「古民家、差し上げますって出したいけど、沖縄でもらってくれる人はいるのかな……」
「仏壇も家財もそのままだし、どこに相談すればいいんだろう……」
実際に「差し上げます」「沖縄」「空き家」「無料」を組み合わせた言葉でもさがされています。ただ「古民家」「差し上げます」「沖縄」の3語で調べると、上位9件のうち7件は家をさがす側のページでした。ここでは、手ばなす側の出し先をまとめます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
沖縄の古民家の手放し方は3つ、家財が残ったまま急ぐなら買取が向く
家財のかたづけに通えて相手を待てるなら譲るかバンク、家財が残り急ぐなら買取（出典: 沖縄県「令和5年住宅・土地統計調査」・国税庁・沖縄県の公表情報を基に当社作成）
沖縄の古民家は、知人や移住を考える人に無償で譲る・市町村の空き家バンクに出す・建物の買取業者に土地ごと売るの3つからえらびます。家財をかたづけて相手を待てるなら譲るかバンクへ、家財が残ったまま早く手ばなしたいなら買取がむいています。
沖縄では人が住む家のうち木造は3.5%で、96.5%は鉄筋コンクリート造などです（沖縄県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の要点」）。全国は54.0%なので、木造の古民家は県内では数少ない家なんです。空き家全般の手ばなし方は沖縄で空き家を手放す方法と、県内の買取業者の一覧へ。
| 手放し方 | 向く家 | 手間 | 持ち出しのお金 | 受け取れるお金 | 最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | 家財をかたづけて、相手を待てる家 | 相手さがしと契約書づくり | 名義変更の費用など | 0円 | 知人・近所、個人どうしの掲示板 |
| 2. 空き家バンクに出す | 住める状態で、かたづけに通える家 | 登録・家の管理・内見の対応 | 仲介を頼めば仲介手数料 | 値段をつけて出せる | 家のある市町村の窓口 |
| 3. 買取業者に売る | 家財が残る家・傷んだ家・急ぐ家 | 査定と契約 | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 | 県内の買取業者4社・当社 |
※ 表は横にスクロールできます。
最初の連絡先は、家の場所で分かれます。
- 那覇市・沖縄市の家：市の空き家バンクの窓口
- うるま市の平安座島など5島の家：市の島しょ地域の空き家バンク
- 本島のほかの市町村の家：家のある市町村の窓口
- 石垣市・久米島町の家：八重山の宅建業者か、町の窓口
- 竹富島・渡名喜島の家：先に町や村の手つづきをたしかめる
- 島の家を売りたい：島にも店がある日宅か、当社
古材の相談は壊すと決めた家で、再生や移築（家を別の場所へうつすこと）の相談は家をのこすときに使います。どちらも建物だけの話で、土地は手元にのこります。
1. 知人や移住を考える人に無償で譲る
無償譲渡（お金を受けとらずに家と土地をわたすこと）でも、相手に税金がかかることがあります。
- 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：個人から1年間にもらった財産の合計が110万円以下なら、かかりません（国税庁 No.4402）
- 不動産取得税（土地や家を手に入れた人が県におさめる税金）：もらった場合も「取得」にあたります。沖縄県の税率は、令和9年3月31日までに手に入れた土地と住宅なら3%です（沖縄県 不動産取得税）
税額や譲る側の税金は、税理士にたしかめてください。わたしたあとに雨もりやシロアリが見つかったら、だれが直すかを契約書に書いておきましょう。契約不適合責任（わたした家が約束とちがったときに負う責任）の話です。もらう側にかかるお金や、ほかの手ばなし方とのくらべ方は0円物件の実費とほかの手ばなし方へ。
2. 市町村の空き家バンクに出す
空き家バンク（市町村が空き家の情報をのせ、住みたい人とつなぐしくみ）は、家のある市町村に出します。沖縄県は「物件の案内・斡旋・契約等は行っておりません」としています（沖縄県「空き家」）。
バンクとは別に、不動産会社を通して値段をつけて出す家もあります。県内の不動産ポータルには「古家は要修繕（1960年築）」の土地つき古家が希望価格1,500万円で出ていました（うちなーらいふ。この値段で売れたわけではありません）。
3. 建物の買取業者に土地ごと売る
「差し上げる」かわりに、代金を受けとって手ばなす方法で、買い手を待ちません（不動産買取のしくみ）。
