「ボロい家だし、空き家バンクにも出せないよね……」
「古い家って、こわしてからじゃないと譲れないのかな」
古い家はバンクに出せない、と思っていませんか？でも秋田市は令和8年7月から、古くて傷んだ空き家も「登録ができる場合があります」としました（秋田市 空き家バンク制度の概要）。「差し上げます」と出す前に、建てたまま手放す道と、こわすときの順番を見ておきましょう。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
秋田の古民家は建てたまま3つの方法で手放せる——向く家と、解体するときの古材・移築
自分の状況の行を左から読むと手放し方が1つに決まり、解体を選ぶときだけ古材・移築が加わる（出典: 国税庁・秋田県・秋田市・法務省の公表情報を基に当社作成）
秋田の古民家は、無償で譲る・空き家バンクに出す・買取業者に売るの3つの方法で、どれも建てたまま手放せます。もらい手が身近にいるなら無償で譲る、買い手を待てるなら空き家バンクが向きます。家財や傷みを抱えたまま早く手放したいなら、買取ですね。
「売れないからただで譲るんですね」という回答もありますが、道はタダで譲るだけではないんです。
| 手放し方 | 片付けと解体 | 受け取れるお金 | 向く家 |
|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | 相手と話して決める | 0円（相手に税がかかることも） | 身内や近所に住み継ぐ人がいる家 |
| 2. 空き家バンクに出す | 自分で（仙北市・にかほ市は家財処分に補助） | 売れれば代金（仲介手数料がかかる） | 買い手を待てる家・町並みの中の家 |
| 3. 買取業者に売る | 家財処分や解体を引き受ける会社も | 買取代金（業者が買主なら仲介手数料なし） | 家財や傷みがあり、早く手放したい家 |
※ 表は横にスクロールできます。
古材の買取や移築は、この3つと並ぶ手放し方ではありません。こわすと決めたときに、建物を活かす手だてです。土地は手もとに残ります。
たとえば秋田市に住み、大仙市の農村部の築70年の家を相続したなら、バンクと買取の査定を並べて、待つか急ぐかで選べます。県外に住み、角館の町並みの家を相続したなら、住み継ぐ人を探すバンクか、無償で譲る道が候補です。こわすなら、市の許可が先ですね。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地では申しこめません（法務省・相続放棄と国庫帰属）。空き家全般の手放し方は秋田県の空き家を差し上げる方法にまとめています。
1. 無償で譲る——もらう人に贈与税と不動産取得税がかかる
身内や近所に住み継ぐ人がいるなら、無償譲渡（お金をもらわずに家と土地を渡すこと）がいちばん早い道です。
- 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：1年にもらった財産の合計が110万円以下なら、かかりません（国税庁）
- 不動産取得税（家や土地を手に入れた人にかかる県の税金）：タダでも、登記をしなくてもかかります（秋田県 不動産取得税 Q&A）
たとえば家と土地の評価が合わせて100万円で、ほかにもらった物がなければ、贈与税はかかりません。贈与でもらった家の課税標準額が34万円未満なら、家の分の不動産取得税もかかりません。土地は16万円未満なら同じくかかりません。
甥に譲るのは名義変更か贈与か、という相談もあります。身内でも、お金を受け取らずに名義を移せば贈与です。渡したあとの不具合をだれが負うか、つまり契約不適合責任（渡した家が約束とちがったときの責任）も書面で決めましょう。タダで譲るときの税金の目安は0円物件の注意点にまとめています。
2. 空き家バンクに出す——古い家も登録できる市がある
空き家バンクは、家を手放したい人と使いたい人を、市町村がつなぐしくみです。出し方は市ごとに違うので、次の章で見ていきます。
3. 建物ごと買取業者に売る——家財や傷みを残したまま
代金を受け取って手放す方法で、相手を探して待つ必要がありません。現況買取（今の状態のまま買い取ること）なら、残置物（家に残った家具や生活用品）ごと渡せます。当社の買取くんも、家財を残したまま買い取ります。
解体すると決めたときは古材の買取・移築も相談できる——土地は手元に残る
古材買取は、柱や梁を材木として買い取ってもらうこと。移築は、家をばらして別の場所に建てなおすことです。どちらも解体とセットで、建物だけの話になります。
秋田市と大仙市で違う、空き家バンクへの出し方と片付けの補助
登録の入口は市で2通りあり、仙北市・にかほ市では家財処分費の半分（上限10万円）が戻る（出典: 秋田市・大仙市・仙北市・にかほ市の公式サイトを基に当社作成）
