「古民家、差し上げますって出しても、もらってくれる人はいるのかな……」
「古民家の屋根も柱も古いし、壊すお金もかけたくない……」
古民家を差し上げたい方は、こんなお悩みをお持ちではないでしょうか。
大分県の空き家率は19.1%で、全国の13.8%より高いんです（大分県「住宅・土地統計調査」）。3つの手放し方と大分の窓口・税金・売り先をまとめました。
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大分の古民家を建てたまま渡す3つの道と、向く家の違い
住めて通えるなら譲るかバンクへ、傷みが進んだ家や家財が残る家は買取へ進む（出典: 法務省の公表情報を基に当社作成）
大分の古民家を建てたまま渡すなら、住める状態を保てるかと、家財をかたづけられるかを見て選びます。道は、知人などに無償で譲る・市の空き家バンクに出す・建物の買取業者に土地ごと売るの3つです。住める状態を保てるなら譲るかバンク、傷みが進んだ家や家財がのこる家を早く手ばなすなら買取がむいています。たとえば家財がのこったままで、帰省も年に数回しかできないなら、3の買取が近道です。
車で片道1時間かかる実家に、何度も通うのはたいへんですよね。空き家全般の手ばなし方は大分市で空き家を手放す方法と、放置したときに起きることにまとめています。
| 手放し方 | 向く家 | 手間 | 持ち出しのお金 | 受け取れるお金 | 最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | 住める状態で、お金より使ってくれる人を優先したい家 | 相手さがしと契約書づくり | 名義変更の費用など（相手と決める） | 0円 | 知人・近所、個人どうしの掲示板 |
| 2. 空き家バンクに出す | 住める状態を保ち、片付けに通える家 | 登録・家の管理・内見の対応 | 仲介を頼めば仲介手数料 | 値段をつけて出せる | 家のある市の窓口（次の章） |
| 3. 買取業者に売る | 傷みが進んだ家・家財が残る家・急ぐ家 | 査定と契約 | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 | 県内の買取業者4社・当社 |
※ 表は横にスクロールできます。
壊すと決めた家は、解体の前に古材（取りはずした古い柱や梁）の相談ができます。建物だけの話で土地は手元にのこるので、土地は3つの道のどれかで手ばなします（相談先は後の章）。
1. 知人や使い手に無償で譲る
無償譲渡（お金をうけとらずに家と土地をわたすこと）の相手は、知人や近所、個人どうしの掲示板でさがせます。相手が見つかっても、契約書づくりと名義変更（登記）はいります。不安なら宅建業者に仲介をたのめますが、仲介手数料がかかります（0円物件として無償で譲るときの流れと注意点）。
2. 市の空き家バンクに出す
空き家バンク（市が家の情報をのせ、住みたい人とつなぐしくみ）は、大分市・別府市・中津市・日田市などにあります。大分市・別府市・日田市は市が仲介をせず、交渉と契約は持ち主と相手で進めます。大分市のバンクには、1960年に建った5DKの家が298万円でのっていた例もあります（次の章）。値段をつけて出せますが、どの家でものるわけではありません。のる家の条件は次の章で見ていきましょう。
3. 建物の買取業者に土地ごと売る
「差し上げる」かわりに、代金をうけとって手ばなす方法です。業者が自分で買うので、買い手を待たずにすみます（不動産買取のしくみ）。
現況買取（今の状態のまま買いとること）なら、残置物（家にのこった家具や生活用品）をかたづけに帰らなくても大丈夫。そのかわり、仲介より値段が低くなることはあります。当社の買取くんなら、査定は最短6時間、現金になるまで最短3日です。仲介で売る流れは不動産売却の進め方、売ったときの特例は3,000万円特別控除へ。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引きとってもらう制度）は、建物がある土地では使えません（法務省・相続放棄と国庫帰属）。古民家が建ったままでは申しこめないんです。
空き家バンクに載るのは住める家、大分の4市の登録条件と窓口
中津市と日田市は住めるかを市側が確かめ、中津市は家財処分費を上限10万円まで補助する（出典: 大分市・別府市・中津市・日田市の公表情報を基に当社作成）
日田市と中津市は、住める状態かを市側が調べて登録を決め、老朽化で住めない家は断ることがあります。大分市・別府市・日田市は、市が売買の仲介をしません。まずは家のある市の窓口に、傷みぐあいをつたえて相談しましょう。
