富山の古民家で失敗しない手放し方｜家ごと手放すか古材・移築で活かすか

「古民家の固定資産税の通知、今年も届いた……」

「この古民家、もらってくれる人がいれば、タダでも譲りたいのに」

相続した富山の古民家に、今年も納税通知書がとどきます。帰るたびに、屋根や柱の傷みも庭のあれも進んでいますよね。そんな家を「古民家を差し上げます」と出す前に、富山で使える手放し方と、古民家ならではの注意点をくらべておきましょう。

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家ごと手放すか、柱や梁を活かすか——富山の古民家の4つの手放し方

状況に当てはまる1つから手放し方が決まり、古材・移築だけは土地が手元に残る（出典: 国税庁、富山県、法務省の公表情報を基に当社作成）

富山で古民家を手放す方法は、無償で譲る・空き家バンクに出す・買取業者に売る・古材や移築を相談する、の4つです。向く場面は次のとおりです。

• もらい手が身近にいる：無償で譲る
• 家財や傷みがあり、早く手放したい：買取業者に売る
• 家を住み継いでほしい：空き家バンクに出す
• 柱や梁をいかしたい：古材・移築を相談する

前の3つは、家と土地をまとめて手放す方法です。古材・移築は建物だけの話で、土地は手元にのこります。売れないからタダで譲るしかない、と決める前に、ほかの道もくらべてみましょう。

※ 表は横にスクロールできます。

たとえば富山市内に住んでいて、南砺市の山あいにある築70年の古民家を相続したときは、空き家バンクと古材の相談をならべてすすめられます。県外に住んでいて、高岡市の街なかに家財ののこった家を相続したなら、片付けに通わずにすむ買取が近道です。

なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地では申しこめません（法務省のページ）。相続放棄とのちがいは空き家の相続放棄と国庫帰属にまとめています。

1. 無償で譲る——もらい手が身近にいるときの方法と、相手にかかる贈与税・不動産取得税

身内や近所に住み継いでくれる人がいるなら、無償譲渡（お金をもらわずに家と土地を渡すこと）がいちばん手早い道です。ただ、身内に渡しても贈与になり、もらう側にお金がかかることがあります。

• 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：1年にもらった財産の合計が110万円を超えた分にかかります（国税庁）。家と土地の評価が90万円で、ほかに何ももらっていなければ、かかりません
• 不動産取得税（土地や建物を手に入れた人にかかる県の税金）：タダでもらっても対象です（富山県）

どの手放し方でも、引き渡しのあとの不具合をだれが負うかは、契約書でたしかめましょう。これを契約不適合責任（渡した家が約束とちがったときに負う責任）といいます。タダで譲るときのほかの注意点は0円物件のデメリットと手放し方へ。

2. 空き家バンクに出す——登録の条件と、市は仲介しない点

空き家バンク（家を手放したい人と使いたい人を、市町村がつなぐしくみ）は、県内の市町村ごとにあります（富山県の空き家対策）。バンクは家の情報をのせるしくみで、高岡市も上市町も、売り買いの交渉や契約には入りません。相手とのやりとりは、持ち主が自分で、または不動産会社にたのんですすめます。

登録しても、すぐ相手が見つかるとは限りません。決まるまでの管理と固定資産税は持ち主がはらうので、待てる期間も考えておきましょう。登録の条件は、後の窓口の章で紹介しますね。

3. 建物ごと買取業者に売る——家財が残ったまま・古いままでも相談できる

「差し上げる」かわりに、代金を受け取って手放す方法です。業者が自分で買うので、相手さがしを待たずにすみます。

カギは現況買取（今の状態のまま買い取ること）。対応する業者なら、残置物（家にのこった家具や生活用品）を片付けに帰らなくてすみます。当社の買取くんも、家財をのこしたまま買い取ります。

4. 古材の買取・移築を相談する——建物だけを活かし、土地は残る

古材買取は、柱や梁を材木として引き取ってもらうこと。移築は、家を解体して別の場所に建て直すことです。

古材の買取は、家を解体するのが前提です。家をこわしても土地は残るので、売り先は別に考えましょう。

壊す前に確かめたい富山の事情——重伝建5地区と古材の買取

図の解体費は1社の参考例で、処分費などを含む合計。ふつうにこわすと266万円、古材として引き取ってもらうと241万円（出典: 文化庁、南砺市、富山県、株式会社アキ、小矢部市の公表情報を基に当社作成）

