「京都の古民家、どの不動産会社にも断られた。もうタダでいいから誰かに譲りたい」
「でも京町家って、勝手に壊したり譲ったりしていいのかな」
こんなお悩みの一方で、「京都か諏訪あたりで古民家を譲ってもらい、簡単に直したい」とYahoo!知恵袋で相談する人もいるんです。「古民家を差し上げます」と出す前に、京都府での手放し先と注意点をくらべましょう。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
京都で古民家を手放す4つの方法と、家の状態ごとの向き不向き
手放せる範囲と受け取れるお金で4つの手放し方を分け、家の例ごとに向く手放し方を示した図（出典: 国税庁・京都市の公表情報を基に当社作成）
京都府で古民家を手放す先は、無償で譲る・公的な窓口で次の住み手をさがす・建物ごと買取業者に売る・古材や移築の相談先に出す、の4つです。早く確実に手放すなら買取、家を残したいなら次の住み手さがしか移築の相談が向きます。
| 手放し方 | 片付けと解体をだれがするか | かかる費用 | 受け取れるお金 | 向く家 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | もらう相手と決める | 登記の費用の分担を相手と決める | 0円（もらう側に贈与税がかかることも） | もらい手の当てがある家 |
| 2. 公的な窓口で次の住み手を探す | 相手と決める（交渉も自分で） | 京都市の空き家相談員は相談無料 | 売れば代金、譲れば0円 | 屋根や柱がまだ使える家 |
| 3. 建物ごと買取業者に売る | 家財ごと引き取る業者もある | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 | 傷みや家財があり、急ぐ家 |
| 4. 古材や移築の相談先に出す 手放せるのは建物だけ | 工事の進め方を相談先と決める | 解体・移築の費用は見積もりで | 古材の値は見積もりで確かめる（土地は別に手放す） | 解体すると決めた家、家ごと移したい家 |
※ 表は横にスクロールできます。
たとえば綾部市の山あいの築70年の古民家に通えないなら、2と3をならべて進めると安心です。路地の奥の京町家なら、まず2の京町家の相談窓口へ。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地は申請できません（法務省）。相続放棄との違いは空き家の相続放棄と国庫帰属で説明しています。
1. 無償で譲る——もらう側の贈与税と引き渡し後の責任
無償譲渡（お金をもらわずに家と土地を渡すこと）でも、もらう側にはお金がかかることがあります。
- 贈与税（人から財産をもらった人にかかる国の税金）：1年にもらった財産の合計が110万円を超えた分にかかります（国税庁）。家と土地の評価が100万円で、ほかにもらった物がなければ、かかりません
- 不動産取得税（土地や建物を手に入れた人にかかる府の税金）と、名義を移す登記の費用もかかります
どの方法でも、引き渡し後に見つかった不具合をだれが負うかを契約書で確かめます。これを契約不適合責任（渡した家が約束とちがったときに負う責任）といいます。登記や維持費をふくめた全体像は0円物件の仕組みと注意点にまとめています。
2. 公的な窓口で次の住み手を探す——空家バンクと京町家相談員
空き家バンク（家を手放したい人と使いたい人を、自治体がつなぐ仕組み）は、府と市町村にあります。京都府の空家バンクには、南丹市美山町の築1959年以前の古民家も、希望価格700万円でのっていますよ（物件の掲載ページ）。
京町家なら、改修や相続の相談と、使いたい人とのマッチングを受ける京都市の京町家相談員制度があります（京都市）。
3. 建物ごと買取業者に売る——家財が残ったままでも相談できる
「差し上げる」かわりに、代金を受け取って手放す方法です。業者が自分で買うので、買い手を待たずにすみます。カギは現況買取（今の状態のまま買い取ること）。対応する業者なら、残置物（家に残った家具や生活用品）を片付けに帰らなくてすみます。亀岡市の中川住研のサイトには、どの会社にも断られた古民家が納屋ごと売れた、という持ち主の声がのっています（中川住研の公式サイト掲載の声）。
