「住む予定のない山梨の古民家、『差し上げます』と出せば誰かもらってくれるかな」
「でも古民家をタダで譲って、あとで損をしないか心配……」
山梨の古民家を手放したい方は、こんなお悩みはありませんか。
結論から言うと、タダで譲る前に、県の古民家バンクや買取業者で値がつくかを確かめるのが損の少ない順番です。値がつかない家でも、柱や梁を古材や移築で活かせる相談先があります。
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山梨の古民家を手放す4つの道と、それぞれで手元に残るもの
通えない・家財が残る家は買取業者に、建物だけ手放す古材・移築では土地と固定資産税が残ります（出典: 山梨県を基に当社作成）
山梨の古民家を手放す道は、無償で譲る・空き家バンクに出す・買取業者に売る・古材や移築を相談する、の4つです。お金が残るか、土地まで手放せるか、どこまで自分で動くかで選びます。古材や移築は建物だけを手放す道なので、土地は手元に残ります。
| 手放す道 | 手放せるもの | 手間 | 持ち出し費用 | 受け取れる金額 | 家財が残っていても進められるか | 向く家 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 無償で譲る | 建物と土地 | 相手さがしも名義変更も自分で | 名義変更の費用をどちらが持つか相手と決める | なし | もらい手しだい | 評価額が低く、住める家 |
| 空き家バンク・県の古民家バンクに出す | 建物と土地 | 登録して、連絡を待つ | 県の古民家バンクは調査費が自己負担 | 売れれば代金 | 買い手との取り決めしだい | 住める状態で、買い手を待てる家 |
| 買取業者に売る | 建物と土地 | 査定額に納得したら契約 | 直接の買取なら仲介手数料なし | 買取の代金 | そのまま渡せる会社もある | 通えない家、家財が片付かない家 |
| 古材・移築を相談する | 建物だけ（土地は残る） | 建物を見てもらい相談 | 解体・移築の費用は見積もりしだい | 古材になるかは材の状態しだい | 解体前の片付けを相談 | 梁や柱がよい状態で残る家 |
※ 表は横にスクロールできます。
たとえば築70年で家財が残り、年に1回しか見に行けない家なら、表の「向く家」の列から買取業者に売る道が合います。
1. 個人や団体へ無償で譲る
無償譲渡とは、お金をもらわずに家と土地の名義を相手へ移すことです。掲示板には、解体した古民家の引き戸や、古民家にあった農具などが「譲ります」の品として出ています。でも家と土地は、話し合いも名義変更も自分たちで進めます。0円物件の全体像は0円物件の探し方と注意点にまとめています。
2. 市町村の空き家バンクや県の古民家バンクに出す
空き家バンクは、持ち主から届いた空き家の情報を、市町村などが公開して買い手をさがす仕組みです。売値は決められますが、あとは連絡を待ちます。
3. 買取業者に建物ごと売る
買取は、不動産会社が自分で買い手になり、家と土地をまとめて買うやり方です。現況買取とは、直したり片付けたりせず、今のままの家を買ってもらうこと。家に残った家具や生活用品（残置物）ごと渡せる会社もあります。くわしくは不動産買取の仕組みと残置物とはへ。
4. 古材の引き取りや移築を相談する
古材買取とは、解体で取り出した梁や柱を、古い材として買ってもらうこと。移築は、建物をほどいて別の場所に建て直すことです。
手放せるのは建物だけ、という点に気をつけて。土地は手元に残るので、固定資産税の支払いも続きます。
相続土地国庫帰属制度（相続した土地を国に引き取ってもらう制度）も、建物が建っているあいだはもうしこめません（法務省）。相続した空き家の手放し方や家の解体費用もどうぞ。別荘なら山梨で別荘を差し上げたい方へが参考になります。
築50年超で再生できる古民家なら、県の古民家バンクでも買い手を探せる
県のバンクは調査費と交渉が自分持ち。南アルプス市なら片付け20万円のうち10万円まで補助が出ます（出典: 山梨県、甲府市・甲斐市・南アルプス市・北杜市を基に当社作成）
