「住む予定のない新潟の古民家、『差し上げます』と出せばもらってくれる人はいるのかな」
「古民家を譲ったあとで、税金や雨漏りのことを言われないかも心配……」
新潟の古民家を手放したい方は、このような疑問や不安をお持ちではないでしょうか。
帰省のたびに屋根の傷みが進み、冬は雪の心配も重なる古民家。手放す4つの道と、譲るか売るかの分かれ目、新潟県内の相談先をお伝えします。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
新潟の古民家を手放す4つの道と、それぞれに向く家
雪下ろしに通えない家は買取業者に売る道から、古材・移築は土地と固定資産税が残ります（本文の比較表を基に当社作成）
新潟県の古民家を手放す道は、無償で譲る・空き家バンクに登録する・買取業者に売る・古材の引き取りや移築を相談する、の4つです。手間・持ち出し費用・受け取れる金額と、土地まで手放せるかを見て選びます。古材の引き取りや移築は建物だけを手放す道で、土地は手元に残ります。雪下ろしに通えない家や評価額が高い家は買取業者に売る道から確かめ、梁や柱を活かしたいなら古材・移築の相談先を加えます。
不動産会社に古くて値段がつかないと言われても、手放す方法はタダで譲るだけではないんです。
たとえば築80年で家財が残り、冬の雪下ろしに通えない家なら、「買取業者に売る」道から当たるのが近道です。下の表のとおり、家財を残したまま引き渡せる会社もあるからです。
| 手放す道 | 手放せるもの | 手間 | 持ち出し費用 | 受け取れる金額 | 家財が残っていても進められるか | 向く家 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 無償で譲る | 建物と土地 | 相手探し・交渉・名義変更を自分で進める | 登記費用などを相手と話し合って分担 | なし | もらい手が了承すれば可 | 評価額が低く、住める状態の家 |
| 空き家バンクに登録する | 建物と土地 | 市町村に登録し、問い合わせに対応する | 市町村や間に入る不動産会社による | 売買で決まれば代金 | 買い手との取り決めしだい | 住める状態で、買い手を待てる家 |
| 買取業者に売る | 建物と土地 | 査定を受け、金額に納得すれば契約 | 会社による（仲介手数料のかからない買取もある） | 買取価格（代金） | 残したまま引き渡せる会社もある | 雪下ろしに通えない家、家財が片付かない家 |
| 古材の引き取り・移築を相談する | 建物だけ（土地は手元に残る） | 現場調査を受け、解体や移築を契約 | 解体費 | 古材の買取額を解体費の見積もりに反映する | 解体前に確認（古民具も査定する先がある） | 太い梁や柱を活かしたい家 |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 個人や団体へ無償で譲る
無償譲渡とは、代金を受け取らずに家と土地の名義を相手へ移すことです。掲示板やマッチングサイトで相手を探す場合、交渉も名義変更の段取りも当事者どうしで進めます。
見落としやすいのは、もらい手が見つかるまでの期間です。その間の管理も固定資産税も、今の持ち主が負い続けます。0円物件の全体像は0円物件の探し方と注意点にまとめています。
2. 市町村の空き家バンクに登録する
空き家バンクは、新潟県の説明では「自治体が空き家情報を集め、移住希望者らにインターネットなどで発信する仕組み」です。登録の窓口は市町村で、県内には実施していない市町村もあります。
売買で決まれば代金を受け取れますが、買い手が現れるまでの期間は読めません。
3. 買取業者に建物ごと売る
買取は、不動産会社が買い手になって、家と土地をまとめて買い取る方法です。代金を受け取れて、買い手探しを待つ必要もありません。
現況買取とは、修繕や片付けをせず、今の状態のまま買い取ってもらうこと。家に残った家具や生活用品（残置物）ごと引き渡せる会社もあります。買取くんも、この現況買取で古い家を買い取っています。