4市のほか、竹田市は竹田市移住定住支援センター（0974-63-1166）がバンクを運営しています。ほかの市町村は役所の窓口か、大分県が委託する相談窓口のNPO法人空き家サポートおおいた（097-529-7114）へ（別府市 空き家対策）。
大分市は、市が仲介せず持ち主どうしで契約する
大分市の住み替え情報バンクは、持ち主の申しこみを市が台帳にのせて公開するしくみです。不動産業者に仲介をたのむこともでき、市は「仲介行為は一切行いません」としています（大分市住み替え情報バンク）。市のサイトの物件一覧には、1960年9月に建った5DKの家が298万円でのっていたこともあります。ただ、のっても相手が決まるとはかぎりません。窓口は住宅課（097-585-6012）です。
別府市は、登記事項証明書をそろえて申し込む
別府市のバンクには、登録申込書・家の場所の地図・申し込みチェックシートを出します。掲載の前には、登記事項証明書（法務局でとれる、家と土地の名義の証明書）も必要です（別府市空き家バンク）。
市とシルバー人材センターは仲介をしません。問いあわせる先は、都市計画課の建築指導係・空き家担当（0977-21-1114）です。
中津市は、委託先が建物を調べて登録を決める
中津市で登録できる家は、次のとおりです。
- 一戸建てで、住める状態
- 相続登記がすんでいる
- 抵当権がついていない
- 草刈りなどの管理ができている
「老朽化等により居住の用に耐えないもの」や、接道義務（家の敷地が道路に一定の幅で接していること）を満たせない家は登録できません。申しこむと市の委託先が建物をしらべ、掲載までおよそ1カ月かかります（中津市 空き家バンク制度）。見学や問い合わせは、市が業務を委託する宅建業者の団体「空き家バンク流通中津」がうけます（中津市空き家バンク よくある質問）。
登録中・登録予定の持ち主には、家財の処分費の全額（上限10万円）の補助もあります。処分の前に申請がいります（中津市 空き家に関する支援策）。窓口はまちづくり推進課（0979-62-9032）です。
日田市は、建築士が住めるかを確かめる
日田市のバンクにのるのは、住める状態で、鍵などの管理ができている家です。市は「建築士調査のうえ、居住できる状態ではないと市が判断したものは、登録をお断りすることがあります」としています（日田市 空き家バンク制度）。
未登記の家は原則のせられず、市が買いとったり直したりもしません。契約がすむまでは、持ち主に家を管理する義務ものこります。
登録後に値段を見なおす家もあり、天瀬町の家は800万円から350万円に下げていました（日田市 登録物件一覧）。窓口は建築住宅課の住宅係（0973-22-8218）です。
住めないと断られた家を直すなら、傾き修正と修繕の相談先
断られた家も、直して住める状態にすれば、登録の条件にあてはまる見こみが出てきます。傾きや雨もりを相談できる先が県内に2か所あります。どちらも建物や土地を買いとるとは書いていません。
有限会社佐伯組（佐伯市・大分営業所は大分市）
古民家の傾き修正や曳家（建物を持ちあげて動かす工事）、再生工事をてがける会社です。石の上に柱を立てる基礎はしずみやすく、屋根替えのときが傾きを直すいちばんの機会だと書いています。築150年の古民家を直した例もあります。
杢のすまい設計室（大分市）
古民家再生の設計監理をする事務所です。傷む最大の原因は雨もりと湿気だとして、屋根と土台の修繕を先にします。白アリで傷んだ家も、直せば住みつげると書いています。
渡す前に確かめる、もらう人の税金と豆田町・北台南台の手続き
令和8年4月1日以降に贈与で受けとった家屋は、登録価格が34万円未満なら家屋分の不動産取得税がかからない（出典: 大分県・国税庁・文化庁・日田市・杵築市の公表情報を基に当社作成）
無償で渡しても、もらう人には不動産取得税や贈与税がかかることがあり、日田市豆田町と杵築市北台南台の家は直すときに市の手続きがいります。タダなら相手もよろこぶはず、と考えがちですよね。先につたえておけば、相手をこまらせずにすみます。
もらう人の不動産取得税は、家屋の評価額が34万円未満なら家屋分がかからない
不動産取得税（土地や家を手に入れた人が県におさめる税金）は、大分県では有償か無償かを問わずかかります（大分県 不動産取得税）。
令和9年3月31日までの取得なら、住宅も土地も価格の3%です。価格は固定資産税の課税台帳の登録価格（評価額）で、宅地はその2分の1で計算します。登録価格は固定資産税の通知書で見られます。
令和8年4月1日以降に贈与などで手に入れた家屋は、1戸34万円未満なら課税されません。土地は16万円未満なら課税されません。
たとえば家屋の登録価格が30万円なら、34万円未満なので家屋分はかかりません。100万円なら、家屋分は3万円です（住宅・令和9年3月31日までの取得・軽減を使わない場合）。相続で手に入れたときは非課税です。
