「親の古民家、差し上げますと声をかけたら、もらってくれる人はいるのかな……」
「屋根も柱も傷んできたし……」
親の古民家を手放そうと考えている方は、このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。
徳島県の古民家は、住める家なら市町の空き家バンクに出し、値段がつかなくても早く名義を外したい家は無償で譲るのが近道です。傷みが大きい家や急ぐ家は、買取業者に家と土地ごと売りましょう。譲る前に見ることと、県内の相談先をまとめました。
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徳島の古民家は無償譲渡・空き家バンク・買取の3通りで手放す
受け取れるお金で、道が分かれます。住める家は空き家バンク、早く名義を外すなら無償譲渡、傷んだ家や急ぐ家は買取業者です（出典: 三好市、徳島県の移住ポータルの公表情報を基に当社作成）
徳島県の古民家を手放す道は、無償で譲る・空き家バンクに出す・建物の買取業者に売るの3通りです。住める家ならバンク、値段がつかなくても早く名義を外したいなら無償譲渡、傷みが大きい家や急ぐ家は買取業者を選びます。
違いは受け取れるお金。無償譲渡は0円、バンクは値段をつけて出せて、買取なら代金が入ります。
柱や梁を古材として回収してもらう話は、壊すのが前提。建物だけの話で、土地は手元に残るので、3通りとは並べずに考えましょう。
徳島県は空き家の割合が21.3%と、47都道府県でいちばん高い県です（全国は13.8%。総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。県全体の事情なら、徳島県の空き家を手放す方法の全体像が参考になるはず。
| 手放し方 | 向く家 | 手間 | 持ち出しのお金 | 受け取れるお金 | 最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | 値段がつかなくても、早く名義を外したい家 | 相手探しと契約書づくり | 登記の費用など（相手と決める） | 0円 | 知人・近所、北島町のsee |
| 2. 空き家バンクに出す | 水道や電気がすぐ使えて住める家 | 登録と内覧の立ち会い | 仲介を頼めば仲介手数料 | 売れれば代金（値段は自分でつける） | 家のある市町の窓口 |
| 3. 買取業者に売る | 傷みが大きい家・家財が残ったまま急ぐ家 | 査定と契約 | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 | 県内の買取業者4社・当社 |
| （参考）古材の回収・再利用 建物だけ・土地は残る | 壊すと決めた家 | 解体業者との相談 | 解体の費用 | 買取の公式記載なし | 鳴門市の時の蔵 |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 知人や近所・0円物件の掲示板で無償で譲る
無償譲渡（お金をもらわずに家と土地を渡すこと）は、知人や近所のほか、0円物件の掲示板サイトでも相手を探せます。もらう人には税金がかかることも（次の章）。
知人や掲示板で相手が見つかったら、契約は2人の間で結びます。間に入る人がいないぶん、相手の身元や家の情報の確かめも自分でやることに（0円物件として無償で譲るときの流れと注意点）。
県内で家と土地ごと住み手を探す窓口なら、北島町のseeに相談できます。
2. 市町の空き家バンクに価格をつけて出す
空き家バンク（市町が家の情報を載せ、使いたい人に紹介するしくみ）は、タダで出す場所ではありません。三好市の登録物件一覧には27件が載っていて（2026年9月2日更新）、値段をつけた家と「応相談」の家が並んでいます。
市町は連絡の調整まではしますが、あっせんや契約はしません（徳島県 移住ポータル「住まい」）。主な市の窓口はこちら。
- 阿南市：住宅課（0884-22-3431）。登録料は無料（阿南市空き家バンク）
- 三好市：地方創生推進課（0883-72-7607）（三好市 空き家バンク）
- 美馬市：美馬市移住交流センター（0883-53-0370）（美馬市 空き家バンク）
- 徳島市：まず県の「とくしま回帰」住宅対策総合支援センター（088-666-3124）に登録先を聞く
3. 建物の買取業者に家と土地ごと売る
「差し上げる」かわりに、代金を受け取って手放す方法です。業者が自分で買うので、相手を待たずにすみます（不動産買取のしくみ）。
現況買取（いまの状態のまま買い取ること）なら、残置物（家に残った家具や生活用品）を片付けに帰らなくて大丈夫。当社の買取くんなら、査定は最短6時間、お金になるまで最短3日です。相続した家を売ったときの特例もあります（相続空き家の3,000万円特別控除）。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地では申し込めません（法務省・空き家の相続と国庫帰属）。