4. 古材や移築の相談先に出す——建物だけを活かし、土地は別の方法で手放す
古材買取とは、柱や梁を材木として引き取ってもらうことです。移築は、家を解体して別の場所に建て直すことです。古材は「築50年以上」などの民家の木材を指します（古材とは）。
古材の買取は、家を解体して柱や梁を取り出すのが前提です。家ごと残すなら移築、解体するなら古材です。値や解体費との差し引きは見積もりで確かめ、残った土地は買取業者か空家バンクで別に手放しましょう。
京町家の解体届と重伝建7地区——解体を急ぐ前に確かめること
解体を決める前に、届出の期限・重伝建の手続き・家の状態の確かめ方を順に見る図（出典: 京都市・文化庁の公表情報を基に当社作成）
京都市内の京町家は、壊す前に市への届出があります。市が指定した京町家は、着手の1年前までに届け出ないと5万円以下の過料になるので、壊すかどうかは届出と相談のあとで決めましょう。
京町家は「一度取り壊すと二度と元に戻すことはできません」と、京都市は壊す前の相談を呼びかけています。届出は、壊すことまで止めるものではありません（京都市「京町家の解体を考えている」）。
京町家は解体の前に京都市へ届け出る
届出のきまりは、2つに分かれます。
- 市が指定した京町家・指定地区内の京町家：解体に手をつける1年前までに届け出る。届け出ずに指定の京町家を壊すと、5万円以下の過料
- それ以外の京町家：解体の前の届出を、市がお願いしている
たとえば指定の京町家を来年の春に壊すなら、今年の春までに届け出ます。出す書類は解体届・付近見取図・外観の写真で、出す先は京町家保全継承担当（075-222-3503）です。
重伝建7地区の古民家は取り壊しや建て替えに手続きが要る
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建。古い町並みを国が選んで守る地区）は、京都府に7つあります（文化庁）。
- 京都市：上賀茂・産寧坂・祇園新橋・嵯峨鳥居本
- 南丹市美山町北・伊根町伊根浦・与謝野町加悦
地区の中の家は、外観を変えたり壊したりするのに市町の手続きがあります（京都市の4地区は京都市の案内）。譲る相手にも伝え、くわしくは各市町の文化財の担当に聞きましょう。
壊すか迷う家は、耐震診断と古民家鑑定で状態を確かめる
京都市は、昭和25年11月22日以前に建て始めた京町家のうち一定の条件を満たす家に、耐震診断士を無料で送っています（京都市の住宅の助成制度）。
古民家鑑定とは、家がまだ使えるかを鑑定士に調べてもらうことです。古民家再生協会（古民家の再生や古材の活用を進める団体）の鑑定士が見てくれます。
京都市・宇治市・亀岡市と府北部で違う空き家の相談窓口
家のある場所から最初の相談窓口を選ぶ流れと、府の空家バンクの掲載件数（出典: 京都府の空家バンク・京都市・宇治市の公表情報を基に当社作成）
京都市内の古民家は市の空き家相談員、宇治市は市の空き家アドバイザー、亀岡市・南丹市や府北部の古民家は府と市町村の空家バンクが、最初に連絡しやすい窓口です。
京都府の空き家率は13.1%、空き家は180,400戸で、どちらも過去最高です（京都市の統計資料）。府と京都市のちがいは京都府で空き家を差し上げたい方へでくらべています。
京都市——空き家相談員と、令和12年度に始まる予定の新しい税
京都市の空き家相談員は、市の研修を受けた、まちの不動産会社です。相談は無料で、窓口は空き家相談窓口（075-231-2323）。市のホームページに家をのせて、相手をさがす制度もあります（京都市の広報資料）。
市街化区域にある、住む人のいない家には、令和12年度から新しい税（非居住住宅利活用促進税）がかかる予定です。はじめの予定の令和11年度から、1年延びました（京都市の税の案内）。
宇治市——空き家アドバイザーの無料派遣とマッチング制度
宇治市は、空き家アドバイザーを1度だけ無料で派遣しています（宇治市に空き家をお持ちの方）。持ち主と使いたい人をつなぐ制度と、そこで相手が決まったときの家財道具の処分費用なども補う補助金があります（宇治市の空き家の補助金）。
