「この古民家、もらってくれる人いないかな……」
「でもこんなに古い家じゃ、タダでも無理かも」
古民家を手放すことを考えている方は、このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。
喜多方市山都町では、築150年ほどの古民家を、建物は無償・解体費は受けとる側の負担という条件で出した持ち主がいます（会津の古民家の譲渡投稿）。「古民家、差し上げます」と出す前に、土地ごと渡すか建物だけ譲るかをきめると、福島で使える窓口が見えてきます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
福島の古民家を土地ごと手放す方法は3つ、土地を残せば建物だけ譲る道が2つ
状況の行から手放し方が1つ決まり、建物だけ譲る2つでは土地の固定資産税が残る（出典: 国税庁・福島県・総務省の公表情報と会津の古民家の譲渡投稿を基に当社作成）
福島で古民家を土地ごと手放す方法は、無償で譲る・空き家バンクに出す・買取業者に売るの3つです。土地を手もとに残してよいなら、建物だけを移築用に譲るか、解体して古材として引きとってもらう道もあります。空き家バンクは市町村が家を買いたい人に紹介するしくみ、移築は家をばらして別の場所に建てなおすことです。土地ごと早く手放したいなら買取、住み継ぐ人を待てるなら空き家バンクか無償で譲る道が向きます。
建物だけ譲る2つ（移築用に譲る・古材として引きとってもらう）を選ぶと、土地とその固定資産税は手もとにのこります。
| 手放し方 | 土地はどうなるか | 解体をだれがするか | お金の出入り | 向く家 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | 相手に渡る | 相手と決める | 0円。相手に税金がかかることも | 身内に住み継ぐ人がいる家 |
| 2. 空き家バンクに出す | 買った人に渡る | 買う人しだい | 売れれば代金。仲介手数料がかかる | 相手を待てる家 |
| 3. 買取業者に売る | 業者に渡る | 買った業者が決める（家財ごと引き取る会社も） | 買取代金 | 急ぐ家・家財や傷みがある家 |
| 建物だけを移築用に譲る 建物だけ | 手もとに残る | 受け取る側が持つ例がある | 建物は0円も。土地の税は続く | 柱や梁がしっかりした家 |
| 解体して古材として引き取ってもらう 建物だけ | 更地で手もとに残る | 持ち主が手配する | 解体費がかかる。古材に値がつけば一部が戻ることも | 使える柱や梁がある家 |
※ 表は横にスクロールできます。
郡山市にすみ、会津の山あいの築100年をこえる古民家を相続したときは、建物だけ譲る2つも候補です。県外にすみ、いわき市の家財がのこった家なら、買取がちかみちですね。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引きとってもらう制度）は、建物がある土地では申しこめません（法務省・相続放棄と国庫帰属）。
1. 無償で譲る——もらう人に贈与税・不動産取得税がかかることも
身内に住み継ぐ人がいるなら、無償譲渡（お金をもらわずに家と土地を渡すこと）がいちばん手早い道です。ただ、「売れないからただで譲るんですね」というQ&Aサイトの回答のように、タダで出る家には、もらった人が直して住むのに大きなお金がかかる家もあります。
- 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：1年にもらった財産の合計が110万円以下ならかかりません（国税庁）。その年にもらったのが評価80万円の家だけなら0円です
- 不動産取得税（家や土地を手に入れた人にかかる県の税金）：タダでもかかり、相続で受けついだときはかかりません。評価額が家屋34万円・土地16万円に満たないときもかかりません（福島県）
- 田畑：いっしょに渡すなら農業委員会の許可が要り、許可なしでは効力が生じません（福島市農業委員会）
甥に家を譲る相談があるように、身内に譲るのも贈与です。自分の家でいくらかかるかは、税務署や税理士に聞くとたしかです。0円物件の注意点も参考に、渡したあとの雨もりをだれが負うか、つまり契約不適合責任（渡した家が約束とちがったときの責任）も書面できめましょう。
2. 市町村の空き家バンクに出す——契約は不動産会社を通す
空き家バンクは、市町村が売りたい持ち主の情報を集めて、買いたい・借りたい人に紹介するしくみです（会津地方振興局）。福島市では「市は売買契約等には関与いたしません」とされ、契約は不動産会社を通すので、仲介手数料がかかります（福島市空き家バンク）。
相手が見つかるまでの管理と固定資産税は、持ち主が持ちます。
3. 買取業者に土地ごと売る——家財や傷みがあっても査定を頼める
代金を受けとって手放す方法で、相手探しを待ちません。現況買取（今の状態のまま買い取ること）なら、残置物（家にのこった家具や生活用品）もそのまま渡せます。当社の買取くんも、家財をのこしたまま買い取ります。
建物だけを移築用に譲る——土地と固定資産税は手もとに残る