仲介との違いは不動産買取の仕組み、家財の処分の考え方は残置物とはで詳しく解説しています。
4. 古材の引き取り・移築を相談する
古材買取とは、解体のときに取り出した梁や柱を、古材店などが買い取ることです。移築は、骨組みに番付を打って解体し、別の場所で建て直すことをいいます。
長岡市の越後古材（井口製材所）は、古材の買い取り金額をふまえて解体の見積もりを出しています。高く売る道というより、解体費を抑える道なんです。ただ、古材を取り出すには専門の技術が要り、取り出し方によっては傷や割れで買い取れない材もあると同社は説明しています。古材の買取額で解体費がどこまで減るかは、見積もりで確かめましょう。
注意したいのは、この道で手放せるのは建物だけという点。土地は手元に残るので、固定資産税の支払いも続きます。
相続土地国庫帰属制度（相続した土地を国に引き取ってもらう制度）も、法務省は「建物がある土地」を申請できないケースに挙げています。詳しくは相続した空き家の手放し方、解体費は家の解体費用をご覧ください。
新潟市にある空き家全般の手放し方は、新潟市で空き家を差し上げたい方へでも紹介しています。
無償で譲るより売るほうが向く家——雪下ろしに通えない家と評価額が高い家
評価額が110万円を超える家は、もらい手に贈与税の負担が出ます（出典: 国税庁 No.4402・No.4408・No.3105、新潟県を基に当社作成）
雪下ろしに通えない家、評価額が高い家、会社に譲る予定の家は、無償で譲るより売るほうが向いています。1つでも当てはまるなら、まず売る道を確かめてください。優先して見るのは、冬までに雪の手配ができるかと、家の評価額です。
雪下ろしに通えない家ほど、待つ間の負担が増える
無償譲渡も空き家バンクも、相手が決まるまで家は自分のもの。冬が来れば、雪の手配も持ち主の役目です。
新潟県は、雪処理されていない空き家には落雪や倒壊の危険があるとして、「空き家の管理は所有者の責任です」と呼びかけています。県外に住んでいて通えないなら、冬をまたいで待つほど負担は重くなるんです。
管理が行き届かない空き家は、市町村から特定空家や管理不全空家とされることもあります。どちらも、放置すると危険や迷惑につながるとして、指導などの対象になる空き家のことです。税の軽減が外れる仕組みは空き家の固定資産税が6倍になるケースで解説しています。
もらい手に贈与税がかかる境目は1年110万円
贈与税は、個人から財産をタダでもらった人にかかる税金です。国税庁によると、1年間にもらった財産の合計が110万円以下なら贈与税はかかりません。
裏を返すと、評価額が高い古民家ほど、もらい手に税金の負担が出ます。たとえば、もらい手が1年のうちに、評価額200万円分の古民家を個人から受け取る場合です。国税庁の計算方法に当てはめると、200万円から基礎控除の110万円を引いた90万円に税率を掛けて、税額を出します。家の評価額や税額は、税理士か税務署で確かめてください。
会社に無償で譲ると、譲った側が売ったものとして扱われる
譲る相手が会社（法人）だと、今度は譲った側に税金の話が出てきます。国税庁は、法人への贈与があった場合、時価で資産を譲渡したものとされると説明しています。
つまり、タダで渡したのに、時価で売ったものとして所得税の対象になることがあるんです。
会社から「引き取ります」と声がかかったら、無償で渡す前に税理士へ相談してください。売る場合の税金の特例は3,000万円特別控除で解説しています。
雨漏りや傾きは、譲るときも売るときも相手に伝えて書面に残す
雨漏りや傾きのある家でも手放せます。気をつけたいのは、引き渡し後に不具合が見つかったときの扱いです。
民法では、タダで譲る（贈与）場合、譲ると決めた時の状態で渡す約束をしたものと推定されます（551条）。売る場合は、渡した家が契約の内容に合わないと、買い手は修理などを求められます（562条）。これを契約不適合責任と呼びます。