譲る前に確かめる家の傷みともらう人の税金
もらう人の不動産取得税は、登録価格の3%で見積もれます。除却補助は上限だけでなく受付状況も市ごとに違います（出典: 徳島県、国税庁、徳島市、阿南市、美馬市、三好市、文化庁の公表情報を基に当社作成）
古民家を人に渡す前に見ておきたいのは、次の3つです。
- 家のある市町の、空き家バンクの登録条件に合うか
- もらう人に、どんな税金がかかるか
- 家が、町なみを守る地区にあるか
空き家バンクの登録条件は市町で違い、阿南市は水道・電気がすぐ使える家に限る
空き家バンクに出せる家の条件は、市町ごとに決まっています。阿南市は、水道や電気がすぐ使え、市の空家判定士が住めると判断した家。三好市は、共有名義なら全員の承諾がある家が対象です。
水道が止まっていても、ほかの市町なら出せることもあるので、家のある市町の窓口で条件を聞いてみましょう。雨もりや床の沈みなど、気になる傷みは書き出して伝えます。
建てたまま渡せない家は、壊して土地で出すか建てたまま売る
傷みが大きく、そのままでは住めない家もありますよね。そのときは、壊して土地として出すか、建てたまま買取業者に売るかの2択です。
壊すなら、市町の除却（建物を取り壊すこと）の補助を先に見ておきます。
- 徳島市：見積額の8割などをもとにした額の2分の1で、最大30万円。20件程度で、事前調査があります（徳島市 危険廃屋解体支援事業）
- 阿南市：解体費の8割（国の基準額まで。家財の処分費は含まない）の2分の1以内で、上限50万円。令和8年度は10月1日〜30日に追加の受付があります（3件程度・先着順）（阿南市）
- 美馬市：5分の4で限度額80万円。9月1日の時点で、枠は残りわずか（美馬市）
補助は予算の中で出るので、年度の途中で終わることも。ほかの市町村は県の一覧、解体費の目安は家の解体費用の相場へ。柱や梁を生かしたいなら、次の章の相談先へ。
もらう人には不動産取得税、1年110万円超なら贈与税
- 不動産取得税（家や土地を手に入れた人にかかる県の税金）：もらった人にもかかります。ただ、家屋の価格が34万円未満なら家屋の分はかかりません（徳島県 Q&A）。住宅は3%で、もとになる価格は固定資産課税台帳の登録価格です（徳島県 税率のQ&A）
- 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：個人からもらった財産が1年で110万円を超えるとかかり、会社からなら所得税です（国税庁）
たとえば登録価格が100万円の家屋なら、家屋の分の不動産取得税は3万円（令和9年3月31日までに取得した住宅で、軽くする特例を使わないとき。土地は別）。
引き渡しのあとの不具合を誰が直すかは、契約書に書いておきましょう。これを契約不適合責任（渡した家が約束と違ったときに負う責任）といいます。詳しくは無償で譲るときの税金と引き渡し後の責任（徳島市の例）へ。譲る側の税金は、税務署か税理士に聞いてください。
脇町南町・東祖谷山村落合・出羽島の家は町並み保存の扱いも確かめる
重伝建（重要伝統的建造物群保存地区。古い町並みを国が選んで守る地区）は、県内に3つ。美馬市の脇町南町、三好市の東祖谷山村落合、牟岐町の出羽島です（文化庁の一覧）。この地区の家は、手放す前に市や町へ扱いを聞いておきましょう。
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解体の前に古材・再生・譲り先探しを相談できる4か所
壊すと決める前なら、北島町のseeなど、次の3か所に相談できます。解体すると決めたら、鳴門市の時の蔵が古材の回収と再利用を提案しています。
- see（北島町）：家ごと住み手を探す
- プリンス設建（鳴門市）：民家バンクで引き継ぎ手を探す
- Mハウジング（三好市）：古民家の再生を手がける
ただ、県内で古材買取（古い柱や梁を買い取ってもらうこと）や移築（家をばらし、別の場所に建て直すこと）を請け負うと公式に書く事業者は、見当たりませんでした。全国古民家再生協会（古民家の再生を進める団体）の支部一覧にも、徳島県の支部は載っていません。4か所とも、建物を買い取る会社ではありません。
see（板野郡北島町）
住まなくなった家や土地を、次の住み手に届ける窓口。「買う・売る・貸す・借りる」の古い家を紹介し、壊すしかないと考える持ち主にも、使い道を提案しています。
株式会社プリンス設建（鳴門市）
古い民家を直して生かす仕事に取り組む工務店で、日本民家再生協会に入っています。壊す予定の古民家を「民家バンク」に登録し、引き継ぎ手を探すしくみもあります。登録の条件は同社へ。
Mハウジング（丸浦工業・三好市）
古民家を直すリフォームの会社で、「田舎（古民家）で住んでみたい方のお手伝い」もしています。県西部の家なら、ここに相談を。
