「実家の古民家、だれか住んでくれないかな」
「古民家をこわすのは、どうしてももったいなくて……」
こんな迷い、ありませんか？
山口県では、貸す予定も売る予定もない空き家が、住宅の11.1%あります。全国で7番目の高さです（山口県の住宅・土地統計調査の結果）。「古民家を差し上げます」と出す前に、こわさずに次の使い手へ渡す道をくらべておきましょう。
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タダで譲る・空き家バンク・買取——山口の古民家を家ごと手放す3つの道
状況の3条件から手放し方と最初の相談先を選ぶ流れ。古材・移築は土地が手元に残る参考ルート（法務省・山口県の公表情報を基に当社作成）
山口で古民家を家ごと手放す方法は、タダで譲る・市町の空き家バンクに出す・買取業者に売る、の3つです。向く場面は次のとおりです。
- もらい手が身近にいる：タダで譲る
- 住み継いでくれる人を、時間をかけてさがしたい：空き家バンクに出す
- 家財や傷みがあり、早く手放したい：買取業者に売る
「売れないならタダで譲るしかない」と思っていても、道はほかにもあるんです。
| 手放し方 | 片付けと解体をだれがするか | 自分の手間 | 受け取れるお金 | 向く家 |
|---|---|---|---|---|
| 1. タダで譲る | 相手と決める | 相手さがしと名義の手続き | 0円 | もらい手が身近にいる家 |
| 2. 空き家バンクに出す | 自分で（補助がある市も） | 登録と、決まるまでの管理 | 売れれば代金 | 住み継いでほしい家 |
| 3. 買取業者に売る | 家財ごと引き取る業者も | 査定の依頼と契約 | 買取代金 | 傷みや家財があり、急ぐ家 |
※ 表は横にスクロールできます。
たとえば山口市に住み、阿東の山あいにある築70年の古民家を相続したなら、通いながらバンクで住む人を待てます。県外に住み、下関市の街なかにある、家財ののこった家を相続したなら、買取が近道です。
相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地では申しこめません（法務省・空き家の相続放棄と国庫帰属）。
1. タダで譲る——身内や近所にもらい手がいるときの方法
身内や近所に住み継ぐ人がいるなら、無償譲渡（お金をもらわずに家と土地を渡すこと）がいちばん早い道です。ただ、相手にお金がかかることもあるので、次の章でたしかめましょう（0円物件のガイド）。
2. 市町の空き家バンクに出す——値段をつけて次の住み手を探す
空き家バンク（市や町が空き家をのせて、使いたい人とつなぐしくみ）は、山口県では市町ごとにあります。入口は、県の移住サイト「住んでみぃね！ぶちええ山口」にまとまっています（県の空き家バンクのページ）。
値段をつけて出すこともできます。ただ、出せばすぐ相手が見つかるとはかぎりません（値下げが続く柳井市の例は、このあとの空き家バンクの章で紹介します）。
3. 建物ごと買取業者に売る——家財が残ったまま・傷んだままでも相談できる
「差し上げる」かわりに、代金を受け取って手放す方法です。業者が買うので、相手さがしを待たずにすみます。
カギは現況買取（今の状態のまま買い取ること）。対応する業者なら、残置物（家にのこった家具や生活用品）の片付けに帰らずにすみます。当社の買取くんもそのひとつです。
建物だけを活かすなら、古材の引き取りや移築という別の道——土地は手元に残る
- 古材の引き取り：家を解体するときに、柱や梁をもう一度使う方法です。山口の古民家再生協会の支部は、築50年以上の民家からとった木材を「古材」と呼んでいます（古材とは）
- 移築：家を解体して、別の場所に建てなおす方法です
どちらも解体がともない、土地は手元にのこります。更地の管理や売り先は、別に考えておきましょう。
2012年には、周防大島町の古民家を「移築して利用して下さい、差し上げます」と紹介した個人のブログもありました。
タダで譲るなら先に決める3つのこと——税金・田畑・引き渡し後の不具合
年110万円の基礎控除に対する評価100万円の例と、3点それぞれの確認先（出典: 国税庁・総務省・下関市農業委員会の公表情報を基に当社作成）
古民家をタダで譲るなら、もらう人の税金、田畑も渡せるか、あとで出た傷みをだれが負うか。この3つを、渡す前に相手と決めておきます。
タダでも、相手の負担はゼロにならないんです。
1. もらう人にかかる贈与税と不動産取得税
タダで渡すと、もらった人に次の2つがかかることがあります。
- 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：1年にもらった財産の合計が、110万円をこえた分にかかります（国税庁）。家と土地の評価が100万円で、その年ほかに何ももらっていなければ、かかりません
- 不動産取得税（土地や建物を手に入れた人にかかる税金）：買ったときだけでなく、もらったときもかかります。かけるのは、家のある県です（総務省）
