京都府で空き家を差し上げたい方へ｜手放す方法と買取業者13選

「使う予定のない京都の実家を、いくらでも良いから誰かに差し上げたい」。そう考えても、いざタダで譲ろうとすると貰い手が見つからないのが実情です。この記事では、京都府で空き家を確実に手放す方法と、おすすめの買取業者13社を比較して解説します。

なお、都道府県を問わず共通する空き家の譲渡・売却の基礎知識は、空き家の全体像を整理したガイドで詳しく解説しています。

京都府で空き家を「差し上げます」と考える人が増える理由

京都府で空き家を手放したい方がまず知っておきたいのは、京都市内の空き家は減っているのに、京都府全体では空き家が過去最高まで増え続けているという現実です。背景の数字を読み解くと、なぜ「差し上げます」と考える人が増えているのかが見えてきます。

京都府の空き家数・空き家率の実態

「この空き家、そろそろどうにかしないと」と感じている方に向けて、まず京都府の空き家の実態から整理します。相続した実家に住む予定がなく、譲り先を探している所有者も、府内には数多くいます。

京都府の空き家数は180,400戸に達し、空き家率は13.1%まで上昇しました（京都市「令和5年住宅・土地統計調査の結果」）。これは前回調査から8,600戸の増加で、空き家率・空き家数ともに過去最高です。全国平均の空き家率13.8%（900万戸）には届かないものの、京都府の空き家は確実に増え続けています。観光都市というイメージとは裏腹に、府内では「使われない家」が静かに積み上がっているのです。

「京都は人気の街だから、無料なら誰か貰ってくれるのでは」と感じるかもしれません。しかし注目すべきは、これだけ増えても買い手や借り手がつかない空き家が多いという点です。とくに賃貸・売却の予定がなく放置されやすい「その他の住宅」に分類される空き家は、活用も流通もしないまま残り続けます。「差し上げたいのに使い道のない空き家」が、京都府内で年々増えているのが実態です。

京都市は減少、京都府全体は過去最高という二極化

京都府の空き家事情を理解するうえで欠かせないのが、「京都市」と「市以外の地域」の差です。同じ府内でも、空き家の動きは正反対といってよいほど分かれています。

実は京都市の空き家率は12.5%（105,300戸）で、前回調査から0.4ポイント・700戸減少しました。京都市は平成26年に「京都市空家等の活用、適正管理等に関する条例」を制定し、空き家の活用・流通を後押ししてきた結果、空き家率・戸数とも下がっています。一方で、京都府全体は前述のとおり過去最高まで増えています。つまり、京都市以外の市町村で空き家が増えているということです。京都府全体180,400戸から京都市の105,300戸を差し引くと、約7万5,000戸が市外に存在する計算になります。

京都市内でも、行政区によって空き家率には大きな差があります。

行政区	空き家率	空き家数
東山区	16.4%（市内最高）	3,890戸
下京区	15.7%	9,040戸
南区	13.9%	8,280戸
山科区	13.7%	10,470戸
伏見区	12.7%	19,470戸（戸数最多）
中京区	10.8%（市内最低）	7,470戸

（京都市「令和5年住宅・土地統計調査の結果」より抜粋）

東山区や下京区など歴史的な町並みが残る地域は空き家率が高く、戸数では伏見区が19,470戸で市内最多です。さらに、福知山市・舞鶴市・京丹後市・南丹市といった府北部・中部のエリアは、京都市より人口減少が進んでおり、空き家率はさらに高くなる傾向があります。「京都＝空き家が少ない」というイメージで安心していると、譲り手が増え続ける中で自分の物件だけが取り残されかねません。

なぜ「無料でも」貰い手が見つからないのか

「0円でいいから誰か貰ってくれないか」と考える方は多いものの、現実には無料でも引き取り手が見つからないケースが目立ちます。なぜタダでも手放せないのでしょうか。

最大の理由は、もらう側にもコストがかかるからです。空き家を無償で譲り受けた場合でも、受贈側には不動産取得税や所有権移転の登録免許税、個人間の贈与であれば贈与税が発生する可能性があります。譲り受けたあとは固定資産税や火災保険料、管理費も払い続けることになります。つまり「無料の家」をもらった瞬間から、新たな維持コストの負担が始まるのです。