現況買取（今の状態のまま買いとること）なら、残置物（家に残った家具や生活用品）をかたづけに帰らなくても大丈夫。値段は仲介より低くなることがあります。当社の買取くんなら、査定は最短6時間、お金になるまで最短3日。売ったときの特例は3,000万円特別控除へ。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引きとってもらう制度）は、建物がある土地では使えません（法務省・相続放棄と国庫帰属）。
傷んだ古民家を本島のバンクに出すなら、沖縄市は売る前提で登録の対象
傷みの大きい家は、売りたい家で建物と土地の持ち主が同じなら沖縄市のバンクで登録の対象（出典: 那覇市・沖縄市・うるま市の公表情報を基に当社作成）
傷みの大きい古民家でも、沖縄市のバンクなら、売りたい家で建物と土地の持ち主が同じなら登録の対象になります。那覇市は全国版の空き家バンクに家をのせ、うるま市の島しょ地域のバンクは平安座島など5つの島の家が対象です。
まずは家のある市の窓口に、傷みぐあいを伝えて相談しましょう。那覇市は、全国版の空き家バンクに載せて探す
那覇市は「『全国版空き家バンク』に登録しています」としています（那覇市 空き家バンク）。窓口はまちなみ整備課（098-951-3251）です。
壊す費用の補助もあります。対象は、昭和56年5月31日以前に建ち、空き家になって1年以上たつ家です。土地が幅4m未満の道に面しているか、道に面していないことも条件です。費用の4/5を出す種類なら、解体に50万円かかると40万円（上限）です。目安は解体費用の相場へ。
沖縄市は、登録0件の空き家バンクが売りたい家を募集中
沖縄市のバンクは令和8年1月27日時点で登録0件で、登録する人を募集中です（沖縄市 空き家バンク）。登録できるのは、次の条件をみたす家です。
- 登記済の建物である
- 宅建業者に媒介（売る・貸す相手さがしと契約を、不動産会社にまかせること）を頼む
- 適正な市場価格である
- 老朽や損傷が著しくない（売りたい家で、建物と土地の持ち主が同じなら、この条件はかかりません）
市がのせるのは無料ですが、契約は不動産会社にたのむのでお金がかかります。窓口は住まい建築課（098-939-1212）です。
うるま市は、平安座島など5つの島の家をバンクで受け付ける
うるま市の島しょ地域空き家バンクは、平安座島・浜比嘉島・津堅島・宮城島・伊計島の家が対象です（うるま市の要綱）。大規模な修繕がいらない家にかぎられ、登録は2年です。相手とは持ち主がじかに話し、市は契約にかかわりません。
石垣島や久米島の古民家は、宅建業者か町の窓口から空き家バンクへ
石垣市と久米島町でバンクに載るまでの3ステップを比べた図（出典: 石垣市・石垣市の移住定住応援サイト・久米島町の公表情報を基に当社作成）
石垣市では八重山の宅建業者に相談して仲介の契約をむすんでから、久米島町では町に書類を出して、空き家バンクにのせます。ほかの島は、家のある町村の窓口に聞きましょう。
石垣市は、八重山の宅建業者を通して登録する
石垣市では、八重山宅地建物取引業者会の登録事業者に相談し、媒介契約のあとでバンクにのります（石垣市 空き家バンク）。
老朽化が著しく大規模な修繕がいる家は、現地調査のうえで断られる場合があります。移住者に3年間貸すなら改修費の補助（上限50万円）がありますが、売る・譲るときの補助ではありません（石垣市公式 移住定住応援サイト）。
久米島町は、町に申し込み、相手とは直接話す
久米島町では、利用誓約書・登録申込書・登記事項証明書（だれの持ちものかをしめす書類）を町に出します。名前などはのぞいてのります（久米島町 空き家・空き地バンク）。
話しあいと契約は持ち主と相手でおこない、町はかかわりません。担当は098-985-7122です。
赤瓦の古民家を壊すなら古材の相談、残すなら再生の工務店へ
重伝建の2島は先に手続きを確かめ、壊すか残すかで相談先を選ぶ。どちらも土地は手元にのこる（出典: 文化庁・竹富町・沖縄県古民家再生協会・全国古民家再生協会の公表情報を基に当社作成）
解体を決めた家なら古材や赤瓦の活かし方を沖縄県古民家再生協会に、直して住みつぐ人や移す人をさがすなら赤瓦古民家の再生を手がける工務店に相談します。竹富島と渡名喜島の家は、どちらの場合も先に町や村へ手つづきを確かめます。2か所とも、建物や土地を買いとるとは書いていません。
竹富島と渡名喜島の家は、壊す前も直す前も町や村へ手続きを確かめる
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建。国がえらんだ町並みの保存地区）は、県内に竹富町竹富島と渡名喜村渡名喜島の2つです（文化庁 重伝建一覧）。
竹富島では、建物の除却（とりこわし）や外観を変える修繕の前に、竹富公民館と竹富町教育委員会への「現状変更手続き」がいります（竹富町）。窓口は社会文化課（0980-87-6257）です。
渡名喜島には、村の歴史的景観保存条例（むかしながらの町なみをまもるきまり）があります（文化庁 渡名喜島）。壊す前も直す前も、まず村に聞いておきましょう。
