「使わなくなった別荘を、タダでもいいから手放したい」――八ヶ岳や富士五湖の別荘を持つ方から、そんな声をよく聞きます。無料で差し上げても貰い手がつかない別荘でも、専門の買取業者なら現金化できる可能性があります。この記事では、確実に手放す方法と山梨県内の別荘対応買取業者17社を比較して解説します。
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山梨の別荘・保養所を手放したいけれど買い手がつかない――そんな方へ。買取くんなら、他社で断られた訳あり物件も最短6時間で査定します。
基礎から順に理解したい方には、別荘について詳しく解説した関連記事もおすすめです。
山梨県の別荘事情と「あげます」が増える背景
山梨県で別荘を手放したい方がまず知っておきたいのは、山梨が別荘（二次的住宅）の非常に多い「別荘県」であること、そしてその別荘の放置が空き家率を全国トップクラスに押し上げているという事実です。
山梨県は空き家率トップクラスの「別荘県」
「うちの別荘、どうしよう」と感じているのは、あなただけではありません。山梨県には同じ悩みを抱える別荘所有者が数多く存在します。
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、山梨県の別荘を含む空き家率は20.42%で全国4位です（総務省統計局）。ひとつ前の平成30年調査では全国1位（21.29%）で、長年にわたり全国トップクラスの高さが続いています（とどラン（総務省「住宅・土地統計調査」集計））。総住宅数約42.7万戸に対して空き家は約8.7万戸にのぼり、そのうち別荘などの「二次的住宅」が全国有数の多さを占めています。山梨県内の別荘（二次的住宅）は約14,600軒で、人口比では全国トップクラスです（とどラン（二次的住宅数））。
この数字が示すのは、山梨の空き家問題が「別荘の問題」でもあるということです。八ヶ岳南麓の北杜市・清里や、富士五湖（河口湖・山中湖）などのリゾート地には、高度成長期からバブル期にかけて購入された別荘が点在し、その多くが今、使われないまま放置されつつあります。「別荘が多いから空き家率も全国トップクラス」という山梨特有の構造が、そこにあります。
バブル期別荘の高齢化と維持費負担
別荘が手放される最大の背景は、所有者の高齢化と維持費の負担です。若い頃に避暑やレジャーのために購入した別荘も、体力の衰えや家族構成の変化で足が遠のき、いつしか「年に一度行くかどうか」という物件になります。
それでも、別荘を所有し続ける限り費用は発生します。固定資産税に加え、別荘地であれば管理会社への年間管理費、草刈りや設備の維持費、水道の凍結防止といったコストがかかり続けます。「使っていないのに、維持費だけが毎年出ていく」――これが、別荘が典型的な負動産になりやすい理由です。「税金だけ払うことになるので、いくらでも良いから引き取ってほしい」と考える所有者がいるのは、ごく自然なことです。
八ヶ岳・清里・富士五湖ならではの手放しにくさ
山梨の別荘には、一般的な住宅とは違う手放しにくさもあります。八ヶ岳南麓や清里、富士五湖周辺の別荘地は、標高が高く自然に恵まれている一方で、冬季の積雪・寒さ、最寄り駅や商業施設からの距離、傾斜地・私道といった立地条件から、住宅としての実需が限られます。
また、別荘地の物件は再建築の条件や別荘地の管理規約、上下水道の状況などが物件ごとに異なり、そのままでは住みにくいと敬遠されるケースもあります。「立地が良くない・築古・設備が古い」別荘こそ、一般の不動産会社では買い手がつきにくいのが実情です。こうした別荘・ログハウス・リゾートマンションも、訳あり物件を扱う買取業者であれば現状のまま買い取ってもらえる可能性があります。まずは査定で価値を確認することが、手放しへの第一歩です。
なぜ山梨では別荘が「無料でも」貰い手がつかないのか
