「この古民家、差し上げますと出したら、だれかもらってくれるかな」
「でも屋根も柱も傷んでるし、値段なんてつかないよね」
古民家を手放そうと考えている方は、こんな迷いをお持ちではないでしょうか。
岐阜県の空き家14万8400戸のうち、半分（50.1%）は売りにも貸しにも出ていない家なんです（岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」）。この記事では、4つの手放し方と、傷み具合で変わる最初の連絡先を紹介します。
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岐阜県で古民家を手放す4つの方法
4つの方法を、屋根と柱の傷み具合と土地ごと手放すかで選び分ける（出典: 岐阜県・大垣市・法務省の公表情報を基に当社作成）
岐阜県の古民家は、空き家バンク（市町村が家の持ち主と使う人をつなぐしくみ）・無償で譲る・買取業者に売る・古材や移築（家を別の場所に建て直すこと）の相談、の4つから選びます。見るのは、屋根と柱の傷み具合と、土地ごと手放してお金を受け取りたいかの2つ。しっかりした家は空き家バンク、傷みや家財があって土地ごと手放したい家は買取業者、解体して土地を残すと決めた家は古材の相談先に、まず連絡しましょう。
| 方法 | 手放せる範囲 | お金の向き | かかる費用の例 | 向く家 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 空き家バンクに登録 | 家と土地 | 売れれば受け取る／譲れば0円 | 仲介手数料が別にかかる（岐阜市） | 登記が済み、屋根と柱がしっかりした家 |
| 2. 無償で譲る | 家と土地 | どちらもない | もらう側に不動産取得税（土地と住宅は3%） | もらい手の当てがある家 |
| 3. 建物の買取業者に売る | 家と土地 | 受け取る | 業者が直接買うなら仲介手数料なし | 傷みや家財があり、土地ごと手放したい家 |
| 4. 古材の買取や移築の相談 | 建物だけ（土地は残る） | 古材の値と解体費しだい | 古材鑑定は一物件3万円（税別） | 解体して土地を残すと決めた家 |
※ 表は横にスクロールできます。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地では申請できません（法務省）。相続放棄とあわせた考え方は空き家の相続放棄と国庫帰属へ。
1. 市町村の空き家バンクに登録して、買い手やもらい手を探す
空き家バンクは、県内の39市町村にあります（岐阜県の空き家バンク一覧）。岐阜市では、まず市に相談します。そのあと市が不動産会社を紹介し、契約のときに仲介手数料が別にかかります（岐阜市空き家バンク）。
家財が残っていても、大垣市ならバンクに登録した持ち主は、家財の処分費の半分（上限10万円）の補助を使えます（大垣市）。処分に20万円かかるなら、10万円まで出ます。1年以上登録を続けるつもりで、作業の前に申し込むのが条件です。
2. 知人や移住希望者へ無償で譲る
無償譲渡（お金をもらわずに家と土地をゆずること）でも、もらう側にはお金がかかります。
- 贈与税（人から財産をもらった人にかかる国の税金）：1年にもらった財産の合計が110万円以下なら、かかりません（国税庁）。くわしい計算は、税務署か税理士に聞きましょう
- 不動産取得税（土地や建物を手に入れた人に1回かかる県の税金）：ただでもらっても対象になります。土地と住宅は3%で、登記の4〜6か月後に通知が来ます。税金の計算のもとになる額が免税点（土地16万円・もらった家34万円）に届かなければ、かかりません（岐阜県・不動産取得税Q&A）
個人どうしなら、今の状態のまま渡すと契約書に書いておきます。引き渡しのあとに見つかった不具合をだれが負うかは、どの方法でも契約書でたしかめましょう。これを契約不適合責任（渡した家が約束とちがったときに負う責任）といいます。0円で譲るときの注意点は0円物件の仕組みと注意点へ。
飛騨の古民家なら、譲る相手さがしを白栗不動産（下の相談先で紹介）に相談する手もあります。
3. 建物の買取業者に家ごと売る
差し上げるかわりに、代金を受け取って手放す方法です。業者によっては、今の状態のまま（現況買取）、家に残った家具や生活用品（残置物）ごと買い取ります。修理や片付けに通わなくても手放せるんです。当社の買取くんは、査定を最短6時間でお返しし、最短3日で現金にできます。
仲介とのちがいは不動産売却の基本へ。
4. 古材の買取や移築を相談する
解体すると決めたら、古材買取（解体した家の柱や梁を、材木として買ってもらうこと）を相談できます。県内の古民家再生協会（古民家の再生や古材の活用を進める団体の県支部）は、築50年以上の家の木材を古材と呼んでいます。
古材も移築も、手放せるのは建物だけです。移築でも、部材を売って家を解体したあと、土地は更地で残ります。土地は、ほかの方法で手放しましょう。
