「この古民家、差し上げますと出したら、もらってくれる人はいるのかな」
「今年の冬も、雪下ろしに通えそうにない」
冬が近づくと、だれもいない家の屋根の雪を、だれに下ろしてもらうか決めないといけませんよね。この記事では、山形県の古民家を土地まで手放す3つのやり方と、屋根や軒の傷みでの選び方、県内の連絡先をまとめました。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
山形県の古民家を土地まで手放せる3つの方法
屋根・軒の状態から3つの手放し方を選ぶ流れと、山形市の片づけ補助（2分の1・上限10万円）（出典: 山形県・山形市の公表情報を基に当社作成）
山形県の古民家を土地まで手放す方法は、市町村の空き家バンクで買い手や譲り先を探す・知人や移住希望者へ無償で譲る・建物の買取業者に家と土地をまとめて売る、の3つです。屋根や軒が使えて雨が入らない家なら、空き家バンクか無償で譲る方法を選びます。軒が折れたり雨が入ったりしている家なら、建てたまま買取業者に売る方法です。古材の買取（こわした家の柱や梁を、使える木として買い取ること）や移築（家をばらして、べつの場所に建てなおすこと）は、活かせるのが建物だけで、土地は手もとに残ります。
お金の出入りとさいしょに電話する先を、表でくらべてみてくださいね。
| 方法 | 向く家 | 手間 | 持ち出しのお金 | 受け取れるお金 | 最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|---|
| 空き家バンクに登録する | 屋根・軒が使える家 | 内覧や値段の話し合い | 片づけのお金（山形市は補助あり） | 売れば代金、譲れば0円 | 市町村の窓口（山形市 住宅政策課 023-641-1212 内線470／鶴岡市 都市計画課 0235-35-1315／酒田市 まちづくり推進課 0234-26-5726）。迷ったら県の窓口 023-679-5255 |
| 知人や移住希望者へ無償で譲る | 屋根・軒が使え、もらい手のあてがある家 | 契約書づくり・名義変更 | 名義変更などのお金 | 0円（もらう人に税金がかかることも） | 知人にはじかに。さがすなら上の窓口 |
| 建物の買取業者に売る | 屋根・軒が傷んだ家 | 査定と契約 | 仲介手数料はかからない | 買取代金 | この記事でくらべる5社 |
| （参考）古材の買取・移築 手放せるのは建物だけ・土地は残る | こわすと決めた築50年以上の家 | 工事の進めかたを決める | 解体・移築のお金 | 古材の買取額 | 県内の相談先4か所 |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 市町村の空き家バンクに登録して、買い手や譲り先を探す
空き家バンクは、家を手放したい人と住みたい人をつなぐ、市町村のしくみです。バンクのない町村もあります。
- 山形市：登録した家の家財の処分や草取りに、2分の1・上限10万円の補助があります（山形市の補助金）
- 鶴岡市：NPO法人つるおかランド・バンクが運営しています（鶴岡市の空き家バンク）
迷ったら、県の空き家総合案内窓口へどうぞ。
2. 知人や移住希望者へ無償で譲る
無償譲渡とは、お金をもらわずに家や土地をゆずることです。でも、もらう人にはお金がかかります。
- 贈与税（個人から財産をもらった人にかかる国の税金）：1年間にもらった財産の合計が110万円をこえるとかかります（国税庁）。家と土地をまとめてゆずると、両方を合わせた価額がその合計に入ります。価額の出し方は税務署か税理士へ
- 不動産取得税（土地や家を手に入れた人に県がかける税金）：山形県は、有償か無償かを問わずにかかるとしています（山形県）
ゆずったあとに雨もりが見つかったら、だれが直すのか。これを契約不適合責任（家が約束の中身とちがったときに負う責任）といい、知り合いどうしでも契約書に書いておきます。雪下ろしの役目も、つぎの冬から相手にうつりますよ。もらう人がはらう登記の税金や毎年の維持費は、0円物件の仕組みと注意点の実費の試算でたしかめられます。
3. 建物の買取業者に家と土地をまとめて売る
「差し上げる」かわりに、代金を受け取って手放すやり方です。買い手を待たずにすむぶん、値段は仲介より下がることがあります（不動産売却の基本）。
対応する会社なら、現況買取（今のままの家を買い取ること）で手放せます。残置物（家に残った家具や生活用品）を片づけに帰らずにすみます。売ったときの税は3,000万円特別控除へ。
なお、相続土地国庫帰属制度（相続した土地を、条件つきで国が引き取る制度）は、建物がある土地を対象外としています（法務省）。古民家が建ったままでは使えません（相続放棄と国庫帰属）。空き家ぜんたいの手放し方は、山形県で空き家全般を手放す方法と県内の買取業者にまとめています。
