「父の家、だれかもらってくれないかな……」
「でもこんなに古い家だと、タダでも無理かも」
古民家を譲りたい方は、こんなお悩みはありませんか。
喜多郡内子町では、相続した父の生家（築約50年）を0円で出し、46日で成約した例があります（みんなの0円物件の掲載）。「古民家を差し上げます」と出す前に、もらい手を待てるかどうかで、選ぶ手放し方が変わります。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
愛媛の古民家は、待てるなら空き家バンクか無償譲渡、早く手放すなら買取
待てるなら上の2つ、早く手放すなら買取へ進む（出典: みんなの0円物件・西条市・国税庁・愛媛県の公表情報を基に当社作成）
愛媛で古民家を土地ごと手放す方法は、無償で譲る・市町の空き家バンクに出す・建物の買取業者に売るの3つです。もらい手が現れるまで待てるなら無償譲渡か空き家バンク、早く確実に手放したいなら買取を選びます。
無償譲渡（お金をもらわずに家と土地を渡すこと）はタダで、空き家バンク（市町が空き家を住みたい人に紹介する仕組み）は値段をつけて出します。
柱や梁を活かしたいときは、古材の買取や移築（家をばらし、別の場所に建て直すこと）も相談できます。ただ、扱うのは建物だけ。土地と固定資産税は手元に残ります。
タダで譲ると出しても、すぐ相手が決まるとはかぎりません。0円物件を載せるマッチングサイトでは、愛媛の家や土地が成約するまで42日から559日かかっています（愛媛県の0円物件の一覧）。1年半を超えて待つ家もあるんです。
| 手放し方 | もらい手を待つか | お金の出入り | 向く家 | 最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | 相手が見つかるまで待つ | 受け取るのは0円。相手に税金がかかる | 住み継ぐ人が身近にいる家 | 知人・近所、0円物件の掲載 |
| 2. 空き家バンクに出す | 買う人・借りる人を待つ | 売れれば代金。仲介の手数料がかかる | 傷みが進む前で、住める家 | 家のある市町の窓口 |
| 3. 買取業者に売る | 待たない（業者が買う） | 買取代金を受け取る | 家財が残った家・傷んだ家・急ぐ家 | 県内の買取業者4社・当社 |
※ 表は横にスクロールできます。
県外に住んでいて、家財の残った宇和島市の山あいの家を相続したなら、3の買取が近道。松山市の街なかの家で、相手が見つかるまで待てるなら、2のバンクから始められます。
相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地では申し込めません（法務省）。相続放棄との違いは、空き家の相続放棄と国庫帰属で読めます。
1. 無償で譲る——もらう人に贈与税と不動産取得税がかかる
住み継いでくれる身内やご近所がいて、待てるなら無償譲渡が向いています。ただ、もらう人には税金がかかります。
- 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：個人がもらう場合、1年にもらった財産の合計が110万円を超えた分にかかります（国税庁 No.4402）。110万円以下なら、かかりません
- 不動産取得税（家や土地を手に入れた人にかかる県の税金）：タダでもらっても課税。相続で受け継いだときは非課税です（愛媛県 不動産取得税）
四国中央市の0円物件では、持ち主が相手の贈与税を「推定54万円」と見積もっています（掲載ページ・鉄筋コンクリートの家）。税額は家や土地の評価で変わるので、詳しくは税務署や税理士に確かめてください。流れは0円物件で譲るときの注意点へ。
2. 市町の空き家バンクに出す——傷みが激しい家は載らないことも
西条市のバンクでは、登録384件のうち128件（売却82件・賃貸46件）が成約しています（西条市空き家バンク）。約3件に1件です。
ただ、傷みが進んだ家は載らないことも。たとえば内子町は、町の職員が現地で家を確かめ、登録に問題がないとわかってから正式に登録します（内子町 うちこ屋バンクへの登録の流れ）。
3. 建物の買取業者に売る——家財や傷みがあっても査定を頼める
業者が自分で買うので、相手探しを待たずに代金を受け取れます。現況買取（いまの状態のまま買い取ること）を扱う業者なら、残置物（家に残った家具や生活用品）を残したままでも査定を頼めます。買取の仕組みは不動産買取の仕組みへ。
当社の買取くんも、愛媛の家をオンラインで査定しています。
古材の買取や移築は建物だけを扱い、土地と固定資産税は手元に残る
古材買取（壊した家の柱や梁を、次の家に使う材として買い取ってもらうこと）は、解体が前提です。
県が紹介する古材倉庫の事業所は、「築60年以上の古民家の解体をさせていただいて、その中から販売できる古材を買い取らせていただいています」としています（愛媛県 循環型社会推進課）。すべての材が売れるわけではありません。
壊したあとは更地が残り、固定資産税は1月1日の持ち主にかかります（総務省）。解体費の目安は家の解体費用の相場へ。
