「無料でもいいから、高知の古民家を誰かに引き取ってほしい」――そんな思いを抱えていませんか。相続した実家、使わなくなった町家や古民家。毎年の固定資産税と管理費だけがかさみ、「差し上げます」と掲示しても貰い手が現れない。この記事では、高知市で古民家を手放す5つの方法と、タダであげるより得をする選択肢を解説します。
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「高知市の空き家・古民家を手放したいけれど買い手がつかない」――そんな方へ。買取くんなら、他社で断られた訳あり物件も最短6時間で査定します。
古民家を手放す方法の全体像を先に知りたい方は、古民家差し上げますの全体像を整理したガイドをご覧ください。
高知市の古民家・空き家の現状
高知市で古民家を手放したい方の背景には、全国でも有数の空き家の多さがあります。まずは、なぜ高知に「差し上げます」物件があふれ、それでも貰い手が現れにくいのか、その事情を整理しておきましょう。
高知県・高知市の空き家数と空き家率
「実家をどうしよう…」と頭を悩ませる方は、高知でも少なくありません。実際、高知県の空き家率は全国でも高い水準にあります。高知県が公表した令和5年住宅・土地統計調査の結果によると、県内の空き家数は78,700戸、空き家率は20.3%で、これは全国5位の高さでした。およそ5戸に1戸が空き家という計算になります。
注目したいのは、賃貸・売却用や別荘などの二次的住宅を除いた、いわゆる「使用目的のない空き家」です。これは長期にわたって人が住まず放置されがちな住宅を指しますが、高知県では50,100戸にのぼります。この区分の空き家率は12.9%で、前回（平成30年）まで全国ワースト1位だったところを今回は鹿児島県に次ぐ2位とし、ワースト1位を返上しました。県が南海トラフ対策で老朽住宅の除却を進め、空き家対策チームを設置して掘り起こしに取り組んだ成果とされています。
ただし、横ばいになったとはいえ高知の空き家率は依然として全国上位で、高止まりが続いているのが実情です。高知市の中心部には間口が狭く奥に長い町家や、前面道路が狭くて建て替えができない再建築不可の古民家が点在し、郊外では世代交代で管理が行き届かない一戸建ても増えています。「高知市なら需要があるから売れる」とは一概に言えず、物件の立地や状態によって事情が大きく異なるのが現実です。
なぜ「差し上げます」でも貰い手がいないのか
「タダであげる」と言っても、実際には貰い手が見つからないケースが大半です。0円で物件を譲り受ける側にも、固定資産税や管理費を長年にわたって負担し続けるリスクがあり、立地によっては通うだけでも一苦労という物件が少なくありません。貰い手が二の足を踏む理由は、まさにこの負担の大きさにあります。
具体的には、次の3点が「差し上げます」を成立させにくくしています。
- 取得側にも費用がかかる: 登記費用や不動産取得税がかかり、個人間の譲渡なら贈与税が発生することもあります。建物の価値がゼロでも、土地の評価額に対して税が課される場合があります
- 修繕・リフォーム費用が高額: 古民家は耐震補強や水回りの改修に数百万円かかることも珍しくありません。1981年以前の旧耐震基準の建物は、とくに費用がかさみやすい傾向があります
- 立地条件のハードル: 接道が狭く車が入れない、再建築できないなど、実際に住むには制約のある物件が多く見られます。高知市内の古い町家にはこの傾向が強く出ます
つまり「タダ」でも受け取る側にリスクがあるからこそ、「差し上げます」がなかなか実現しないのです。高知県の空き家バンクには田舎暮らし向けの古民家が数多く登録されていますが、登録には物件が一定水準以上であることを求められる場合が多く、利用希望者が現れるまで待つ仕組みです。公的な仕組みでも、老朽化した古民家の受け皿になりきれていないのが現状といえます。「差し上げます」と掲示して何か月も待つよりも、誰が・どんな費用負担で・どのくらいの期間で引き取ってくれるのかを最初に整理しておくことが、遠回りを避ける近道になります。
古民家を放置する3つのリスク
「しばらく放っておけばいい」と考えている方もいるかもしれません。しかし古民家の放置には、想像以上のリスクが潜んでいます。放置期間が長くなるほど、金銭的にも法的にも不利になっていきます。ここでは、所有者が直面しやすい3つのリスクを順に見ていきましょう。