「0円でいいから誰か貰ってくれないか」と考える方は多いものの、現実には無料でも引き取り手が見つからない別荘が目立ちます。とくにリゾート地の別荘では、その傾向が強く出ます。
もらう側にもコスト（贈与税・維持費・登記費用）がかかる
理由はシンプルで、もらう側にもお金がかかるからです。別荘を無償で譲り受けた場合、個人間の贈与であれば受贈側に贈与税が発生する可能性があり、所有権の移転には登録免許税や不動産取得税もかかります。譲り受けたあとは固定資産税や別荘地の管理費、火災保険料を払い続けることにもなります。つまり「無料の別荘」をもらった瞬間から、新たな維持コストの負担が始まります。
加えて、譲渡そのものにも契約書の作成や所有権移転登記といった手続きが必要で、これらを個人同士で進めるには専門知識と手間がかかります。「無料」という言葉に惹かれて問い合わせが来ても、こうした維持コストや手続きの煩雑さを知ると、話が立ち消えになることが少なくありません。なお、贈与税や各種税金の扱いは個別の事情によって変わるため、具体的な税額については税理士に相談することをおすすめします。
リゾート地は買い手そのものが限られる
山梨の別荘で貰い手がつきにくいもう一つの理由は、そもそも別荘を欲しい人が限られていることです。別荘は生活の拠点ではなく「余暇のための第二の家」であり、買い手は経済的にゆとりがあり、かつその土地に魅力を感じる層に限られます。近年は別荘の維持負担を敬遠する傾向もあり、需要は決して大きくありません。
買い手が少なければ、いくら「差し上げます」と募集しても応募は集まりません。さらに、もらった側には前述の税金・登記費用に加え、遠方からの管理や、傷んだ建物の修繕・解体といった重荷がのしかかります。「タダの別荘」が、もらった側にとっては「費用のかかる負動産」になる――この構図が、山梨のリゾート地で無償譲渡が成立しにくい根本的な理由です。だからこそ、譲渡以外の選択肢も含めて、確実に手放せる方法を知っておくことが重要になります。
山梨県の別荘を手放すべき3つの理由
「こんな別荘、相続されても困る」――そう感じながら、別荘を放置していませんか。手放すのが難しいからといって放置を続けると、負担はむしろ膨らんでいきます。早めに手放すべき理由は、大きく3つあります。
管理費・固定資産税を払い続けることになる
まったく使っていない別荘であっても、所有し続ける限り費用は発生します。「行っていないのにお金が出ていく」状態が、毎年続きます。
- 固定資産税: 評価額にもよりますが、年間数万〜十数万円程度
- 別荘地の管理費: 管理された別荘地では、道路・上下水道・共用施設の維持のため年間数万〜十数万円
- 草刈り・設備維持費: 業者に委託すれば1回あたり数万円、水道の凍結防止や庭木の管理も必要
- 遠方在住の場合の交通費: 首都圏や県外から管理に通う場合の往復費用
合計すると、行っていない別荘に年間十数万〜数十万円を払い続けているケースは珍しくありません。10年放置すれば、誰も使わない別荘のために100万〜300万円を支出する計算です。「維持費だけ払うのはもったいない、いくらでも良いから引き取ってほしい」と考える方がいるのは、ごく自然なことです。
特定空き家・管理不全空家で固定資産税が最大6倍に
住宅が建つ土地には、固定資産税の課税標準を引き下げる「住宅用地特例」が適用されています。200㎡以下の小規模住宅用地であれば、課税標準が6分の1に減額される仕組みです（政府広報オンライン）。
ところが、放置を続けた別荘が「特定空き家」や「管理不全空家」に指定され、市区町村から勧告を受けると、この軽減措置が適用されなくなります。その結果、土地の固定資産税は住宅用地特例の軽減がなくなり、最大6倍程度に跳ね上がる可能性があります（建物分を含めた税負担全体の増加率は物件の評価額により異なります）。2023年12月に施行された改正空家法では、特定空き家になる前の段階でも指導・勧告ができる「管理不全空家」の区分が新設されました（国土交通省）。別荘地では、管理が行き届かずに草木に覆われたり屋根が傷んだりした物件が指定対象になりやすく、「別荘だから大丈夫」とは言い切れません。