贈与税は年110万円以下ならかからず、雨もりの修理は契約書で決める
贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）は、個人から1年間にもらった財産の合計が110万円以下なら、かかりません（国税庁 No.4402）。会社から受けとった場合は、贈与税ではなく所得税です。譲る側の税金は、税務署か税理士にたしかめてください。
渡したあとに雨もりなどが見つかったら、だれが直すかを契約書に書いておきましょう。これを契約不適合責任（渡した家が約束とちがったときに負う責任）といいます。くわしくは前にあげた大分市の記事へ。
日田市豆田町と杵築市北台南台の家は、直す前に市へ相談
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建。町並みをのこすために国がえらんだ地区）は、大分県に2つあります。ひとつは日田市豆田町（商人の町）、もうひとつは杵築市北台南台（武士の町）です（文化庁 重伝建一覧）。
日田市は、地区の中で建てたり直したりするときは「事前協議と申請書の提出が必要です」としています（日田市 豆田町の手続き）。日田市でたずねる先は、文化財課町並み保存係（0973-24-7171）です。杵築市でたずねる先は、文化・スポーツ振興課の文化振興・文化財係（0978-63-5558）です（杵築市 北台南台）。
次の持ち主が直すときの手つづきを市でたしかめ、渡す前に伝えておきましょう。解体すると決めたら、壊す前に古材の相談と補助の申請を
古材の相談も補助の申請も工事の前に済ませ、大分市の補助は1つの敷地で最大100万円（出典: 大分市・中津市・全国古民家再生協会 大分第一支部・大分県中央古民家再生協会の公表情報を基に当社作成）
壊すしかない古民家でも、解体の前なら、柱や梁を古材として買いとれるかを県内で相談できます。古材の話は建物だけで、土地は別に手ばなします。この章で紹介する古民家再生協会の2か所は、建物や土地を買いとるとは書いていません。大分市と中津市の壊す費用の補助も、工事の前に申しこまないと使えません。
建物つきでは値段がつかないと言われると、壊すしかないと思いますよね。でも、壊す前ならできることがあります。
壊す費用の補助は、工事を始める前に申請
大分市には、空き家を壊す費用の補助があります。老朽危険空き家等（傷みぐあいを点数にした市の基準で100点以上など）は費用の2分の1以内で、1つの敷地につき100万円までです。準老朽危険空き家等は100分の23以内で、50万円までです（大分市 除却補助）。
- 家財の処分費は対象外
- 交付がきまる前に工事をはじめると対象外
- 事前調査の申請は4月1日から、予算の上限まで先着
中津市も費用の2分の1（上限50万円）を補助し、解体中や解体ずみの家は対象外です（前の章の支援策）。どちらも予算の範囲内なので、必ず使えるとはかぎりません。解体費の目安は家の解体費用の相場へ。
全国古民家再生協会 大分第一支部（大分市）
古民家再生協会（古民家の調査や活用をすすめる団体）の支部で、問い合わせ項目に「解体･古材買取について」があります。古材買取とは、取りはずした古い柱や梁を、材木として買いとってもらうことです。「解体後の古材買い取りはおこなっておりません。必ず解体前にご相談ください」とあるので、解体の見積もりより前に連絡を。古民家鑑定（家の状態や価値の見立て）もかかげています。
大分県中央古民家再生協会（別府市）
ここは、全国古民家再生協会の大分第二支部の事務局をしている団体です。昭和25年以前か築50年以上の民家の木材を「古材」とし、どうしても解体する家では古材の再活用を提案しています。材木屋や解体屋さんなどとつながりをもっています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
大分市と日田市に拠点がある買取業者4社と、全国対応の当社
大分市に拠点がある3社と日田市の1社、全国対応でオンライン査定をする当社の計5社です。別府市や中津市などの家は、大分市の各社か当社に対応できるかを聞いてみてください。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）の発信です。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件の直接買取・仲介手数料0円・最短3日で現金化 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 自社で直接買取（現況買取） | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 公式HP |