加えて、老朽化が進んだ建物や再建築不可の土地、農地付きの空き家は活用方法が限られ、敬遠されがちです。とくに京都の旧市街には、間口が狭く奥に長い京町家や、車が入りにくい路地奥の住宅も多く、一般の人には扱いにくい条件が重なります。実際、京都府でも無償譲渡のマッチングサイトには府内各地の0円物件が数多く並んでおり、「タダで譲りたい家」は供給過多の状態です。譲渡には贈与契約書の作成や所有権移転登記といった手続きも必要で、これらを個人同士で進めるには専門知識と手間がかかります。「無料」という言葉に惹かれて問い合わせが来ても、こうした維持コストや制約、手続きの煩雑さを知ると、話が立ち消えになりがちです。

無料で譲ること自体が想像以上に難しい――これが京都府で空き家を手放したい人が直面する現実です。だからこそ、譲渡以外の選択肢も含めて確実に手放せる方法を知っておくことが大切になります。

京都府の空き家を放置する3つのリスク

「貰い手が見つからないなら、しばらく放置しておこう」――そう考える方もいるかもしれません。しかし、手放せないからといって放置を続けると、かえって負担が膨らんでいきます。早めに動くべき理由は、大きく3つあります。

維持管理費・固定資産税が払い続けることになる

まったく使っていない空き家であっても、所有し続ける限り費用は発生します。「住んでいないのにお金だけ出ていく」状態が、毎年続きます。

• 固定資産税: 評価額にもよりますが、年間数万〜十数万円程度
• 火災保険料: 年間数万円
• 修繕費・管理費: 草刈り、通水、見回り、軽微な修繕などで年間数万円〜
• 遠方在住の場合の交通費: 京都を離れて暮らす方は、管理のたびに往復の交通費も

合計すると、住んでいない家に年間10万〜30万円前後を払い続けているケースもあります。10年放置すれば、誰も住まない家のために100万〜300万円を支出する計算になります。これに加えて、自分の時間や手間も奪われ続けます。遠方に住む方なら、年に数回の見回りや庭木の手入れのために半日〜1日を費やすことになり、その精神的な負担も小さくありません。京都府北部の福知山市や京丹後市などは冬に雪が積もる地域もあり、屋根の点検といった季節ごとの管理も発生します。「税金だけ払うことになるので、いくらでも良いので引き取ってほしい」と考える方がいるのは、ごく自然なことでしょう。

特定空き家・管理不全空家指定で固定資産税が最大6倍に

2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法により、「管理不全空家」という新たな区分が設けられました。これは、特定空き家になる前の段階でも市区町村長が指導・勧告できる仕組みです。従来は「特定空き家」に指定されないと税の優遇が外れませんでしたが、その一歩手前の管理不全の状態でも対象になり得るようになりました。

放置を続けた空き家が「特定空き家」や「管理不全空家」に指定され、市町村から勧告を受けると、住宅用地の固定資産税特例が解除されます。その結果、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります（政府広報オンライン）。年間10万円だった税負担が数十万円に膨らむこともあります。手放したくて放置していたはずが、逆に出費が増えるという皮肉な事態になりかねません。

京都市は空き家対策に積極的な自治体として知られており、空き家の所有者に対する指導や助言の体制も整っています。「まだ指定されていないから大丈夫」ではなく、指定される前に手を打つことが肝心です。