雪国の古民家は、屋根と軒の傷みで譲る先が変わる
傷みが大きい家の解体補助は山形市上限100万円・鶴岡市最大50万円・酒田市上限20万円で、いずれも申請前に市の事前調査・事前確認が必要（出典: 新庄市・山形市・鶴岡市・酒田市の公表情報を基に当社作成）
屋根と軒で選ぶわけは、雪下ろしが家の持ち主のしごとだからです。県内の新庄市は「雪下ろしは所有者の責任」とし、「軒折れなどが原因で家屋は急激に老朽化」すると呼びかけています。ゆずれば、屋根や軒の傷みは、つぎの冬から相手の負担になるんです。
雪下ろしは所有者の責任。軒が折れると家は一気に傷む
新庄市は、雪が積もる前に親族や近所、業者へ雪下ろしをたのむこと、遠くに住むなら町内会などに連絡先を伝えることを呼びかけています。
住む予定も貸す・売る予定もない家は、持ち主がだれかに雪下ろしをたのむことになります。山形県の報告書では、そうした家が県の空き家6万1,700戸のうち3万5,900戸です。すべての住宅にしめる割合は7.9%で、全国の5.9%を上回ります。放っておいた空き家にどんな過料がかかるかは、空き家を放置するリスクを読んでみてください。
屋根や軒が使える家は、住み手を探して建てたまま譲る
雨が入らず、つぎの冬の雪下ろしを相手がこなせる家なら、住む人をさがしてみましょう。山形市の空き家バンクは、これまでに登録された113件のうち93件が契約済みなどです。
傷みが大きい家は、建てたまま売るか、市の解体補助を確かめる
軒が折れて雨が入る家は、直して住むのにお金がかかるので、もらう人の負担が大きくなります。建てたまま買取業者に売るか、こわして土地を手放すかを選びましょう。
- 山形市：あぶない空き家を点数でみて、100点以上などの家に上限100万円（山形市の除却補助）。令和8年度の募集は1戸程度
- 鶴岡市：130点以上などの家に、解体費の4割・最大50万円（鶴岡市の解体補助）
- 酒田市：昭和56年以前に建てられ、空き家になって3年以上の家に、工事費の2分の1・上限20万円（防火・準防火地域は40万円）（酒田市の解体補助）
築50年をこえる古民家なら、酒田市の「昭和56年以前」に入ります。補助は工事費の半分なので、工事費が40万円をこえると上限の20万円でとまります（防火・準防火地域は80万円をこえると40万円）。どの市も、年度ごとに予算と件数のはんいで募集し、申請の前に市の事前調査（酒田市は空き家であることの事前確認）がいります。
こわすと、土地の固定資産税が上がる場合もあります（空き家の固定資産税・解体費用の相場）。
解体する家の柱や梁は古材で活かせるが、土地は手元に残る
こわすなら、古材の買取という道もあります。県内の古民家再生協会（古民家の再生や古材の活用をすすめる団体）は、古材を「築50年以上経った伝統構法並びに在来工法の建物に用いられた国産木材」と定めているんです。
県内には、古材の引き取りを解体工事といっしょでないと受けない会社もあります（あとで紹介する井上工業）。移築も相談できます。ただし、古材も移築も、手放せるのは建物だけ。土地は手もとに残ります。
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山形県で空き家や古い家の買取を相談できる4社と当社
山形県で家と土地をまとめて売れる先は、県内に拠点がある4社と、全国対応でオンライン査定をおこなう当社の計5社です。4社のうち3社は村山地域、1社は庄内の鶴岡市です。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 空き家・古い家の相談についての記載 | 遠方からの相談方法 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件の買取・全国対応 | 県内拠点なし（本社の対応チームがオンライン査定） | 当社が直接買取 | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | フォーム・電話でオンライン査定 | 公式HP |
| 山形レジデンシャル不動産（株式会社 侍） | 山形市・村山地区の売却 | 山形市下条町 | 仲介と自社買取の両方 | 「古くて売れないのでは」と思われる空き家や老朽化した建物も相談可 | 電話・メール・LINE | 公式HP |
| 株式会社ネクサス不動産 | 中山町周辺の仲介・買取査定・空き家管理 | 東村山郡中山町長崎 | 仲介と買取査定の両方 | 空き家の相談窓口・中山町の除却費補助の利用も含めて相談可 | 無料売却査定フォーム | 公式HP |