倒壊の賠償責任と相続登記義務化のリスク
費用の問題だけではありません。別荘の放置は、法的リスクと近隣への責任も伴います。
- 倒壊・落下物の賠償責任: 老朽化した別荘が倒壊したり、屋根材や外壁が落下して隣接する別荘や通行人に被害を与えたりした場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります
- 相続登記の義務化: 2024年4月から、相続による不動産取得を知った日から3年以内に登記申請が必要になりました。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。施行前に相続した不動産も、2027年3月31日までの登記が必要です（法務省）
- 相続の複雑化: 放置すればするほど相続人が増え、いざ売却しようとしたときに全員の合意を取るのが困難になります
問題を先送りにするほど、解決のハードルは高くなります。とくに別荘は「使わないから」とつい後回しにされがちですが、相続人が増えると、連絡先の分からない親族の同意を取り付ける必要が生じ、売却そのものが事実上難しくなることもあります。後悔する前に、早めに動き出しましょう。
山梨県で別荘を手放す5つの方法
「別荘を手放したいけれど、何から始めればいいのか分からない」という方に向けて、山梨県で別荘を処分する具体的な方法を5つ紹介します。それぞれにメリットと注意点があるため、自分の状況に合った方法を選んでみてください。
空き家バンク（やまなし田舎暮らし・北杜市等）に登録する
山梨県では、山梨県宅地建物取引業協会が運営する「空き家バンク〜やまなし田舎暮らし〜」で、県下市町の空き家・別荘情報を横断的に探せます（やまなし田舎暮らし）。別荘の多い北杜市でも、2007年から空き家バンクを運営しており、移住・二拠点生活希望者とのマッチングを図っています（北杜市空き家バンク）。北杜市では、空き家バンク登録物件を対象に「家財処分事業」と「リフォーム事業」の補助制度があり、2025年4月からは家財処分費用の補助を利用したあとでもリフォーム費用と合算して上限100万円まで申請できる仕組みに拡充されました（補助率・個別の上限額は北杜市の交付要綱で要確認）。
- メリット: 自治体や宅建協会が関与するため安心、移住・田舎暮らし希望者とマッチングできる、市町の補助制度と連携できる場合がある
- デメリット: 買い手・借り手が見つかるまで時間がかかる、別荘地の物件は登録条件に合わない場合がある
別荘マッチングサイト・掲示板を利用する
民間の空き家・別荘マッチングサイトや「別荘を売ります・譲ります」の掲示板を使う方法もあります。全国の物件情報が集まるため、八ヶ岳や富士五湖での田舎暮らし・二拠点生活に関心のある人の目に触れる機会があります。
- メリット: 全国の利用希望者にアプローチできる、無料〜低コストで掲載できる
- デメリット: 個人間取引のため契約・登記の手続きを自分で進める必要がある、トラブル時の対応も自己責任になりやすい
別荘地管理会社・近隣・移住希望者に声をかける
意外と見落とされがちなのが、別荘地の管理会社や隣接する別荘の所有者、近隣住民への声かけです。隣地を広げたい、同じ別荘地内で買い増したいという需要が、身近にある場合があります。地域の移住者コミュニティに情報を出すのも一つの手です。
- メリット: 話が早く進むことがある、別荘地の事情を知る相手なら維持の手間も理解してもらいやすい
- デメリット: そもそも需要があるとは限らない、無償譲渡の場合は前述の税金・手続きの問題が残る
相続土地国庫帰属制度・解体補助を活用する
