「この古民家、誰かに差し上げますと出したら、もらってくれる人はいるのかな」
「古くて値段がつかないと言われた家に、行き先なんてあるのかな」
橋本市の空家バンクでは、0円か1万円未満で譲る物件が5件登録され、5件とも成約しています。和歌山県で古民家を土地ごと手放す3つの方法と、解体する家の柱や梁を活かす相談先を紹介しますね。
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和歌山県で古民家を土地ごと手放す3つの方法
受け取るお金ともらう側の税金で3つの方法を比べた図（出典: 和歌山市・橋本市・国税庁・和歌山県の公表情報を基に当社作成）
和歌山県の古民家を土地ごと手放す方法は、空き家バンクで買い手や譲り先を探す・知人や移住希望者へ無償で譲る・建物の買取業者に家と土地をまとめて売る、の3つです。古材の買取や移築は、建物だけを活かしてもらう方法です。土地は手元に残るので、解体すると決めた家で組み合わせて使います。
何社にも買い取れないと言われた家でも、道は残っています。3つの方法はお金の出入りも最初に電話する先も違うので、表で比べてみてください。
| 方法 | 向く家 | 手間 | 持ち出しのお金 | 受け取れるお金 | 最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|---|
| 空き家バンクに登録する | 屋根や柱がまだ使え、住む人を探せる家 | 登録書類の準備・内覧・交渉を自分で行う | 登録・掲載は無料（和歌山市） | 売れば代金、譲れば0円 | 住所地の市町の空き家窓口（和歌山市 耐震・空家対策課 073-435-1091／橋本市 建築住宅課 0736-33-1115／田辺市 建築課 0739-26-9935） |
| 知人や移住希望者へ無償で譲る | もらい手の当てがある家 | 相手探し・契約書づくり・名義変更 | 契約書・名義変更の費用の分担を相手と決める | 0円（もらう側に贈与税や不動産取得税がかかる場合がある） | 知人には直接。探すなら上と同じ市町の窓口 |
| 建物の買取業者に売る | 傷みや家財があり、個人の貰い手がない家 | 査定と契約のみ（家財を残せる会社もある） | 業者が直接の買主なら仲介手数料はかからない | 買取代金 | この記事で比べる買取業者5社 |
| （参考）古材の買取・移築 手放せるのは建物だけ・土地は残る | 解体すると決めた築50年以上の家 | 工事の進め方を相談先と決める | 解体・移築の費用（見積もりで確認） | 古材の買取額（相談先ごとに違う） | 和歌山県古民家再生協会ほか県内3か所 |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 空き家バンクに登録して、買い手や譲り先を探す
空き家バンクは、空き家を手放したい人と使いたい人をつなぐ自治体の制度です。県内の物件は「わかやま住まいポータルサイト」でまとめて探せます。ただし、自治体は売買や賃貸の契約には関わりません。値段や条件は相手と決めます。
主要3市の特徴は次のとおりです：
- 和歌山市：登録は無料で、登記事項証明書など9点の書類をそろえます（和歌山市）。県外からの移住者が買って住むと、改修費と家財の処分費の3分の2（合わせて上限50万円）を市が補助します（和歌山市の補助金）
- 橋本市：0円か1万円未満で譲る「無償譲渡物件」（タダ同然で譲る家のこと）も登録でき、この場合は更地も扱います
- 田辺市：空き家ご相談フォームで相談でき、県外からの移住者向けの県の空き家改修補助の対象地域です
2. 知人や移住希望者へ無償で譲る
タダなら喜んでもらえる、と思いますよね。ところが、もらう側にはお金がかかるんです。
- 贈与税（個人から財産をもらった人にかかる国の税金）：1年間にもらった財産の合計が110万円以下なら、贈与税はかかりません（国税庁）。古民家1軒だけでも、その評価が110万円を超えるかで分かれます。評価の出し方は税務署か税理士へ
- 不動産取得税（土地や建物を手に入れた人に県がかける税金）：和歌山県は有償か無償かを問わず課税すると定めています（和歌山県）
橋本市は、空家バンクで0円か1万円未満の家を受け取った39歳以下の世帯に、最大70万円を助成します（橋本市の助成金）。贈与税や不動産取得税の分も、この助成の対象に入ります（3親等以内の親族どうしは対象外）。