維持費・固定資産税がかかり続ける
「税金だけ払うことになるので、いくらでも良いので引き取ってほしい」――これは実際に買取くんへ寄せられた相談者の声です。住んでいない家を持っているだけで、固定資産税、火災保険、草刈りや巡回などの管理費、修繕の積立といった費用が毎年かかります。
仮に年間15万〜30万円の維持費がかかるとすれば、5年でおよそ75万〜150万円、10年で150万〜300万円が、住みもしない家のために消えていく計算です。この金額は、早めに買取業者へ売却していれば手元に残ったはずのお金でもあります。古民家は固定資産税評価額自体は低いことが多い一方で、修繕費や管理コストが重くのしかかるのが特徴です。台風シーズンに屋根や塀が傷めば臨時の出費が発生し、放置すれば近隣からの苦情にもつながります。費用は「払って終わり」ではなく、年を追うごとに膨らんでいく性質のものだと理解しておく必要があります。
特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍
2023年に改正された空家等対策特別措置法により、管理が不十分な空き家への規制が強化されました。政府広報オンラインによれば、住宅の敷地である「住宅用地」は固定資産税の課税標準が小規模住宅用地で6分の1に軽減されていますが、勧告を受けた「特定空家」の敷地にはこの軽減措置が適用されなくなります。
つまり、軽減で6分の1になっていた固定資産税が元に戻り、住宅用地特例が外れて負担が最大6倍まで跳ね上がる可能性があるということです。さらに改正法では、特定空家になる前の段階でも勧告できる「管理不全空家」が新設され、勧告を受ければ同じく軽減措置が外れます。命令に従わない場合は50万円以下の過料が科されることもあり、放置のコストは年々重くなっています。
なお、相続した空き家を一定の要件で売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円が控除される特例も用意されていますが、この特例は2027年（令和9年）12月31日までの売却が条件です（国税庁）。昭和56年5月31日以前の建築であることなど要件はありますが、使える制度には期限があり、「軽減が外れて税負担が増える前に手を打てるか」がカギになります。適用要件や税額の判断は個別の事情によって変わるため、詳細は税理士や所轄の税務署に確認しながら進めると安心です。制度の追い風が残っているうちに動くことが、結果的に手取りを増やすことにつながります。
相続問題が複雑化する
「こんな物件、相続されても困る」――この言葉の裏には、深刻な問題が潜んでいます。古民家を放置したまま所有者が亡くなると、相続人が複数に分かれて共有名義になりやすく、売却や解体の意思決定がいっそう難しくなります。共有名義の不動産は、原則として全員の同意がなければ売却できません。相続人が5人、10人と増えれば、連絡先の把握すら困難になります。
加えて2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しなければ10万円以下の過料が科される可能性があります（政府広報オンライン）。登記をしないまま世代が変われば、誰が正式な所有者なのかが曖昧になり、いざ売ろうとしても手続きに数か月単位の時間がかかることも珍しくありません。次世代に負担を残さないためにも、今の所有者が元気なうちに動くことが重要です。先延ばしにするほど問題は複雑になり、解決に要する時間と費用も増えていきます。
高知市で古民家を差し上げたいときの5つの方法
「方法がいくつもあって、どれを選べばいいか分からない」という方もいるはずです。ここでは、高知市で古民家を手放す5つの方法を、それぞれのメリット・デメリットとあわせて解説します。確実性・スピード・費用負担のバランスは方法ごとに異なるため、自分の優先順位と照らし合わせながら読み進めてください。
空き家バンク・高知の移住支援制度を活用する
高知県は移住者の受け入れに力を入れており、市町村が運営する空き家バンクに古民家を登録できます。注目したいのが、高知ならではの「こうち二段階移住」という仕組みです。これは、いきなり田舎暮らしを始めるのではなく、まず比較的都市部の高知市に移住・滞在し、そこを拠点に県内をめぐって最終的な移住先を決めてもらうもので、高知市の古民家は移住希望者の「最初の一歩」の受け皿になりやすい面があります。市町村によっては空き家改修費の補助制度を設けているところもあり、東京23区からの移住者には最大100万円の移住支援金も用意されています。