岐阜市の空き家全般と市内の買取業者は、岐阜市で空き家を差し上げたい方へへ。
最初の連絡先は、屋根と柱の傷み具合で決まる
傷んだ家は土地ごと手放すなら買取業者、土地を残すなら古材調査へ。高山市の解体補助は1/2・限度額100万円（出典: 岐阜市空き家バンク・岐阜市不良空き家除却費補助金・高山市を基に当社作成）
登記が済んで屋根と柱がしっかりした家は、市町村の空き家バンクが最初の連絡先です。傷んだ家は、土地ごと手放すなら買取業者、解体して土地を残すなら古材の相談先へ。
| 家の状態 | 最初の連絡先 | 理由 |
|---|---|---|
| 登記が済み、屋根と柱がしっかりした家 | 市町村の空き家バンク | 登録の条件に合う |
| 雨漏りや家財があり、土地ごと手放したい家 | 建物の買取業者 | 今のまま土地ごと買う会社がある |
| 屋根が崩れた家・傾いた家 | 建物の買取業者（土地ごと）／古材の相談先（解体して土地を残す場合） | 岐阜市のバンクには登録できない |
屋根と柱がしっかりしていて登記も済んだ家は、市町村の空き家バンクへ
岐阜市の空き家バンクに出せるのは、主に次の条件に合う家です。
- 土地と建物が、どちらも個人の持ち物
- 土地と建物を、まとめて売る
- 相続登記などの登記が済んでいる
- 権利をもつ人全員が承諾している
- 敷地の境界で争いがない
一方で、老朽化などで傷んだ空き家や、庭木の手入れがされていない空き家は登録できません。
傷みや家財があって土地ごと手放したい家は、建物の買取業者へ
バンクに出せない傷みがある家や、遠くに住んで片付けに通えない家は、買取業者なら土地と建物をまとめて手放せます。県内に支店をもつ会社にも、雨漏りやシロアリの被害がある家を今のまま買う、と書くところがあります（下の比較表で紹介）。
屋根が崩れた・傾いた家は、解体の前に買取の査定と古材調査をくらべる
岐阜市は、「屋根が大きく崩れている、建物の傾きが一見して分かる」家を不良空き家の目安にしています。解体の補助を使うには、市に見てもらいます（岐阜市不良空き家除却費補助金）。
ただ、解体すると、解体費は持ち主の負担で、土地は手元に残ります。家が建つ土地の固定資産税を軽くする特例（総務省）が外れるので、更地にすると土地の固定資産税が上がることも。しくみは空き家の固定資産税が6倍になる仕組みへ。そこで、次の2つをならべてくらべましょう。
- 土地ごと手放すなら：現況で買う業者の査定額。当社も、築50年超で傾きのある家を買い取った実績があります
- 解体して土地を残すなら：解体の前の古材調査。柱や梁が古材になるかがわかります
高山市は、こわす工事の費用などの1/2（限度額100万円）を補助します（高山市）。工事に200万円かかるなら、100万円が上限です。補助が決まる前に工事を始めると、使えません。大垣市の補助（工事にかかるお金の1/3・上限30万円）は、今年度の受けつけが終わりました（大垣市）。費用の目安は家の解体費用の相場へ。
岐阜市・大垣市・各務原市・高山市の窓口と補助
県が持ち主に出す補助は平成30年度でなくなり、今は市町村ごとです（岐阜県 空家等対策）。
- 岐阜市：住宅・空家対策課（058-214-2258）。空き家を買った人への取得・改修の補助は、令和8年度は予算の上限で受付を止めています（岐阜市）
- 大垣市：住宅課（0584-47-8184）。家財の処分の補助はバンクに登録した持ち主向け
- 各務原市：建築指導課（058-383-1482）。バンクの家を買った人の改修費を補助（各務原市）
- 高山市：建築住宅課（0577-35-3176）。飛騨の外から移り住む人の取得・改修を補助
補助は年度ごとの予算しだいなので、窓口で聞いてくださいね。
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建。古い町並みを守るため国が選んだ地区）は、高山市や白川村など県内に6つ（文化庁）。地区の中の家は、手放す前に市町村へあつかいを聞きましょう。
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古材の買取や移築を相談できる県内の4か所
古材や移築の相談先として、古民家再生協会の2つの支部と、解体撤去の星、白栗不動産の4か所を紹介します。場所は下呂市・大垣市・瑞穂市・高山市です。古材の買取や移築は建物だけの取引なので、その場合、土地は別に手放します。白栗不動産は、古民家を譲りたい人と譲り受けたい人をつなぐ仲介もしています。
全国古民家再生協会 岐阜第一支部（下呂市）
古材鑑定（古材の値打ちを専門家が見ること）をしている支部で、費用は一物件3万円（税別）。鑑定書が出て、古材買取解体のときは取り出した古材を買い取るとしています。
全国古民家再生協会 岐阜第二支部（大垣市）
西濃の支部で、古材の買取や活用、古民家の再生や移築、住み手さがし、古民家の鑑定（家の状態や値打ちを調べること）を活動にあげています。