相続登記義務化と近隣トラブル・倒壊責任のリスク

費用の問題だけではありません。空き家の放置は、法的リスクと近隣への責任も伴います。これらは、お金で済まない問題に発展することもあります。

• 相続登記の義務化: 2024年4月から、相続による不動産取得を知った日から3年以内に登記申請が必要になりました。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。施行前に相続した不動産も、2027年3月31日までの登記が必要です（法務省）
• 倒壊・飛散の責任: 老朽化した空き家が倒壊したり、瓦や外壁が飛散して近隣に被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負います。間口が狭く隣家と密接する京都の町なかでは、近隣への影響がとくに大きくなります
• 相続の複雑化: 放置すればするほど相続人が増え、いざ譲渡や売却をしようとしたときに全員の合意を取るのが困難になります

「こんな物件、相続されても困る」と感じながら放置している方ほど、この問題の先送りは危険です。問題を先延ばしにするほど相続人が増え、連絡先の分からない親族の同意を取り付ける必要が生じて、譲渡そのものが事実上不可能になることもあります。「きちんと処分しておけばよかった」と後悔する前に、動き出すことが欠かせません。

京都府で空き家を譲る・手放す5つの方法

「空き家を譲りたいけれど、何から始めればいいのか分からない」という方に向けて、京都府で空き家を手放す具体的な方法を5つご紹介します。それぞれにメリットと注意点があるため、自分の状況に合った方法を選びましょう。

京都府・市町の空き家バンクに登録する

京都府内の多くの市町では、空き家の売却・賃貸を希望する人と、利用を希望する人をつなぐ「空き家バンク」を運営しています。京都市をはじめ、舞鶴市・宮津市・京丹後市・南丹市・綾部市などが、移住・定住促進を目的に登録を受け付けており、登録は基本的に無料です。地方移住を考える人にとっては、京都の田舎暮らし物件を探す入り口にもなっています。

• メリット: 自治体が関与するため安心、移住希望者とマッチングできる、補助金制度と連携できる場合がある
• デメリット: 買い手・借り手が見つかるまで時間がかかる、登録できる物件に条件がある

京都市には空き家の相談窓口や専門家を派遣する制度もあり、まず公的な窓口で現状を整理したい方は活用してみるとよいでしょう。

無償譲渡マッチングサイトを利用する

「みんなの0円物件」や「家いちば」といったマッチングサイトでは、京都府の物件を無料または格安で掲載できます。不動産会社を介さず、個人間で直接やり取りできるのが特徴です。サイトによっては写真や物件の魅力を自分で発信できるため、京町家や古民家に関心のある思わぬ譲り先が見つかることもあります。

ただし、前述のとおり0円で譲渡しても受け取る側には不動産取得税や登録免許税、贈与税などの費用が発生します。そのため貰い手が見つかりにくく、見つかっても契約手続きを個人同士で進めるため、引き渡し後の不具合をめぐるトラブルに発展するリスクもあります。法的な書類の整備を自分で行う負担も考慮する必要があります。

隣地所有者・近隣住民に声をかける

隣の土地や空き家を取得できることは、隣地所有者にとってメリットがあります。自分の敷地を広げられたり、駐車場や庭として活用できたりするためです。マッチングサイトを介さず、直接声をかけることで譲渡が成立するケースもあります。地縁のある相手なので、話がまとまれば手続きもスムーズに進みやすいでしょう。

ただし、断られた場合に近所付き合いが気まずくなる可能性があるため、慎重に進める必要があります。価格や条件をめぐって関係がこじれると、その後の生活に影響することもあるため、第三者を介して話を進めるなどの工夫があると安心です。

相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年4月に始まった「相続土地国庫帰属制度」を使えば、相続した不要な土地を国に引き取ってもらえます（法務省）。「どうしても買い手も貰い手も見つからない土地を国に返せる」という点で注目を集めている制度です。

ただし、この制度には大きな制約があります。建物がある場合は解体して更地にする必要があり、審査手数料14,000円に加えて、宅地の場合は原則20万円以上の負担金がかかります。さらに審査もあり、崖地や境界が不明確な土地などは申請が認められないこともあります。建物付きの空き家をそのまま手放したい方にとっては、解体費用と手間を考えると現実的な選択肢になりにくいのが実情です。申請できるかどうかは土地の状況によって変わるため、司法書士など専門家に確認しながら進めると安心です。

