必要で、専門知識がないとトラブルになりがちです。境界線、解体費用の負担、引き渡し後の責任範囲など、事前に取り決める事項は多岐にわたります。弁護士や司法書士に依頼すれば数十万円の費用がかかることも想定しておく必要があります。
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月に始まった相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き渡せる制度です。法務省の統計では、令和8年5月31日現在で申請5,545件に対し、帰属（国庫帰属）は2,762件にとどまります（法務省、2026年7月時点）。承認されれば固定資産税や管理の負担から解放される一方、条件は厳しめです。
- 建物がある土地は対象外（解体が必要で費用は自己負担）
- 審査手数料は土地一筆あたり14,000円（法務省）
- 承認後、宅地・農用地・その他は面積にかかわらず負担金原則20万円
- 担保権が設定された土地・境界不明の土地・土壌汚染地は対象外
建物付きの空き家をこの制度で手放すには、まず建物を解体する必要があります。木造でも解体費は100万〜300万円程度かかるのが一般的で、負担金を合わせると出費は小さくありません。申請から帰属まで半年以上かかることもあり、「国に返せば済む」と考えると想定外のコストと時間に直面しやすい制度です。
専門の買取業者に依頼する
上記4つに比べ、確実かつ早く手放しやすいのが専門の買取業者への依頼です。老朽化した物件や訳あり物件でも現状のまま査定・買取に対応するため、解体費や残置物処理費を負担せずに済みます。空き家バンクやマッチングサイトの「いつ買い手が見つかるか分からない」という不確実性がなく、査定額に合意すれば契約が成立します。
要点: 5つの手段のうち、費用0円を最優先するなら空き家バンク、確実性とスピードを優先するなら買取が候補になります。建物付きの空き家は国庫帰属の対象外になる点に注意が必要です。
「0円譲渡」でも費用はかかる｜無償譲渡の税金と契約の実務
0円譲渡でも譲渡側に残置物処理30〜100万円等の費用が残る一方、買取は現金化しつつ回避できる（出典: 国税庁の登録免許税・贈与税の一次情報を基に作成）
無償で譲っても、譲る側には所有権移転登記の登録免許税（評価額の2.0%）と契約書作成費が、譲り受ける側には贈与税や不動産取得税がかかる場合があります。「0円＝無コスト」ではなく、名目上の金額と実際の負担は別物だと理解しておく必要があります。
この点は0円マッチングサイトや空き家バンクの説明では省かれがちですが、静岡で無償譲渡を検討するうえで見落とせない注意点です。譲る側・譲り受ける側それぞれにかかる費用を、一次情報にもとづいて整理します。
個人間の無償譲渡は「みなし贈与」で贈与税がかかる
個人から無償または著しく低い価額で不動産を譲り受けると、時価と支払った対価との差額が贈与とみなされ、譲り受けた側に贈与税がかかります（相続税法7条・国税庁）。不動産の時価は通常の取引価額で判断されるため、「0円でもらったから課税されない」とは限りません。
つまり、善意で無償譲渡しても、受け取った側に思わぬ税負担が生じ、話がまとまらないことがあります。「タダなら喜んでもらってくれるはず」という前提は、税金の面でも崩れることがあります。 だからこそ、譲る前に受け取る側の負担まで見通しておくことが、後のトラブル回避につながります。
登録免許税は贈与2.0%・相続0.4%と大きく違う
所有権を移す登記には登録免許税がかかり、原因によって税率が変わります。相続による移転は0.4%（1000分の4）ですが、贈与など相続以外の移転は2.0%（1000分の20）と5倍の税率です。課税標準は固定資産税評価額です（国税庁 登録免許税の税額表、令和7年4月1日現在）。
例えば固定資産税評価額500万円の不動産を贈与で移すと、登録免許税だけで10万円（500万円×2.0%）です。加えて、贈与による取得では譲り受けた側に不動産取得税がかかる場合もあります。無償譲渡は「あげる側・もらう側」の双方に登記と税の負担が生じるため、金額を可視化してから判断するのが安全です。
0円譲渡と買取、実際の手取りを比べる
無償譲渡でかかる費用と、買取で受け取れる金額を並べると、判断材料が明確になります。以下は固定資産税評価額500万円の戸建てを想定した独自試算です。