時の蔵（株式会社仲須工務店・鳴門市）
徳島県全域を作業の地域にする解体の会社で、そのときに「価値ある古材の回収と再利用」を提案しています。古材の回収は建物だけの話なので、土地は手元に残る点に注意です。
徳島市と阿南市に拠点がある買取業者4社と当社
ここでは、徳島市に拠点がある3社と阿南市の1社、全国どこでもオンラインで査定する当社の計5社を比べます。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）の発信です。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 家財・解体の扱い | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件の直接買取・仲介手数料0円 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 自社で直接買取（現況買取） | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 残置物そのままで買取 | 公式HP |
| Yes不動産株式会社 | 徳島市の買取専門・最短当日査定 | 徳島市吉野本町 | 自社で直接買取（買取専門） | 公式に記載なし（電話で確かめる） | 家具・庭木そのままで買取 | 公式HP |
| 家と土地の買取専門店 徳島店（株式会社プラザセレクト） | 自社でリノベーション・建売用地に活用 | 徳島市川内町 | 自社で直接買取 | 築年数が経った建物付き物件もそのまま買取と明記 | 解体・残置物の撤去は不要 | 公式HP |
| 株式会社吉川不動産 | 徳島市国府町の地元会社 | 徳島市国府町 | 仲介と買取の両方 | 築33年の木造住宅を現状のまま買い取った事例を公開 | 中の物を残したまま買い取った事例あり | 公式HP |
| ハウスドゥ 徳島阿南 | 買取額と仲介の見込み額を並べて提示 | 阿南市上中町 | 仲介と買取の両方 | 公式に記載なし（電話で確かめる） | 公式に記載なし（電話で確かめる） | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
徳島県で古い家の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービスです。
おすすめポイント
- いまのままで買取：片付けや直しに帰れない → 家具が残ったままでも、傷んだままでも査定します
- 他社で断られた家も相談できる：「古くて値段がつかない」と言われた → 少額の家も買取の相談を受けています
- オンライン査定：徳島から離れて住んでいる → 家に行かなくても、電話かフォームで頼めます
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：徳島県にも対応（全国対応／オンライン査定）。徳島県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. Yes不動産株式会社
不動産買取専門の会社です。「古い家だとあり得る水漏れやシロアリ被害。お客様は一切責任を負う必要はありません」と、引き渡し後の不具合を売り主に負わせない方針。家具や庭木は残したままでよく、県外に住む売り主の書類の手配も手伝ってくれます。
- 特徴：家の条件によりますが、最短で問い合わせの当日に査定し、3日後に支払いができるとしています
- 該当エリアの拠点：Yes不動産株式会社（〒770-0802 徳島市吉野本町5丁目30-1）（会社情報）
- 公式サイト：公式HP
3. 家と土地の買取専門店 徳島店（株式会社プラザセレクト）
仲介会社をはさまず、自社で直接買い取る専門店です。リノベーションや建売の用地に使うので、築年数が経った建物付きの家もそのまま買い取れるそう（選ばれる3つの理由）。解体や残置物の撤去もいりません。
- 特徴：最初に値段を出してから、契約と決済まで1週間〜30日以内。「たとえ、物件に瑕疵があっても、引き渡し後のクレームは、一切申しません」とも書いています
- 該当エリアの拠点：家と土地の買取専門店 徳島店（〒771-0137 徳島県徳島市川内町平石若宮20-9 戸建プラザ内）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
4. 株式会社吉川不動産
少人数の地元の会社で、買取と仲介の両方を扱っています。相続した築33年の木造住宅を、中の物ごと、いまのまま買い取った事例を載せています。
5. ハウスドゥ 徳島阿南
阿南市・小松島市・徳島市を中心に、売買や相続の相談を受ける店です。家を見たその場で、すぐ買い取る額と、仲介で3ヶ月ほど・1ヶ月ほどで売れる額の3つを並べてくれます。古い家や家財の扱いは、電話で確かめましょう。
