北海道の空き家は45万1,900戸、空き家率は15.6%と全国平均13.8%を上回る過去最高水準です（北海道 令和5年住宅・土地統計調査）。相続した実家や使わなくなった別荘は、放置するほど固定資産税と管理の負担が積み上がります。北海道の買取相場と業者選びを、最新データで整理します。
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北海道の空き家・古民家を手放したいけれど買い手がつかない――そんなときの選択肢が買取です。買取くんは、他社で断られた訳あり物件も現状のまま最短6時間で査定します。
北海道の空き家の現状と買取相場の考え方
空き家総数のうち相続・放置系16万3,000戸が処分を検討する層。空き家率も全国平均を上回る（出典: 北海道 令和5年住宅・土地統計調査 概要）
北海道の空き家は45万1,900戸・空き家率15.6%で全国最悪水準ですが、そのうち相続や遠方管理で「処分の出口」を探す放置系（その他の住宅）は16万3,000戸です（北海道統計課、令和5年住宅・土地統計調査）。総数の見出しだけでなく、自分の物件がどの層かで取るべき手段が変わります。
北海道全体の総住宅数は288万8,500戸で、2018年から8万1,300戸（2.9%）増えて過去最大となりました。空き家はこの5年で7万2,100戸増加し、空き家率は2.1ポイント上昇しています。数字の伸びは、相続で引き継いだまま使われない住宅が積み上がっている現実を映しています。
全国のなかで北海道の空き家買取を検討するなら、複数社の実績や査定額を横並びで比較するのが基本です。全国規模の業者選びの全体像は有名な空き家買取サイトにまとめています。ここからは北海道の相場感と道内対応の業者に絞って見ていきます。
空き家45万1,900戸の「内訳」をどう読むか
空き家は一括りにできません。北海道の空き家45万1,900戸を種類別に分けると、賃貸に出したまま埋まっていない「賃貸用」が最も多く、次いで相続・放置系の「その他の住宅」が続きます。売却や買取で出口をつくる必要が高いのは、後者のその他の住宅です。
| 空き家の種類 | 戸数 | 割合の目安 | 主な性質 |
| 賃貸用の空き家 | 25万8,700戸 | 57.2% | 募集中・入居待ちの空室 |
| 賃貸・売却用・二次的住宅を除く空き家（その他の住宅） | 16万3,000戸 | 約36% | 相続・放置で使われていない住宅 |
| 賃貸・売却用ほか | 残り | ― | 売却募集中・別荘など |
内訳データ出典: 北海道 総合政策部計画局統計課「令和5年住宅・土地統計調査 概要（北海道分）」
賃貸用が最多である点は、道内に古い賃貸ストックが多いことの裏返しです。一方で、相続した実家がその他の住宅に積み上がっているため、個人が「売る・手放す」判断を迫られるのはこの16万3,000戸の層だといえます。自分の物件がここに入るなら、賃貸再生より売却・買取を先に検討したほうが、保有コストの累積を止めやすくなります。
なぜ北海道で空き家が増え続けるのか
北海道で空き家が増える背景には、世帯数を住宅数が大きく上回る構造があります。2023年時点で総住宅数288万8,500戸に対し総世帯数は245万5,900世帯で、住宅が世帯を43万2,600戸上回っています。単純にいえば、住む人より家のほうが多い状態です。
加えて、広い面積に対して札幌圏へ人口が集中し、道東・道北の地方部では住み手が減っています。冬季の厳しい気候が建物の劣化を早めることも、資産価値の低下と放置の一因です。こうした構造のなかで、地方部の物件ほど一般市場では買い手が見つかりにくくなります。
要点: 北海道の空き家は45万1,900戸・15.6%と全国最悪水準で、個人が処分を迫られる放置系は16万3,000戸。総数ではなく内訳で自分の物件の立ち位置を見極めることが、手段選びの出発点になります。
雪国の空き家は買い取ってもらえる？劣化と買取の可否
雪国特有の4つの劣化要因を整理。現状買取に対応する業者なら、劣化・残置物ありでも売却できる場合がある