秋田市の空き家バンクは、市の協力業者と媒介契約を結んでから登録します。大仙市は業者と契約しなくても、市へじかに登録できるんです。近所に知られない出し方も選べます。
仙北市とにかほ市には、家財の処分に費用の半分（上限10万円）の補助があります。
秋田市——古い家も登録できる場合があり、登録は協力業者との契約から
媒介契約は、売る手伝いを業者にたのむ契約です。登録は2年で、売れたら仲介手数料がかかります。市は、話し合いや契約には入りません。
バンクに出す利点もあります。移住してきた人がバンクの家を買って直すと、工事費の半分（上限100万円）の補助を使えるんです（空き家定住推進事業）。補助を受けるのは買う人です。迷ったら、年4回の空き家所有者等無料相談会で宅建士や司法書士に聞けます。
大仙市——業者と契約する前に登録でき、公開範囲を4つから選べる
大仙市は「ご近所に知られたくない」といった持ち主の意向に合わせ、登録の仕方を4つに分けました。
| 分類 | 公開される情報 |
|---|---|
| 従来型 | 業者と契約してから登録し公開 |
| 一般開示型 | 市のサイトで詳しく公開 |
| 一般非開示型 | サイトはおおよその地域だけ・詳細は協力業者に |
| 秘匿型 | おおよその地域だけ・問い合わせごとに市が意向を聞く |
近所に知られたくないなら、秘匿型ですね。ただ業者がまだ付かない分類は、話し合いが始まるまで時間がかかることがあります。市外に住む方も、住民票の写しを付ければ申しこめます。
仙北市・にかほ市——バンクに登録した家の家財処分に半分の補助
仙北市は、バンクの家の売買が決まり、家財を処分するときに費用の半分（上限10万円）を出します。にかほ市も、登録した家の家財や仏壇の処分に同じく半分（上限10万円）を出します。
たとえば家財の処分に20万円かかったら、補助は上限の10万円ですね。こわす・直すときの補助は、市町村ごとにあるかないかが違うので、県の助成制度の一覧で見ておきましょう。
県外に住んでいるなら、県の無料空き家相談会も使えます。県内11会場で、オンラインでも受けています（各会場先着5組）。放っておくリスクは空き家を放置するリスクと固定資産税の6倍へ。
角館・増田の町並みにある家は、壊す前に市の許可が要る
取り壊し・建て替え・外観の修繕は、許可または相談を済ませてから着手する（出典: 秋田県 令和5年住宅・土地統計調査、横手市、仙北市、文化庁の公表情報を基に当社作成）
仙北市角館と横手市増田の、古い町並みを守る地区（重伝建）にある家は、取り壊しや建て替え、外観の修繕の前に市の許可が要ります。
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建。古い町並みを国がえらんで守る地区）は、秋田に2つあります（文化庁の一覧）。店と住まいが一体の家が並ぶ横手市増田と、武家屋敷が残る仙北市角館です。秋田は古い家が多い県で、昭和45年以前に建った住宅は10.8%。全国の7.4%より多いんです（秋田県 令和5年住宅・土地統計調査）。
増田（横手市）——着手前に申請し、約2週間で許可が決まる
地区の中では、建てる・建て直す・直すなど、外から見た姿を変える工事に許可が要ります（横手市）。申しこみは工事の前で、2週間ほどで許可か不許可が決まります。許可が出る前に工事を始めることはできません（現状変更の手続き）。
住み継いで直す人には支えもあります。伝統的建造物の外まわりや柱など大事な部分を直すとき、費用の8/10まで（限度額2,000万円）の助成があるんです（修理・修景助成）。
角館（仙北市）——手続きは市へ先に相談
角館の地区は昭和51年に選ばれ、2026年で50年の節目です（伝建協）。地区の中の家なら、こわす・建てかえる前に仙北市へ相談しましょう。
壊すなら古材の見積もり、活かすなら再生の相談——秋田市の高橋林業と古民家再生協会
解体すると決めたら、こわす前に秋田市河辺の高橋林業へ、古材の買取を含めた解体の見積もりを頼めます。直して住み継ぐ人や移築先を探したいなら、秋田市東通の古民家再生協会 秋田第一支部に相談できます。家の傷みぐあいも調べてもらえます。
どちらも建物を買い取る先ではないので、次の買取業者とは分けて紹介します。
1. 高橋林業（古材日和 北海道・東北担当・秋田市河辺）
「解体して更地売却してもマイナス」という回答もあります。高橋林業は古材日和のグループで、古材の買取額を解体費から引いて解体を受けています（古民家解体・古材買取）。「古材の買い取り相場は厳密には存在しません」と古材日和も書いていて、いくら減るかは見積もりで分かります。「70年以上経過した建物」などは意外な価値を秘めているそうで、解体業者が決まる前でも相談できます。住所によっては、対応できない所もあります。
- 所在地：秋田県秋田市河辺北野田高屋字黒沼下堤下46-11・TEL 018-882-3504（「古材担当」と伝える）（北海道・東北担当）