| みつこしエステート株式会社 | 山辺町の仲介と宅地の分譲 | 東村山郡山辺町山辺 | 仲介と空き家の買取り | 空き家・遊休地の買取り（空き家相談士が在籍） | メール・電話のみでも対応 | 公式HP |
| 有限会社みづほ産業（MIZUHO建築設計） | 鶴岡市の建築会社 | 鶴岡市宝田 | 自社で買取 | 住む予定のない実家の買取相談・雪が積もる前の現地確認を案内（状況により買取できない場合ありと明記） | 電話・WEB・LINEで予約 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
査定の日数や家財のあつかい、傷んだ家を買い取った例は、あとで紹介する質問で、電話でたしかめてくださいね。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
山形県で古い家の買取先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社がじかに買い取るサービスです。建てなおせない家や共有名義の家も査定しています。
おすすめポイント
- 無料査定は最短6時間：値段がつくかもわからない → 帰省の日を決める前に金額をたしかめられます
- 家財を残したまま現況買取：片づけに通えない → 家具ごと引き渡せます
- 他社で断られた家も査定：古くて値段がつかないと言われた → もう一度たしかめられます
- 該当エリアの拠点：山形県にも対応（全国対応／オンライン査定）。山形県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. 山形レジデンシャル不動産（株式会社 侍）
2025年7月に山形市でできた会社で、仲介のほか、会社が買い手になる買取もしています。早くお金にしたい人には買取をすすめ、こわして更地にする活かし方も提案するそうです。
3. 株式会社ネクサス不動産
中山町の不動産会社で、仲介のほか、買取の査定や空き家の見まわりもしています。県の協議会は、この会社を「空き家対策エリアマネージャー」（山形県がみとめた、空き家の相談にのる団体）として団体一覧にのせています。
4. みつこしエステート株式会社
山辺町で平成22年にできた不動産会社です。遊休地や空き家の買取りをしごとにかかげています。メールや電話だけのやりとりでも対応するそうです。
5. 有限会社みづほ産業（MIZUHO建築設計）
鶴岡市で1971年にできた二級建築士事務所の建築会社で、不動産の買取もしています。雪が積もると家のまわりが見にくくなるので、雪の前に相談してほしいと呼びかけています。
古材や移築、住み継ぎを相談できる山形県内の窓口
古材や移築、住み継ぎを相談できる県内の先は、全国古民家再生協会山形第一支部・古民家ライフ・グッドライフ黒田工務所・井上工業の4か所です。こわすと決めた家の古材なら井上工業と古民家再生協会、こわさずに住む人や移築先をさがすなら古民家ライフと黒田工務所に相談できます。古材や移築で活かせるのは建物だけなので、土地はべつに手放します。ただし古民家ライフには、土地ごと物件をのせることもできます。
一般社団法人全国古民家再生協会山形第一支部（米沢市）
古材の買取や活用、古民家の再生・移築をすすめる協会です。古民家鑑定（鑑定士が古民家のようすや値打ちを調べるしくみ）もしています。
古民家ライフ株式会社（山形市）
古民家をさがす人むけのページに、物件をのせられる会社です。土地ごとか建物だけかを選べて、売れるまで掲載料はかかりません（取材は実費）。
有限会社グッドライフ黒田工務所（寒河江市）
昭和31年からつづく工務店です。こわさずに住む人へゆずりたい、古材を使いたい、蔵をうつしたい、といった古民家の相談にのってくれますよ。
井上工業株式会社（山形市）
解体工事の会社で、工事で出たよい古材を買い取っています。古材だけの買取は受けていないので、解体をたのむ先として相談します。
買取業者に査定を頼む前に、電話で聞いておくこと
急ぐなら日数、家財が多いなら家財のあつかいから聞く4つの質問（当社作成）
買取業者には、さいしょの電話でつぎの4つを聞いてくらべましょう。急ぐなら日数、家財が多いなら家財のあつかいを先に聞けば十分です。空き家バンクや無償譲渡は、相手が見つかるまでの時間が読めませんが、業者ならこの4つで早さをくらべられます。
査定額が出るまでの日数と、雪が積もる前に現地を見てもらえるか
何日で金額が出るかを聞きます。家を見てから金額を出す会社なら、雪の前に来てもらえるかと、立ち会いの回数も聞きましょう。
築年数の古い家や傷んだ家を買い取った例があるか
古い家や傷んだ家を買い取った例をのせているかは、会社ごとにちがいます。築何年くらいの家を買ったか、かたむきや雨もりがあっても査定するかを聞いてみてください。