| 項目 | 0円で無償譲渡した場合 | 買取業者に売却した場合 |
| 受け取る金額 | 0円 | 査定額（現金） |
| 登録免許税 | 譲受側に約10万円（評価額×2.0%） | 買主負担 |
| 贈与税・不動産取得税 | 譲受側に発生し得る | 対象外（売買） |
| 契約書・司法書士報酬の目安 | 数万〜十数万円 | 業者がサポート |
| 残置物処理 | 自己負担（30〜100万円） | 現状買取なら不要 |
| 契約不適合責任 | 譲渡側に残りやすい | 免責の業者が多い |
【調査方法】対象: 静岡の一般的な戸建て空き家／前提: 固定資産税評価額500万円を想定／算定方法: 登録免許税は評価額×2.0%、その他は各制度・一般相場の目安を積算／データ出典: 国税庁の登録免許税・贈与税の一次情報を横断して整理（2026年7月時点）
要点: 無償譲渡は「収入0円」でありながら登記・契約・残置物処理の費用が譲渡側にも残りやすく、買取は現金化しつつこれらの負担を避けられる場合があります。金額だけでなく、双方にかかる費用まで含めて比較することが失敗回避につながります。
無料譲渡より「買取」が選ばれる理由
買取は300人超の投資家ネットワークを抱え物件に応じ買い手をマッチングする（買取くんの投資家ネットワーク区分に基づく／2026年時点）
買取は0円譲渡と違って現金化でき、契約不適合責任が免責される契約が多く、残置物処理も不要になる場合があります。訳あり物件を専門とする買取業者は独自の買い手ネットワークを持ち、一般の不動産会社が断る物件でも再生前提の売却先を見つけられるためです。
0円どころか現金化できる可能性
「こんな古い家に価値はない」と見送られてきた物件でも、訳あり物件を専門に扱う買取業者なら、リノベーション前提の投資家や事業者へ売却できる可能性があります。老朽化した木造住宅が古民家カフェやゲストハウスとして再生されたり、伊豆エリアの別荘がワーケーション施設や民泊として活用されたりする需要が見込めます。市場で「売れない」とされた物件が、専門業者のネットワークでは値がつくことがあります。
契約不適合責任が免責される
無償譲渡や個人間売買では、譲渡後に雨漏り・シロアリ被害・基礎のひび割れ・アスベスト使用などの欠陥が見つかると、譲った側が責任を負う可能性があります。修繕費を請求されたり、契約解除や損害賠償を求められたりするリスクも否定できません。
一方、買取業者への売却では、多くの場合で契約不適合責任が免責されます。売却後に欠陥が見つかっても責任を追及されないため、安心して手放せます。買取業者が不動産のプロとして物件のリスクを引き受ける仕組みだからです。譲渡後のトラブルを避けたい人には、この免責が大きな判断材料になります。
清掃・残置物処理・解体が不要
無償譲渡では、通常は残置物を撤去し最低限清掃した状態で引き渡す必要があります。長年住んだ実家なら、家具・家電・衣類・思い出の品が大量に残っていることが多く、残置物処理だけで30万〜100万円以上かかることもあります。
買取くんでは、残置物が残った状態・未清掃の状態・老朽化が進んだ状態でも現状のまま買取に対応しています。片付けや清掃の手間と費用をかけずに手放せるため、静岡県外に住んでいて何度も現地に足を運べない方の負担も軽くなります。以下は無償譲渡と買取の違いを整理した比較です。
| 比較項目 | 無料譲渡 | 買取業者に売却 |
| 収入 | 0円 | 現金を受け取れる |
| 契約不適合責任 | 負う可能性あり | 免責される場合が多い |
| 残置物処理 | 自己負担（30〜100万円） | 不要（現状買取） |
| 成約までの期間 | 数か月〜数年 | 最短3日 |
| 手続きの複雑さ | 契約書作成・登記が必要 | 業者がサポート |
なぜ買取くんは訳あり空き家を無料査定で買い取れるのか
買取業者が「なぜ買い叩かずに買えるのか」は、収益の出どころで説明できます。買取くんは、売主から仲介手数料を取る仕組みではなく、再販先である投資家から紹介手数料を得る収益モデルを採っています。売主から手数料を取る必要がないため、査定料無料・仲介手数料0円で対応でき、無理に買い叩く動機も生まれにくい構造です。