どうしても買い手や貰い手が見つからない土地は、「相続土地国庫帰属制度」で国に引き取ってもらう選択肢もあります。ただし建物がある土地は対象外で、更地化が前提となり、手数料14,000円に加えて負担金（原則20万円〜）が必要です（法務省）。また、老朽化した別荘を解体する場合、市区町村の補助金を使える場合があります。補助の有無・金額・申請期間は自治体ごとに異なるため、物件のある市町の窓口で確認しましょう。
- メリット: どうしても手放せない土地の最終手段になる、解体補助で費用を軽減できる場合がある
- デメリット: 国庫帰属は建物ありだと不可で更地化・負担金が必要、補助金は予算・要件があり、解体後は住宅用地特例が外れて土地の税負担が上がることがある
専門の買取業者に依頼する
最も確実でスピーディーなのが、専門の買取業者に直接買い取ってもらう方法です。とくに別荘・訳あり物件を専門に扱う買取業者であれば、築古・残置物あり・遠方・リゾート地の物件でも、現状のまま買い取ってもらえる可能性があります。
- メリット: 現金化が早い、残置物の処分や管理から解放される、契約・登記もプロに任せられる
- デメリット: 立地が良く仲介で売れる別荘なら、仲介のほうが高くなる場合もある
「無料で差し上げます」と募集して何カ月も待つより、まず買取業者に査定を依頼してみるほうが、結果的に早く・確実に手放せるケースが多いのが実情です。次の章で、なぜ買取がおすすめなのかを詳しく見ていきます。
無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
「他社に相談したが希望額を出してもらえなかった」「結局、買い叩かれるのでは」――そんな不安から、無料譲渡のほうがマシだと考える方もいます。しかし、実は買取のほうが所有者にとって有利になるケースが多くあります。理由は3つです。
0円どころか現金化できる可能性がある
無料譲渡では、手放せても手元には1円も残りません。それどころか、譲渡の手続き費用や残置物の処分費を自己負担することもあります。一方、買取であれば、たとえ訳あり物件でも現金化できる可能性があります。
たとえば当社（買取くん）では、約8年間空き家だった富山市の投資用物件を450万円、築50年超で傾きのある東京都北区の借地物件を4,400万円で買い取った実績があります。「価値がないと思っていた物件」が、専門業者の目には資産として映ることは珍しくありません。当社は個人投資家やリノベーション会社などの幅広い買い手ネットワークを持っており、一般市場では売れない別荘やリゾート物件にも出口を見つけられるのが強みです。
契約不適合責任が免責される
個人間で売買・譲渡をした場合、引き渡した後に雨漏りやシロアリ、設備の不具合などが見つかると、売主が契約不適合責任を問われることがあります。築古の別荘は老朽化が進んでいることも多く、このリスクは無視できません。
専門の買取業者に売却する場合、契約内容によっては契約不適合責任が免責されます。当社も契約不適合責任の免責に対応しており、売却後に「あとから問題が見つかってトラブルになる」心配を抑えられます。手放した後に責任を負わなくて済むのは、所有者にとって大きな安心です。
清掃・残置物処理・解体が不要（現状買取）
「家具や生活用品が残っていて、片付けるのは一人では無理」――これは別荘を放置する大きな理由の一つです。とくに遠方に住んでいると、片付けのために何度も別荘へ通うのは現実的ではありません。
専門の買取業者なら、残置物が残ったまま・未清掃のままでも現状買取に対応します。当社は生活用品が残った状態でもそのまま買い取り、清掃・残置物処理・解体を売主が行う必要がありません。空き家バンクや無料譲渡では難しいケースも、こうした買取なら現金化できる可能性があります。
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空き家バンクや無料譲渡では難しい別荘も、買取くんの幅広い買い手ネットワークなら現金化できる可能性があります。
