「おばあちゃんの古民家、だれか住んでくれないかな……」
「でも、こんなに古い家だとタダでも無理かも」
群馬の古民家を手放したい方は、こんなお悩みをお持ちではないでしょうか。
群馬で古民家を差し上げたいなら、県の窓口や市町村の空き家バンクで使い手を探すか、買取業者に売るかが大きな分かれ道です。まずは使える窓口と、こわす前の確認を見ておきましょう。
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群馬の古民家を手放す4つの方法——使い手を探すか、買取で売るか
状況ごとに向く手放し方と、それぞれで押さえる税や土地の扱いを整理（出典: 国税庁、群馬県、法務省の公表情報を基に当社作成）
群馬で古民家を手放す方法は、身近な人に無償で譲る・県や市町村の窓口で使い手を探す・買取業者に売る・古材の回収や移築を相談する、の4つです。住み継ぐ人がいれば無償で譲る、時間をかけられるなら窓口が向きます。家財や傷みを抱えて急ぐなら買取、柱や床板を活かしたいなら古材の相談ですね。
前の3つは家と土地をまとめて手放す方法で、古材・移築は建物だけの話です。タダで家を出す持ち主について「ただでも欲しい人を必死で探すわけです」というQ&Aサイトの回答もありますが、群馬なら道はほかにもあるんです。
| 手放し方 | 相手を探すのは誰か・決まるまでの時間 | 片付けと解体 | かかる費用（仲介手数料・相手にかかる税） | 受け取れるお金 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 身近な人に無償で譲る | 自分で探す。相手がいればすぐ | 相手と決める | 相手に贈与税・不動産取得税がかかることがある | 0円 |
| 2. 県や市町村の窓口で使い手を探す | 県のチームや市町村が紹介。決まる確約はない | 自分で（前橋市は成約後に補助） | 前橋市・桐生市は仲介手数料がかかる（南牧村は不要） | 売れれば代金 |
| 3. 買取業者に売る | 業者が買主。待たない | 家財ごと引き取る業者も | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 |
| 4. 古材の回収・移築を相談する 建物だけ | 相談先が家を見る | 解体が前提 | 解体・移築の費用 | 古材の値は見てもらうまで分からない |
※ 表は横にスクロールできます。
たとえば東京に住み、富岡市の養蚕農家だった家を相続したなら、県の窓口で使い手を探しながら、買取ならいくらかも査定で聞いて比べると決めやすいです。高崎市に住み、桐生市の町なかの家を相続したなら、まず桐生新町（国が古い町並みを守る地区）の中の家かを見てください。地区の中の家はこわす前に許可が要り、伝統的建造物にあたる町家なら解体は原則みとめられません。下の「解体を決める前に確かめること」を先に読みましょう。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地では申しこめません（法務省・相続放棄と国庫帰属）。
1. 身近な人に無償で譲る——相手にかかる税
親戚や近所に住み継ぐ人がいるなら、無償譲渡（お金をもらわずに家と土地を渡すこと）がいちばん手早い道です。
- 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：1年にもらった財産の合計が110万円以下ならかかりません（国税庁）
- 不動産取得税（家や土地を手に入れた人にかかる県の税金）：タダでもかかり、住まいの家なら評価額×3%です（群馬県）。評価額100万円なら3万円ですね
贈与でもらった家の評価額が34万円未満なら、家の分はかかりません（令和8年4月1日以後の取得）。土地は別に、16万円未満なら免税です。
名義が亡くなった親のままなら、先に相続登記が要ります。渡したあとの不具合をだれが負うか、つまり契約不適合責任（渡した家が約束とちがったときの責任）も書面で決めましょう（0円物件の注意点）。
2. 県や市町村の窓口で使い手を探す
空き家バンクは、家を手放したい人と使いたい人を、市町村がつなぐしくみです。見つかるまでの管理と固定資産税は、持ち主が持ちます。
3. 買取業者に売る——家財ごと相談できる
代金を受け取って手放す方法で、相手探しを待ちません。現況買取（今の状態のまま買い取ること）なら、残置物（家に残った家具や生活用品）もそのまま渡せます。当社の買取くんも、家財を残したまま買い取ります。
4. 古材の回収・移築を相談する——土地は残る
古材買取（柱や床板を材木として引き取ってもらうこと）と、移築（家をばらして別の場所に建てなおすこと）の2つです。どちらも解体とセットで、土地は手もとに残ります。
県の窓口で使い手を探す——コミンカコナイカと前橋・桐生の空き家バンク
県の窓口と、市町村ごとの登録条件・補助を並べた図（出典: 群馬県と県内5市村の公表情報を基に当社作成）