金額は、税務署か税理士にたしかめてくださいね。
2. 田畑が付いた古民家は、農地を一緒に渡せるかを先に確かめる
古民家を田んぼごと譲るときは、農地法の決まりが関わります。農地をあげるときも、農業委員会の許可がいるんです。許可をとらずに渡すと、無効になります（下関市農業委員会）。田畑もいっしょに渡すなら、家のある市町の農業委員会に先に聞きましょう。
3. 引き渡した後に見つかった雨漏りや傷みを誰が負うか
渡したあとに雨漏りが見つかったら、だれが直すのか。これを契約不適合責任（渡した家が約束とちがったときに、渡した側が負う責任）といいます。
民法では、タダで渡す人は「渡すと決めたときの状態で渡す」と約束したものと推定されます（民法551条）。ただ、「解体費は相手が持つ」のような条件つきの贈与では、その条件の範囲で、売ったときと同じ責任を負います。
タダで渡すときも、「今の状態のまま渡す」ことを契約書に書いておくと、あとでもめにくくなります。書き方に迷ったら、弁護士などの専門家に相談しましょう。
空き家バンクは市町で条件が違う——下関市・山口市・萩市・阿武町の登録と補助
補助を受ける人・上限・条件を市ごとに並べ、改修80万円なら補助40万円の計算例を示した（出典: 下関市・萩市・山口市・阿武町・柳井市の公表情報を基に当社作成）
山口県の空き家バンクは、市町ごとに中身がちがいます。下関市は市がのせて紹介するところまで、萩市と山口市は持ち主の家財の片付けに補助を出します。
下関市——市は掲載と紹介だけ、贈与で渡した相手の改修費にも補助
下関市のバンクには、申込書と持ち主だとわかる書類、本人確認書類を出します。市の担当者は外観だけを見にくるので、立ち会いはいりません。のせられるのは3年で、また登録もできます。交渉と契約は当事者どうしで行い、市は関わりません（下関市空き家バンク事業）。
ここで面白いのが改修の補助。令和8年4月以降にバンクで家を手に入れた人は、改修費の半分を50万円まで補助してもらえます。贈与でもらった人もふくみます（下関市の改修補助）。
もらい手が改修に80万円かけたら、補助は40万円です。工事は市内の業者に限られ、3親等以内の親族からの家は対象外です。受付は令和9年2月26日までの先着順です。
⇒ 知らない人に渡しても、直す費用の一部を市が出してくれるんです。
山口市・萩市——所有者の家財処分に補助（萩市は3年の継続登録が条件）
萩市では、バンクにのせた家の持ち主が市の許可業者に家財の処分をたのむと、費用の半分を10万円まで補助します。16万円なら8万円です。補助のあと3年以上、バンクにのせ続けるのが条件です（はぎポルト「空き家家財道具等処分費補助金」）。
山口市も半分・10万円までの補助があり、持ち主は売り買いが決まる前でも使えます。申しこみは処分の前です（すむ住む山口）。
解体の補助や、放っておいたときの負担は「山口県の空き家処分の方法」にまとめています。
阿武町・柳井市——古民家に値段をつけて載せる例と、値下げが続く例
阿武町のバンクには、「海近く庭付き…古民家」が売却80万円（応相談）でのっています（阿武町の住まいの情報）。古民家も値段をつけて出せる例です。
いっぽう、県内13市で空き家率がいちばん高い柳井市（県の統計）のバンクでは、2026年9月に700万円から480万円への値下げなどが続きました（柳井市の空き家バンク）。出しても、すぐ決まるとはかぎりません。
壊す前の相談先——萩・柳井の町並みの家と、古材・移築の窓口
萩市の4地区や柳井市古市金屋の町並みの家は、こわす前に市へ相談します。建物や柱・梁を残したいなら、古民家再生協会や古民家を直す工務店が相談先です。
ここで紹介する3か所は建物を買い取る先ではないので、買取業者4社とは分けています。
萩市4地区・柳井市古市金屋の重伝建の家は、壊す前に市へ相談
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建）は、市町村が条例で守る町並みのうち、国がえらんだ地区です（文化庁）。山口県には5つあります（重要伝統的建造物群保存地区一覧）。
- 萩市：堀内地区・平安古地区・浜崎・佐々並市
- 柳井市：古市金屋
地区の家には、市の保存条例と保存活用計画のきまりがかかります。取りこわしや外まわりの修理の前に、市へ相談しましょう。
1. 全国古民家再生協会山口第一支部（山口市）——古民家の調査と古材の再活用・移築
古民家再生協会（古民家を直したり、古材を使いなおしたりする団体）の支部で、家の状態の調査や再生を受けています（協会のサイト）。古民家鑑定（鑑定士が、まだ使える家かを見て書面にすること）もこの協会のしくみです。
100坪の古民家の部材で40坪の家を建てる「減築」の例もあり、「全て残せないから全て捨てるのではなく、一部を残していく」としています（古民家移築のページ）。
- 所在地：山口県山口市吉敷上東3丁目3-16（TEL 083-922-1875）