築50年を超え、手を入れれば住める古民家なら、県の古民家バンクでも買い手を探せます。正しい名前は「やまなし空き古民家・レトロ建築バンク」で、県が古民家やレトロな建物にしぼって扱っています。
県の住宅・土地統計調査（令和5年・p.9）では、山梨にある空き家は87,200戸。空き家率は20.4%で、全国で4番目の高さです（全国は13.8%）。
それでも県の登録物件一覧には、「契約済み」の古民家が並んでいます。
登録できるのは原則築50年・再生できる状態の古民家
登録募集要項の5つの条件のうち、自分で見当をつけやすいのは次の2つです。
- 築年数: 原則として、建ててから50年を過ぎている
- 家の傷み: 「再生可能な状態であること」
傷みが進んで直しようがない家は、築50年を超えていても登録できません。ほかの3つは、もとの使い道・建て方・大黒柱や土間などの特徴です。
調査と書類は所有者の負担、交渉と契約も当事者どうし
登録するには、建築士などに家の調べと書類づくりを頼みます。県の制度ページでは「費用は自己負担」で、自分で書類をつくることもできます。頼める人の名簿（山梨ヘリテージマネージャー）は、山梨県建築士会のサイトにあります。
買い手から連絡があれば県が知らせてくれますが、値段の交渉や契約に県は関わりません。不動産会社も入らないので、契約書まで自分たちで進めます。問い合わせ先は県の住宅対策室（055-223-1731）です。
甲府市・甲斐市・南アルプス市の空き家バンクと所有者が使える補助
- 甲府市: 空き家バンクは、市と組む不動産会社が登録。売れたときの売主の解体に、2分の1の助成あり。上限は家の場所で50万〜80万円で、昭和56年5月以前に建てた家を6か月以上バンクにのせたことが条件
- 甲斐市: 窓口は建築住宅課（055-268-2336）。解体の補助は、市が認めた傷みの激しい家だけ（県の補助制度一覧）
- 南アルプス市: 補助金で、登録した持ち主の片付けと、登録のための相続登記の費用を補助
- 北杜市: リフォーム補助金で、登録した持ち主の家財の処分も対象（倉庫や納屋の中はのぞく）
南アルプス市の片付けの補助は、費用の2分の1で上限10万円。20万円かかるなら10万円まで出ます。ただし申し込む前の片付けや、3親等以内の親族どうしの取引は対象外。南アルプス市の補助は予算の範囲内で、北杜市は予算の上限に達すると年度のとちゅうでも受付を終えます。
タダで譲るより売るほうが向く3つの家
年1回の見回りに通えない家や評価額が110万円を超えそうな家は、売る道と比べます（出典: 山梨県、国税庁 No.4402・No.4408・No.3105、民法を基に当社作成）
見回りに通えない家、もらい手に贈与税がかかりそうな家、会社に譲る話がある家は、タダで譲るより売るほうが向いています。1つでも当てはまれば、まず売る道をたしかめてください。とくに見るのは、見回りに通えるかと、家の評価額です。
1. 見回りに通えない家は、もらい手を待つ間も管理の責任が続く
相手が決まるまで、家は自分のものです。山梨県は「少なくとも年1回」、家や塀、庭木のようすを見るよう呼びかけています。
屋根や外壁が落ちて人や近所に被害が出れば、持ち主は「損害賠償などの管理責任を被害者から問われる場合があります」と県は注意しています。県外から通えないなら、待つ時間そのものが重荷なんです。
放っておくと、特定空家（危険や迷惑があるとして、市町村の指導を受ける空き家）にされることも。税の話は空き家の固定資産税が6倍になるケースへ。
2. もらい手に贈与税がかかる境目は1年110万円
贈与税は、個人からタダで財産をもらった人にかかる税金です。国税庁によると、1年にもらった財産の合計が110万円以下なら贈与税はかかりません。
たとえば1年に、評価額200万円分の古民家を個人からもらうと、国税庁の計算方法では110万円を引いた90万円に税率を掛けます。評価額と税額は、税理士か税務署でたしかめてください。
評価額が110万円を超える家をタダで渡すと、もらい手には贈与税がかかることがあります。しかも、譲るあなたには代金が入りません。譲る前に、買取の査定額と並べてみてください。