| カチタス 大分店 | 買い取った家を自社でリフォームして販売 | 大分市田尻 | 自社で直接買取 | 築年数が古い家も買取可能な場合があると明記 | 公式HP |
| 丸善株式会社 | 日田市で40年の地元会社・空き家と相続の相談 | 日田市城町 | 仲介と買取の両方 | 田舎の物件や築年数が古く値段のつきにくい家も対応と明記 | 公式HP |
| 株式会社AIC不動産 | 大分市・別府市中心の売却専門・即金で買取 | 大分市中央町 | 仲介と買取の両方（自社で直接買取） | 現況のままの状態で売却できると明記（築年数の記載なし） | 公式HP |
| ジーアールシー株式会社 | 昭和48年設立・買取・販売とリノベーション | 大分市府内町 | 自社で直接買取 | 公式に記載なし（電話で確かめる） | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
家財のあつかいや遠くに住む売主への対応は、公式に書いていない会社もあります。次の章の4つを最初に聞いておきましょう。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
大分県で古民家の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買いとるサービスです。買い手をさがす期間がなく、査定から現金化まで当社だけで進めます。
おすすめポイント
- 今のままで買取：家財をかたづけに帰れない → 家具がのこったままでも、屋根や床が傷んだままでも査定します
- 他社で断られた家も相談できる：「古くて値段がつかない」と言われた → 少額の家も買取の相談をうけています
- オンライン査定：大分まで何度も通えない → 家に行かなくても、電話かフォームでたのめます
査定のうえで、買いとれるかどうかと金額をお伝えします。
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：大分県にも対応（全国対応／オンライン査定）。大分県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. カチタス 大分店（株式会社カチタス）
買いとった家を自社でリフォームして売る会社の大分店です。
会社として「築年数が古い家など、他社では買い取りが難しいと言われてもカチタスなら可能な場合も」と書いています。査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間を目安にあげ、仲介より査定額が低い可能性にもふれています。問い合わせの電話は097-542-0700です。
- 特徴：売ったあとの売主の責任は「基本的に発生しません」と同社が書いている
- 該当エリアの拠点：カチタス 大分店（〒870-1143 大分県大分市田尻450-6 田尻三宮店舗 1階）（店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
3. 丸善株式会社
日田市全域の不動産を40年あつかってきた地元の会社で、大分県知事免許（10）第1723号。仲介と買取の両方をおこない、「価格のつきにくい空き家・田舎の物件も対応させていただきます」と書いています。
買取の打ち合わせでは、家財の処分も話しあいます。
4. 株式会社AIC不動産
大分でアパマンショップを運営するAICグループの会社で、令和2年9月1日の設立、大分県知事免許（1）第3448号です。
買取では同社が買主になり、「現況のままの状態で売却できる」「他社に断られた物件も…扱える可能性があります」と書いています。築年数や傷みの記載はないので、電話で聞きましょう。
5. ジーアールシー株式会社
昭和48年6月設立の大分市府内町の会社で、LIXIL不動産ショップの加盟店です。買取・販売とリノベーションを事業にかかげ、買取実績の対象に戸建住宅もあげています。古い家や傷んだ家の買取は公式に書かれていないので、査定フォームか電話（097-534-8448）でたしかめてください。
- 特徴：リノベーションと買取・販売を事業にかかげる（大分県知事免許（６）第２５３７号）
- 該当エリアの拠点：ジーアールシー株式会社 府内本店（〒870-0021 大分県大分市府内町1丁目6番3号 第二峯野ビル1F）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
古い家の査定で、県内の買取業者に聞いておく4つのこと