専門の買取業者に依頼する【最も確実】

ここまでの4つの方法には、いずれも「時間がかかる」「費用がかかる」「貰い手が見つからない」「建物があると使えない」といった課題がありました。確実性という点では、どれも一長一短があります。

京都府の空き家を確実に手放すなら、専門の買取業者に依頼するのが最も現実的な方法です。買取業者は自社で物件を買い取るため貰い手を探す必要がなく、現状のまま現金化できます。福知山市や京丹後市のように譲り手が多く受け取り手が少ない地域の物件でも、訳あり物件を扱う専門業者であれば対応できる可能性があります。空き家バンクのように何か月も待つ必要がなく、解体や片付けも不要なため、手間と時間を最小限に抑えて手放せるのが大きな利点です。

無料譲渡より「買取」がおすすめの理由

「タダでもいいから譲りたい」と思っていた空き家でも、買取という選択肢を知ると考えが変わるかもしれません。無料譲渡と比べて、買取には3つの明確なメリットがあります。

0円どころか現金化できる可能性がある

「他社に相談したが、希望の金額を提示してもらえなかった」――そんな経験をした方こそ、専門の買取業者への査定を試す価値があります。一般の不動産会社で断られた物件でも、見方を変えれば価値を見いだせることがあるからです。

訳あり物件専門の買取業者なら、一般の不動産会社では値段がつかなかった物件にも価格をつけられることがあります。たとえば当社の買取くんの実績では、相続した大阪府堺市の空き家が1,200万円、富山県富山市の約8年間空き家だった投資用物件が450万円、築50年超で傾きのある東京都北区の戸建が4,400万円で売却できた事例があります。「他社様では希望の金額を提示いただけませんでしたが、買取くんに相談すると希望より高い金額で買い取っていただけた」というお客様の声も寄せられています。

維持費を払い続けて損をするくらいなら、0円で譲る前に、まずは査定だけでも試してみる価値は十分にあります。査定は無料の業者が多く、価格を聞いてから判断すれば損はありません。立地や土地の広さによっては、建物に価値がなくても土地として一定の価格がつくこともあります。京都市内の利便性の高いエリアや、観光地に近い京町家などは、条件次第で需要が見込める物件もあります。

契約不適合責任が免責されトラブルを避けられる

個人間で無償譲渡や売買を行った場合、引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害、地中埋設物などの欠陥が見つかると、売主・譲渡人が責任を問われることがあります。これを「契約不適合責任」といい、古い空き家ほど後から不具合が見つかるリスクは高くなります。

一方、訳あり物件専門の買取業者への売却では、多くの場合この契約不適合責任が免責されます。つまり、売却後に物件の不具合が見つかっても、元の所有者が責任を負う心配がありません。「手放したのに後からクレームが来るのではないか」という不安を抱えずに済むのは、精神的にも大きな安心につながります。築年数の経った京町家や古民家ほど、この免責の価値は大きいといえます。

清掃・残置物処理・解体が不要で手間がかからない

空き家バンクや無償譲渡では、引き渡し前に物件をある程度きれいにするのが一般的です。しかし、遠方に住んでいたり高齢だったりすると、片付け自体が大きな負担になります。「片付けられないから放置していた」という方にとって、親の遺品が大量に残った実家を一人で片付けるのは想像以上に大変な作業です。

買取業者なら、家具や生活用品が残ったままの状態でも、そのまま買い取ってくれるケースがあります。清掃費用、残置物処理費用、解体費用が一切不要なため、手間も追加コストもかけずに空き家を手放せます。仏壇や思い出の品の取り扱いに配慮してくれる業者もあり、「物が多くて手をつけられない」という状況を、そのまま解決できるのが買取の強みです。

京都府の空き家買取業者13選

京都府で空き家を確実に手放したい場合は、専門の買取業者への依頼がおすすめです。ここでは、京都府の空き家買取に対応している業者13社を、京町家・古民家に強い地域密着型から全国対応の大手まで幅広くご紹介します。それぞれ得意分野が異なるため、自分の物件の特徴に合った業者を選びましょう。

