「固定資産税の通知がまた届いた。使わない古民家、タダでも差し上げますと出そうかな」
「でも屋根は傷んでいるし家財もそのまま。こんな古民家でも人に渡せるのかな」
古民家を差し上げたいと考えている方は、このような疑問やお悩みをお持ちではないでしょうか。屋根や柱が傷まず住める古民家なら、もらい手がつく見込みがあります。傷んだ古民家は、柱や梁を引き取ってもらう道や建物付きの買取も並べて選びましょう。
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古民家を差し上げますと募集したら、もらい手はつく？
屋根や柱の状態から古民家の行き先を2つの問いで振り分けた図です（本記事と当社の地域別記事45本の判断をもとに当社作成）
屋根や柱が傷まず住める古民家なら、もらい手がつく見込みがあります。屋根や柱が傷んだ古民家は無料でももらい手が限られるので、移築・古材か建物付きの買取も並べて考えます。
移築は、家をばらして別の場所に建て直すことです。古材は、解体した家の柱や梁を木材として使い直すものです。
もらい手がつくかは、家の古さより次の2つで決まります。
- もらった人が大きく直さずに使えるか
- その家に使い道を持つ相手がいるか（住む・店にする・梁や柱を活かす）
「差し上げます」は家をタダで譲る相手を募る呼びかけで、掲示やサイトでは「古民家あげます」とも書かれます。古民家を探す人向けのサイトには、雨漏りや家財が残ることを書いて0円で出ている家もあります。傷みを承知で使いたい相手に出会えるかが分かれ目なんです。
| 古民家の状態 | 向く行き先 | この記事で読む場所 |
|---|---|---|
| 屋根や柱が傷まず住める | 住み継ぐ相手探し | 見分け方と行き先の比べ方 |
| 屋根は傷んだが太い梁や柱が残る | 移築・古材の引き取り | 移築や古材の節 |
| 傷みや家財が残り、待てない | 建物付きの買取 | 買取くんが合う人の節 |
| どの状態でも | 地方ごとの事情の確認 | 地方ごとの節と県の記事 |
表は、本記事と当社の地域別記事45本の判断をもとに整理しました。
古民家がタダで出されるのは、持ち続ける税金と手入れが重いから
使っていない古民家にも、毎年固定資産税がかかります。納めるのは、その年の1月1日の時点で家を持っている人です（総務省「固定資産税の概要」）。空き家のままでも、名義がある限り通知は毎年届きます。
手入れの重さもあります。屋根が広く雨戸や縁側も多い古民家は、通えないと傷みが進みやすい家です。手入れが行き届かないまま傷んだ空き家は、市町村から指導や勧告を受けることもあります（政府広報オンライン）。
⇒ 毎年続く税金と手入れが、「タダでも」と考えるきっかけになるんです。
もらい手がつく古民家とつきにくい古民家は、屋根・柱の傷みと前の道で分かれる
屋根から雨が入らず柱や土台が腐っていない古民家で、前の道に2m以上接していれば、住み継ぐ相手が見つかりやすくなります。この3点がそろわない家は、無料でも相手が手を挙げにくくなります。
出す前に、自分の古民家を次の4つで見ておきましょう。
- 雨漏りの跡: 天井や押し入れの壁にしみがないか
- 柱・土台の腐れや傾き: 床が沈む、戸が閉まりにくい場所がないか
- 水回りが使えるか: 台所・風呂・トイレの水が出て流れるか
- 前の道に接する幅: 敷地が道に2m以上接しているか
インスペクション（建物状況調査）は、建物のひび割れや雨漏りを見る調査です。見るのは、基礎や柱など建物を支える部分と、屋根や外壁など雨を防ぐ部分です（山梨県「インスペクション（既存住宅状況調査）制度について」）。もらう人が気にするのも同じ場所です。調査は任意なので、まず上の4つを自分で見て書き出しましょう。
雨漏りや土台の傷みは、住み継ぐ人が直す費用になる
もらった人は、傷んだところを自分のお金で直してから住みます。傷みが大きいほど、タダでも「直す費用のほうが高い」と判断されやすいんです。