一方で、空き家バンクは登録に物件の水準が問われることがあり、老朽化が進んだ古民家は受け付けてもらえない場合があります。登録できても、利用希望者が現れるまで待つ仕組みのため、すぐに手放したい方には不向きです。
- メリット: 公的な信頼性がある、移住支援や改修補助とつながる、まず相談だけでもできる
- デメリット: 登録に条件がある、成約まで数か月〜数年かかることも
マッチングサイトを利用する
「みんなの0円物件」や「家いちば」などのマッチングサイトには、高知県の0円物件・空き家も掲載されています。全国から購入希望者を募れるため、地元の空き家バンクより広くアプローチできます。古民家を「移住して再生したい」という人に直接届く可能性があるのも魅力です。
ただし掲載しても必ず貰い手が見つかるとは限らず、契約書の作成や登記手続きは自分で対応する必要があります。個人間取引であるぶん、引き渡し後のトラブルも当事者同士で解決しなければならない点には注意が必要です。
- メリット: 全国から貰い手を募集できる、0円掲載も可能
- デメリット: 反応がないこともある、トラブル対応や手続きは自己責任
近隣住民・知人に声をかける
隣地の所有者や地元の知人に直接声をかける方法です。土地の拡張を考えている隣人がいれば話がまとまりやすく、高知市内の密集地では隣家が間口を広げたいと考えているケースもあります。手続きはシンプルですが、個人間取引では贈与税が発生する可能性があり、契約書の作成も欠かせません。身近な相手だからこそ、後々の関係を悪くしないために条件を書面で明確にしておくことが大切です。
- メリット: 手続きがシンプル、交渉がスムーズに進みやすい
- デメリット: 贈与税が発生する可能性、相手が見つからないリスク
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月に始まった相続土地国庫帰属制度を使えば、相続で取得した土地を国に引き取ってもらえます。ただし建物がある土地は対象外で、古民家の場合は先に解体が必要です。法務省の統計によると、制度開始からの申請件数は5,545件、実際に国庫へ帰属したのは2,762件にとどまり（令和8年5月31日現在の速報値）、審査のハードルは決して低くありません。
解体費用は木造で100万〜300万円が目安となるうえ、審査手数料や原則20万円〜の負担金もかかります。境界が明らかでない土地は却下の対象にもなっており、書類の準備や境界確定にも手間がかかります。費用面のハードルが高く、古民家の処分手段としては最終手段に近いのが実情です。
- メリット: 国が引き取るため確実性が高い
- デメリット: 建物の解体が必須、審査に時間がかかる、境界確定が必要
専門の買取業者に依頼する
訳あり物件を専門に扱う買取業者なら、古民家の状態を問わず買い取ってもらえる可能性があります。解体や清掃をせず、現状のまま売却できるのが最大の強みです。他の4つの方法と比べて確実性が高く、手続きもスピーディに完了します。「タダであげたい」と思っていた物件でも、査定を受けると思わぬ金額がつくことがあるのが買取の魅力です。査定自体は無料の業者が多いため、まず1社に相談して「いくらになるか」を知るところから始めると、他の方法と比較する基準にもなります。
- メリット: 現金化できる、最短数日で完了、手間がかからない
- デメリット: 仲介での売却価格より低くなる場合がある
地方都市での譲渡事例をもっと知りたい方には、長野版の古民家差し上げますの全体像を整理したガイドも参考になります。
無償譲渡より「買取」がおすすめな理由
「差し上げます」で貰い手を探すのも一つの方法ですが、実は専門の買取業者に依頼したほうがメリットの大きいケースが少なくありません。同じ「手放す」でも、0円で譲るのとお金をもらって売るのとでは、結果が大きく変わります。ここでは、買取が無償譲渡より優れている3つのポイントを見ていきましょう。
0円どころか現金化できる可能性がある
「他社様に相談したところ希望の金額を提示いただけませんでした。そこで買取くんに相談させていただくと、1,200万円と希望よりも更に高い金額で買い取っていただけるとのことで感謝しかないです」――これは大阪府堺市の空き家を売却された方の声です。