サービス名	特徴	対応エリア	査定スピード
買取くん	訳あり物件専門・常時300名超の投資家NWで高額買取・現状買取OK	全国（京都府対応）	最短6時間
株式会社八清	京町家・古民家再生のパイオニア・築古を高評価	京都市中心	要問合せ
センチュリー21ライズ不動産販売	累計4,000件・難物件対応・税務スタッフ在籍	京都市中心	要問合せ
京都けやき不動産	空き家専門・現状有姿買取・当日訪問査定	京都市	即日対応可
エルハウジング	11,000棟施工・直接買取・仲介手数料0円	京都・滋賀・大阪・兵庫	要問合せ
ゼロホーム京都不動産買取センター	京阪グループ・荷物そのままOK・現金即金	京都府・滋賀	要問合せ
京都不動産買取相談センター	京都市の買取専門・老朽建物も現状買取	京都市	要問合せ
株式会社大地	1990年設立・再建築不可など難物件も積極買取	京都市中心	要問合せ
センチュリー21京阪住研	宇治市の地域密着・城南エリアに明るい	京都府（宇治中心）	要問合せ
株式会社山信不動産	亀岡市の地元密着・府中部の空き家相談先	京都府（亀岡中心）	要問合せ
株式会社グラーティア	空き家・相続・終活特化・終活アドバイザー対応	京都市（右京中心）	要問合せ
株式会社興亜不動産	相続・空き家・法律が絡む問題に対応	京都市中心	要問合せ
アルバリンク京都支店	東証上場・訳あり物件を全国買取・京都支店あり	全国（京都支店）	要問合せ

買取くん（株式会社リアテクス）

京都府で空き家・古民家を差し上げたい・手放したいなら、まず検討したいのが買取くんです。

買取くんは、空き家・古民家・別荘・再建築不可物件・共有持分・事故物件など、一般の不動産会社では断られがちな「訳あり物件」を専門に買い取るサービスです。他社で値段がつかなかった物件でも、まず相談できるのが強みです。「タダで譲るしかない」と諦めていた物件が、査定によって思わぬ価格になる可能性があります。

おすすめポイント

• 最短6時間査定・最短3日現金化: 「すぐに現金が必要」「早く負担から解放されたい」 → 業界最速クラスのスピードで査定・現金化に対応
• 常時300名以上の投資家ネットワーク: 「府北部の物件で譲り手も買い手も見つからない」 → 個人投資家・不動産投資会社・リノベ会社などが常時買取を希望しており、高額買取の可能性
• 現状買取OK・仲介手数料0円: 「残置物の片付けや解体費用が負担」 → 生活用品が残ったまま、清掃・解体なしでそのまま買取。仲介ではないため手数料も不要

実績として、相続した実家を1,200万円、約8年間空き家だった物件を450万円で買い取った事例があり、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士が複雑な相続案件もサポートします。土曜対応やSMSでのやり取りにも応じるため、京都を離れて暮らす遠方の所有者でも手続きを進めやすいのが特徴です。なお、株式会社リアテクスは宅地建物取引業の免許（東京都知事免許）を受けた事業者で、免許番号は国土交通省「宅地建物取引業者検索」でも照合できます。

• 京都府での対応: 京都府も全国対応・オンライン査定の対象。府内の案件は本社（東京都品川区）の対応チームが、土曜対応・SMS・郵送契約で遠方からでも進められる体制を整えています

株式会社八清（ハチセ）

京町家・古民家の再生を長年手がけてきた、京都ならではの老舗不動産会社です。中古住宅を買い取って再生・再販する事業を柱としており、築年数が経った京町家でも価値を高く評価してもらえる可能性があります。「古いから値段がつかない」と諦めていた京都市内の物件を相談したい方にとって、心強い選択肢です。

