「古民家の固定資産税の通知、また来ちゃった……」
「古民家、タダでいいからもらってくれないかな」
栃木の古民家を手放したい方は、こんなお悩みをお持ちではないでしょうか。
令和6年の国の調査では、空き家の持ち主のうち、こわすか売るかをきめているのは約4割です（とちぎ空き家サイト）。「古民家を差し上げます」と出す前に、手放し方と注意点をくらべましょう。
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タダで譲る以外に何がある？栃木の古民家の手放し方4つ
当てはまる状況の行から手放し方が決まり、古材・移築だけは土地が手元に残る（出典: 国税庁、栃木県、法務省の公表情報を基に当社作成）
栃木で古民家を手放す方法は、無償で譲る・空き家バンクに出す・買取業者に売る・古材や移築を相談する、の4つです。むく家は次のとおりです。
- 身内や知人につかう人がいる：無償で譲る
- 住み継ぐ人を、時間をかけてさがせる：空き家バンク（市町が相手とつなぐしくみ）に出す
- 家財や傷みがあり、はやく手放したい：買取業者に売る
- 柱や梁をのこしたい：古材・移築（家をばらして建てなおすこと）を相談する
前の3つは家と土地をまとめて手放す方法で、古材・移築は建物だけの話です。売れないからタダで譲るしかない、ときめるのはまだ早いんです。
| 手放し方 | 片付けと解体をだれがするか | かかる費用 | 受け取れるお金 |
|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | 相手と話して決める | 名義を変える登記の費用 | 0円 |
| 2. 空き家バンクに出す | 自分で（補助の対象になる市も） | 仲介手数料と、決まるまでの固定資産税 | 売れれば代金 |
| 3. 買取業者に売る | 家財ごと引き取る業者も | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 |
| 4. 古材・移築を相談する 建物だけ | 相談先と決める | 解体・移築の費用 | 古材の値は見積もりしだい |
※ 表は横にスクロールできます。
たとえば宇都宮市に住み、日光市の山あいに築70年の古民家を相続したなら、空き家バンクと古材の相談を並べてすすめられます。県外に住み、小山市の家財ののこった家を相続したなら、片付けにかよわずにすむ買取が近道です。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地では申しこめません（法務省・空き家の相続放棄と国庫帰属）。もらう側のさがし方は、栃木県の0円物件のさがし方にまとめています。
1. 無償で譲る——使う人が身近にいるときの方法と、相手にかかる税
身内や近所に住み継ぐ人がいるなら、無償譲渡（お金をもらわずに家と土地をわたすこと）がいちばん手早い道です。ただ、身内でも贈与になり、もらう側に税金がかかることがあります。
- 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：1年にもらった財産の合計が、110万円をこえた分にかかります。110万円以下ならかかりません（国税庁）
- 不動産取得税（土地や家を手にいれた人にかかる県の税金）：タダでもらっても対象です（栃木県）
ただ、令和8年4月以降に手にいれた家は、評価額が34万円未満なら家の分はかかりません。土地も、評価額が16万円未満ならかかりません（家とは別にみます）。評価額200万円の宅地なら、令和9年3月末までに手にいれると、200万円÷2×3%＝3万円です。評価額は、固定資産税の課税明細書でわかります。
タダで渡すときも、渡したあとに見つかった不具合をだれが負うかは、書面で決めておきましょう。これを契約不適合責任（渡した家が約束とちがったときに負う責任）といいます。0円で譲るときの実費やデメリットは、0円物件のデメリットと実費にまとめています。
2. 空き家バンクに出す——25市町の家が県のサイトに集まる
空き家バンクの登録は家のある市町で行い、県のとちぎ空き家サイトが25市町の家をまとめてのせています。
3. 建物ごと買取業者に売る——家財や傷みがあっても相談できる
「差し上げる」かわりに、代金を受け取って手放す方法です。業者が買うので、相手さがしを待ちません。現況買取（いまの状態のまま買い取ること）なら、残置物（家にのこった家具や生活用品）の片付けに帰らずにすみます。当社の買取くんも、家財をのこしたまま買い取ります。
4. 古材の買取・移築を相談する——建物だけを活かし、土地は残る
古材買取（柱や梁を材木として引き取ってもらうこと）は、解体をたのむ前に相談しておくのが安心です。宇都宮市の鈴木工務店では、解体の段取りとセットで買い取ります。移築も古材も建物だけの話なので、土地の行き先は別にかんがえます。