愛媛の空き家バンクは家のある市町の窓口に申し込み、契約は宅建協会などを通す
申し込み先は家のある市町。今治は運び出し30万円なら補助20万円（出典: えひめ移住ネット・愛媛県・松山市・今治市・西条市・内子町の公表情報を基に当社作成）
愛媛の空き家バンクは市町ごとの制度で、持ち主は家のある市町の窓口に申し込みます。契約は、市町と協定を結んだ宅建協会や不動産会社を通します。
県の「えひめ空き家情報バンク」も、持ち主は近くの市町か不動産会社へ、という案内です（えひめ移住ネット）。
愛媛では、貸しにも売りにも出ていない空き家（別荘などは除く）が住宅全体の12.2%を占め、全国（5.9%）の2倍を超えます（愛媛県 住宅・土地統計調査の概要）。空き家全体の話は愛媛県で空き家を差し上げたい方へへ。
松山市——全国版の空き家バンクと、三津浜の古民家向け「町家バンク」
松山市は全国版の空き家バンクに参加し、宅建協会など3団体の協力で動かしています。条件しだいで登録できない家も（松山市 空き家バンク）。
三津浜の家なら、古民家などの情報を集める「町家バンク」もあり、使いたい人とつないでくれます（三津浜にぎわい創出事務所）。
今治市・西条市——宅建協会が仲介し、今治では買った人が家財の搬出に補助を使える
西条市では、写真を撮るときも内覧のときも、持ち主が立ち会います。契約は協会の仲介で、成約したら手数料がかかります。
今治市のバンクなどで家を買った（借りた）県外からの移住者は、5年以上住むつもりなら、家財の運び出しに補助を使えます。費用の3分の2で、上限は20万円（今治市 空き家リフォーム補助金）。
⇒ 運び出しに30万円かかったら、補助は20万円です。
家財を残したまま出せるかは、市に確かめてください。
内子町は町の物件調査で、老朽化が著しい家を登録しない
内子町では、まず物件調査を申し込み、町が家を調べます。傷みが激しい家は、ここで登録されません（内子町空き家バンク設置要綱 第4条）。
南予の宇和島市では、木造の家が150万円や250万円で載っています（宇和島市 空き家バンク）。待つあいだの傷みは空き家を放置するリスクへ。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
古材や建物を活かしたいときの相談先と、町並みの家で先に要る許可
町並みの家は壊す前に担当課へ、そのあと古材の相談先へ（出典: 文化庁・内子町・西予市・各団体・会社の公式サイトを基に当社作成）
壊す前に柱や梁を活かしたいなら、松山市の全国古民家再生協会（古民家の再生に取り組む団体）愛媛第一支部かアステティックスジャパンに古材の買取を、砥部町のエコミンに再生を相談できます。ここに挙げる先は建物だけを扱い、土地は手元に残ります。
内子・卯之町・岩松の町並み保存地区の家は、移すのも壊すのも、先に許可がいります。
古民家を宿に変える県の補助（費用の2分の1・最大800万円）は事業者向けで、個人の持ち主は使えません（愛媛県 インバウンド誘客支援事業）。
全国古民家再生協会愛媛第一支部（松山市）——古民家鑑定と、解体・古材買取の相談
古民家鑑定（協会の資格者が古民家の状態や価値を調べること）や、「解体･古材買取」の相談を受けています（お問い合わせ）。
古民家をきれいにばらして別の場所に建て直す移築や、「100坪の古民家の部材を使って40坪の家を建てる」減築新築も紹介しています（古民家の移築）。
アステティックスジャパン（松山市）——古材倉庫を運営し、手ほどき解体で古材を買い取る
協会支部と同じ建物で、古材倉庫を受け持つ会社です。ていねいな「手ほどき解体」で古材を取り出し、新しい家に活かします。
エコミン（砥部町）——古民家の再生と、道後の古民家ショールーム
2011年にできた愛媛県古民家再生協会が、2021年に会社になりました。道後には古民家のショールームもあります。建物の買取は掲げていないので、再生の相談先です。
内子・卯之町・岩松の町並みの家は、移転や取り壊しの前に許可が要る
重伝建（重要伝統的建造物群保存地区。古い町並みを国が選んで守る地区）は、県内に3つ。内子町八日市護国、西予市宇和町卯之町、宇和島市津島町岩松です（文化庁の一覧）。
- 内子町：建物を移したり壊したりするには、先に町長と教育委員会の許可がいります（内子町 保存条例第4条・第5条）
- 卯之町：修理も前もって申し出て、補助を使わなくても許可がいります（西予市 町並み推進係・0894-62-6700）
- 岩松：移したり壊したりするには、先に市長と教育委員会の許可がいります（宇和島市 保存条例第4条）。詳しくは宇和島市の窓口へ
松山・西条・宇和島に店がある買取業者4社と当社
愛媛県内に店があり、自社での買取を公式サイトに明記している会社として、ここでは4社を取り上げます。松山市のサンエイ不動産・センチュリー21宅建流通えひめ・アロー不動産と、松山・西条・宇和島に店があるカチタスです。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）の発信です。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件の直接買取・仲介手数料0円 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 自社で直接買取（現況買取） | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 公式HP |