• 特徴: 京町家・古民家の査定と再生に特化。間口の狭い町家や路地奥の住宅など、京都特有の物件の扱いに精通しています。再生実績が豊富で、築古物件の価値を引き出すノウハウがあります。
• 該当エリアの拠点: 本社（京都市下京区東洞院通高辻上る高橋町619）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

センチュリー21ライズ不動産販売

京都市北区に拠点を構えるセンチュリー21の正式加盟店で、累計4,000件以上の査定実績を持つ地域業者です。古民家を知り尽くしたスタッフが対応するため、諦めていた古い物件でも売却・買取できる可能性があります。

• 特徴: 建築・法律・税務に詳しいスタッフが在籍し、相続や税金が絡む複雑な売却もサポート。周囲に知られず売却したい場合の非公開対応にも応じています。再建築不可など難しい物件も相談可能です。
• 該当エリアの拠点: 本社（京都市北区紫野西御所田町13番地1）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

京都けやき不動産

京都市内の空き家買取に特化した地域密着型の不動産会社です。地域密着の体制を活かしたスピード対応が強みで、当日中の訪問査定やLINE・メールでの簡易査定にも対応しています。急いで手放したい方に向いています。

• 特徴: 現状有姿での買取が可能なため、リフォームや荷物の片付けは不要。直接買取のため販売活動を行わず、近所や知人に知られずに完全非公開で売却できます。査定・相談は無料です。
• 該当エリアの拠点: 本社（京都市右京区太秦棚森町1番地14）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

エルハウジング

京都に根ざし、土地・空き家の査定と高価買取を行う不動産会社です。京都府を中心に滋賀・大阪北部・大阪東部・兵庫南東部までカバーしており、府県境付近の物件にも対応できます。自社で直接買い取るためスピーディーで、仲介手数料も不要です。

• 特徴: 11,000棟の施工実績を背景に、買い取った物件を活用するノウハウを持っています。広域に対応しているため、京都府南部や大阪寄りの物件の相談先としても候補になります。
• 該当エリアの拠点: 本社（京都市右京区山ノ内）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

ゼロホーム京都不動産買取センター

京都最大級の規模を誇る京阪グループの不動産買取サービスです。「100年住宅のゼロホーム」として知られ、相続や空き家の売却相談に幅広く対応しています。グループの信頼感を重視する方に向いた選択肢です。

• 特徴: 荷物はそのままでOK、秘密厳守で対応。土地・戸建て・空き家・老朽建物まで現状のまま買取が可能で、現金即金買取に対応しています。査定は無料です。
• 該当エリアの拠点: 京都不動産買取センター（京都市中京区河原町二条西南角 河原町二条ビル3F）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

京都不動産買取相談センター

京都市の不動産売却・買取を専門に扱う相談センターです。仲介ではなく自社買取を前面に打ち出しており、空き家や老朽化した建物の現状買取にも対応しています。京都市内の物件を地元目線で査定してもらいたい方に向いています。

• 特徴: 京都市の物件に特化し、市内の相場感に明るいのが強みです。老朽建物でも現状のまま買い取ってもらえる可能性があります。
• 該当エリアの拠点: 本社（京都市南区西九条）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

株式会社大地

1990年設立、京都市中京区に本社を置く不動産買取専門店です。創業以来、地域密着でさまざまな物件の買取実績を積み重ねてきました。古家や老朽化物件、変形地、再建築不可物件など、他社で断られた物件でも積極的に買取を行っています。

• 特徴: 「本当に売れるのか不安」という難物件こそ相談しやすい買取専門店です。長年の地域密着で京都市内の物件を扱ってきた実績があります。
• 該当エリアの拠点: 本社（京都市中京区壬生森町68番地5）

センチュリー21京阪住研

宇治市を拠点に、城南エリア（宇治・城陽・久御山など）の不動産に密着する地域業者です。不動産買取・売買仲介・管理・賃貸・新築建売を幅広く手がけており、地元の相場に明るいのが強みです。