富山の古民家をこわすと決める前に、重伝建の地区にある家かどうかと、古材として引き取ってもらえるかをたしかめましょう。手つづきの抜けを防げて、解体費を抑えられるかも先にわかります。

全国古民家再生協会 富山第一支部も、「解体の前に、解体せずに活用する方法もご検討いただければと思います」と呼びかけています（古材の買取について）。

高岡市・南砺市の重伝建5地区は、修繕や取り壊しに地区の基準がある

重要伝統的建造物群保存地区（重伝建。古い町並みを国がえらんで守る地区）は、富山県に5つあります（文化庁の一覧）。

• 高岡市：山町筋・金屋町・吉久。古い耐震基準の空き家をこわす費用の補助（たかおか空き家除却支援事業）は、伝建地区だと使えません（富山県の空き家支援制度一覧）
• 南砺市：相倉・菅沼（五箇山）。修理・修景・許可の3つの基準があり、合うかは市の教育委員会がきめます（南砺市）

解体するなら、古材として引き取ってもらうと費用が下がる例がある

株式会社アキの参考例では、処分費などを含む解体費の合計は、ふつうにこわすと266万円です。古材として引き取ってもらうと241万円で、25万円の差でした（同社の古材買取と通常解体のくらべ）。手でこわすぶん、解体の手間賃は100万円から115万円に上がります。そこから古材の買取35万円を引けるうえ、ごみの処分費も減るので、合計が下がるんです。

同社は、ふつうより10〜20％ほど費用を抑えられるとしています。ただし1社の例なので、地域や家のようすで変わります。古材に値がつかなければ、手間賃が上がるぶん合計が高くなることもあるので、見積もりでくらべましょう。同社は、解体工事を任せた人からだけ買い取っています。解体費の相場は家の解体費用へ。

使い続けられる家か迷ったら、古民家鑑定や木造住宅の簡易鑑定

まだ住める家かまよったときは、プロに見てもらう手があります。

• 古民家鑑定（家の値打ちと傷みを見てもらうこと）：古民家再生協会（古民家を直したり、古材を使いなおしたりする団体）の鑑定士が見ます
• 木造住宅の簡易鑑定：同じ協会がシルバー人材センターと組んで行い、小矢部市が案内しています（小矢部市）

料金は、市のチラシでたしかめてくださいね。

柱や梁を残したい人の相談先——小矢部市・高岡市・富山市八尾町の3系統

家をすてずに柱や梁をいかしたいなら、古材の引き取りや移築・再生を受けている次の3か所に相談できます。

• 小矢部市：越中古民家（株式会社アキ）——古材の買取と、全国への移築
• 高岡市：伸栄製作所——その場で直す・移して直す（買取の案内はなし）
• 富山市八尾町：中邑工務店——古民家の修理と、古材の買取

どこも家と土地をまとめて買い取る先ではないので、後の買取業者4社とは分けています。

1. 越中古民家（株式会社アキ・小矢部市）——古材の買取と全国への移築の相談先

古材や古民家のとりこわし・買取りの見積もりは、無料です。県内の古民家を、首都圏の工務店と組んで、全国へうつして建てなおしています（古民家移築の流れ）。全国古民家再生協会 富山第一支部の事務局も同じところにあって、古材を買い取ってほしいという相談にものっています。

• 所在地：富山県小矢部市五郎丸62（会社情報）

2. 伸栄製作所（高岡市）——直して残す・移して直す相談先

その場で直す「現地再生」、よそへうつす「移築再生」、古材を新しい家に使う「古材再生」を受けています（伸栄製作所のサイト）。買取は書いていないので、のこし方の相談先です。

• 所在地：富山県高岡市四屋425（会社概要）

3. 中邑工務店（富山市八尾町）——古民家の修理と古材の買取の相談先

古民家を直すほか、古材の買取・加工・販売もしています。こわしたときに出た古材を、家具にして使いなおしています（中邑工務店の古民家再生）。

• 所在地：富山県富山市八尾町杉田147番地（会社概要）

富山市・高岡市・上市町で違う空き家の窓口と、手放す側が使える支援

700万円で売り確認書が出れば奨励金10万円、家財の処分に20万円なら補助10万円（出典: 富山市、高岡市、上市町、富山県の公表情報を基に当社作成）

まず連絡する先も、使える補助も、市や町でちがいます。

• 富山市：市の空き家総合相談窓口
• 高岡市：市の空き家・空き地情報バンク
• 上市町：0円空家バンク

富山県の空き家のうち、57.1%は貸す予定も売る予定もない空き家です（富山県）。県全体の数は富山で空き家を差し上げたい方へにまとめています。

富山市——無料の空き家総合相談窓口と、3,000万円控除の確認書を受けて800万円以下で売ったときの奨励金

富山市の空き家総合相談窓口は、アピタ富山店の1階にあります。相続や家財の片付け、売り買い、とりこわしまで、無料で相談できますよ。市の外に住んでいても使えます（富山市）。