| 株式会社サンエイ不動産 | 無料の出張査定の時点で買取金額を確定 | 松山市東雲町 | 仲介と買取の両方 | 古民家の買取を公式ブログで明記 | 公式HP |
| 株式会社カチタス | リフォームして再販する前提の買取・査定価格の提示は最短3日 | 松山市大橋町（松山店）・西条市樋之口（西条店）・宇和島市和霊元町（宇和島店） | 自社で直接買取 | 築年数が古い家・荷物が残った家も相談可と明記 | 公式HP |
| センチュリー21宅建流通えひめ（株式会社宅建流通えひめ） | 中予・東予が主な取扱エリア | 松山市束本 | 仲介と買取の両方 | 築年数や状態で買い手が見つかりにくい家に買取を案内 | 公式HP |
| 株式会社アロー不動産 | 買取が中心・金額の提示は遅くても2日以内 | 松山市土居田町 | 買取が中心で仲介も | 状態の良くない物件も相談可と明記 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
愛媛県で古い家の売り先をおさがしなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービスです。家を買いたい不動産投資家が常時300名以上いるので、古い家にも値段をつけやすいんです。
おすすめポイント
- いまのままで買取：片づけに帰れない → 家具が残ったまま、傷んだままでも査定します
- 他社で断られた家も相談できる：「古くて値段がつかない」と言われた → 少額の家も相談を受けています
- オンライン査定：愛媛から離れて住んでいる → 家に行かなくても、電話かフォームで頼めます
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：愛媛県にも対応（全国対応／オンライン査定）。愛媛県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 株式会社サンエイ不動産
松山市の地元の会社です。ブログには「弊社では古民家の買取も積極的に行っております」とあります（空き家の活用相談・買取）。
「古い家だから売れないかと言われると、一概にもそうではないケースもあります」とも書いています。
- 特徴：数週間から数か月でお金にしたい人向けの買取を案内しています。日曜・祝日は休みですが、事前に連絡すれば対応するそう。免許は愛媛県知事免許（１）第5658号
- 該当エリアの拠点：株式会社サンエイ不動産（〒790-0803 愛媛県松山市東雲町3-14 2階）（会社案内）
- 公式サイト：公式HP
3. 株式会社カチタス
買った家を自社でリフォームして売る、中古住宅の買取会社です。「築年数が古い」「荷物が放置されている」など、売りにくい家も相談を受けるとしています。
- 特徴：現金決済は最短3週間。売ったあとの不具合は、売主が基本的に責任を負わないとしています。一方で、仲介より手元に残る金額が少なくなることや、土地だけの場合などは断ることもあると明記
- 該当エリアの拠点：松山店（〒791-1126 愛媛県松山市大橋町88番地1）・西条店（〒793-0043 愛媛県西条市樋之口134-1）・宇和島店（〒798-0015 愛媛県宇和島市和霊元町3丁目1-1）（店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
4. センチュリー21宅建流通えひめ（株式会社宅建流通えひめ）
松山市を中心に、中予と東予を主に扱うセンチュリー21の加盟店です。築年数や状態で買い手が見つかりにくい家には、直接の買取を案内しています（不動産買取について）。
- 特徴：同社が直接買うなら、解体・測量の費用と仲介手数料はいらないとしています。センチュリー21の加盟店はすべて独立・自営で、免許は愛媛県知事（2）第5555号
- 該当エリアの拠点：株式会社宅建流通えひめ（〒790-0916 愛媛県松山市束本2丁目10-19）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社アロー不動産
仲介もしつつ、買取を中心にする松山市の会社です。「状態の良くない物件なども遠慮なくご相談ください」と書いています。
- 特徴：買い手がつくか不安な家も、自社で引き取るとしています。土居田駅の近くの事務所で打ち合わせてから、現地を見にきてくれます
- 該当エリアの拠点：株式会社アロー不動産（〒790-0056 愛媛県松山市土居田町342-1）（会社情報）
- 公式サイト：公式HP
査定を頼む前に電話で聞いておく4つのこと