売る場合は、特約で責任を負わないと決めても、知っていて告げなかった不具合の責任は残ります（572条）。
⇒ 知っている不具合は、どの道を選んでも相手に伝え、引き渡し後に誰が直すかを契約書で確かめる
契約書の書き方は家の状態で変わるので、司法書士や弁護士に相談してください。ここまでの判断を表にまとめます。
| 家の状態 | 向く道 | 確かめること |
|---|---|---|
| 冬の雪下ろしに通えない | 買取業者に売る道から | 引き渡しまでにかかる日数 |
| 評価額が110万円を超えそう | 売る道と比べる | もらい手の贈与税（税理士・税務署） |
| 会社から無償で引き取ると言われた | 売る道と比べる | 譲った側の所得税（税理士） |
| 住める状態で、買い手を待てる | 空き家バンク | 家のある市町村が実施しているか |
| 梁や柱を活かしたい | 古材の引き取り・移築 | 土地の手放し方を別に決める |
| 雨漏りや傾きがある | どの道でも | 不具合を書面で伝え、誰が直すかを契約書に |
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新潟県の空き家事情と、新潟市・長岡市・上越市の窓口
県の空き家率は全国を上回り、3市には空き家バンクや買い手が使える補助があります（出典: 新潟県「令和5年住宅・土地統計調査」集計、新潟市・長岡市・上越市を基に当社作成）
新潟県の空き家は155,300戸・空き家率15.3%で、新潟市・長岡市・上越市には空き家バンクや、買い手が使える購入・改修の補助があります。空き家バンクを実施していない市町村もあるので、まずは家のある市町村の窓口を確かめてください。
新潟県の空き家は155,300戸、半分強が一戸建て
新潟県の令和5年住宅・土地統計調査の集計（p.12）では、県内の空き家は155,300戸、空き家率は15.3%です。全国の13.8%（同集計 p.21）を上回り、平成30年から0.6ポイント上がりました。
そのうち一戸建ては80,300戸で、空き家全体の51.7%を占めます。
新潟市・長岡市・上越市の空き家バンクと補助
- 新潟市: 空き家活用推進事業で、空き家を使う人の購入費やリフォーム費を補助しています
- 長岡市: 空き家バンクの物件を買った人のリフォーム費の一部を、空き家バンク登録・成約促進事業補助金で補助しています
- 上越市: 空き家情報バンクで所有者が登録した空き家を公開し、問い合わせには物件ごとの不動産会社が応じます
新潟市の例でいうと、県外から移住する買い手が古民家を買って直す場合、移住定住活用タイプで最大200万円の補助を使える可能性があります（購入とリフォームを併せて行う場合）。住み替えなら購入費の3分の1で最大30万円です。
ただし令和8年度分は、予算の上限に達したため8月28日で受付を終えています。交付決定の前に始めた購入や工事は対象外なので、次の年度の受付時期は市に確かめておきましょう。
県内の空き家をまとめて探せる「にいがた暮らし」の検索は、県の空き家バンクのページから開けます。
佐渡市の宿根木・小木町は重要伝統的建造物群保存地区
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建）は、市町村が条例で守る古い町並みのうち、国が価値が高いと判断して選んだ地区です。文化庁の一覧では、県内は佐渡市の宿根木と小木町の2地区。地区内の古民家は市の保存計画の対象なので、譲る・売る前に佐渡市の文化財の担当へ確認してください。
無料で相談できる県内の窓口
迷うときは、新潟県の相談窓口一覧に載っている次の窓口も使えます。
- 新潟県宅地建物取引業協会の無料相談（要予約）: 第1木曜日が上越会場、第2・4木曜日が新潟会場、第3木曜日が長岡会場
- 新潟県司法書士会: 登記や相続の電話無料相談
- にいがた空き家管理活用サポーター: 県が登録した、空き家の管理や活用の相談先