たとえば、屋根の一部から雨が入り、奥の部屋の床が沈んでいる古民家の場合。住み継ぐ相手を探すより、梁や柱を活かす移築・古材か、建物付きの買取を先に考えたほうが話がまとまりやすくなります。
傷みは隠すほど後でもめやすくなります。知っている雨漏りやシロアリの跡は、掲載する前に書き出しておきましょう。
前の道に接する幅2mは、建て替えられない家を見分ける目安
建物の敷地は、道路に2m以上接していなければなりません（e-Gov法令検索「建築基準法」第43条）。この決まりを接道義務（せつどうぎむ）といいます。
足りない土地は、原則として今の家を壊すと新しく建てられない再建築不可（さいけんちくふか）になります。たとえば路地の奥で、前の道に接する幅が1mしかない古民家なら、2mに足りないので壊すと原則として建て替えられません。この場合、住み継ぐ相手は今の建物を直して使う人に限られます。
幅が2mに足りていても、それだけで建て替えられるとは限りません。建て替えられるかは、市区町村の建築の窓口で確かめましょう。
古民家はどこに出す？住み継ぐ相手・移築・古材・買取の向き不向き
移築と古材は建物だけを渡す道で、土地と固定資産税が手元に残ることを示しています（出典: 総務省「固定資産税の概要」・当社の地域別記事の判断を基に当社作成）
住める古民家は家と土地ごと住み継ぐ相手を探します。住めなくても太い梁や柱が残る古民家は移築や古材で建物を引き取ってもらえることがあり、土地まで早く手放したいなら建物付きの買取を選びます。
4つの行き先は、手元に残るものと手放せる時期が違います。
| 行き先 | 向く古民家 | 土地まで手放せるか | 家財を残せるか | 手放す日を決められるか | お金を受け取れるか |
|---|---|---|---|---|---|
| 住み継ぐ相手探し | 屋根や柱が傷まず住める家 | 手放せる（家と土地をまとめて渡す） | 相手との話し合いで決める | 相手が見つかるまで決まらない | 受け取らないのが前提 |
| 移築 | 太い梁や柱が残り、建物を活かしたい人がいる家 | 土地は手元に残る | 建物をばらす前に片付けが要る | 移築先と工事の段取りで決まる | 相談先と家の状態で変わる |
| 古材の引き取り | 住めないが梁や柱が傷んでいない家 | 土地は手元に残る | 解体の前に片付けが要る | 解体の段取りで決まる | 梁や柱が買い取られることがある |
| 建物付きの買取 | 傷みや家財が残り、待てない家 | 手放せる（建物と土地をまとめて） | 家財ごと買い取る業者もある | 査定と契約の日程で決めやすい | 受け取れる（仲介より低くなりやすい） |
※ 表は横にスクロールできます。
表は、当社の地域別記事の判断と総務省「固定資産税の概要」（土地を持つ間は所有者に課税）をもとに整理しました。
見落としやすいのは、移築と古材は建物だけを渡す道だという点です。土地と土地の固定資産税は手元に残ります。住み継ぐ相手探しは家と土地をまとめて渡せる一方、手放す日は相手しだいです。
住み継ぐ相手は古民家専門のマッチングサイトと空き家バンクで探す
住める古民家の相手探しには、主に2つの場所があります。1つはマッチングサイト（家を譲りたい人と使いたい人をつなぐサイト）です。所有者が自分で物件を登録し、関心を持った人と直接やりとりします。古民家を専門に扱うサイトもあり、移築を前提に建物だけを紹介する窓口もあります。
空き家バンクは、市町村が空き家の情報を集めて使いたい人に紹介する仕組みで、空き家バンクへの登録の流れは市町村の窓口への申し込みから始まります。もらう側が0円物件をどう探し、どこを見て選んでいるかを知っておくと、掲載文で何を伝えるべきかも見えてきます。
どちらに出す場合も、傷み・残す家財・前の道の幅を最初に書いておくと、話が途中で止まりにくくなります。
住めない古民家も、移築や古材で柱や梁を引き取ってもらえることがある