• 特徴: 京都市の南に位置する宇治市周辺の物件を地元目線で査定してもらいたい方に向いています。地域密着ならではの事情に寄り添った提案が期待できます。
• 該当エリアの拠点: 本社（京都府宇治市木幡正中56番3）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

株式会社山信不動産

亀岡市を中心に、京都府中部（口丹波エリア）で地域密着の事業を行う不動産会社です。売買・賃貸だけでなく新築建築も手がけており、地元に根ざしたサポートが特徴です。

• 特徴: 空き家率が高くなりがちな府中部・亀岡エリアの物件を抱える方にとって、地元の事情を知る相談先として心強い存在です。
• 該当エリアの拠点: 本社（京都府亀岡市三宅町22番地7）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

株式会社グラーティア

京都市右京区を中心に、中京区・西京区で営業する地域密着型の不動産会社です。空き家・相続・終活といったテーマに強く、終活アドバイザーが寄り添いながら売却をサポートしてくれます。

• 特徴: 不動産の売却だけでなく、相続や終活、税金の相談にも対応。「家族のためにきちんと整理しておきたい」という方に寄り添う姿勢が特徴です。
• 該当エリアの拠点: 本社（京都市右京区太秦安井春日町3-24）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

株式会社興亜不動産

京都市で不動産買取・売却から相続、空き家問題まで幅広く相談に応じる不動産会社です。手続きが複雑な問題や法律に関わる事柄にも詳しく対応しているため、権利関係が絡む物件でも相談しやすいのが特徴です。

• 特徴: 相続や空き家、法律が絡む難しいケースに対応できる体制を整えています。「どこに相談すればいいか分からない」という複雑な事情を抱えた方に向いています。
• 該当エリアの拠点: 本社（京都市北区紫野上石龍町5）（公式サイト）
• 公式サイト: 公式HP

アルバリンク京都支店

「2083年 空き家ゼロ。」を掲げる東証グロース上場の訳あり物件買取会社です。空き家・事故物件・再建築不可物件・共有持分まで幅広い物件に全国対応し、京都支店が関西全域をカバーしています。上場企業ならではの安心感があります。

• 特徴: 全国規模で訳あり物件の買取を行っており、対応の幅広さが魅力です。京都市内に支店があるため、府内の物件にも対応できます。
• 該当エリアの拠点: 京都支店（京都市下京区五条通新町西入西錺屋町18 トミタビル5階）（公式支店一覧）
• 公式サイト: 公式HP

京都府の空き家買取業者を選ぶときのポイント

京都府で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。1社だけで決めず、複数社を比べることが満足のいく結果につながります。

査定スピードの確認方法

空き家の処分を急いでいる場合、査定から買取完了までのスピードは重要な判断材料です。問い合わせ時に「査定にどのくらいの時間がかかるか」「契約から入金までの期間はどれくらいか」を具体的に確認しましょう。一般的な不動産会社では査定に1〜2週間かかることもありますが、買取専門業者なら数日以内に対応できるケースが多くあります。相続税の納付期限が迫っているなど、期日のある方は特にこの点を重視するとよいでしょう。

買取実績の確認方法

空き家・京町家・古民家・再建築不可物件など、訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。公式サイトに買取事例や実績件数が掲載されているか確認します。実績が公開されていない業者は避けたほうが無難です。京都市内の物件、特に東山区や下京区など空き家率の高い地域での実績があるかどうかも、重要な判断材料になります。事例の物件タイプが自分の空き家と近いほど、スムーズな取引が期待できます。

対応エリアの確認方法

全国対応をうたう業者でも、実際に京都府の物件を扱った実績があるかどうかは別問題です。特に福知山市・舞鶴市・京丹後市など府北部の物件は、その地域の相場や事情に精通した業者を選ぶと話が早く進みます。問い合わせ時に「京都府○○市の物件は対応可能か」と具体的に確認しましょう。地域密着型と全国対応の大手では強みが異なるため、自分の物件の所在地や状態に合わせて選ぶ必要があります。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績・対応
査定スピード	査定〜入金までの所要日数を確認	最短6時間査定・最短3日現金化
買取実績	訳あり物件・地域物件の実績の有無	相続実家1,200万円など買取実績多数
対応エリア	全国/地域、遠方所有者への対応力	全国対応・京都府全域・遠方所有者にも柔軟
費用負担	仲介手数料・残置物処理・解体費の有無	仲介手数料0円・現状買取で片付け不要
契約不適合責任	売主の責任免除（免責）の有無	契約不適合責任の免責に対応

