「古民家、差し上げますって出しても、坂の上の古い家なんて誰ももらってくれないよね……」
「島の実家なんて、住みたい人も使いたい人も来ないだろうし……」
そう思われがちですが、令和7年度に県内の空き家バンクで売買・賃貸がきまった件数は五島市の59件が最多で、上位5市町のうち3つが島でした（長崎県の移住サイト）。坂の上と島の家の出し先をまとめました。
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長崎の古民家の手放し方は3つ、家の場所と家財の量で選ぶ
待てるなら譲るかバンクへ、家財が残ったまま急ぐ家は買取へ進む（出典: 長崎県・国税庁・長崎市の公表情報を基に当社作成）
長崎の古民家は、知人などに無償で譲る・市町の空き家バンクに出す・建物の買取業者に土地ごと売るの3つからえらびます。家財をかたづけて相手を待てるなら、譲るかバンクへ。坂の上の家も、長崎市ならバンクに出せる場合があります。家財がのこったまま早く手ばなしたいなら、買取がむいています。
古材の活用や移築（家をばらして、べつの土地に建てなおすこと）は建物だけのはなしで、土地は手もとにのこります。3つとはわけてかんがえましょう。
県内の空き家のうち、売りに出ているのは2.9%だけ（長崎県「令和5年住宅・土地統計調査 集計結果の概要」）。空き家全般のはなしは長崎県の空き家の手放し方へ。
| 手放し方 | 向く家 | 手間 | 持ち出しのお金 | 受け取れるお金 | 最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | 値段より、早く名義を外したい家 | 相手さがしと契約書づくり | 登記の費用など（相手と決める） | 0円 | 知人・近所、0円物件の掲示板 |
| 2. 空き家バンクに出す | 住める状態で、相手が決まるまで待てる家 | 登録・鍵の管理・内見の立ち会い | 仲介を通すと手数料がかかる場合あり | 値段をつけて出せる（決まれば代金） | 家のある市町の窓口 |
| 3. 買取業者に売る | 家財が残る家・急ぐ家（坂の上や島の家は、対象かを査定のときに確認） | 査定と契約 | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 | 県内の買取業者4社・当社 |
| （参考）古材の活用・移築 建物だけ・土地は残る | こわすと決めた家（古材）／直して活かしたい家（再生） | 古材や再生の相談 | 解体の費用（再生なら直す費用） | 古材の買取の案内あり | 古材は古民家再生協会長崎、再生はkowkilab・浜松建設 |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 知人や使い手に無償で譲る
無償譲渡（お金をもらわずに家と土地をわたすこと）は、知人や近所のほか、0円物件の掲示板サイトでも相手をさがせます。気をつけたいのは、もらう人にかかる税金です。
- 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：個人から1年間にもらった財産の合計が110万円以下なら、かかりません（国税庁 No.4402）
- 不動産取得税（土地や家を手に入れた人に1度だけかかる県の税金）：長崎県は、有償か無償かを問わずかけます。土地と住宅は3%（令和9年4月1日から4%）。宅地は令和9年3月31日までの取得なら、台帳の価格の2分の1で計算します（長崎県 不動産取得税）
もとの価格は、固定資産税の通知書でわかります。
引きわたしたあとの不具合をだれが直すかは、契約書に書いておきましょう。これを契約不適合責任（わたした家が約束とちがったときに負う責任）といいます。譲る側の税金は、税務署か税理士にきいてください（無償で譲るときの流れ）。
2. 市町の空き家バンクに出す
空き家バンク（市町が家の情報をのせ、住みたい人や使いたい人に紹介するしくみ）は、県内17市町がおこなっています。時津町・大村市・佐々町にはありません。
タダで出す場所とはかぎらず、長崎市のバンクには、築62年の平屋が158万円でのっていました（長崎市 空き家空き地バンク物件検索）。登録のしかたは、次の章でくらべます。
3. 建物の買取業者に土地ごと売る
「差し上げる」かわりに、代金をうけとって手ばなす方法です。業者が自分で買うので、相手を待たずにすみます（不動産買取のしくみ）。
現況買取（いまの状態のまま買いとること）なら、残置物（家にのこった家具や生活用品）をかたづけにかえらなくて大丈夫。当社の買取くんなら、査定は最短6時間、現金になるまで最短3日です。売ったときの特例は3,000万円特別控除へ。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引きとってもらう制度）は、建物がある土地では申請できません（法務省・相続放棄と国庫帰属）。
坂の上や傷んだ家の扱いが違う、長崎市・佐世保市・諫早市の空き家バンク
長崎市は坂の上の家、佐世保市は直す必要がある家も受け付ける（出典: 長崎市・させぼ暮らし〔佐世保市〕・諫早市の公表情報を基に当社作成）