屋根は抜けたけれど、太い梁と柱が残っている古民家。こうした家は、移築や古材の相談先に建物を任せられることがあります。引き取ってもらえるかは、梁や柱の傷み具合しだいです。
古材は解体した後では引き取られにくいので、壊す業者を決める前に相談するのが順番です。手で外す部分が多く解体に手間がかかる点は、古民家の解体費用の目安と古材買取で費用を抑える方法で確かめられます。
建物を移築や古材に出すと、土地は手元に残ります。住宅が建つ土地には固定資産税を軽くする特例があり（政府広報オンライン）、建物を外した後は特例が外れて土地の税金が上がることもあります。土地ごと手放したい人は、建物を外す前に建物付きの買取の査定も取っておきましょう。建物を外した後に残る土地の手放し方は、寄付や国の引き取り制度まで含めた空き家の手放し方で比べられます。
古民家を差し上げる前に確かめることは？家財・仏壇と傷みの伝え方
家財や仏壇を残すか片付けるか、雨漏りなど知っている傷みをどう伝えるかを、譲る相手と書面で決めておきます。口約束のままだと、引き渡した後に相手ともめやすくなります。
出す前に、次の順で決めておきましょう。
- 家財を残すか、誰が片付けるか: 家に残したままの家具や生活用品を残置物（ざんちぶつ）といいます
- 仏壇・位牌をどうするか: 家族で先に決めておきます
- 知っている傷みを書き出す: 雨漏り・シロアリ・傾きを書面にして渡します
- もらう人にかかる税金を伝える: タダで家をあげること（贈与）でも、もらう人に贈与税がかかることがあります
贈与税は、財産をもらった人が納める税金です。1年間にもらった財産の合計から、基礎控除（贈与税をかけずに差し引ける額）の110万円を引いて計算します（国税庁 No.4408「贈与税の計算と税率（暦年課税）」）。もらう人がその年にもらった財産が古民家（家と土地）だけで、その価額の合計が110万円以下なら、もらう人に贈与税はかかりません。家と土地の価額の出し方は個人に譲るときの贈与税の計算で確かめられます。
贈与税がかからなくても、名義を移す登記の税金などは、もらう人に別にかかります。税金がかかりうることを最初に話しておくと、話がまとまりやすくなります。家をタダで譲ること（無償譲渡）の書面と名義変更の流れは、無償譲渡の手続きと税金の全体で確かめましょう。
引き渡した家が約束と違ったときに譲った側が負う責任を、契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）といいます。古民家は雨漏りやシロアリが後から見つかりやすいので、空き家を差し上げるときにかかる費用と責任で仕組みを押さえておきましょう。古民家に固有の費用は、家財の片付けや雨漏りの補修、壊す場合の手間です。
古民家を手放す前に地方ごとに確かめることは？雪国は屋根、町並みの地区は壊す前の許可
雪国は屋根、町並みの地区は解体の前に市町村へ聞く順番を地図と流れで整理しています（出典: 文化庁「伝統的建造物群保存地区」・当社の地域別記事45本を基に当社作成）
雪の多い地方は屋根の傷み、町並みを残す地区は壊す前の手続きと、地方ごとに先に確かめることが変わります。窓口や空き家バンクの出し方は県ごとに違うので、自分の県の記事で確かめましょう。
| 地方 | 古民家の手放し方を左右する事情 | 先に確かめること |
|---|---|---|
| 北海道・東北 | 雪の重みで屋根や軒が傷みやすい。町並みを残す地区の家もある | 冬を越す前の屋根と軒の状態 |
| 関東 | 都心から通える距離でも、片付けに通えるかで行き先が変わる | 片付けに通える回数と、壊す前の許可の有無 |
| 中部 | 雪下ろしの負担がある地域と、県が古民家向けの窓口を持つ地域がある | 雪下ろしに通えるかと、県の窓口の有無 |
| 近畿 | 町家が多い地域では、解体の前に届出や許可が要ることがある | 壊す前の届出と、屋根や柱の傷み |