山梨県の別荘・空き家買取業者17選
ここからは、山梨県の別荘・空き家・訳あり物件の買取に対応する業者17社を紹介します。八ヶ岳南麓（北杜市・清里）や富士五湖（河口湖・山中湖）といった別荘地に強い地元業者から、甲府エリアの買取専門会社、全国対応の専門業者まで、地域と物件タイプのバランスを意識して選びました。物件の所在地や状況に合わせて、複数社に査定を依頼して比較するのがおすすめです。
| サービス名 | 特徴 | 対応エリア | 査定スピード | 公式サイト |
| 買取くん | 訳あり物件・別荘専門・現状買取・士業連携 | 全国（山梨県全域） | 最短6時間査定・最短3日現金化 | 公式HP |
| ミライエステート山梨 | 空き別荘・保養所の買取に強い | 甲斐・昭和・北杜・甲府 | 要問い合わせ | 公式HP |
| 八ヶ岳総合不動産 | 北杜市32年・別荘/古民家/相続 | 北杜市・八ヶ岳南麓 | 要問い合わせ | 公式HP |
| 八ヶ岳不動産 | 八ヶ岳の土地・別荘探しのパートナー | 北杜市・八ヶ岳南麓 | 要問い合わせ | 公式HP |
| バウムコレクション | 清里・小淵沢のリゾートマンション/別荘 | 北杜市（清里・小淵沢） | 要問い合わせ | 公式HP |
| ふるさと情報館八ヶ岳事務所 | 八ヶ岳の田舎暮らし・別荘物件に精通 | 北杜市・八ヶ岳南麓 | 要問い合わせ | 公式HP |
| 東急リゾート | 富士五湖の別荘・リゾート、買取相談可 | 富士河口湖・山中湖 | 要問い合わせ | 公式HP |
| ハリー・エステート | 河口湖・山中湖の別荘特化 | 富士吉田・河口湖・山中湖 | 要問い合わせ | 公式HP |
| ふじ企画 | 山中湖・河口湖の別荘を一貫対応 | 山中湖・河口湖 | 要問い合わせ | 公式HP |
| 住まいのオサダ | 富士五湖の別荘・保養所・リゾート | 富士吉田・富士五湖 | 要問い合わせ | 公式HP |
| アットリゾート | 別荘・ログハウス売買専門（全国） | 全国（山梨リゾート） | 要問い合わせ | 公式HP |
| カチタス甲府店 | 中古住宅買取再販の全国最大手 | 甲府・山梨県内 | 最短即日査定 | 公式HP |
| 甲府不動産 | 甲府の空き家・相続買取 | 甲府市周辺 | 要問い合わせ | 公式HP |
| ライフ・イノベーション | 甲府の空き家売却・査定に特化 | 甲府市中心 | 要問い合わせ | 公式HP |
| クローバー | 甲府の買取・相続対応 | 甲府市周辺 | 要問い合わせ | 公式HP |
| LIFE Design | 山梨県内全域に対応 | 甲府・甲斐・中央ほか | 要問い合わせ | 公式HP |
| グローバルハウス | 山梨全域・県内9拠点 | 山梨県全域 | 要問い合わせ | 公式HP |
山梨県の別荘買取業者を選ぶときのポイント
「足元を見られて安く買い叩かれないか心配」――業者選びで最も多い不安です。山梨県で別荘買取業者を選ぶ際は、以下の5つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。
査定スピードの確認方法
相続や資金需要で急ぐ場合、査定から契約・現金化までのスピードは重要な判断材料です。公式サイトに「最短◯時間査定」「最短◯日決済」と具体的な日数が明記されているかを確認しましょう。日数を明示している業者は、自社の対応力に自信があるサインでもあります。時間に制約があるなら、スピードを定量的に示している業者を優先するのが安全です。
訳あり物件（別荘）の買取実績の確認方法