亀岡市・南丹市と府北部——府の空家バンクに物件が集まる地域
府の空家バンクに載る家は、北部と中部に集まっています。
| 市 | 府の空家バンクの掲載件数（2026年9月25日時点） |
|---|---|
| 綾部市 | 114件 |
| 京丹後市 | 72件 |
| 福知山市 | 60件 |
| 南丹市 | 53件 |
| 宮津市 | 48件 |
| 亀岡市 | 23件 |
| 京都市 | 0件 |
データ出典: 京都府の空家バンク（件数は日々変わります）
⇒ 北部・中部の古民家なら、市町の窓口から府の空家バンクに出すのが近道です。
放置の不安は空き家の放置リスクと固定資産税が上がる仕組みへ。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
京都府で古民家・町家を買い取る業者——府内に拠点がある4社と当社
京都府内に拠点があり、古民家・町家・空き家の買取を公式サイトに書いている業者のうち、当社が確かめた4社を紹介します。亀岡市の中川住研、京都市伏見区の京町家買取本舗、京都市中京区の光徳、舞鶴市・福知山市のエコ・ビータです。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 建物の状態を見る体制・古民家の扱い | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件も対象・全国対応 | 府内拠点なし（本社がオンライン査定） | 当社が直接買取（現況買取） | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 公式HP |
| 中川住研（株式会社中川住研） | 古民家の再生・販売・移築 | 亀岡市（本店）・宮津市 | 自社で買い取り、再生して販売 | 古民家の移築も手がける | 公式HP |
| 京町家買取本舗（株式会社オーワンコーポレーション） | 京都市内の京町家・長屋が対象 | 京都市伏見区 | 自社で下取り | 京町家・再建築不可の家を下取り対象と明記 | 公式HP |
| 光徳（株式会社光徳） | 古家・町家の売買と改修 | 京都市中京区 | 仲介と買取の両方 | 二級建築士事務所・町家改修100件以上 | 公式HP |
| エコ・ビータ（株式会社エコ・ビータ） | 府北部の売却・買取 | 舞鶴市・福知山市 | 仲介が中心で買取も扱う | 一級建築士事務所・建築士が訪問査定 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
査定の日数や家財のあつかいは、書いていない会社が多いので電話で聞いてくださいね。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
京都府で古民家の買取先をおさがしなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービスです。他社で断られた家や、少額の家も査定しています。
おすすめポイント
- 家財を残したまま現況買取：片付けに通えない → 家具が残ったまま引き渡せます
- 仲介手数料0円：差し上げるしかないと思っていた → 代金を受け取って手放せます
- 全国対応・オンライン査定：京都から離れて住んでいる → 帰省の前に値段の目安がわかります
当社は、東京都知事免許（１）第107888号をもつ宅地建物取引業者です。
- 該当エリアの拠点：京都府にも対応（全国対応／オンライン査定）。京都府内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. 中川住研（株式会社中川住研）
亀岡市の不動産会社で、「京都府内における古民家の買い取り・再生・販売」を事業に掲げています。荷物が多く残る家や、不動産会社に断られた家も相談できると案内しています。
- 特徴：古民家を募る地域は亀岡市・南丹市（以北も検討）。府などと協定を結んだ事業で、荷物の処理や農地・山林もまとめて受けるとしています