宇都宮市・栃木市・日光市・小山市で違う、空き家バンクへの出し方
日光市は老朽化が著しく危険な家を登録できないため、傷んだ古民家は買取か古材の相談が近道（出典: 宇都宮市、栃木市、日光市、小山市、栃木県の公表情報を基に当社作成）
空き家バンクに古民家を出すときは、家のある市の担当課に登録を申しこみ、宅建業者の仲立ちで相手と契約します。日光市のように傷みのひどい家を登録できない市もあり、条件は市ごとにちがいます。
宇都宮市——空き家会議と組んだバンクと、協力事業者を紹介するマッチング
宇都宮市は、官民でつくる「宇都宮空き家会議」と組んでバンクを運営しています（宇都宮市）。空き家会議の「マッチング事業」では、売りたい・こわしたいといった相談の中身に合わせて、協力事業者を紹介してもらえます（宇都宮空き家会議）。窓口は、市の生活安心課（028-632-2266）です。
栃木市——登録は2年間有効、交渉は担当の宅建業者が進める
栃木市の「あったか住まいるバンク」は、相談→申しこみ→現地確認→紹介→交渉・契約の順です（栃木市）。
- 登録：2年間有効
- 交渉：担当の宅建業者が仲立ちし、きまれば仲介手数料がかかる
- 市の役わり：売り買いの契約には、かかわらない
日光市——老朽化が著しく危険な家は登録できない
日光市のバンクに出せるのは、個人がもつ家や店です（日光市）。ただし、老朽化が著しく危険な建物は登録できません。
業者と市が家をみにきて、そこで断られることもあります。
⇒ 傷みが進んだ古民家なら、買取か古材の相談を先に考えるほうが近道です。小山市——バンクの売り物件は家財処分の補助の対象になることも
小山市では、バンクに出した売り物件なら、「リフォーム」「家財処分」「空き家管理」の費用の一部が補助の対象になる場合があります（小山市）。
ほかの市町の窓口は相談窓口一覧へ。放っておく不安は空き家の放置リスクと固定資産税が上がるしくみへ。
栃木市嘉右衛門町の伝建地区にある家は、壊す前に市の許可が要る
こわす・外観を変える・木を切る前は市の許可が要り、内部だけの改装は許可なしで進められる（出典: 文化庁、栃木市の公表情報を基に当社作成）
栃木市嘉右衛門町の伝建地区にある古民家は、こわす・外観を変える前に市の許可がいります。伝統的建造物をこわすことは、原則みとめられません。地区の外の家なら、この章はとばして次へすすんでくださいね。
嘉右衛門町の伝建地区は、壊す・外観を変える前に市の許可が要る
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建。古い町並みを国がえらんで守る地区）は、栃木県では栃木市嘉右衛門町の1つだけです（文化庁の一覧）。泉町・嘉右衛門町・小平町・錦町・昭和町の一部で、広さは約9.6ヘクタールです（栃木市の地区の案内）。
地区の中では、次のようなときに先に市の許可がいります（伝建地区内での手続き）。
- 建てる・建て増す・建てかえる・移す・こわす
- 外観が変わる修繕や、色の変更
- 木や竹を切る
市は「伝統的建造物の除却は原則として認められません」としています。外観を変えない内部だけの改装なら、許可は要りません。窓口は蔵の街課の重伝建係です。
手放すなら、伝建地区の建物バンクで住み継ぐ人を探せる
栃木市は「伝建地区建物バンク制度」で、「貸してもよい・売ってもよい」持ち主と「借りたい・買いたい」人を、市がひきあわせています（栃木市）。
古材の買取・住み手探し・再生工事を相談できる栃木県内の3か所
柱や梁を古材としていかすなら、解体をたのむ前に古材の買取先へ相談します。古材の買取なら宇都宮市の鈴木工務店、住み手さがしや鑑定なら日光市の古民家再生協会（古民家をなおし、古材をつかいなおす全国の団体）です。譲り先が住むための再生工事なら、栃木市の大兵工務店です。どこも公式サイトに建物の買取は書いていないので、次の章の買取業者4社とはわけています。
1. 古材倉庫 栃木店（鈴木工務店・宇都宮市）——解体の段取りから古材を買い取る
築60年以上の古民家からとり出した古材を、古材鑑定士がみて買い取ります（古材の買取）。とり出すには、家をこわす段階からの計画がいります。古材だけを後からもちこんでも、買い取ってもらえません。解体費の相場は家の解体費用へ。
- 所在地：栃木県宇都宮市茂原3丁目1003-4（会社概要）
2. 全国古民家再生協会 栃木第一支部（日光市）——古民家の鑑定と、住み手探しの手伝い
古民家再生協会の県内支部です。古民家鑑定（家の値打ちや傷みを調べること）や古材の買取、住み手さがしの手伝いを活動にかかげています（支部の活動）。活動報告は2018年で止まっているので、いまも相談を受けているか電話（0288-25-7765）でたしかめてください。
- 所在地：栃木県日光市轟1367（協会の概要）
3. 大兵工務店（栃木市）——譲り先が住み続けるための再生工事
