「この古民家、差し上げますと出せば、相手にもお金はかからないはず」
「古くて値段がつかないなら、タダで譲るしかないよね」
タダで譲ればお金は動かない、と思いがちですよね。でも宮城県の不動産取得税は、タダでもらった人にもかかることがあります。差し上げるほかの手放し方と、譲る前によけたい3つの失敗、県内の相談先をまとめました。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
差し上げる以外にもある、宮城県の古民家を手放す4つの方法
屋根と柱の状態から4つの手放し方を選ぶ流れと、家の例ごとの進め方（出典: 宮城県・法務省の公表情報を基に当社作成）
差し上げるしかない、ということはありません。宮城県の古民家の手放し方は、おもに4つあります。差し上げる（無償で譲る）ほかに、市町村の空き家バンクで買い手を探す・建物の買取業者に売る・古材の引き取りや移築を相談する、という道があるんです。屋根や柱がまだしっかりした家は、家ごと譲るか売る。いたみが進んだ家は、古材や移築の相談が向いています。
| 手放し方 | 手間 | 持ち出しのお金 | 受け取れるお金 | 向く家 |
|---|---|---|---|---|
| 空き家バンクで買い手や譲り先を探す | 登録の手続きと、相手との話し合い | 家財の片付けは自分で | 売れれば代金、譲れば0円 | 屋根や柱がしっかりした家 |
| 知人や移住希望者へ無償で譲る | 相手探しと契約書づくり | 名義を移す登記の費用の分担を相手と決める | 0円 | もらい手の当てがある家 |
| 建物の買取業者に売る | 査定と契約。家財を残せる業者もある | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 | 傷みや家財があり、早く手放したい家 |
| 古材の引き取りや移築を相談する 手放せるのは建物だけ | 解体や移築の進め方を相談先と決める | 解体・移築の費用は見積もりで | 古材の値は見積もりで確かめる（土地は別に手放す） | 解体すると決めた家、家ごと移したい家 |
※ 表は横にスクロールできます。
たとえば車で通える村にあり、屋根も柱もまだしっかりした家なら、空き家バンクと買取をならべて進められます。屋根がいたんで柱がかたむいた家なら、買取か古材の相談が先です。
1. 市町村の空き家バンクで譲り先や買い手を探す
空き家バンクは、家を手放したい人と使いたい人を、市や町がつなぐ仕組みです。宮城県では、市や町ごとに開いています。
県全体の空き家率は12.4%で、全国の13.8%より低いんです。ただ、白石市は17.8%、大崎市は15.9%、石巻市は15.8%と、全国より高い市もあります（宮城県 住宅・土地統計調査の結果概要）。おもな市の窓口はこちらです（宮城県 市町村の空き家対策の一覧）。
- 石巻市：市の空き家バンクがあり、家をのせたいときは住宅課（0225-95-1111）へ
- 大崎市：移住支援センターが家を見に来たあと、市に登録した不動産会社を通して登録します。のせ方は「不動産登録物件」と「個人取引物件」の2つ。市もセンターも売買の仲立ちはしません
- 仙台市：県の一覧では空き家バンクの欄が空いています。まずは住宅政策課（022-214-8330）に相談を
どこから手をつけるかまよったら、県のみやぎ空き家ガイドブックのフローチャートが役に立ちますよ。
2. 知人や移住希望者へ無償で譲る
無償譲渡とは、お金をもらわずに家と土地をわたすことです。相手が知り合いでも、わたすものと、あとで困ったときにだれが責任をもつかを書いた契約書をつくりましょう。もらう側の税金は、次の見出しでくわしく見ます。
村田町の村田地区は、県内で1つだけの重要伝統的建造物群保存地区（重伝建。古い町並みを国が選んで守る地区）です（文化庁 重伝建の一覧）。この地区の家は、手放す前に町に相談してください。町には空き家バンクもあります。0円で譲るときの流れは0円物件の仕組みと注意点にまとめました。
3. 建物の買取業者に家ごと売る
「差し上げる」かわりに、お金を受け取って手放すやり方です。仲介は買い手が見つかるまで待ちますが、買取は業者が自分で買います。だから、買い手を待たずに手放せるんです。
カギは、現況買取（今の状態のまま買い取ること）に応じるかどうか。応じる業者なら、残置物（家にのこった家具や日用品）を片づけに帰らなくてすみます。ただ、どんな家を買うかは業者ごとにちがいます。仲介と買取のちがいは不動産売却の基本でくわしく見られます。
4. 古材の引き取りや移築・再生を相談する
古材買取とは、柱や梁を材木として引き取ってもらうこと。移築は、家をほどいて、べつの場所に建てなおすことです。県内の古民家再生協会は、古材を「築50年以上の民家から取り出された木材」としています。