3. 会社に無償で譲ると、譲った側が売ったものとして扱われる
相手が会社（法人）だと、譲った側に税金の話が出てきます。国税庁は、法人へタダで譲ったときは、時価で売ったものとされるとしています。
タダで渡しても、申告が要ることがあるんです。会社から「引き取ります」と言われたら、渡す前に税理士へ相談を。売るときの特例は3,000万円特別控除をどうぞ。
雨漏りや傾きは、譲るときも売るときも相手に伝えて書面に残す
雨漏りや傾きがあっても手放せますが、気をつけたいのは渡したあとの不具合です。民法では、タダで譲るときは、譲ると決めたときのままで渡す約束をしたと推定されます（551条）。売るときは、家が契約の中身と合わなければ、買い手は直すことなどを求められます（562条）。契約不適合責任とは、この売り手の責任のことです。
⇒ 知っている不具合は、どの道でも相手に伝え、渡したあと誰が直すかを契約書でたしかめる
| 家の状態 | 向く道 | 確かめること |
|---|---|---|
| 年1回の見回りも難しい | 買取業者に売る道から | 引き渡しまでの日数 |
| 評価額が110万円を超えそう | 売る道と比べる | もらい手の贈与税（税理士・税務署） |
| 会社から無償で引き取ると言われた | 売る道と比べる | 譲った側の税金（税理士） |
| 雨漏りや傾きがある | どの道でも | 不具合を伝え、誰が直すかを契約書に |
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山梨県内で建物ごと買い取る会社4社と、全国対応の買取くん
建物ごと売るなら、県内に拠点がある4社と、全国対応の買取くんを比べてみてください。なお、この記事は買取くん（株式会社リアテクス）を運営する当社がお届けしています。
査定を頼むときは、次の3つを電話で聞いてみてください。
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定スピード | 査定額が出るまで何日かかるか | 次の帰省までに金額がそろうか |
| 築年数の古い家・傷んだ家の扱い | 傷みがあるまま買えるか。あとの不具合は誰が直すか | 「現状のまま」の範囲を契約書で見比べる |
| 費用負担 | 家財を残せるか。処分費と手数料は誰が持つか | 処分費と手数料を引いた手取りで並べる |
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 解体・家財処分・遠方の売主への対応 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 投資家300名以上へつなぐ現況買取 | 県内拠点なし（本社がオンライン査定） | 自社で直接買取（仲介手数料0円） | 築50年超・傾きありの家の買取実績あり | 家財を残したまま買取・全国対応 | 公式HP |
| 夢田舎（ほりかわ不動産） | 田舎の家の売買と移住支援窓口 | 甲府市下飯田 | 売買・仲介・買取 | 「空き家、古民家の買取・売却」を掲げ、古民家の売り物件を掲載 | 公式に記載なし | 公式HP |
| 黒澤工務店 | 工務店歴60年。リフォーム・建築まで1社で | 大月市初狩町 | 空き家の買取（仲介も対応） | 片付けや修繕の前でも現状のまま買取できるケースあり | 山梨県全域に対応。遠方の相続人の相談例あり | 公式HP |
| 共同開発 | 甲府で45年。売れなければ買取へ切り替える買取保証 | 甲府市飯田 | 仲介と買取の両方 | 買取なら現状のまま売却でき、改修は同社が行う | 県外に住む相続人にも対応 | 公式HP |
| ライフ・イノベーション | 売る・貸す・活かすを比べて提案 | 甲府市池田 | 仲介と買取の両方 | 「傷んだお家も丸ごと買取」。移築古民家住宅の売却事例あり（仲介） | 県外の売主はオンライン査定。解体の相談も可 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