移築は、家をばらして別の場所に建てなおすことです。山都町の持ち主は、解体費を250万〜350万円ほどと見て、受けとる側に持ってもらう形にしました。
土地は渡さないので、土地の固定資産税は1月1日時点の持ち主にかかり続けます（総務省）。
解体して古材として引き取ってもらう——土地は更地で残る
古材買取とは、解体で出た柱や梁を、次の家や家具に使う材として引きとってもらうことです。解体が前提なので、解体費は持ち主が払い、古材に値がつけばその分が戻る、くらいに見ておくのが近いです。解体は持ち主が手配し、土地は更地で手もとにのこります。
使えるかは古材鑑定で木の状態を見てきまり、工務店も「古材販売できる可能性もあります」という書き方です（亀岡工務店）。解体費の目安は家の解体費用へ。
福島市・郡山市・いわき市・会津の空き家バンクと家財処分の補助
窓口は市町村ごとに違い、福島市はバンク登録で家財処分費の2分の1・上限10万円の補助がある（出典: 会津地方振興局・福島市・郡山市・いわき市住まい情報センター・会津若松市・只見町の公表情報を基に当社作成）
空き家バンクへの登録は、福島市なら市か空き家バンク事業者に申しこみ、オンラインでもできます（福島市）。郡山市といわき市は、市と協定を結んだNPO（民間の非営利団体）が相談と運営を受けもちます。会津の町村なら、町や村の役場が窓口ですね。
ただ、会津地方振興局は「全ての市町村に空き家バンク制度があるわけではありません」としています。⇒ まずは家のある市町村の役場に、バンクがあるかを聞きましょう。
家財の処分に補助を出す市町村もあり、会津以外でも石川町や富岡町にあるんです。県の空き家は131,000戸、空き家率15.2%です（福島県の統計・推移は福島県の空き家の手放し方）。
福島市——バンクに登録すると家財処分に上限10万円の補助
福島市のバンクに登録した家の家財の処分とハウスクリーニングには、費用の2分の1、上限10万円の補助があります（家財道具を整理される方へ）。
家財の処分に20万円かかったら、補助は10万円ですね。先着6件ほどなので、はやめの相談を。
郡山市・いわき市——市と協定を結んだNPOがバンクと相談を担当
郡山市は、NPO法人こおりやま空家バンクと協定を結んでいます（郡山市・こおりやま空家バンク）。建物と土地の専門家に相談できるのが心強いところ。
いわき市は、NPO法人いわき市住まい情報センターが、市との連携協定にもとづいて「空き家バンクいわき」を運営しています（法人概要）。
会津若松市と会津の町村——相談先の一覧と家財処分の補助
会津若松市は、売買や相続登記、解体から、除雪・雪下ろしまでの相談先を一覧にしています（会津若松市）。会津の町村では、柳津町・三島町・金山町・北塩原村・磐梯町・只見町に、家財の処分を名指しした補助があります。金額と条件は、各町村の要綱でたしかめてください。
只見町のバンクは、役場の担当者が現地を見てからのせるしくみ。家の状態によっては登録を断ることもあります（只見町）。雪の11月下旬〜4月上旬は見学できず、契約の前には集落の方との顔合わせも。
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建物を残したい人の相談先と、移す・壊す前に要る許可
建物を移築や古材というかたちでのこしたいなら、郡山市の全国古民家再生協会福島第一支部か、会津若松市の「A-UN 亀岡工務店の古民家再生」に話を聞いてもらえます。大内宿・小田付・前沢の3地区の家は、移すのもこわすのもさきに許可が要ります。
先祖が建てた家は、できればのこしたいですよね。2つとも、建物を買い取る先ではありません。
全国古民家再生協会福島第一支部（郡山市）——古民家の調査と移築の相談
古民家再生協会は、古民家を直して生かす取りくみをしている一般社団法人で、ここはその県内の支部です（協会概要）。
100坪の古民家の部材で40坪の家を建てる「減築新築」という移築の手法も紹介しています（移築）。
- 所在地：福島県郡山市芳賀一丁目16番1号（電話 024-926-0661）
A-UN 亀岡工務店の古民家再生（会津若松市）——古材・移築の相談と、譲り手と受け手の仲立ち
古民家鑑定（資格を持つ人が約500項目を調べ、古民家の状態と価値を見ること）を行う工務店です。「大切な家を『譲りたい』という方と『譲り受けたい』という方の縁を繋ぎます」としています（古民家をお持ちの方へ）。
相談フォームには、古材買取や国内移築の項目もあります（お問い合わせフォーム）。
- 所在地：会津展示場 福島県会津若松市日新町14の25（電話 0242-93-8900）
大内宿・小田付・前沢の重伝建3地区は、移転や取り壊しに町や市の許可が要る
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建。国がえらんだ歴史的な町並みの地区）は、福島県に喜多方市小田付・下郷町大内宿・南会津町前沢の3つがあります（文化庁の一覧）。