解体を決めた家は、古材や赤瓦の活かし方を古民家再生協会に相談する
古材は、沖縄県古民家再生協会の定義では「築50年以上の民家に用いられていた木材」のこと。協会は古材や古い瓦をいかす仕事をかかげ、どうしても壊す家では、古材をもう一度使うことをすすめています。
全国古民家再生協会も、古材の鑑定や買い取りをあんないしています（全国古民家再生協会）。買いとるのは古材だけで、建物や土地ではありません。協会の住所と公式サイトは、下の「一般社団法人沖縄県古民家再生協会（宜野湾市）」の項にのせています。
家を残して住み継ぐ・移すなら、赤瓦古民家の再生を相談する
家を移すなら、全国協会の古民家移築価値鑑定で、移築できるかを見てもらえます。
一般社団法人沖縄県古民家再生協会（宜野湾市）
古民家再生協会（古民家の調査や活用をすすめる団体）の沖縄県の組織で、古民家を直して長く使う手だすけのほか、古材や古い瓦をいかす仕事もかかげます。古民家鑑定（鑑定士が築50年以上の古民家を目で見て調べること）もしています。
株式会社きくはら工務店（うるま市）
赤瓦屋根の古民家をのこすリフォームを手がける会社です。首里城近くの築50年以上の赤瓦の家を約8か月で直し、うるま市ではシロアリで傷んだ柱や梁をとりかえました。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
那覇から金武町まで、本島に拠点がある買取業者4社と当社
那覇市・糸満市・うるま市・金武町に拠点がある4社と、全国対応でオンライン査定をする当社の計5社です。4社とも買取と仲介の両方をあつかうため、表では買取について公式に書いていることをならべました。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）の発信です。
| 業者名 | 該当エリアの拠点 | 買取について公式に書いていること | 相談の入口・公式サイトにのっていること | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 残置物そのままの現況買取・仲介手数料0円・最短3日で現金化 | 全国対応のオンライン査定（最短6時間） | 公式HP |
| 株式会社日宅 | 那覇市おもろまち（宮古島店・石垣島店あり） | すばやく現金化する「買取」と、高く売る「仲介」の両方を提案 | 相続コンサルティング／赤瓦屋根の古民家のリフォームを解説した記事あり | 公式HP |
| AHC株式会社 | 糸満市西崎町 | 事業内容に「買取販売」と売買・賃貸の仲介 | 空き家バンクで古い平屋が売れた沖縄の事例をブログで紹介 | 公式HP |
| 株式会社T&C LABO | うるま市安慶名 | 「早く売りたい方」向けの不動産買取・仲介・任意売却 | 空き家の管理（月1回の報告・災害時の巡回） | 公式HP |
| 株式会社Seiwa | 国頭郡金武町 | 買取なら雨漏りやシロアリなど隠れた欠陥の責任が売り主に及ばないと説明 | 相続・空き家の相談（上級相続士のスタッフ在籍） | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
傷んだ家を買う条件は、4社とも公式に書いていません。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
沖縄県で古民家の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買いとるサービスです。
おすすめポイント
- 今のままで買取：家財をかたづけに帰れない → 家具や傷みが残ったままでも査定します
- 他社で断られた家も相談できる：「値段がつかない」と言われた → 少額の家も相談を受けます
- オンライン査定：沖縄まで通えない → 電話かフォームで頼めます
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：沖縄県にも対応（全国対応／オンライン査定）。沖縄県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 株式会社日宅
那覇市おもろまちの不動産会社で、沖縄県知事(8)第2726号です。石垣島と宮古島にも店があり、4社のうち島に店をもつ会社は日宅だけです。
3. AHC株式会社
糸満市西崎町にある不動産の会社で、免許の番号は沖縄県知事(2)第4693号です。ブログには、水回りの傷んだ築40年超の平屋が、バンクを通して約4か月で売れた本島北部の例がのっています。「古民家再生」をのぞむ人が買い手で、同社が買いとった例ではありません。
4. 株式会社T&C LABO
うるま市安慶名にある不動産の会社で、免許の番号は沖縄県知事（2）第5069号です。代表は不動産歴25年以上で、現地査定にこだわるとしています。
