「古民家、差し上げますってだしても、今どきほしい人なんているのかな……」
「古民家の屋根も傷んでいるし、もうこわすしかないのかも」
古民家を手放すとき、こんな不安はありませんか。
伊賀市が運営する空き家バンクでは、令和8年3月31日までに274世帯が成約しています（伊賀市）。古い家にも住み手はみつかるんです。選び方と県内の連絡先をまとめました。
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三重県の古民家を手放す3つの方法と最初の連絡先
屋根や柱の状態と待てる期間から3つの方法へ分かれ、それぞれの最初の連絡先を示した流れ図（出典: 国税庁・三重県・各市の公表情報を基に当社作成）
三重県の古民家は、屋根や柱の傷みと手放すまでに待てる期間を見て、無償で譲る・市町の空き家バンクでさがす・建物の買取業者に売るの3つから選びます。空き家バンクは、家を手放したい人と使いたい人を市町がつなぐ仕組みです。屋根や柱がまだつかえる家なら、譲るかバンクで次の住み手をさがしましょう。傷みが大きい家やはやく手放したい家は、買取業者に建てたまま売るのが向きます。
古材買取（柱や梁を材木としてひきとってもらうこと）や移築（家を解体して別の場所に建てなおすこと）は、建物だけを活かす方法です。土地は手もとにのこるので、解体するときめた家で組みあわせます。
| 方法 | 向く家 | 手間 | 持ち出しのお金 | 受け取れるお金 | 最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | 屋根や柱が使え、もらい手の当てがある家 | 相手探しと契約書づくり | 登記費用の分担を相手と決める | 0円 | 家のある市町の空き家窓口／空き家ネットワークみえ（059-227-5018） |
| 2. 空き家バンクで探す | 屋根や柱が使え、相手を待てる家 | 登録の申し込みと交渉 | 津市は登録無料。仲介を頼むと成立時に仲介手数料 | 売れば代金、譲れば0円 | 津市 都市政策課 059-229-3181／四日市市 都市計画課 059-354-8272／伊賀市 空き家対策課 0595-22-9676 |
| 3. 買取業者に売る | 傷みが大きい家、急ぐ家、家財が残る家 | 査定の依頼と契約 | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 | この記事の買取業者5社 |
| （参考）古材の買取・移築、再生 | 解体すると決めた家（古材・移築）／直して使い続けたい家（再生） | 工事の段取りを相談先と決める | 解体・移築・再生の費用は見積もりで | 古材の値は見積もりで確かめる 古材・移築で手放せるのは建物だけ・土地は残る | 古材・移築＝古民家再生協会三重第一支部／直して住み継ぐなら＝やまりん |
※ 表は横にスクロールできます。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国にひきとってもらう制度）は、建物がある土地は申請できません（法務省）。相続放棄とのちがいは空き家の相続放棄と国庫帰属へ。
1. 知人や移住希望者に無償で譲る
無償譲渡（お金をうけとらずに家と土地をわたすこと）でも、もらう側には税金がかかることがあります。
- 贈与税（個人から財産をもらった人にかかる国の税金）：1年にもらった財産の合計が110万円以下なら、かかりません（国税庁 No.4402）
- 不動産取得税（土地や家を手に入れた人にかかる県の税金）：三重県では、お金のやりとりがなくてもかかります（三重県 不動産取得税の概要）。ただし令和8年4月1日以後にもらった家は、1戸の登録価格が34万円未満なら家の分はかかりません
たとえば、固定資産税の通知にのる家の評価が30万円なら、家の分の不動産取得税はかかりません。土地の分は別に決まります。
どの方法でも、引き渡しのあとに見つかった不具合をだれが直すかを契約書で決めておきましょう。これを契約不適合責任（渡した家が約束とちがったときに負う責任）といいます。
譲る側の税金は、税務署か税理士にきいてくださいね。0円でわたす流れは0円物件として無償で譲るときの流れと注意点にまとめています。
2. 市町の空き家バンクで買い手や譲り先を探す
空き家バンクの物件は、三重県の移住ポータルサイトでまとめて見られます。津市空き家情報バンクの場合、市は交渉や契約には入らず、持ち主と相手のあいだで進めます。
出し方は、市町ごとにちがうんです。津市の家なら持ち主が市へ申し込み、四日市市の家なら不動産会社にたのんで登録してもらいます。
- 津市：登録は無料。仲介をたのむと、成立時に仲介手数料がかかります（津市空き家情報バンクQ&A）。バンクで成約した家の家財の処分費は、2分の1（上限5万円）の補助があります（津市の補助金）