解体費の目安は家の解体費用へ。
2. 全国古民家再生協会 秋田第一支部（秋田市東通）——傷みの調査と、再生・移築・住み手探しの相談
古民家再生協会は、古民家を直して活かすことや、古材の使いまわしを進める全国の団体です。秋田第一支部は2024年10月にできました。古民家鑑定（古民家鑑定士が古民家を調べること）をする人を育て、建物の傷みぐあいも調べています（協会のサイト）。
「築50年以上の民家からの古材買取/販売/活用を推進する」とかかげ、移築を進め、住み手探しも手伝っています（行政の皆様へ）。問い合わせでは「古民家の調査・診断」も選べます。
- 所在地：秋田県秋田市東通6丁目1-31・TEL 018-893-6480（お問い合わせ）
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
大仙・大館・秋田・能代に拠点がある古い家の買取業者4社と当社
秋田県内に拠点があり、公式サイトで自社の買取をうたう業者から、大仙・大館・秋田・能代の4社を選びました。家財処分や解体を同社で行う会社、解体費を立て替える会社など、古い家の扱いが分かれます。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 解体・家財処分・遠方の売主への対応 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 投資家300名以上に直接つなぐ買取・仲介手数料0円 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 自社で直接買取 | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 家財を残したまま現況買取・全国対応 | 公式HP |
| 大仙大曲不動産買取センター（カシータ） | 大仙市の買取専門サイト。最短2週間で現金化 | 大仙市大花町 | 直接買取（仲介も） | 築40年近い一戸建てをそのままの状態で買い取った声を掲載 | 家財処分・建物解体を同社で行う・県外の所有者に言及 | 公式HP |
| 大館不動産買取センター（リブエス） | 大館市・県北の買取専門。ワケアリ物件も積極的に買取・価格の提示から最短7日で現金化 | 大館市中道 | 直接買取（買取専門） | 古い建物の解体費を同社が立て替え、売買代金で清算 | 残った荷物は相談（別途費用の場合あり）・遠方はメール等で概算査定 | 公式HP |
| 秋田住宅流通センター | 秋田市の売却専門店。相続の専門家チームを併設 | 秋田市大町 | 仲介と直接買取の両方 | 公式に記載なし | 公式に記載なし（書類の取得代行の記載あり） | 公式HP |
| 佐藤不動産開発 | 能代市の工務店出身。建設業許可・二級建築士事務所 | 能代市明治町 | 買取りと仲介の両方 | 公式に記載なし | 公式に記載なし | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
秋田県で古い家の買取先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービスです。
おすすめポイント
- 家財を残したまま現況買取：片付けに通えない → 家具や生活用品ごと渡せます
- 最短3日で売却：雪の季節の前に手放したい → 相手探しを待たずにすみます
- オンライン査定：秋田から離れて住んでいる → 帰省しなくても査定をたのめます
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：秋田県にも対応（全国対応／オンライン査定）。秋田県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. 大仙大曲不動産買取センター（株式会社カシータ）
大仙市大曲の、不動産の買取専門サイトです。買い取った家は、調べて直し、保険を付けてから売るので、売主に責任は生じないと書いています。
3. 大館不動産買取センター（株式会社リブエス）
大館市と県北で、土地や一戸建ての買取にしぼった会社です。引き渡しは原則空っぽの状態ですが、残った荷物は前もって伝えれば相談にのります（よくある質問）。
4. 秋田住宅流通センター（株式会社秋田住宅流通センター不動産売買店）
秋田市の売却専門店で、仲介と直接買取の両方を扱います。直接買取なら仲介手数料は要らず、契約不適合責任も負わずにすみます。周りに売ったことが知られにくいとも書いています（買取サービス）。
5. 佐藤不動産開発（株式会社佐藤不動産開発）
能代市の会社で、事業内容に「不動産の買取り及び企画販売」をかかげます。昭和53年設立の佐藤建築工務店から、令和2年に社名を変えました。古い家や家財の扱いは公式サイトにないので、電話でたしかめてください。