別荘・ログハウス・リゾートマンション・再建築不可・共有持分など、自分の物件と同じタイプの買取実績があるかを確認します。公式サイトの買取事例ページで、どんな物件をいくらで買い取ったかが具体的に紹介されているかを見ましょう。別荘は一般住宅と事情が異なり業者ごとに得意・不得意がはっきり分かれるため、別荘やリゾート物件の実績を持つ業者を選ぶことが、適正な価格につながります。
対応エリア（別荘地対応）の確認方法
山梨県は広く、業者によって対応エリアが大きく異なります。八ヶ岳南麓の北杜市・清里に強い業者もあれば、富士五湖の河口湖・山中湖に強い業者、甲府エリア中心の業者もあります。自分の別荘の所在地が対応エリアに含まれているかを事前に確認しておきましょう。別荘地の物件なら、その別荘地の事情に詳しい地元業者か、全国対応の別荘専門業者を選ぶと話が進みやすくなります。
費用負担（手数料・残置物・解体）の確認方法
買取では仲介手数料がかからないのが一般的ですが、残置物の処分費や解体費を売主負担とするかどうかは業者によって異なります。「現状買取OK」「残置物そのままで可」と明記されているか、家財の片付けや解体の費用が別途かかるのかを事前に確認しましょう。これらをすべて業者側が負担してくれる場合、手元に残る金額が変わってきます。
契約不適合責任の免責の確認方法
売却後に物件の不具合が見つかった際、売主が責任を負う「契約不適合責任」が免責されるかどうかを確認します。とくに築古の別荘は雨漏りや設備の不具合など隠れた不具合が出やすいため、免責の有無は重要です。契約書の内容を事前に確認し、不明点は遠慮なく質問しましょう。誠実な業者であれば、契約条件を分かりやすく説明してくれます。
選定基準まとめ
| 評価軸 | チェックすべきポイント | 買取くんの実績 |
| 査定スピード | 「最短◯時間・◯日」と定量表記があるか | 最短6時間査定・最短3日現金化 |
| 訳あり物件の実績 | 別荘・リゾート物件の買取事例があるか | 別荘・古民家・空き家・再建築不可・共有持分・事故物件に対応 |
| 対応エリア | 物件所在地が対応範囲か | 全国対応（山梨県全域） |
| 費用負担 | 残置物・解体・手数料の負担 | 仲介手数料0円・残置物そのまま現状買取OK |
| 契約不適合責任 | 売主の責任免除があるか | 契約不適合責任の免責に対応 |
上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
山梨県の別荘を確実に手放すなら買取くん
ここからは、紹介した17社の特徴を1社ずつ見ていきます。物件の所在地や状況に合う業者を見つける参考にしてください。
買取くん（株式会社リアテクス）
山梨県で別荘・保養所の買取先をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。
買取くんは、別荘・古民家・空き家などの訳あり不動産を専門に買い取る、株式会社リアテクスのサービスです。一般の不動産会社では買い手がつかない物件や、他社で断られた物件こそ積極的に対応するのが最大の特徴です。八ヶ岳や富士五湖のように、立地条件で買い手が見つかりにくい別荘でも、現状のまま手放せる出口を用意しています。
おすすめポイント
- スピード現金化: 相続や資金需要で急いで手放したい → 最短6時間で査定価格を回答し、最短3日で現金化に対応
- 現状買取・残置物そのままOK: 家具や生活用品が残っていて片付けられない、遠方で何度も別荘へ通えない → 清掃・残置物処理・解体なしで現状のまま買取
- 幅広い買い手ネットワーク: 一般市場では売れない別荘・リゾート物件 → 個人投資家・リノベーション会社など多様な買い手につなぎ、高額買取の可能性
提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士の専門家チームと連携し、相続や権利関係が複雑な物件にも対応します。仲介手数料は0円で、契約不適合責任も免責。「他社で希望額を出してもらえなかった」物件が、希望以上の金額で成約した事例も公開されています。査定は無料で、しつこい営業電話をしない誠実な対応を方針としています。