新潟県内に拠点がある買取業者4社と全国対応の買取くん
県内に拠点があり、公式サイトで建物の買取を案内している幸せホーム・リンクス・プランニング・リノ・ハウス・ユニベール不動産の4社を紹介します。買取の形や古民家の扱い、遠方の売主への対応は、公式サイトの記載で違います。建物ごと売るなら、この4社と当社の買取くんを比べてみてください。この記事は、買取くん（株式会社リアテクス）を運営する当社がお届けしています。表の1行目が当社、2行目以降が県内の4社です。
査定を頼むときは、次の3つを電話で聞いておくと比べやすくなります。
- 査定額が出るまでに何日かかるか
- 家財を残したまま引き渡せるか、処分費は誰が持つか
- 引き渡し後に見つかった不具合を誰が負うか、契約書のどこに書くか
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 建物の状態を見る体制・古民家の扱い | 解体・家財処分・遠方の売主への対応 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 投資家300名以上へつなぐ現況買取 | 県内拠点なし（本社がオンライン査定） | 買取（仲介手数料0円） | 築50年超・傾きのある家の買取実績あり | 家財を残したまま買取・全国対応 | 公式HP |
| 幸せホーム | 古民家を改修して自ら販売 | 新潟市中央区天神尾 | 仲介が基本。物件により同社が買取 | 建設業登録あり。古民家を再生して販売 | 公式に記載なし | 公式HP |
| リンクス・プランニング | 古民家鑑定士の資格で古民家を査定 | 長岡市喜多町 | 買取査定と仲介査定の両方 | 古民家鑑定士が対応。古民家再生協会の会員 | 県外の売主は電話・メールで受付。月1回の出張相談 | 公式HP |
| 新潟市不動産売却サポート（リノ・ハウス） | 累計買取5億円以上 | 新潟市東区石山 | 買取と仲介の査定額を同時に提示 | 雨漏りや傾きのある古い家の買取を明記 | 家具を残したまま買取。県外の売主とは郵送でやりとり | 公式HP |
| ユニベール不動産 | 買取業者選びの注意点を解説 | 新潟市西区内野町 | 不動産買取（無料査定） | 公式に記載なし | 公式に記載なし | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
新潟県で古民家の手放し先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
当社の買取くんは、空き家や訳あり物件の買取サービスです。家財を残したままの現況買取で、全国の物件に対応しています。査定額に納得いただければ、売主の許可を得て、物件の買取を希望する投資家に紹介します。
おすすめポイント
- 家財を残したまま売れる: 片付けが進まない → 残置物ごと今の状態で買い取ります
- 県外からでも進められる: 新潟に通えない → 電話とフォームで査定を頼めます
- 古い家にも買い手の候補がいる: 値段がつかないと言われた → 常時300名以上の投資家に紹介できます
築50年を超え、傾きのある家を4,400万円で買い取った実績（東京都北区）もあります。宅地建物取引業の免許は、東京都知事免許（１）第107888号です。
- 該当エリアの拠点: 新潟県にも対応（全国対応／オンライン査定）。新潟県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. 幸せホーム（有限会社幸せホーム）
新潟市中央区の不動産会社で、物件の買取・中古物件の売買・リフォーム・仲介を手がけています。会社概要では、年間200件以上の不動産売却実績を掲げています。公式サイトの古民家物件ページには、同社が売主として改修した再生古民家が並びます（表示価格は販売価格で、買取価格ではありません）。