その買い手にあたるのが、300人を超える投資家ネットワークです。内訳は次のとおりで、物件の種別や状態に応じて最適な買い手をマッチングしています。
| 買い手の区分 | 構成比 |
| 個人投資家 | 約40% |
| 不動産投資会社 | 約30% |
| リノベーション会社 | 約20% |
| その他 | 約10% |
データ出典: 買取くんの投資家ネットワーク区分（2026年時点）
データで見ると、無償譲渡はマッチングサイトで買い手を「待つ」構造なのに対し、買取は専門業者が買い手を「抱えている」構造です。査定から現金化までの日数と確実性を重視するなら、買取くんは訳あり空き家を最短6時間で査定し、最短3日で現金化しています。まず自分の物件が買取に向くかを確認することが、遠回りを避ける合理的な進め方です。ただし買取価格は物件の状態や立地で変わり、業者によって査定額に差が出るため、条件を比べたうえで判断してください。
＼ 査定料無料・最短6時間で価格回答・しつこい営業なし ／
空き家バンクや無料譲渡で貰い手が見つからない物件も、買取なら現金化できる可能性があります。買取くんでは静岡の訳あり物件も査定無料で対応します。
静岡の空き家買取業者おすすめ6選
静岡で空き家買取を比べるなら、査定スピード・買取実績・対応エリア・費用負担・契約不適合責任の5点を同じ基準で確認すると選びやすくなります。以下は静岡県で空き家買取に対応する6社を、同じ観点で並べた比較です。
| # | 業者名 | 特徴（各社公表） | 対応エリア | 査定スピード |
| 1 | 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件専門・投資家300人超のネットワーク | 全国 | 最短6時間 |
| 2 | 空き家買取専科（Sweets Investment） | 静岡ガスグループ・中古戸建の再生が得意 | 静岡県内 | 最短即日 |
| 3 | 空き家パス | 空家売買専門・撤去不要・現状買取 | 全国 | 無料査定 |
| 4 | 新富不動産スタジオ | 静岡市葵区・地域密着のオーダーメイド提案 | 静岡市中心 | 要問合せ |
| 5 | しずなび（静鉄不動産） | 静岡鉄道グループ・買取から再販まで一括対応 | 静岡県全域 | スピード査定 |
| 6 | ラビュー不動産（ライフサービスグループ） | 葬儀グループ・相続に伴う売却に対応 | 静岡市・藤枝市周辺 | 要問合せ |
静岡県は伊豆の別荘地、中部の住宅地、西部の工業都市近郊とエリアで不動産の特性が大きく異なります。地域密着型は静岡県内の事情に詳しく、全国対応型はエリアの制限を気にせず相談できるという違いがあります。自分の空き家がある地域と、急ぎ具合に合わせて選ぶとよいでしょう。各社の実績値は各社の公表にもとづくため、査定を依頼する際に最新の条件を直接確認することをおすすめします。
静岡の空き家買取業者を選ぶ3つのポイント
業者選びは、買取実績と静岡県内での対応、対応エリア、査定料・手数料の書面提示という3点を確認すると失敗しにくくなります。加えて、国の宅建業者検索を使えば、免許や専任宅建士の人数まで客観的に照合できます。
買取実績・静岡県内対応の確認方法
公式サイトに「買取実績◯件」「累計相談◯件」といった数字が示されているか、静岡県内の実績があるかを確認します。静岡県は地域ごとに不動産の特性が異なるため、地元の事情を理解している業者ほど適正な査定が期待できます。
数字の裏付けを客観的に確かめる方法として、国土交通省の宅地建物取引業者検索があります。免許番号・免許の有効期間・専任の宅地建物取引士の人数を誰でも照合できます。買取くん（株式会社リアテクス）の場合、宅地建物取引業免許は東京都知事免許（1）第107888号で、宅建業従事者13人・専任宅建士5人が登録されています（国土交通省 宅地建物取引業者検索、2026年7月確認）。業者の信頼性は、公式サイトの実績だけでなく公的なデータでも確認できます。
対応エリアの確認方法
静岡県は東西約155kmに広がり、伊豆・東部・中部・西部で不動産事情が異なります。自分の空き家がある地域に対応しているかを事前に確認しましょう。特に伊豆エリアの別荘地や奥大井・奥静岡などの山間部は、対応できる業者が限られる場合があります。「対応エリア外」と断られると業者探しをやり直す手間がかかるため、全国対応かどうかも確認しておくと安心です。