- 四日市市：登録するのは宅地建物取引業者です（四日市市空き家・空き地バンク）。登録時と成約時に2万円ずつの奨励金があり（登録奨励金）、家財の処分に上限10万円などの補助もあります（空き家流通促進補助金）。奨励金と補助は、どちらか1つです
- 伊賀市：伊賀流空き家バンクは延べ610件の登録申し込みがあり、窓口は空き家対策課です
津市の補助は予算に限りがあり、年度の途中で受付を終えることもあります。まよったら空き家ネットワークみえへ。8つの専門家の団体が、まとめて相談にのる会を開いています。
3. 建物の買取業者に家と土地をまとめて売る
「差し上げる」かわりに、代金をうけとって手放す方法です。業者が自分で買うので、買い手がみつかるのをまたずにすみます。
ポイントは現況買取（今のまま買い取ること）。対応する業者なら、残置物（家にのこった家具や生活用品）を片付けにかえらなくてすみます。当社の買取くんなら、査定の結果は最短6時間、現金化は最短3日です。
買取の流れは不動産買取の仕組み、仲介とのちがいは不動産売却の進め方、売ったあとの税の特例は3,000万円特別控除へ。
建てたまま譲れるかは屋根や柱の傷みと市町の空き家バンクで見る
屋根や柱の傷みで2つに分け、空き家バンクで見る3点と、解体の補助・重伝建の確認先を並べた図（出典: 津市・四日市市・伊賀市・文化庁の公表情報を基に当社作成）
屋根や柱がまだつかえる古民家なら、市町の空き家バンクで建てたまま次の住み手にわたせる見こみがあります。家のある市町のバンクに似た古い家がのっているか、自分の家が登録の条件にあうかを見れば、見当がつきますよ。傷みが大きい家は、建てたまま買取業者に売るか、解体して土地を手放すかをえらびます。
三重県の空き家の割合は16.3%で、全国の13.8%より高めです（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。北勢地域の約13%から東紀州地域の約34%まで、県の南ほど空き家の割合が高くなっています（三重県「空き家の現状」）。ただ、譲れるかは地域の数字では決まらず、家ごとに見ていきます。
亀山市関宿は、古い町並みを国が選んで守る重要伝統的建造物群保存地区（重伝建）です（文化庁）。地区の中の家は、傷みの大小にかかわらず手放す前に亀山市へ扱いをたしかめておきましょう。
市町の空き家バンクの登録条件と載っている物件で見当をつける
無料の家には何か訳があるのでは、と身がまえる人もいます。だからこそ、傷みはかくさずに先につたえておきましょう。
- 似た家がのっているか：県の移住ポータルで、家のある地域に築年数や傷み具合の近い物件があるかを見ます
- 登録の条件にあうか：津市は、古い家でも登録できます。ただし未登記の家や、市の調べで特定空家（放っておくと危ないと市が判断した空き家）とされた家はだせません（津市空き家情報バンクQ&A）
- 傷みをどうみせるか：伊賀市のバンクは360度カメラや動画で傷んだ箇所までのせていて、成約は274世帯にのぼります
傷みが大きい家は、解体の補助と柱や梁を活かす道を確かめる
四日市市では、特定空家などを取りこわす費用に5分の4（上限50万円）の補助があります（特定空家等除却費補助制度）。75㎡未満のせまい敷地や、道に接していない敷地の家も対象です。
昭和56年5月31日以前に建った空き家を取りこわし、土地をバンクにだすときの補助もあります（旧耐震空き家除却促進補助金）。津市も、同じく昭和56年5月31日以前に建った木造住宅の解体に補助を設けています。金額は建築指導課（059-229-3187）でききましょう（津市「空き家の所有者・管理者の皆さんへ」）。
柱や梁は、古材として買い取ってもらったり、移築したりする道もあります。相談先は次の見出しの古民家再生協会の支部です。建物だけの話なので、土地は手もとにのこります。
費用のめやすは家の解体費用、特定空家で税が上がる話は固定資産税が上がる仕組みへ。
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古材・移築は古民家再生協会の支部、直して使うならやまりんに相談
古材の買取や移築は、全国古民家再生協会（古民家をなおしたり、古い木材をもう一度つかったりする取り組みを進める団体）の三重第一支部に相談できます。伊賀市のやまりんは、古民家をなおしてつかう再生工事の例を公開している工務店です。古材の買取や移築は建物だけの相談なので、土地は別に手放します。
全国古民家再生協会三重第一支部（三重郡菰野町）
協会は古材を「昭和25年以前に建てられた民家」や「築50年以上の民家」につかわれていた木材としています（古材とは）。古材の買取・販売、再生・移築のほか、古民家鑑定（家の状態を調べてもらうこと）や住み手さがしの手伝いまで、相談できる幅は広めです。
やまりん株式会社（伊賀市）