大内宿では、家の移転や除却（取りこわし）、外観を変える修繕に、あらかじめ教育委員会の許可が要ります（下郷町）。「必ず許可になるとは限りません」とされ、決まるまで時間がかかることもあります。小田付でも、建物の移転や除却の前に許可の申請が要ると喜多方市が案内しています（喜多方市）。前沢もふくめ、重伝建の地区では移転や除却の前に市町村の許可を受ける決まりです（文化財保護法施行令 第4条）。
移築や古材のための解体を考えるなら、相談先よりさきに町や市の窓口へ。大内宿なら下郷町教育委員会の文化財係（0241-69-1168）、小田付なら喜多方市、前沢なら南会津町の窓口にたずねてみてください。
会津若松・郡山・福島・いわきに店がある買取業者4社と当社
福島県内に店があり、公式サイトで自社の買取を書いている会社から、4社を選びました。会津若松市の城北産業、福島市のセドラホーム、会津若松・郡山・白河のアイエス宅建、いわき市のリーフエステートです。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 解体・家財処分・遠方対応 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 投資家300名以上に直接つなぐ買取・仲介手数料0円 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 自社で直接買取 | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 家財を残したまま現況買取・全国対応 | 公式HP |
| 不動産買取センターあいづ店（城北産業） | 昭和48年設立。会津の買取実績を年別に公開 | 会津若松市東千石・郡山市桜木 | 直接買取を前提に査定 | 傷みの激しい空き家も解体・リフォームを前提に査定 | 県外在住の売主の買取事例を掲載 | 公式HP |
| 不動産売却ふくしま（セドラホーム） | 福島市の売却専門窓口。遺品・家財整理も自社で扱う | 福島市豊田町 | 買取・仲介・買取保証付き仲介 | 売れにくい物件も買取可能な場合あり | 家財整理を自社で・県外も可（1回は来社） | 公式HP |
| アイエス宅建 | 会津若松・郡山・白河の3店。店舗別の売却事例を公開 | 会津若松市天神町・郡山市鶴見坦・白河市 | 仲介中心・要望により直接買取 | 古く傾いた実家を解体せずに買い取った事例を掲載 | 荷物はそのまま・撤去や解体もまとめて依頼可 | 公式HP |
| いわき市不動産売却センター（リーフエステート） | いわき市で買取がメイン。農地を含む土地も扱う | いわき市鹿島町 | 買取がメインで仲介も | 公式に記載なし | 自宅・現地へ訪問（家財・解体の記載なし） | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
福島県で古い家の買取先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービス。
おすすめポイント
- 仲介手数料0円：タダで出すしかないと思っていた → 代金を受けとって手放せます
- 最短3日で売却：相手を待つあいだも固定資産税がかかる → 相手探しを待たずにすみます
- オンライン査定：福島からとおくに住んでいる → 帰省しなくても査定をたのめます
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：福島県にも対応（全国対応／オンライン査定）。福島県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. 不動産買取センターあいづ店（株式会社城北産業）
会津若松市にある会社で、じかに買いとるつもりで家の値段を見てくれます。同社サイトには、埼玉県にすむ売主の「会津に足を運ぶのは最小限で済ますことができ」たという声ものっているんです。
3. 不動産売却ふくしま（株式会社セドラホーム）
福島市の売却専門の窓口で、買取・仲介・買取保証付き仲介（期日までに売れなければ同社が買い取る売り方）をあつかいます。遺品や家財の整理も同じ会社で受けています。
4. アイエス宅建（アイエス宅建株式会社）
仲介が中心で、要望があれば直接買い取る会社です（物件によっては不可）。買取なら「不要なお荷物はそのまま」で提案し、撤去や解体、相続登記もまとめてたのめます（売却のご案内）。白河店は、棚倉町の古くて傾いた実家を解体せずに買い取った事例を公開しています（売却事例）。
- 免許：福島県知事（3）第3171号
- 該当エリアの拠点：会津若松店（福島県会津若松市天神町31-1）・郡山店（福島県郡山市鶴見坦3丁目4番6号）・白河店（福島県白河市北登り町21番4号）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
5. いわき市不動産売却センター（リーフエステート株式会社）
いわき市で買取をメインに、仲介もしている会社です。大きな農地を買い取って分譲地にした実績もあるとしています（コンセプト）。田畑つきの家なら、農地もいっしょに相談できるか聞いてみるとよさそうです。自宅や現地への訪問にも対応します。
買取業者の違いは古い家と家財の扱いに出る——査定前に聞く4つのこと