凍害や積雪で傷んだ空き家でも、現状買取に対応する業者であれば売却できる場合があります。雪国特有の劣化は仲介市場では減価要因になりやすい一方、訳あり物件を専門に扱う買取業者は、劣化や残置物を前提に価格を出すためです。まずは自分の物件の劣化がどの程度査定に影響するかを知っておくと、判断しやすくなります。
北海道は冬季の気候条件により、建物の劣化が本州より進みやすい地域です。既存の管理状況によって、買取査定で見られるポイントも変わってきます。
| 劣化要因 | 具体的な被害 | 北海道特有のリスク |
| 積雪・落雪 | 屋根の損壊、雨漏り | 年間積雪量が多く被害が大きい |
| 凍結 | 配管の破損、水漏れ | 最低気温がマイナス20度以下になる地域も |
| 除雪未実施 | 建物への荷重増加、倒壊リスク | 豪雪地帯では屋根の雪下ろしが必須 |
| 強風 | 外壁・屋根材の飛散 | 冬季の暴風雪による被害 |
北海道特有の気候による4つの劣化要因を整理
これらの劣化は、仲介で一般の購入希望者に売る場合は敬遠されやすい要素です。とくに水道の凍結防止のための通水作業や屋根の雪下ろしは、遠方に住む所有者にとって継続的な管理コストになります。管理が行き届かないほど劣化は進み、価格はさらに下がっていきます。
傷んだ物件・訳あり物件でも買取が成立する条件
売れにくい物件でも、専門の買取業者なら対応できる場合があります。判断の分かれ目は、業者が再販や活用の道筋を持っているかどうかです。買取くんは、再建築不可物件や共有持分物件なども現状のまま買い取り、投資家ネットワークを通じて物件の特性に合った買い手へつないでいます。
たとえば北海道で買い手が見つかりにくいのは、交通アクセスが不便な過疎地域の物件、接道義務（幅員4mの道路に2m以上接する）を満たさない再建築不可の物件、隣地との境界が曖昧な物件、相続で複数人が共有している物件などです。これらは一般の住宅購入層からは敬遠されます。
買取くんは弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携しているため、境界や相続といった権利面の課題を抱えた物件もワンストップで扱えます。北海道の古い物件にありがちな境界の不明確さも、専門家が整理したうえで買取の判断を進められます。傷みや権利の複雑さは、必ずしも売却の断念に直結しません。
なお、無償でも手放したいほど売れずに困っている場合は、北海道で空き家を無償譲渡・譲渡する方法も選択肢になります。買取と譲渡のどちらが自分に向くかは、物件の状態と急ぎ具合で変わります。
空き家を放置する3つのリスク
放置は税・行政・賠償の3方向でコストが増える。制度強化で放置の負担は年々重くなっている（出典: 国土交通省・法務省の制度情報）
空き家の放置は、税・行政・賠償の3方向でリスクが積み上がります。とくに勧告を受けると固定資産税の軽減が外れるため、「まだ荒れていない」段階でも税負担が急増する可能性があります。制度が強化された今、放置のコストは以前より高くなっています。
固定資産税が最大約6倍になる仕組み
住宅が建つ土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税の課税標準が軽減されています。小規模住宅用地（200㎡以下の部分）は6分の1、それを超える一般住宅用地は3分の1に抑えられる仕組みです。この特例があるため、更地より住宅が建っている土地のほうが税負担は軽くなります。
しかし、後述する勧告を受けると住宅用地の特例が解除され、軽減前の課税標準に戻るため、土地の固定資産税は最大で約6倍相当まで上がり得ます。「建物を残しておけば安心」という前提は、法改正で崩れています。
管理不全空家・特定空家に指定される
2023年12月13日に施行された改正空家等対策特別措置法では、特定空家の前段階として「管理不全空家」が新設されました（国土交通省）。これまでは著しく危険な状態にならないと行政が動けませんでしたが、改正後はその手前から市町村が指導・勧告できます。