1948年設立の伊賀市の会社で、新築やリフォームに加え、製材も手がけています。施工事例には「古民家再生工事」の家がならびます。家をなおして住み継ぎたいときの相談先です。
伊賀・四日市・津・志摩に拠点がある買取業者4社と当社
県内に拠点があり、建物の買取を公式サイトに書いている業者から、地域が分かれるように4社をえらびました。伊賀市の古民家再生、志摩市のイフミホーム、四日市市のオオノ不動産、津市のアメニティホームで、これに全国対応の当社を加えた5社で比べてみましょう。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件も対象・全国対応 | 県内拠点なし（本社がオンライン査定） | 当社が直接買取（現況買取） | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 公式HP |
| 有限会社古民家再生 | 伊賀市の古民家専門会社・買い取った家を直して販売 | 伊賀市法花 | 自社で直接買取（仲介手数料不要） | 築100年を超える家屋も買取対象と明記・古民家の成約事例を公開 | 公式HP |
| イフミホーム（株式会社イフミ電気） | 伊勢志摩を中心に県内全域・荷物そのまま現況で買取 | 志摩市大王町 | 自社で直接買取（買取再販）と仲介 | 雨漏り・シロアリの害がある空き家も現況で買取 | 公式HP |
| オオノ不動産株式会社 | 古い空き家を即金買取・行政書士事務所を併設 | 四日市市大矢知町 | 仲介と買取の両方 | 「古い空家を求めております」と明記 | 公式HP |
| 株式会社アメニティホーム | 津市の地元会社・製材所が前身で建物のリフォームも行う | 津市栄町 | 仲介と買取の両方 | 電話で確かめる（建物のリフォームを自社で行う） | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
公式サイトに書いていないことが多い査定の日数や家財のあつかいは、次の見出しの4つを電話できいてくださいね。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
三重県で古い家の買取先をおさがしなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービスです。他社で断られた家や、少額の家も査定しています。
おすすめポイント
- 家財をのこしたまま現況買取：片付けにかよえない → 家具がのこったまま引きわたせます
- 仲介手数料0円：差し上げるしかないとおもっていた → 代金をうけとって手放せます
- 全国対応・オンライン査定：三重からはなれてすんでいる → 帰省の前にねだんのめやすがわかります
当社は、東京都知事免許（１）第107888号をもつ宅地建物取引業者です。
- 該当エリアの拠点：三重県にも対応（全国対応／オンライン査定）。三重県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. 有限会社古民家再生
伊賀市を中心に、古民家の再生と販売をしている会社です（平成17年設立）。同社が直接の買主になるので、仲介手数料はかからないと案内しています。築100年を超える家屋も買取の対象で、買い取った家は、なおしてから売りに出すんです。
3. イフミホーム（株式会社イフミ電気）
1991年設立の志摩市の会社で、伊勢志摩を中心に県内全域で買取と仲介を行っています。空き家を荷物ごと今のままで買い取るサービスもあり、同社の呼び名は「空き家引き取りサービス」。
- 特徴：リフォーム不要・荷物そのまま・仲介手数料不要。雨漏りやシロアリの害がある家も、基本は今のまま買い取るとのこと
- 該当エリアの拠点：イフミホーム（三重県志摩市大王町船越2575）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
4. オオノ不動産株式会社
四日市市の不動産会社で、トップに「古い空家を求めております。即金買取致します」の文字。四日市市・川越町・朝日町の空き家や空き地が対象です。
- 特徴：大野行政書士事務所を併設し、相続の手続きも相談できます。相談料は無料で、書類がなくても査定できるとのこと
- 該当エリアの拠点：オオノ不動産株式会社（三重県四日市市大矢知町1002番地1）（会社情報）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社アメニティホーム
津市の会社で、前身は昭和27年にはじまった駒田製材所です。営業内容の1番目に「不動産の買取」を挙げ、仲介や建物のリフォームも行っています。
買取業者を比べるときに電話で確かめる4つのこと
4つの質問を状況に合わせた順に聞き、買取代金から引かれる額を差し引いた手元に残る額でくらべる手順（当社作成）