家の事情で最初に聞く項目が決まり、金額が出るまでの時間を公式サイトに書いていたのはアイエス宅建の簡易査定30分〜1時間ほど（出典: 各社公式サイトの記載を基に当社作成）
福島で古い家の買取業者をえらぶなら、査定をたのむ前に4つを電話で聞きます。金額がいつ出るか、家財と解体の費用をだれが持つか、傷んだ古い家を買い取った例があるか、県外から何回来ればすむか、です。全部そろう会社でなくてよく、急ぐなら金額の時期、家財が多いなら片付けの扱い、とおくにすむなら来る回数をさきに聞きましょう。
1. 金額はいつ出るか
金額が出るまでの時間を公式サイトに書いていたのは、県内4社ではアイエス宅建の簡易査定30分〜1時間ほど（書面は数日）でした。セドラホームは「最短即日対応」と、来てもらうまでの早さを出しています。
2. 家財と解体はだれが持つか
荷物をそのまま引き取るのか、処分費を買取額から引くのかで、手もとに残るお金が変わります（残置物の処分方法と費用）。
3. 傷んだ古い家を買い取った例があるか
傾きや雨もり、雪の傷みがある家の買取例を公開しているかを見ます。電話では、場所や家の古さを具体的に言えるかがくらべどころ。
4. 県外から何回の来訪ですむか
セドラホームは「少なくとも一度はご来社」が要るとしています。オンライン査定や郵送の契約ができるかも聞いておきたいところ。
渡したあとの不具合をだれが負うかは、契約書でたしかめましょう。セドラホームとリーフエステートは、買取なら売主が責任を負わない旨を公式サイトに記載。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 買取の金額が出るまでの時間 | 何日で金額を出せますか | 日数を言えるか |
| 家財の処分と解体の費用 | 荷物を残したまま買い取れますか | 引き取るか、処分費を引くか |
| 傷んだ古い家の買取の例 | 傾いた家を買い取った例はありますか | 場所や古さを言えるか |
| 県外からの手続き | 契約まで何回来ればいいですか | 回数と郵送の可否 |
県外から福島の古い家を売る依頼先に、買取くんという選択肢
県外に住んでいて、家財ののこった福島の古い家を土地ごと早く手放したいなら、当社の買取くんに無料査定をたのむ方法があります。
福島県の古い家にはオンライン査定と本社の対応チームで対応
当社の店は福島県内にないため、家の場所と状態をうかがい、本社のチームがオンラインで査定します。金額は最短6時間でお伝えしますね。
家財を残したまま・傷んだ家でも査定できる理由
当社は購入意欲の高い不動産投資家 常時300名以上へ直接つなぐので、地元で買い手が見つかりにくい古い家にも、値段がつくことがあるんです。当社は東京都北区で、築50年をこえて傾きのある家を4,400万円で買い取りました。大阪府堺市でも、生活用品がのこった相続の実家を1,200万円で買い取っています。
建物をのこしたい方や、重伝建の地区の家の方は、前の章の相談先や、町や市の窓口が先です。
特に合うのは、次のような方。
- 福島からはなれてすみ、家に通えない
- 家財の片付けに手が回らない
- 不動産会社に古いと言われた、または土地ごと早くお金にしたい
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
よくある質問
Q. 古民家を建物だけ譲ったら、残った土地の税金はどうなりますか？
土地の固定資産税は、1月1日時点の土地の持ち主にかかります。建物がなくなっても、土地の分はそのまま。更地の税額は空き家の固定資産税で説明しています。
Q. 家の裏の畑も一緒にもらってほしいとき、手続きは要りますか？
要ります。田畑をあげるには農業委員会の許可が必要で、許可なしで渡しても効力が生じません。相続で受けついだときは、許可ではなく届出です。もらう人の条件は、市町村の農業委員会に聞きましょう。
Q. 福島市の家財処分の補助は、片付け業者と先に契約してから申し込んでも使えますか？
使えません。交付決定の前に契約していないことが条件です。たのむ先は市内の事業者で、家財の処分は市の一般廃棄物収集運搬業の許可業者にかぎられます。受付は令和9年1月29日までです。
Q. 買取くんでは、福島の古民家を土地ごと、家財が残ったまま買い取ってもらえますか？
ご相談いただけます。家財をのこしたままの現況で、土地と建物をまとめて査定します。査定は無料で、買い取れるかと金額は家の状態を見てからお答えする流れです。
まとめ
福島の古民家は、土地ごと渡すなら無償譲渡・空き家バンク・買取の3つ、土地をのこすなら移築か古材の2つから選べます。
建物だけ譲っても土地と固定資産税はのこり、国庫帰属は建物があると使えません。大内宿・小田付・前沢の家は、移す前にも許可が要ります。
土地ごと渡すなら役場の空き家バンクか買取の査定、建物をのこすなら郡山・会津若松の相談先、重伝建の家なら町や市の窓口へ連絡しましょう。
当社の買取くんは仲介手数料0円で、家財がのこったままの家も買い取ります。片付けに通えない方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