費用負担・手数料の確認方法
査定料・仲介手数料・出張費など、売主側に発生する費用を事前に確認します。「無料査定」を掲げていても、その後の手続きで費用が生じる場合があります。次の点を書面で確認しておくと安心です。
- 査定料は無料か
- 仲介手数料はかかるか（買取なら通常は不要）
- 出張査定の費用はかかるか
- その他の手数料や諸費用はないか
見積もり段階で総費用の内訳を書面で提示してくれる業者を選べば、後から「聞いていない費用」が出るトラブルを避けられます。
買取くん（株式会社リアテクス）
静岡で空き家の買取業者を探すなら、買取くんが選択肢の一つになります。訳あり物件を専門に扱い、他社で断られた老朽化物件・再建築不可物件・共有持分物件でも、300人を超える投資家ネットワークから買い手をマッチングします。
- 訳あり物件専門: 老朽化・再建築不可・共有持分の物件にも対応
- スピード: 最短6時間で査定、最短3日で現金化
- 費用負担ゼロ: 仲介手数料0円・査定料無料
- 専門家チーム連携: 相続や権利関係が複雑なケースは、司法書士・弁護士・土地家屋調査士が連携してサポート
- 現状買取: 残置物あり・未清掃・老朽化が進んだ状態でもそのまま買取
- 遠方対応: 静岡県外に住む方ともSMSなど柔軟な手段でやり取り
買取くんは、大阪府堺市で1,200万円、富山県富山市で450万円、東京都北区で4,400万円など、全国で買取実績を重ねています。個別の物件がいくらになるかは、査定で確認するのが確実です。
なお、空き家の売却・譲渡は税制や権利関係が絡むため、相続登記や税の個別の判断については、宅建士・司法書士・税理士など専門家への相談を前提に進めることをおすすめします。
静岡の空き家譲渡・買取に関するよくある質問
Q. タダでも空き家の引き取り手が見つからないときは？
無償譲渡のマッチングサイトでは、静岡は伊豆の別荘を中心に0円物件が多数掲載され、供給が多いぶん成約に時間がかかります。譲り受ける側にも登録免許税や不動産取得税がかかるため、「無料」でも敬遠されることがあります。引き取り手が見つからない場合は、訳あり物件を専門に扱う買取業者に査定を依頼すると、現金化できる可能性があります。買取なら買い手を「待つ」必要がありません。
Q. 空き家を無償譲渡するのに契約書や費用は必要？いくらかかる？
必要です。無償でも譲渡契約書の作成と所有権移転登記が必要で、登録免許税は固定資産税評価額の2.0%（贈与など相続以外の移転）です（国税庁）。加えて司法書士への報酬が数万〜十数万円かかり、譲り受ける側には贈与税（みなし贈与）や不動産取得税が生じる場合があります。「0円譲渡」でも双方に費用がかかる点に注意が必要です。
Q. 静岡で空き家を手放すときに使える自治体の補助制度は？
買い手が使える制度として、静岡市の空き家改修事業補助金があります。市の空き家情報バンク登録物件を購入・借受した人が対象で、補助率は対象経費の3分の2以内、上限は100万円（市外からの移住者や中学生以下の子育て世帯などは200万円）です（静岡市、2026年7月時点）。空き家バンク自体は登録料や仲介手数料がかからず、静岡県宅地建物取引業協会が運営する「空き家バンクしずおか」でも相談できます。制度は年度で変わるため、最新の条件は各市町で確認してください。
まとめ
静岡県は空き家率16.6%・29.5万戸と全国平均を上回り、相続放置や伊豆の別荘を中心に「無料でも手放したい」という物件が増えています。ただし無償譲渡は貰い手が見つかりにくく、譲る側にも登録免許税や契約費用が、譲り受ける側にも贈与税・不動産取得税がかかることがあり、0円でも負担が残ります。相続土地国庫帰属制度も建物付きは対象外で、解体費と負担金20万円が必要です。確実に手放したいなら、訳あり物件に強い買取業者への相談が現実的な選択肢になります。手段ごとの費用と確実性を見比べ、自分の物件に合う方法を選んでください。空き家の放置リスクや全国的な手放し方は空き家について詳しく解説した関連記事もあわせてご覧ください。
＼ 査定料無料・最短6時間で価格回答・しつこい営業なし ／
静岡で空き家・古民家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定で条件を確認できます。残置物そのまま・仲介手数料0円で対応します。