- 山梨県での対応: 山梨県全域に対応（全国対応・オンライン査定）。県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19）の専門チームが対応します
ミライエステート山梨（株式会社ミライエステート山梨）
ミライエステート山梨は、中巨摩郡昭和町に拠点を置き、甲斐市・昭和町・北杜市・甲府市の相続不動産や空き別荘・保養所の買取・仲介に強い不動産会社です。不動産業歴15年以上で、別荘・保養所・リゾート物件の売買経験と実績を持っているのが特徴です。空き別荘や保養所を専門的に扱ってほしい方の相談先になります。
八ヶ岳総合不動産（株式会社八ヶ岳総合不動産）
八ヶ岳総合不動産は、北杜市大泉町を拠点に八ヶ岳南麓で地域密着32年の不動産会社です。永住・別荘での田舎暮らしをはじめ、土地・別荘・古民家の購入・売却、不動産の運用・相続相談まで幅広く対応しています。八ヶ岳エリアの事情を熟知しているため、北杜市・清里周辺の別荘を手放したい方の頼れる相談先です。
八ヶ岳不動産（八ヶ岳不動産）
八ヶ岳不動産は、北杜市大泉町を拠点に、八ヶ岳南麓の土地・別荘探しのパートナーとして活動する不動産会社です。別荘やリゾート物件の売買に精通しており、八ヶ岳エリアの物件情報を数多く扱っています。八ヶ岳の別荘を、その土地に根ざした専門業者に相談したい方に向いています。
バウムコレクション（バウムコレクション合同会社）
バウムコレクションは、北杜市高根町清里に拠点を置き、清里・小淵沢のリゾートマンションや別荘の売買を手がける会社です。八ヶ岳エリアへの移住や二拠点生活を見据えた物件の売却支援を得意としており、「泊まりながら新しい暮らしを考える」といった提案も行っています。清里・小淵沢のリゾートマンションや別荘を手放したい方の相談先になります。
ふるさと情報館八ヶ岳事務所（ふるさと情報館）
ふるさと情報館八ヶ岳事務所は、北杜市高根町に構える八ヶ岳南麓の田舎暮らし・別荘物件に精通した事務所です。全国の田舎暮らし物件データを扱う老舗で、八ヶ岳エリアの別荘・古民家・土地の売買に対応しています。田舎暮らしや二拠点生活を望む買い手とのつながりを持つため、八ヶ岳の別荘を手放したい方の選択肢になります。
東急リゾート（東急リゾート株式会社）
東急リゾートは、富士河口湖町に拠点を置き、山中湖・河口湖・富士五湖エリアの別荘やリゾートマンションを扱う大手リゾート不動産会社です。別荘の売却相談（仲介・買取依頼）に対応しており、大手ならではのネットワークと信頼性が強みです。富士五湖の別荘を、規模のある会社に安心して相談したい方に向いています。
ハリー・エステート（株式会社ハリー・エステート）
ハリー・エステートは、富士吉田市に拠点を置き、河口湖・山中湖・富士吉田の別荘や物件情報に特化した地元業者です。富士山麓のリゾートエリアに密着し、別荘の売買を数多く手がけています。富士五湖周辺の別荘を、地元の事情に詳しい業者に相談したい方の選択肢になります。
ふじ企画（ふじ企画株式会社）
ふじ企画は、南都留郡山中湖村に拠点を置き、山中湖・河口湖の別荘の不動産・設計・施工・リフォームまで一貫して対応する会社です。売買だけでなく建物のリフォームや管理にも対応できるため、傷んだ別荘の相談にも幅広く応じられます。山中湖・河口湖の別荘を、建物の状態も含めて相談したい方に向いています。
住まいのオサダ（長田興産株式会社）
住まいのオサダ（長田興産）は、富士吉田市に拠点を置き、富士五湖の土地・中古物件・別荘・保養所・リゾート物件を扱う不動産会社です。リノベーション・リフォームにも対応しているため、活用を前提とした買取・売却の相談ができます。富士五湖の別荘や保養所を手放したい方の相談先になります。
アットリゾート（アットリゾート株式会社）