- 特徴: 売却は査定後の販売活動（仲介）が基本で、場合によっては同社が買い取り、販売活動をせずに即金で売ることもあります
- 該当エリアの拠点: 本社（〒950-0905 新潟市中央区天神尾1-12-9）（公式店舗一覧）
- 公式サイト: 公式HP
3. リンクス・プランニング合同会社
長岡市や柏崎市エリアで、不動産の売却・買取・仲介・管理を手がける会社です。古民家鑑定士の資格を取得して古民家の相談に専門的に対応し、古民家再生協会の会員としても活動しています。査定は買取と仲介の両方に対応しています。
- 特徴: 関東などに住む相続物件の売主には、まず電話やメールでの連絡を案内しています。月に1回は出張相談も行っています
- 該当エリアの拠点: 本社（新潟県長岡市喜多町ビル333-5 喜多町ビル101号室）（公式店舗一覧）
- 公式サイト: 公式HP
4. 新潟市不動産売却サポート（リノ・ハウス株式会社）
新潟市東区の不動産売却・買取の会社です。スタッフ全員が新潟在住で、累計買取5億円以上の実績を掲げています。雨漏りや傾きのある古い家、再建築不可物件の買取も明記しています。自社買取もしているため、仲介と買取の査定額を同時に出せます。
- 特徴: 買取なら家具や不用品が残ったままで買い取ります。査定依頼の半数近くは新潟県外に住む方で、鍵や書面は郵送でやりとりしています。佐渡市は受付を休止しています
- 該当エリアの拠点: 本社（〒950-0852 新潟県新潟市東区石山1丁目2番12号）（公式店舗一覧）
- 公式サイト: 公式HP
5. ユニベール不動産株式会社
JR越後線の内野駅から徒歩1分にある不動産会社です。賃貸・売買の仲介に加えて不動産買取を行い、土地や物件の無料査定も受けています。公式サイトでは、買取勧誘チラシを鵜呑みにしないことなど、買取業者を選ぶときの注意点を自社で解説しています。
- 特徴: 宅地建物取引業の免許は新潟県知事（2）5447号。空き家管理のサービスページもあります
- 該当エリアの拠点: 本社（〒950-2112 新潟県新潟市西区内野町436-1）（公式店舗一覧）
- 公式サイト: 公式HP
古材の買い取りや、古民家の再生・移築を相談できる県内の3か所
解体を決めた家の梁や柱なら、長岡市の越後古材に古材の買い取りを相談できます。家を残して住み継ぐなら、再生や譲り先探しは古民家再生協会の新潟第一支部、設計や施工はフクダハウジングが相談先です。3か所とも建物は買い取らない相談先なので、上の4社には数えていません。
越後古材（株式会社井口製材所・長岡市）
大正12年創業の製材所で、古民家の古材を買い取っています。越後古材では現場調査のあと、古材の買い取り金額をふまえた解体の見積もりを出し、契約後に解体して古材を引き取ります。
希望すれば、古民具や古建具、古道具も同時に査定・買い取りしてもらえます。移築の相談も受けています。所在地は〒949-5416 新潟県長岡市不動沢568-1です。
全国古民家再生協会 新潟第一支部（新潟市秋葉区）
古民家再生協会は、古民家の鑑定や、古い家を直して使い続けるための活動をしている一般社団法人です。新潟第一支部は、古民家の再生や、古材・古瓦の活用に取り組んでいます。
古民家鑑定とは、建物を調べて古民家としての価値を明らかにすることです。支部では「古民家住まいる」を通じて、古民家を必要とする人に譲ったり貸したりする道も案内しています。所在地は〒956-0014 新潟県新潟市秋葉区福島167-2（TEL 0250-47-7137）です。
フクダハウジング（新潟市中央区）
フクダハウジングは、2026年6月10日に創業54周年を迎えた住宅会社です。古民家を残して住み継ぐときの、設計や施工の相談先になります。新発田市や五泉市、村上市などでの古民家再生の実例を公開しています。本社は新潟市中央区関新3丁目2-4です。
家財を残したまま古民家の買取を頼むなら買取くん
雪下ろしに通えない、家財が片付かない、評価額が分からず譲ってよいか迷う。この3つのどれかに当てはまるなら、買取くんが合います。家財を残したまま、新潟に通わずに売却まで進められるからです。