群馬で古民家の使い手を探すなら、まず県の官民チーム「コミンカコナイカ」に問い合わせましょう。建物の調査から、使いたい人との引き合わせ、契約まで手伝ってもらえます。市町村の空き家バンクは紹介するだけで、前橋市は傷みの激しい家を登録できず、高崎市は市が空き家を紹介していません。
県の空き家のうち、貸す予定も売る予定もない「その他の住宅」は45.3%です（群馬県住宅政策課・県の空き家数は群馬の別荘の手放し方）。迷ったら、ぐんま住まいの相談センター（027-210-6634）へ。
県のコミンカコナイカ——建物調査から契約まで
県住宅政策課のとりくみで（群馬県）、県や市町村と、不動産会社・工務店・建築士が組んでいます。流れは次のとおりです（所有者の方へ）。
- サイトのフォームから問い合わせ
- ヒアリングと建物調査（原則1時間ほど）
- 使いたい人との引き合わせ
- 契約
調査では活用できる家かを見るので、全部の家が引き合わせに進むとはかぎりません。
前橋市——傷みの激しい家は登録できない
前橋市のバンクには、老朽や損傷が著しい家は登録できません（前橋市）。登録は無料で2年間、成約したら協力事業者に仲介手数料を払います。令和7年度の成約は7件でした（前橋市空き家バンク）。
バンクで契約が決まった家は、家財処分の費用の全額に、上限10万円の補助があります（家財処分補助）。片付けに12万円かかったら、補助は10万円ですね。相手が配偶者か3親等以内の親族なら使えず、片付けは交付決定のあとです。
令和8年度のリフォームと解体の補助は、予算の上限に達して受付を終えています（空き家対策補助金）。
高崎市・桐生市——市の紹介なし／相続登記が先
高崎市は「市では空き家の紹介は行っておりません」としています（高崎市）。使い手探しは、県のコミンカコナイカや民間が中心です。管理の委託や除草の費用は、2分の1・上限20万円の助成があります（高崎市のパンフレット）。解体の助成は、令和8年度は予算額に達しました。
桐生市のバンクは、持ち主本人しか申請できず、市の現地調査にも立ち会います（桐生市）。相続登記が済んでいない家は申請できません。
南牧村・昭和村——紹介だけ、貸す手もある
南牧村の古民家バンクは「希望者が現れる確約のない」バンクで、紹介するだけです（南牧山村ぐらし支援協議会）。仲介手数料は要りません。
昭和村によると、譲らずに貸せば「また家に戻ることも可能」なんです（昭和村）。⇒ いつか戻るかもしれないなら、「貸す」も考えてみてください。
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解体を決める前に確かめること——桐生新町・六合赤岩の重伝建と古材の回収
重伝建の地区かを先に確かめ、次に古材の回収を相談してから解体の見積もりへ進む順番（出典: 文化庁、桐生市、中之条町、コミンカコナイカの公表情報を基に当社作成）
群馬の古民家をこわす前に、桐生新町や六合赤岩の地区にある家か、床板や建具を古材として回収してもらえるかをたしかめます。許可のもれも、残せた部材を捨てることも防げるんです。
桐生新町・六合赤岩の家は、壊す・直す前に許可が要る
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建。古い町並みを国がえらんで守る地区）は、群馬に2つあります（文化庁の一覧）。桐生市桐生新町と、かいこを育てた農家の家が残る中之条町六合赤岩です。
桐生新町の伝統的建造物は180棟ほど。その解体は、火災や地震でこわれた場合などをのぞき、原則として認められません（桐生市）。木を切るのにも、基本的に許可が要ります。
六合赤岩も、新築・改築・修繕などに許可が要ります（中之条町）。地区の家なら、桐生市の日本遺産活用室（0277-32-3914）か中之条町に先に相談しましょう。
床板や建具の回収——値がつくとは限らない
売れる物をバラバラにこわすのはもったいない、と感じる方もいますよね。
コミンカコナイカは、高崎市の築約75年の農家住宅から、解体の前に床板を回収しました（古材回収の例）。床板や建具の回収の相談を受けています。
ただ、「売れる古材はかぎられる」という回答もあります。値がつくか、回収だけになるかは、見てもらうまで分かりません。解体費の目安は家の解体費用へ。
柱や床板を残したい人の相談先——高崎市・長野原町の古民家再生協会と前橋市の工務店
柱や床板をいかしたいなら、高崎市の全国古民家再生協会群馬第一支部、長野原町の古民家再生協会群馬北、前橋市のマルヤマ工務店に相談できます。こわすと決めた家の古材を引き取ってほしいなら群馬北か群馬第一支部、家を別の場所へ移したいなら群馬第一支部、こわさずに直して使いたいならマルヤマ工務店です。どこも建物を買い取る先ではないので、次の章の買取業者とは分けて紹介しますね。
古民家再生協会は、古民家の再生や古材の使いなおしを進める全国の団体です。古民家鑑定（協会の鑑定士が古民家の伝統的な値打ちを見ること）は、家の値段を出すものではありません（マルヤマ工務店）。
1. 全国古民家再生協会群馬第一支部（高崎市）——古材の買取と移築・住み手探し
「築50年以上の民家からの古材買取/販売/活用を推進する」とかかげ、古民家の移築も進めています。住み手探しも手伝います（行政の皆様へ）。