「無料であげるしかない」と思っていた物件が、専門業者に相談することで予想以上の金額で売れるケースがあります。富山県富山市では8年間空き家だった投資用物件が450万円で、東京都北区では傾きのある築50年超の戸建が4,400万円で買い取られた実績もあります。買取業者の中には、多様な投資家やリノベーション会社とのネットワークを持ち、一般の不動産会社では値がつかない物件にも買い手を見つけられるところがあるのです。古民家は、住む目的では敬遠されても、宿泊施設やシェアスペース、飲食店などの形で価値を見いだす買い手がいることもあります。
契約不適合責任が免責される
不動産の売買では、売却後に物件の欠陥が見つかった場合、売主が「契約不適合責任」を問われることがあります。古民家は雨漏りやシロアリ被害、基礎のひび割れなど、引き渡し後に不具合が発覚することも珍しくありません。
買取業者への売却では、多くの場合この契約不適合責任が免責されます。売却後のトラブルリスクがなくなるため、安心して手放せます。無償譲渡でも、重大な欠陥を知りながら告げなかった場合は責任を問われる可能性があるため、この免責のメリットは見過ごせません。とくに古い建物は、所有者自身が把握していない不具合を抱えていることが多く、「売った後に何か言われたら…」という不安をなくせる意味は大きいといえます。
清掃・残置物処理・解体が不要
無償譲渡でも、家財道具の処分や最低限の清掃が必要になることが多く、残置物の処分には数十万円かかることもあります。一方、訳あり物件専門の買取業者なら、残置物がある状態・未清掃のままでも買取可能なところがあります。家具や家電、生活用品がそのまま残っていても問題ありません。
高知を離れて県外に住んでいて現地に行けない方、高齢で片付けが難しい方にとって、これは大きなメリットです。解体費用だけで100万〜300万円かかることを考えれば、現状のまま売れる買取は経済的にも合理的といえます。仏壇や思い出の品など、自分で確認したいものだけを引き取り、残りはすべて任せるという進め方ができるのも、現状買取ならではの利点です。
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空き家バンクや無料譲渡では難しいケースも、買取くんの300名超の投資家ネットワークなら現金化できる可能性があります。
高知市の古民家・空き家買取業者10選
高知市で古民家・空き家の買取を検討するなら、以下の10社が候補になります。全国対応の訳あり物件専門業者から、高知市内に拠点を構える地域密着の業者まで、それぞれ強みは異なります。まずは一覧で全体像をつかみましょう。
| サービス名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード | 公式サイト |
| 買取くん | 訳あり物件専門・投資家300名超ネットワーク・現状買取 | 全国（高知県対応） | 最短6時間 | 公式HP |
| プラスホーム | 創業31年・空き家/訳あり/築古の買取相談可・リフォームも | 高知市ほか県中部 | 無料査定 | 公式HP |
| イエ楽 | 中古住宅専門店・買取で仲介手数料0円・年間100件超実績 | 高知市・県全域 | 無料査定 | 公式HP |
| 平和不動産 | 高知市で35年以上・空き家/空地の再生事例が豊富 | 高知市中心 | 無料査定 | 公式HP |
| 四国不動産 | 抵当権・相続トラブルの訳あり空き家に対応・査定無料 | 高知市中心 | 無料査定 | 公式HP |
| エフホーム | 新築/中古/収益の売買・空き家売却相談・耐震事業者登録 | 高知市周辺 | 無料相談 | 公式HP |
| アイ建工房 | 土地建物の買取専門・創業25年・代表が建築士/宅建士 | 高知市・南国市 | 無料査定 | 公式HP |
| 大久保不動産おうちや.net | 業歴27年以上・相続/空き家の相談と買取 | 高知市中心 | 無料相談 | 公式HP |
| 葉山不動産 | 中古住宅/土地/新築建売の売買・自社分譲も | 高知市中心 | 無料相談 | 公式HP |
| パークホーム | 高知市の不動産買取・売却査定を専門に対応 | 高知市中心 | 無料査定 | 公式HP |