公式サイトに書いていないことも多いので、最初の電話で次の4つをきいてくらべましょう。いそぐなら日数、家財が多いなら片付けのあつかいを先にききます。どれも1本の電話で聞けますよ。
1. 査定の結果が何日で出るか
日数か時間でこたえる会社なら、帰省の予定を立てやすいですよね。
2. 築年数の古い家や傷んだ家を買い取った例があるか
築年数や雨漏り・傾きなどをつたえ、似た家を買った例があるかをききます。
3. 家財を残したままでよいか、家のある地域が対象か
家の市町名をつたえて対象かをきき、家具や生活用品をのこしたままわたせるかもたしかめましょう（残置物の処分方法と費用）。
4. 仲介手数料や片付け・解体の費用がかかるか
業者が買主なら、仲介手数料はかかりません。仲介と買取の両方をあつかう会社では、どちらで進めるかで費用が変わります。片付けや解体の費用を買取代金から引くのかもきいて、手もとにのこる額でくらべましょう。
選定基準まとめ
| 比べる基準 | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定スピード | 金額が出るまで何日か | 日数か時間で答える会社は予定が立てやすい |
| 買取実績 | 古い家を買った例と金額を出せるか | 場所・築年数・金額まで言えるかを比べる |
| 対応範囲 | 家のある市町は対象か・家財を残せるか | 市町名を伝えて「対象です」と答えるかを見る |
| 費用負担 | 仲介手数料・家財の処分・解体の費用をだれが持つか | 引かれる額まで聞き、手元に残る額で比べる |
| 築年数の古い家・傷んだ家の扱い | 雨漏りや傾きのある家を今のまま買うか | 今のままか、直してからかで分ける |
古民家の売り先で迷ったら買取くん——家財を残したまま現況で買取
片付けにかえれないまま古い家を手放したいなら、家財をのこしたまま買い取る当社の買取くんに、まず無料査定をたのむ方法があります。家財の処分に帰省しなくても、代金をうけとって手放せますよ。
三重県の古民家も、本社の対応チームがオンライン査定で受ける
県内に店はありませんが、東京の本社のチームがオンラインで査定を受けもつんです。電話かフォームで家の状態をつたえれば、遠くにすんだままでOKです。
家財が残った築年数の古い家でも査定できる理由
さきほどの4つの質問に、当社の答えを並べました。
- 日数：査定の結果は最短6時間、現金化は最短3日です
- 古い家・傷んだ家：当社の買取実績に、東京都北区の築50年超で傾きのある家を4,400万円で買い取った例があります
- 家財：当社は大阪府堺市で、生活用品がのこった相続の実家を1,200万円で買い取りました
- 費用：当社が買主なので、仲介手数料は0円です
次のような方に向いています：
- 帰省して家財を片付ける時間がとれない
- 家のある市町のバンクに、似た家が長くのったままになっている
- 屋根や柱の傷みが大きく、もらい手を待てない
よくある質問
Q. 古民家を無償でもらった人には、不動産取得税がかかりますか？
三重県では、お金をはらわずにもらった家や土地にもかかります。ただ、令和8年4月1日以後の取得なら、家は1戸の登録価格が34万円未満、土地は16万円未満のとき課税されません。もらってから60日以内に登記の申請をしないときは、その期間内に県税事務所へ申告します。
Q. 相続登記が済んでいない古民家でも、空き家バンクに出せますか？
津市なら、相手と契約するまでに相続登記を終えると約束すれば登録できるんです。ほかの市町は条件がちがうので、窓口できいてみましょう。相続した実家の手放し方は実家の売却にまとめています。
Q. 家財が残ったままの古民家でも、空き家バンクに登録できますか？
津市は原則として、家財や家電を空き家にのこさないよう求めています。バンクで成約した家なら、家財の処分費に2分の1（上限5万円）の補助も。家財ごと手放すなら、買取業者にきくのも手です。
Q. 買取くんでは、三重県の山あいにある古民家の査定も頼めますか？
はい、たのめますよ。当社は全国対応で、三重県の家もオンライン査定で受けます。他社で断られた家や少額の家も査定の対象で、査定は無料です。まずは家の場所と、屋根や柱のようすをお知らせください。
まとめ
三重県の古民家は、無償で譲る・空き家バンクでさがす・買取業者に売るの3つから、屋根や柱の傷みと家のある市町でえらべます。古材の買取や移築では土地が残り、建物がある土地は国にひきとってもらえません。
今週は、表の「最初の連絡先」から1本電話してみましょう。建てたまま譲れそうなら家のある市町の窓口、いそぐなら買取の査定です。
当社（東京都知事免許（１）第107888号）の買取くんは、家財がのこる家も今のまま買い取ります。片付けに通えない遠方の方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