仏壇や家財を残したまま引き渡せるか、自分の地域が対象か
仏壇や家具をそのまま引き受けるか、片づけにお金がかかるかを聞きましょう（残置物の処分方法と費用）。村山地域がおもな会社もあるので、家のある市町村が入るかもたしかめます。
仲介手数料と、片付け・解体の費用をどちらが持つか
業者が買うなら仲介手数料はかかりませんが、仲介も買取もする会社では、どちらで進めるかでお金が変わります。片づけや解体のお金も聞いておきましょう。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定スピード | 金額が出るまでの日数・雪の前に来てもらえるか | つぎの雪までに金額が出るか |
| 買取実績 | 買い取った例を金額つきで見せてもらえるか | 場所・築年数・金額がわかるか |
| 対応範囲 | 家財を残せるか・家のある市町村が入るか | 片づけに帰る回数がへるか |
| 費用負担 | 仲介手数料・片づけ・解体のお金をどちらが持つか | 手元に残る額 |
| 築年数の古い家・傷んだ家の扱い | かたむきや雨もりのある家を買い取った例 | 自分の家に近い例があるか |
買取くんが古い家の買取で選ばれる理由
当社の買取くんは、家財が残ったままの古い家も、今のまま査定して買い取っています。山形県の家も、東京の本社から担当します。前の見出しの質問のうち、査定の日数・古い家の買取例・家財と仲介手数料について、当社のことでお答えしますね。雪の前に現地を見るかどうかは、電話でおたずねください。
山形県の古民家も、本社の対応チームがオンライン査定で担当する
当社は山形県内に店がありません。そのかわり、東京・品川の本社の対応チームが、電話やフォームで家の場所とようすをうかがい、オンラインで査定します。無料査定は最短6時間でお返しするので、帰る日を合わせなくても相談を始められます。
他社で買い手がつかなかった古い家でも、代金を受け取って手放せる理由
富山県富山市では、8年空き家になり、古さからほかの会社では買い手がつかなかった家を450万円で買い取りました（当社買取実績）。東京都北区では築50年をこえてかたむいた家を、大阪府堺市では生活用品が残ったままの実家を買い取っています。金額は場所と建物しだいなので、まずは査定でたしかめてください。
当社は、残置物を残したままの現況買取に対応しています。仲介手数料はいただかず、代金は最短3日でお支払いします。買い取った家を、買う気のある常時300名以上の不動産投資家へ紹介できるので、古い家にも値段をつけられるんです。
こんな方に向いています：
- 山形県の外に住んでいて、冬のあいだ家に通えない
- 屋根や軒が傷んでいて、個人のもらい手が見つからない
- 家財を片づけに帰る時間がとれない
住む人に家を引きつぎたいなら、先に空き家バンクをためすのが向いています。
よくある質問
Q. 雪下ろしをしていない冬に古民家の屋根から雪が落ちて被害が出たら、誰の責任ですか？
責任を問われるのは、持ち主や管理する人です。新庄市は、建物が原因で人に被害を与えたら、持ち主や管理する人が責任を負うと法律で決まっている、と案内しています。
Q. 無償で譲った古民家にも、もらった人に不動産取得税はかかりますか？
原則としてかかります（家や土地の価格が免税点より低いときはかかりません）。山形県は、お金のやりとりや登記のあるなしを問わずにかけるとしています。税額のめやすは、県の税の窓口か税理士に聞いて、ゆずる前に相手へ伝えておきましょう。
Q. 仏壇や家財が残ったままの古民家でも、手放す相談はできますか？
できます。空き家バンクなら山形市に家財の処分の補助があり、買取業者なら家財ごと買い取る会社もあります（実家の売却の進め方）。
Q. 山形県外に住んでいて通えなくても、買取くんで古民家の買取を相談できますか？
はい、相談できますよ。山形県の家は、東京・品川の本社の対応チームが電話かフォームでようすをうかがい、オンラインで査定します。名義をうつす登記は、提携する司法書士が担当します。まずは家の場所をお知らせください。
まとめ
山形県の古民家を土地まで手放す方法は、空き家バンク・無償で譲る・買取業者に売るの3つで、屋根と軒が使えるかで選びます。古材の買取や移築では建物しか手放せず、建物が建ったままの土地は国に引き取ってもらう制度も使えません。つぎの雪が積もる前に、表の「最初の連絡先」へ1本電話してみてください。
買取くんは東京都知事免許（１）第107888号の宅地建物取引業者で、冬に家へ通えない県外の方の相談も受けています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