愛媛で古い家の買取業者を選ぶときは、金額の日数・家財と解体の費用・傷んだ家の買取例・県外からの来訪の回数を、査定の前に電話で確かめます。急ぐなら日数、家財が多いなら片づけ、遠方なら来訪の回数から聞きましょう。
1. 金額は何日で出るか
日数を公式サイトに書く会社もありますが、書いていなければ「何日で金額が出ますか」と聞いてください。
2. 家財と解体の費用は誰が持つか
「荷物をのこしたまま、こわさずに買えますか」と聞きます。処分費を買う額から引くのか、業者が持つのかも確かめます。
3. 傷んだ古い家を買い取ったことがあるか
4社とも、古い家の個別の買取例は公式サイトに見当たりませんでした。「築何年の家を買いましたか」と聞いてみてください。
4. 県外から何回の来訪で済むか
オンラインや郵送で頼めるか、契約と決済で現地に行く回数を聞きます。引き渡しのあとの不具合をだれが負うかも、契約書で確かめましょう。これを契約不適合責任（渡した家が約束と違ったときに負う責任）といいます。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 金額の日数 | 何日で金額が出ますか | 家を見る前か後かをそろえる |
| 家財と解体 | 荷物をのこしたまま買えますか | 処分費を引くか、業者が持つか |
| 古い家の例 | 築何年の家を買いましたか | 例を具体的に言えるか |
| 県外からの手間 | 契約で何回来ればいいですか | 契約と決済の回数でくらべる |
県外に住んだまま愛媛の古い家の買取を頼むなら買取くん
県外に住んでいて、傷んだ愛媛の古い家を土地ごと早く手放したいなら、当社の買取くんに無料査定を頼めます。
もらい手を待つと、愛媛の0円物件では成約まで42日から559日かかっています。買取なら、売却の成立まで最短3日です。
- 金額の日数：査定は最短6時間で出ます
- 家財と解体：家具や生活用品が残ったまま、いまの状態で買い取ります
- 傷んだ古い家：当社の買取実績に、東京都北区の築50年を超えて傾いた家（4,400万円）があります
愛媛県の古い家には、オンライン査定と本社の対応チームで対応
当社は愛媛県に店を持っていません。電話かフォームで家のようすを伝えていただければ、東京の本社のチームが値段を出します。契約や決済で現地に来ていただく回数は、査定を頼むときにお気軽にお聞きください。
家財を残したまま・傷んだ家でも査定できる理由
家財が残った家や傷んだ家も、いまの状態のまま査定します。買い取った家は、購入意欲の高い不動産投資家に紹介する仕組みです。投資家からの紹介手数料で運営しているので、売主さまから仲介手数料はいただきません。
柱や梁を活かしたい方や、町並み保存地区の家をお持ちの方は、先に古材の相談先や町の担当課へ。
こんな方に向いています。
- 愛媛から離れて住んでいて、見回りに通えない
- 家財の片づけに手が回らない
- もらい手を待つ時間がなく、土地ごと早くお金にしたい
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
よくある質問
Q. 相続登記をしていない古民家でも、譲ったり売ったりできますか？
先に名義を相続人に移しましょう。相続登記は令和6年4月1日から義務で、それより前の相続も対象です。正当な理由なく違反すると、10万円以下の過料のおそれも。相談は県の総合窓口へ。登記の手続きは司法書士にも頼めます。
Q. 古材として引き取ってもらえるのは、どのくらい古い家ですか？
全国古民家再生協会愛媛第一支部は、古材を「築50年以上の民家から取り出された国産自然乾燥材」としています（古材とは）。県が紹介する古材倉庫は、築60年以上の古民家を解体して古材を買い取っています。
Q. 内子町の町並みの中の家を、解体して土地だけにできますか？
許可がおりるとはかぎりません。保存地区で家を壊すには町長と教育委員会の許可がいり、とくに伝統的建造物に選ばれた家は、壊したあとも町並みの特性を保てるときにかぎって許可されます（条例第5条）。まずは町の担当課へ。卯之町・岩松の家は、西予市・宇和島市の窓口へどうぞ。
Q. 買取くんに、家財が残ったままの愛媛の古民家を売ることはできますか？
はい、できます。当社は家具や生活用品が残ったままでも、いまの状態で買い取ります。当社の買取実績には、大阪府堺市で生活用品を残したまま買い取った相続の実家（1,200万円）もあります。
まとめ
愛媛の古民家は、もらい手を待てるなら無償譲渡か市町の空き家バンク、早く手放すなら買取業者に売ります。柱や梁を活かしたいときは古材の買取や移築も相談でき、その場合は土地が手元に残ります。
傷みが激しいとバンクに載らない町もあり、町並み保存地区の家は壊す前に許可がいります。
待てるなら市町の窓口、急ぐなら買取業者の査定から。買取くんは県外に住んだままオンラインで査定を頼めて、仲介手数料も0円なので、帰省が難しい方に向いています。
譲り先が決まれば、毎年の納税通知書や帰省のたびの草刈りからも、ひと息つけるはずです。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