個人どうしでも、契約書は作っておきましょう。どの方法で手放すときも、引き渡し後に見つかった雨漏りや柱の傷みを誰が直すのかを、契約書の条文で確かめます。これを契約不適合責任（家が契約の内容と違ったときに負う責任）といいます。相手に後から迷惑をかけないための一手間です。0円で譲るときにかかる実費や相手の探し方は、0円物件の仕組みと注意点で解説しています。
3. 建物の買取業者に家と土地をまとめて売る
「差し上げる」代わりに、代金を受け取って手放す方法です。業者が自分で買主になるので、買い手を探す仲介と違って待つ必要がありません（不動産売却の基本）。
ポイントは現況買取（今の状態のまま買い取ること）です。対応する会社なら、残置物（家に残った家具や生活用品）を片付けに帰省せずに済みます。当社の買取くんは、無料査定を最短6時間でお返しし、最短3日で代金をお支払いします。
売ったときの税の特例は相続空き家の3,000万円特別控除で解説しています。
なお、相続土地国庫帰属制度（相続した土地を国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地を対象外としています（法務省）。古民家が建ったままでは使えません（空き家の相続放棄と国庫帰属）。
空き家全般の手放し方は和歌山県で空き家全般を手放す方法と県内の買取業者にまとめています。
個人に譲るか、買取や解体に回すかは屋根と柱の傷みで分かれる
傷みの程度で行き先を決め、解体なら工事前に市の補助点数を確かめる流れ（出典: 和歌山市・田辺市の除却補助を基に当社作成）
屋根や柱がまだ使える古民家は、住む家を探す個人に、建てたまま譲るか売る道があります。傷みが大きい家は個人の貰い手が見つかりにくいため、建てたまま買取業者に売るか、解体して土地を手放すかを選びます。
見分ける目安は、雨漏りしていないか、柱や梁が傾いたり腐ったりしていないか、の2つ。たとえば、屋根や柱に大きな傷みがなく、車で通える集落にある家なら、空き家バンクや知人への譲渡から試せます。屋根が抜けて柱が傾いた家は、直して住む費用が大きいため、買取業者か解体へ回します。
県内の空き家は10万5千戸、空き家率21.2%は全国で2番目
取り壊すしかないのかな、と迷ったら、まず県の状況から。総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、和歌山県の空き家は10万5千戸、空き家率は21.2%です。全国平均13.8%の約1.5倍で、およそ5軒に1軒が空き家なんです。徳島県の21.3%に次いで、全国で2番目の高さです。
家が余る地域で手がかりになるのが立地です。和歌山市は「特に古民家、海沿いや山沿いの家などが県外の方に人気が高い傾向にあります」と案内し、農地付きの空き家の登録も募っています。海や山に近い古民家なら、住む人を探す価値はありますよ。
屋根や梁の傷みが大きい家は、市の除却補助の対象になるかを確かめる
石の上に柱を立てた古民家は、基礎の造りそのものが市の判定項目に入っています。解体を考えるなら、まず市の補助を確かめましょう。和歌山市は「不良空家」かどうかを点数をつけて見分け、100点以上なら解体にかかるお金の3分の2（上限50万円）を出してくれます（和歌山市の除却補助）。判定例には「基礎が玉石 10点」「梁が腐朽し大規模の修理を要する 50点」があります。
玉石の基礎で梁が腐っている家なら、この2項目だけで60点です。ほかの判定項目と合わせて100点に届くかを、工事の前に市へ確かめましょう。
田辺市は評点が60以上なら、解体にかかるお金の3分の2（上限60万円）を出してくれます（田辺市の除却補助）。家財の処分費は対象外です。どちらの市も、工事を始める前に市の手続きが必要です。
費用の目安は家の解体費用の相場、放置した場合の税は空き家の固定資産税が上がる仕組みで確かめてください。
湯浅町湯浅は、古い町並みを国が選んで守っている地区で、正式には重要伝統的建造物群保存地区（重伝建）といいます（文化庁）。地区内の家は、解体や売却を決める前に町へ扱いを確認しておきましょう。
解体する家は古材や移築で活かせるが、土地は手元に残る
壊すのはもったいない、と感じる方にはもう1つ道があります。一般社団法人和歌山県古民家再生協会（古民家の再生や古材の活用を進める団体）は、古材を「築50年以上経った伝統構法並びに在来工法の建物に用いられた国産木材」と定めています。解体するときも、古材として活かす方法を提案しています。移築（家を解体して別の場所に建て直すこと）の相談も受けています。
ただし、古材の買取も移築も、手放せるのは建物だけです。土地と土地の固定資産税は手元に残るので、上の3つの方法のどれかで別に手放します。解体費がどう変わるかは、解体の見積もりと合わせて相談先に確かめてください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