| 中国・四国 | 町並みの家や古い建物は、壊す前に市町村の担当に見てもらう地域がある | 文化財の担当への相談と、町並みの地区か |
| 九州・沖縄 | 坂の上や島の家は窓口の扱いが違い、地震で傷んだ家は条件しだいで市町村が解体する場合がある | 家のある市町の窓口と、地震の被害の判定 |
表は、当社の地域別記事45本の見出しから地域に固有の確認事項を抜き出し、地方ごとにまとめたものです。
重要伝統的建造物群保存地区（町並みを残すために国が選んだところ）は、107市町村に130地区あります（文化庁「伝統的建造物群保存地区」）。地区の中では、建物に手を加えること（現状変更）を市町村が条例でおさえると決められています（e-Gov法令検索「文化財保護法」第143条）。
つまり地区の中の古民家は、解体業者や古材の相談先に連絡する前に市町村へ聞くのが順番です。
北海道・東北の古民家の手放し方
宮城の記事で譲る前に避けたい失敗を、秋田の記事で解体費をかけずに建てたまま譲る方法を確かめられます。北海道の0円で譲る前に比べる手放し方と、青森の雪で傷む前に家財と解体の負担を比べる考え方は、冬の前に決めたい人向けです。
福島は土地を残して建物だけ譲る道、山形は屋根の傷みから選ぶ手放し方を詳しく書いています。岩手の古民家は、県や市町村の空き家バンクから探し始めるのが近道です。
関東の古民家の手放し方
神奈川は古民家を無償で譲るときに動くお金を譲る側ともらう側に分けて示しています。茨城は値がつきやすい古民家の条件、栃木は古材として柱や梁を活かす道、群馬は県の窓口で使い手を探す方法が読みどころです。
千葉の方は古民家を手放す方法と放置したときに起きることで、手放し方と放置した場合の負担を確かめられます。東京は東京の古民家を手放す方法、埼玉は埼玉の古民家を手放す方法です。3本とも、県内の買取業者と合わせて扱っています。関東の古民家は、片付けに通える回数を先に数えておくと、譲るか買取に出すかを決めやすくなります。
中部の古民家の手放し方
長野については、長野県の古民家を手放す方法と松本市の古民家を手放す方法の2本があります。山梨は県の古民家バンクで買い手を探す方法、福井は古民家を探す人が条件を出している県のバンクと、県の窓口を使う道です。
新潟は雪下ろしに通えない古民家の手放し方、石川は金沢の町家と能登の家で違う手放し先、富山は古材・移築で柱や梁を活かす道に詳しい記事です。家の状態から行き先を選ぶ記事もそろっています。愛知は譲る・古材で活かす・売るの選び方、静岡は譲るか売るか古材で活かすかの決め方です。岐阜は傷み具合で決まる最初の連絡先、三重は家の傷みと場所で決める手放し先を書いています。雪の多い地域の古民家は、冬に屋根の雪を誰が下ろせるかでも行き先が変わります。
近畿の古民家の手放し方
京都は解体を急がずに選べる手放し方を比べています。奈良は差し上げる前に確かめたい贈与税の注意点、和歌山は古民家を土地ごと手放す方法が読みどころです。
滋賀は古材で引き取られる古民家の見分け方、兵庫は家ごと売るか古材で活かすかの決め方、大阪は大阪の古民家を手放す方法がテーマです。壊すことも考えている近畿の古民家は、届出が要るかを市町村にも聞いておきましょう。
中国・四国の古民家の手放し方
譲るか売るかで迷う人には、次の3本が向いています。愛媛はもらい手を待つか買取で早く手放すかの分かれ目、広島は無料で譲って損をしない選び方です。徳島の方は、譲る前に譲る前に確かめる傷みと税金を読んでおくと安心です。岡山は片付けも解体もせずに手放す道が中心です。
鳥取の東部・中部・西部で違う相談先、山口の壊す前に次の使い手を探す方法、高知市の高知市の古民家を手放す方法もそろっています。島根・香川や高知市以外の高知県の古民家は、県や市町村の空き家バンクから探し始めましょう。
九州・沖縄の古民家の手放し方