坂の上の家や傷んだ家をうけつけるかは、市によってちがいます。長崎市は斜面地などの売りに出ていない家をうけつけ、佐世保市は直す必要がある家もそのまま出せます。諫早市は、老朽化が著しい家を登録からはずしています。
どの市も、不動産会社にもう売却をまかせている家は、原則として出せません。まずは家のある市の窓口へ、家のようすと写真をもって相談を。
長崎市は、斜面地などの売りに出ていない家を建築指導課で受け付ける
長崎市は「斜面地などにあり、民間で流通していない利用可能な物件」の登録を案内しています。
- 出すもの：家のくわしい情報を書いた登録申請書
- 契約：有資格者（宅建業者）を通します。手数料がかかる場合もあります
- 断られる場合：不動産業者がすでに仲介している家など
- 窓口：建築指導課（095-829-1174）（長崎市 空き家・空き地情報バンク）
長崎市で無償で譲るときの手順は、長崎市で空き家を無償譲渡するときの手順にまとめています。
佐世保市は、直す必要がある家も「要改修」と書いて登録できる
佐世保市は「改修が必要な空き家についても、その旨を明記したうえで空き家バンクに登録することができます」としています。直すお金は借りる人・買う人がもつので、いまのまま出せるんです。
登録は無料で、写真は3枚ほど。値段に市の条件はなく、家財の処分費とあわせて相手ときめてもよいそう。市から相手の連絡先がとどいたら、あとは2人で交渉し、仲介をたのんでもかまいません。鍵の管理と内見の立ち会いは所有者の役目です（させぼ暮らし（佐世保市の移住定住サイト））。
諫早市は、老朽化が著しい家と共有名義で承諾のない家を受け付けない
諫早市のバンクに出せるのは、家と土地の持ち主が同じで、不動産会社に売却をまかせていない家です。共有名義なら、名義人全員の承諾がいります。
老朽化が著しい家は、バンクではなく買取や解体を考える道に進みます。買う人には改修の補助があり、上限は地域によって100万〜250万円です（諫早市 空き家バンク事業の概要）。
島の古民家は家のある市町のバンクへ、五島市は相談室が現地調査
五島市は相談室が写真と間取り図をつくり、補助は貸す所有者が対象（出典: ながさき移住ナビ・五島市・平戸市の公表情報を基に当社作成）
島の古民家は、まず家のある島の市町の空き家バンクに出します。五島市は新しい登録も106件と県内でいちばん多く、出される家が多いぶん、きまる件数も多くなっています。壱岐市や新上五島町の手つづきは、それぞれの窓口できいてみましょう。
島では「先祖の土地」「仏壇がある」という思いが、登録や売却の手を止めやすいと、住まい・まちづくり支援建築会議が公開した五島列島の調査報告にあります。
五島市は、相談室が現地を見て写真と間取り図をつくる
五島市の窓口は、空き家バンク相談室（NPO法人五島空き家マッチング研究所・0959-74-3292）。流れはこうです。
- 登録の申込書と、所有権がわかる書類を出す
- 相談室が現地を調べ、中の写真と間取り図をつくる
- 掲載後、所有者か管理者の立ち会いで内見
- 個人どうし、または市内の不動産業者の仲介で交渉
売る場合は、所有者にも手数料がかかります（五島市 空き家バンク（所有者の方へ））。
五島市で10年以上貸すなら、改修と家財処分に補助
この補助は、売る・譲る場合は対象外です。つかえるのは、補助をうけてから10年以上バンクに登録し、UIターンの人か新婚の家庭に貸す所有者だけ。
補助はどちらも費用の2分の1以内で、所有者の改修（台所・浴室・屋根など）は上限100万円、家財の処分と清掃は上限20万円。交付がきまる前にはじめた工事やかたづけは対象外です（五島市 改修・家財処分補助金）。ほかの島の町は、同じ補助があるかを窓口でたしかめてください。
平戸市のように、宅建業者を通して契約する市もある
平戸市のバンクは、所有者がえらんだ宅建業者の仲介で交渉と契約をすすめ、市は関与しません（平戸市 空き家バンク）。平戸市は、古民家再生協会長崎と空き家を古民家の再生で活かす連携協定も結んでいます。
解体する前に伝建地区を確かめ、古材の活用や再生を県内の3か所に相談する
こわすときめる前に、家が伝建地区（古い町なみを守る地区）にないかをたしかめておきます。そのうえで、こわすときめたなら古材は古民家再生協会長崎へ、家をのこして直すならkowkilabか浜松建設へ相談しましょう。古材の活用や移築は建物だけの相談で、土地は別に手ばなすことになります。3か所とも、建物や土地を買いとるとは公式にかいていません。
長崎市・平戸市・雲仙市の伝建4地区は、壊す前に市へ確認
重伝建（重要伝統的建造物群保存地区。伝建地区のうち、国が選んで守る地区）は、県内に4つあります。長崎市の東山手と南山手、平戸市の大島村神浦、雲仙市の神代小路です（文化庁の一覧）。地区内の家は、解体や外観を変える前に市の文化財の担当へ。
古民家再生協会長崎（北松浦郡佐々町）
古民家再生協会（古民家の調査や再生をすすめる団体）の長崎の支部です。古民家の調査・再生と古材の活用をあつかい、玄関土間の古材を新しい家につかった事例もあります。
解体するときめたら、全国の協会は「古材買取解体」を案内しています（全国古民家再生協会）。古材買取は、家をこわすときにとり出した柱などの古い木材を買いとってもらうことです。解体専任契約が必要で、買いとるのは古材だけです。