2. 山口県古民家再生協会（下関市）——古民家の修復再生と、古材・古瓦の活用
古民家の修復や町並みの保存、古材・古瓦の活用を事業にする下関市の団体です。解体するしかない家も「『古材』として流用し」としています（協会概要・移築の事例）。
- 所在地：山口県下関市田倉242-12（TEL 083-250-9346）
3. 再生工舎（山口市）——建物を残して直す改修の相談
木の家の耐震診断もしている、山口市の工務店です（会社案内）。防府市では、雨漏りで傷んだ築160年超の空き家の古民家を、大きな小屋組みを活かして住まいに直しました（施工事例）。
- 所在地：山口県山口市大内長野1404
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
山口県内に拠点がある古い家の買取業者4社と当社
山口県内に拠点があり、空き家や古い家の買取を公式サイトに書いている業者から、4社を紹介します。防府市のひろ不動産、周南市の田村ビルズ、山口市の平和不動産、下関市のyaeコーポレーションです。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 投資家300名以上に直接つなぐ買取・仲介手数料0円 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 自社で直接買取 | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 公式HP |
| ひろ不動産 | 古民家の売買仲介が軸。山口県古民家再生協会の会員 | 防府市車塚町 | 仲介と買取の両方 | 古民家の売買仲介と、空き家の買取・再販を明記 | 公式HP |
| 田村ビルズ（ハウスドゥ 周南城ケ丘） | 買取専門サイト。家財・遺品はグループ会社で処分可 | 周南市城ケ丘 | 自社で直接買取 | 雨漏りがひどい家・シロアリ被害のある家も買取可と明記 | 公式HP |
| 平和不動産 | 山口市中心部。空き家などの買取を業務に明記 | 山口市中央 | 自社で買取 | 空き家・一戸建ての買取実績を地名つきで掲載（築年数の記載なし） | 公式HP |
| yaeコーポレーション | 県西部の売買・仲介・現金買取 | 下関市山の田南町 | 仲介と買取の両方 | 公式に記載なし | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
山口県で古い家の買取先をおさがしなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービスです。
おすすめポイント
- 仲介手数料0円：タダで譲るしかないと思っていた → 手数料なしで代金を受け取れます
- 最短3日で現金化：固定資産税を払い続けたくない → 相手さがしを待たずに手放せます
- オンライン査定：山口から離れて住んでいる → 帰省しなくても査定をたのめます
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：山口県にも対応（全国対応／オンライン査定）。山口県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. ひろ不動産（ひろ不動産株式会社）
防府市の会社で、古民家の売買仲介に「豊富な知識と経験と実績」があるとしています。空き家を買い取って直して売る事業もしています。
古民家のページでは「建物は次世代に引き継ぎたい！とお考えの方は是非」とよびかけています（古民家のページ）。
3. 田村ビルズ（ハウスドゥ 周南城ケ丘）
山口県の不動産買取専門サイトを運営する会社です。雨漏りがひどい家やシロアリの被害がある家も、買い取れると書いています。
家財や遺品は、グループ会社で処分できます。県外の相続人が、鍵を送り電話だけで売った事例もあります。
4. 平和不動産（平和不動産株式会社）
山口市中心部の会社で、「使う予定のない不動産は弊社へお譲り下さい！」とよびかけています。
買取実績のページには、山口市や防府市、美祢市、下関市などで買い取った空き家・一戸建てを、写真と地名つきでのせています（買取実績）。
5. yaeコーポレーション（株式会社yaeコーポレーション）
下関市の会社で、「土地・建物の売買、仲介、現金買取りもいたします!」としています。
下関市・山陽小野田市・宇部市など、県西部の物件をあつかっています。
- 特徴：リフォームの提案も。山口県知事(1)3881号
- 該当エリアの拠点：本社（山口県下関市山の田南町1番5号 共立ビル1階）（公式サイトの会社情報）
- 公式サイト：公式HP
山口で古い家の買取業者に電話で聞く4つのこと
山口で古い家の買取業者をえらぶなら、査定がいつ出るか、家財と解体の費用、古い家や傷んだ家のあつかい、県外から任せられるかの4つを、電話でたしかめます。
急ぐなら査定、家財が多いなら片付け、遠方なら手続きを先に聞きましょう。