古材の買取は、家を解体して柱や梁を取り出すのが前提です。家は残らないこともあり、土地は手もとに残ります。相談先はあとで紹介しますね。
なお、相続土地国庫帰属制度（相続したいらない土地を、国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地は申請できません。古民家が建ったままでは使えないんです（法務省）。相続放棄との関係は空き家の相続放棄と国庫帰属にまとめました。別荘地の家なら、宮城県の別荘地にある家を手放す方法と買取業者もあわせてどうぞ。
古民家を譲る前に避けたい3つの失敗
3つの失敗それぞれの確かめる数字と、譲る前・解体前にすること（出典: 宮城県・国税庁・仙台市・大崎市の公表情報を基に当社作成）
差し上げる・売る・こわす、どれを選んでも、3つのことを知らないまま進めると損をします。もらう側の税金、業者ごとの築年数の線引き、そして解体の順番です。
1. もらう側に税金がかかると知らずに譲る
タダでもらえば得、とはかぎりません。もらった人には税金や固定資産税がかかり、責任も生まれるんです。
- 不動産取得税（土地や家を手に入れた人に、県がかける税金）：宮城県は、お金のやりとりがあってもなくてもかけます。売買や贈与などで手に入れた家屋は価格34万円未満、土地は16万円未満なら課税されません
- 贈与税（人から財産をもらった人にかかる国の税金）：個人からもらった財産が1年で110万円以下なら、かかりません。会社からもらった場合は、贈与税ではなく所得税です（国税庁）
たとえば、固定資産税の課税台帳の価格が34万円に届かない古い家なら、家屋の分の不動産取得税はかかりません。土地は16万円未満かどうかで、べつに決まります。
石巻市が、市外から移り住む子育て世帯の家の取得に出す補助は、相続や贈与のように、お金を払わずに得た家には使えません。譲る前に、相手に伝えておきましょう（石巻市 定住促進住宅取得等補助金）。
3,000万円の特別控除は売ったときの特例で、タダで譲る話とはべつです。一人ひとりの税金は、税務署か税理士にたしかめてくださいね。
2. 築年数だけで断る買取業者にばかり査定を頼む
何社にも「古いから買えない」と言われると、もう差し上げるしかないと思いますよね。でも、どんな家を買うかは業者ごとにちがうんです。
旧耐震（昭和56年5月以前の基準で建てられた建物）の家を、はじめから買わないと決めている会社が県内にあります（買い取り家のQ&A）。いっぽうで、ホワイトハウスは「築古物件でも積極的に高価買取」、アスリートホームは「築年数の古い住宅」にも対応すると書いています。
⇒ 断られたのは、家のせいとはかぎりません。最初の電話で建てた年といたみを伝え、買い取るかどうかを先に聞きましょう。
3. 古材の相談をする前に解体してしまう
こわすしかないけれど、もったいない。そうまよう家ほど、順番が大事なんです。
県内の古民家再生協会（古民家を直したり古材を活かしたりする団体）は、どうしても解体する家でも、古材を活かす道をすすめています。解体の見積もりをとる前に、古材の相談を1回はさみましょう。
解体には、市の補助が出ることもあります。次の2つは、どちらも予算の中で受けつけています。
- 仙台市：特定空家（倒れるおそれがあるなど、危ないと判定された空き家）を壊す費用の3分の1、上限50万円。判定が先で、判定には3週間ほどかかります。交付の決定前に工事を始めると対象外です（仙台市 特定空家等除却促進補助）
- 大崎市：昭和56年5月31日以前に建てられ、市の職員が外から見て危ないと認めた空き家などを壊す費用の2分の1、上限30万円。家具・家電の運び出しと処分の費用は対象外です（大崎市 危険空家等除却費補助金）
解体費の目安は家の解体費用、こわしたあとの税金は固定資産税が上がる仕組みで見られます。
＼ 他社で断られた物件も相談OK ／
築年数を理由に断られた家でも、解体を決める前に一度、建物ごとの査定額を出して比べてみてください。
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宮城県内で空き家を建物ごと買い取る3社と当社
県内に拠点をもつ3社と、全国対応でオンライン査定を行う当社の計4社です。県内の3社は、仙台市若林区のホワイトハウス、多賀城市のアスリートホーム、石巻市の日興管財です。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件の直接買取・投資家300名以上へつなぐ・家財を残したまま現況買取 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定。本社の対応チームが担当） | 自社で直接買取（仲介手数料0円） | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 公式HP |
