「親の古民家、差し上げますと声をかければ、誰かもらってくれるかな……」
「でも、こんなに古い家に値段なんてつかないよね……」
古民家のこんなお悩み、ありませんか？
霧島市の空き家バンクには、大正10年に建った古民家が1,300万円でのっていました（取得時点・霧島市「空き家バンク一覧（国分地区）」）。行き先とバンクの条件、税金、相談先をまとめました。
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鹿児島の古民家の行き先は譲る・空き家バンク・買取の3つ
片付けて名義を移せるなら譲るかバンクへ、傷みが進んだ家や家財が残る家は買取へ進む（出典: 鹿児島県・総務省統計局・法務省の公表情報を基に当社作成）
鹿児島の古民家の行き先は、知人などに無償で譲る・市町村の空き家バンクに出す・建物の買取業者に土地ごと売るの3つです。家財をかたづけて名義を相続人に移せるなら譲るかバンク、傷みが進んだ家や家財がのこる家を早く手ばなすなら買取がむいています。古材の活用は壊すと決めた家、再生や移築は建物を活かしたい家の相談先で、どちらも土地を手ばなす方法ではありません。
売りにも貸しにも出ていない空き家は、統計上「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」とよばれます。県内には122,200戸あります（鹿児島県「令和5年住宅・土地統計調査」）。住宅にしめる割合13.6%は、47都道府県でいちばん高いんです（総務省統計局 結果の概要）。放置のリスクは空き家を放置するとどうなるか、売り方全般は相続した実家を売るときの進め方へ。
| 手放し方 | 向く家 | 手間 | 持ち出しのお金 | 受け取れるお金 | 最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | 片付けて名義を移せる家 | 相手さがし・契約書 | 名義変更の費用など | 0円 | 知人・近所、個人間の掲示板 |
| 2. 空き家バンクに出す | 名義を移し、相手を待てる家 | 登録・立ち会い・管理 | 決まれば仲介手数料 | 値段をつけて出せる | 市町村の窓口（次の章） |
| 3. 買取業者に売る | 傷んだ家・家財がのこる家 | 査定と契約 | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 | 買取業者4社・当社 |
| （参考）古材・再生・移築 | 壊す家（古材）／活かしたい家（再生・移築） | 解体や工事の前の相談 | 相談先にたしかめる | 土地は手元にのこる | 県内の団体（後の章） |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 知人や使い手に無償で譲る
無償譲渡（お金をうけとらずに家と土地をわたすこと）の相手は、知人や近所、個人間の掲示板などでさがせます。決まっても、契約書と名義変更（登記）の手つづきはいります（0円物件として無償で譲るときの流れと注意点）。
2. 市町村の空き家バンクに出す
空き家バンク（市町村が売りたい・貸したい家をのせ、住みたい人とつなぐしくみ）は、「差し上げます」を受けつける窓口ではありません。市は仲介をしないので、契約は宅建業者の仲介で進み、決まれば仲介手数料がかかります。
3. 建物の買取業者に土地ごと売る
差し上げるかわりに、代金をうけとって手ばなす方法です（不動産買取のしくみ）。現況買取（今のまま買いとること）なら、残置物（家にのこった家具など）ごと引きとる業者もあります。ただ、仲介で売るより値段は低めです。税の特例は3,000万円特別控除へ。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引きとってもらう制度）は、建物がある土地には使えません（法務省・相続放棄と国庫帰属）。
空き家バンクは寄付の受付ではなく、霧島市と出水市は名義変更が先
霧島市と出水市は名義を相続人に移してから登録を申し込み、鹿屋市は家財処分費を上限10万円まで補助する（出典: 鹿児島市・霧島市・鹿屋市・出水市の公表情報を基に当社作成）
空き家バンクは「差し上げます」の受付ではなく、売るか貸す家をのせるしくみです。霧島市と出水市は、名義を相続人に移してからでないと売却の登録を受けつけていません。鹿児島市も「空き家の寄付（売却）を受け付けるものではありません」としています（鹿児島市空き家バンク）。登録の前に、家のある市の窓口へ名義と家の状態を伝えて相談しましょう。
ほかの市町村の窓口は、県の空き家住宅情報から。
鹿児島市は、登記が済んだ一戸建てで特定空家等でない家
のせられるのは、登記がすんだ一戸建てで、特定空家（倒れそうなど危ない状態と市が認めた空き家）などでない家です。共有者全員の同意と、登記事項証明書（法務局でとれる名義の証明書）の写しもいります。窓口は建築指導課（099-216-1358）。