- 該当エリアの拠点：本店（京都府亀岡市千代川町千原2丁目8番24号）／サテライトオフィス（京都府宮津市字大垣小字宮ノ浜108番1）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
3. 京町家買取本舗（株式会社オーワンコーポレーション）
京都市内の古くなった町家を下取りする会社です。建て替えられない京町家や、路地沿いの長屋も対象に挙げています。
- 特徴：京町家かどうか分からない古い家も、無料で査定すると案内。宅地建物取引業 京都府知事（１）第12878号
- 該当エリアの拠点：京町家買取本舗（京都市伏見区久我東町1番地122）（公式サイトの所在地）
- 公式サイト：公式HP
4. 光徳（株式会社光徳）
古家・町家のあつかいに特化した、2018年創業の会社です。仲介と買取から、改修や相続の相談まで受けています。
5. エコ・ビータ（株式会社エコ・ビータ）
2004年設立の、舞鶴市と福知山市に店をもつ会社です。建て替えやリノベーションも受けています。
- 特徴：建築士が訪ねて査定し、無料の建物調査も行うとしています。無料査定は舞鶴市・福知山市・綾部市・宮津市・高浜地区が対象
- 該当エリアの拠点：舞鶴店（京都府舞鶴市溝尻町11-10）／福知山店（京都府福知山市駅南町3-57 駅南第一ビル1階）（会社案内）
- 公式サイト：公式HP
建物を売らずに古材や移築で活かすときの京都の相談先3つ
解体すると決めた家の柱や梁を活かすとき、また家ごと別の場所へ移すときは、府内の3か所に相談できます。古民家再生協会の京都第一支部（亀岡市）と京都第二支部（京都市山科区）、古民家を家ごと移す中川住研です。
古民家再生協会の2支部は建物を買い取る先ではないので、土地は別に手放します。中川住研は家ごとの買取も受けていて（前の章の2番）、ここでは移築の相談先として紹介します。
1. 全国古民家再生協会 京都第一支部（亀岡市）
古民家鑑定や、解体・古材買取の相談を受けています。「築100年の古民家を綺麗に解体して、別の場所に立て直す」移築の例ものせています（移築の施工事例）。
- 所在地：京都府亀岡市安町釜ヶ前23-6（協会概要）
2. 全国古民家再生協会 京都第二支部（京都市山科区）
古民家の調査・診断や、解体・古材買取の相談を受けています。京都市内の古い家を、壊す前に見てもらいたい方の相談先です。
- 所在地：京都府京都市山科区大塚檀ノ浦29-14（協会概要）
3. 中川住研の古民家移築（亀岡市）
中川住研は、売れない古民家を柱や梁を1本ずつ解体して、国内外へ移す事業をしています。中川住研のページでは、与謝郡の築100年以上とみられる家の例で、①古民家の売買価格450万円と、②国内への移築価格13,233,220円（税別）が分けてのっています（古民家移築）。1棟の例です。
京都で古民家の買取業者を比べるときに見る4点
公式サイトで3点を確かめてから、電話で査定の日数と家財の扱いを聞く手順（当社作成）
京都で古民家の買取業者を選ぶときは、公式サイトで3つを見て、査定の返事がいつ来るかを電話で聞きます。見るのは、古民家や町家を買った・直したと書いてあるか、手数料や家財の処分・解体の費用をだれが持つか、家のある市町が対象かです。
急ぐなら査定の早さ、京町家なら町家の扱いを先に見ましょう。古民家・町家を買い取った・直した記載を公式サイトで見る
比較表の右から2列目で、建築士の事務所があるか、町家を直した数を出しているかを見ます。京町家なら、解体届のきまりを知っているかも聞きましょう。
手数料・家財の処分・解体の費用をだれが持つかを確かめる
業者が買主の買取なら、仲介手数料はかかりません。仲介と買取の両方を扱う会社では、どちらで進めるかで費用が変わります。家財の処分や解体の費用もたしかめましょう。処分費の目安は残置物の処分方法と費用で説明しています。
家のある市町が対象地域かを確かめる
京町家買取本舗は京都市内の古い家、中川住研は亀岡市・南丹市（それより北も検討）の古民家を対象に挙げています。エコ・ビータは、無料査定の対象を舞鶴市・福知山市・綾部市・宮津市・高浜地区に限っています。家のある市町名を伝えて聞きましょう。