管理不全空家として勧告を受けると、特定空家と同様に住宅用地の特例が解除されます。つまり、倒壊寸前でなくても、管理が不十分と判断されれば税の軽減を失うということです。特定空家に指定されると助言・指導・勧告・命令が段階的に出され、最終的には行政代執行による強制撤去に至る場合もあり、その解体費用は所有者に請求されます。
相続登記の義務化と倒壊・落雪の賠償責任
2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の登記申請が求められます。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります（法務省）。登記を放置したままでは、売却や買取の手続きも進められません。
さらに、空き家の倒壊や外壁の落下、屋根からの落雪で他者に損害を与えた場合、所有者は民法第717条の土地工作物責任に基づき賠償責任を負い得ます。北海道の冬は積雪量が多く、管理されていない空き家からの落雪による人身被害や車両損壊は現実的なリスクです。遠方に住んでいて管理できない物件ほど、早めの売却・処分を検討する意味は大きくなります。
北海道で空き家を売る3つの方法
価格の高さとスピード・確実性はトレードオフ。早く確実に手放すなら買取が現実的（出典: 仲介手数料の上限は宅地建物取引業法）
北海道で空き家を手放す方法は、仲介・空き家バンク・買取の3つが基本です。価格の高さと売却の確実性・スピードはトレードオフの関係にあり、どれが最適かは物件の立地・状態と急ぎ具合で変わります。自分の優先順位を決めてから選ぶと失敗しにくくなります。
| 売却方法 | 売却価格 | 売却期間 | 手数料 | 手間 | 確実性 |
| 仲介売却 | 高い（市場価格に近い） | 3〜12ヶ月 | あり（売買価格×3%+6万円+消費税） | 多い | 不確実 |
| 空き家バンク | 低〜中 | 6ヶ月〜数年 | なし〜少額 | 中程度 | 不確実 |
| 買取業者 | 中程度（市場価格の6〜8割が目安） | 数日〜1ヶ月 | なし | 少ない | 確実 |
仲介で売却する
仲介は、不動産会社を通じて一般市場で買い手を探す方法です。市場価格に近い金額が期待できる反面、北海道の地方部では買い手が見つかるまで半年から1年以上かかることも珍しくありません。内覧対応も欠かせず、冬季（12月〜3月）は積雪やアイスバーンで現地案内が難しく、実質的な売却活動期間が限られます。
仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められ、売買価格の3%＋6万円＋消費税です。たとえば500万円の物件なら上限は約23万1千円になります。立地が良く築年数が浅い物件で、時間に余裕がある場合に向いています。
空き家バンクに登録する
空き家バンクは、各自治体が運営し、移住希望者やリノベーション目的の購入者とのマッチングを図る仕組みです。北海道でも多くの市町村が制度を設けています。自治体が関与するため信頼性が高く、移住支援の補助金と連携している場合がある点がメリットです。
一方で、登録から成約まで数ヶ月から数年かかることも多く、確実に売れる保証はありません。物件の状態によっては登録自体を断られる場合もあります。比較的状態が良く、売却を急がない物件に向いた選択肢です。
買取業者に依頼する
買取は、業者が物件を直接購入するため、買い手を探す必要がなく最短数日で売却が完了します。価格は仲介より下がる傾向がありますが、仲介手数料が不要で、残置物や未清掃の状態でもそのまま買い取ってもらえるケースが多い点が特徴です。冬季でも季節に左右されず手続きを進められます。
広い面積の北海道では、遠方の物件を何度も案内するのは負担が大きく、仲介では売却活動が長期化しがちです。早く確実に手放したい場合、買取は現実的な選択肢になります。
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空き家バンクや無料譲渡で貰い手が見つからない物件も、買取なら現金化できる可能性があります。仲介で売れなかった訳あり物件も、現状のまま査定できます。
買取価格はどう決まる？現金化までの流れ