霧島市は、市と仲介業者が現地を見て載せるかを決める
霧島市は、売る家について「名義が亡くなった方のままですと、申請ができません」としています（霧島市 空き家バンク登録希望の方）。市の担当者と仲介業者が家を見にきて、傷みぐあいによっては登録できない場合もあります。
制度の開始から約120件が成約しています。窓口は地域政策課（0995-64-0952）。
鹿屋市は、個人の住まいだった戸建てを市内の不動産業者が仲介
個人が住むために建てた戸建てにかぎります。800万円以下の家なら、仲介手数料は「30万円×1.1倍」以内が目安です（鹿屋市 空き家を貸したい・売りたい方）。契約したあとは、家財を処分する費用の2分の1（上限10万円）の補助も受けられます。窓口はかのや移住サポートセンター（0994-45-6930）です。
出水市は、相続登記を済ませた家を翌月に市が見に来る
「相続登記されていない土地・建物は登録できません」とし、現地確認は提出日の翌月第2水曜日です（出水市 空き家バンク）。改修と家財処分・清掃には各20%の補助（上限30万円・5万円・事前申請）もあります。窓口は建築住宅課（0996-63-4066）。
無償でも、もらう人に不動産取得税や贈与税がかかることがある
令和8年4月1日以降に贈与などで受けとった家屋は、価格が34万円未満なら、もらう人の不動産取得税は課税されない（出典: 鹿児島県・国税庁・文化庁の公表情報を基に当社作成）
無償で渡しても、もらう人には不動産取得税や贈与税がかかることがあります。知覧や出水麓などの保存地区の家は、直すときのあつかいを市でたしかめておきたいところです。先に伝えれば、相手をこまらせずにすみます。
もらう人の不動産取得税は、家屋の評価額が34万円未満ならかからない
不動産取得税（土地や家を手に入れた人が県におさめる税金）は、鹿児島県ではタダでもらってもかかります（鹿児島県 不動産取得税）。令和9年3月31日までの取得なら、住宅も土地も価格（固定資産課税台帳の評価額）の3%で、宅地は価格を半分にします。
令和8年4月1日以降に贈与などで手に入れた家屋は、34万円未満なら課税されません（土地は16万円未満）。家屋の価格が30万円ならかからず、100万円なら家屋分は3万円です（住宅・令和9年3月31日までの取得・軽減なしの場合）。申告は手に入れた日から30日以内です（期間内に登記を申請すれば不要）。
1年110万円を超えると贈与税、引き渡し後の不具合は契約書で決める
贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）は、個人から1年にもらった財産の合計が110万円以下ならかかりません。会社からなら所得税です（国税庁 No.4402）。譲る側の税金は、税務署か税理士にたしかめてください。
渡したあとの雨もりなどをだれが直すかも、契約書で決めておきましょう（契約不適合責任＝渡した家が約束とちがったときに負う責任）。
出水麓・入来麓・加世田麓・知覧の家は、直す前に市へ相談
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建）は、町並みをのこすため国がえらんだ地区です。県内では出水市出水麓・薩摩川内市入来麓・南さつま市加世田麓・南九州市知覧の4つで、どれも武家町です（文化庁 重伝建一覧）。
出水市のバンクには、取得時点で地区内の昭和50年の家ものっていました。次の持ち主が直すときのあつかいを、市の担当課でたしかめて伝えておきましょう。
古民家を壊すか残すかで選ぶ県内の相談先
壊すなら解体の前に古材と補助の相談を、残すなら再生・移築や次の住み手さがしを県内の団体へ（出典: 鹿児島市・霧島市・鹿児島県・各団体の公表情報を基に当社作成）
壊すと決めた家は古材の相談を解体の前に、建てたまま活かしたい家は再生・移築や次の住み手さがしを、県内の団体に相談できます。県の空き家に関する相談窓口にも、古民家再生協会鹿児島・民家再生協会かごしま・結の夢来人・絆プロジェクトの3団体がのっています。下の4か所とも、建物や土地を買いとるとは書いていません。
壊すと決めた家は、解体の前に補助と古材の相談
鹿児島市は、危険な空き家の解体費の3分の1（上限30万円）を補助します。令和8年度は12月9日までです（鹿児島市 解体費補助）。霧島市も住宅は3分の1・上限30万円ですが、契約や着工のあとの申請は対象外で、令和8年度後期の受付は終わりました（霧島市 解体撤去補助）。
- 家財の処分費は、どちらも対象外
- 壊すと固定資産税が上がることがある
- 予算の範囲内なので、必ず使えるとはかぎらない
解体費の目安は家の解体費用の相場へ。
一般社団法人 古民家再生協会鹿児島（鹿児島市）
古民家再生協会（古民家の調査や活用をすすめる団体）の鹿児島の事務局です。古材買取（取りはずした柱や梁を買うこと）をふくめ、「築50年以上の民家からの古材買取/販売/活用を推進する」とかかげています。壊すと柱や梁はのこらないので、相談は解体の前に。