秋田の買取業者に査定前に電話で聞く4つのこと——解体費・家財・査定の返事・県外対応
秋田で古い家の買取業者を比べるときは、査定を頼む前に4つを電話で聞きます。解体費と家財をだれが持つか、査定の金額がいつ出るか、古い家を買った例があるか、県外から任せられるかです。
全部そろう業者を探さなくても大丈夫。解体しないと売れないと言われた家なら解体費を、急ぐなら査定の返事を先に聞きましょう。
1. 解体費と残った家財をだれが持つか
「解体費はいつ、だれが払いますか」と聞きます。同じ会社でこわす、立て替えて代金から引く、売主が先に払う、と会社で分かれます。家財は処分まで引き受けるか、空室で渡すかも聞きましょう（残置物の処分方法と費用）。
2. 査定の金額はいつ出るか
この記事の4社で、査定の日数を公式サイトに書いていたのは1社でした。「現地を見る前に概算は出せますか」と聞きましょう。
3. 古い家や雪で傷んだ家を買い取った例があるか
築年数の古い家や、屋根が雪の重みで傷んだ家を買い取った例を聞きます。
4. 県外から任せられるか
立ち会いの代わりや、登記の書類集めを任せられるかを聞きます。どの業者でも、渡したあとの不具合の扱い（契約不適合責任）は契約書でたしかめましょう。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 解体費と家財 | 解体費はいつ、だれが払いますか | 同社で解体か、立替えか、先払いか |
| 査定の金額が出る日 | 現地を見る前に概算は出せますか | 日数を言えるか |
| 古い家・雪で傷んだ家の例 | 築年数の古い家を買った例はありますか | 場所や築年数を言えるか |
| 県外からの手続き | 立ち会いや書類を任せられますか | 郵送やオンラインで進むか |
買取くんが解体せずに古い家を手放したい人に選ばれる理由
秋田の古い家を解体せず、家財も残したまま手放したいなら、現況のまま買い取る当社の買取くんに、まず無料査定を頼む方法があります。
秋田県の古い家にはオンライン査定と本社の対応チームで対応
当社は秋田県内に店がありません。家の場所と状態をお聞かせいただければ、本社のチームがオンラインで査定し、最短6時間で金額をお伝えします。解体も片付けも、売る前に要りません。
建てたまま・家財ごと・他社で断られた家でも買い取れる理由
当社は、家を買いたい不動産投資家 常時300名以上へ直接つないでいます。だから、古い家にも値段がつくことがあるんです。当社の買取実績では、東京都北区で築50年をこえて傾きのある家を4,400万円で買い取りました。
次のような方に向いています。
- 秋田から離れて住み、家に通えない
- 家財の片付けや解体の手配に手が回らない
- 「古い」と言われた家を、雪の季節の前に手放したい
柱や梁を残したい方、角館・増田の地区の家の方は、古材の相談先や市の窓口が先です。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
よくある質問
Q. 秋田市の空き家バンクで、協力業者に断られた古い家はどうなりますか？
市がすべての協力業者に家の情報を出し、引き受ける業者を募ります。希望が多ければ、公開抽選で決まります。ただ、前もっての話し合いで媒介契約を結べない家は登録できません。
Q. 角館や増田の町並みの中にある古い家は、買った人が自由に建て替えられますか？
自由にはできません。地区の中では、建て替えや取り壊し、外観を変える修繕に市の許可が要ります。角館なら仙北市へ先に相談を。
Q. 古材として買い取ってもらうと、解体費はいくら安くなりますか？
決まった相場はありません。材質や保存状態、取り出しやすさ、需要で変わるため、見積もりを取って初めて分かります。ふつうの解体の見積もりとも並べて比べましょう。
Q. 買取くんでは、秋田に通えないまま古民家の査定から売却まで進められますか？
進められます。全国対応で、査定はオンラインで受けています。家財が残ったままの現況で買い取り、最短3日で売却が決まります。まずは家の場所と今の状態をお知らせください。
まとめ
秋田の古民家は、無償で譲る・空き家バンクに出す・買取業者に売るの3つの方法で、どれも建てたまま手放せます。
古材の買取や移築は建物だけの話で、土地は手もとに残ります。国庫帰属は建物があると使えず、角館と増田の家はこわす前に市の許可が要ります。
待てるなら秋田市や大仙市のバンクへ、こわすなら高橋林業へ、直して住み継ぐ人を探すなら古民家再生協会へ、急ぐなら買取の査定から始めましょう。
当社の買取くんは家財を残したまま現況で買い取り、築50年をこえて傾きのある家の買取実績も公開しています。秋田に通えない方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