買取価格が市場価格の6〜8割前後になるのは、業者が買い取った物件を再販する前提で値段を決めるためです。買取額には、再販時のリフォーム費・登記費・保有期間中のコスト・利益が織り込まれます。仕組みを理解すると、提示額が妥当かどうかを自分で判断しやすくなります。
なぜ買取価格は仲介より下がるのか
買取業者の多くは、買い取った物件をリフォームして再販する「買取再販」を収益源にしています。再販までにはリフォーム費用、登記や測量の費用、保有期間中の税・管理費、そして事業としての利益が必要です。これらを見込むぶん、買取価格は市場価格より構造的に低くなります。
買取価格の下がり幅は「買い叩き」ではなく再販コストの反映であり、総額で比較すべきです。仲介で500万円を目指して1年かかった場合、仲介手数料約23万円に加え、1年分の固定資産税・管理費・遠方からの交通費が差し引かれます。買取で早期に受け取る金額と、手取りベースでは差が縮まることもあります。
買取くんが仲介手数料0円で買い取れる仕組み
買取くんは、投資家ネットワークから紹介手数料を得る収益モデルのため、売主から仲介手数料を取らずに買取が成立します。300名以上の投資家が常時スタンバイしており、個人投資家・不動産投資会社・リノベーション会社など、物件の特性に応じた買い手へつなぐ仕組みです。売主から手数料を取らず、無理に買い叩く必要もない構造を公開しています。
査定から現金化までの流れは、相場の把握 → 査定依頼 → 価格提示・条件確認 → 契約 → 決済という段取りです。買取くんは最短6時間で査定額を提示し、最短3日で現金化しています。北海道の冬季でも季節に左右されず進められるため、遠方の所有者でも現地に赴く回数を最小限に抑えられます。
要点: 買取価格は再販コストと利益を織り込むため市場の6〜8割が目安。仲介手数料や保有コストを含めた総額で比べると、早期の買取が手取りで有利になる場合があります。
北海道の空き家買取業者おすすめ10選
北海道対応の空き家買取業者を、全国大手から地域密着、権利調整の専門業者まで10社ピックアップしました。査定スピード・買取実績や専門性・対応エリア・費用負担・契約不適合責任の5つの評価軸で見ると、それぞれ得意分野が異なります。物件の所在地と種類に合わせて選ぶのが失敗を避けるコツです。
| # | 業者名 | 対応エリア | 特徴 | 査定スピード |
| 1 | 買取くん | 全国（北海道対応） | 訳あり物件専門・投資家300名超・仲介手数料0円・現状買取 | 最短6時間 |
| 2 | カチタス | 北海道全域（道内拠点） | 中古住宅再生の国内最大手・リフォーム再販 | 要問い合わせ |
| 3 | Sプラスホーム | 札幌市近郊 | 札幌の買取に特化・空き家情報を積極発信 | 要問い合わせ |
| 4 | オクムラ | 札幌市中心 | 創業50年超・FP/相続診断士在籍 | 要問い合わせ |
| 5 | ブルームスマイル | 旭川市・道北 | 道北密着・リノベ提案に強み | 要問い合わせ |
| 6 | CREST | 札幌・江別・北広島 | 買取と相場価格の両提示・札幌駅至近 | 要問い合わせ |
| 7 | ヤマダホームズ | 札幌・旭川 | ヤマダHDグループの大手 | 要問い合わせ |
| 8 | リ・セール | 札幌市（豊平区拠点） | 買取に加え任意売却・競売代行に対応 | 要問い合わせ |
| 9 | 土屋ホーム不動産 | 北海道（道内多店舗） | 北海道生まれの地域密着・直接買取で即時現金化 | 要問い合わせ |
| 10 | サンセイランディック | 全国（底地・借地物件） | 東証上場・底地/借地権/古アパートの権利調整専門 | 要問い合わせ |
各社公式サイトで対応内容を確認（比較は5評価軸で同粒度に整理）
買取くん（株式会社リアテクス）
買取くんは、訳あり物件に特化した専門買取サービスです。空き家・古民家・再建築不可物件・共有持分・事故物件など、一般的な不動産会社では扱いにくい物件を積極的に買い取っています。最短6時間査定・最短3日現金化に対応し、SMS連絡や土曜稼働など柔軟な連絡手段も整えています。