和歌山県内に拠点がある古民家・空き家の買取業者4社と当社
和歌山県で古民家を建てたまま売れる先は、県内に拠点がある買取業者4社と、全国対応でオンライン査定を行う当社の計5社です。4社はいずれも、公式サイトで建物の買取を扱うと書いています。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。
表の「古民家鑑定士」は、古民家の状態を調べる古民家鑑定を行う人のことです。県の古民家再生協会も「古民家の鑑定を行い、古民家再活用を推進する」と掲げています。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 建物の状態を見る体制・古民家の扱い | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件も対象・全国対応 | 県内拠点なし（本社の対応チームがオンライン査定） | 当社が直接買取（現況買取・仲介手数料0円） | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 公式HP |
| 土地・空き家買取センターわかやま（なごみ不動産） | 紀北4市が対象・県外の売主は現地訪問1回 | 和歌山市秋月 | 買取専門店（建築需要の少ない地域は仲介で対応） | 古家・築30年以上の戸建て・劣化の激しい物件を買取対象と明記 | 公式HP |
| ごま不動産株式会社 | 和歌山市・海南市・岩出市エリア・「2回査定」 | 和歌山市湊通丁南 | 仲介・買取・買取保証 | 取扱い種別に「古民家」を明記 | 公式HP |
| うえくぼ不動産事務所 | 紀北4市が得意・空き家管理を規定戸数まで無料 | 和歌山市楠右衛門小路 | 仲介が中心・早く手放したい売主は自社で買取 | スタッフが現地で土地・家屋を査定 | 公式HP |
| 株式会社スエタカ | 田舎暮らし・リゾート物件を約54年取り扱い | 海南市木津（海南店）・田辺市新庄町（田辺案内所） | 仲介と買取再販 | 古民家鑑定士が在籍・古民家リノベーション工事を受注 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
査定の日数や家財の扱いは、公式サイトに書いていない会社もあります。書いていない＝対応しない、ではないので、後半の質問で確かめてくださいね。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
和歌山県で古民家の買取先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービスです。再建築できない家や共有名義の家、古家付きの土地のほか、他社で断られた物件や少額の物件も査定の対象にしています。
おすすめポイント
- 無料査定は最短6時間：値段がつくかすら分からない → 帰省の予定を組む前に、建物ごとの査定額を知れます
- 家財を残したまま現況買取：片付けに通えない → 家具や生活用品が残った状態で引き渡せます
- 仲介手数料0円・最短3日で現金化：差し上げるしかないと思っていた → 代金を受け取って手放せます
当社は東京都知事免許（１）第107888号の宅地建物取引業者です。大阪府堺市・富山県富山市・東京都北区での買取実績を、金額つきで公式サイトに載せています。
- 該当エリアの拠点：和歌山県にも対応（全国対応／オンライン査定）。和歌山県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. 土地・空き家買取センターわかやま（なごみ不動産）
和歌山市を中心とした紀北エリアの、不動産の買取専門店です。「解体・修繕不要！そのまま買取りします」と掲げ、古家や築30年以上の戸建て、劣化の激しい物件も買取の対象にしています。よくある質問では、残置物がある状態でも問題ないと答えています。
- 特徴：代金は契約後最短3日、通常1週間程度で支払い。県外の売主は現地訪問が一度で済みます。建築需要の少ない地域は仲介で対応。売った後の不具合の責任（瑕疵担保）は免除と記載
- 該当エリアの拠点：なごみ不動産（和歌山県和歌山市秋月563-5）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
3. ごま不動産株式会社
和歌山市の売却専門の不動産会社で、取り扱う物件の種類に「古民家」を明記しています。仲介に加えて、会社が直接買い取る買取と、一定期間仲介で売れなければ事前に決めた価格で買い取る「買取保証」も選べます。