査定を頼むときに電話で聞くこと
府内4社とも、査定の返事までの日数は公式サイトに書いていません。家財のあつかいも、中川住研が「荷物が多く残る家も相談できる」と書いているだけです。書いていないのは対応しないという意味ではないので、電話で次の2つを聞きましょう。
- 査定の返事までの日数：訪問するなら、立ち会いの回数も
- 家財を残したまま引き渡せるか：片付けの費用がかかるかも
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 古民家・町家を買った・直した記載 | 京町家の解体届や重伝建の手続きを知っているか | 手続きの流れを具体的に話せるか |
| 手数料・家財の処分・解体の費用 | 買取か仲介か、処分費はだれが持つか | 手元に残るお金の合計 |
| 対象の市町 | 家のある市町が査定の対象か | 訪問か、オンラインで済むか |
| 査定の返事 | 返事までの日数と立ち会いの回数 | 日数と、家財を残せるか |
家財を残したまま古民家を手放すなら買取くん
片付けに手が回らないまま京都の古民家を手放したいなら、家財を残したまま現況で買い取る当社の買取くんに、まず無料査定を頼む方法があります。
京都府の古民家にはオンライン査定と本社の対応チームで対応
府内に店はありませんが、本社の対応チームがオンライン査定で担当するんです。家の場所と状態を伝えていただければ、当社は最短6時間で査定の結果をお返しします。
家財を残したまま・相場価格で買い取れる理由
当社は、家具や生活用品が残ったままの家も、今の状態のまま買い取ります。古い家でも相場の値段で買えるのは、常時300名以上の不動産投資家へ直接つなげるからです。当社の買取実績には、大阪府堺市で生活用品が残ったままの相続実家を1,200万円で買い取った例があります。
次のような方に向いています：
- 京都から離れて住み、家に通えない
- 家財の片付けに手が回らない
- 不動産会社に古いと断られた、または早く現金にしたい
京町家を残したい方や重伝建の地区の家なら、先に市町の窓口へ相談するほうが合っています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
よくある質問
Q. 古民家をタダで譲ったら、贈与税は誰が払いますか？
払うのは、もらった側です。1年にもらった財産の合計が110万円を超えた分にかかり、申告と納税は翌年2月1日から3月15日まで。くわしくは税務署か税理士にたしかめてください。
Q. 京町家かどうか分からない古い家でも、解体の届出は必要ですか？
京都市は、すべての京町家に解体の前の届出をお願いしています。市が指定した京町家なら、1年前までに届け出ます。まよったら、京町家保全継承担当へ相談しましょう。
Q. 京都市内の古民家も、府の空家バンクに載せられますか？
府の空家バンクは、市町村と連携して移住を受け入れる地域の家を紹介する仕組みで、2026年9月25日時点で京都市の家は0件でした。京都市内なら、市の空き家相談員や、市のホームページにのせる制度を使いましょう。
Q. 買取くんに、京都府北部の古民家を家財ごと査定してもらえますか？
はい、査定できます。当社は全国対応で、府北部の古民家もオンライン査定で担当します。家具や生活用品が残ったままの現況買取に対応し、仲介手数料はかかりません。まずは家の場所と状態をお知らせください。
まとめ
京都の古民家は、無償で譲る・窓口で次の住み手をさがす・買取業者に売る・古材や移築の相談先に出す、の4つから、急ぐか・家を残したいかで選べます。古材や移築では土地が残り、京町家は届出の前に壊せないことがあります。
今週は、京町家なら京都市の京町家相談員、北部・中部の家なら市町の空き家窓口、急ぐなら当社の無料査定のどれか1つに連絡してみましょう。
買取くんは仲介手数料0円で、家財を残したまま買い取ります。片付けに通えない遠方の方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