株式会社kowkilab（松浦市）
古民家再生の設計をする事務所です。代表は一級建築士・伝統再築士で、松浦市役所の建築技師を33年9か月つとめました。家をのこして活かすなら、設計から相談できます。
株式会社浜松建設（諫早市）
古民家のリノベーションを手がける工務店で、北松浦郡の築130年の古民家をサロンとカフェに再生した事例があります。
＼ 家財を残したまま査定OK ／
バンクに出すか、古材で活かすか決める前に、建てたまま売ったときの金額も比べる材料にしてください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
長崎市・諫早市・大村市に店がある買取業者4社と、全国対応の当社
ここでは、長崎市の2社、諫早市と大村市の各1社、全国どこでもオンラインで査定する当社の計5社をくらべます。佐世保市や平戸市の家は、ヒラコ地所が対応エリアにあげています。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）の発信です。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の条件（公式記載） | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 査定最短6時間・全国対応 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 残置物そのままの現況買取・最短3日で現金化 | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 公式HP |
| ヒラコ地所 | 長崎駅前・土日祝も営業 | 長崎市大黒町 | 現状での売買が原則。売却益が見込めない家は購入できない場合あり | 老朽化・不具合の多い家も買取を検討と明記 | 公式HP |
| ハウスドゥ 長崎西（アイ・ステップ株式会社） | 依頼当日の訪問・その場で価格提示 | 長崎市春木町 | すぐ買い取る額と、仲介で3ヶ月・1ヶ月ほどで売れる額の3段階で提示 | 買取ページで「物件が古くて売れない」悩みを挙げている | 公式HP |
| 一軒茶屋不動産株式会社 | 県外に住む所有者の相談例あり | 諫早市栄田町 | 現状のまま直接買取。貸家にする・借り上げる提案も | 相談例に「ボロボロの廃墟や、残置物がある家」を挙げている | 公式HP |
| 株式会社アオキ不動産 | 大村市で35年以上・遠方はZoom・電話・メール | 大村市水主町 | 片付けと内覧が不要・最短1か月以内 | 公式に記載なし（電話で確かめる） | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
家財や遠方の売り主への対応は公式にかいていない会社もあるので、次の章の4つを電話でききましょう。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
長崎県で古い家の売り先をおさがしなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買いとるサービスです。
おすすめポイント
- いまのままで買取：家財をかたづけにかえれない → 家具がのこったままでも、傷んだままでも査定します
- 他社で断られた家も相談できる：「古くて値段がつかない」と言われた → 少額の家も買取の相談をうけています
- オンライン査定：島や坂の上の家まで通えない → 家に行かなくても、電話かフォームでたのめます
査定のうえで、買いとれるかどうかと金額をお伝えします。
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：長崎県にも対応（全国対応／オンライン査定）。長崎県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. ヒラコ地所
長崎駅前の地元の会社で、仲介と買取の両方をあつかいます。買取では同社が買主になるので、仲介手数料はかかりません。「売却後に物件の瑕疵（隠れた欠陥等）が見つかっても、売主は何等の責任を負いません」ともかいています。
図面がない家や、相続後に長く放っておいた家も検討するそう。急ぐときは電話を。
3. ハウスドゥ 長崎西（アイ・ステップ株式会社）
長崎市の西部を中心にうごく、全国チェーンの加盟店です。依頼をうけたその日に訪問でき、その場で価格を示すとしています。
売ったあとも住みつづけるリースバックもあります。
4. 一軒茶屋不動産株式会社
諫早市・大村市を中心にあつかう会社です。空き家は、直接の買取、仲介、貸家にする、同社が借り上げて貸すの4つの方法をしめしています。
相談例には、県外に住んでいて空き家を放っているケースも挙がっています。
- 特徴：空き家・空き地の管理や、相続の相談もうけています
- 該当エリアの拠点：一軒茶屋不動産株式会社（〒854-0081 長崎県諫早市栄田町12番28号栄田ビル102号）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社アオキ不動産