| 株式会社ホワイトハウス | 仙台市の不動産売却専門店 | 仙台市若林区霞目 | 仲介と自社買取の両方 | 「築古物件でも積極的に高価買取」と明記。再建築できない家などは買取できない場合あり | 公式HP |
| 株式会社アスリートホーム | 空き家管理から売却・買取・遺品整理まで同じ窓口。「家財が残った住宅」にも対応と明記 | 多賀城市鶴ヶ谷 | 仲介と買取の両方 | 「築年数の古い住宅」にも対応と明記 | 公式HP |
| 株式会社日興管財 | 石巻市の地元会社・仲介・買取・任意売却に対応（仙台市・利府町・石巻管内） | 石巻市門脇 | 仲介と買取の両方 | 公式に記載なし | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
「公式に記載なし」は、できないという意味ではありません。気になることは最初の電話で聞いてくださいね。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
宮城県で古民家の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を、当社がじかに買い取るサービスです。ほかの会社で断られた物件や、値段の小さい物件も査定しています。
おすすめポイント
- 無料査定は最短6時間：差し上げるか迷っている → 決める前に建物の値段がわかります
- 最短3日で現金化・仲介手数料0円：タダで譲るしかないと思っていた → 代金を受け取って手放せます
- 家財を残したまま現況買取：宮城まで片付けに通えない → 家具が残ったまま引き渡せます
当社は、東京都知事免許（１）第107888号をもつ宅地建物取引業者です。
- 該当エリアの拠点：宮城県にも対応（全国対応／オンライン査定）。宮城県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. 株式会社ホワイトハウス
仙台市若林区の、不動産の売却を専門にあつかう会社です。宮城県内で300件以上の売却実績があるとしています。
- 特徴：査定価格は現地を見てから2営業日以内に出し、空き家の買取は最短5営業日ほどで対応するそうです。古い家はリフォームで価値を上げてから売る前提で買い取ります。ただし、再建築できない家や、擁壁が古くなった土地の家は買えないこともあると書いています
- 該当エリアの拠点：仙台本社（宮城県仙台市若林区霞目2丁目31-3）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
3. 株式会社アスリートホーム
2011年に多賀城市で創業した、空き家にくわしい地元の会社です。県内の空き家・空き地の相談を150件以上受けてきたとしています。
- 特徴：仲介と買取のどちらでも相談でき、空き家の管理や遺品整理も同じ窓口です。重点エリアは仙台市の5区と多賀城市・塩竈市・利府町・七ヶ浜町。事務所は自社で持つ空き家を使っています
- 該当エリアの拠点：本社（宮城県多賀城市鶴ヶ谷2丁目24-1）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
4. 株式会社日興管財
石巻市に本社をおく不動産会社で、仲介・買取・任意売却をあつかいます。仙台市や利府町のほか、石巻管内にも対応しています。
- 特徴：買取は、直すお金や解体の手間をかけずに売りたい人に向く、と説明しています。サイトから査定の依頼もできます。宅地建物取引業 宮城県知事（３）第6160号
- 該当エリアの拠点：本社（宮城県石巻市門脇字元浦屋敷46-6）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
古材の引き取りや移築・再生を相談できる宮城県内の3か所
家を買い取る先ではなく、古材の買い取りや活かし方、移築や直し方の相談を受ける先です。3か所とも仙台市にあります。土地は、空き家バンクや買取業者でべつに手放します。
1. 一般社団法人古民家再生協会宮城中央（仙台市太白区）
古材を買い取って売ったり活かしたりし、古民家の再生や移築もすすめる団体です。住み手さがしや古民家鑑定（まだ使える家かを鑑定士が調べること）も受けています。「100坪の古民家の部材を使って40坪の家を建てる」という移築の例ものせています（古民家移築）。
2. 一般社団法人全国古民家再生協会宮城第一支部（仙台市泉区）