蔵や古民家の修復・再生を手がける工務店です。宇都宮市郊外の明治元年築とされる家では、屋根をのこしたまま傷んだ柱だけをいれかえました（古民家再生の例）。建物や古材の買取は公式サイトに書かれていないので、住み継ぐ人がきまってからなおし方を相談する先です。
- 所在地：栃木県栃木市室町4-12（公式サイト）
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
栃木県内に店を構える古い家の買取業者4社と当社
栃木県内に店があり、公式サイトに古い家・空き家の買取を書いている業者には、二大地苑・東邦ハウジング・タカラ不動産・トチワークがあります。4社とも、宇都宮市に店があります。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 解体・家財・遠方対応 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 投資家300名以上へ直接つなぐ買取 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 当社が直接買取 | 築50年超・傾きありの戸建ての買取実績を公式サイトで公開（東京都北区） | 家財を残したまま現況買取 | 公式HP |
| 二大地苑 | 宇都宮市の中古住宅の買取専門店。買取実績数1295件（2026年9月25日現在） | 宇都宮市元今泉（本社）・日光市瀬尾（営業所） | 自社で直接買取（買取再販） | 一級建築士とともに買い取った家を再生・古い汚い家も買取 | 樹木や庭石もそのまま買取・簡易査定は訪問不要 | 公式HP |
| 東邦ハウジング | 日光市・宇都宮市を中心に県内全域を買取 | 宇都宮市鶴田町 | 直接買取と売却（仲介）の両方 | 一級建築士事務所の登録あり | 解体工事を自社で扱う | 公式HP |
| タカラ不動産 | 宇都宮市・小山市に特化した買取専門店 | 宇都宮市京町 | 自社で直接買取（買取再販） | 建物の傷みが激しい物件も積極的に買取 | 家具の処分・クリーニング・手続きもあわせて対応 | 公式HP |
| トチワーク | 空き家・空き地の売却と調査の専門店 | 宇都宮市御幸ケ原町（ほか壬生町相談所） | 仲介と買取の両方 | 農家住宅・古い家の売却相談 | WEB相談・IT重説・電子契約で遠方に対応 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
栃木県で古い家の買取先をおさがしなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を、当社が直接買い取るサービスです。他社で断られた家も相談できます。
おすすめポイント
- 仲介手数料0円：タダで譲るしかないと思っていた → 手数料を引かれずに代金を受け取れます
- 最短3日で売却：帰省のたびの見回りを早く終わらせたい → 買い手さがしを待たずにすみます
- オンライン査定：栃木から離れて住んでいる → 帰省しなくても査定をたのめます
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：栃木県にも対応（全国対応／オンライン査定）。栃木県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. 二大地苑（株式会社二大地苑）
宇都宮市を拠点に、県内全域で空き家や相続した家を直接買い取る会社です（同社のお知らせ）。「古い汚い家でも、樹木や庭石などそのまま買取ります」としています（不動産買取り）。
3. 東邦ハウジング（株式会社東邦ハウジング）
1991年に設立された宇都宮市の会社です。相続した不動産の買取や、空き家・空き地の管理も受けています。
4. タカラ不動産（株式会社タカラサービス）
宇都宮市・小山市にしぼった買取の専門店です。家具の処分やクリーニング、相続の手つづきのサポートまで、買取とあわせて受けています。
5. トチワーク（トチワーク株式会社）
空き家・空き地の売却と調査の専門店で、仲介を中心に、直接の買取もしています（売却相談）。同社サイトでは、跡継ぎのいない農家住宅など、郊外の空き家がふえていると書いています。
- 特徴：遠方の人とは、WEB相談からオンラインでの重要事項説明（IT重説）、電子契約まですすめます。栃木県知事（2）第5239号
- 該当エリアの拠点：宇都宮店（栃木県宇都宮市御幸ケ原町84-20 レジデンス御幸ヶ原1階）・壬生町相談所（店舗情報）
- 公式サイト：公式HP
買取業者の返事を比べるために電話で聞く4つのこと
栃木の古い家の買取業者は、電話で4つのことをきいてくらべます。査定の金額がいつ出るか、家財や庭木と解体の費用をだれがもつか、古い家をなおした例があるか、県外から任せられるか、です。急ぐなら査定のはやさ、家財が多いなら片付け、遠くに住むなら手つづきを先にききましょう。