- 所在地：群馬県高崎市山名町423-6・電話 027-395-5370（協会概要）
2. 古民家再生協会群馬北（長野原町）——解体と古材買取の相談
全国古民家再生協会の群馬第二支部です。問い合わせの項目に「解体･古材買取について」「古民家鑑定について」があります（お問い合わせ）。
- 所在地：群馬県吾妻郡長野原町大字北軽井沢1987-387・電話 0120-530-534（協会概要）
3. マルヤマ工務店（前橋市）——直して使う家の相談
代表が古民家鑑定士1級の工務店です。古い家を直す仕事や、空き家の処分の相談を受けています（取扱い業務）。建物や古材の買取は書かれていないので、直して使う道を考える人向けの相談先ですね。
- 所在地：群馬県前橋市総社町総社2688-1
群馬県内に拠点がある古い家の買取業者4社と当社
群馬県内に拠点があり、公式サイトに古い家の買取を書いている業者から、4社を選びました。桐生市・太田市のシンプル、高崎市のサガ・コーポレーションとAlbaLink 高崎支店、前橋市の甚不動産相談事務所です。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 解体・家財・遠方対応 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 投資家300名以上に直接つなぐ買取 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 自社で直接買取 | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 家財を残したまま現況買取・全国対応 | 公式HP |
| シンプル | 空き家を直接買取・最短7日で現金化 | 桐生市東・太田市飯田町 | 自社で直接買取 | 古い家・長く空いた家・倒壊の恐れがある家も買取実績あり | 残置物そのまま・遠方は郵送やオンラインで契約 | 公式HP |
| サガ・コーポレーション | 他社で断られた不動産にも買取価格を提示 | 高崎市八千代町 | 自社で直接買取（仲介も扱う） | 相続した実家を荷物・庭木ごと現況で買い取った事例あり | 荷物処分と解体を同社負担で行った事例 | 公式HP |
| 甚不動産相談事務所 | 仲介から買取へ切り替える売り方も可 | 前橋市下大島町 | 仲介と買取の両方 | 古い家・傷みがひどい家も現状のまま買取 | リフォーム・解体・残置物の撤去を同社で対応 | 公式HP |
| AlbaLink 高崎支店 | 訳あり物件・空き家の買取専門の会社の支店 | 高崎市江木町 | 自社で直接買取 | 築古物件を現状のまま買取・甘楽町や前橋市で実績あり | 家財が残ったまま買取可・群馬全域と全国に対応 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
群馬県で古い家の買取先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービスです。金額の小さい家の相談も受けています。
おすすめポイント
- 仲介手数料0円：タダで譲るしかないと思っていた → 代金を受け取って手放せます
- 最短3日で売却：使い手を待つあいだも税金がかかる → 相手探しを待たずにすみます
- オンライン査定：群馬から離れて住んでいる → 帰省しなくても査定をたのめます
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：群馬県にも対応（全国対応／オンライン査定）。群馬県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. シンプル（株式会社シンプル）
桐生市に本店を置く、空き家の買取の会社です。「倒壊の恐れがあるような物件も買取実績があります」としています（空き家買取）。
- 特徴：仲介を挟まないので仲介手数料なし。群馬県知事免許（2）7506号
- 該当エリアの拠点：桐生本店（群馬県桐生市東1-3-29）・太田店（群馬県太田市飯田町604-1）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
3. サガ・コーポレーション（株式会社サガ・コーポレーション）
高崎市の地域密着の不動産会社です。兄弟で相続した高崎市宿大類町の実家を、荷物や庭木・庭石ごと現況で買い取り、処分と解体も同社の負担で行いました（買取事例）。
4. 甚不動産相談事務所（JINOFFICe株式会社）
前橋市の売買専門の会社で、前橋市空き家バンクの協力事業者です。「お家が古い」「傷みがヒドイ」「残置物がある」家も、現状のまま買い取るとしています（不動産買取システム）。
- 特徴：まず仲介で売り出し、期限までに買い手がなければ買取に切り替えられます。群馬県知事（2）第7389号
- 該当エリアの拠点：前橋OFFICE（群馬県前橋市下大島町742-3）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