査定料無料・仲介手数料0円で、残置物や未清掃の状態でも現状のまま買取が可能です。300名超の投資家ネットワーク（個人投資家約40%・不動産投資会社約30%・リノベーション会社約20%・その他約10%）を活用し、物件特性に合った買い手へつなぎます。弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携するため、相続や境界の問題を抱えた物件もワンストップで対応できます。実際の買取実績として、富山県富山市の投資用物件（空き家8年・老朽化）を450万円、大阪府堺市の相続実家（遠方在住・残置物あり）を1,200万円で買い取った事例があります。
カチタス
カチタスは、中古住宅再生事業の国内最大手で、全国に多数の店舗を展開する上場企業です。北海道内にも拠点を構え、札幌市を中心に道内全域の物件に対応しています。買い取った物件をリフォームして再販するビジネスモデルのため、他社で断られた物件にも対応できる場合があります。大手ならではの安心感と豊富な再生実績が強みです。
Sプラスホーム（株式会社S plus home）
Sプラスホームは、札幌の不動産買取に特化した地域密着型企業です。売買・仲介・買取のトータルサポートを掲げ、自社ブログで空き家売却に関する情報を積極的に発信しています。札幌市内の空き家売却に関する知見が豊富で、地元の相場感を踏まえた提案が期待できます。対応エリアは札幌市近郊が中心です。
オクムラ（株式会社オクムラ）
オクムラは、創業50年超の老舗不動産会社で、札幌市内に複数店舗を構えています。買取・仲介・賃貸・管理まで幅広く手がけ、ファイナンシャルプランナーや相続診断士の資格を持つスタッフが在籍しています。相続に伴う空き家の売却相談に、税や資産の観点も交えて対応してくれる点が特徴です。
ブルームスマイル（ブルームスマイル株式会社）
ブルームスマイルは、旭川市を拠点とした地域密着型の不動産会社です。道北エリアの空き家買取に対応し、中古戸建・土地・リゾート物件も扱っています。リノベーションの提案に強みがあり、物件の潜在的な価値を引き出す提案力を持ちます。札幌圏の業者では対応しにくい旭川・道北の物件を検討する際の候補になります。
CREST（株式会社CREST）
CRESTは、江別市・北広島市・札幌市に特化した売却専門の不動産会社です。業界15年以上の実績を持ち、買取を中心にサービスを手がけています。買取価格だけでなく相場価格の提示も行うため、買取と仲介を比較検討したい方に向いています。札幌駅から徒歩圏の好アクセスも利便性の面で魅力です。
ヤマダホームズ（株式会社ヤマダホームズ）
ヤマダホームズは、家電量販店で知られるヤマダホールディングスグループの住宅・不動産会社です。北海道では札幌・旭川を中心に買取を行っています。グループの資本力と全国的な事業基盤を背景に、幅広い物件に対応できる点が特徴です。大手グループの安心感を重視する方の選択肢になります。
リ・セール（株式会社リセール）
リ・セールは、札幌市豊平区を拠点とする不動産会社です。新築建売・中古リノベーション住宅の販売に加え、空き家や相続物件の買取、さらに任意売却や競売代行にも対応しています。住宅ローンの返済が滞った物件など、権利や資金面が複雑なケースにも相談できる点が特徴です。札幌市内の物件で幅広い出口を検討したい場合に向いています。
土屋ホーム不動産（株式会社土屋ホーム不動産）
土屋ホーム不動産は、北海道生まれの地域密着型総合不動産会社です。道内に多店舗を展開し、仲介と「オールインワン買取」の両サービスを提供しています。自社が直接買い取ることで即時現金化が可能で、居住用から投資物件まで幅広く扱います。道内の地場ネットワークを活かした対応力が強みです。
サンセイランディック（株式会社サンセイランディック）
サンセイランディックは、底地・借地権・古アパートの買取を専門とする東証上場企業です。30年以上の権利調整の実績を持ち、全国の複雑な権利関係の物件に対応しています。北海道の物件でも、借地や底地が絡む空き家など、通常の買取業者が敬遠しがちなケースで候補になります。権利関係の整理を伴う物件で検討したい専門業者です。