熊本の地震で傷んだ古民家の手放し方と長崎の坂の上や島の古民家の手放し方は、家の場所や傷み方に合わせた記事です。沖縄は赤瓦の古民家の譲り先と買い手の探し方、佐賀は家財ごと古民家を手放せる相談先を取り上げています。
福岡は福岡で古民家を手放す方法の比較、宮崎は市町村の空き家バンクへの申し込み方が中心です。大分は住める古民家と傷んだ古民家の行き先、鹿児島は古民家の行き先の選び方を扱っています。地震に遭った古民家は、被害の判定を受けたかを控えてから読みましょう。
傷みや家財が残る古民家を待たずに手放したい人に、買取くんは合う？
屋根や柱が傷んでいたり家財が残っていたりして、もらい手を待つ余裕がない古民家なら、建物付きのまま買取に出す方法が合います。待つ間の税金と手入れを早めに止められます。
待つか買取に出すかは、次の3つで比べます。
- 待つ期間: 相手がつくまでの期間と、その間の固定資産税・手入れの手間
- 家財の片付け: 自分で片付けて渡すか、家財ごと買い取ってもらうか
- 受け取るお金: 譲るなら受け取らないのが前提、買取なら受け取れる
固定資産税は、毎年1月1日の時点で家を持っている人にかかります（総務省「固定資産税の概要」）。たとえば12月中に名義を移せれば翌年分はもらった人にかかり、年をまたぐとその年の分は自分にかかります。
住み継ぐ相手探しは手放す日が決まらず、傷みや家財が残る家ほど手が挙がりにくくなります。移築や古材では、土地と土地の固定資産税が残ります。
当社は、待つ期間の上限を決め、相手探しと並行して建物付きの査定も取っておくことをおすすめしています。傷みが進むほど住み継ぐ相手は減るので、「次の1月1日までに名義を移せそうか」が目安です。
当社は、他社で断られた物件や、状態が悪く他社では買取が難しい築古の物件も買い取っています。地方の物件も含めて全国に対応しています。現況買取（生活用品を残したまま、今の状態で買い取ること）にも対応しています。買取くんの無料査定は、最短6時間以内に結果をお伝えしています（水曜・日曜は翌営業日）。
屋根や柱の傷みが気になり、片付けに通う時間も取れず、次の1月1日より前に手放したい人に向いています。ただし建物付きの買取は、仲介で買い手を探すより受け取る金額が低くなりやすいです。家を残したい人や時間をかけて相手を探したい人は、住み継ぐ相手探しや移築のほうが向いています。仲介との違いは不動産買取の仕組みで比べられます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
よくある質問
家財や仏壇を残したまま古民家を譲れる？
残したまま譲ることはできます。何を残し、引き渡した後に誰が片付けるかを書面に書いておきましょう。片付けに通えないなら、家財ごと買い取る方法もあります。
傷みがひどい古民家でももらい手はつく？
住み継ぐ相手は限られますが、梁や柱を活かす移築・古材の相談先や、傷んだ建物ごと引き取る買取なら相談先があります。
古民家を古材だけ引き取ってもらえる？
引き取ってもらえることがあります。解体の前に古材の相談先へ梁や柱を見てもらうのが順番で、建物を外した後も土地は手元に残ります。
他社で断られた地方の古民家でも、買取くんに査定を頼めますか？
頼めます。ほかの会社に断られた家や、金額の小さい家も当社の買取の対象で、地方にある古民家も査定を受け付けています。
まとめ
古民家を差し上げますと出すなら、屋根や柱が住める状態かと前の道の幅を先に確かめましょう。傷んだ古民家は、移築・古材や建物付きの買取も並べて選ぶのが近道です。タダで譲っても、もらう人には税金や直す費用がかかり、移築や古材では土地が手元に残ります。家財・仏壇・傷みの伝え方を書面にしたうえで、自分の地方の事情と窓口を県の記事で確かめましょう。
買取くんは全国対応なので、遠方に住んでいて古民家へ通えない人でも、家を今の状態のまま相談できます。
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