大村市で35年以上、不動産の売却を手つだってきた会社です。遠くに住む人は、Zoom・電話・メールで相談でき、内覧の対応や契約の手つづきもまかせられるとしています。
古い家のあつかいは公式にかかれていないので、電話でたしかめましょう。
坂の上や島の家の査定で、買取業者に聞いておく4つのこと
公式サイトにかかれていないことは、査定をたのむときに次の4つをきいてくらべましょう。急ぐなら日数、家財が多いならかたづけのあつかい、坂の上や島の家なら対象かどうかを先にききます。
1. 査定の結果と代金の入金が何日後になるか
長崎西のハウスドゥは訪問のその場で価格をしめし、アオキ不動産は買取なら最短1か月以内。ほかは、金額が出る日と入金の日をきいてください。
2. 築年数の古い家や傷んだ家を買い取った例があるか
記載のない会社には「築何年くらいの家を買いとったことがありますか」と、例をきいてみましょう。
3. 車が入らない家や島の家、家財を残した家も対象か
階段の上の家や島の家を見にきてもらえるか、家具がのこったままでよいかをききます（残置物の処分方法と費用）。
4. 仲介手数料や片付け・解体の費用を誰が持つか
業者が自分で買うなら、仲介手数料はかかりません。かたづけやこわす費用を、買う額からひくのかもきいておきます。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定の早さ | 何日で金額が出ますか | 家を見る前か後かをそろえる |
| 入金までの日数 | 契約から何日で入金されますか | 登記の準備もふくめて |
| 古い家のあつかい | 築何年の家を買いとったことがありますか | 例を具体的に言えるか |
| 家の場所と家財 | 島の家や家財が残った家も対象ですか | 見にきてもらえるか、処分費を引くか |
| 費用 | 仲介手数料や解体費はかかりますか | 手もとに残るお金でくらべる |
長崎の古民家の売り先で迷ったら買取くん——遠方からでも査定は最短6時間
家財をかたづけにかえれないまま坂の上や島の古民家を手ばなすなら、いまのまま買いとる当社の買取くんも一つの手です。査定は長崎からも電話かフォームでたのめて、最短6時間で金額をお伝えします。
県内に店舗はなく、電話とフォームで家の状態を聞き取る
当社は長崎県に店をもっていません。家の場所、階段や坂のようす、家財の量を電話かフォームで知らせていただければ、東京の本社のチームが値段を出します。
家財が残った古い家でも査定できる理由
当社には、家を買いたい不動産投資家が常時300名以上います。だから、古い家にも値段をつけやすいんです。買うのは当社なので、仲介手数料は0円です。
当社は東京都北区で、築50年をこえて傾いた家を4,400万円で買いとりました。大阪府堺市でも、生活用品を残したままの相続した実家を、1,200万円で買いとっています。
こんな方にむいています。
- 帰省して家財をかたづける時間がとれない
- 諫早市のバンクに出せないほど、傷みが進んでいる
- 古材や移築の相談をしても、活かし先がみつからなかった
よくある質問
Q. 階段の上で車が入らない家でも、長崎市の空き家バンクに出せますか？
出せる可能性があります。長崎市は、斜面地などにあって売りに出ていない家の登録を案内しています。まず建築指導課に相談を。不動産会社にもうまかせている家は、断られる場合があります。
Q. 五島市の空き家バンクに出すと、名前や住所は公開されますか？
公開されません。五島市は「物件登録者の個人情報（氏名、住所）は公開しません」としていて、鍵も登録した人が管理します。
Q. 古民家を解体すると決めたら、古材だけ買い取ってもらえますか？
全国古民家再生協会は、解体のときにとり出した古材だけを買いとる「古材買取解体」を案内しています（解体専任契約が必要）。土地は手もとにのこります。解体費のめやすは家の解体費用の相場へ。
Q. 買取くんでは、長崎の離島や階段の上にある古民家の査定も頼めますか？
はい、たのめます。長崎県の家もオンラインで査定し、本社の対応チームが担当します。家具がのこったままの現況買取で、他社で断られた家や少額の家も相談をうけています。島の名前や階段のようすを、電話かフォームでおしえてください。
まとめ
長崎の坂の上や島の古民家は、無償で譲る・市町の空き家バンクに出す・買取業者に土地ごと売るの3つからえらべます。家財をかたづけて待てるかで方法が、家の場所でバンクの窓口がかわります。
古材の活用や移築では土地は手ばなせず、建物のある土地は国庫帰属の制度もつかえません。
まずは家のある市町の窓口か、五島市なら相談室に1本電話を。伝建地区の家は、先に市の文化財の担当へ。
買取くんは東京都知事免許（１）第107888号の当社が運営し、長崎の家も本社で値段を出します。帰省の回数をへらしたい方にむいていますよ。「家財を片付けて待てるか」「家は坂の上か島か」の2つを見れば、方法と窓口がしぼれます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