5. AlbaLink 高崎支店（株式会社AlbaLink）
訳あり物件や空き家を買い取る会社の、群馬の支店です。支店のページには甘楽町と前橋市の空き家の買取実績がのっています。
群馬で古い家の買取業者に査定を頼む前に確かめる4つのこと
家の事情で最初に聞く項目が変わることと、電話で確かめる4項目を整理（出典: 各社公式サイトの記載を基に当社作成）
群馬で古い家の買取業者を選ぶときは、査定を頼む前に4つを電話で聞きます。査定の日数、家財と解体の費用、広い家や山あいの家を買い取った例、自分の市町村が対応エリアか、です。全部そろわなくてもよく、急ぐなら査定の日数、山あいの家なら対応エリアを先に聞きましょう。
1. 査定の金額はいつ出るか
公式サイトに査定の早さを書いている会社もありますね。シンプルは「最短1日で査定」、AlbaLink 高崎支店は「12時間以内」に価格を出す、という書き方です。古い家や遠くの家でも同じ日数か、ほかの会社は何日かを電話で聞きます。
2. 家財と解体の費用は誰が持つか
家財をそのまま引き取るのか、処分費を買取額から引くのかで、手もとに残るお金が変わります（残置物の処分方法と費用）。
3. 広い家・山あいの家を買い取った例があるか
「養蚕農家のような広い家や、山あいの長く空いた家を買い取った例はありますか」と聞き、場所や広さを具体的に言える会社を先に候補にします。
4. 自分の市町村が対応エリアに入っているか
シンプルの買取対応エリアには、富岡市・吾妻郡・利根郡などの名前がありません（買取対応エリア）。県外に住むなら、契約を郵送やオンラインで進められるかも聞きます。どの業者でも、渡したあとの不具合の扱い（契約不適合責任）は契約前にたしかめましょう。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定の金額が出るまでの時間 | 何日で金額を出せますか | 日数を言えるか |
| 家財の処分と解体の費用 | 荷物を残したまま買い取れますか | 処分費を引くか、業者が持つか |
| 広い家・山あいの家の買取の例 | 広い家を買い取った例はありますか | 場所や広さを言えるか |
| 対応エリアと遠方の手続き | 〇〇町の家も対象ですか | 対象か、郵送で進むか |
遠くに住んだまま群馬の古い家を売るなら買取くん
群馬から離れて住んでいて片付けに通えないなら、家財を残したまま現況で買い取る当社の買取くんに、オンラインで無料査定を頼む方法があります。
群馬の家はオンライン査定で対応
当社は群馬県内に店がありません。家の場所と状態を聞かせていただければ、本社のチームがオンラインで査定します。
他社で断られた家も相談できる理由
当社は不動産投資家 常時300名以上へ直接つなぐので、地元で買い手が見つからない古い家にも、値段をつけられることがあります。東京都北区では、築50年をこえて傾きのある家を4,400万円で買い取りました。大阪府堺市でも、生活用品が残った相続の実家を1,200万円で買い取っています。
一方で、住み継ぐ人を探したい方、重伝建の地区の家の方、柱や床板を残したい方は、県の窓口や古材の相談先が先です。
買取くんは、次のような方に向いています。
- 群馬から離れて住み、家に通えない
- 家財の片付けに手が回らない
- 窓口で相手を待つより、早くお金にしたい
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
よくある質問
Q. 評価額の低い古い家をタダで譲ると、もらった人に不動産取得税はかかりますか？
タダでも対象ですが、贈与でもらった家は評価額34万円未満なら免税です（令和8年4月1日以後）。土地は16万円未満で免税。評価額は、固定資産税の課税明細書にのっています。くわしくは県税事務所か税理士へ。
Q. 桐生新町の町家は、解体して土地だけで手放せますか？
伝統的建造物にあたる町家なら、解体は原則として認められません。まずは桐生市の日本遺産活用室に、家がどれにあたるかを聞きましょう。
Q. 前橋市の空き家バンクで親戚に譲ったとき、家財処分の補助は使えますか？
相手が配偶者か3親等以内の親族なら使えません。対象は、バンクで契約が決まった家の家財処分で、上限10万円です。片付けは交付決定のあとなので、先に市の空家利活用センターへ。
Q. 買取くんに群馬の古民家の査定を頼むと、費用はかかりますか？
かかりません。査定は無料で、当社が買主になるので仲介手数料も0円です。家財が残ったままでも査定します。まずは家の場所をお知らせください。
まとめ
群馬の古民家は、県や市町村の窓口で使い手を探すか、買取で売るかでまず分かれ、身近な人への無償譲渡と古材の相談も選べます。
古材や移築では土地が残り、国庫帰属は建物があると使えません。桐生新町と六合赤岩の家は、こわす前に許可の確認が要ります。
使い手を探すならコミンカコナイカか市町村の窓口、柱を残すなら古民家再生協会、急ぐなら買取の査定に連絡しましょう。
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