- 特徴：問い合わせ直後に概算、訪問後に精度の高い査定額を出す「2回査定」。買取価格の提示から支払いまで最短3日ほど
- 該当エリアの拠点：ごま不動産株式会社（和歌山県和歌山市湊通丁南2-40 2F）（アクセス）
- 公式サイト：公式HP
4. うえくぼ不動産事務所
JR和歌山駅から徒歩約9分にある不動産事務所です。売却・購入の仲介を専門にしながら、早く手放したい売主には、土地や家屋を現地で査定して自社で買い取っています。相続した空き家や、作付けしていない田んぼの売却を強みに挙げています。
- 特徴：得意エリアは和歌山市・岩出市・紀の川市・海南市。空き家の管理を規定戸数まで無料で受け、現況写真を年2回程度送ります
- 該当エリアの拠点：うえくぼ不動産事務所（和歌山県和歌山市楠右衛門小路11 谷口ビル2階）（事務所案内）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社スエタカ
本社は大阪ですが、和歌山県の田舎暮らし物件やリゾート物件を約54年扱い、海南市と田辺市に拠点を置く会社です。古民家鑑定士が在籍し、2018年に古民家のリノベーション工事の受注が増えたと沿革に記しています。
- 特徴：仲介に加えて買取再販も手がけ、リフォーム工事も自社で請け負います
- 該当エリアの拠点：海南店（和歌山県海南市木津292-9）／田辺案内所（和歌山県田辺市新庄町3128番12）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
古材の引き取りや移築・再生を相談できる県内の3か所
解体する古民家の古材や、移築・再生を相談できる県内の先は、和歌山県古民家再生協会・堀江建築・新藤工務店の3か所です。どこも建物を買い取る会社ではなく、建物を活かす方法を相談する先です。解体すると決めた家の古材や移築は古民家再生協会へ、直して使い続ける家の工事は堀江建築か新藤工務店へ相談します。どこに相談しても土地は手元に残るので、土地は最初の見出しの3つの方法で別に手放します。
一般社団法人和歌山県古民家再生協会（和歌山市）
全国古民家再生協会の和歌山第一支部です。築50年以上の民家からの古材の買取・活用や、古民家の再生・移築・鑑定を進めると掲げています。「築100年の古民家を綺麗に解体して、別の場所に立て直す」移築の例も紹介しています。
- 相談できること：古材の買取・活用、古民家の再生・移築、古民家の鑑定、住み手探しの手伝い
- 該当エリアの拠点：一般社団法人和歌山県古民家再生協会（和歌山県和歌山市山口西9-6）（協会概要）
- 公式サイト：公式HP
株式会社堀江建築（日高川町）
日高川町で平成19年に創業した工務店で、古民家再生工事を手がけています。古民家鑑定士と伝統再築士が在籍する二級建築士事務所で、対応エリアは和歌山県内です。
新藤工務店（田辺市）
紀州材を生かした家づくりを手がける田辺市の工務店です。施工事例に「古民家改修工事」の分類を設け、古民家の改装の事例を公開しています。
買取業者に最初に聞くのは査定の日数・残置物・古い家の扱い
状況に応じて先に聞く質問を決め、4項目の答えを並べて比べる手順（当社作成）
買取業者には、最初の問い合わせで査定の日数、古い木造の家を買った例、家財を残せるか、費用をどちらが持つかの4つを聞きましょう。急ぐなら日数、家財が多いなら残置物の扱いを優先して聞くと、比べやすくなります。
空き家バンクや無償譲渡は、相手が見つかるまでの期間が読めず、交渉も自分で進めます。業者に売るなら、この4点で早さと手間の差が見えます。
査定額が出るまでの日数を聞く
電話で査定までの日数を聞けば、各社の早さを比べられます。訪問して金額を出す会社なら、来る日程と、遠方の方は立ち会いが何回要るかも聞きましょう。
古い木造の家を買い取った例があるかを聞く
古い木造の家は、会社によって扱いの慣れが違います。築何年くらいの家を買ったか、傾きや雨漏りがあっても査定するかを聞いてみてください。実例を金額つきで公開している会社なら、自分の家と比べられます。
家財を残したまま引き渡せるか、自分の地域が対象かを聞く
家財の片付けは、遠方の方ほど負担が大きいですよね。残置物をそのまま引き受けるか、片付けの費用を買取額から差し引くのか別に請求するのかを聞きましょう（残置物の処分方法と費用）。県内の会社でも紀北中心の会社があるので、家のある市町が対象地域かも確かめます。
仲介手数料と片付け・解体の費用をどちらが持つかを聞く