- 特徴：全国のチェーンで売り直せるため、進んで買い取るとしています（買取査定サービスの紹介）
- 該当エリアの拠点：ハウスドゥ 徳島阿南（〒774-0044 徳島県阿南市上中町南島718-2）（店舗紹介）
- 公式サイト：公式HP
査定を頼むときに電話で聞く4つのこと
急ぐなら日数、家財が多いなら片付けの扱いから聞き、答えは手元に残るお金で比べます（当社作成）
公式サイトにないことは、最初の電話で次の4つを聞いて比べましょう。急ぐなら日数、家財が多いなら片付けの扱いが先です。
1. 査定の結果が何日で出るか
吉川不動産は簡易査定なら1日、Yes不動産は最短で当日としています。ほかの会社は、電話で確かめてください。
2. 築年数の古い家や傷んだ家を買い取った例があるか
表で「記載なし」の会社には、「築何年くらいの家を買い取ったことがありますか」と聞いてみてください。
3. 家財を残したままでよいか、家のある地域が対象か
家具が残ったままでよいか、山あいの家も対象かを確かめます（残置物の処分方法と費用）。
4. 仲介手数料や片付け・解体の費用がかかるか
業者が自分で買うなら、仲介手数料はかかりません。片付けや壊すお金を、買う額から引くのかも聞きましょう。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定の早さ | 何日で金額が出ますか | 家を見る前か後かをそろえる |
| 入金までの日数 | 契約から何日で入金されますか | 登記の準備も含めた日数で |
| 古い家の扱い | 築何年の家を買い取ったことがありますか | 例を具体的に言えるか |
| 家財と地域 | 家財を残したままで、この地域も対象ですか | 処分費を引くか、業者が持つか |
| 費用 | 仲介手数料や解体費はかかりますか | 手元に残るお金で比べる |
家財が残った築古の家を建てたまま買取くんに売れる理由
家財を片付けに帰れないまま徳島の古民家を手放したいときは、いまのまま買い取る当社の買取くんに、査定を頼むのも一つの手です。
徳島県の古民家も、本社の対応チームがオンライン査定で受ける
当社は徳島県に店を持っていません。でも、家の場所と傷みの様子を電話かフォームで知らせていただければ大丈夫。値段を出すのは、東京の本社のチームです。
家財が残った築古の家でも査定できる理由
当社は、家を買いたい不動産投資家（常時300名以上）とつながっています。だから、古い家でも値段をつけられることがあるんです。運営はその投資家からいただく紹介手数料でまかなうので、売り主さまから仲介手数料はいただきません。最短3日で現金にできます。
東京都北区では、築50年を超えて傾いた家を当社が4,400万円で買い取りました。大阪府堺市では、生活用品を残したままの相続した実家を、当社が1,200万円で買い取った例も。
こんな方に向いています。
- 水道や電気が止まっていて、阿南市のような空き家バンクの条件に届かない
- 帰って家財を片付ける時間が取れない
- 解体の補助の受付が終わっていて、壊すお金を先に出せない
よくある質問
Q. 空き家バンクに出すとき、家財は片付けておく必要がありますか？
市町によって違います。三好市では、バンクを通して売ったり貸したりした空き家なら、家財を運び出す費用も家を直す補助に入ります。持ち主も使え、直す費用が20万円以上なら3分の2以内・200万円までです（三好市 移住者支援事業補助金）。
Q. 古民家を解体すると、土地の固定資産税は上がりますか？
上がることがあります。阿南市も「建物の除却により、土地に係る固定資産税が増額となる場合があります」としています。壊す前に、市町の税の担当へ（空き家の固定資産税）。
Q. 兄弟で共有している古民家でも、空き家バンクに出せますか？
三好市では、共有名義なら名義人それぞれの承諾があれば登録できます。相続でほかに権利を持つ人がいるときも、その人の承諾がいるんです。ほかの市町は窓口へ。
Q. 買取くんでは、家財が残ったまま傷んだ古民家も査定の対象になりますか？
はい、対象です。当社は家具や生活用品が残ったままでも、いまの状態で買い取るんです。他社で断られた家や少額の家も相談を受け、徳島県の家もオンラインで査定しますよ。
まとめ
徳島の古民家は、無償で譲る・空き家バンクに出す・買取業者に売るの3つから選びます。住める家ならバンク、早く名義を外したいなら無償譲渡、傷みが大きい家や急ぐ家は買取業者です。
古材の回収では土地は手放せず、建物のある土地は国庫帰属の制度も使えません。タダで譲っても、もらう人には不動産取得税がかかることがあります。
まずは表の「最初の連絡先」から、家に合う1か所へ電話を。
買取くんは東京都知事免許（１）第107888号の当社が運営し、徳島の家も本社で値段を出します。帰省の回数を減らしたい方に向いていますよ。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