直して住み継ぐ・移すなら、再生と移築の相談先
前の見出しの古民家再生協会鹿児島も、再生・移築や古民家鑑定（建物の状態や価値の見立て）をおこなっています。
一般社団法人 民家再生協会かごしま（鹿児島市）
建築士などの団体で、「築30年程から100年超まで」の民家の再生を県全域で相談できます。薩摩川内市で茶室を移築（解いて別の場所で建てなおすこと）した実績もあります。
- 該当エリアの拠点：一般社団法人 民家再生協会かごしま（〒890-0051 鹿児島市高麗町29-1）
- 公式サイト：公式HP
次の住み手を探す窓口
NPO法人 結の夢来人・絆プロジェクト（鹿児島市）
「空き家110番」として古民家の管理・活用や家財道具の相談を受け、空き家バンク登録による移住の支援もしています。
- 該当エリアの拠点：NPO法人 結の夢来人・絆プロジェクト（鹿児島県鹿児島市下伊敷2丁目12-10）
- 公式サイト：公式HP
薩摩の田舎暮らし物件コンシェルジュ（薩摩川内市）
日栄商事株式会社の紹介サイトで、薩摩川内市などの古民家を「温泉付」「畑付」といった魅力で紹介し、住み手をさがしています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
鹿児島市・霧島市・鹿屋市に拠点がある買取業者4社と当社
鹿児島市に拠点がある2社と霧島市・鹿屋市の各1社、全国対応でオンライン査定をする当社の計5社です。出水市などの家は、各社か当社に対応できるかを聞いてみてください。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）の発信です。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 家財・遠方の売主への対応 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件の直接買取・仲介手数料0円・最短3日で現金化 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 自社で直接買取（現況買取） | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 残置物そのままで買取／全国対応 | 公式HP |
| 株式会社アートホーム | 鹿児島市の建売・リフォームの会社が直接買取 | 鹿児島市上荒田町 | 自社で直接買取 | 傷んだ家は住宅用地として買取と明記 | 家財そのままで査定・買取 | 公式HP |
| MBC不動産（MBC開発株式会社） | 空き家相談総合カウンター（売買・管理・買取・相続の相談） | 鹿児島市樋之口町（谷山店・伊敷店あり） | 仲介と買取の両方（買取は応相談・鹿児島市内の物件のみ） | 記載なし（電話で確認） | 定期空き家管理（基本料金3,000円〔税別〕から） | 公式HP |
| イエステーション霧島店・姶良店（株式会社ライフデザイン） | 自社と提携業者の複数社の買取査定額を提示 | 霧島市国分広瀬（姶良店あり） | 仲介と買取の両方（自社または提携業者が買取） | 記載なし（電話で確認） | 記載なし（電話で確認） | 公式HP |
| イエステーション鹿屋店垂水店 平山不動産 | 1976年創業の鹿屋市の地元会社・買取事業あり | 鹿屋市寿（垂水店あり） | 仲介と買取の両方 | 古い未登記の家を売主の費用負担で引き取った事例を公開 | 荷物撤去・解体の手配／遠方の売主はオンラインで取引 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
記載のない項目は、次の章の質問で聞いてみてください。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
鹿児島県で古民家の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
空き家や訳あり物件を当社がじかに買いとるので、買い手さがしを待たずに進められます。
おすすめポイント
- 傷んだままで買取：直す余裕がない → そのまま査定します
- 家財もそのまま：かたづけに帰れない → 残置物のある家も対象です
- 断られた家も相談可：「値段がつかない」と言われた → 少額の家も相談をうけます
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：鹿児島県にも対応（全国対応／オンライン査定）。鹿児島県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 株式会社アートホーム
鹿児島市で建売住宅やリフォームを手がける会社（昭和63年11月設立）の買取サイトです。「建物が傷んでいても、住宅用地として買取いたします」「家財があっても現状のままで査定・買取できます」と書いています（買取のページ）。