古民家のような訳あり物件は、対応できる業者とそうでない業者がはっきり分かれます。「現状のまま買い取れるか」「残置物があっても対応してくれるか」を軸に絞り込むと、候補が見えてきます。全国対応の専門業者は幅広い物件に対応しやすく、高知市の地域業者は市内の道路事情や相場に詳しいという違いもあるため、自分の物件のタイプと相談しやすさで選ぶとよいでしょう。
高知市の空き家買取業者を選ぶときのポイント
高知市で空き家買取業者を選ぶ際は、次の5つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。10社の中から自分に合う1社を見つけるためにも、押さえておきたい視点です。
査定スピードの確認方法
古民家の処分を急いでいる場合、査定から契約までのスピードは重要な判断材料です。「最短で何日以内に査定結果が出るか」「契約から入金までの期間」を事前に確認しましょう。固定資産税の納付時期が迫っている方や、相続手続きに期限がある方にとって、即日〜数日で査定額を提示してくれる業者は心強い存在です。逆に査定に何週間もかかる業者は、急ぎの売却には向きません。
買取実績の確認方法
訳あり物件（空き家・古民家・再建築不可・共有持分など）の買取実績が豊富かどうかを確認しましょう。公式サイトに掲載された買取事例の件数や、対応してきた物件タイプの幅広さがチェックポイントです。実績が豊富な業者ほど、古民家の価値を適切に評価できます。実績の少ない業者は、そもそも古民家の値付けに慣れておらず、査定額が伸びにくい傾向があります。
費用負担の確認方法
仲介手数料、残置物処理費用、解体費用などが別途かかるかどうかを確認しましょう。「仲介手数料0円」「現状買取OK」をうたう業者なら、売主の持ち出しを最小限に抑えられます。査定は無料でも契約時に費用が発生する業者もあるため、何にいくらかかるのかを事前に確認しておきましょう。あわせて、契約不適合責任が免責されるかどうかも確認しておくと、売却後のトラブルを避けられます。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
| 査定スピード | 査定完了までの最短日数と契約〜入金の期間 | 最短6時間で査定、最短3日で現金化 |
| 買取実績 | 訳あり物件の買取件数と対応物件タイプの幅 | 空き家・古民家・別荘・再建築不可・共有持分・事故物件に対応 |
| 対応エリア | 高知県に対応し遠方の相談にも柔軟か | 全国対応。遠方の所有者にもSMS・電話で柔軟に対応 |
| 費用負担 | 仲介手数料・残置物処理・解体費の有無 | 仲介手数料0円、残置物あり・未清掃でも現状買取OK |
| 契約不適合責任 | 売却後のトラブルリスクを免除できるか | 契約不適合責任免責で売却後も安心 |
上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
高知市の古民家を確実に手放すなら買取くん
ここからは、高知市で古民家・空き家の買取や売却に対応している主な業者を、各社の画面とあわせて詳しく紹介します。まずは、訳あり物件専門で実績豊富な買取くんから見ていきましょう。
買取くん（株式会社リアテクス）
高知市で古民家の処分をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。
買取くんは、株式会社リアテクスが運営する訳あり物件専門の買取サービスです。空き家・古民家・別荘・再建築不可物件・共有持分・事故物件など、一般の不動産会社では断られがちな物件を専門に扱い、現状のまま買い取れるのが特徴です。「他社で断られた」「タダでもいいから手放したい」という高知の古民家にこそ向いています。同社は宅地建物取引業の免許（東京都知事免許）を取得しており、免許番号は国土交通省の宅地建物取引業者検索でも照合できます。
おすすめポイント
- 最短6時間査定・最短3日現金化: 「早く手放したい」「維持費がもったいない」という方にとって、業界最速クラスのスピードは大きな安心材料です。査定から契約、入金までの流れがスムーズで、急ぎの売却にも対応します
- 300名超の投資家ネットワーク: 個人投資家やリノベーション会社など、常時300名以上が買取を希望しています。この幅広いネットワークにより、他社で値がつかなかった物件にも買い手がつき、予想以上の高額買取が実現することがあります
- 訳あり物件専門: 古民家はもちろん、再建築不可物件、共有持分、事故物件など、一般の不動産会社では断られる物件も専門的に対応。「他社に相談したけど断られた」という方でも相談できます