不動産会社をどう見きわめるか、迷いますよね。公式サイトにないことは、査定をたのむときに次の4つを聞いてくらべます。全部そろわなくても大丈夫。急ぐなら日数、家財が多いならかたづけのあつかい、傷みの大きい家なら対象かどうかを先に聞きましょう。
1. 査定の結果と代金の入金が何日後になるか
金額が出る日と入金の日を分けて聞きます。家を見る前の金額か、見たあとの金額かもそろえましょう。
2. 築年数の古い家や傷んだ家を買い取った例があるか
「築何年くらいの家を買いとったことがありますか」「雨もりや傾きがあっても査定しますか」と聞きます。例をあげて答えてもらえると、くらべやすくなります。
3. 家財を残した家や、県外に住む持ち主の家も対象か
家具がのこったままでよいか、県外に住んでいても手つづきを進められるか、立ち会いが何回いるかを聞きます（残置物の処分方法と費用）。
4. 仲介手数料や片付け・解体の費用を誰が持つか
業者が自分で買うなら、仲介手数料はかかりません。かたづけや解体の費用を、買う額から引くのかも聞いておきます。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定の早さ | 何日で金額が出ますか | 家を見る前か後かをそろえる |
| 入金までの日数 | 契約から何日で入金されますか | 名義変更の準備もふくめて |
| 古い家・傷んだ家のあつかい | 築何年の家や雨もりのある家を買いましたか | 例が具体的か |
| 家財と遠方の売主 | 家財が残った家や県外の持ち主も対象ですか | 処分費を引くか、立ち会いは何回か |
| 費用 | 仲介手数料や解体費はかかりますか | 手元に残るお金で比べる |
大分の古民家の売り先に、買取くんという選択肢
家財をかたづけに通えないまま、傷んだ大分の古民家を手ばなすなら、今のまま買いとる当社の買取くんもえらべます。
県内に店舗はなく、本社の担当が電話とフォームで家の状態を聞き取る
当社は大分県に店をもっていません。家のある市町村、屋根や床の傷みぐあい、家財の量を電話かフォームでつたえていただければ、東京の本社のチームが値段を出します。バンクに断られたことがあれば、その理由も教えてください。
家財が残った古い家でも査定できる理由
当社には、家を買いたい不動産投資家が常時300名以上いて、そこへ直接つなぎます。だから、ほかで断られた古い家でも、買取を検討できるんです。
当社は東京都北区で、築50年をこえて傾いた家を4,400万円で買い取りました。大阪府堺市でも、生活用品を残したままの相続した実家を1,200万円で買い取っています。
前の章の4つでいえば、最短3日の現金化、傷んだままの現況買取、家財を残したままの査定、仲介手数料0円です。
こんな方にむいています。
- 帰省して家財をかたづける時間がとれない
- 日田市や中津市のバンクで、住める状態にないとして登録を断られた
- バンクに出して値段を下げても、相手が決まらない
- 古材の相談をしたが、活かし先が見つからなかった
よくある質問
Q. 日田市の空き家バンクに登録を断られた古民家は、どうすればいいですか？
直して申しこみなおすか、建てたまま買取業者に売るか、壊すなら解体の前に古材を相談するかです。市は買いとりや補修をしません。直すなら、前の章の傾きや雨もりの相談先2か所へ。
Q. 古民家を無償でもらった人には、どんな税金がかかりますか？
県の不動産取得税と国の贈与税です。令和8年4月1日以降の取得なら、家屋の登録価格が34万円未満で家屋分はかかりません。贈与税は個人から年110万円をこえるとかかり、会社からなら所得税です。
Q. 解体した後でも、古材は買い取ってもらえますか？
全国古民家再生協会の大分第一支部は、解体したあとの古材は買いとっていません。柱や梁を活かしたいなら、解体の前に相談を。買いとれるかどうかと条件は支部にたしかめてください。
Q. 買取くんでは、家財が残ったままの大分の古民家も査定を頼めますか？
はい、頼めます。家財がのこったままの現況買取で、大分県の家も本社のチームがオンラインで受けます。売ると決まれば最短3日で現金にできます。
まとめ
大分の古民家は、住める状態を保てるかと家財をかたづけられるかを見て、無償で譲る・市の空き家バンクに出す・買取業者に売るの3つから選びます。
日田市と中津市のバンクは、住めない家を断ることがあります。古材の相談では、土地は手ばなせません。
まずは家のある市の窓口に、家の傷みぐあいを伝えて相談を。豆田町・北台南台の家は、先に市の担当課へ。
買取くんは東京都知事免許（１）第107888号の当社が運営し、大分の家も本社で値段を出します。住める状態と家財、この2つを見れば渡し先はきまります。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