山梨県で古民家の手放し先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳ありの家を買い取るサービスです。家財を残したままの現況買取で、全国の家に応じています。
おすすめポイント
- 家財を残したまま売れる: 片付けが進まない → 残置物ごと今のまま買い取ります
- 県外からでも進められる: 山梨に通えない → 電話とフォームで査定を頼めます
- 古い家にも買い手の候補がいる: 値段がつかないと言われた → 常時300名以上の投資家に紹介できます
築50年をこえ、傾きのある家を4,400万円で買い取った例（東京都北区）もあります。宅建業の免許は、東京都知事免許（１）第107888号です。
- 該当エリアの拠点: 山梨県にも対応（全国対応／オンライン査定）。山梨県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. 夢田舎（ほりかわ不動産株式会社）
甲府市の不動産会社で、売買・仲介・買取・リフォームをしています。サイトには「空き家、古民家の買取・売却」とあり、南アルプス市や身延町などの古民家の売り物件ものっています（表示は売り値です）。
- 特徴: 他社で「売却できない」と言われた物件の成約実績を掲げています。宅建業の免許は山梨県知事（1）第2574号です
- 該当エリアの拠点: 本社（〒400-0064 甲府市下飯田1-11-21）（公式店舗一覧）
- 公式サイト: 公式HP
3. 黒澤工務店株式会社
大月市の工務店で、不動産歴20年・工務店歴60年の経験をいかして空き家を買い取っています。空き家買取のページでは、建物の値打ちを見きわめて提案するとしています。
- 特徴: 片付けや修繕の前でも、現状のまま買い取れるケースが多いとしています。査定と相談は無料で、土日も対応しています
- 該当エリアの拠点: 本社（〒401-0021 山梨県大月市初狩町下初狩2746-1）（公式店舗一覧）
- 公式サイト: 公式HP
4. 株式会社共同開発
甲府市とそのまわりで45年つづく不動産会社です。まず仲介で売りに出し、買い手が見つからなければ前もって決めた金額で買い取る「買取保証」があります。
- 特徴: 買取なら、早ければ契約の翌日に支払えるケースもあるとしています。宅建業の免許は山梨県知事免許（12）第994号です
- 該当エリアの拠点: 本社（〒400-0035 山梨県甲府市飯田1-2-1）（公式店舗一覧）
- 公式サイト: 公式HP
5. 株式会社ライフ・イノベーション（山梨不動産売却相談窓口）
甲府市の不動産会社で、「傷んだお家も丸ごと買取いたします」と掲げています。ただし傷み具合により、土地だけの評価や、買い取れないこともあるとしています。
- 特徴: 北杜市小淵沢町で、移築古民家住宅を約5か月で成約させた売却事例（仲介）を公開しています
- 該当エリアの拠点: 本社（〒400-0062 山梨県甲府市池田1丁目10-18）（公式店舗一覧）
- 公式サイト: 公式HP
柱や梁を古材・移築で活かしたいときの県内の相談先3か所
梁や柱を古材や移築で活かしたいなら、伝匠舎・野沢住建・全国古民家再生協会（古い家の再生や活用に取り組む団体）の山梨第一支部の3か所に相談できます。どこも家は買い取らないので、上の4社には数えていません。
解体すると決めた家なら、解体と古材家具を手がける野沢住建へ。直して住み継ぐ家や、別の場所へ移したい家なら、移築再生の伝匠舎か、直しや移築の相談にのる山梨第一支部へ連絡してみてください。
南部町のように、古民家ホテルを営む会社と、空き家を減らす協定を結んだ町もあります。
伝匠舎（株式会社石川工務所・甲州市）
古民家の再生や移築を手がける会社です。移築再生のページには、「その家の状態がよい場合には、解体した古材一式をストック」すると書かれています。甲州市塩山上於曽1990にあります。
野沢住建（山梨市）
民家の再生や解体、古材家具をつくる工務店です。公式サイトの会社案内には、古民家鑑定士が2名いると書かれています。古民家鑑定とは、建物を見て、古民家としての値打ちをはかることです。山梨市牧丘倉科5662-5にあります。