相続した家を安く売ったときは、空き家等流通促進奨励金があります（奨励金のページ）。

• 令和8年4月1日以降に、800万円以下で売る
• 市から被相続人居住用家屋等確認書（3,000万円特別控除の手つづきで市が出す書類）の発行を受ける
• 発行から3か月以内に申請する

奨励金は10万円で、まちなかなどは30万円です。まちなか以外の家を700万円で売り、確認書が出たなら10万円。確認書が出ない家は、もらえません。確認書が出る条件は3,000万円特別控除の解説で、要綱は市のページでたしかめましょう。

高岡市——空き家・空き地情報バンクと、家財の片付けの補助

高岡市のバンクは、のせられるのが最長2年で、市は売り買いの仲立ちをしません（高岡市）。仲立ちは、市と協定を結んだ団体の不動産会社がします。

バンクにのせる家なら、家財の処分や木の伐採、そうじの費用の半分を、10万円まで補助してくれます（県の支援制度一覧）。たとえば家財の処分に20万円かかったら、補助は10万円です。

上市町・南砺市など——0円空家バンクと、登録・成約時の家財処分の補助

上市町の0円空家バンクに載るのは、町の基準で状態のよい家（ランク1・2）だけ。載せているあいだの管理と固定資産税は持ち主がはらいます（上市町）。

南砺市は、バンクで売り買いが決まった家なら、家財をかたづける費用などの半分を、10万円まで出してくれます（県の支援制度一覧）。

放っておく不安は空き家の放置リスクと固定資産税が上がる仕組みへ。

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富山県内に拠点がある古い家の買取業者4社と当社

富山県内に拠点があり、家の買取を公式サイトに書いている業者から、高岡市の酢谷不動産とトラストホーム、富山市のカイマス不動産とアムール不動産の4社をえらびました。

本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。

※ 表は横にスクロールできます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

富山県で古い家の買取先をおさがしなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービスです。

おすすめポイント

• 仲介手数料0円：タダで譲るしかないと思っていた → 代金を受け取って手放せます
• 最短3日で現金化：早く手放したい → 買い手探しを待たずにすみます
• オンライン査定：富山から離れて住んでいる → 帰省しなくても査定をたのめます
• 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
• 該当エリアの拠点：富山県にも対応（全国対応／オンライン査定）。富山県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応

2. 酢谷不動産（有限会社酢谷不動産）

高岡市の不動産会社で、空き家や相続した家の買取に強いとしています（売却ガイド）。

• 特徴：田んぼの相談も多く受けています。富山県知事免許（6）第2393号
• 該当エリアの拠点：本社（富山県高岡市川原町2番3号）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. カイマス不動産

富山市を取扱エリアにする、不動産買取の専門店です。

• 特徴：リフォームしていない古い家も、今のまま買い取るとしています。遠くに住む人はオンラインで面談できます。富山県知事（１）第３２０１号
• 該当エリアの拠点：本店（富山県富山市婦中町速星957-1-103）（店舗紹介）
• 公式サイト：公式HP

4. アムール不動産（アムール不動産株式会社）

富山市の会社で、宅建士や二級建築士、ファイナンシャルプランナーの資格をもつ代表が、家を直して使えるかまで見て査定するとしています。

• 特徴：最短即日で査定。相続の手つづきは、士業と組んですすめます
• 該当エリアの拠点：本社（富山県富山市向新庄町1丁目12-38）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. トラストホーム（有限会社トラストホーム）