- 現状買取OK: 清掃や残置物の処理、解体は一切不要。生活用品が残った状態でもそのまま買い取ってもらえるため、高知を離れて暮らす方や高齢の方にも負担がかかりません
- 仲介手数料0円・契約不適合責任免責: 売主の費用負担がなく、売却後のトラブルリスクもありません。提携弁護士・司法書士・土地家屋調査士が、相続や権利関係の問題もサポートします
実際に、大阪府堺市では1,200万円、東京都北区では4,400万円での買取実績があり、「こんな物件でも売れるのか」という驚きの声が寄せられています。土曜日の対応やSMSでのやり取りにも応じており、高知から離れて暮らす所有者でもスムーズに手続きを進められます。査定は無料で、しつこい営業もないため、「まず価格だけ知りたい」という段階でも気軽に相談できます。
- 高知市の拠点: 高知市内にも対応（全国対応・オンライン査定）。高知市の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19）の専門チームが電話・SMS・オンラインで対応します
プラスホーム（株式会社プラスホーム）
プラスホームは、高知市河ノ瀬町に拠点を構える創業31年の不動産会社です。マンション・住宅・土地の査定・仲介売却・買取に加え、リフォームや不動産コンサルタント、競売代行まで幅広く手がけています。築古・老朽化物件や、狭小地・変形地、訳あり物件の買取相談にも対応しており、地元で長く営業してきた実績を持ちます。
- 特徴: 高知市の不動産売却・買取・査定を地域密着で対応。築古・訳あり物件の買取相談も可能
- 高知市の拠点: 高知市河ノ瀬町34番地1（河ノ瀬交差点サニーマート西向い）（公式サイト）
- 公式サイト: 公式HP
イエ楽（株式会社ライフラインサービス）
イエ楽は、株式会社ライフラインサービスが運営する高知市の中古住宅専門店です。買取方式を選ぶと自社が買主になるため仲介手数料が不要となり、契約不適合責任（瑕疵担保責任）も発生しません。年間100件以上の売却実績があり、築年数の古い物件にも対応しています。高知市を中心に高知県全域をカバーしており、まず相談先を探している段階の方にも向いています。
平和不動産（平和不動産株式会社）
平和不動産は、高知市で35年以上にわたり不動産の仲介・買取を手がける地域の会社です。戸建住宅・マンション・土地・収益物件まで幅広く扱い、空き家や空地の再生事例が豊富にあります。長く地元で営業してきた会社に相談したい、空き家の活用も視野に入れたいという方の候補になります。
- 特徴: 高知市35年以上の地域密着。空き家・空地の再生事例が豊富で、仲介・買取に対応
- 高知市の拠点: 高知県高知市城見町6番1号（高知県知事免許（10）第1664号）（公式サイト）
- 公式サイト: 公式HP
四国不動産（株式会社四国不動産）
四国不動産は、高知市加賀野井に店舗を構え、不動産の売買・買取を手がける会社です。査定は無料で、抵当権を行使された空き家や、相続トラブルで手がつけられない空き家など、専門家の力が必要な訳あり物件にも対応しています。「ワケありで専門的なサポートがほしい」という古民家の相談先として検討できます。
- 特徴: 査定無料。抵当権行使・相続トラブルなど訳ありの空き家に対応する地域の売買・買取会社
- 高知市の拠点: 高知県高知市加賀野井2丁目1-301（TEL 0120-459-850・営業9:00〜18:00）（公式サイト）
- 公式サイト: 公式HP
エフホーム（株式会社エフホーム）
エフホームは、高知市で新築・中古一戸建てや収益・事業物件の売買を手がける地域の不動産会社です。空き家の売却相談にも対応しており、高知県木造住宅耐震促進事業者にも登録しています。建物の状態や耐震性も踏まえて相談したいという方に向いています。
アイ建工房（株式会社アイ建工房）
アイ建工房は、高知市瀬戸東町に拠点を置く土地・建物の買取を専門とする会社です。創業25年で、代表が大工出身。建築士・耐震診断士・宅地建物取引士の資格を持ち、建築と設計の両面に知見があります。建物の活用や再生まで踏まえて相談したい古民家の所有者に向いています。
- 特徴: 土地・建物の買取専門。代表が建築士・宅建士の資格を持ち、建築の知見を活かした査定