全国古民家再生協会 山梨第一支部（甲府市）
山梨第一支部では、家のようすの調べや、直し・移築の相談にのってくれます。甲府市里吉4-1-1（TEL 080-3432-2001）にあります。
山梨の古民家の売り先に、買取くんという選択肢
見回りに通えない、タダで譲ってよいか迷う、家財が片付かない。このどれかなら、買取くんが合います。県外から、家財を残したまま売れるからです。県のバンクのように、調査費を払って連絡を待つこともありません。
山梨県の古民家は本社の対応チームがオンライン査定で担当
当社は山梨県に店舗がなく、本社のチームがオンラインで査定します。入金までの流れはこうです。
- 電話かフォームで相談
- 担当から、のぞむ方法で連絡
- 査定して金額を提示（無料査定は最短6時間）
- 売主の許しを得て、投資家に家を紹介
- 売買契約と入金（売却成立は最短3日）
家財が残る古い家でも、値段をつけて買い取れる理由
買取くんには、常時300名以上の不動産投資家が、家を買いたいと登録しています。古い家にも買い手の候補がいるんです。仲介手数料は0円で、名義を移す登記は提携する司法書士がおこないます。
公式サイトの買取実績から2つ紹介します。
- 大阪府堺市: 生活用品が残る相続した実家を1,200万円で買取
- 富山県富山市: 老朽化で他社では買い手がつかなかった8年空き家を450万円で買取
こんな方に向いています。
- 県外に住んでいて、年1回の見回りも難しい
- 家財や仏具の片付けが、まだ済んでいない
- 県のバンクの調査費を払って、買い手を待つ時間がとれない
古民家として住みつぐ人に売りたいなら、夢田舎や上の相談先が向いています。
よくある質問
Q. 親戚に古民家をタダで譲るときに必要な手続きは何ですか？
もらう親戚には、1年110万円をこえると贈与税がかかります。名義がまだ亡くなった親のままなら、先に相続登記が要ります。相続登記は2024年4月から義務で、相続で家を取得したと知った日から3年以内に申請します。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省）。南アルプス市には、バンク登録のための相続登記の補助があります。贈与で名義を移す手つづきと費用は、司法書士にたしかめてください。
Q. 県の古民家バンクと市町村の空き家バンクには、両方に登録できますか？
県は、市町村の空き家バンクにのっている家には、市町村の制度に沿った手つづきを案内するとしています。両方に出したいときは、県の住宅対策室と市町村の窓口に聞いてみてください。
Q. 甲州市塩山下小田原上条や早川町赤沢の古民家も、ほかの地域と同じように手放せますか？
この2地区は、重要伝統的建造物群保存地区（重伝建）です。古い町並みが残る地区のうち、国がとくに選んだ地区です（文化庁の一覧）。手放す前に、甲州市や早川町の担当に手つづきがあるか聞いてみてください。
Q. 買取くんでは、築年数がかなり古い山梨の古民家を家財ごと買い取ってもらえますか？
はい、ご相談いただけます。山梨県内の家も本社のチームがオンラインで査定します。家財を残したままの現況買取なので、先に片付けなくてかまいません。買い取れるかと金額は査定でお伝えするので、まずは電話で家の場所とようすをお聞かせください。
まとめ
山梨の古民家は、タダで譲る前に県の古民家バンクや買取業者で値がつくかをたしかめれば、損を避けやすくなります。タダでも手放せますが、相手が決まるまで管理の責任は続きます。古材や移築では、土地が手もとに残ります。
まずは家の評価額と、県内の窓口や買取業者の査定額を並べてみてください。手放したあとは、帰省のたびに屋根や庭を気にすることも、使わない家の納税通知が届くこともなくなります。
当社の買取くんは、無料査定が最短6時間、売却が決まるまで最短3日です。県外に住み、傷みが進む前に手放したい方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