解体撤去の星（瑞穂市）
丸武産業有限会社の解体業のサイトで、解体の前の古材調査と、古材の買い取りを受けています。骨組みを残す手ばらしや、傾き・シロアリ・雨漏りを見る診断も。相談と見積もりは無料です。
白栗不動産（高山市）
飛騨高山の古民家専門の不動産会社で、古民家を譲りたい人と、譲り受けたい人をつなぐ仲介をしています。県内の移築は10年で9棟です。
岐阜県内に拠点がある建物の買取業者4社と当社
この記事では、県内に拠点がある建物の買取業者として、岐阜市のAlbaLink 岐阜支店・縁環・センチュリー21フジ開発と、山県市の蒼天の4社を紹介します。オンライン査定の当社と合わせて、5社をくらべます。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 家財・解体の扱い | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件の直接買取・投資家300名以上 | 県内拠点なし（本社がオンライン査定） | 自社で直接買取（仲介手数料0円） | 家財を残したまま現況買取 | 公式HP |
| 株式会社AlbaLink 岐阜支店 | 築50年以上の家の買取実績多数と明記 | 岐阜市（岐阜支店） | 自社で直接買取 | 家財が残ったままでも買取可 | 公式HP |
| 株式会社蒼天 | 戸建・土地の買取と不用品回収・リフォーム | 山県市 | 自社買取（戸建・土地）＋仲介 | 不用品回収・除草を事業として扱う | 公式HP |
| 株式会社縁環 | 遺品整理と不動産の買取・仲介を1社で | 岐阜市 | 自社買取＋仲介 | 遺品整理・家屋解体を同じ会社で扱う | 公式HP |
| センチュリー21フジ開発 | 古民家の売り方をコラムで公開 | 岐阜市 | 仲介と自社買取の両方 | 同社買取なら解体・測量の経費負担不要 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
査定の日数や古い家のあつかいは、書いていない会社が多いだけなので、電話で聞いてくださいね。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
岐阜県で古民家の買取先をおさがしなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービスです。
おすすめポイント
- 他社で断られた家も対象：古くて値段がつかないと言われた → もう一度、買取額をたしかめられます
- 仲介手数料0円：差し上げるしかないと思っていた → 代金を受け取って手放せます
- 全国対応・オンライン査定：岐阜から離れて住んでいる → 帰省の前に値段の目安がわかります
当社は、東京都知事免許（１）第107888号をもつ宅地建物取引業者です。
- 該当エリアの拠点：岐阜県にも対応（全国対応／オンライン査定）。岐阜県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. 株式会社AlbaLink 岐阜支店
上場企業の岐阜支店で、岐阜全域の訳あり物件や空き家を直接買い取っています。雨漏りやシロアリの被害がある家も今のまま買うと書いています。
- 特徴：累計の買取は4,500件以上（2025年12月時点）。家財が残ったままでも買い、支払いは契約から平均約1か月半（空き家買取事業）
- 該当エリアの拠点：岐阜支店（岐阜県岐阜市吉野町六丁目14番地 大樹生命岐阜駅前ビル5階）（支店一覧）
- 公式サイト：公式HP
3. 株式会社蒼天
令和2年にできた山県市の会社で、戸建てと土地の買い取りと仲介をしています。不用品の回収や除草、リフォームも事業にあげています。
4. 株式会社縁環
岐阜市の会社で、遺品整理や生前整理と、土地や家屋の買取・仲介を1社で受けています。
- 特徴：古物商の許可と宅地建物取引業の免許（岐阜県知事(1)第5271号）をもち、「できるだけ迅速な買取」をかかげています
- 該当エリアの拠点：株式会社縁環（岐阜県岐阜市福富町田239-2）（会社案内）
- 公式サイト：公式HP
5. センチュリー21フジ開発
岐阜市のフジ開発株式会社が営む、センチュリー21の加盟店です。古民家は土地の値打ちと古民家そのものの値打ちを分けて見て、どちらで売るかを決める、とコラムで説明しています（古民家売却のポイント）。
- 特徴：同社が直接買う場合は、仲介手数料も解体や測量の経費もいらないとしています（不動産買取について）
- 該当エリアの拠点：センチュリー21フジ開発（岐阜県岐阜市六条南3丁目9番2）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
買取業者への最初の電話で聞く5つのこと
急ぐなら日数、家財が多いなら費用を先に聞き、業者どうしを同じ5項目でくらべる（当社作成）