新潟県の古民家は本社の対応チームがオンライン査定で担当する
当社は新潟県に店舗を持たず、県内の古民家は本社の対応チームがオンライン査定で担当します。相談から入金までの流れは、次のとおりです。
- 電話かフォームで相談する（フォームは物件の住所と相談内容を送る形）
- 買取担当者から、希望の連絡方法で連絡する
- 査定を行い、金額を提示する（無料査定は最短6時間）
- 売主の許可をとったうえで、不動産投資家のコミュニティに物件を紹介する
- 売買契約を結び、入金する（売却成立は最短3日）
帰省の予定を待たずに査定額を知れるので、雪が来る前に売るか待つかを決められます。
値段がつかないと言われた古い家でも査定できる理由
買取くんでは、常時300名以上の不動産投資家が物件の買取を希望しています。古い家にも買い手の候補がいるので、査定をあきらめずに済むんです。仲介手数料は0円で、名義変更の登記は提携する司法書士が担当します。
公式サイトに掲載している当社の買取実績には、次のような例があります。
- 富山県富山市: 老朽化で他社では買い手がつかなかった、8年空き家の物件を450万円で買取
- 大阪府堺市: 生活用品が残ったままの相続した実家を、1,200万円で買取
買取くんは、次のような方に向いています。
- 県外に住んでいて、冬の雪下ろしに通えない
- 家財や仏具の片付けが、まだ済んでいない
- 評価額が分からず、タダで譲ってよいか迷っている
まだ住むかもしれない、時間をかけても高く売りたい、という場合は、空き家バンクや仲介で買い手を探すほうが向いています。
よくある質問
Q. 古民家を個人にタダで譲ると、譲った側にも税金はかかりますか？
贈与税は、個人から財産をもらった人にかかる税金で、申告するのももらった側です。ただし相手が会社（法人）なら、譲った側が時価で売ったものとされ、所得税の対象になることがあります。評価額と税額は、税理士か税務署で確かめてください。
Q. 古材を買い取ってもらったあと、土地はどうなりますか？
土地は手元に残ります。古材の買取や移築で手放せるのは建物だけで、土地の名義も固定資産税もそのままです。土地まで手放したいなら、売る・譲るなど別の道を決めておきましょう。相続土地国庫帰属制度は、建物がある土地では申請できません。解体したあとの土地で使えるかは、ほかにも要件があるので法務局で確かめてください。
Q. 冬のあいだ雪下ろしに行けない古民家でも、春まで待って手放せば問題ありませんか？
待つ間も、空き家の管理は持ち主の責任です。新潟県は、雪処理されていない空き家には落雪や倒壊の危険があると呼びかけています。春まで待つなら「にいがた空き家管理活用サポーター」などに管理を相談するか、冬の前に売る道を確かめておくと安心です。
Q. 買取くんでは、雪深い地域にある新潟の古民家の買取もお願いできますか？
はい、可能です。当社は全国対応で、新潟県内の古民家も本社の対応チームがオンライン査定で担当します。家財を残したままの現況買取で、仲介手数料は0円です。まずは電話で、家の場所と今の様子をお聞かせください。
まとめ
新潟の古民家は、雪下ろしに通えない・評価額が高い・会社に譲る話がある、のどれかに当てはまるなら、無償で譲る前に売る道を確かめるのが損を避ける近道です。無償譲渡や空き家バンクでも手放せますが、決まるまでは冬の管理が続きます。古材の買取や移築なら建物を活かせる一方、土地は手元に残ります。
家の評価額と、県内の窓口や買取業者の査定額を並べてから道を選んでください。家と土地を手放したあとは、冬ごとの雪の心配も、使わない家の納税通知もなくなります。
当社の買取くんは仲介手数料0円で、常時300名以上の投資家が買い手の候補です。県外に住み、帰省のたびに傷みが進む古民家を早く手放したい方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