古民家の調べと見立て（診断）や、解体するときの古材買取の相談を受けています。古材を使った家づくりやリフォームの相談もできます。古民家を直す工事には、すべてリフォームかし保険をつけるそうです。
3. プラン・ドゥ・ホームズ株式会社（仙台市泉区）
「もったいない」を合言葉に、古民家の再生に力を入れる工務店です。一級建築士の事務所でもあり、県内のどこでも工事を受けています。家を直して使いつづけてほしいときの相談先です。
買取業者への最初の電話で確かめる5つのこと
家の事情ごとに先に聞く質問を選び、査定額から費用を引いた手取りで比べる手順（当社作成）
公式サイトに書いていないことも多いので、最初の電話で次の5つを聞いてくらべましょう。ぜんぶを満たす会社をさがす必要はありません。古い家なら築年数、家財が多いなら家財のあつかいを先に聞きます。
1. 築年数の古い家・傷んだ家を買い取るか
建てた年と、屋根や柱のいたみ、雨もりがあるかを伝えます。そのうえで、この家を買ってもらえるかを査定の前に聞きましょう。
2. 査定額が出るまでの日数
電話や写真だけで目安が出るのか、家を見に来るのかも聞きます。宮城からはなれて住んでいるなら、立ち会う回数も大事です。
3. 家財を残したまま引き渡せるか
のこせないなら、片づけのお金と手間は自分もちです（残置物の処分方法と費用）。
4. 仲介手数料と解体・片付けの費用をどちらが持つか
業者が買主の買取なら、仲介手数料はかかりません。仲介と買取の両方をあつかう会社では、どちらで進めるかで、かかるお金が変わります。
5. 引き渡し後に見つかった不具合の責任
契約不適合責任とは、わたした家が約束とちがったときに、売った側が負う責任です。差し上げるときも売るときも、だれが負うかを契約書でたしかめましょう。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 築年数の古い家・傷んだ家の扱い | 建てた年と傷みを伝えて、買取の対象か | 対象外なら次の会社へ |
| 査定スピード | 査定額が出るまでの日数と、訪問の要否 | 遠方なら訪問なしで目安が出る会社を先に |
| 費用負担 | 仲介手数料・解体・家財の片付け費用をだれが持つか | 査定額から費用を引いた手取りで比べる |
| 対応範囲 | 家のある市町村が対象か・家財を残せるか | 対象の市町村と家財の扱いがそろう会社を残す |
| 買取実績 | 似た古さ・状態の家を買った例があるか | 地域や家の状態が近い例を出せるかで比べる |
宮城県の古民家の売り先に買取くんという選択肢
家財が残ったままの宮城県の古民家を、代金を受け取って手放したいなら、当社の買取くんも売り先の1つになります。家財を残したまま今の状態で買い取るので、帰省して片づける手間をかけずに手放せます。
宮城県の古民家も、本社の対応チームがオンライン査定で担当する
宮城県に店はありません。電話かフォームで家の場所と今のようすを伝えていただければ、本社のチームがオンラインで査定し、最短6時間で結果をお返しします。名義をうつす登記は、提携する司法書士がうけもちます。帰省の予定を立てる前に、値段の目安がわかるんです。
家財が残ったまま・築50年を超えた家でも査定できる理由
電話で聞く5つのうち、築年数・日数・家財の3つに、当社は次のように答えます。
- 築年数：当社は他社で断られた物件も買取の対象にしています。東京都北区では、築50年を超えて傾きのある家を当社で買い取りました
- 日数：査定のあと、最短3日で現金にできます。仲介手数料はかかりません
- 家財：今の状態のまま買い取ります。大阪府堺市では、生活用品が残ったままの家を当社で買い取りました
当社は、常時300名以上の不動産投資家へじかにつなげます。だから古い家でも、相場に近い値段で買えるんです。
次のような方に向いています：
- 築年数を理由に、査定を断られた
- 宮城まで片付けに通えない
- 古材や移築を相談する前に、建物ごとの値段を知っておきたい
家を残して住み継いでほしい方や、村田町の保存地区の家なら、先に町の窓口や古民家再生協会へ相談するほうが合っています。
まとめ
宮城県の古民家は差し上げるしかないわけではなく、空き家バンク・無償譲渡・建物の買取・古材や移築の相談の4つから選べます。見るのは、家のいたみ、もらう側の税金、業者の築年数の線引きの3つ。
タダで譲っても、もらう側には不動産取得税がかかることがあります。古民家が建ったままでは、国庫帰属の制度も使えません。
まずは市町村の空き家窓口、建物の買取業者、古民家再生協会のうち、家のいたみに合う1か所に電話してみましょう。
当社の買取くんは、仲介手数料0円で買い取ります。査定額を見てから譲るか決めたい方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