高岡市の会社で、平成9年にできました。いまは、中古住宅を買い取って直して売る仕事が中心だとしています。

• 特徴：高岡・射水・氷見・砺波などの県西部が中心です
• 該当エリアの拠点：本社（富山県高岡市蓮花寺33-6）（会社概要）
• 公式サイト：公式HP

富山で古い家の買取業者に査定を頼む前に電話で聞く4つのこと

富山で古い家の買取業者をえらぶなら、査定の早さ、家財と解体の費用、古い家や傷んだ家のあつかい、県外から任せられるかの4つを、電話でたしかめます。

急ぐなら査定、家財が多いなら片付け、遠くに住むなら手つづきを先にききましょう。

1. 査定の金額はいつ出るか——「何日で金額を出せますか」と聞く

県内4社では、アムール不動産だけが査定の日数（最短即日）を書いていました。ほかの会社には日数をきき、家を見にくるなら立ち会いの回数もたしかめます。

2. 家財と解体の費用は誰が持つか——「家財を残したままで買い取れますか」と聞く

家具をそのまま引き取るのか、処分費を買取額から引くのか。解体費はだれが持つのか。ここで手元にのこるお金が変わります（残置物の処分方法と費用）。

3. 築年数の古い家や傷んだ家を買い取ったことがあるか

比較表の「築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載」の列を見て、書いていない会社には「雪で傷んだ家を買い取ったことはありますか」とききましょう。

4. 県外から任せられるか——現地調査と役所の手続きを代わりにしてもらえるか

離れて住むなら、現地の調査や書類集め、役所の手つづきを代わりにしてもらえるか、オンラインで面談できるかをききます。

選定基準まとめ

富山の古い家で迷ったら買取くん——富山市の空き家も買取実績あり

片付けに通えないまま富山の古い家を手放したいなら、家財をのこしたまま現況で買い取る当社の買取くんに、まず無料査定をたのむ方法があります。

富山県の古い家にはオンライン査定と本社の対応チームで対応

当社は富山県内に店をもたず、本社の対応チームがオンラインで査定します。家の場所と今の状態を知らせていただければ、最短6時間で金額をお返しします。

家財を残したまま・他社で断られた家でも買い取れる理由

当社には購入意欲の高い不動産投資家が常時300名以上いるので、古い家にも買い手の候補をさがせます。家具や生活用品がのこったままでも、今のまま買い取ります。

当社は東京都北区で、築50年をこえて傾いた家を4,400万円で買い取りました。富山市でも、8年ほど空き家で買い手がつかなかった家を、当社が450万円で買い取っています。

次のような方に向いています：

• 富山から離れて住み、家に通えない
• 家財の片付けに手が回らない
• 不動産会社に古いと断られた、または早くお金にしたい

柱や梁をのこしたい方や、重伝建の地区の家なら、先に古材・移築の相談先や市の窓口へ相談するほうがあっています。

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よくある質問

Q. 親戚に古民家をタダで譲るとき、相手にかかる税金は何ですか？

もらった親戚に、贈与税と不動産取得税がかかることがあります。贈与税は、1年にもらった財産の合計が110万円を超えた分にかかります。不動産取得税は、タダでもらっても対象です。金額は税務署や税理士にたしかめてください。

Q. 田んぼが付いた古民家も、家と一緒に譲れますか？

家といっしょに渡すなら、田んぼや畑には別の手つづきがいります。農地を売ったりあげたりするには、農業委員会の許可がいるんです（滑川市農業委員会）。富山市も、許可がないまま売っても効き目はない、としています（富山市の農地の手つづき）。家のある市町村の農業委員会に聞いてみましょう。

Q. 五箇山や高岡の古い町並みの中の家も、売ったり壊したりできますか？

重伝建の地区の家は、直す・建てかえる・こわすときに、地区のきまりに合うかを市がみます。五箇山なら南砺市の文化・世界遺産課へ、高岡市の3つの地区なら高岡市へ、先に聞いてみましょう。売る相手にも、そのことを伝えておきます。

Q. 買取くんに、富山の家財が残った古い家を県外から査定してもらえますか？

はい、できます。当社は全国対応で、富山県の家もオンラインで査定します。家具や生活用品がのこったままでも、今のまま買い取ります。まずは家の場所と、わかる範囲の状態をお知らせください。

まとめ

富山の古民家は、家ごと手放すか、柱や梁をいかすかで、無償で譲る・空き家バンク・買取・古材や移築の4つからえらべます。古材や移築では土地がのこり、重伝建の地区の家は、こわす前に市への相談がいります。

富山市なら空き家総合相談窓口、高岡市や上市町なら空き家バンク、柱や梁をのこすなら古材の相談先、急ぐなら買取の査定。どれか1つに連絡してみましょう。

買取くんは仲介手数料0円で、最短3日で現金にできます。相手さがしを待たずに手放したい方に向いています。

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