3. MBC不動産（MBC開発株式会社）
南日本放送が全額出資する不動産会社です。1969年10月にできた会社で、免許は県知事免許(13)第879号です。買取制度は「応相談」で、対象は鹿児島市内の家にかぎります。
4. イエステーション霧島店・姶良店（株式会社ライフデザイン）
霧島市と姶良市に店をもつ会社で、2011年6月にできました（鹿児島県知事（4）第5763号）。「一般売却より価格は下がります」と、買取の弱みも書いています。
5. イエステーション鹿屋店垂水店 平山不動産
1976年12月創業の鹿屋市の会社（鹿児島県知事（８）３９６４）で、仲介のほか買取もしています。
未登記で修繕のいる家の例ものせています。仲介をすすめたうえで、売主の希望で「有償（売主様がお金をお支払いいただく形）でのお引き取り」になりました（売却事例）。値段がつきにくい家には、こうした形もあるんです。
県内の買取業者に最初の電話で確かめること
公式サイトにない項目は、査定をたのむときに次の4つを聞いてくらべます。全部そろわなくてもよく、急ぐなら日数、家財が多いならかたづけ、傷みが大きいなら対象かどうかを先に聞きましょう。
いつ金額が分かり、いつ代金が振り込まれるか
査定の日と入金の日を分けて聞きます。
古い家や傷んだ家を買い取った例を見せてもらえるか
「築何年の、どんな傷みの家を買い取りましたか」と聞き、例をあげてもらえるかでくらべます。
家財を残したままでも、県外から売る場合でも対象になるか
家具をのこしたままでよいか、立ち会いは何回かを聞きます（残置物の処分方法と費用）。
仲介手数料・片付け・解体の費用はどちらの負担か
片付けや解体の費用を買う額から引くかを聞きます。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 日数 | 査定と入金は何日後ですか | 金額が出るのは家を見る前か、見たあとか |
| 古い家・傷んだ家 | 築何年の家を買いましたか | 例があるか |
| 家財と県外の売主 | 家財や県外の持ち主も対象ですか | 処分費と立ち会いの回数 |
| 費用 | 仲介手数料や解体費はだれが持ちますか | 手元にのこる額 |
買取くんが家財の残る古い家の売却で選ばれる理由
家財をかたづけに通えないまま傷んだ古民家を手ばなすなら、当社の買取くんもえらべるんです。家財も傷みもそのままで査定し、県外からのご相談も、東京の本社でうけています。
県内に店舗はなく、本社の担当が電話とオンラインで査定する
県内に店はありません。家の場所と傷みぐあい、家財の量を電話かフォームで伝えていただければ、本社が値段を出します。
家財も傷みもそのままで買い取れる仕組み
当社には家を買いたい不動産投資家が常時300名以上いて、そこへ直接つなぐので、築古の家でも買い手さがしに時間がかかりにくいんです。
当社は東京都北区で、築50年をこえて傾いた家を4,400万円で買い取りました。大阪府堺市では、生活用品をのこしたままの実家を1,200万円で買い取っています。
前の章の4つでいえば、最短3日の現金化、現況買取、家財をのこしたままの査定、仲介手数料0円です。こんな方にむいています。
- 帰省して家財をかたづける時間がとれない
- 霧島市のバンクで、傷みを理由に登録できなかった
- 壊すと決めて古材を相談したが、活かし先がなかった
よくある質問
Q. 亡くなった親の名義のままでも、霧島市の空き家バンクに出せますか？
売る家として出すなら、先に名義を相続人に変えます（賃貸は除く）。名義の変え方（相続登記）は、鹿児島県司法書士会に相談できます。
Q. 古民家を壊して更地にすると、固定資産税は上がりますか？
上がることがあります。家が建つ土地は200㎡以下の部分の課税標準額を6分の1にする特例があり、壊すとなくなるためです（鹿児島県 空き家の適正管理について）。6倍になる例は空き家の固定資産税が6倍になるケースへ。
Q. 買取くんでは、鹿児島県内の家財が残った古民家も査定を頼めますか？
はい。家財がのこったままの現況買取の対象で、全国対応のため鹿児島県内の家もオンラインで査定します。他社で断られた家や少額の家も相談をうけています。家の場所と傷みぐあい、家財の量をフォームか電話で伝えるところから始められます。
まとめ
鹿児島の古民家の行き先は、無償で譲る・空き家バンクに出す・買取業者に売るの3つで、名義を移せるかと傷みぐあいで向く先が変わります。
バンクは寄付の受付ではなく、霧島市と出水市は名義を移してからです。古材や移築の相談では、土地は手ばなせません。
まずは家のある市町村の窓口に、名義と傷みぐあいを伝えて相談を。保存地区の家は、先に市の担当課へ。
当社の買取くんは全国対応です。かたづけに帰れない家も、無料査定なら最短6時間で金額をお伝えします。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