上記の基準で比較すると、買取くんはスピード・費用負担・契約後の安心感など、多くの評価軸で高い水準を満たしています。

京都府の空き家譲渡に関するよくある質問

最後に、京都府で空き家を差し上げたい・手放したい方からよく寄せられる質問にお答えします。

Q. 京都府で本当に「空き家を差し上げます」で手放せますか？

理論上は可能ですが、現実には貰い手が見つかりにくいのが実情です。無償でも受贈側に不動産取得税・登録免許税・贈与税などがかかり、譲り受けた後も固定資産税や管理費が発生するためです。特に福知山市や京丹後市など府北部や、間口の狭い京町家などは、無料でも引き取り手が現れないケースが目立ちます。確実に手放したいなら、買取業者への相談を並行して検討するのが現実的です。

Q. 老朽化した京町家や残置物だらけの家でも手放せますか？

訳あり物件を専門に扱う買取業者であれば、老朽化した京町家や残置物が残った状態でも現状のまま買取に対応してくれるケースが多くあります。清掃・解体・残置物処理が不要なため、片付けられずに放置していた空き家でもそのまま手放せます。京町家・古民家に強い業者も京都には複数あるので、まずは現状を伝えて査定を受けてみるとよいでしょう。

Q. 京都府外に住んでいても、京都の空き家を譲渡・売却できますか？

可能です。全国対応の買取業者や、遠方の所有者に柔軟に対応する業者であれば、SMSやオンラインでのやり取り、郵送による契約手続きなどで、現地に何度も足を運ばずに手続きを進められます。相続で京都の実家を引き継いだものの、自分は府外に住んでいるという方でも対応してもらえます。

Q. 査定を依頼すると費用や、しつこい営業はありますか？

多くの買取業者は査定料を無料としています。買取くんも査定料は無料で、価格を聞いたうえで売却するかどうかを判断できます。査定額に納得できなければ断っても問題ありません。営業の対応は業者によって異なるため、気になる場合は問い合わせ時に確認しておくと安心です。複数社に査定を依頼して、価格と対応の両面を比べてから決めると失敗しにくくなります。

Q. 空き家バンクと買取業者は、どちらに先に相談すべきですか？

急いで手放したいなら買取業者、時間に余裕があり地域とのつながりを大切にしたいなら空き家バンクという使い分けが基本です。両方に同時に相談しても問題はなく、空き家バンクで貰い手を探しながら、買取業者の査定額を保険として把握しておくという進め方もできます。査定は無料の業者が多いため、まず価格の目安を知ってから方針を決めると判断しやすくなります。

譲渡や買取の選択肢を幅広く比較したい方は、空き家の全体像を整理したガイドもあわせて参考にしてください。

まとめ

京都府の空き家率は13.1%・180,400戸と過去最高を更新し、京都市内は対策で減少する一方、府北部や中部では空き家が増え続けています。東山区や下京区、福知山市・京丹後市など空き家率の高い地域では、「空き家を差し上げます」と募集しても貰い手が現れないケースが目立ちます。放置を続ければ固定資産税が最大6倍になるリスクや、相続登記義務化による過料、近隣への責任など、負担はむしろ膨らんでいきます。0円で譲るしかないと諦める前に、まずは専門の買取業者に査定を依頼してみましょう。現金化できる可能性があり、清掃や解体の手間もかからず、契約後のトラブルも避けられます。なお、税金や相続登記など個別の手続きは状況によって扱いが変わるため、司法書士・税理士といった専門家にも確認しながら進めると安心です。