失敗しない業者選びの3つのチェックポイント
北海道で買取業者を選ぶときは、実績・専門性、対応エリア、費用負担の3点を確認すると失敗を防げます。とくに面積の広い北海道では、自分の物件がある地域に本当に対応しているかどうかで、選べる業者が変わります。複数社に相見積もりを取り、同じ条件で比べることが適正価格の把握につながります。
実績・専門性を確認する
業者の信頼性を見極めるには、空き家買取の実績件数と専門分野を確認します。公式サイトに買取事例や件数が掲載されているか、訳あり物件や老朽化物件を扱った実績があるかが判断材料です。北海道の物件を扱った経験があるかどうかも見ておきたいポイントです。訳あり物件の買取実績がある業者ほど査定のノウハウが豊富で、適正な価格を提示しやすくなります。
対応エリアを確認する
北海道は面積が広大で、業者によって対応エリアが大きく異なります。札幌市内のみに対応する業者がある一方、全国対応で地方部までカバーする業者もあります。道東・道北・道南の物件は、札幌圏の業者では対応エリア外になることがあるため注意が必要です。遠方の物件では、現地調査のために出張費が発生するかどうかも事前に確認しておくと安心です。
費用負担と契約条件を確認する
査定料・仲介手数料・出張費など、売却にかかる費用を事前に確認します。買取業者では仲介手数料が原則不要ですが、業者によっては別途費用が発生する場合もあります。「査定料無料」「仲介手数料0円」を明示している業者を選ぶと、手取り額を把握しやすくなります。残置物の処分費用や契約不適合責任の免責の有無も、後のトラブルを避けるために確認しておきましょう。
なお、再建築不可や共有持分など全国規模で訳あり物件の買取先を比較したい場合は、訳あり物件の全国買取業者の解説もあわせて参考にできます。
よくある質問（FAQ）
雪で傷んだ・凍害のある空き家でも買い取ってもらえますか？
現状買取に対応する業者であれば、雪害や凍害で傷んだ空き家も売却できる場合があります。仲介では敬遠されやすい老朽物件でも、訳あり物件を専門に扱う業者は劣化を前提に価格を出します。買取くんは残置物や未清掃の状態でも現状のまま買取に対応しています。まずは無料査定で、自分の物件にどの程度の値がつくかを確認するのが確実です。
空き家買取は査定から現金化まで最短どのくらいですか？
買取は買い手を探す必要がなく、業者が直接購入するため最短数日から数週間で現金化できます。仲介の3〜12ヶ月と比べて大幅に短いのが特徴です。買取くんの場合、最短6時間で査定額を提示し、最短3日での現金化に対応しています。北海道の冬季でも季節に左右されず手続きを進められます。
残置物（家財）が残ったままでも売れますか？片付けは必要ですか？
多くの買取業者は、家財や生活用品が残った状態でもそのまま買い取ってくれます。仲介のように清掃や残置物処理を済ませる必要がないため、遠方の物件をわざわざ片付けに行く手間と費用を省けます。買取くんも現状のまま買取に対応しており、契約不適合責任が免責されるのが一般的です。片付けの負担を避けたい遠方所有者に向いた方法です。
まとめ
北海道の空き家は45万1,900戸・空き家率15.6%と全国最悪水準で、相続や遠方管理で処分を迫られる放置系だけでも16万3,000戸に上ります。相続登記義務化や改正空家法による管理不全空家の新設で、放置のコストは以前より高くなりました。売却手段は仲介・空き家バンク・買取の3つがあり、広い面積と冬季の制約を踏まえると、早く確実に手放せる買取が現実的な選択肢になります。まずは複数社を同じ条件で比較し、実績・対応エリア・費用負担を見極めると失敗を避けられます。全国規模の業者比較は有名な空き家買取サイトも参考になります。個別の税や登記の判断は、宅建士・司法書士・税理士など専門家への相談をおすすめします。
＼ 査定料無料・最短6時間で価格回答・しつこい営業なし ／
北海道で空き家・古民家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定で条件を確認できます。訳あり物件専門で、他社で断られた物件も現状のまま最短6時間で査定します。