アットリゾートは、別荘・ログハウスの売買を専門に扱う全国対応の不動産会社です。リゾート物件に特化した販路を持ち、山梨県の別荘・ログハウスの売却相談にも応じています。本社は東京都港区にありますが、別荘専門ならではの買い手ネットワークを活かして、リゾート物件を専門的に扱ってほしい方の選択肢になります。
- 特徴: 別荘・ログハウス売買専門・リゾート物件に特化した全国対応
- 該当エリアの拠点: 別荘・ログハウス専門として山梨県のリゾート物件に対応（本社: 東京都港区六本木7-3-8。全国のリゾート物件を扱う専門販路を活用）
- 公式サイト: 公式HP
カチタス甲府店（株式会社カチタス）
カチタスは、中古住宅の買取再販を全国展開する最大手で、甲府店が山梨県内の空き家買取に対応しています。豊富な実績と事例をもとに、適正な価格での積極的な買取を行い、最短即日査定にも応じています。全国チェーンの安心感と実績を重視したい方に向いており、甲府圏の空き家を手放したい方の相談先になります。
甲府不動産（株式会社甲府不動産）
甲府不動産は、甲府市貢川本町に拠点を置き、甲府市を中心に空き家や相続不動産の買取・売却に対応する不動産会社です。地域密着で甲府圏の相場に精通しており、相続した空き家の相談にも応じています。甲府エリアの物件を、地元の業者にじっくり相談したい方の選択肢になります。
ライフ・イノベーション（株式会社ライフ・イノベーション）
ライフ・イノベーションは、甲府市池田に拠点を置き、空き家の売却・査定・買取に特化した不動産会社です。甲府市を中心に、売却に困っている空き家の相談に応じています。空き家の処分を専門に扱ってほしいという方が、甲府エリアで相談できる選択肢になります。
クローバー（株式会社クローバー）
クローバーは、甲府市富竹に拠点を置く地域密着の不動産会社です。甲府市周辺で不動産の買取・売却に対応し、相続物件の相談にも応じています。地元での対応力を強みに、甲府エリアの空き家や戸建てを手放したい方の相談先になります。
LIFE Design（株式会社LIFE Design）
LIFE Designは、甲府市下石田に店舗を構え、甲府市・甲斐市・中央市・笛吹市・南アルプス市・昭和町を中心に山梨県内全域に対応する不動産会社です。新築・中古の戸建てや分譲マンション、住居用地、事業用物件まで幅広く取り扱っています。対応エリアが広いため、山梨県内の複数エリアの物件を相談したい方に向いています。
グローバルハウス（グローバルハウス株式会社）
グローバルハウスは、中巨摩郡昭和町に本社を置き、山梨県全域を県内9拠点でカバーする不動産・住宅会社です。不動産部門で買取・売却に対応し、リフォームまで一貫して手がけられる体制が特徴です。県内に広く拠点があるため、山梨県内のさまざまなエリアの物件を相談したい方の選択肢になります。
手続きの詳細や注意点は、別荘について詳しく解説した関連記事で確認できます。
まとめ
山梨県は別荘（二次的住宅）が全国有数に多い「別荘県」で、その放置が空き家率を全国トップクラス（別荘を含めて20.42%・全国4位）に押し上げています。八ヶ岳や富士五湖の別荘は、立地や築古といった事情から買い手が限られ、「タダでも手放したい」と考える所有者が少なくありません。しかし、無料譲渡はもらう側にもコストがかかり、なかなか成立しないのが実情です。一方で、放置を続ければ固定資産税が最大6倍になるリスクや、倒壊の賠償責任、相続登記義務化といった負担がのしかかります。空き家バンクや国庫帰属、解体補助など手放す方法は複数ありますが、確実かつ早く現金化したいなら、別荘・訳あり物件に強い買取業者への依頼が有力な選択肢です。今回紹介した県内17社を比較し、別荘の所在地と状況に合った1社を見つけることが、後悔しない手放しへの第一歩になります。
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