業者が買主になるなら仲介手数料はかかりませんが、仲介と買取の両方を扱う会社では、どちらで進めるかで費用が変わります。片付けや解体の費用を誰が持つかも、見積もりの段階で確かめましょう。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定の早さ | 査定額が出るまでの日数 | 日数か時間で答えた会社どうしで並べる |
| 買取の実例 | 買取の実例を金額つきで公開しているか | 自分の家に近い築年数・状態の例があるかで見る |
| 家財と対象地域 | 家財を残したまま引き渡せるか・自分の地域が対象か | 家のある市町が対象で、家財をそのまま引き取る会社を残す |
| 費用の負担 | 仲介手数料・片付けの費用を誰が持つか | 手元に残る金額で比べる |
| 古い木造の家の扱い | 古い木造の家を買い取った例があるか | 傾きや雨漏りがあっても査定する会社を残す |
買取くんが家財の残った古い家の買取で選ばれる理由
買取くんは、家財が残ったままの古い家も、今の状態のまま査定と買取の対象にしています。査定は最短6時間、家財はそのままで引き渡せて、仲介手数料は0円です。前の見出しで挙げた4つの質問に、当社の事実でお答えしますね。
和歌山県の古民家も、本社の対応チームがオンライン査定で担当する
当社は和歌山県内に店舗を置いていませんが、東京・品川の本社にいる対応チームがオンライン査定で担当します。電話かフォームで家の場所と状態を伝えていただければ、帰省の予定を組む前に金額の目安が分かります。
家財が残ったまま・築50年を超えた家でも査定できる理由
当社は、残置物を残したままの現況買取に対応しています。仲介手数料はいただかず、代金は最短3日でお支払いします。
実際に、東京都北区では築50年を超え傾きのある家を4,400万円で、大阪府堺市では生活用品が残ったままの相続実家を1,200万円で買い取りました（当社買取実績）。
古い家でも値段をつけられるのは、買い取った家を、購入意欲の高い常時300名以上の不動産投資家へ紹介できるからです。地元で買い手が見つからない家でも、手放す先を探せます。
次のような方に向いています：
- 帰省して家財を片付ける時間がとれない
- 地元の不動産会社に、古くて値段がつかないと言われた
- 古材や移築を相談する前に、建物ごとの値段を知っておきたい
時間をかけてでも、住んでくれる個人に家を引き継ぎたい方は、先に空き家バンクを試すほうが合っています。
よくある質問
Q. 空き家バンクに登録すれば、古民家の貰い手はすぐに見つかりますか？
すぐとは限りません。橋本市は空家バンクの登録201件に対し成約163件（成約率81.1%）と公表していますが、これは橋本市の数字です。市は交渉に関わらず、成約までの期間は物件ごとに違います。急ぐ場合は、買取業者の査定と並行して進めましょう。
Q. 相続登記がまだの古民家でも、手放す相談はできますか？
相談は登記の前から始められます。ただ、売るにも譲るにも、名義を亡くなった方から相続人へ移す相続登記が先に必要です。相続人が複数なら、誰が引き継ぐかを決めてから進みます（実家を売却するときの手順）。
Q. 古民家を解体すると決めたら、古材は引き取ってもらえますか？
引き取ってもらえる場合があります。和歌山県古民家再生協会は、築50年以上の民家からの古材の買取・活用を進めています。使える材や金額は建物ごとに違うので、解体業者を決める前に相談すると、柱や梁を残す段取りを組めます。
Q. 買取くんでは、和歌山県にある古民家の買取も相談できますか？
はい、相談できます。当社は全国対応で、和歌山県の古民家も本社の対応チームがオンライン査定で担当します。家具や生活用品が残ったままの現況買取に対応しており、年間500件以上のお問い合わせをいただいています。まずは家の場所と状態を、電話かフォームでお知らせください。
まとめ
和歌山県の古民家を土地ごと手放す方法は、空き家バンク、知人や移住希望者への無償譲渡、買取業者への売却の3つです。古材の買取や移築は建物だけを活かす方法で、土地は手元に残ります。建物が建ったままの土地は、国に引き取ってもらう制度も使えません。まずは屋根と柱の傷みを見て、比較表の「最初の連絡先」に1本電話してみてください。
買取くんは、提携する司法書士が名義変更の登記まで担当します。登記の手続きに不安がある遠方の方にも向いています。片付けの帰省が要らなくなれば、次の納税通知書が届くころには、古民家の心配が1つ減っているはずです。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