1. 査定の金額はいつ出るか
県内4社の公式サイトには、査定に何日かかるかの記載が見あたりませんでした。金額が出る日と、立ち会いの回数をききましょう。
2. 家財・庭木・解体の費用はどちら持ちか
家具をそのまま引き取るか、処分費を買取額から引くか。解体費はだれがもつか。ここで手もとにのこるお金が変わります（残置物の処分方法と費用）。
3. 古い家を買い取って直した例があるか
比較表の「築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載」の列をみて、建築士が家を見るかと、なおした例を具体的にききます。
4. 県外から現地調査と契約を任せられるか
離れて住むなら、現地調査の立ち会いがいるか、書類集めや電子契約を任せられるかをききます。わたしたあとの不具合の扱い（契約不適合責任）も、契約の前にたしかめましょう。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定の金額が出るまでの日数 | 何日で査定額を出せますか | 日数を言えるか |
| 家財・庭木・解体の費用をどちらが持つか | 家の中の物や庭木を残したまま買い取れますか | 処分費を引くか、業者が持つか |
| 古い家・傷んだ家を買い取って直した例 | 築年数の古い家を買い取って直した例はありますか | 例を具体的に言えるか |
| 県外からの現地調査の立ち会いと契約の方法 | 立ち会いなしで契約できますか | 任せられる範囲 |
買取くんが遠方の古い実家の売り先に選ばれる理由
栃木から離れて住み、家財ののこった古い実家をはやく手放したいなら、家財をのこしたままいまの状態で買い取る当社の買取くんに、まず無料査定をたのむ方法があります。
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家財を残したまま・他社で断られた家でも買い取れる理由
当社は、買う気のある不動産投資家、常時300名以上へ直接つなげます。だから、買い手さがしを待たずに値段をお出しできるんです。
当社は東京都北区で、築50年をこえて少し傾いた戸建てを、4,400万円で買い取りました。大阪府堺市でも、生活用品がのこった相続の実家を、1,200万円で買い取っています。
次のような方にむいています。
- 栃木から離れて住み、家にかよえない
- 家財の片付けに手が回らない
- 不動産会社に古いと言われた、またははやくお金にしたい
柱や梁をのこしたい方や、嘉右衛門町の伝建地区の家なら、先に古材の相談先や市の窓口へどうぞ。
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よくある質問
Q. 田んぼや畑が付いた古民家も、空き家バンクで一緒に譲れますか？
畑なら、一緒に出せる市があります。日光市のバンクは、家の近くのおおよそ1,000平方メートル以下の畑つきの家をあつかい、田はのぞきます（日光市の農地付き空き家）。農地を手にいれる人は農業委員会の許可がいるので、家のある市町の農業委員会にきいてみましょう。
Q. 日光市の空き家バンクに登録を断られた古い家は、どうすればいいですか？
家財や傷みを抱えたまま手放すなら買取業者、柱や梁をいかしたいなら古材の相談先をかんがえます。断られた理由をきいてから、比較表に戻ってえらびましょう。
Q. 古民家を売らずに、地域の場として貸す道はありますか？
宇都宮市なら、借りる側がつかえる補助があります。空き家再生支援事業補助金は、家を借りて交流の場などになおす団体や人が対象で、改修費の3分の2、上限300万円です（宇都宮市）。売るときはつかえません。
Q. 買取くんに栃木の家財が残った古い家の査定を頼むと、査定の金額は何時間で出ますか？
最短6時間で出ます。家具や生活用品がのこったままでも、いまのまま査定して買い取ります。全国対応なので、栃木県の家もオンラインで査定できます。まずは家の場所と状態をお知らせください。
まとめ
栃木の古民家は、タダで譲るしかないわけではありません。無償で譲る・空き家バンク・買取・古材や移築の相談の4つから、家ごと手放すか、柱や梁をいかすかでえらべます。古材や移築では土地がのこり、嘉右衛門町の伝建地区の家は、こわす前に市の許可がいります。
まずは家のある市の空き家担当課、柱や梁をのこすなら古材の相談先、急ぐなら買取の査定。どれか1つに連絡してみましょう。
当社の買取くんは、家財をのこしたまま買い取り、最短3日で売却まですすめられます。片付けにかよえない方にむいています。行き先がきまれば、毎年の納税通知や、帰省のたびの見回りを気にしなくてよくなります。
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