1. 査定の金額はいつ出るか——「何日で金額を出せますか」と聞く
田村ビルズは、上で紹介した買取専門サイトに「最短で、即日の価格提示が可能」と書いています。ほかの3社は公式サイトに日数が見当たらなかったので、電話で聞いておきます。
2. 家財と解体の費用は誰が持つか——「家財を残したままで買い取れますか」と聞く
家具をそのまま引き取るか、処分費を買取額から引くか。解体費はだれが持つか。ここで手元のお金が変わります（残置物の処分方法と費用）。
3. 築年数の古い家や、雨漏り・シロアリのある家を買い取ったことがあるか
比較表の「築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載」が「公式に記載なし」の会社には、「築何年くらいの家を買いましたか」と聞きます。海ぞいの家なら、潮風で傷んだ家の例も聞いてみましょう。
4. 県外から任せられるか——鍵の受け渡しと書類のやりとりを郵送や電話で済ませられるか
離れて住むなら、鍵と書類を郵送ですませられるか、立ち会いが何回いるかを聞きます。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定の早さ | 何日で金額を出せますか | 日数を言えるか |
| 家財と解体 | 家財を残したままで買い取れますか | 処分費を引くか、業者が持つか |
| 古い家・傷んだ家 | 築何年くらいの家を買いましたか | 事例を具体的に言えるか |
| 県外からの手続き | 郵送と電話で手続きできますか | 立ち会いが何回いるか |
山口の古い家で迷ったら買取くん——家財を残したまま現況で買取
片付けに通えないまま山口の古い家を手放したいなら、家財ごと現況で買い取る当社の買取くんに、まず無料査定をたのむ方法があります。
山口県の古い家にはオンライン査定と本社の対応チームで対応
当社は山口県内に店をもたず、本社の対応チームがオンラインで査定します。家の場所と今のようすから、最短6時間で金額をお返しします。
家財を残したまま・他社で断られた家でも買い取れる理由
古い家でも値段をつけられるのは、常時300名以上の不動産投資家へ直接つなげるからです。
山口県外の例ですが、当社の買取実績を2つ紹介します。東京都北区では、築50年をこえて少し傾いた家を、4,400万円で買い取りました。大阪府堺市でも、生活用品がのこったままの相続した実家を、1,200万円で買い取っています。
次のような方に向いています：
- 山口から離れて住み、家に通えない
- 家財の片付けに手が回らない
- 不動産会社に古いと断られた、または早くお金にしたい
建物をのこしたい方や重伝建の地区の家なら、先に古民家再生協会や市の窓口へ相談してください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
よくある質問
Q. 古民家を「移築して使ってくれるなら差し上げます」と募集してもいいですか？
できます。ただ、わたるのは建物だけで、土地はのこります。解体と建てなおしの費用をどちらが持つか、解体後の土地をどうするかを先に決めましょう。進め方は古民家再生協会に相談できます。
Q. 空き家バンクで知らない人にタダで譲ったら、もらった人は改修の補助を使えますか？
下関市なら使えます。令和8年4月以降に、バンクで贈与により家を手に入れた人も、改修費の半分を50万円まで補助してもらえます。3親等以内の親族からの家は対象外です。ほかの市町は窓口でたしかめてください。
Q. 下関市では、古い家を手放す前に専門家へ無料で相談できますか？
できます。下関市は市内の不動産2団体と協定を結び、それぞれに空き家の相談窓口をおいています。宅地建物取引士と1対1で話せる無料の相談会もあります。そのほかの空き家の相談は、住宅政策課（083-231-1941）が受けてくれます（下関市の空き家対策）。
Q. 買取くんに山口の古い家を売ると、代金はいつ受け取れますか？
最短3日で現金にできます。当社が直接買い取るので、仲介手数料はかかりません。家財がのこったまま買い取るため、片付けを待つ必要もありません。まずは家の場所と、わかる範囲の状態をお知らせください。
まとめ
山口の古民家は、タダで譲る・空き家バンク・買取の3つから手放し方をえらび、建物を活かしたいなら古材や移築を相談します。古民家が建ったままでは国庫帰属は使えず、タダでも相手に税金がかかることがあります。萩や柳井の町並みの家は、こわす前に市への相談が必要です。
身近にもらい手がいなければ住む市町のバンクの窓口へ、建物を残すなら古民家再生協会へ、急ぐなら買取の査定へ。まず1か所に電話してみましょう。
買取くんは、宅建業の免許（東京都知事（１）第107888号）をもつ当社が直接買い取ります。山口から離れて住み、家に通えない方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