5. 株式会社Seiwa
金武町屋嘉にある会社で、平成3年にできました。免許の番号は沖縄県知事免許（2）第4822号です。買取は仲介より安くなるいっぽう、かくれた欠陥の責任が売り主にかからない、と同社は書いています。
シロアリや雨漏りのある家を査定に出すときの確認リスト
古い木造の家は、シロアリや雨もりの傷みが工事の前には見えにくいもの。査定を頼むときは次の4つを聞き、2社以上でくらべます。急ぐなら日数、家財や仏壇が多いならかたづけのあつかい、島の家なら対象かどうかを先に聞きましょう。きくはら工務店でも、思ったよりシロアリの傷みが多く、工事がのびた例があります。
査定の結果と代金の受け取りが何日後になるか
金額が出る日と入金の日を分けて聞き、家を見る前の金額かもそろえます。
シロアリや雨漏りのある古い家を買い取った例があるか
「シロアリや雨もりのある家を買いとったことはありますか」と聞きます。
島の家や、家財・仏壇が残った家も査定の対象か
島の家も見てもらえるか、家具が残ったままでよいか、県外に住んでいても進められるかを聞きます（残置物の処分方法と費用）。
仲介手数料や家財の片付け・解体の費用を誰が持つか
業者が買主なら仲介手数料はかかりません。かたづけや解体の費用を買う額から引くのかも聞きます。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 日数 | 金額が出る日と入金の日はいつですか | 家を見る前か後かをそろえる |
| 古い家・傷んだ家のあつかい | シロアリや雨もりのある家を買いましたか | 例が具体的か |
| 島の家と家財 | 離島の家や家財が残った家も対象ですか | 処分費を引くか、立ち会いは何回か |
| 費用 | 仲介手数料や解体費はかかりますか | 手元に残るお金で比べる |
家財を残したまま沖縄の古民家を売るなら買取くん
家財をかたづけに帰れないまま、傷んだ沖縄の古民家を手ばなすなら、当社の買取くんもえらべます。家財も傷みもそのままの現況買取で、査定は電話かフォームだけで頼めます。
県内に店舗はなく、電話とフォームで家の様子を聞き取る
家が本島か島か、家財の量、傷みぐあいを伝えていただければ、本社のチームが値段を出します。
家財が残った古い家でも査定できる理由
当社には、家を買いたい不動産投資家が常時300名以上いて、そこへ直接つなぎます。だから、古い家にも値段をつけやすいんです。
当社は東京都北区で、築50年をこえて傾いた家を4,400万円で買いとりました。大阪府堺市でも、生活用品を残したままの相続した実家を1,200万円で買いとっています。前の章の4つでいえば、最短3日の現金化、傷んだままの買取、家財ごとの査定、仲介手数料0円です。
こんな方にむいています。
- 帰省して家財をかたづける時間がとれない
- 沖縄市のバンクのように、仲介を頼む前提の窓口で相手が見つからない
- 石垣市やうるま市の島のバンクで、傷みが大きく登録できなかった
- 解体を決めて古材の相談をしたが、土地の行き先が決まらない
- 再生の相談をしたが、住みつぐ人が見つからない
よくある質問
Q. 沖縄市の空き家バンクに、傷みの大きい古民家も登録できますか？
売りたい家で、建物と土地の持ち主が同じなら、登録の対象になります。登記済であることや、宅建業者に媒介を頼むことも条件です。まずは住まい建築課に相談を。
Q. 赤瓦を使って家を直す工事に、町の補助はありますか？
与那原町に、赤瓦を使う建築主へ工事費の30%（上限30万円）の奨励金があります（与那原町）。町内の業者の施工にかぎられ、手ばなすときの補助ではありません。
Q. 古民家鑑定とは何で、費用はいくらですか？
職業技能振興会が認定する鑑定士が、築50年以上の古民家を目で見て調べるものです。県の協会では1物件10万円（税別）で、鑑定した家は情報サイト「古民家住まいる」にのせられます。
Q. 買取くんでは、石垣島や宮古島など離島の古民家の査定も頼めますか？
はい、頼めます。当社は全国対応で、沖縄県の家も本社のチームがオンラインで受けます。家財が残ったままでよく、買いとれるかは査定のうえでお伝えします。
まとめ
沖縄の古民家は、無償で譲る・市町村の空き家バンクに出す・買取業者に土地ごと売るの3つから、家財をかたづけて相手を待てるかでえらびます。
古材や再生・移築の相談では土地は手ばなせず、建物がある土地は国庫帰属も使えません。まずは家のある市町村の窓口に電話を。竹富島・渡名喜島の家は、先に町や村へ。
買取くんは東京都知事免許（１）第107888号の当社が運営し、島の家も査定します。家財をかたづけて待てるか、家が本島か島か伝建地区か。この2つで、出し先はきまります。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