買取業者の公式サイトには書いていないことが多いので、最初の電話で次の5つを聞き、業者どうしをくらべましょう。全部がそろう会社を探さなくても大丈夫。急ぐなら日数、家財が多いなら費用のことを先に聞きましょう。
1. 査定額が出るまでの日数
査定額が出るまでと、代金が入るまでの日数を分けて聞きます。代金が入るまでの目安は、たとえばAlbaLinkが「契約から平均約1か月半」と書いています。
2. これまでに買い取った家の実績と金額
何件くらい買ったか、金額を出しているかを聞きます。古い家の例なら、築年数も聞いておくとくらべやすいですよ。
3. 家のある市町村と、家の条件で断られないか
家のある市町村と、建て替えできない土地や共有名義、家財が残ることなどを最初に伝え、断られないか聞きます。
4. 仲介手数料・家財の処分・解体の費用をだれが持つか
業者が直接買うなら、仲介手数料はかかりません。家財の処分や解体の費用も聞きましょう（残置物の処分方法と費用）。引き渡しのあとの不具合をだれが負うかも、契約書で見ておきます。
5. 雨漏りや傾きのある家を今の状態のまま買うか
雨漏りやシロアリ、傾きがある家を、直さずに買うかを聞きます。先に直すよう言われたら、その費用をだれが持つかも聞いておきます。
選定基準まとめ
| 比べる点 | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定スピード | 査定額が出るまでの日数 | 時間単位で答え、入金日も言えるか |
| 買取実績 | 買い取った件数と金額 | 件数や金額を公開しているか |
| 対応範囲 | 家のある市町村と家の条件 | 条件を伝えて、その場で答えが出るか |
| 費用負担 | 仲介手数料・家財の処分・解体の費用 | 業者が持つ費用をはっきり言うか |
| 古い家・傷んだ家の扱い | 雨漏りや傾きのある家を今のまま買うか | 直さずに買った例を言えるか |
他社で断られた古民家の買取を頼むなら買取くん
他社で古くて値段がつかないと言われた古民家も、当社の買取くんなら今の状態のまま査定できます。家財が残っていても、屋根や柱が傷んでいても、まずは家の場所と状態を伝えるだけで大丈夫です。
岐阜県の古民家も、本社の対応チームがオンライン査定から担当する
県内に店はありませんが、本社の対応チームがオンラインで査定します。電話かフォームで家の場所と状態を伝えていただければ、最短6時間で結果をお返しします。名義を移す登記は、提携する司法書士が受けもちます。
他社で断られた家、家財が残る家でも査定できる理由
5つの質問への、当社の答えです。
- 傷んだ古い家：当社は東京都北区で、築50年超・傾きのある家を4,400万円で買い取りました
- 家財の処分：当社は大阪府堺市で、生活用品が残ったままの相続実家を1,200万円で買い取りました
- 費用：当社が直接買うので、仲介手数料は0円です
- 日数と地域：全国対応で、査定は最短6時間です
次のような方に向いています。
- 地元の不動産会社に、古くて値段がつかないと言われた
- 屋根や柱が傷んでいて、空き家バンクに登録できない
- 帰省して家財を片付ける時間がとれない
よくある質問
Q. 相続登記がまだの古民家でも、空き家バンクや買取の相談はできますか？
岐阜市の空き家バンクは、相続登記などが済んでいることが登録の条件なので、まず登記を進めます。買取の相談では、名義の状態も伝えてください。相続の進め方は実家の売却と相続へ。
Q. 空き家バンクに出したあとで、買取に切り替えることはできますか？
空き家バンクは家の情報をのせるしくみで、岐阜市も売れる約束はないと説明しています。ただ、大垣市の家財処分の補助は1年以上の登録が前提なので、切り替える前に市に聞きましょう。
Q. 古民家を解体すると決めたら、柱や梁は古材として引き取ってもらえますか？
古材になるかは、解体の前の調査でわかります。県内では、古民家再生協会の支部や解体撤去の星が、古材の調査や鑑定を受けています。
Q. 買取くんでは、岐阜県にある築50年を超える古民家の査定も頼めますか？
はい、頼めます。当社は全国対応で、岐阜県の古民家もオンラインで査定します。家具や生活用品が残ったままでも、今の状態のまま買取の対象です。まずは家の場所と状態をお知らせください。
まとめ
岐阜県の古民家は、差し上げる以外もふくめた4つの方法から、傷み具合と土地ごと手放すかで最初の連絡先を選べます。傷んだ家は岐阜市の空き家バンクに出せず、建物が残る土地は国庫帰属も申請できません。
今週は、しっかりした家なら市町村の空き家窓口、傷んだ家なら買取業者の査定か古材調査に、1つ連絡してみましょう。
買取くんは家財を残したまま買い取り、仲介手数料はかかりません。片付けに通えない遠方の持ち主に向いています。迷ったら、傷み具合・家財・代金の3つを見直してくださいね。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