- 高知市の拠点: 高知県高知市瀬戸東町3丁目（TEL 0120-777-126・営業9:00〜19:00／日曜定休）（公式サイト）
- 公式サイト: 公式HP
大久保不動産おうちや.net（合同会社大久保不動産）
大久保不動産おうちや.netは、高知で業歴27年以上を持つ地域の不動産会社です。相続や空き家の相談、買取に対応しており、地元事情に通じた担当者に相談できます。「まず話を聞いてもらいたい」という相続絡みの古民家の相談先として検討できます。
葉山不動産（株式会社葉山不動産）
葉山不動産は、高知市薊野北町に拠点を構え、中古住宅・土地・新築建売・マンションの売買を幅広く扱う会社です。自社分譲住宅も手がけており、地域の物件に詳しいのが特徴です。高知市内の物件を地元の会社にまとめて相談したいという方の選択肢になります。
パークホーム（有限会社パークホーム）
パークホームは、高知市農人町に拠点を置き、不動産の買取・売却査定を手がける地域の会社です。無料査定に対応しており、高知市内の物件の相場や事情を踏まえた相談ができます。地元で買取・査定を専門に扱う会社に相談したい方の候補になります。
よくある質問
古民家の買取や「差し上げます」に関して、高知市の所有者からよく寄せられる疑問をまとめました。手放し方を決める前の参考にしてください。
Q. 古民家の買取は依頼してから現金化までどのくらいかかりますか？
業者や物件の状況によりますが、訳あり物件専門の買取業者であれば、査定から数日〜数週間で現金化できるケースが多いです。買取くんの場合、最短6時間で査定結果を提示し、最短3日で現金化が可能です。相続手続きや権利関係の整理が必要な場合は、その分の時間がかかります。
Q. 残置物（家財道具）が残ったままでも買い取ってもらえますか？
訳あり物件を専門に扱う買取業者であれば、残置物がある状態・未清掃のままでも現状買取に対応するところがあります。買取くんも現状買取に対応しており、家具や家電が残っていても問題ありません。高知を離れて暮らしていて片付けに行けない方や、高齢で作業が難しい方でも依頼しやすくなっています。
Q. 「差し上げます」で0円譲渡を考えていますが、買取のほうが得ですか？
多くの場合、買取のほうが得になります。0円譲渡でも家財処分や清掃の費用がかかることがあり、相手探しにも時間が必要です。一方、買取なら現金を得られる可能性があり、契約不適合責任が免責されるなど売却後のリスクも抑えられます。まずは無料査定で「いくらになるか」を確認してから判断するのがおすすめです。
Q. 築年数が古く、再建築不可の古民家でも売れますか？
訳あり物件専門の買取業者であれば、再建築不可物件や老朽化した古民家でも買取の対象になることがあります。投資家やリノベーション会社とのネットワークを持つ業者は、一般の不動産会社では値がつかない物件にも買い手を見つけられる場合があります。高知市内の接道が狭い町家なども、まずは状態を伝えて査定を依頼してみましょう。
Q. 相続登記がまだ済んでいない古民家でも相談できますか？
相続登記が未了でも相談自体は可能です。ただし、最終的に売却するには登記を済ませて所有者を確定させる必要があります。買取くんでは提携の司法書士が在籍しており、相続登記や権利関係の整理も含めてサポートを受けられます。「登記が複雑で手をつけられない」という段階でも、まずは相談してみるとよいでしょう。
高知市以外にも通じる基本的な考え方は、古民家差し上げますの全体像を整理したガイドにまとめています。
まとめ
高知市で古民家を「差し上げたい」と考えている方には、空き家バンクや高知の移住支援制度、マッチングサイト、近隣への声かけ、相続土地国庫帰属制度など複数の選択肢があります。しかし、確実に・スピーディに・手間なく手放したいなら、訳あり物件専門の買取業者に相談するのが最も合理的です。
古民家を放置すれば維持費はかかり続け、特定空き家に指定されれば住宅用地特例が外れて固定資産税の負担は大きく増えます。相続が絡めば問題はさらに複雑になります。「何か親孝行をできた気持ちになりました」という買取くん利用者の言葉が示すように、古民家の処分は単なる不動産取引ではなく、家族の課題を解決する一歩でもあります。「差し上げます」と探し続けるよりも、まずは専門業者の査定を受けてみることで、新たな道が開けるかもしれません。
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